PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Primavera 2026

[asustadísimos]

LA NIEBLA TEORÉTICA.—

El Ladrillo es una ESTAFA simplona, pero complicadísima.

Es simplona porque consiste en abusar de un bien de primera necesidad y consumo obligatorio.

Es complicadísima por lo masiva que es: distorsiona la mente y las relaciones sociales.

Es una ESTAFA FLAGRANTE. Encierra en sí la prueba. No hay indicios ni pruebas indirectas. ¡El pisito vale menos de lo que cuesta!

Es el estafador quien tiene que dar explicaciones de qué está haciendo. No, tú.

Es estéril entrar a discutir con los estafadores sobre los detalles de las distorsiones personales y sociales de su estafa.

No hay que dejar que los estafadores te compliquen la mente.

Estafa = Engaño + Daño.

Tú, a incidir en lo simple: ¡es una ESTAFA! y punto pelota.

No se trata de que el estafador pruebe su inocencia, sino de que no te enrede en la niebla teorética de su retórica engañosa.

[Negrule]

En esta estafa podías no entrar si no querías, simplemente te ibas al mercado de alquiler. Los argumentos (para mí indiscutibles) que usted comenta se los decías a la cara y te quedabas tan ancho. Las cosas ahora son totalmente diferentes, el pisito ha subido al cielo, como Jesús, está en otro nivel.  Por cierto, al Capital  y al Dinero los tiene embrujados

Saludos

LA NIEBLA TEORÉTICA.—

El Ladrillo es una ESTAFA simplona, pero complicadísima.

Es simplona porque consiste en abusar de un bien de primera necesidad y consumo obligatorio.

Es complicadísima por lo masiva que es: distorsiona la mente y las relaciones sociales.

Es una ESTAFA FLAGRANTE. Encierra en sí la prueba. No hay indicios ni pruebas indirectas. ¡El pisito vale menos de lo que cuesta!

Es el estafador quien tiene que dar explicaciones de qué está haciendo. No, tú.

Es estéril entrar a discutir con los estafadores sobre los detalles de las distorsiones personales y sociales de su estafa.

No hay que dejar que los estafadores te compliquen la mente.

Estafa = Engaño + Daño.

Tú, a incidir en lo simple: ¡es una ESTAFA! y punto pelota.

No se trata de que el estafador pruebe su inocencia, sino de que no te enrede en la niebla teorética de su retórica engañosa.

[breades]

LA NIEBLA TEORÉTICA.—

El Ladrillo es una ESTAFA simplona, pero complicadísima.

Es simplona porque consiste en abusar de un bien de primera necesidad y consumo obligatorio.

Es complicadísima por lo masiva que es: distorsiona la mente y las relaciones sociales.

Entrar a discutir los detalles de estas distorsiones es estéril.

No hay que dejar que los estafadores te lleven a lo complicado.

Tú, a incidir en lo simple: ¡es una ESTAFA! y punto pelota.

Si no, te enredan en la niebla teorética.

Si hasta ahí estamos todos de acuerdo y es muy sencillo de entender. Pero es que en algún sitio hay que cobijarse y la vida va pasando.

También es una estafa pagar 5.000€ por que te den sepultura. Y como es ilegal tirar el cuerpo al mar o enterrarte en el monte, pues hay que pagar.

Pues mientras tus compatriotas no lo reconozcan y asuman su cuota de responsabilidad, date por jodido.

Aunque siempre puedes seguir culpando a Sáaaaacnhez, y así nos tiramos otros ocho años más esperando a Godot.

[sudden and sharp]

Lo que nos estamos riendo...




NO TIENE PRECIO.



