PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Primavera 2025

[pollo]

En concreto, según un artículo de los investigadores Pedro Salas-Rojo y Juan Gabriel Rodríguez, las herencias son responsables de casi el 70% de la desigualdad de la riqueza.

llevamos tiempo con la demonización de la herencias.
Veo que va a ser el tarro a rebañar de los proximos años.

Un herencia no crea desigualdad, es el fruto del trabajo de tu clan familiar.

es triste ver que sobre todo las herencias son ladrillo que a daber si da tanta alegria en unos años recibirlo como herencia.

Heredar vivienda va a ser una muy probable decepción.

Se supone que se heredarán tropecientos millones. Al final se va a quedar en "al menos tienes un sitio donde vivir".

Ni de coña todo ese ladrillo tiene el valor que se le presupone.

FUGA DE TRABAJADORES PÚBLICOS

"Soy funcionario y me voy a otra comunidad porque el sueldo no me da para vivir aquí"

Primero fueron las islas por el turismo, ahora otras regiones empiezan a ver cómo muchos funcionarios se marchan a otras CCAA por el aumento del precio de la vivienda
Foto: La movilidad de los trabajadores públicos ha aumentado en los últimos años. (EFE/J.J. Guillén)
La movilidad de los trabajadores públicos ha aumentado en los últimos años. (EFE/J.J. Guillén)
Por Héctor García Barnés Gráficos: Marta Ley
[...]

Todo el mundo quiere ir a Mallorca de vacaciones, especialmente alemanes, tan acostumbrados ellos al orden. A ver cuántos quedan después de que no haya hospitales funcionales porque no hay algo tan básico como enfermeras y se monten los pifostios y episodios de pesadilla de rigor.

Aparte de que, si las enfermeras se van de allí, es una pesadilla aún peor para quienes que se quedan. Imaginaos el marronazo (que sin duda se traducirá en momentos tensos o directamente violentos con la gente que menos culpa tiene).

Un amigo tiene una relación con alguien que vino de la zona rural de Ibiza. Me comenta que hoy día es misión imposible en la capital hacer algo tan tonto como una fotocopia, nadie se dedica a eso.

[newclo]

Había pensado en:

"Imagine all the people, thriving in affordable homes"

Pero no sé si se entenderá igual por estos lares

[Benzino Napaloni]

En concreto, según un artículo de los investigadores Pedro Salas-Rojo y Juan Gabriel Rodríguez, las herencias son responsables de casi el 70% de la desigualdad de la riqueza.

llevamos tiempo con la demonización de la herencias.
Veo que va a ser el tarro a rebañar de los proximos años.

Un herencia no crea desigualdad, es el fruto del trabajo de tu clan familiar.

es triste ver que sobre todo las herencias son ladrillo que a daber si da tanta alegria en unos años recibirlo como herencia.

Heredar vivienda va a ser una muy probable decepción.

Se supone que se heredarán tropecientos millones. Al final se va a quedar en "al menos tienes un sitio donde vivir".

Ni de coña todo ese ladrillo tiene el valor que se le presupone.

FUGA DE TRABAJADORES PÚBLICOS

"Soy funcionario y me voy a otra comunidad porque el sueldo no me da para vivir aquí"

Primero fueron las islas por el turismo, ahora otras regiones empiezan a ver cómo muchos funcionarios se marchan a otras CCAA por el aumento del precio de la vivienda
Foto: La movilidad de los trabajadores públicos ha aumentado en los últimos años. (EFE/J.J. Guillén)
La movilidad de los trabajadores públicos ha aumentado en los últimos años. (EFE/J.J. Guillén)
Por Héctor García Barnés Gráficos: Marta Ley
[...]

Todo el mundo quiere ir a Mallorca de vacaciones, especialmente alemanes, tan acostumbrados ellos al orden. A ver cuántos quedan después de que no haya hospitales funcionales porque no hay algo tan básico como enfermeras y se monten los pifostios y episodios de pesadilla de rigor.

Aparte de que, si las enfermeras se van de allí, es una pesadilla aún peor para quienes que se quedan. Imaginaos el marronazo (que sin duda se traducirá en momentos tensos o directamente violentos con la gente que menos culpa tiene).

