PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Primavera 2026

[Cadavre Exquis]

https://x.com/KobeissiLetter/status/2037652437679415804

https://x.com/disclosetv/status/2037652987749777409

Saludos.

[Manu Oquendo]

Cada época desarrolla y vive su propia narrativa.
A veces esta narrativa mira hacia el futuro y a veces, como la mujer de Lot convertida en estatua de cloruro potásico, mira hacia el pasado.

Me temo que Europa  no solo está confirmando su naturaleza de ente inviable, sino que se regodea en ser fruto supervisado del diseño de los EEUU durante la guerra y la postguerra. La guerra caliente y la fría.

Con todas las incertidumbres del momento actual, creo que deberíamos aprovechar la oportunidad y desvincularnos emocional y simbólicamente  de un cadáver que nos arrastra. Un  cadáver cuyos dirigentes ni siquiera son capaces de percibir nuestro real predicamento.

¿En qué cabeza cabe tener a Rusia por enemigo estructural y servir de campo de batalla de las guerras instrumentales de los que financian el Trumpismo, la destrucción de Nord Stream y la desindustrialización de Europa.
Nosotros nos desindustrializamos por dos razones: Un coste fiscal y regulatorio propios de vasallos descerebrados (Brzezinsky) y un coste de la energía que compramos a USA a más del doble del precio de lo que nos costaba la Rusa.

Se comienza perdiendo el sentido común. Luego se pierde el resto.

[Fomento Cemento]

https://cincodias.elpais.com/mercados-financieros/2026-03-28/comprar-una-casa-por-300000-euros-y-acabar-pagando-500000-el-precio-real-de-adquirir-una-vivienda.html

Comprar una casa por 300.000 euros y acabar pagando 500.000: el precio real de adquirir una vivienda
La sobrevaloración de la vivienda como activo seguro y el cálculo incorrecto de todos los costes puede llevar a rentabilidades escasas e incluso nulas

Madrid - 28 MAR 2026 - 05:25 CET

España vive una crisis de vivienda que impide el acceso, especialmente a muchos jóvenes, a adquirir un inmueble en propiedad. La falta de nuevas promociones, unida al apetito voraz de fondos de inversión y de particulares por adquirir casas y pisos para hacer negocio, ha llevado a que cada vez haya menos casas disponibles y a que las que quedan sean más caras. Pero el problema no es solo el encarecimiento del precio de los inmuebles: el coste real de comprar una vivienda es muy superior al que aparece en los anuncios.

Lo habitual para quien quiere comprar una vivienda es recurrir a una hipoteca. La financiación, necesaria en la inmensa mayoría de los casos para afrontar el pago de 200.000 euros, 300.000 o incluso importes superiores, permite acceder a la propiedad, pero también implica asumir una pesada carga financiera durante décadas que se debe devolver al banco.

Por ilustrarlo con números, comprar una vivienda de 300.000 euros en una gran ciudad, financiada con una hipoteca de 240.000 euros a 30 años con un tipo fijo del 2,9% —el precio medio según los últimos datos del INE— supone pagar en torno a 120.000 euros solo en intereses. Es decir, el comprador paga prácticamente la mitad adicional. Pero ese no es el único sobrecoste que hay que tener en cuenta.



A la compra hay que añadir los impuestos y gastos asociados, que se pagan inmediatamente. En una vivienda de ese importe, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (o el IVA en obra nueva), junto con notaría, registro y tasación, elevan la factura en torno a un 10% o 12% adicional. Esto supone entre 30.000 y 36.000 euros más. Solo con estos conceptos —precio, impuestos e intereses— el coste total de comprar esa vivienda ya ronda los 450.000 euros.

A partir de ahí, entran en juego otros gastos. El IBI puede suponer entre 400 y 600 euros anuales en una ciudad como Madrid, lo que equivale a unos 15.000 euros en 30 años. Los seguros vinculados a la hipoteca, como el de hogar y vida, pueden añadir otros 15.000 euros en ese mismo periodo. Unos gastos de comunidad de unos 80 euros al mes sumarían otros 28.800 euros en 30 años. Si se suman todos estos elementos, el coste total aproximado de una vivienda de 300.000 euros puede situarse fácilmente en más de 500.000 euros a lo largo de tres décadas. Todo ello sin tener en cuenta posibles reformas y compra de muebles y electrodomésticos si la vivienda no los incluye o en el caso de que se le quiera dar un lavado de cara. Tampoco se incluyen gastos de mantenimiento.

