PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Primavera 2025

[pollo]

merece la pena un post sobre la ecuación de los aranceles de Trump? Hoy me he estado echando unas risas con unos antiguos colegas que se la tomaban muy en serio, no sé si en el foro hay interés...

En mi opinión es irrelevante. Podrían haber tirado varios D20 o haber leído las tripas de una cabra y no cambiaría nada en la situación.

Lo importante es saber los motivos y los objetivos. Lo relevante es que están cortando relaciones en unos casos o amenazando con hacerlo en otros.

[sudden and sharp]

Hablando de faroles... 







Proponen "una versión mejorada y radicalmente diferente" de explicar la evolución del universo
https://www.elconfidencial.com/tecnologia/novaceno/2025-04-09/nueva-teoria-universo-expansion-origen-galaxias-astrofisica_4105433/
La expansión del universo y el origen de las galaxias podrían deberse en realidad a una serie de explosiones ultrarápidas llamadas “singularidades de densidad en el tiempo“

La teoría más aceptada en cosmología sobre los mecanismos que rigen el universo se basa en la existencia de la materia oscura y la energía oscura. Su presencia explica la estabilidad de las galaxias y la aceleración en la expansión del universo, sin embargo, ningún científico ha sido capaz de demostrar su existencia. Ahora, un nuevo estudio propone una explicación alternativa a este modelo que dice que el universo se expande debido a una serie de 'explosiones' de materia y energía que ocurren de manera tan rápida que resultan indetectables para nuestros aparatos.

Condición sine-qua-non para que no nos la refuten ipso-facto.   





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Luego diréis que no nos divertimos. 

[muyuu]

[...]
Lo importante es saber los motivos y los objetivos. Lo relevante es que están cortando relaciones en unos casos o amenazando con hacerlo en otros.

no te falta razón, pero así y todo la ecuación tiene su guasa

de entrada ε lo ponen a 4 y φ a 0,25,s e multiplican y dan 1, de modo que los términos sobran en la ecuación y es simplemente Xi - Mi / Mi , que es la diferencia entre exportaciones e importaciones (que lo han puesto al revés y daría negativo, pero bueno) dividido por las importaciones, y con un suelo del 10% (con el Reino Unido o Emiratos les saldría negativo, y muchísimo en negativo en el caso de Emiratos Árabes Unidos)

es importante tener en cuenta que ya cuentan con ese dinero para el presupuesto, así que del 10% no tienen pensado bajar a nadie

[saturno]

Buenas tardes,

Tenía una pregunta sobre si ustedes consideran posible, tras los ajustes necesarios, un futuro donde la construcción de viviendas, como bien necesario, se impulsará para cubrir la falta de ellas, con márgenes normales y no con los sobrevaloraciones que vemos ahora o no es necesario ya que desbloquear los inmuebles que se acaparan porque valen mucho y no me lo dan será suficiente para cubrir la demanda.

China ha industrializado la construccion de viviendas.
Las mandan por barco + camiones. Son  módulos  del tamaño de un contenedor y cumpliendo normativa sismica y ambiental

Vi pasar un video pero no sé si era en TE:net. No lo encuentro.
También hay empresas europeas (holandesa italianas si recuerdo bien).

El tema es que montan un edificio de 5 plantas en un día:
Supongo que los diseños los puede hacer el cliente/arquitecto.
Y el Ayto normalizando la viabilizacIön

Vamos, no construimos ciudades porque no nos da la gana,
España vacia suena a broma de mal gusto.

Dejando aparte que los Pisitos de lujo, como dicen, son una mierda.
Como la pringada de Ayuso o incluso de la ex-pareja de podemos.
Es más barato demoler la porquería y volver a construir.

[pollo]

Buenas tardes,

Tenía una pregunta sobre si ustedes consideran posible, tras los ajustes necesarios, un futuro donde la construcción de viviendas, como bien necesario, se impulsará para cubrir la falta de ellas, con márgenes normales y no con los sobrevaloraciones que vemos ahora o no es necesario ya que desbloquear los inmuebles que se acaparan porque valen mucho y no me lo dan será suficiente para cubrir la demanda.

China ha industrializado la construccion de viviendas.
Las mandan por barco + camiones. Son  módulos  del tamaño de un contenedor y cumpliendo normativa sismica y ambiental

Vi pasar un video pero no sé si era en TE:net. No lo encuentro.
También hay empresas europeas (holandesa italianas si recuerdo bien).