Un amigo tiene una relación con alguien que vino de la zona rural de Ibiza. Me comenta que hoy día es misión imposible en la capital hacer algo tan tonto como una fotocopia, nadie se dedica a eso.

Y eso, si el piso heredado está bien situado o sigue habiendo el poco teletrabajo que queda. Una casa por definición no se puede mover de donde está. Y si nos vamos por el asunto de las caravanas, van saliendo más noticias de trabajadores de Ibiza que han hecho la peineta. No se están matando a trabajar para dormir en un piso patera con veinte desconocidos más.

Sin fotocopias. Sin examinadores de carnet de coche. Hasta la policía es insuficiente ya. La tendencia es tan clara, y es tan absurdo todo, que no tiene sentido darle muchas más vueltas.


Y en cuanto a Baleares y los alemanes, algunos de ellos ya se están largando. Dolor es lo que se ha elegido. Ya se está hablando de desahucios por el alquiler. Ya hay también petición de socorrito a Papá Estado. Verán como pronto viene la dación en pago.

[sudden and sharp]

Límites a la riqueza... ¿A la riqueza de quién? A la tuya... ¿o a la de los demás?

Claro. Esa es la cuestión. Bienvenido el debate pero ojo... que es muy peliagudo.









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Si alguien tiene más renta o patrimonio que un país decente.... eso no puede estar limpio del todo. 

Pero si hablamos de herencias hablamos de lo que heredan los curritos... los obreros. No del puesto de CEO de la fundación loquesea.inc que "logran" los hijos de papá...




Que ya nox conocemos... La razón produce monstruos que privan de su herencia a los hijos de los obreros... y sólo a ellos.

[senslev]

Una buena entrevista en la linea de lo que viene

https://www.youtube.com/watch?v=zPNB4u230aU&ab_channel=HoraVeintipico

A ver si os funciona el enlace
Esta AI funciona sin necesidad de que el vídeo tenga transcripciones... ya se encarga ella

https://notegpt.io/workspace/detail/zPNB4u230aU

La transcripción la genera muy rápido y bastante bien, en español.
El Resumen lo hace en inglés; supongo que será cuestión de configurarlo

### Summary 
The video transcript presents an in-depth interview with the Spanish Minister of Housing, addressing the critical housing crisis in Spain and the government’s response through policy and regulation. The housing market is experiencing a severe surge in prices, with a 12.2% increase in the first quarter—the highest in 18 years—and 44 consecutive quarters of annual price rises. This has affected young people disproportionately, pushing many to delay leaving their parental homes and spending exorbitant portions of their income on rent, particularly in cities like Madrid and Barcelona. The crisis is linked to structural issues: high housing inheritance impact, empty homes (around 448,000 vacant), illegal tourist rentals, and the influence of large investors and property speculators.

The Minister highlights this government’s commitment to treating housing as a constitutional right and social good, not merely a market commodity. The creation of a dedicated Housing Ministry reflects this priority. She stresses the importance of collaboration rather than confrontation between generational groups, owners, and tenants. Policies currently underway include rent controls now established in several autonomous regions, public housing development, a stricter crackdown on illegal tourist rentals (including registration requirements from July), fiscal measures against empty homes and speculative investment, and the promotion of a stable housing tenure.

The Minister acknowledges the complex, multi-layered nature of the housing problem, including the role of private platforms that list inflated rents, and explains how transparent public data on rental prices is crucial to stabilize markets. She is optimistic about ongoing reforms and infrastructure investments aimed to expand the public housing stock—moving from 2.5% to 3.4% of total stock—and enable affordable rent options. The interview also touches on cultural factors, like the entrenched perception that property is the ultimate financial security, which complicates market corrections.

Key challenges remain: local government inaction on illegal rentals, resistance from some political actors to comprehensive regulation, and the need to reconcile competing constitutional rights (property vs. housing right). Nonetheless, the government is advancing with legal tools, public infrastructure projects, and fiscal incentives designed to reshape Spain’s housing landscape toward equitable access and long-term stability.

