Autor Tema: PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Veranito 2025 (Leído 75822 veces)

Cadavre Exquis · « **Respuesta #780 en:** **Ayer** a las 22:58:03 »

El informe de Hartnett del jueves pasado:

Saludos.

Cadavre Exquis · « **Respuesta #781 en:** **Ayer** a las 23:06:15 »

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353 vascos tienen cinco o más pisos en alquiler, el doble que hace un lustro
Las entidades públicas operan el mayor número de viviendas arrendadas de Euskadi, casi tres de cada cuatro fianzas registradas

Patricia Rodríguez · 2025.07.08

Vista general de viviendas en Zarautz. I. Royo

Son los denominados grandes tenedores, unos pocos privilegiados que poseen en sus manos 5 o más viviendas en alquiler (en zonas declaradas tensionadas). En Euskadi, un total de 353 personas y entidades privadas cuentan con 4.261 inmuebles en alquiler, el doble que hace tan solo cinco años, cuando 153 vascos manejaban 2.320 del total de las viviendas arrendadas.

Asimismo, Euskadi cuenta también con 10 entidades públicas consideradas grandes propietarias (Gobierno Vasco, ayuntamientos, Alokabide, Etxegintza...) que controlan 10.872 viviendas en alquiler.

Los datos se extraen de una respuesta parlamentaria que el consejero de Vivienda, Denis Itxaso (PSE), trasladó ayer para atender una pregunta de EH Bildu sobre el número de propietarios con cinco o más viviendas arrendadas en Euskadi. Para elaborar su respuesta se han tenido en cuenta las fianzas que se depositan en el Gobierno Vasco al formalizar un contrato de alquiler, un análisis «parcial», según expone el documento, ya que se desconoce el número total de viviendas en propiedad de las que disponen las personas físicas o jurídicas cuando no son entidades públicas –la información catastral es competencia de las diputaciones–.

Sea como fuere, según los datos sobre los arrendadores que se obtienen de esas fianzas, en Euskadi hay un total de 363 personas, empresas y entidades con 5 o más viviendas en alquiler que controlan un total de 15.133 inmuebles, de los que 10.872 corresponden a 10 entidades públicas; 2.957 viviendas a 182 personas jurídicas privadas y otras 1.304 a 171 personas físicas.

A tenor de estos datos, son los grandes tenedores públicos los que operan el mayor número de viviendas en alquiler de Euskadi, casi tres de cada cuatro fianzas registradas. El Gobierno Vasco es uno de los grandes tenedores públicos, con 3.490 viviendas en alquiler, seguido de Viviendas municipales de Bilbao (3.380), Alokabide (3.003) y Donostiako Etxegintza (856).

Según los datos facilitados, de los 182 multipropietarios privados vascos, la promotora alavesa Vitalquiler es la que agrupa el mayor número de viviendas (406), seguida de Benta Berri UTE (168), inmobiliaria Vascongada (165), Lazora (157) y Obra Social La Caixa (154).

Por otro lado, 1.304 pisos están bajo la gestión de 171 personas físicas que poseen cinco o más inmuebles y que tienen la fianza depositada en el registro vasco. Gipuzkoa concentra uno de cada tres pisos y como era de esperar, San Sebastián aglutina el mayor porcentaje de 'grandes tenedores' privados en el territorio. En concreto, se contabilizan 130 pisos, el 32% del total de Gipuzkoa. El resto se concentran en Ordizia, Pasaia, Beasain, Irun y Errenteria. Estos dos últimos municipios, junto con Lasarte-Oria y Zumaia ya han sido declarados como zonas de mercado residencial tensionado. También Donostia está cerca de serlo, a la espera de la publicación definitiva en el BOE, que se producirá también este mes. Por su parte, Astigarraga, Lezo y Usurbil se encuentran en fases avanzadas de tramitación para ser declarados tensionados.

Hace una década, cuando se puso en marcha la obligación legal de registrar las fianzas, el número de arrendadores que contaban con cinco o más viviendas en alquiler era muy residual, un total de 15, un escenario bastante alejado del actual, donde la cifra se ha multiplicado por 20 y alcanza a los 353 arrendadores que tienen en sus manos más de 4.000 viviendas. Si se tienen en cuenta a las administraciones públicas, la cifra alcanza los 363 arrendadores y 15.133 inmuebles.

