PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Invierno 2025

[tomasjos]

La espiral psicológica y el miedo a "quedarse fuera" dispara los precios de la vivienda https://www.elconfidencial.com/inmobiliario/residencial/2026-02-26/fomo-miedo-burbuja-inmobiliaria-psicologia-boom-de-precios_4310606/


¿QUÉ PASA EN EL MERCADO INMOBILIARIO?
La espiral psicológica y el miedo a "quedarse fuera" dispara los precios de la vivienda
¿Existe una nueva burbuja en el mercado inmobiliario? El papel de las expectativas del precio de la vivienda en España. Éste es el último trabajo editadopor

¿Existe una nueva burbuja en el mercado inmobiliario? El papel de las expectativas del precio de la vivienda en España. Éste es el último trabajo editado por Funcas en torno a un mercado, el de la vivienda sobre el que, cada vez con mayor intensidad, sobrevuela el miedo a que se esté generando una nueva burbuja en nuestro país.
Y es que, a pesar de que desde hace meses, el sector inmobiliario, practicamente al unísono, niega que se esté repitiendo la situación vivida a principios de siglo, lo cierto es que las subidas de precios de dos dígitos y unos niveles de venta de viviendas en máximos históricos han hecho saltar, de nuevo, todas las alarmas. ¿Si no hay una burbuja, ¿qué está pasando en el mercado? Según un informe elaborado por el catedrático José García Montalvo, el mercado inmobiliario español atraviesa actualmente una situación paradójica en la que, a pesar de que los datos macroeconómicos descartan una burbuja inmobiliaria generalizada, la percepción de los ciudadanos está alimentando una peligrosa espiral de precios. Y es que, según Montalvo, desde una perspectiva micro, las familias tienen unas expectativas muy intensas de aumento del precio de la vivienda en el futuro lo que afecta a su comportamiento respecto a la compra. Y estas expectativas sobre la evolución futura de los precios son decisivas tanto para la dinámica macroeconómica como para el funcionamiento del mercado inmobiliario, "porque condicionan las decisiones de los hogares sobre consumo, ahorro, endeudamiento y elección residencial, y pueden amplificar los ciclos de auge y caída", recoge el informe editado por Funcas. Las familias tienen unas expectativas muy intensas de aumento del precio de la vivienda De hecho, la situación actual y la de 2005 muestra que algunos patrones psicólogicos y de comportamiento que vuelven a adquirir relevancia. "Por un lado, las percepciones de inflación inmobiliaria se sitúan sistemáticamente muy por encima de los incrementos efectivos de precios, reproduciendo e incluso acentuando lo observado en 2005. Por otro lado, los individuos que perciben mayores subidas recientes son también quienes anticipan revalorizaciones más intensas a corto y largo plazo". En este sentido, la psicología de los hogares se ha convertido en el principal motor del sector, alimentada por un fenómeno de "miedo a perder la oportunidad" (FOMO) que recuerda a las etapas más intensas del ciclo anterior, tal y como recuerda Montalvo. Eso sí, a diferencia de la crisis de 2008, el auge actual no se apoya en una barra libre de financiación hipotecaria, sino en fundamentos reales como el crecimiento del empleo, la población y una escasez crónica de oferta. Sin embargo, la brecha entre la realidad estadística y lo que las familias sienten ha provocado lo que los expertos denominan una "recesión emocional" o vibecesión. La Encuesta sobre Expectativas del Precio de la Vivienda en España 2025 muestra que el 89% de los entrevistados consideran que existe una sobrevaloración en el precio de la vivienda, algo inferior al 94,5% del año 2005. Aproximadamente el 30% de la muestra considera que la sobrevaloración supera el 50% cuando en 2005 esta proporción era del 40%. Por otra parte, los individuos de la muestra de 2025 tienen una percepción del incremento del precio de la vivienda en su ciudad que dobla el valor del incremento según las estadísticas oficiales, cuando en 2005 el múltiple era 1,5. El incremento percibido del precio en el conjunto de España es del 26,1% mientras el incremento oficial era del 12,8%.