### Highlights 
- 🏠 Housing prices rise by 12.2% in early 2024, highest in 18 years. 
- 👶 Youth emancipation falls 14% due to unaffordable housing costs. 
- 🔒 Rent controls implemented in several Spanish regions to curb inflation. 
- 🚫 Crackdown on 15,000 illegal tourist rentals in Madrid to free housing stock. 
- 📊 Public rental price index reveals advertised rents exceed actual contract prices by 30%. 
- 🏢 Government pushes expansion of public housing from 2.5% to over 3.4% of total stock. 
- 💰 Fiscal incentives introduced to tax empty homes and dissuade speculative purchases. 

### Key Insights 
- 🏛 **Housing as a Constitutional Right, Not Just a Market Commodity:** 
The Minister emphasizes a transformative approach to housing policy, redefining housing as a social right akin to education or healthcare. This is a fundamental shift to protect citizens from unchecked market speculation and ensure universal access. Embedding this right in policy frameworks reflects a broader vision of welfare state expansion.

- 👥 **Bridging Generational and Social Divides to Solve Housing Challenges:** 
Instead of fostering conflict between generations or social groups (owners vs. tenants), the Minister advocates cooperation. Recognizing differing stakes—boomers benefiting from historic property appreciation versus youth struggling with high rents—enables nuanced policy that addresses systemic issues rather than scapegoating.

- 📉 **Effective Rent Regulation Requires Enforcement and Transparency:** 
Rent caps like those implemented in Barcelona and other regions have demonstrated early success in reducing prices by 5-8%, yet enforcement varies regionally. Transparency of rental data is critical to prevent rent inflation driven by market speculation fueled by private rental platforms listing unrealistic prices. The Ministry’s public rent index helps anchor expectations and improves public oversight.

- 🏘 **Public Housing as a Long-Term Structural Solution:** 
Increasing the public housing stock is essential to provide stable, affordable rental options uncontaminated by market volatility. Although Spain’s public housing percentage remains low, recent government investment aims to reverse decades of neglect. The Minister highlights new public enterprises tasked with acquisition, construction, and management of affordable rental properties as vital for systemic change.

- 🏙 **Illegal Tourist Rentals: A Hidden Driver of Housing Scarcity:** 
Illegal short-term rentals siphon thousands of units from the long-term housing market, exacerbating affordability problems in major cities. By instituting mandatory registration and restricting the operation of unregistered units on platforms like Airbnb, the government seeks to reclaim housing stock for residents, highlighting the critical role of local government enforcement.

- 💸 **Taxing Vacant Properties and Speculative Investors Can Mobilize Housing Supply:** 
Fiscal instruments, including increased taxation on second homes and empty properties, serve both to disincentivize speculation and encourage property owners to rent at affordable levels. This can help unlock tens of thousands of underutilized residences, though success depends on political will at local and regional levels.

- ⚖ **Balancing Competing Constitutional Rights and Political Realities:** 
The Minister addresses the legal complexity of housing policy, noting tensions between individual property rights and the collective right to housing. The Constitutional Court rulings and decentralized power to autonomous communities shape policy boundaries. Nevertheless, central government tools like the public housing enterprise and fiscal incentives aim to work within and around these constraints, striving for practical impact despite political challenges.

- 🌍 **Cultural and Sociological Barriers to Housing Reform:** 
The perception of housing as a lifelong investment and “family inheritance” complicates efforts to reduce prices for affordability’s sake. Generational wealth tied to property ownership partly explains resistance to reforms, as even renters hesitate to push for policies that might lower their eventual inheritance value. Overcoming this mindset is as crucial as enacting new laws.

- 🎯 **Long-Term Vision: Aligning Housing Policy with Urban Planning and Demographic Trends:** 
The government recognizes the need for sustainable urban development that addresses growing population and household formation rates—900,000 new households since 2021 alone—and provides sufficient new housing without inducing speculative bubbles. Promoting life opportunities outside metropolitan cores and prioritizing transport proximity reflects integrated spatial planning goals that enhance quality of life and reduce environmental burden.