El tema es que montan un edificio de 5 plantas en un día:
Supongo que los diseños los puede hacer el cliente/arquitecto.
Y el Ayto normalizando la viabilizacIön

Vamos, no construimos ciudades porque no nos da la gana,
España vacia suena a broma de mal gusto.

Dejando aparte que los Pisitos de lujo, como dicen, son una mierda.
Como la pringada de Ayuso o incluso de la ex-pareja de podemos.
Es más barato demoler la porquería y volver a construir.

Si se quiere, hay tecnología para hacer viviendas como dices en plan industrial. No tiene sentido hacerlo "a mano" en muchos casos. De hecho se supone que se estaba haciendo una especie de encuentro por parte de los poderes públicos y empresas del sector de la vivienda prefabricada.

La diferencia entre la China actual y el resto del mundo supuestamente civilizado, es que no se hacen los remolones con estas cosas y no tienen problemas en experimentar. ¿Hay esto para resolver este problema? Pues ahí está la pasta, hacédmelas para mañana.

Aquí nada cambia y todo va a velocidades glaciales, imagino que porque a nadie le interesa cambiar la situación acomodada de quien sale ganando con todo esto. Muy paradójico teniendo en cuenta cuál es el supuesto funcionamiento de uno y otro bloque cultural.

[saturno]

[Muyuu, puedes indicar con qué "traductor", google, IA, etc. gracias]

He usado chatGPT para el primero pero me estaba dando problemas y tuve que arreglar cosas a mano, así que usé deepSeek que lo tengo en local en el segundo. A lo tonto entre un post y otro he echado casi 40 minutos.

En local... ¡Hala! Me interesa. Haznos un post en el hilo STEM con tu equipo, y cómo montaste el tinglado. Luego pones el link a ese post en los créditos del "traductor".

[tomasjos]

Querría ver la lista de países que se han sometido a Trump, a ver si esta España entre ellos, y por otro lado a ver quién se aparta antes,  estadounidenses o chinos

Pd edito porque parece que es oficial: nos hemos cambiado de bando. El secretario de Estado estadounidense nos dice que unirnos a China es cortarnos el cuello
https://www.vozpopuli.com/internacional/reprimenda-casa-blanca-espana-viaje-sanchez-china.html

Ahora sí que temo por Ceuta y Melilla y porque los anglofilos de la izquierda y la derecha españolas monten una gorda aquí dentro.

[Saturio]

Ningún país se ha sometido a nada.

El farolero tiene su público. El público al que le ha vendido el machoalfismo. Y a este público le dice que lo que pasa es que ha ganado y todos se han puesto de rodillas. Pues bueno.

Va a decir lo mismo tanto si el farol le sale como si no.

Este tipo no va ni a mejorar el déficit comercial ni a reducir el déficit público.

Es un auténtico idiota y cada vez que me da por pensar que tiene un master plan (lógico) debería darme una autocolleja.

[senslev]

Un 16% intradía el Nasdaq, un 14% el SP500, ni que fuesen fartcoin o poocoin. Ah no, fartcoin sólo ha subido un 45% hoy. A ver si los que dicen que hay blow-off top antes del mega crash tienen razón...que alguno hay.

[Benzino Napaloni]

Querría ver la lista de países que se han sometido a Trump, a ver si esta España entre ellos, y por otro lado a ver quién se aparta antes,  estadounidenses o chinos

Pd edito porque parece que es oficial: nos hemos cambiado de bando. El secretario de Estado estadounidense nos dice que unirnos a China es cortarnos el cuello
https://www.vozpopuli.com/internacional/reprimenda-casa-blanca-espana-viaje-sanchez-china.html

Ahora sí que temo por Ceuta y Melilla y porque los anglofilos de la izquierda y la derecha españolas monten una gorda aquí dentro.

Una decisión inteligente. España sabe por su propia historia cuáles son las señales de la decadencia.

No creo que vengan a liarla en Ceuta y Melilla. Es un secreto a voces que detrás del "procés imparable" había financiación de Putin para crear problemas en la retaguardia, y al final lo de los piolines dio más risa que otra cosa. Forma parte de nuestra idiosincrasia, ser más raros que un perro verde pero muy difíciles de destruir. A los romanos ya les costó dos siglos dominar toda Iberia, Napoleón se arrepintió de haber invadido España, etc.

Si para recuperar algo de industria y economía real, sin tanto ladrillo, hay que hacerse BRIC (nótese la ironía ) que así sea.

