PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Primavera 2026

[tomasjos]

Continúan las señales contradictorias. Frente al 17 por ciento de subida de los pisos de segunda mano, aparece está noticia que apunta a lo contrario

Gustavo Espinosa, experto en mercado inmobiliario: "Muchos propietarios siguen poniendo precios de hace un año como si el mercado siguiera igual, pero no" https://share.google/XowIgZELDjCaTawQf



MERCADO INMOBILIARIO
Gustavo Espinosa, experto en mercado inmobiliario: "Muchos propietarios siguen poniendo precios de hace un año como si el mercado siguiera igual, pero no"
La subida del euríbor y el cambio de actitud de los compradores obligan a muchos propietarios a ajustar precios para evitar que sus viviendas se queden meses sin vender


El mercado inmobiliario empieza a mostrar señales de cambio después de varios años marcados por una fuerte demanda y operaciones cerradas con relativa rapidez. La subida de las hipotecas, el repunte del euríbor y la mayor cautela de los compradores están obligando a muchos vendedores a revisar sus expectativas.
Durante los últimos meses, era habitual que una vivienda publicada en los principales portales inmobiliarios apenas permaneciera unas semanas anunciada antes de encontrar comprador. Sin embargo, ese escenario empieza a enfriarse. Así lo ha explicado Gustavo Espinosa, experto en mercado inmobiliario, al advertir de que “las ventas empiezan a caer y casi nadie te cuenta el verdadero motivo”. Según su análisis, una de las claves está en la evolución de la financiación. El euríbor ha vuelto a subir respecto a los niveles registrados meses atrás y eso encarece las hipotecas para quienes necesitan pedir un préstamo para comprar casa. Como consecuencia, algunos compradores quedan fuera del mercado, mientras que otros prefieren esperar por miedo a asumir una cuota mensual demasiado elevada.
Este cambio está provocando un desajuste entre lo que piden muchos vendedores y lo que están dispuestos a pagar los compradores. Espinosa lo resume con una advertencia directa: “Muchos propietarios siguen poniendo precios de hace un año como si el mercado siguiera igual, pero no”. Es decir, ya no basta con sacar una vivienda al mercado y esperar ofertas rápidas. El comportamiento del comprador también ha cambiado. Ahora compara más, negocia con mayor firmeza y tarda más en tomar una decisión. Por eso, las casas que salen con precios demasiado altos pueden quedarse durante meses en portales como Idealista o Fotocasa, perdiendo atractivo y dando la sensación de que el inmueble está “quemado” antes de llegar a una venta real. Para el experto, quienes quieran vender en este nuevo contexto deben adaptarse cuanto antes. “Hoy más que nunca, precio correcto, buena presentación y buena estrategia de marketing es la diferencia entre vender o quemar la vivienda”, concluye. En un mercado menos acelerado, ya no gana quien pide más, sino quien entiende antes la nueva realidad inmobiliaria.

[CHOSEN]

Cualquier cosa antes que reconocer que el Estado (de bienestar) está bombeando de manera muy ineficiente.
Como si la distribucion de Renta la eligieran los esclavos 
Va a ser a las malas. Y sin intervención. Ni saben, ni quieren, ni pueden. No hay polar. No hay Norte.
Sin desvirtuar el hecho de que el ladrillo va a morir -está pasando- echo en falta un análisis social realista.
Se evita. Porque es muy feo.
Ni siquiera cuando las administraciones socialistas YA están legislando para COMPRAR viviendas privadas en zonas tensionadas 
¿De verdad los impuestos tienen que destinarse a residencias premium para inmigrantes ilegales?
Venga hombre.
El que se suba al carro ideológico de esta gente (todos REPATH), acabará descarrillando.

El Estado moderno democrático occidental no sabe vivir sin ladrillo.
No puede.
Ningún ministerio se puede permitir un -60%, mucho menos el de Hacienda.
Es ilógico pensar que el Estado va a "desaparecer" DE FACTO (v.gr. -60%) para inmediatamente resurgir como un fénix ofreciendo vivienda pública, sanidad, educación, y menú gourmet.
Que somos adultos.

