PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Invierno 2025

[Mad Men]

España jode al trabajador por partida doble. Por una parte importa millones de trabajadores que aumentan la competencia y bajan los sueldos. Por otra parte tiene precios absurdos de vivienda que pagan los currelas.


Y se considera un país Socialista!!!!

Lo único que tenemos de socialista son los impuestos.


Saludos

[muyuu]

https://www.eleconomista.es/tecnologia/noticias/13780421/02/26/jensen-huang-ceo-de-nvidia-equipara-la-ia-con-la-luz-el-agua-o-internet.html

Saludos.

Tesla va a dejar de hacer el Model S y el Model Y para dedicar esas líneas de producción íntegras a hacer robots.

Veamos cómo les sale la jugada.

[Fomento Cemento]

https://www.eleconomista.es/tecnologia/noticias/13780421/02/26/jensen-huang-ceo-de-nvidia-equipara-la-ia-con-la-luz-el-agua-o-internet.html

Saludos.

Tesla va a dejar de hacer el Model S y el Model Y para dedicar esas líneas de producción íntegras a hacer robots.

Veamos cómo les sale la jugada.

Son el S y el X. El Y es superventas.

Y los roboces son la excusa para liquidar los S y X que tienen ventas testimoniales. Así que da igual que fabriquen 0 que 1M. Objetivo cumplido, acortar gama y aumentar producción de los modelos que venden como churros para poder competir con los chinos.

[Derby]

https://ofdollarsanddata.com/does-the-us-actually-have-a-housing-shortage/

Does the U.S. Actually Have a Housing Shortage?

Right now many people are debating why the U.S. housing market is broken. Some blame interest rates. Some blame prices. Some blame zoning laws.

While the truth is a mix of all of these factors, there’s one thing that no one seems to agree on—supply. Does the U.S. actually have a housing shortage, or is something else going on?

When Supply is Not Supply

While many believe that the U.S. housing market has a supply problem, this view isn’t universally shared. For example, Jon Brooks, a real estate analyst, recently tweeted the following:

Everyone keeps saying America has a “housing shortage.”

It doesn’t.

Divide total homes by population and you get this: We’ve never had more housing per person than we do right now.

The problem isn’t supply. It’s prices.

Total units divided by population isn’t the best measure of this since U.S. households have been getting smaller (i.e. fewer married couples, fewer children, etc.) over time.

But this isn’t even the primary issue here. Brooks’ argument overlooks a more important point—many of these housing units aren’t in areas where people actually want to live. Housing units in unsafe areas or locations with a lack of economic opportunity aren’t ones that people want.

Nowhere is this more true than in major American cities (particularly in the Midwest) that saw both increased crime and a declining economy over the latter half of the 20th century. Peter Banks, President of the Boyd Institute, summarized this trend well:

Between 1960 and 1992 America went from less than 9,000 murders a year to a peak of 24,000. Other crimes such as burglary underwent a similar process and increased by a factor of nearly 5. A disproportionate share of this growth occurred in the old industrial cities of the Northeast and Midwest, which were also entering a period of economic decline during that era, the result of a weakening US industrial base.

Because of this dual shock of massively elevated crime and a weakening of the industrial sector, many of these cities entered into what can only be characterized as a death spiral. St. Louis, Cleveland, and Pittsburgh each also lost roughly half their populations, and even cities like Chicago (which managed to weather the storm relatively well) shed nearly a third of their residents.

While “where people want to live” is subjective, areas with low crime and good economic opportunity tend to be universally valued. As a result, these are the only areas where housing supply truly matters.

But the current supply of good housing is just one issue. Where new housing is being built is another.

Location, Location, Location

Even if you agree that there’s a lack of “good” housing in the U.S., the data suggests that new home construction isn’t helping as much as we’d like. Unfortunately, there’s a geographic gap between where homes are being built and where people actually live.

