PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Primavera 2026

[sudden and sharp]

Grandes fondos se saltan el tope del alquiler en Cataluña con la bendición del Gobierno
https://www.elconfidencial.com/inmobiliario/residencial/2026-05-08/ley-vivienda-tope-rentas-cataluna_4349405/
Vivienda se desdice de lo afirmado hace dos años, cuando Cataluña declaró zonas tensionadas, y respalda interpretar que el tope de rentas no aplica a la obra nueva

En esta ocasión, se trata de la aplicación del tope de precios del alquiler en los edificios de obra nueva de las localidades que se han declarado zona tensionada. Según ha podido confirmar El Confidencial con varios fondos y representantes legales de los mismos, los grandes tenedores que operan en Cataluña están cobrando por encima del límite de rentas que dicta la Ley de Vivienda en pisos de nueva construcción.

[Fomento Cemento]

Grandes fondos se saltan el tope del alquiler en Cataluña con la bendición del Gobierno
https://www.elconfidencial.com/inmobiliario/residencial/2026-05-08/ley-vivienda-tope-rentas-cataluna_4349405/
Vivienda se desdice de lo afirmado hace dos años, cuando Cataluña declaró zonas tensionadas, y respalda interpretar que el tope de rentas no aplica a la obra nueva

En esta ocasión, se trata de la aplicación del tope de precios del alquiler en los edificios de obra nueva de las localidades que se han declarado zona tensionada. Según ha podido confirmar El Confidencial con varios fondos y representantes legales de los mismos, los grandes tenedores que operan en Cataluña están cobrando por encima del límite de rentas que dicta la Ley de Vivienda en pisos de nueva construcción.

Winning!

https://elpais.com/economia/vivienda/2026-04-26/isabel-rodriguez-hemos-ganado-quienes-defienden-el-pelotazo-ya-no-se-atreven-a-decirlo-en-publico.html

[puede ser]

LA VIVIENDA ES UN TIMO

la vivienda es una estafa


Tiene más fuerza y se entiende sin tanta complicación la palabra timo. De hecho es el timo de la estampita no la estafa de la estampita.

Estafa "proviene del italiano staffa (estribo), derivado a su vez del longobardo stafa, que significa "paso" o "apoyo". Evolucionó a través del verbo italiano staffare ("sacar el pie del estribo"), metáfora que describe la situación de la víctima, quien queda sin apoyo o en falso al ser engañada." (Fuente IA y etimologías de Chile)

Timo tiene un origen mucho más incierto: quizá viene del "timo" griego: el honor que viene de la riqueza.

Una estafa es un delito, el estafador quiere hacer daño al estafado conscientemente. En el timo hay una cierta simetría entre timador y timado. Podríamos decir que el timador quiere mostrar al timado los defectos que él mismo tiene: avaricia, envidia, egoísmo... Solo funciona el timo cuando el timado lo merece.

-Compré un ático en Madrid por solo 600.000 lereles.
-Te han timado.

(Entonces el cerebro reptiliano del pícaro español salta como un resorte, porque descubre que los demás saben la oscura intención que había tras la compra, esa oscura intención que él mismo se esfuerza en cada pensamiento en reprimir y negar, jejé cf. Teoría de la sombra de Jung)

[Cadavre Exquis]

Txetxu Studios · 2026.04.30 · Madrid: 1.100 años de historia recreados con IA

Saludos.

[Derby]

Cierto. El índice de precios de alquiler que publica el Ministerio de Vivienda no arroja resultados para viviendas construidas en los últimos 5 años o que en catastro tengan más de 150 metros cuadrados.

Como consecuencia, hay inversores que compran obra nueva para alquilar y no eludir la contención de rentas porque, aunque la Ley de Vivienda de 2023 no excluye la obra nueva de la contención de rentas, la herramienta del Serpavi no arroja índice. También hay inversores que tratan de rectificar en catastro los metros cuadrados construidos para sumar unos cuantos euros de renta más. Uno de ellos me decía "todo suma"... es demencial.

Grandes fondos se saltan el tope del alquiler en Cataluña con la bendición del Gobierno
https://www.elconfidencial.com/inmobiliario/residencial/2026-05-08/ley-vivienda-tope-rentas-cataluna_4349405/

OBRA NUEVA
Grandes fondos se saltan el tope del alquiler en Cataluña con la bendición del Gobierno

Vivienda se desdice de lo afirmado hace dos años, cuando Cataluña declaró zonas tensionadas, y respalda interpretar que el tope de rentas no aplica a la obra nueva


El presidente de la Generalitat, Salvador Illa, y la ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez. (EFE/Quique García)

Nuevo cambalache judicial en torno a la regulación de la vivienda en alquiler. Si la semana pasada los caseros se echaban las manos a la cabeza al ver cómo el Gobierno bendecía las prórrogas de alquiler tras la derogación del real decreto que las sostenía, ahora, las tornas se han dado la vuelta y el Ejecutivo se ha puesto del lado de los grandes tenedores en otra laguna legal.

En esta ocasión, se trata de la aplicación del tope de precios del alquiler en los edificios de obra nueva de las localidades que se han declarado zona tensionada. Según ha podido confirmar El Confidencial con varios fondos y representantes legales de los mismos, los grandes tenedores que operan en Cataluña están cobrando por encima del límite de rentas que dicta la Ley de Vivienda en pisos de nueva construcción.

