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El plan de Alemania para tener “el ejército más fuerte de Europa”: casi medio millón de soldados que conjuren la amenaza rusaEl ministro de Defensa, Boris Pistorius, avisa frente a la estrategia del Kremlin para “debilitar la cohesión de la OTAN y desconectar a Estados Unidos de Europa”
VIVIENDAMadrid cambiará los planes urbanísticos ya aprobados para multiplicar la construcción de viviendaAlmeida propone densificar la edificación en los nuevos barrios, que ahora prevén 150.000 casas, e incluirá más pisos en algunas zonas consolidadas a través del plan estratégicoMadrid - 23 ABR 2026 - 05:30CESTEl Ayuntamiento de Madrid prepara un cambio radical en el urbanismo de la capital para duplicar o incluso triplicar el número de 150.000 viviendas que actualmente está previsto edificar en los diferentes proyectos urbanísticos ya planteados y aprobados, según han revelado a EL PAÍS varios expertos conocedores de la iniciativa municipal. El Consistorio confirma que José Luis Martínez-Almeida (PP), alcalde de Madrid, avanza en el llamado Plan Estratégico Municipal (PEM), una revolución normativa que permitirá también construir más casas en barrios terminados y aumentar el porcentaje de vivienda protegida. El trabajo del ayuntamiento, que ya ha sido expuesto a diferentes interlocutores y que estará aprobado de forma inicial a comienzos de 2027, abre muchas dudas a nivel normativo, empresarial, jurídico y de posible especulación, indican distintas fuentes del sector inmobiliario, aunque obtiene un respaldo casi unánime respecto a la necesidad de la densificación.El equipo de Martínez-Almeida descartó modificar la principal norma urbanística de la ciudad, el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de 1997, por la falta de agilidad y necesidad de largos tiempos para cambiar esa ley. De forma coordinada con la Comunidad de Madrid presidida por Isabel Díaz Ayuso (PP), el Ejecutivo municipal ha buscado una fórmula que permita de forma rápida una revolución legislativa que sostenga la densificación de la vivienda ante la emergencia habitacional y el crecimiento demográfico de la ciudad. Así, el Gobierno regional prepara la ley Líder (Ley de Impulso y Desarrollo Equilibrado de la Región), que pone los andamios para que el futuro PEM esté normativamente por encima del PGOU, es decir, que este plan estratégico prevalezca sobre el actual plan general.El Gobierno municipal quiere anticiparse con el plan a las necesidades urbanísticas de la ciudad. El principal problema al que busca dar solución es el elevado crecimiento demográfico previsto —de casi 100.000 personas anualmente hasta 2039 en el conjunto de la región, según los cálculos del Ejecutivo regional—, además del encarecimiento de los precios de las casas, entre otras razones por la elevada presión de la demanda sobre una escasa oferta. Asimismo, quiere modificar los proyectos de nuevos barrios ya aprobados para intensificar allí la construcción y cambiar el modelo obsoleto de urbanismo de los años noventa, que se concibió más pensado en el transporte en coche y que es poco sostenible ambientalmente.Borja Carabante, delegado de Urbanismo del ayuntamiento y máximo responsable de la elaboración del plan estratégico, opina que una de las oportunidades que tienen todas las ciudades es intensificar el uso residencial (el número de viviendas por hectárea). “Aproximadamente, dentro de la M-30 la densidad neta del tejido residencial está en torno a 144 viviendas por hectárea y fuera de la M-30, en 87 viviendas por hectárea. Si Madrid tiene el 98% de su suelo consolidado, tenemos que crecer hacia afuera, pero también intensificando las viviendas, o generando operaciones de transformación que permitan intensificar el uso residencial”, afirma a EL PAÍS.El plan estratégico pone el foco en los nuevos barrios por construir, donde actualmente está previsto levantar 150.000 casas. Pero ahí el ratio de edificabilidad es de 36 viviendas por