Según explica Jordi Sánchez, director de ventas online de GoHipoteca, uno de los errores más frecuentes de los compradores primerizos es centrarse en el tipo de interés cuando el principal obstáculo es otro. “El problema no es optimizar la hipoteca, es acceder a ella”, señala. En la práctica, la mayoría de los compradores están condicionados por dos factores: el ahorro previo y los criterios de riesgo de los bancos.

Para adquirir la vivienda mencionada en el ejemplo, un comprador necesita disponer de al menos entre 90.000 y 100.000 ahorrados previamente, lo que supone el 20% que no financia el banco, más los gastos de compraventa. Una barrera que deja fuera a buena parte de la población. Cuando ya se dispone de ese dinero para acceder a la hipoteca, otro de los errores habituales es calcular únicamente la cuota mensual. Porque la carga financiera real es mucho más amplia. “El análisis correcto no es cuánto puedes pagar al mes, sino cuánto puedes asumir sin comprometer tu estabilidad financiera”, explica Sánchez.

Como se ha mencionado anteriormente, a la cuota hipotecaria se suman el IBI, los gastos de comunidad, el mantenimiento, los suministros y los seguros. En conjunto, estos costes pueden alterar significativamente la capacidad de pago del hogar. Por eso, aunque los bancos suelen fijar como referencia que la cuota no supere entre el 30% y 35% de los ingresos, los expertos recomiendan ir más allá y asegurarse de contar con un ahorro de entre el 20% y 25% de los ingresos que permita absorber imprevistos sin comprometer la estabilidad financiera.

“El primer paso antes de buscar vivienda es conocer la capacidad real de endeudamiento. No solo se trata de poder pagar la hipoteca hoy, sino de hacerlo con comodidad a lo largo del tiempo y sin poner en riesgo la estabilidad financiera. Muchos compradores no negocian ni comparan las condiciones de la hipoteca, y productos vinculados como seguros o tarjetas pueden encarecer la operación. El coste total de una vivienda puede aumentar de forma considerable cuando se tienen en cuenta todos los gastos asociados a lo largo del tiempo, lo que muestra la importancia de tener una visión completa del gasto antes de tomar la decisión de compra”, añade Laura Martínez, portavoz de iAhorro.

Una inversión no siempre segura
El problema en muchos casos se agrava cuando la idea detrás de la adquisición de vivienda es invertir para arrendarla. También explica, en parte, la presión al alza sobre los precios del alquiler en muchas ciudades. Para lograr una rentabilidad anual en torno al 5%, un propietario que compre el piso del ejemplo de 300.000 euros necesitaría situar el alquiler en unos 1.300 euros mensuales. Y eso sin tener en cuenta el resto de los gastos ni los impuestos, que merman la rentabilidad final.

Con esos 1.300 euros mensuales, el propietario tardaría unos 27 años en recuperar el coste del inmueble y de los intereses de la hipoteca, considerando que se mantiene alquilada durante todo el periodo. Si se tienen en cuenta todos los gastos de seguros, impuestos, mantenimiento y posibles reformas, tardaría entre 30 y 35 años en recuperar el coste total.

Entre los errores habituales está sobreestimar la revalorización, subestimar los plazos o ignorar los costes reales. La consecuencia, una rentabilidad baja o incluso negativa. “En comparación con otros activos, como un índice global de renta variable, la vivienda tiene alta concentración, baja liquidez y costes elevados. El retorno real puede ser moderado, y muchas operaciones mal planteadas generan beneficios nulos o negativos. A largo plazo, la inflación puede hacer que parezca que se ha ganado más de lo que realmente se ha ganado, por lo que es importante analizar siempre los resultados en términos reales y no nominales”, explica Laureano Gris, socio de la firma de asesoramiento financiero Norz Patrimonia.

El impacto de los costes totales también afecta a quienes adquieren vivienda pensando en revender a corto o medio plazo. Una persona que compre una vivienda por 300.000 euros y la venda unos años después por 350.000 puede pensar que ha ganado 50.000 euros por el camino, pero seguramente no solo no gane nada, sino que perderá dinero.

