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Autor Tema: PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Primavera 2026  (Leído 513584 veces)

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Re:PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Primavera 2026
« Respuesta #1868 en: Hoy a las 07:06:41 »
https://www.eleconomista.es/banca-finanzas/noticias/13920078/05/26/el-banco-de-espana-estudia-como-no-perjudicar-a-los-jovenes-si-limita-las-hipotecas.html


Citar

El Banco de España estudia cómo no perjudicar a los jóvenes si limita las hipotecas
Descarta la urgencia de intervenir porque no ve burbuja y los precios de la vivienda están un 15% por debajo del máximos

 
14/05/2026 - 13:13


El Banco de España sigue trabajando en el diseño de herramientas por si tuviese limitar la concesión de hipotecas para pinchar una burbuja inmobiliaria que hoy descarta. Aunque el Fondo Monetario Internacional (FMI) aconsejó el año pasado la introducción preventiva de dichos límites, el organismo está analizando de forma minuciosa los potenciales efectos para evitar riesgos colaterales y directos como dificultar aún más el acceso de los jóvenes a la financiación.

"Estamos intentando entender bien esos canales, tenerlos muy parametrizados", explicó hoy el director general de Estabilidad Financiera, Regulación y Resolución del Banco, Daniel Pérez. La intención última, dijo, es que si tiene que usarse alguna vez sea con la intervención más "quirúrgica" posible, afinando al máximo "y afectando lo menos posible a sectores que pueden ser más vulnerables" como los jóvenes.

El Banco de España se puso manos a la obra ya el año pasado después de que 18 países en Europa hubiesen activados mecanismos similares para enfriar el mercado inmobiliario y bajo el consejo tanto por parte del FMI como de la Junta de Riesgo Sistémico para que se dote de la herramienta, que sería complementaria a otras medidas supervisoras.

Comenzó los trabajos con el análisis de las metodologías existentes y toda la literatura empírica publicada sobre su eficacia y efectos, y ahora está en pleno desarrollo de diferentes modelos, adaptados a la singularidad y las circunstancias domésticas. "No tenemos una sensación de urgencia, sí de trabajar de forma intensa, y en esto estamos", expuso Pérez durante la presentación del Informe de Estabilidad Financiera del organismo. "No estamos detectando una vulnerabilidad inminente. Tenemos tiempo para seguir perfeccionando el marco", agregó.

En la monitorización del mercado inmobiliario observa tensiones de precios, pero no riesgos en el resto de parámetros asociados. En el propio informe de Estabilidad Financiera apunta que el precio real de la vivienda "ha seguido aumentando en relación con la renta de los hogares y con los tipos de interés", aunque muy focalizado en zonas y regiones, sin que sea un fenómeno generalizado en todo el país como pasó en la crisis anterior.

El "desacople" entre los precios y las rentas se ha intensificado desde 2024, aunque estima que los indicadores de valoración de la vivienda "se sitúan todavía en niveles similares a los de 2004 y muy por debajo de los máximos previos a la crisis financiera de 2008". Conforme a sus cálculos,en términos reales están a un 15% del máximo que alcanzaron en la crisis -hace un año el gap ascendía al 18%-.

Sin embargo, estima que el indicador sintético que mide los riesgos en el mercado inmobiliario "se mantiene en niveles contenidos, comparables a los de comienzos de los años 2000" porque el resto de indicadores van bien: las familias han saneado sus finanzas, están mucho menos endeudadas; el crédito hipotecario "siendo moderado en relación con el PIB y el crédito bancario total", la financiación a promotores y construcción está en "niveles próximos a mínimos históricos" y la banca no ha relajado los criterios de concesión.

Bajo este contexto, el organismo está desarrollando varios modelos empíricos y teóricos, que afinen al máximo todos los parámetros -tiempos, población..- para no buscar solo la eficiencia sino también considerar qué impacto puede tener en términos de consumo, de precios o población, y evitar perjuicios. "Por la complejidad queremos tener el arsenal más potente posible. No conocemos un trabajo sobre esta cuestión tan profundo como el que estamos haciendo", explicó Pérez.