[Benzino Napaloni]

La subida del impuesto de transmisiones patrimoniales en Cataluña pone en riesgo la venta de carteras de viviendas

La primera operación en peligro es la del fondo alemán Patrizia por 150 millones

 

La subida del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en Cataluña, del 10% al 20% del valor del inmueble para grandes propietarios, puede paralizar las transacciones y frenar, por tanto, la entrada y salida de los inversores. El primer perjudicado puede ser el fondo alemán Patrizia, que desde el pasado octubre trata de traspasar alrededor de 540 pisos en alquiler en el entorno de metropolitano de Barcelona por 150 millones de euros.

El 26 de marzo se publicó en el Diario Oficial de la Generalitat de Cataluña el decreto ley por el que se recoge esta alza del ITP y de AJD (Actos Jurídicos Documentados). Este impuestazo en la transmisión patrimonial estará vigente desde el 27 de junio y afecta a lo que define como grandes propietarios: aquellos que tengan más de diez viviendas o cinco en zonas tensionas en la comunidad autónoma. Además, deroga la bonificación del 70% en el ITP para las empresas inmobiliarias. El Gobierno catalán también sube del 2,5% al 3,5% el AJD.

Este incremento del ITP pone en riesgo operaciones y va a espantar aún más a los grandes inversores de vivienda en Cataluña, afirman fuentes del mercado inmobiliario. El problema que ven estos expertos es que esta comunidad autónoma, igual que sucede en otras regiones con grandes urbes, necesita más oferta de casas en alquiler, que en principio deben construirse con el capital privado por el elevado volumen de inversión necesario, pero si se ponen cortapisas a las transmisiones futuras, el sector privado no va a estar interesado en construir un parque de alquiler.

Normalmente el promotor que construye viviendas para alquiler no es el mismo que el que se queda después los inmuebles en patrimonio a largo plazo, ya que este último suele ser capital core o conservador (con rentabilidades exigidas bajas). Pero ante las barreras tributarias en Cataluña, los expertos indican que el capital -que habitualmente es internacional- irá hacia otras geografías.

El caso de Patrizia ejemplifica lo que puede suceder en Cataluña. La gestora alemana había comprado en 2022 una cartera de 1.500 viviendas a la promotora BeCorp, de casas con actividad de arrendamiento y otras en construcción, por 600 millones de euros. Ahora, vende las citadas 540 unidades levantadas entre 2020 y 2023, con las que pretende embolsarse 150 millones y ubicadas en localidades como Badalona, Abrera y Sant Just Sant Just Desvern. Para llevar ese proceso, la firma germana contrató a la consultora JLL.

Lo que puede suceder ahora, indican las fuentes consultadas, es que Patrizia reciba pujas a la baja o que si no hay un comprador que asuma este cambio fiscal (que afectaría a sucesivas transmisiones), finalmente el fondo alemán podría poner a la venta las viviendas una a una, debido a la elevada demanda de compra entre particulares, por lo que se reduciría el parque de alquiler. Esa misma decisión, de transacciones de una en una, la tomaron otros grandes fondos en Cataluña tras la entrada en vigor del tope de alquiler, como Blackstone, a través de la socimi (sociedad cotizada de inversión en el mercado inmobiliario) Testa; Cerberus, mediante su empresa Macc Residencial, y la socimi Vivenio, propiedad de los fondos APG y Aware y gestionada por Renta Corporación, tal como publicó Cinco Días en enero.

Se da la circunstancia de que Patrizia puso a la venta, precisamente, la cartera de viviendas ubicada en Cataluña justo después de que se hubiese aprobado un tope en el precio de los alquileres. Estos edificios están alquilados en su totalidad a inquilinos, debido a la alta demanda residencial en Barcelona, como en otras grandes urbes y regiones metropolitanas.

El decreto de la Generalitat, que debe ser convalidado en el Parlament, establece algunas exenciones y bonificaciones. Por ejemplo: para promotores sociales; si el inmueble se destina a la sede social del gran propietario; para las cooperativas de viviendas; o la transformación de edificios de oficinas en vivienda de protección oficial, entre otras.

Patrizia es uno de los grandes fondos inmobiliarios europeos, con inversiones en múltiples sectores. En España han entrado en segmentos como el residencial en alquiler, logística o residencias de estudiantes, entre otros. Desde este firma se ha declinado hacer comentarios sobre la operación actual.