Lo están haciendo con el argumento de que no se les aplica porque la metodología desarrollada por el Gobierno central para determinar la horquilla de precios no tiene en consideración las viviendas con menos de cinco años de antigüedad (al igual que tampoco incluye las de menos de 30 metros cuadrados y las de más de 150 metros). En consecuencia, cuando van a la página web del Serpavi (Servicio Estatal de Referencia de Precios de Alquiler de Vivienda) y meten los datos de sus viviendas recién construidas, el sistema da error, es incapaz de darles un importe.

Este argumento es el mismo que ya esgrimieron los fondos hace dos años, cuando Cataluña declaró por primera vez zona de mercado tensionado a 140 municipios. Entonces, el Gobierno de la Generalitat estaba en manos de ERC, que incluyó la sorpresa de que el límite de rentas también aplicara a las viviendas que no hubieran estado alquiladas los últimos cinco años, categoría bajo la que se puede incluir a la obra nueva.

El Ministerio de Vivienda respaldó entonces la jugada de la izquierda catalana. "No se excluye", dijo un portavoz oficial a este medio el 15 de marzo de 2024. Y añadió: "Estará referenciado a la zona de alrededor". Ahora, en cambio, desde este mismo Ministerio se sostiene que aquello fue un error y que "no hay tope en la obra nueva porque no hay referencia" debido a que el grupo técnico del Serpavi consideró que, en el caso de nuevas edificaciones, "no hay suficiente muestra de viviendas arrendadas de menos de cinco años de antigüedad" como para determinar un rango.

Esta posición choca frontalmente con la defendida por la propia Generalitat de Cataluña, ahora en manos del socialista Salvador Illa, que en su propia web oficial, en el apartado destinado a aclarar cualquier duda sobre el índice de precios, sostiene que los fondos sí están obligados a aplicar el tope de precios del alquiler en las viviendas de obra nueva.

En concreto, puede leerse: "¿La contención de rentas se aplica a las viviendas de nueva construcción o donde se ha hecho una gran rehabilitación? Sí, estas viviendas están sujetas al régimen de contención de rentas aunque no se tenga información sobre la renta máxima aplicable de acuerdo con el índice de referencia del precio del alquiler". Poco margen deja a la interpretación.


Pantallazo de la web de la Generalitat donde se asegura que sí aplica.

En la página web del Ayuntamiento de Barcelona, en el apartado destinado a aclarar cómo se regula la limitación de los precios de los alquileres, el consistorio dirigido por el también socialista Jaume Collboni asegura que "si la vivienda no ha sido alquilada en los últimos cinco años, tanto si es de un pequeño propietario como de un gran tenedor, el alquiler del contrato no podrá exceder del límite máximo del precio aplicable, conforme el sistema del índice estatal de precios de referencia".

Desde el Sindicat de Llogateres (Sindicato de Inquilinas) critican la interpretación que desde el Ministerio de Vivienda se está dando ahora y defienden que la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos) únicamente excluye a las viviendas de más de 300 metros cuadrados; por tanto, intentar dejar fuera cualquier otra tipología por una cuestión metodológica es ir contra lo que dicta la columna vertebral del sistema legal español en materia de alquileres.

Además, el hecho de que la vivienda sea una competencia cedida, les lleva a confiar en que debe imperar el criterio de la Generalitat, que acaba de arrancar las primeras inspecciones para comprobar el cumplimiento, o no, de los límites de las zonas tensionadas. En paralelo, están trabajando con matemáticos para intentar encontrar una fórmula que permita corregir el error que arroja el Serpavi y emplazan al Gobierno central a que, si hace falta, cambie la metodología de cálculo.

"En ningún sitio pone que si una metodología tiene errores no se pueda corregir. O tenemos un Gobierno precarizador, o un Gobierno incompetente", se lamenta un miembro del Sindicat de Llogateres. Desde el entorno empresarial, varios representantes legales de grandes tenedores de Cataluña reconocen que existe el riesgo de que el Ejecutivo corrija en cualquier momento este error metodológico y, por tanto, se aplique el tope de rentas a la obra nueva.

Pero, incluso con el sistema actual, existe el riesgo de que algún inquilino acuda a los tribunales y un juez le dé la razón, o de que la Generalitat, en las inspecciones que ha abierto, termine haciendo imperar lo que ella misma dice en su página web.


Pantallazo donde se ve que el Gobierno vasco también incluye, específicamente, a las nuevas viviendas en el tope de rentas.

La interpretación que hace el Ejecutivo catalán, además, es la misma que da el Gobierno Vasco, que también cuenta con un portal dedicado en exclusiva a resolver dudas sobre la aplicación de la Ley de Vivienda y la declaración de zonas tensionadas en su comunidad autónoma.

Al igual que hace la Generalitat, el Departamento de Vivienda de Euskadi, en un apartado bautizado como "preguntas y bulos", hace referencia explícita al caso de los inmuebles que entran por primera vez al mercado residencial y de aquellos que han estado sin alquiler en los últimos cinco años. Ambos están sometidos al índice de referencia del alquiler.

Ahora, ya solo falta por aclarar cuál es el bulo.