La aplicación de medidas así tienen un efecto positivo en términos de estabilidad financiera. Al limitar el endeudamiento de las familias mejora su posición financiera y les hace menos vulnerables ante cambios abruptos en las condiciones financieras y económicas, y, por derivada, evita impagos a la banca. Pero, si restringe excesivamente la capacidad de elección de los hogares, podría mermar la utilidad de la herramienta si "produce distorsiones importantes en decisiones como el acceso a la vivienda en propiedad o las sendas de consumo y ahorro a lo largo del ciclo vital de los hogares, o efectos colaterales en variables como los precios del alquiler", advierte el informe.

Los estudios avisan de que restringir las hipotecas desplazaría parte de la demanda al alquiler -hoy también tensionado-, permitiendo abaratar a largo plazo las valoraciones de las viviendas por la caída de la demanda; pero con el riesgo añadido de que podrían afectar a la "senda de consumo e inversión a lo largo de su vida" de algunos colectivos de población, particularmente en los jóvenes. "Se estima que los hogares más jóvenes, como consecuencia del menor acceso a crédito hipotecario, reducirían su consumo, trasladando esos recursos hacia el ahorro y posponiendo la decisión de compra de vivienda", apunta.

Para evitar perjuicios indeseados las medida podrían, reconoce, "imponer límites menos restrictivos o excepciones a ciertos colectivos de hogares, lo que mitigaría los impactos más negativos por grupos de población especialmente vulnerables y permitiría potencialmente una implementación más eficiente".


Los datos del BdE tampoco sirven.
https://www.eleconomista.es/banca-finanzas/noticias/13920078/05/26/el-banco-de-espana-estudia-como-no-perjudicar-a-los-jovenes-si-limita-las-hipotecas.html


Saludos.

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Re:PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Primavera 2026
« Respuesta #1873 en: Hoy a las 10:49:41 »
FICHA || LAS BURBUJAS INMOBILIARIAS SON ESTAFAS INTERGENERACIONALES MASIVAS (III).—

(Vid. https://www.transicionestructural.net/index.php?topic=2549.msg188236#msg188236)

El recuento de generaciones en EE. UU. no sirve para explicar las relaciones intergeneracionales en todos los países de su órbita, especialmente en España. En EE. UU. se utiliza la siguiente división (fecha inicial de nacimiento):
1883: GENERACIÓN PERDIDA
1901: GENERACIÓN GRANDIOSA
1928: GENERACIÓN SILENCIOSA
1946: BABY BOOMERS
1965: X
1981: Y (MILLENIALS, NATIVOS DIGITALES)
1997: Z (CENTENNIALS, ZOOMERS, iGEN)
2013: ALFA
2026: BETA

En España, hay más consenso en torno al siguiente recuento de generaciones, aunque casi siempre se utilizan (mal) las denominaciones estadounidenses:
1926: SILENCIO
1941: SATURNO (gran triunfadora del Ladrillo)
1956: X, llamada críticamente CAÍN I ('baby boom' español, inmomutilada)
1971: X, llamada críticamente CAÍN II (inmomutilada)
1986: MILLENNIAL (¿inmoindultada?)
2001: Z (¿inmoindultada?)
2016: Primera generación pospopularcapitalista

Las claves interpretativas de la divergencia son las siguientes:

• La generación del 'baby boom' española se retrasa por causa de la Guerra Civil (1936-1939) y el posterior régimen autárquico hasta el Plan de Estabilización 1959.

• La generación 'millennial' española resulta desfasada respecto a la estadounidense; a la diferencia que viene de atrás se le acumula la transición del modelo desarrollista al patrón de Producción-Renta-Gasto popularcapitalista en los años 1970, coincidente con el fallecimiento de Franco y transición política al Estado social y democrático de Derecho.

• En España, en los años 2010 se ejecutala fase dura de la reestructuración financiera posburbuja popularcapitalista (Rescate-UE, represión del cajaahorrismo, hotelización del inquilinato...), que culmina con la Operación Desagüe 2016-2018 de la basura inmobiliaria residual, cuyo reburbujeo funcional de precios es torticeramente reinterpretado por las generaciones X como 'nueva era dorada del Ladrillo' con la que resarcirse de su inmomutilación en contra de las generaciones posteriores, en teoría, inmoindultadas, aplicando a sus hijos el 'saturnianismo' (depredación intergeneracional) vivido en carne propia.