- 🔨 **Implementation Obstacles: Local Political Resistance and Administrative Delays:** 
Despite central government efforts, slow issuance of building licenses and passive regional or local political actors limit the pace of housing delivery. Political disputes, regulatory fragmentation, and occasional unwillingness of local officials to crack down on illegal rentals hamper progress. The Ministry’s approach includes public pressure and electoral influence appeals to motivate compliance.

- 🤝 **Engagement with Stakeholders and Social Movements Helps Shape Policy:** 
The Ministry involves tenant unions, public housing associations, and civic groups in policy dialogue, acknowledging their critical perspectives and advocacy role. These participatory mechanisms foster broader consensus and facilitate adjustments that more closely reflect lived realities of renters, essential for sustainable reform uptake.

- 🌐 **Looking to Exemplars: International Models Inform Spanish Housing Reform:** 
References to Vienna’s long-established social housing system—characterized by extensive, publicly-owned rental stock and indefinite leases—serve as aspirational benchmarks. Spain’s government seeks to emulate such comprehensive, social-democratic housing models, though contextual political and historical factors require adaptation.

- 💪 **Political Commitment and Leadership Are Vital to Sustaining Reform Momentum:** 
Creating the Ministry of Housing demonstrates the central government’s prioritization of this issue. The Minister expresses optimism rooted in recent legislative successes and growing political consensus but cautions that overcoming entrenched structural problems will take sustained effort beyond the current administration’s term.

### Conclusion 
This video transcript delivers a comprehensive examination of the Spanish housing crisis and the multifaceted government response. It highlights structural causes, emerging policy tools, and deep cultural challenges, framing housing as a fundamental social right that requires coordinated action across levels of government and society. The interview underscores progress achieved, ongoing hurdles, and the ambitious vision to transform housing from a speculative commodity into a public good accessible to all Spaniards.