This 2024 report from the Office of the Comptroller of the Currency (OCC) highlights how the areas with the highest housing production tend to be in the Southeast, South, and Mountain West (Quintile 5 in orange):

Per capita housing production rate across the U.S. in 2023.



Quintile 5 only contains 22% of the U.S. population, but had half of the single family home completions in 2023! More importantly, quintiles 1 and 2, which contain heavily populated areas like New York, California, and Chicago, hold 40% of the U.S. population, yet only had 34% of all single family completions.

In other words, we’re building more housing in areas where there aren’t as many people (Quintile 5) and less housing where there are lots of people (Quintiles 1 & 2).

I don’t blame the builders though. As much as they want to build more housing, many times their hands are tied by local regulations.

Why Zoning & Interest Rates Keep Supply Offline

In places like New York and California, strict zoning regulations limit the supply of housing. When builders are forced to adopt certain standards, they don’t have the freedom to build any kind of home that they want.

Nowhere is this more true than with the “starter home” (i.e., homes that are 800-1,200 square feet in size). As this chart from Bankrate shows, the median new home size in the U.S. grew from 1,525 square feet in 1973 to a peak of 2,467 square feet in 2015 before declining to 2,146 square feet by 2024:



Median new U.S. home size by year (in square feet) from 1973 to 2024. From Bankrate.While one might argue that larger home sizes are a matter of consumer preference, the real issue seems to be structural in nature. As Patrick Tuohey wrote earlier this year for the Better Cities Project:

Builders respond to the financial and regulatory environment cities create. Minimum lot sizes, setback requirements, parking mandates, and other local rules often make small homes difficult to build legally, let alone profitably. After the Great Recession, many builders also shifted toward higher-margin projects to reduce risk, reinforcing a preference for larger houses aimed at wealthier buyers.

The result is that the traditional starter home—a roughly 1,000-square-foot house on a modest lot—has become financially implausible in many markets. Even when builders want to offer smaller units, land costs and zoning constraints push them toward higher price points.

Since builders tend to only construct bigger homes, this means that many households will need to delay their first home purchase until they can afford such a home. These delays in household formation are also showing up in the data. As Freddie Mac’s November 2024 housing report concluded:

If housing costs as measured by rents were more affordable, we estimate that the U.S. would have added 1 million more households with most of the growth coming from younger households.

That is 1 million households that are staying at home or living with a roommate that wouldn’t have otherwise. That’s how bad the U.S. housing market is today.

What makes this dynamic even worse is that 30-year mortgage rates are still hovering around 6%. As a result, many existing homeowners (with lower rates) are unwilling to move and accept a higher rate. This keeps their housing supply locked up longer than normal.

This problem is particularly pervasive among older adults, who likely would have downsized after their children moved away. However, since they’ve decided to stay put, their housing remains underutilized. This keeps younger families from moving into these larger homes that better fit their current needs.

Whether we look at the lack of good supply, increased underutilization, or elevated interest rates, the U.S. housing market has seen better days. However, there are signs that the market may be near a turning point.

A New Hope for U.S. Housing?

While it’s quite clear that the U.S. has a housing supply problem, there are a few things that could help to resolve it.

First, more homeowners are borrowing at higher interest rates. As Realtor.com reported, as of Q3 2025, the share of mortgages with an interest rate above 6% surpassed the share of mortgages below 3%:

Outstanding mortgage rate and share of mortgages from under 3% to over 6% in the U.S. as of Q3 2025.



This is good news because it shows that borrowers are becoming desensitized to higher rates, which could signal a new normal across the housing landscape.

Second, sellers seem to be more willing to sell their homes than in previous years. As the Kobeissi Letter reported:

Home sellers outnumbered buyers by 47.1% in December 2025, the largest gap since Redfin data began in 2013.

Sellers vs buyers in the U.S housing market from 2013 to 2026.



While some might look at this as a bad thing, it actually signals a big shift in seller behavior. With more people trying to sell their homes, it will put downward pressure on prices and start to unfreeze the real estate sector.