Es decir, los ciudadanos perciben que el coste de la vivienda sube a un ritmo muy superior al oficial, lo que dispara la ansiedad por comprar antes de que los precios sean inalcanzables. El informe revela que las expectativas de los hogares son actualmente de carácter "extrapolativo", es decir, que las familias proyectan hacia el futuro las subidas de precios que han visto recientemente, ignorando la lógica de mercado. Esta distorsión es tan potente que las expectativas de crecimiento futuro de los precios son hoy incluso superiores a las que se observaron en el año 2005, en pleno auge de la burbuja inmobiliaria. Y, sin embargo, este convencimiento ante futuras subidas de precios, lejos de frenar la demanda, la acelera bajo la premisa de que "en el futuro las casas serán todavía más caras", siendo este el motivo principal de compra declarado por los propietarios actuales. No obstante, también se detectan diferencias relevantes respecto a lo que sucedió en la anterior burbuja inmobiliario. Así, por ejemplo, en comparación con 2005, "la consideración de la vivienda como inversión claramente rentable pierde peso como motivo principal de compra, aumenta la proporción de hogares que no otorgan importancia al componente de inversión y se observa una mayor percepción de riesgo asociada a la adquisición, especialmente en determinados segmentos de la población".
El miedo ha sustituido al optimismo inversor
Esta presión a quedarse fuera del mercado, no afecta a todos los ciudadanos por igual. Así, por ejemplo, las familias con menos recursos presentan una percepción de encarecimiento y una expectativa de subida futura mucho más alta que los niveles de renta elevados. Para estos grupos, la vivienda no se ve como una inversión, sino como una necesidad urgente ante la imposibilidad de acceder a un mercado de alquiler que vive su particular boom de precios. En este sentido, las dificultades para encontrar una vivienda de alquiler han emergido como la motivación dominante entre los futuros compradores y los estratos más jóvenes. Muchos de ellos se ven empujados a la compra no por voluntad propia, sino como una vía de escape ante la escasez de arrendamientos asequibles, lo que incrementa la sensación de urgencia y reduce su capacidad de negociación frente al vendedor.
Otro factor que alimenta esta "espiral psicológica" es la percepción del riesgo. Aunque la banca mantiene criterios estrictos en la concesión de crédito, la proporción de ciudadanos que cree que comprar una vivienda hoy tiene un "gran riesgo" ha saltado hasta el 41,2%. Esta cifra es casi idéntica a la de 2005, con la diferencia de que ahora el comprador es plenamente consciente del peligro, pero siente que no tiene otra alternativa.El informe también destaca cómo las interacciones sociales y las noticias en los medios amplifican este estado de ánimo. Las conversaciones con amigos y familiares sobre lo difícil que es acceder a una vivienda refuerzan el efecto FOMO, creando un clima de opinión que puede derivar en una "profecía autocumplida" si los precios terminan subiendo solo porque todos esperan que así sea.En cuanto a las causas del encarecimiento, los ciudadanos han dejado de culpar a los tipos de interés bajos para señalar directamente a la falta de oferta. El aumento del precio del suelo y la irrupción de compradores extranjeros de alto poder adquisitivo son percibidos como los grandes culpables de la situación actual, especialmente en ciudades con alta presión turística como Málaga o Madrid.Finalmente, el documento concluye que, si bien la banca actúa hoy como un dique de contención gracias a su rigor en el crédito, la tensión emocional del mercado es un riesgo en sí mismo. Funcas advierte que es esencial monitorizar estas expectativas y actuar sobre la oferta de vivienda asequible para evitar que el miedo de los ciudadanos termine generando una dinámica de burbuja que los fundamentos económicos, por sí solos, no justifican

[CHOSEN]

Si, pero.
El animal humano es el más irracional que existe, de hecho es el creador y receptor único del concepto.
No descartemos que la derecha atea y pisitófila gobierne, incluso apoyada por el Capital, incluso apoyada por los partidos ultranazis xenófobos que la PSOE nos han vendido como progresistas (PNV y JUNTS).
La realidad puede distanciarse de la necesidad.

[Benzino Napaloni]

Si, pero.
El animal humano es el más irracional que existe, de hecho es el creador y receptor único del concepto.
No descartemos que la derecha atea y pisitófila gobierne, incluso apoyada por el Capital, incluso apoyada por los partidos ultranazis xenófobos que la PSOE nos han vendido como progresistas (PNV y JUNTS).
La realidad puede distanciarse de la necesidad.

A cuenta de esto iba mi comentario. El Guerra ya lo dijo hace tiempo: "el que se mueve no sale en la foto". Por mucho que el animal humano sea irracional, hay una agenda que cumplir en un mundo interdependiente. Gustará más o menos, pero c'est la vie.

Si queda claro que Vox entrará en la ecuación, ya sonarán los pertinentes teléfonos desde Bruselas y Frankfurt.

Hace 50 años ya pasó, y a señores como un tal Girón de Velasco ya se le dio a elegir entre vivir su retiro dorado sin que se cuestionase el origen de su fortuna, o sacarle mierda como para destrozarle.

Piensen en sus jefes en la oficina. A veces nos recuerdan, y con razón, que todo jefe siempre tiene a un superjefe encima. Llegado el caso, a Vox les sacarán las líneas rojas como precio para poder participar del gobierno.


Que pasada una legislatura venga el desencanto, dos como mucho (como con Porremos), es ley de vida.

[sudden and sharp]

"¡Es el Elitismo (superioridad autopercibida) estúpidos!"



Acabáramos... [ Y un jamón. ]


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Me quedo corto, definitivamente con lo de: Lo que nos vamos a reír.