Resumen
La transcripción del video presenta una entrevista en profundidad con la Ministra de Vivienda de España, abordando la grave crisis de vivienda en el país y la respuesta del gobierno a través de políticas y regulaciones. El mercado inmobiliario está experimentando un fuerte aumento de precios, con un incremento del 12.2% en el primer trimestre —el más alto en 18 años— y 44 trimestres consecutivos de subidas anuales. Esto ha afectado desproporcionadamente a los jóvenes, obligando a muchos a retrasar su emancipación y a destinar grandes porciones de sus ingresos al alquiler, especialmente en ciudades como Madrid y Barcelona. La crisis está vinculada a problemas estructurales: el impacto de la herencia inmobiliaria, viviendas vacías (unas 448,000), alquileres turísticos ilegales y la influencia de grandes inversores y especuladores inmobiliarios.
La Ministra destaca el compromiso del gobierno de tratar la vivienda como un derecho constitucional y un bien social, no solo como una mercancía de mercado. La creación de un Ministerio de Vivienda específico refleja esta prioridad. Subraya la importancia de la colaboración en lugar del enfrentamiento entre generaciones, propietarios e inquilinos. Las políticas en marcha incluyen controles de alquiler ya establecidos en varias regiones autónomas, el desarrollo de vivienda pública, una represión más estricta contra los alquileres turísticos ilegales (con requisitos de registro a partir de julio), medidas fiscales contra viviendas vacías y la inversión especulativa, y la promoción de un régimen de tenencia de vivienda estable.
La Ministra reconoce la naturaleza compleja y multifacética del problema de la vivienda, incluido el papel de plataformas privadas que anuncian alquileres inflados, y explica cómo los datos públicos transparentes sobre precios de alquiler son cruciales para estabilizar los mercados. Es optimista sobre las reformas en curso y las inversiones en infraestructura destinadas a ampliar el parque de vivienda pública —de un 2.5% a un 3.4% del total— y permitir opciones de alquiler asequibles. La entrevista también aborda factores culturales, como la percepción arraigada de que la propiedad es la máxima seguridad financiera, lo que complica las correcciones del mercado.
Los desafíos clave incluyen la inacción de los gobiernos locales respecto a los alquileres ilegales, la resistencia de algunos actores políticos a una regulación integral y la necesidad de conciliar derechos constitucionales en conflicto (propiedad vs. derecho a la vivienda). Sin embargo, el gobierno avanza con herramientas legales, proyectos de infraestructura pública e incentivos fiscales diseñados para transformar el panorama de la vivienda en España hacia un acceso equitativo y una estabilidad a largo plazo.
Aspectos destacados
🏠 Los precios de la vivienda suben un 12.2% a principios de 2024, el mayor aumento en 18 años.
👶 La emancipación juvenil cae un 14% debido a los costos inasequibles de la vivienda.
🔒 Controles de alquiler implementados en varias regiones españolas para frenar la inflación.
🚫 Represión contra 15,000 alquileres turísticos ilegales en Madrid para liberar el parque de viviendas.
📊 El índice público de precios de alquiler revela que los alquileres anunciados superan los precios reales de los contratos en un 30%.
🏢 El gobierno impulsa la expansión de la vivienda pública del 2.5% a más del 3.4% del total.
💰 Se introducen incentivos fiscales para gravar viviendas vacías y disuadir compras especulativas.
Perspectivas clave
🏛 La vivienda como derecho constitucional, no solo una mercancía de mercado:
La Ministra enfatiza un enfoque transformador de la política de vivienda, redefiniendo la vivienda como un derecho social comparable a la educación o la salud. Este cambio busca proteger a los ciudadanos de la especulación descontrolada y garantizar el acceso universal, reflejando una visión más amplia de expansión del estado de bienestar.
👥 Puente entre divisiones generacionales y sociales para resolver desafíos de vivienda:
En lugar de fomentar conflictos entre generaciones o grupos sociales (propietarios vs. inquilinos), la Ministra aboga por la cooperación. Reconocer los diferentes intereses —los boomers beneficiándose de la apreciación histórica de la propiedad frente a los jóvenes luchando con alquileres altos— permite políticas matizadas que abordan problemas sistémicos en lugar de buscar chivos expiatorios.
📉 La regulación efectiva del alquiler requiere aplicación y transparencia:
Los límites de alquiler, como los implementados en Barcelona y otras regiones, han mostrado un éxito inicial al reducir los precios entre un 5-8%, aunque la aplicación varía regionalmente. La transparencia de los datos de alquiler es crucial para prevenir la inflación impulsada por la especulación de mercado alimentada por plataformas privadas que anuncian precios irreales. El índice público de alquileres del Ministerio ayuda a anclar expectativas y mejora la supervisión pública.
🏘 La vivienda pública como solución estructural a largo plazo:
Aumentar el parque de vivienda pública es esencial para ofrecer opciones de alquiler estables y asequibles, no contaminadas por la volatilidad del mercado. Aunque el porcentaje de vivienda pública en España sigue siendo bajo, las recientes inversiones gubernamentales buscan revertir décadas de abandono. La Ministra destaca nuevas empresas públicas encargadas de la adquisición, construcción y gestión de propiedades de alquiler asequibles como vitales para el cambio sistémico.