hectárea, mucho más bajo que en el resto de la ciudad. De todos esos futuros ámbitos por edificar, la mayor bolsa de suelo se encuentra en la conocida como Estrategia del Sureste (que comprende los desarrollos de Los Berrocales, Valdecarros, Los Ahijones, El Cañaveral y Los Cerros), que suman más de 100.000 unidades. “Como se recoge en el borrador del PEM, existen 3.380 hectáreas de sectores de desarrollo en el Sureste de Madrid en fases de gestión o urbanización con densidades alrededor de las 35 viviendas por hectárea que podrían repensarse bajo una lógica de ciudad compacta con densidades en torno a las 70 viviendas por hectárea, más eficientes desde el punto de vista del uso de los recursos y de mayor densidad habitacional”, apunta Carabante. Eso supondría duplicar el número de casas a levantar por las grúas. Personas cercanas a la elaboración del plan indican que se podría hasta multiplicar por tres esa ratio.En número de habitantes también supondría un elevado salto desde los casi 500.000 nuevos moradores esperados en los futuros desarrollos, a duplicar o triplicar esta cifra de población de esos barrios, en una ciudad de 3,5 millones de habitantes en la actualidad.El delegado de urbanismo asegura que es prematuro avanzar cuánto aumentará ese ratio de edificabilidad en los nuevos barrios. Entre otras cuestiones, hay pendientes cálculos sobre infraestructuras de transporte y de disponibilidad futura de agua, explican los expertos. “Debemos analizar ámbito a ámbito”, afirma Carabante. Para elaborar el PEM, el ayuntamiento tiene como asesores a la empresa de ingeniería Arup y a la tecnológica Sice.El plan estratégico también afronta la posibilidad de aumentar la edificabilidad en desarrollos recientes como Sanchinarro, Las Tablas o Carabanchel, además de barrios consolidados con capacidad latente como Moratalaz, San Blas, Usera o Villaverde, e incluso en entornos con transporte público intensivo como Chamartín, Legazpi, Méndez Álvaro, Aluche, Conde de Casal y Valdebebas, resume Alejandro Bermúdez, consejero delegado de la consultora Atlas Real Estate Analytics. “La intensificación es la palanca central del PEM para generar vivienda sin consumir más suelo, partiendo de la premisa de que Madrid ya tiene prácticamente agotada su capacidad de expansión”, destaca este experto.IncertidumbresLos especialistas que analizan el PEM, cuyo borrador es público pero del que todavía debe redactarse una versión extendida, destacan que estos cambios abren diversas incertidumbres. Una de ellas es que se pueda producir un parón en la promoción de viviendas actual en los nuevos desarrollos porque las inmobiliarias y dueños de suelo esperen los cambios normativos que les podrían beneficiar intensificando el número de casas por construir. Es algo que el delegado de urbanismo no cree que vaya a ocurrir. Las personas conocedoras del plan indican que el éxito de esta parte pasa por que el ayuntamiento sea muy rápido a la hora de aprobar la iniciativa y, también, en abrir periodos concretos en los que estos cambios se puedan llevar a cabo.Igualmente, se señala que la novedad en esta forma de legislar, con un plan estratégico por encima del PGOU, debe superar las incertidumbres jurídicas que abra a los agentes sociales y económicos, además de una potencial judicialización de grupos, empresas o personas que vean dañados sus intereses o los de la ciudad.En ese sentido, Antonio Giraldo, concejal del PSOE, critica al equipo de Gobierno porque los grupos políticos de la oposición están totalmente fuera de la redacción de este plan estratégico. “Nos parece una anomalía”, lamenta Giraldo, ya que incluso en revisiones anteriores del plan general se ha contado con la participación de otros partidos. El responsable socialista de urbanismo también advierte de la necesidad de vigilancia para que el ayuntamiento no interprete el cambio como una “herramienta meramente especulativa al servicio de intereses particulares y privados”, en vez de en beneficio de la ciudad.