Entre los mayores propietarios de alquiler en Cataluña se encuentran Caixabank (con 5.064 unidades); Blackstone (2.493 viviendas, si se tiene en cuenta otras de sus empresas como Aliseda/Anticipa), Azora y CBRE Investment Management a través de Nestar (1.046); Cerberus (980), y Santander (575), según datos recopilados por Civio el pasado año. Vivenio no explicita cuántas viviendas tiene en esa comunidad autónoma, aunque cuando salió a Bolsa en 2018 contaba con 598 unidades.

[patxarana]

Yo el problema que le veo a esperar a que los precios de la vivienda bajen por sí solos es que, aunque sin duda lo harán, nada va a impedir que la burbuja se vuelva a inflar una y otra vez en el futuro. Es más, sospecho que la experiencia de la burbuja anterior va a hacer pensar a mucha gente que esto "son ciclos", como la bolsa, y que tarde o temprano el dinero volverá a fluir y los precios tornarán a subir. Así que muchos pensarán que lo mejor es esperar a que escampe el temporal o a "que vuelva el PP" y ponga las cosas en su sitio, o cualquier otra excusa para no vender y dejar que los pisos se pudran de viejos... salvo que necesiten el dinero, claro, que alguno habrá que no tenga otro remedio.

El otro problema fundamental que pienso que puede existir es que la desigualdad se perpetúe y se acreciente. En un contexto en el que los pisos bajen, pero la riqueza siga mal repartida, ¿qué va a impedir que los que más tienen se hagan con las viviendas baratas? Total, si son baratas, un alquiler más bajo también va a ser rentable. Así que no hay mejor excusa que sacarse una pequeña renta mientras se espera a que el próximo burbujón se inicie dentro de unos años y nos genere unas plusvalías muy jugosas. So, buy the dip...

Cada vez tengo más claro que la solución pasa por sacar una parte del parque de vivienda del mercado y restringirlo para su uso exclusivo como primera vivienda de personas con residencia legal en España, con precios tasados tanto para compra como para alquiler. Sería interesante que ese uso ya estuviese definido por la ordenación urbanística, de forma que no se pudiera cambiar salvo mediante un acto administrativo, igual que pasa con el suelo industrial o el dotacional. O sea, el plan urbanístico diría que aquí va la vivienda protegida y allá va la segunda vivienda o la vivienda turística o de estudiantes o la que haga falta. Así, se evitaría que se pudiera especular con la vivienda de los trabajadores o se viese sometida a los vaivenes del mercado, aislándola de los otros tipos de uso que sí que estarían sometidos a los ciclos económicos. Vamos, que ambos serían pisos y casas, pero administrativamente serían cosas distintas, sometidas a regímenes diferentes.

En el fondo, no se está inventando nada. No es la primera crisis de vivienda que ocurre y, cuando se solucionó la vez anterior, fue con vivienda pública y protegida. Cuando esa fórmula desapareció y el mercado se liberalizó, empezaron los problemas, y así seguimos. Está claro que la única solución está en volver a lo que funcionó en su día. Lo demás será un alivio momentáneo para, en cuanto se pueda, volver a las andadas.

[asustadísimos]

[Nunca antes en la historia de la humanidad ha habido un mercado de carísimos activos ficticios inmobiliarios masivo. Es más, siempre la vivienda básica ha sido semigratuita.]

[asustadísimos]

[El poyaque.— No seáis ingenuos. Hay quien está aprovechando para forrarse con información privilegiada «po ya que toca dar la triple crisis de coyuntura, estructura y sistema». Lo que estamos viviendo es feo. Aunque, más feo que lo que está montado con la vivienda básica, poco hay. ¿Tú qué harías si supieses que se va a lanzar primero una cripto y luego una 'yihad' arancelaria, y en los dos casos inmediatamente se va a suspender su ejecución? ¿Qué es lo tercero que toca? Desde luego, habrá más 'deals'.]

[conejo]

[El poyaque.— No seáis ingenuos. Hay quien está aprovechando para forrarse con información privilegiada «po ya que toca dar la triple crisis de coyuntura, estructura y sistema». Lo que estamos viviendo es feo. Pero más feo que lo que está montado con la vivienda básica, poco hay. ¿Tú qué harías si supieses que se va a lanzar primero una cripto y luego una 'yihad' arancelaria, y en los dos casos inmediatamente se va a suspender su ejecución? ¿Qué es lo tercero que toca? ¿La vuelta de Musk al tajo? Desde luego, habrá más 'deals'.]

Pienso, o sospecho, lo mismo: se deben estar dando pelotazos a golpe de tuit que deben ser de cientos de millones con la compraventa de acciones y de opciones.