Con la superación del modelo popularcapitalista en 2025 y la suelta en 2026 del nuevo modelo de economía capitalista planificada centralmente —un paso más allá de la meramente coordinada—, se constata que el inmoindulto de las dos generaciones posteriores al pinchazo de la burbuja ha sido burlado:
— primero, por la congelación impuesta por la banca de depósitos mientras procedía a su reestructuración;
— después, por el reburbujeo circunstancial y funcional para el desagüe de basura de la banca de depósitos.

En 2026, con el redesagüe de los desaguadores tiene lugar el desquicie del reburbujeo, y corresponde proclamar, por fin, que el popularcapitalismo de los años 1980 ha sido una ESTAFA, primero impulsada por la avaricia, y después por el miedo, una estafa reactiva al inflacionismo de los 1970, pero estafa sin ambigüedad alguna.

Los nacidos a partir de 2026 llegarán a su emancipación al tiempo que la República Popular China lo haga a su celebración del 100.º aniversario de la Revolución, en 2049.

En 2026, con los estafadores aún echados al monte y resentidos contra el sistema, parapetados en líderes histriónicos, y con el propietariado aún apegado a los valores de catálogo de la estafa, es objetivamente el peor momento de la historia para comprar una vivienda. Es por esto por lo que los estafadores recrudecen la represión del producto sustitutivo, el inquilinato.

Comprar vivienda sin haberse producido la corrección valorativa que dicta el ortograma capitalista, es una apuesta hostil y frontal contra el Capital & Dinero.

En la guerra se dice que «siempre hay que ponerse en lo peor». Lo peor es que, en los primeros años (2026...) del pospopularcapitalismo, con la desesperanza por la Gran Guerra Global De/Por el Dólar, prosiga el forcejeo resentido de los perdedores; se derogue la Ley de Vivienda de 2023 en nombre de delirios como 'la oferta' y la 'seguridad jurídica'; y tenga lugar una hiperrehotelización del inquilinato que acabe por arruinar a las generaciones supuestamente inmoindultadas y, encima, empobrezca a una o dos generaciones pospopularcapitalistas.

Ante esta posibilidad solo hay dos opciones personales, el éxodo o la muerte.

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Re:PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Primavera 2026
« Respuesta #1874 en: Hoy a las 10:51:20 »
[La muerte por inquilinato no es broma. Ayer, en Málaga:

• «El hombre que mató a su casero en Málaga confiesa el crimen. Ni siquiera intentó huir. Esperó en el portal a la Policía Nacional y se confesó con ellos: 'Se aprovechaba de nosotros, nos humillaba, nos insultaba y no pude más'. Los otros tres inquilinos han corroborado la versión del homicida detenido, que no le servirá para eludir la acción de la justicia. Mientras, los vecinos apoyan al fallecido. El asesino estranguló a su casero durante una pelea en el piso que compartía con otros dos inquilinos en la calle Carraca del barrio de Miraflores de los Ángeles de la capital malagueña. Los hechos tuvieron lugar sobre las 16:50 cuando el servicio de Emergencias 112 recibió una llamada de una persona avisando de que su casero no respiraba. Al llegar la Policía y los sanitarios al lugar del crimen, se encontraron con el cadáver del casero, un hombre de 59 años,  que había sufrido un fuerte golpe en la cara y había sido estrangulado hasta morir. A la Policía Nacional, el homicida les contó de forma espontánea que el motivo de la pelea había sido el maltrato habitual al que le sometía su casero: 'Nos insultaba, nos vejaba, nos subía el alquiler cuando quería, nos acosaba continuamente y no teníamos dinero para irnos a otro lugar'».

• «Un hombre de 29 años fue asesinado de una puñalada en el pecho en plena calle Concejal Pedro Ruíz García. El hombre, de nacionalidad marroquí, fue trasladado en una UVI móvil hasta el Hospital Regional de Málaga, pero falleció. La principal hipótesis de los investigadores es que el presunto asesino detenido, el hijo del casero de la víctima, lo mató a puñaladas tras una discusión por el impago del alquiler».]

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