------
[ Habrá que negociar...  ]

[tomasjos]

El Banco de España  ha vuelto pisitofilo y pro-Estafa


El Banco de España considera que limitar las hipotecas de alto riesgo empeoraría el acceso a la vivienda de los jóvenes | Economía | EL PAÍS https://share.google/yMuB0ezq072MPUzKc


El segundo enlace se puede leer
https://www.removepaywall.com/search?url=https://elpais.com/economia/2026-05-14/el-banco-de-espana-considera-que-limitar-las-hipotecas-de-alto-riesgo-empeoraria-el-acceso-a-la-vivienda-de-los-jovenes.html

[Negrule]

Siempre ha sido pisitofilo y pro-Estafa, como todas las instituciones, sin ellas no hubiera sido posible esta Estafa. Con respecto a la vivienda podríamos adelantar las conclusiones de cualquier institución española que emita un estudio, o informe, con muy poco margen de equivocación, y sin tener ni p idea. Pero como con la vivienda con otros temas, es un pensamiento único, no hay opción, o punto de vista discrepante.

Saludos

El Banco de España  ha vuelto pisitofilo y pro-Estafa


El Banco de España considera que limitar las hipotecas de alto riesgo empeoraría el acceso a la vivienda de los jóvenes | Economía | EL PAÍS https://share.google/yMuB0ezq072MPUzKc


El segundo enlace se puede leer
https://www.removepaywall.com/search?url=https://elpais.com/economia/2026-05-14/el-banco-de-espana-considera-que-limitar-las-hipotecas-de-alto-riesgo-empeoraria-el-acceso-a-la-vivienda-de-los-jovenes.html

[Derby]

https://www.ft.com/content/5e7f4da1-6cb4-44d8-9bce-4ddad53c7fd1#selection-2195.0-2195.31

Mortgage costs rise sharply on Middle East conflict

Home loans have become more expensive in North America and Europe despite central banks keeping rates on hold


The war has driven the 30-year mortgage rate, the US industry standard, to 6.36% © Kyle Grillot/Bloomberg

Mortgage costs across Europe and North America have risen sharply as the economic impact of the Middle East war spills into housing markets, piling pressure on borrowers wanting to buy a new home or refinance.

The jump has come even though central banks have refrained from raising interest rates. Mortgage lenders are responding to increases in governments’ borrowing costs and betting that official rates will eventually need to rise to contain the threat of inflation.

In the US, the conflict has driven the 30-year mortgage rate to 6.36 per cent, above levels seen in September 2025, before the Federal Reserve began a cycle of three quarter-point rate cuts.
In the Eurozone, mortgage rates in the region’s largest economy, Germany, have risen about 0.3 percentage points.

The interest rate on popular 10-year loans in the country has increased to about 3.6 per cent, according to data from retail mortgage broker Dr Klein, raising annual interest rate costs for a new €350,000 loan by €1,000 to about €13,000.

“Rates have risen sharply within a matter of weeks,” said Florian Pfaffinger, executive at Dr Klein, adding that the moves had “unsettled the market”. He said that some home buyers were rushing to finalise their mortgages ahead of any further increases.

The sharpest rises have been in the UK, where the average quoted rate on a two-year fixed mortgage with a 75 per cent loan-to-value ratio has increased to 5.1 per cent in April from 3.97 per cent at the end of February.

Hina Bhudia, a partner at Knight Frank Finance, said the recent “surge” in interest rates on new fixed-rate loans in the UK had marked “a real hit to people’s buying power”.

In the US, the rise in mortgage rates come as the market was already struggling from a dearth of housing supply before the Middle East conflict began in late February and blockades of the Strait of Hormuz sent oil prices soaring.

“We overbuilt homes before the financial crisis, and then we had a decade of underbuilding,” said Matt Aks, economist at Evercore ISI. “So there’s undersupply, and then more recently we’ve come into a period of high interest rates.”

The Trump administration has tried to lower mortgage rates using the government-sponsored enterprises Fannie Mae and Freddie Mac to purchase their own bonds, backed by mortgage loans.

But analysts said that the effects of those purchases have since been cancelled out by the war. “The impact has been quickly swamped by other factors,” Aks said.