Lastly, President Trump recently nominated Kevin Warsh to chair the Federal Reserve. Warsh has commented on how he wants to lower interest rates—a stance that aligns with Trump’s public comments on the matter.

While lowering the Fed Funds Rate isn’t guaranteed to drop mortgage rates, they’re going to try. And, if they succeed, then we will see a lot of supply enter the market. Of course, there will be more demand as well, so it’s anyone’s guess whether lower rates will “fix” the housing shortage.

Though U.S. housing has been in a bind for the past few years, recent developments suggest that things are starting to give. Borrowers are getting used to current rates, more homeowners are trying to sell, and policymakers are signaling a push to lower interest rates. While no single factor will revive the U.S. housing market on its own, maybe a combination of them will.

Until then, thank you for reading!

[tomasjos]

Profundizó en la noticia de la SER que se puso ayer. García - Montalvo fue el que puso encima de la mesa la crisis inmobiliaria en 2006 y hace un año sacó del armario el tema del comportamiento en bloque de los propietarios para evitar que se construyeran viviendas que al aumentar el parque, disminuyeran el valor de las suyas. Bendita escasez, que diría Asustadísimos, cuando caricaturiza al Propietariado

El catedrático José García-Montalvo advierte de un gran cambio de ciclo en la vivienda: "Los compradores no pueden pagar el precio, han llegado a su límite" https://share.google/0A8oOxUI8xnkK30If



Vivienda - Inmobiliario
El catedrático José García-Montalvo advierte de un gran cambio de ciclo en la vivienda: "Los compradores no pueden pagar el precio, han llegado a su límite"
La demanda crece un 30% mientras que la oferta se reduce un 16%, lo que incrementa la tensión de precios

La vivienda se acerca a un cambio de ciclo. La tensión que se vive en el mercado residencial, especialmente en las grandes ciudades, está llevando a los compradores al límite de su esfuerzo financiero, tal es así que "están tocando techo y no pueden pagar los precios que exige el vendedor".

Así de contundente lo advierte José García-Montalvo, catedrático de Economía de la Universidad Pompeu Fabra (UPF) y director de la Cátedra de Tecnocasa, que asegura que a día de hoy los "vendedores tienen unas expectativas muy diferentes a la de los compradores, ya que viven pensando que el precio de la vivienda va a seguir subiendo al mismo ritmo que lo ha hecho en 2025".


Frente a la expectativa de los vendedores, se encuentra la realidad del comprador, que es muy distinta, ya que a diferencia de lo que sucedió en los años de la burbuja, "ahora el banco pone limitaciones en la concesión de hipotecas y eso supone una barrera para el comprador, que es incapaz de llegar a las exigencias de precio del vendedor". Esto se traduce en un escenario que anticipa un cambio de ciclo para la vivienda ya que "el número de días de negociación está creciendo y la capacidad de descuento crece".

Juan Navarrete, CFO de X-ELIO:
"Nuestro principal valor diferencial es la capacidad de ejecutar los proyectos"
Las expectativas de los propietarios de viviendas en venta están alentadas por el acelerado incremento de los precios en 2025. Concretamente, la vivienda usada se encareció un 15,34% interanual en el segundo semestre de 2025, hasta situar el metro cuadrado en 3.338 euros, frente a los 2.894 euros del mismo periodo de 2024. Con este avance, el valor medio vuelve a niveles similares a los de principios de 2006, en plena fase expansiva del anterior ciclo, según los datos de la Cátedra Grupo Tecnocasa – UPF de Análisis del mercado de la vivienda.

Cinco ciudades en "estado crítico"
En las grandes capitales, el encarecimiento es aún más acusado. Madrid registra un precio medio de 4.101 euros/m2, con una subida del 19,56%, mientras que Barcelona alcanza los 4.053 euros/m2, con un incremento del 10,05%. En el ámbito metropolitano, Getafe lidera las alzas con un 20,54%, mientras que el precio más bajo entre las ciudades analizadas se sitúa en Talavera de la Reina, con 1.073 euros/m2.