Un comprador que adquiere una vivienda por esos 300.000 euros aporta unos 90.000 euros iniciales (entre entrada y gastos). Si vende la casa cinco años después, habrá pagado ya cerca de 60.000 euros en cuotas hipotecarias. De esa cantidad, aproximadamente 33.000 euros corresponden a intereses y unos 27.000 euros a amortización de capital. A ello se suman unos 13.000-15.000 euros en gastos recurrentes (IBI, seguros, comunidad y mantenimiento). En total, el coste real asumido en ese periodo supera los 135.000 euros.

En el momento de la venta, además, todavía quedaría por devolver al banco en torno a 210.000 y 215.000 euros de hipoteca, a lo que se añaden los posibles costes de salida: comisiones de agencia, la plusvalía municipal y, en su caso, el IRPF por la ganancia obtenida. El banco también puede aplicar una comisión por amortización anticipada de la hipoteca —que puede llegar hasta el 2% durante los primeros años en hipotecas a tipo fijo—.

Con todo ello, el propietario necesitaría vender la vivienda por alrededor de 380.000 euros simplemente para no perder dinero. Es decir, una revalorización cercana al 25% en solo cinco años. Si el objetivo es obtener una ganancia neta de unos 30.000 euros, el precio de venta debería situarse por encima de los 410.000 euros, lo que implica subidas de más del 35%. En términos anuales, esto exige crecimientos sostenidos del entorno del 5% al 7%, un escenario que, como advierten los expertos, no siempre se cumple.

Aunque históricamente la tendencia en los precios de la vivienda en España ha seguido una senda alcista e inflacionaria, también ha habido periodos de bajadas de precio de los activos inmobiliarios. “La gran tradición de compra de vivienda de la cultura española suele hacer que esté claramente sobrevalorada frente a otras alternativas. Adicionalmente, la expectativa o creencia incorrecta de que la vivienda siempre sube, lo hace parecer la inversión más segura”, incide el asesor de Norz Patrimonia.

En este contexto, la comparación con otras alternativas de inversión ayuda a dimensionar el coste de oportunidad. Un comprador que destina 90.000 euros a la entrada y gastos de una vivienda y logra vender cinco años después con una ganancia neta de unos 30.000 euros, obtiene una rentabilidad aproximada del 33%, equivalente a cerca de un 6,6% anual. Ese mismo capital invertido en un fondo indexado a un índice como el S&P 500, que agrupa a las 500 mayores compañías de Estados Unidos —con rentabilidades históricas medias de entre el 7% y el 10% anual— habría generado entre 36.000 y 50.000 euros de beneficio en ese mismo periodo. Es decir, una rentabilidad acumulada de entre el 40% y el 60%. Eso sí, la inversión en el mercado también está sujeta a riesgos, las cifras se tratan de datos históricos y no están garantizadas.

Los expertos apuntan que eso no quiere decir que la vivienda sea una mala inversión, pero sí cuestionan una de las ideas más arraigadas en el imaginario español: que comprar vivienda siempre es la opción más rentable. En un entorno de precios elevados, costes crecientes y condiciones de acceso a la vivienda y financiación cada vez más exigentes, entender el coste real (y también el coste de oportunidad) es clave. Porque, más allá del componente emocional o vital, adquirir una vivienda es una de las decisiones financieras más importantes de una vida, y no siempre la más rentable.

[grillo35]

Cosas curiosas que estan sucediendo en estos tiempos de nuevos corralitos (aish, que dejavús más agradables, por dios...): algún outsider (el analista) que se desmarca, y algún insider (Bernardos) que ya se cubre las espaldas por si acaso hay un sustito en el rialesteit patrio...

Sergio Gutiérrez, analista inmobiliario: "Hacía como unos 20 años que no era tan buen momento para vender como hace seis meses"
https://www.elconfidencial.com/vivienda/2026-03-26/sergio-gutierrez-analista-inmobiliario-buen-momento-vender_4326864/
Ahora va a depender mucho de la zona y dentro de seis meses incluso será más difícil. Todo parece indicar que ya estamos llegando al final del buen momento”, explica. Aun así, deja claro que seguirán cerrándose operaciones, aunque posiblemente con menos dinamismo: “¿Se va a poder seguir vendiendo? Claro que sí, pero posiblemente los precios se estanquen y los tiempos se alarguen mucho”. Además, alerta de que la incertidumbre internacional podría afectar a la economía y, con ello, al valor de los inmuebles.