🏙 Alquileres turísticos ilegales: un impulsor oculto de la escasez de vivienda:
Los alquileres a corto plazo ilegales desvían miles de unidades del mercado de vivienda a largo plazo, exacerbando los problemas de asequibilidad en las principales ciudades. Al instituir un registro obligatorio y restringir la operación de unidades no registradas en plataformas como Airbnb, el gobierno busca recuperar el parque de viviendas para los residentes, destacando el papel crítico de la aplicación por parte de los gobiernos locales.
💸 Gravar propiedades vacías e inversores especulativos puede movilizar la oferta de vivienda:
Los instrumentos fiscales, incluidos impuestos más altos sobre segundas viviendas y propiedades vacías, sirven tanto para desincentivar la especulación como para alentar a los propietarios a alquilar a niveles asequibles. Esto puede ayudar a desbloquear decenas de miles de residencias subutilizadas, aunque el éxito depende de la voluntad política a nivel local y regional.
⚖ Equilibrio entre derechos constitucionales en conflicto y realidades políticas:
La Ministra aborda la complejidad legal de la política de vivienda, señalando las tensiones entre los derechos de propiedad individuales y el derecho colectivo a la vivienda. Las sentencias del Tribunal Constitucional y el poder descentralizado a las comunidades autónomas dan forma a los límites de la política. Sin embargo, las herramientas del gobierno central, como la empresa pública de vivienda y los incentivos fiscales, buscan trabajar dentro y alrededor de estas restricciones, buscando un impacto práctico a pesar de los desafíos políticos.
🌍 Barreras culturales y sociológicas para la reforma de la vivienda:
La percepción de la vivienda como una inversión de por vida y una "herencia familiar" complica los esfuerzos para reducir los precios en aras de la asequibilidad. La riqueza generacional ligada a la propiedad explica en parte la resistencia a las reformas, ya que incluso los inquilinos dudan en apoyar políticas que podrían reducir el valor de su eventual herencia. Superar esta mentalidad es tan crucial como promulgar nuevas leyes.
🎯 Visión a largo plazo: alinear la política de vivienda con la planificación urbana y las tendencias demográficas:
El gobierno reconoce la necesidad de un desarrollo urbano sostenible que aborde el crecimiento de la población y las tasas de formación de hogares —900,000 nuevos hogares desde 2021— y proporcione suficiente vivienda nueva sin inducir burbujas especulativas. Promover oportunidades de vida fuera de los núcleos metropolitanos y priorizar la proximidad al transporte refleja objetivos de planificación espacial integrada que mejoran la calidad de vida y reducen la carga ambiental.
🔨 Obstáculos de implementación: resistencia política local y demoras administrativas:
A pesar de los esfuerzos del gobierno central, la emisión lenta de licencias de construcción y la pasividad de actores políticos regionales o locales limitan el ritmo de entrega de viviendas. Las disputas políticas, la fragmentación regulatoria y la ocasional falta de voluntad de los funcionarios locales para reprimir los alquileres ilegales obstaculizan el progreso. El enfoque del Ministerio incluye presión pública y apelaciones a la influencia electoral para motivar el cumplimiento.
🤝 Compromiso con partes interesadas y movimientos sociales ayuda a dar forma a la política:
El Ministerio involucra a sindicatos de inquilinos, asociaciones de vivienda pública y grupos cívicos en el diálogo político, reconociendo sus perspectivas críticas y su papel de defensa. Estos mecanismos participativos fomentan un consenso más amplio y facilitan ajustes que reflejan más de cerca las realidades vividas por los inquilinos, esenciales para la adopción sostenible de reformas.
🌐 Mirando a los ejemplos: modelos internacionales informan la reforma de vivienda en España:
Las referencias al sistema de vivienda social de Viena —caracterizado por un amplio parque de alquiler público y arrendamientos indefinidos— sirven como puntos de referencia aspiracionales. El gobierno de España busca emular modelos de vivienda socialdemócrata tan completos, aunque los factores políticos e históricos contextuales requieren adaptación.
💪 El compromiso político y el liderazgo son vitales para mantener el impulso de la reforma:
La creación del Ministerio de Vivienda demuestra la priorización del gobierno central de este tema. La Ministra expresa optimismo basado en los recientes éxitos legislativos y el creciente consenso político, pero advierte que superar los problemas estructurales arraigados requerirá un esfuerzo sostenido más allá del mandato de la actual administración.
Conclusión
La transcripción del video ofrece un examen exhaustivo de la crisis de vivienda en España y la respuesta multifacética del gobierno. Destaca las causas estructurales, las herramientas políticas emergentes y los profundos desafíos culturales, enmarcando la vivienda como un derecho social fundamental que requiere una acción coordinada en todos los niveles de gobierno y sociedad. La entrevista subraya el progreso alcanzado, los obstáculos en curso y la ambiciosa visión de transformar la vivienda de una mercancía especulativa en un bien público accesible para todos los españoles.