[Benzino Napaloni]

Cualquier cosa antes que reconocer que el Estado (de bienestar) está bombeando de manera muy ineficiente.
Como si la distribucion de Renta la eligieran los esclavos 
Va a ser a las malas. Y sin intervención. Ni saben, ni quieren, ni pueden. No hay polar. No hay Norte.
Sin desvirtuar el hecho de que el ladrillo va a morir -está pasando- echo en falta un análisis social realista.
Se evita. Porque es muy feo.
Ni siquiera cuando las administraciones socialistas YA están legislando para COMPRAR viviendas privadas en zonas tensionadas 
¿De verdad los impuestos tienen que destinarse a residencias premium para inmigrantes ilegales?
Venga hombre.
El que se suba al carro ideológico de esta gente (todos REPATH), acabará descarrillando.

El Estado moderno democrático occidental no sabe vivir sin ladrillo.
No puede.
Ningún ministerio se puede permitir un -60%, mucho menos el de Hacienda.
Es ilógico pensar que el Estado va a "desaparecer" DE FACTO (v.gr. -60%) para inmediatamente resurgir como un fénix ofreciendo vivienda pública, sanidad, educación, y menú gourmet.
Que somos adultos.

No es que sea feo, es que es mentar Nueva Zelanda : al esfumarse la "sensación de riqueza" bajó el consumo. Con el agravante de que allí la burbuja inmobiliaria no ha llegado a los extremos de aquí, y a unas malas tienen campo y cabezas de ganado de sobra para no morirse de hambre .

En 2008 sólo hizo falta cortar el grifo del crédito para que prendiese el fuego. Y las medidas que se tomaron para evitar tragarse el sapo del todo (y sembrar la reburbuja de ahora) fueron a costa de alargar la duración de la crisis. Recuerdo que en El hombre que cambió su casa por un tulipán de Fernando Trías de Bes había una página sobre esto. "¿Cuánto va a durar la crisis?" Pregunta mal planteada, querido lector, si usted busca volver a la irracionalidad de antes, se ha acabado. "¿Y volver a una actividad razonable sin llegar a tanto?" Ídem, céntrese en asumir que vienen tiempos duros. Y si la pregunta es honesta sin dobles intenciones, pues fijémonos en otras crisis históricas. Depende de su gravedad y de lo bien y lo mal que se hagan las cosas. Si se hacen las cosas de matrícula de honor, un mínimo de tres años de crisis no nos los quita nadie. Si se hacen reguleras, serán al menos cinco. Y si se hacen mal... pues ya me entiende usted.

¿Y cómo fue la recuperación? La crisis empezó en 2008. Hasta 2013 no se tocó suelo, la recuperación no empezó hasta 2014. El PIB perdido no se recuperó hasta 2017. La población ocupada no superó a la existente en 2007 hasta 2023. La tasa de paro, que llegó a estar por debajo del 8%, aún no ha vuelto a niveles de 2007. Dieciocho añazos, ha dado tiempo a que un nacido antes de la crisis sea mayor de edad hoy.


Aunque esta vez ni hay una hipertrofia de construcción, ni una burbuja de deuda, pues ya vemos el impacto de que se desmoronen expectativas irreales. No sabemos cómo será, pero sabemos dos cosas seguro. Es inevitable y será doloroso.


Y añado un comentario a una de las últimas cosas que mencionaba PPCC. Si la idea es que la explosión se la coma Perrosanxe, para que la derecha pueda presentarse una vez más como la (falsa) salvadora, una de dos. O todo lo de ahora es puro teatro y se da por hecho que Sánchez ganará otra investidura más, o en cosa de un año tenemos que estar al borde del abismo como en 2011 para que cunda la sensación de que una vez más los socialistas han metido a la economía en una crisis. Veo los tiempos muy muy justos. A menos que se me escape algo, y que el plan sea igualmente que la derecha llegue al poder, que se coma la explosión, y entonces saquen el genial plan . O tal vez, como dice Chosen, es que ni hay plan ni calendario ni tiempos ni na de na de na.