Los pisos de alquiler tienen los días contados en España y Gonzalo Bernardos lo ha confirmado: «Los propietarios están hartos»
https://okdiario.com/economia/pisos-alquiler-tienen-dias-contados-espana-gonzalo-bernardos-lo-confirmado-propietarios-estan-hartos-16489265
«Muchas de estas personas que finalizarán su contrato en 2027 tendrán que buscar otra vivienda donde vivir, porque hay tanto propietario harto de las imposiciones del Gobierno contra ellos que van a vender esa vivienda»,


Eso sí, sigo pensando que "El pisito no se toca", y que en cuanto haya un cambio (más que previsible) de gobierno, vovleremos a las medidas ultraliberales del periodo 2011-2015 para apuntalar el sector con lo que haga falta... 

[Benzino Napaloni]

Eso sí, sigo pensando que "El pisito no se toca", y que en cuanto haya un cambio (más que previsible) de gobierno, vovleremos a las medidas ultraliberales del periodo 2011-2015 para apuntalar el sector con lo que haga falta... 

Hay mucha legislación que no se puede tocar sin permiso de Bruselas porque están los fondos Covid de por medio.

Desconozco si la última ley de vivienda va incluida en el lote. Lo que doy por seguro es que no invadiremos Marruecos ni Andorra al estilo Trump porque tampoco es que nos da el presupuesto.

Ahora en serio, no veo a la derecha haciendo ciertas cosas si no hay una crisis económica de por medio. La reforma laboral de 2012 coló porque había un paro desbocado. "Lo que sea con tal de volver a trabajar". Pero Aznar en 2002 y Felipón en 1988, teniendo mayorías absolutas, se atrevieron a ir contra los derechos de los trabajadores y les cayó una huelga general.

Con la vivienda no será tan diferente. Sin una crisis económica de por medio, va a ser muy difícil por no decir imposible que cuelen una reforma sólo para rescatar la "himbersión" de los propietarios.

[Fomento Cemento]

https://cadenaser.com/nacional/2026/03/28/hay-dias-que-en-la-cocina-somos-11-asi-viven-algunos-jovenes-en-los-macro-pisos-compartidos-cadena-ser/

Sociedad
"Hay días que en la cocina somos 11": así viven algunos jóvenes en los macro-pisos compartidos
Se duplica el número de inquilinos que viven con más de cuatro personas mientras los jóvenes asumen precios altos, contratos inestables y hogares cada vez más masificados

28/03/2026 - 19:22 CET
Madrid
Vivir con 10 personas bajo el mismo techo ya no es una rareza. Es lo que le ocurre a Alfredo Ramos, un estudiante chileno de Erasmus que, desde hace meses, comparte un piso en plena Gran Vía de Madrid con un total de 11 inquilinos de distintos países. Se comunican en inglés, se organizan como pueden y sobreviven a una convivencia que, algunos días, roza lo complicado. "Hay días que en la cocina somos 11", cuenta Alfredo. "Del ruido que hacemos, aquello parece una fiesta".

Paga 650 euros al mes, pero al entrar tuvo que abonar 750 euros más de "gastos de mantenimiento". La inmobiliaria gestiona los contratos de forma individual por habitación y, según explica, ni siquiera avisa cuando entra un nuevo compañero: "Ellos no te dicen nada. Hay gente que quiere quedarse más tiempo y les responden que su habitación ya la tiene otra persona". Renovar el contrato no es una opción: solo se fija la fecha de salida.

Este tipo de situaciones, que hace unos años habrían parecido excepcionales, hoy reflejan un fenómeno en crecimiento. De hecho, según un informe de Fotocasa (septiembre de 2025), el porcentaje de inquilinos que comparten vivienda con más de cuatro personas se ha duplicado en apenas un año, pasando del 6% al 14%. Aunque la mayoría sigue conviviendo con una, dos o tres personas -un 74% del total-, la tendencia hacia pisos masificados se intensifica. La demanda de habitaciones, además, se mantiene estable en el 3% de la población.