Yo utilizo "Merlin" como extensión de Chrome. Tienes, entre otros, Key Insights y Essay. Lo pongo como una opción más.

Aumento en el Precio de la Vivienda

En el primer trimestre de 2024, el precio de la vivienda en España aumentó un 12.2%, marcando el mayor incremento en 18 años.
Este aumento se suma a 44 trimestres consecutivos de incrementos interanuales en los precios de compra-venta de viviendas.
La economía española se está transformando en una economía de herederos, con un creciente peso de las herencias de viviendas en el PIB, alcanzando niveles no vistos desde la Primera Guerra Mundial.
Situación de los Jóvenes y Emancipación

La emancipación juvenil ha caído un 14% debido a los altos precios de la vivienda, obligando a muchos jóvenes a vivir con sus padres.
En ciudades como Madrid y Barcelona, los inquilinos destinan hasta el 71% de sus ingresos al alquiler, lo que genera precariedad habitacional.
La falta de viviendas asequibles ha llevado a Bruselas a exigir a España un aumento en la regulación fiscal y en la oferta de vivienda.
Política de Vivienda del Gobierno

La creación del Ministerio de Vivienda es una respuesta a la crisis habitacional, buscando implementar políticas integrales para solucionar problemas actuales y futuros.
La ministra enfatiza la necesidad de colaboración entre inquilinos y propietarios para abordar la crisis, en lugar de fomentar la confrontación.
Se están llevando a cabo regulaciones en el mercado de alquiler, incluyendo límites en los precios de alquiler, para ofrecer más estabilidad a los inquilinos.
Desafíos en la Regulación y Mercado

Aunque ya existen limitaciones en los precios de alquiler, hay propietarios que evitan cumplir con estas regulaciones, lo que genera un mercado descontrolado.
La ministra destaca la importancia de que los datos del mercado sean transparentes y accesibles para garantizar una política pública efectiva.
Se está trabajando para movilizar viviendas vacías y asegurar que las plataformas de alquiler sigan las regulaciones establecidas.
Intervenciones para Aumentar la Oferta de Vivienda

El gobierno planea aumentar la construcción de viviendas para satisfacer la demanda creciente, con una necesidad estimada de 400,000 nuevas viviendas.
La ministra menciona esfuerzos para rehabilitar viviendas existentes y mejorar su condición para alquiler asequible.
Se están implementando medidas fiscales para incentivar la creación de un parque público de vivienda y garantizar el acceso a todos los ciudadanos.

Aumento de Precios de la Vivienda

En el primer trimestre de 2024, el precio de la vivienda en España experimentó un aumento significativo del 12,2%, la mayor alza en 18 años. Este incremento se ha visto acompañado por un aumento constante en los precios de compra-venta, que han acumulado 44 trimestres consecutivos de incrementos interanuales. Este fenómeno sugiere una tendencia hacia una "economía de herederos", donde el valor de las herencias de viviendas y otros inmuebles ha alcanzado niveles no vistos desde la Primera Guerra Mundial.

Desafíos de la Emancipación Juvenil

La situación actual ha afectado notablemente a los jóvenes, cuya emancipación ha caído un 14% debido al alto costo de la vivienda. En ciudades como Madrid y Barcelona, los inquilinos se enfrentan a precariedad habitacional, dedicando aproximadamente el 71% de sus salarios al alquiler. Este contexto ha llevado a Bruselas a demandar a España más impuestos y un enfoque hacia la vivienda asequible.

Políticas y Respuestas del Gobierno

Durante la entrevista con Isabel Rodríguez, Ministra de Vivienda, se destacó la creación del ministerio como un paso decisivo para abordar la crisis de vivienda. La ministra enfatizó que la solución requiere colaboración entre todos los actores involucrados, destacando que confrontar no es el camino. Las políticas deben centrarse en la regulación del mercado de alquiler, incluyendo la limitación de precios y la necesidad de incrementar la oferta de vivienda.

El Papel de los Fondos de Inversión y la Regulación

La ministra abordó la problemática de los fondos de inversión que adquieren propiedades, provocando el desplazamiento de inquilinos. La regulación del mercado de alquiler es crucial para evitar prácticas abusivas. España ya ha comenzado a implementar leyes que limitan los precios de alquiler en varias comunidades, y la ministra subrayó la importancia de que los datos del mercado sean públicos y accesibles, lo que permitiría una mejor política pública.

