PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Invierno 2025

[Cadavre Exquis]

https://www.eleconomista.es/vivienda-inmobiliario/noticias/13795939/02/26/las-compraventa-de-viviendas-crece-un-44-en-2025-y-el-precio-supera-el-maximo-de-2007-segun-notarios.html

https://www.funcas.es/documentos_trabajo/existe-una-nueva-burbuja-en-el-mercado-inmobiliario-espanol-el-papel-de-las-expectativas-del-precio-de-la-vivienda-en-espana/

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://www.eleconomista.es/legal/noticias/13797353/02/26/la-audiencia-nacional-estudia-cinco-recursos-para-anular-el-valor-de-referencia-catastral-para-el-pago-de-impuestos-de-una-vivienda.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://x.com/KobeissiLetter/status/2027037123430289657

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://x.com/KobeissiLetter/status/2027197423668310082

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://x.com/Jongonzlz/status/2027057340948574575

Saludos.

[Fomento Cemento]

https://www.eleconomista.es/vivienda-inmobiliario/noticias/13797078/02/26/los-indicadores-descartan-la-burbuja-inmobiliaria-en-espana-pero-la-percepcion-de-los-compradores-la-ha-materializado.html

Vivienda - Inmobiliario
La burbuja de la vivienda solo vive en la mente del comprador
Los indicadores descartan la burbuja inmobiliaria en España pero la percepción de los compradores la ha materializado
Las finanzas familiares están mucho más saneadas que en los 2000
La construcción de vivienda es una proporción muy inferior del PIB
Pese a los datos, las familias tienen la percepción de que sí hay burbuja

26/02/2026 - 15:09
El rápido aumento del precio de la vivienda en los años 2024 y 2025 ha devuelto el fantasma de que el sector inmobiliario esté entrando en un nuevo proceso de formación de una burbuja inmobiliaria similar a la del periodo anterior de 2008, pero los datos macroeconómicos muestran que el escenario, al menos de momento, se queda en una "fuerte tensión" en la vivienda en la mayoría de los mercados locales. No así en la percepción de las familias, que han 'materializado' la burbuja con una percepción de subida de precios que supera la real.

Así se muestra en un estudio de Funcas firmado por José García Montalvo que analiza si en España existe una nueva burbuja inmobiliaria. La evidencia macroeconómica descarta una situación comparable a la que causó la crisis financiera e inmobiliaria de 2008, aunque sí se observa un episodio de "fuerte tensión de precios" en muchos mercados locales.

Esta conclusión se apoya en datos como indicadores macroeconómicos, financieros y de oferta de vivienda en España. Más en detalle, el incremento de los precios queda explicado en su mayor parte en el crecimiento del PIB y del empleo, el notable aumento de la población y los menores tipos de interés, mientras que la tasa de construcción se sitúa muy por debajo de la formación de hogares y el crédito al sector inmobiliario y a los hogares se mantiene en niveles moderados, con indicadores alejados de los observados en la fase previa al comienzo de la crisis inmobiliaria de 2008.

Según el autor, la parte del aumento de los precios que no puede atribuirse a los fundamentales es acotada, en contraste con el episodio anterior, "cuando una proporción muy elevada del encarecimiento resultaba inexplicable por los factores fundamentales".

En cambio, las finanzas familiares están mucho más saneadas que en el episodio del pasado y el crédito a actividades inmobiliarias y la construcción es una proporción muy inferior del PIB, siendo los indicadores de la calidad el crédito mucho mejores que en el proceso que derivó en la crisis inmobiliaria de 2008.

La percepción de las familias y su influencia en la compra
Sin embargo, hay otra cara de la moneda. El estudio se fija también en el papel de las expectativas de los hogares sobre el precio de la vivienda en la dinámica del mercado mediante el análisis de resultados de la encuesta de 2025 sobre expectativas del precio de la vivienda en España (EPVE) sobre las expectativas de la población respecto a la evolución futura del precio de la vivienda y los compara con los obtenidos por esa misma encuesta en 2005 para evaluar hasta qué punto la situación es percibida de una forma parecida por los ciudadanos.

Pese a que no existe evidencia macroeconómica de una burbuja inmobiliaria generalizada, desde una perspectiva micro las familias tienen unas expectativas muy intensas de aumento del precio de la vivienda en el futuro lo que afecta a su comportamiento respecto a la compra. "Las expectativas sobre la evolución futura de los precios son decisivas tanto para la dinámica macroeconómica como para el funcionamiento del mercado inmobiliario, porque condicionan las decisiones de los hogares sobre consumo, ahorro, endeudamiento y elección residencial, y pueden amplificar los ciclos de auge y caída", recuerda García Montalvo.

La comparación con 20 años atrás muestra que algunos patrones psicólogicos y de comportamiento vuelven a adquirir relevancia. Se refiere a las percepciones de inflación inmobiliaria, que se sitúan sistemáticamente muy por encima de los incrementos efectivos de precios, reproduciendo e incluso acentuando lo observado en 2005. También a los individuos que perciben mayores subidas recientes son también quienes anticipan revalorizaciones más intensas a corto y largo plazo.