Comparándolo con la cifra total de viviendas de alquiler en Euskadi, según el depósito de fianzas del Gobierno Vasco que en 2024 ascendía a las 84.094, los grandes propietarios gestionan el 17,9% del parque. Ahora bien, descontando el sector público, los pisos en poder de grandes propietarios privados (personas físicas y jurídicas privadas) representan el 5% del total de las viviendas en alquiler existentes en la Comunidad Autónoma Vasca. Por todo ello, a pesar del incremento continuado del número de multipropietarios en los últimos diez años, en el parque de viviendas de alquiler en Euskadi este perfil es bastante limitado.

Mayor control

Uno de los conceptos nuevos que se ha extendido con la ley estatal de Vivienda de 2023 es el de los 'grandes tenedores', aquellas personas físicas o jurídicas que tienen en propiedad diez o más viviendas en una misma área. Esa cifra baja a cinco o más viviendas en caso de que la zona en la que se ubican esas casas sea declarada zona residencial tensionada. Para estos 'grandes tenedores', la norma prevé más controles para la renta pactada al inicio de cada contrato de alquiler, en las actualizaciones anuales de la renta y en las prórrogas obligatorias en caso de que los inquilinos sean personas vulnerables.

En este sentido, Gipuzkoa está un poco más cerca de contar con un índice de precios de referencia para el alquiler que le permita desplegar algunos de los topes a las rentas que prevé la ley estatal de Vivienda. Tras meses de espera, el Ministerio de Vivienda ya ha recibido los datos necesarios para elaborar este índice, lo que supone un paso determinante en la aplicación efectiva de las medidas previstas, a la espera de que se coteje e incorporen los datos al índice de precios estatal.

Saludos.

asustadísimos · « **Respuesta #782 en:** **Hoy** a las 01:54:48 »

QUÉ ES BRICS.—

BRICS es una movida supraestatal pro sus monedas.

El euro es pro nuestra moneda, también.

La dos columnas del BRICS son:
• el Nuevo Banco de Desarrollo y
• el uso de sus monedas de curso legal (CBDC incluidas) para sus pagos internacionales y sus reservas (Acuerdo de Reservas Contingentes).

Por otra parte, el imperio anglo es crematocrático. Es pro su moneda; pero también es pro que su moneda sea la tuya... porque sin hegemonía dólar no hay imperio.

UE, a su euro. BRICS, a sus monedas. Pero el anglo dejaría de ser lo que es si el mundo dejara de estar inundado de dólares. ¿Qué hacemos con EE. UU.?

BRICS, además, es esencialmente una rebelión de las potencias no imperiales contra el dólar (no contra el euro). Pero BRICS no es un bloque geopolítico, ni siquiera económico, sino un mecanismo de coordinación informal en el que lo central es la materia monetaria. No hay tratados ni secretaría permanente y las decisiones se toman por consenso. Funciona mediante foros paralelos y reuniones técnicas (100 anuales), sobre todo, evidentemente, en cooperación financiera.

BRICS ha conseguido victorias increíbles contra el 'divide y vencerás' anglo: el entendimiento entre suníes y chiíes, la unidad de poder en el Mar Rojo y en Golfo Pérsico, el diálogo entre China e India, la integración de países africanos, el amparo de Cuba (¡olé!), etc.

BRICS simboliza la multipolaridad irreversible del mundo. ¿Y qué es la multipolaridad? El adiós al anglo.

No cabe la menor duda de que la UE está con BRICS, no con el anglo. Esta es la causa profunda del BR-exit.

Repito: ¿qué hacemos en la UE con el anglo? Para empezar, expulsemos al anglo que todos llevamos en nuestras entrañas. No es ningún arquetipo junguiano. Es prescindible.

conejo · « **Respuesta #783 en:** **Hoy** a las 02:00:21 »

Cita de: patxarana en Ayer a las 22:13:06

Por curiosidad: ¿de dónde sacas los datos de cada columna?

Yo solo le pido a DeepSeek que haga la tabla.

Los datos los busca la aplicación y cita las fuentes de esta manera, por ejemplo:

Tabla ampliada con los datos estimados para los **últimos 20 años (2004–2023)**, integrando la columna de **% compradores extranjeros particulares**. Los porcentajes se han reconstruido a partir de fuentes como el INE, Colegio de Registradores, Eurostat y consultoras inmobiliarias (datos anteriores a 2014 son aproximados por menor disponibilidad pública).

Fuentes y limitaciones:
- Datos de 2004–2013 son estimaciones basadas en informes parciales (Registradores, Bank of Spain).

Como decía antes, es una consulta hecha para tener una vista general de forma ordenada. No es para una tesis doctoral, quiero decir. Si las fuentes no son buenas, o los datos no son exactos, no lo sé.

A mi me sirve para hacerme una idea. Habrá a quien le parezca humo por venir de una IA… o de Google.

¡Saludos!