BANCABankinter recorta un 40% su negocio hipotecario en EspañaActualizado 23 ABR. 2026 - 12:18El banco ha reducido de forma "deseada" un 40% la nueva producción hipotecaria en España al considerar que aún no se han racionalizado los precios. Ortiz advierte de los riesgos de construir "carteras enteras deficitarias".Bankinter seguirá viendo desde el tendido la batalla hipotecaria a pesar de que los precios han subido en los últimos meses.La consejera delegada de la entidad, Gloria Ortiz, ha descartado este jueves durante la presentación de los resultados del primer trimestre (gana 291 millones de euros, casi un 8% más) intensificar la actividad en hipotecas mientras no haya más paridad en los precios.Bankinter ha cerrado el primer trimestre con una caída del 40% de la nueva producción hipotecaria en España. No se trata de una caída coyuntural, sino "de algo deseado", ha asegurado Ortiz.La consejera delegada ha explicado que en España "no se está cobrando por las hipotecas a largo plazo". "Tenemos el tipo swap a 15 años por encima del 3%, y se están dando préstamos hipotecarios a 30 años a tipo fijo por debajo del 2%", ha agregado.Aunque ha reconocido que las tasas que se aplican a las nuevas hipotecas han crecido, y crecerán, al calor de la subida del euríbor y de las expectativas de las subidas de tipos del Banco Central Europeo, cree que son "subidas insuficientes para cubrir riesgos".En su opinión, esta actividad puede generar problemas que, a la larga, deberían evidenciarse sobre los balances de las entidades. "No se pueden construir carteras enteras deficitarias", ha aseverado.Selectivos y con la vista en el exteriorEn el caso de Bankinter, la máxima ejecutiva ha adelantado que seguirán analizando al detalle cada caso y serán selectivos en la concesión de hipotecas.Además, priorizará la nueva producción en Irlanda y Portugal, dos mercados dónde los precios están más estabilizado, según los gestores de la entidad.Bankinter ha minimizado la caída de la nueva producción a nivel grupo (que fue del 22%) apostando por el mercado portugués, donde la nueva producción creció un 8%, y por el irlandés, en el que elevó un 27% la concesión de hipotecas.Esto ha hecho que la cartera total de préstamos hipotecarias crezca un 4% en el primer cuarto de 2026.Por otro lado, el banco ha priorizado el negocio de Empresas, en el que la concesión de préstamos creció un 8%, casi tres veces más que la media del sector bancario español.
Mercado inmobiliario La compraventa de viviendas vuelve a caer y anticipa un ajuste del mercadoCatalunya evita el freno, con un aumento de las operaciones del 5,7% en febreroPromoción de pisos nuevos en Barcelona (Llibert Teixidó)El mercado inmobiliario confirma una claro ajuste en el arranque del año. Aunque las cifras de compraventas continúan altas, la evolución ha desacelerado y en el sector empiezan a hablar de un posible cambio de ciclo, muy pendientes de los efectos que la guerra en Oriente Medio pueda tener en la economía general y en la actividad residencial en particular. Tras el intenso dinamismo del 2025, la compraventa de viviendas cayó en febrero un 0,5% respecto al mismo mes del año anterior, hasta un total de 59.689 operaciones, según los datos publicados este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Se trata de la segunda caída interanual consecutiva en lo que va de año, después del descenso del 5% registrado en enero, el mayor ajuste desde mediados de 2024.Pese a este retroceso, el volumen de operaciones sigue en cotas históricamente altas, en línea con el fuerte crecimiento registrado en 2025, cuando las compraventas aumentaron un 11,5% y superaron las 714.000 unidades, el nivel más elevado desde los máximos previos a la crisis financiera. Sin embargo, el inicio de 2026 apunta a una fase distinta, marcada por una progresiva ralentización de la actividad a causa de la falta de oferta y unos precios que parecen estar tocando techo.“El tiempo de venta de los inmuebles está aumentando”, señala al respecto José García Montalvo, catedrático de Economía de la UPF. Las expectativas de vendedores y compradores están cada vez más alejadas, lo que indicaría que se ha llegado a un nivel de precios límite. “Queda poca demanda solvente con los precios actuales”, continúa García Montalvo. El 2025 el coste de los pisos repuntó un 7,52%, el ritmo más alto en doce años, hasta superar los 1.900 euros el metro cuadrado.En términos mensuales, febrero sí registró un incremento del 3,8% respecto a enero, impulsado principalmente por la vivienda usada, que creció un 4,5%. La obra nueva, por su parte, avanzó un 1,7% en ese mismo periodo, aunque en tasa interanual es la que más retrocede, con una caída del 1,6%, hasta las 13.808 operaciones. La vivienda de segunda mano, que concentra cerca del 77% del mercado, descendió un 0,2%, hasta las 45.881 transacciones.Por régimen, la vivienda libre sigue dominando ampliamente el mercado, con el 94% de las operaciones, mientras que la vivienda protegida continúa perdiendo