El 72% de los inquilinos en pisos compartidos tiene menos de 35 años, lo que coincide con la realidad que recoge el Observatorio de Emancipación Juvenil del Consejo de la Juventud de España: solo el 15% de los menores de 30 años logra emanciparse, y de ellos, el 87% lo hace compartiendo piso. Compartir vivienda se ha convertido, no en una opción, sino en la fórmula predominante para quienes buscan independencia.

"Me daba un poco de miedo, pero me lancé a la aventura"

En este contexto se sitúa también Fernando Tormo y Hugo Fontenla, ambos de 22 años, que viven en un piso de Madrid junto a otras cinco personas, sumando siete en total. Son los más jóvenes del apartamento, donde el resto supera su edad. "Nunca hemos coincidido los siete para ver la televisión", admite Hugo. "Solo una vez, en una cena de Navidad".

Su edificio está gestionado por una empresa especializada en alquiler por habitaciones. Cada inquilino paga por separado y los precios varían según el tamaño de cada habitación: Fernando abona 1.300 euros, mientras que Hugo paga 1.450, a pesar de tener un cuarto más pequeño. Descubrieron esta diferencia de precio durante la grabación de este reportaje. Todas las habitaciones incluyen ducha propia y el piso cuenta con una persona contratada para limpiar, cocinar y planchar la ropa.

Pese a las comodidades, ambos ven su estancia como algo temporal. "Me daba un poco de miedo al principio, pero me lancé a la aventura", reconoce Fernando, aunque ahora prefiere buscar algo con más tranquilidad.

La experiencia de Alfredo, Fernando y Hugo ilustra un mercado en constante cambio: hogares con siete, diez u once personas que normalizan la convivencia masiva, precios que se disparan incluso por habitaciones pequeñas y contratos que cambian en función de las dinámicas de la gestión inmobiliaria. Para muchos jóvenes en España, compartir piso se ha convertido en la única forma de independizarse. Una solución económica que, para quienes la viven, es también un experimento social diario.
 

[senslev]

Lamentable, y peor es que se acepte.

[Fomento Cemento]

Lamentable, y peor es que se acepte.

No sé ni cómo es legal...

[siempretarde]

Pues semana santa, y como penitencia me siento un ratito con los rotuladores y me hago un pinta-colorea para la semana que viene del sp.

Comecoquitos ya se mostro. Ahora vamos a comecocos "padre".

Ahora los optimistas se han salido y estan en panico. Como para entrar esta esto... dicen ellos.
Los pesimistas estan viendo confirmadas sus intuiciones y piensan "al infierno", pero esto va por partes que diria Jack.

Primer grafico de como estan ahora, y tenemos Pastilla azul o roja. No tengo bolsa de cristal, o sea que veremos a ver lo que pasa, pero he de decir que la primera linea de ambas (roja y azul) aka "1" va para arriba. Creo que lunes y martes no van a ir al precipicio, que seria la confirmacion de los pesimistas o el mantenerse fuera de los ex-optimistas.

Cuadradito verde -> a maximos histericos.
No salir del rango rojo. Pa bajo.
Todos ven los fibos, y hay que ver que bien cuadran las lineas roja y magenta.




Cuando veo cosas asi, lo que hago es girar 180 grados la imagen y hacer el espejito, y queda asi:



Vamos que nos vamos, que cualquier analista tecnico diria esto va para arriba, pero los cuidadosos dirian dos cosas.

1.- Puede romper todavia un soporte y hacer todavia un minimo mas. Un poco mas abajo del 5 azul 
2.- Va para arriba, pero me falta la confirmacion de subida (en la realidad seria confirmacion de bajada) ... aaaahhh esa linea magenta.  Alguno vera tambien el por que de ese cuadradito verde, es cuestion de tirar una linea mas

Ambos verian aqui bajada, que en la realidad es subida, y por eso creo con alta probabilidad que "1" va a ser subida al principio de la semana. Sera Trumpa (TM) de nuevo???.

Luego ya veremos, el camino se hace al andar y esto necesita su tiempo, pero los 4806 estan muy muy muy claros en el punto de mira.

[siempretarde]

Pero que es esto?

4329 Visitantes, 2 Usuarios