En concreto, el 89% de los entrevistados consideran que existe una sobrevaloración en el precio de la vivienda, algo inferior al 94,5% del año 2005. Aproximadamente el 30% de la muestra considera que la sobrevaloración supera el 50% cuando en 2005 esta proporción era del 40%. Por otra parte, los consultados en 2025 tienen una percepción del incremento del precio de la vivienda en su ciudad que dobla el valor del incremento oficial, cuando en 2005 el múltiple era 1,5; el incremento percibido del precio en el conjunto de España es del 26,1% mientras el incremento oficial era del 12,8%.

La vivienda como inversión rentable pierde adeptos
Con todo, también se detectan diferencias relevantes respecto al episodio previo. En comparación con 2005, la consideración de la vivienda como inversión claramente rentable pierde peso como motivo principal de compra, aumenta la proporción de hogares que no otorgan importancia al componente de inversión y se observa una mayor percepción de riesgo asociada a la adquisición, especialmente en determinados segmentos de la población.

El autor subraya la importancia de integrar las expectativas de precios de la vivienda en el seguimiento habitual del mercado residencial y en el diseño de la política monetaria, macroprudencial y de vivienda.

[cujo]

cada dia temo mas que el catalizador de todo sea un intercambio nuclear entre israel e iran

[Betancourt]

cada dia temo mas que el catalizador de todo sea un intercambio nuclear entre israel e iran

Llevo días pensando lo mismo... y que después subirían los activos y los mercaos... no tenemos remedio

[sargento.algodon]

Mientras, en la VPO de Logroño...

https://www.larioja.com/logrono/cpar-defiende-seleccion-vpo-garantia-pago-parte-20260226134507-nt.html

Los constructores defienden la selección de VPO como garantía del pago por parte del cliente: «Compradores y no adjudicatarios»
La Asociación de Empresarios de Construcción, Promoción y Afines de La Rioja considera que el sistema «cumple a rajatabla» la legalidad respecto a la vivienda protegida y da seguridad jurídica al sector

[muyuu]

cada dia temo mas que el catalizador de todo sea un intercambio nuclear entre israel e iran

mientras tanto Pakistán acaba de declarar la guerra a Afganistán

https://www.nbcnews.com/world/afghanistan/airstrikes-hit-afghan-capital-kabul-hours-afghanistan-attacks-pakistan-rcna260882

Pakistan declares 'open war' with Afghanistan as they trade deadly strikes
Pakistan struck Kabul and two other provinces hours after the Taliban launched cross-border attacks, in the latest escalation of violence between the two South Asian neighbors.

Feb. 27, 2026, 2:25 AM GMT / Updated Feb. 27, 2026, 7:49 AM GMT
By Mushtaq Yusufzai and Jennifer Jett

The latest violence began Thursday night when the Taliban launched what it called retaliatory attacks on military installations in northwest Pakistan.

Residents and government and military officials in Pakistan’s border areas said heavy fighting started around 8 p.m. local time (10 a.m. ET), causing panic among residents.

“We had to leave our homes in the middle of the night” as Afghan forces fired rockets and mortar shells from across the border, tribesman Dilbar Khan Afridi told NBC News as he fled the Tirah Valley, a mountainous region in the Khyber district of Pakistan’s Khyber Pakhtunkhwa province.

Hours later, Pakistan said it had struck military targets in Kabul, the capital of Afghanistan, as well as Kandahar and Paktia provinces in response to what it called “unprovoked Afghan attacks.”

The Taliban said its attacks were in retaliation for Pakistan’s deadly strikes on Afghan border areas Sunday. Pakistan said that those attacks targeted militants and that at least 70 were killed, while Afghanistan said dozens of civilians were killed, including women and children.

Pakistan Defense Minister Khawaja Asif said Friday that since regaining power in 2021, the Taliban had turned Afghanistan into a “proxy for India” — Pakistan’s archrival — and made it a gathering place for militants who started “exporting terrorism.”

“Our cup of patience has overflowed,” Asif said on X. “Now it is open war between us and you.”

[...]

There were conflicting claims from the two sides Friday about the damage and casualties they inflicted on each other.

133 Afghan Taliban had been killed and more than 200 had been wounded, with “many more casualties” estimated, said a Pakistani government spokesperson, Mosharraf Zaidi. He did not specify where the casualties occurred. He also said 27 Afghan Taliban posts had been destroyed and nine had been captured.

Taliban government spokesman Zabihullah Mujahid said that eight Taliban fighters had been killed and 11 wounded in Nangarhar province.

He said Afghanistan's earlier attack on Pakistan killed 55 Pakistani soldiers, some of whose bodies were taken to Afghanistan, and that others were captured alive. Nineteen Pakistani army posts were seized, he said. Zaidi denied the claims.