peso, con un descenso del 7,9% interanual.El ajuste, no obstante, no es homogéneo en el territorio. Las compraventas cayeron en nueve comunidades autónomas, con descensos destacados en Murcia, La Rioja o Galicia, mientras que crecieron en otras como Navarra, Canarias y, especialmente, Catalunya, donde aumentaron un 5,7%. Andalucía también figura entre las grandes regiones que mantienen el crecimiento, en contraste con retrocesos en mercados tensionados como Madrid, Baleares o la Comunidad Valenciana.Barcelona supera Madrid en número de transacciones y Catalunya marca récordsEste comportamiento desigual refleja, según el sector, una recomposición interna del mercado más que un cambio brusco de tendencia. Òscar Gorgues, gerente de la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona, subraya que el mercado sigue en un ciclo de alta actividad y que la corrección observada es “marginal” y no altera el equilibrio general. En este escenario, Catalunya está ganando protagonismo en el mercado de compraventa. En particular, la provincia de Barcelona ya ha superado levemente a Madrid en volumen de operaciones, con 6.875 transacciones. Gorgues apunta aquí una tendencia impulsada por la regulación del alquiler y una normativa que favorece al comprador particular frente al inversor especulativo. Por su parte, García Montalvo destaca que la oferta de compraventa en Catalunya se está alimentando de pisos que salen del mercado del alquiler. Todo ello ha hecho que registre el mayor número de operaciones para un mes de febrero desde la burbuja inmobiliaria, con 10.389 transacciones, un 5,7% más.Desde los portales inmobiliarios apuntan asimismo a un escenario de transición. Coinciden en que el mercado se encamina hacia un “cambio de ciclo” tras los máximos alcanzados en 2025. La directora de Estudios de Fotocasa, María Matos, señala que el sector mantiene un notable dinamismo, pero ya ha entrado en un periodo de estabilización. “Estamos a las puertas de un cambio de ciclo impulsado por el mercado hipotecario”, afirma, en referencia a una mayor prudencia por parte de las entidades financieras que podría moderar la concesión de crédito en los próximos meses.En la misma línea, Ferran Font, de pisos.com, considera que febrero prolonga una tendencia de ajuste “muy contenida”, con una demanda que sigue siendo sólida. Desde Idealista, Francisco Iñareta advierte de que aún es pronto para hablar de un cambio de tendencia claro, pero reconoce que los datos apuntan a un posible techo en el volumen de operaciones, en parte porque una parte de la demanda empieza a retirarse ante el elevado nivel de precios.Precisamente, el encarecimiento de la vivienda sigue siendo uno de los principales factores de tensión. La combinación de una oferta limitada y una demanda todavía elevada mantiene la presión al alza sobre los precios y dificulta el acceso, especialmente para los jóvenes y los hogares con menor capacidad económica. A ello se suman problemas estructurales como la escasez de suelo, el aumento de los costes de construcción o la falta de mano de obra en el sector.De cara a los próximos meses, el foco estará puesto en la evolución de los tipos de interés y del euríbor, así como en el contexto internacional. Las tensiones geopolíticas podrían traducirse en presiones inflacionistas que encarezcan tanto la financiación como los costes de producción, añadiendo incertidumbre a un mercado que, tras varios años de crecimiento intenso, parece adentrarse en una fase de menor impulso.Con todo, el sector coincide en que no se trata de un ajuste abrupto, sino de una ralentización progresiva en un mercado que sigue mostrando niveles elevados de actividad, pero con crecientes dificultades de acceso y un margen cada vez más limitado para seguir creciendo al mismo ritmo.
NI SE CONSTRUYE NI SE DAN HIPOTECAS NI SE ALQUILA... PORQUE SABEN QUE SABEMOS QUE ES UNA ESTAFA.—Los promotores o constructores, la banca de depósitos y el grueso del propietariado NO SON ESTAFADORES PROFESIONALES ni aventureros descerebrados ni, por supuesto, membrillos.Saben que el pueblo ya no califica esto como burbuja sino como estafa. Si construyes, nadie normal te comprará. Si das hipotecas, acabarás con 'carteras enteras deficitarias' (*). Si alquilas, te creas un enemigo.Saben que solo cabe reducir –60% los valores de catálogoMientras no se 'racionalicen los precios' (*), es lógico que les dé miedo participar en esta guarrería, aunque no se atrevan a decir que esto es Sodoma y Gomorra.Estamos a las puertas de un estallido social.El error más grande que podemos cometer, no solo en España, es liberalizar la estafa.N. B.: Se trata de una estafa porque hay daño con engaño: 1.º El precio está lejísimos de lo que vale. 2.º Hay una retórica engañosa con dos pilares, el ofertademandismo ramplón y el espantajo de una supuesta degradación monetaria —que es verdad para el dólar, pero no para el euro—. Y todos sabemos que es así.__(*) https://www.expansion.com/empresas/banca/2026/04/23/69e9f1e9e5fdea22138b4595.html