Construcción y Vivienda Pública

Rodríguez destacó la necesidad de aumentar la construcción de viviendas asequibles y de calidad, apuntando a que el parque público de viviendas debe ser ampliado. A pesar de los retos, existe la esperanza de que, con un enfoque estructural y una inversión adecuada, se puedan revertir las tendencias actuales del mercado y garantizar el derecho a la vivienda como un pilar del estado de bienestar.

Conclusión sobre la Crisis de Vivienda

La crisis de vivienda en España es compleja y multifacética, afectando a diversos sectores de la población. Las soluciones propuestas requieren un enfoque integrador y regulador, así como un compromiso decidido por parte de las administraciones locales y nacionales. La ministra Rodríguez reafirmó su compromiso de trabajar hacia un futuro donde la vivienda sea considerada un derecho y no solo un bien de mercado.

[Derby]

Ayer l'Agència de l'Habitatge de la Generalitat publicó una nota aclaratoria "Preguntas frecuentes" relativas a la limitación del precio del alquiler. Resuelve varias dudas interpretativas de la Ley de Vivienda de 2023.

Las dudas se resuelven a petición del Colegio de Administradores de Fincas de Barcelona. Algunas de ellas no requerían demasiada aclaración, pero se habían utilizado para saltar la literalidad y el espíritu de la ley.

Por ejemplo, la renta del nuevo contrato de alquiler de vivienda ubicada en zona tensionada, habiendo un contrato vigente en los últimos 5 años, queda determinada por la renta pactada en ese último contrato actualizada según se pactó (habitualmente el incremento del IPC). En la mayoría de casos lo que se hacía era tomar la renta pactada en ese contrato y se incrementaba aplicando la variación del IPC desde la fecha de ese contrato hasta el momento presente. Saltándose las limitaciones del IPC aplicable a las rentas de alquiler que el gobierno aprobó en los años 2022 a 2024 o pasando por alto la decisión (por omisión) del propietario que no actualiza la renta. Se subían de golpe fácilmente hasta unos 200€ o más.

Ahora ya está claro: hay que tomar el último recibo de renta y actualizarlo. Dejo el link (larguísimo) para quien tenga curiosidad. Está en catalán, no he encontrado una versión en castellano.

http://agenciahabitatge.gencat.cat/wps/portal/serveis/busques%20pis%20o%20local/limitacio%20preu%20lloguer/preguntes%20frequents/!ut/p/z1/rVTJbtswEP0VX3QUOBJJiTkKTuHacNqibhJZl2JIUTYDbdbiNv360oCRNq4jtkB14mC2N2_miWQkJVmNR7PDwTQ1ltbeZtFX8elm8V6wcA2fVwwSvrxdLAWjAIw8vg4QD7c2YC3o5t0HoDCPSDbh3sSOfBswlc9i8kAykql6aIc92eJeKfTgm5Ye9Lo7atN7IMf-MOp-1pp-1szKRmHpQWkqM6Ayzazt9Dgry2Y36s4Da-3GerDhRadtWj30pwatMjnZSooYx0XsxyqMfMYo80XBqR8wzmWoi4DnwjEQmx5oGTnylxeEOhfyZ8ApH974ErD5mStka1vEb0NkZPOLszDnVKEAxhWEKgBBWZQXTIaIkRYRJSvXhdgTNE-HQ5bYPTd2Nd8Hkp4X3ek9SrvHwQPc6TpHB7T5K2gQA1JuKUFVqDgWkkZKykgzKZSSoXBAYw5o_R5b7YE9Im2v8ORHNWB3djiQJvwV0iDMgVoSZY404oUUARYyDgXyMIIbF4n2aCaQVtgZi9OCG0-CqPtcl23XPGllZdCok4RezFz3uj425dhiZbVxOcTFsS2C34f4K_VMs_KR_XPBlUsvE8z85_-I7RR2d_O7nR0Ah71v6qIh6bk-Sa_UJ-n1-iS9Vr-t7u8rQZ-N8esfX4rq0UcpnunLEygvj-sk-QmAKOvp/dz/d5/L2dBISEvZ0FBIS9nQSEh/

[sudden and sharp]

[...] Muy interesante

Ya que sale el tema de Israel ...

¿Perdón?

Judíos... nadie ha hablado de Israel.














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[ Un matiz. ]