El alza del precio se traslada directamente al esfuerzo hipotecario. La hipoteca media aumentó un 16,8% interanual, hasta los 154.530 euros. Como consecuencia, el acceso a la compra con financiación se complica en buena parte del país.


Según el nuevo estudio de accesibilidad, que analiza 77 ciudades españolas y calcula la ratio de acceso hipotecario (RAH), es decir, la renta necesaria sobre la renta media por hogar, existen cinco ciudades en "estado crítico". Se trata de San Sebastián, Madrid, Barcelona, Málaga y Palma. En todas ellas, un hogar con renta media no puede acceder a una hipoteca media.

El caso de Madrid es paradigmático. Con una RAH del 133%, la capital presenta una accesibilidad limitada. el precio medio de la vivienda asciende a 444.496 euros, lo que implica una cuota hipotecaria anual de 19.866 euros. Para asumirla sin superar el 30% de endeudamiento, sería necesaria una renta anual de 66.220 euros, frente a una renta media real de 49.741 euros. Es decir, los hogares madrileños necesitarían 16.480 euros adicionales al año para poder comprar una vivienda tipo.

En contraste, municipios como Fuenlabrada muestran una RAH del 77%, lo que indica que la renta media local (38.268 euros) supera la renta necesaria (29.331 euros) para financiar el 80% del valor de una vivienda a 25 años.

El trasfondo del encarecimiento sigue siendo el mismo, la fuerte demanda y escasez de oferta. En 2025, la demanda creció un 30% (un 72% en los dos últimos años), mientras que la oferta cayó un 16%. Según los datos del grupo, cada vivienda tiene actualmente una media de siete potenciales compradores, el doble que hace dos años.

"Es un buen momento para vender vivienda"
"Esta presión redujo la negociación a mínimos históricos", destaca Lázaro Cubero, director de Análisis del Grupo Tecnocasa, que asegura que "ahora es un buen momento para vender una vivienda pues la negociación entre comprador y vendedor está en mínimos históricos". Concretamente, se sitúa en una rebaja del 6,2%, porcentaje similar al valor del año 2007. Además, el tiempo medio de venta fue de 77 días, ligeramente superior a los 73 días de 2024, un dato que empieza a reflejar un cambio en la dinámica del mercado.

[pianista]

En mi opinión, el ladrillo ha sido una herramienta más del sistema para buscar un objetivo. Quizá en este caso erradicar la familia tradicional y lo que conlleva. Ahora con la invasión migratoria ya está todo hecho,,, se envilece a la sociedad para destruirse a ellos mismos y la mayoría natural entra en el siniestro juego, como es de esperar siempre, además de que no habia otro juego. Veremos cuál es la siguiente herramienta si realmente el ladrillo se finiquita.

[Benzino Napaloni]

En mi opinión, el ladrillo ha sido una herramienta más del sistema para buscar un objetivo. Quizá en este caso erradicar la familia tradicional y lo que conlleva. Ahora con la invasión migratoria ya está todo hecho,,, se envilece a la sociedad para destruirse a ellos mismos y la mayoría natural entra en el siniestro juego, como es de esperar siempre, además de que no habia otro juego. Veremos cuál es la siguiente herramienta si realmente el ladrillo se finiquita.

En línea de mi anterior mensaje, estoy completamente convencido de que ese objetivo no existe.

Las patadas hacia adelante y vender la moto para comprar gasolina no se limita al chiste del tío tan tonto tan tonto, en el fondo todos tenemos un poco de eso. Preferir el parche antes que las medidas duras pero necesarias. No digamos ya si el paciente ya necesita una cirugía a corazón abierto.

El ladrillo, igual que todos los trucos de extracción de rentas, lo tenemos en todo Occidente desde la crisis del petróleo. Desde que ya no fue posible seguir creciendo con espacio para todos.

No somos tan diferentes de un cultivo de bacterias en una Placa de Petri.