U.N. Secretary-General António Guterres urged both sides to protect civilians and “to continue to seek to resolve any differences through diplomacy,” U.N. spokesperson Stephane Dujarric said.

[...]

Zalmay Khalilzad, a former U.S. ambassador to Afghanistan, also called for a peaceful resolution. Pakistan and Afghanistan have yet to reach a formal agreement after several rounds of peace talks failed in November, following the October ceasefire.

“This is a terrible dynamic that must stop,” Khalilzad said on X. “Innocent Afghans and Pakistanis are getting injured or killed.”

The latest attacks are a “dangerous escalation” that take the conflict between Afghanistan and Pakistan into “uncharted territory,” said Abdul Basit, a senior associate fellow at the International Centre for Political Violence and Terrorism Research at Nanyang Technological University’s S. Rajaratnam School of International Studies in Singapore.

Frustrated by Afghanistan’s refusal to disown the Pakistani Taliban, or TTP — a militant group Pakistan blames for much of the violence that is separate from but closely allied with the Afghan Taliban — Pakistan is now attacking not just border areas but cities, and not just militants but the Taliban government that is protecting them, Basit said.

The latest attacks have brought the conflict to a new level, Basit said, and any de-escalation is likely to be temporary “unless a miracle happens.”

With the Taliban lacking conventional capabilities such as an air force or missiles, that could mean sending proxies as suicide bombers in Pakistani cities as the end of winter leads into the peak season for attacks, Basit said.

“I think summer has arrived early in 2026, and we are looking at a bloody summer,” he said.

The conflict between Afghanistan and Pakistan also has implications far beyond the region, Basit said. Tensions between the two countries strengthen global terrorist groups such as Al Qaeda and the Islamic State, and they are not likely to contain their attacks to South Asia.

“If they get strengthened, that undermines U.S. homeland security as well,” he said.

https://xcancel.com/realZalmayMK/status/2027139668312285323

[asustadísimos]

[Fomento Cemento trae el enlace a este artículo terraplanista:
https://www.eleconomista.es/vivienda-inmobiliario/noticias/13797078/02/26/los-indicadores-descartan-la-burbuja-inmobiliaria-en-espana-pero-la-percepcion-de-los-compradores-la-ha-materializado.html

El terraplanismo es una síntesis ridícula de la falacia de la apelación a la incredulidad personal.

¡Por supuesto que no hay burbuja! Pero la discusión no es que la realidad no sea plana, sino que sea imperfectamente esférica.

«Las familias tienen la percepción de que sí hay burbuja» porque sus cerebros no les permiten llamarla por su nombre: ESTAFA.

A la realidad le importa un bledo lo que 'las familias' piensen. Este artículo viene a decir que 'las familias' (lo que no son empresas ni administraciones públicas) son gilipollas allí donde los precios están desquiciados, por ejemplo, Madrid, que es la sede del medio de comunicación donde se publica esta manipulación (la sede de 'El Economista' está en Madrid, en el barrio de Canillas, del distrito de Hortaleza).

La manipulación está en que sí que hay burbuja, pero no porque la haya, sino porque 'las familias' la 'materializan' performativamente con su dinero.

En el fondo nos está diciendo que 'las empresas' están operando ya con el –60%.]


[Otra ventaja del 'ARGUMENTO ESTAFA' es que nuestras ideas dejan de ser ideología a los ojos académicos.]


[En materia de sobrevaloración del dólar, lo que hemos propuesto son dos cosas nuevas:
• el adjetivo 'geopolítico' aplicado a tipo de cambio de equilibrio estructural; y
• que el del EUR/USD ya no es el 1.6000 con el que llevamos desde la Reburbuja-para-Desagüe, sino que ha subido a 1.7000, al evidenciarse que EE. UU. no sabe por qué camino tirar en 2026 (primer año después del histórico 2025), negándose a aceptar que la Tierra no es plana (que el capitalismo popular es historia), apegadísimo a sus sobrevaloraciones, cada vez con más cabreo interno, ahora con su 'yihad' arancelaria boicoteada desde dentro y con multitud de países desdolarizando su comercio exterior, con Canadá y Brasil a la cabeza, no solo ya China y Rusia; esto, por no hablar de las fantasmadas de Venezuela, Irán y Cuba, ni del asco mundial Epstein.]


[En España, tenemos una buenísima noticia: el Tribunal Supremo ha desestimado el «incidente de nulidad de actuaciones» de la condena al ex Fiscal General del Estado, condena por haberle quitado la careta al Novio de España confeso, ahora desconfesado. Queda expedito, pues, el conocimiento del asunto por parte del Tribunal Constitucional, que pondrá orden. La buena noticia es que lo ha hecho con tiempo suficiente para que el Tribunal Constitucional pueda decidir si se pronuncia antes o después de las elecciones. En el fondo es un sometimiento del TS a la 'auctoritas' del TC, como Dios manda.]