Bradley Saunders, North America economist at Capital Economics, said the US housing market would struggle “to build any momentum” with mortgage rates stuck above 6 per cent.


Would-be buyers were ‘making their peace’ with the idea that they will not see rates return to the 2% seen during the pandemic, said one broker © Kyle Grillot/Bloomberg

Brian Lewis, a real estate agent at US brokerage Compass, added that many would-be buyers were “making their peace” with the idea that they will not see interest rates on home loans return to the 2 per cent seen during the Covid-19 pandemic “anywhere in their lifetime”.

Investors and economists believe mortgage rates will rise further if traffic through the Strait of Hormuz, through which a fifth of the world’s oil was previously shipped, remains restricted.
That would eventually force central banks to raise rates to contain price pressures, placing further strain on prospective buyers.

“The risk of a miscalculation between Trump and the Iran leadership is rising,” said John Muellbauer, an economist at Oxford university, adding that an escalation “would drive us into serious stagflation”.

Soaring rates will ultimately lead to fewer people to purchasing homes, said Knight Frank’s Bhudia.

“We’ll inevitably see a slowing in transaction activity and pressure on house prices as the recent surge in mortgage rates feeds through,” he said. “How much really depends on how long the conflict lasts.”

[AbiertoPorDemolicion]

https://www.expansion.com/inmobiliario/mercado/2026/05/16/6a05ab89468aeb842a8b45b6.html

MERCADO INMOBILIARIO
El 'boom' español: el precio de la vivienda se dispara un 81% en la última década, frente al 54% de la zona euro


En la última década el metro cuadrado se ha encarecido en el mercado español un 81%, frente al 54% registrado de media en la zona euro. Una demanda de compra creciente junto a una oferta muy escasa explican este comportamiento.

El mercado inmobiliario español ha dado un giro en la última década. El precio de la vivienda ha pasado de marcar mínimos en 2015 -tras el fuerte ajuste vivido con el pinchazo de la burbuja- a protagonizar una intensa escalada, que le ha llevado a encarecerse un 80,6% en los últimos diez años. Además, hay que destacar que las subidas se han acelerado en la recta final del periodo, con un alza del 8,5% en 2024 y del 12,7% en 2025.

De esta forma, el metro cuadrado se ha encarecido en España con más intensidad que en la UE (61,9%) y en la zona euro (54,1%), según destaca un reciente informe elaborado por Pisos.com basado en datos de Eurostat.

"El 2025 ha consolidado la reactivación del mercado residencial. La demanda se mantiene sólida, incluso en un contexto financiero todavía exigente, lo que pone de manifiesto el carácter estructural del interés por la vivienda. Además, la evolución de los precios sigue condicionada por una oferta limitada, especialmente en los principales núcleos urbanos", explica Ferrán Font, director de Estudios de Pisos.com. En estos momentos, el Banco de España calcula un déficit acumulado de 700.000 viviendas y las cifras no dan señales de que esta situación vaya a revertirse. El ejercicio pasado se formaron 104.500 nuevos hogares y sólo se iniciaron 111.548 pisos.

En este contexto, la accesibilidad continúa siendo uno de los principales retos. A juicio de Gonzalo Bernardos, profesor de Economía y director del máster inmobiliario de la Universidad de Barcelona, "una de las grandes diferencias de España respecto al resto de Europa es el escaso volumen de compra de los jóvenes durante la década pasada. La precariedad laboral, los salarios bajos y el excesivo gasto corriente les impidió ahorrar y poder adquirir un piso a pesar de los precios asequibles".

A esto se suma que las políticas de los últimos años, como el control de precios o la ley antidesahucios, han generado inseguridad jurídica, la oferta de alquiler ha caído y ha llevado las rentas a máximos. Ante esta situación, "al caer el segmento del alquiler el mercado de compraventa se ha puesto al rojo vivo", defiende Bernardos.




España es el país en el que más crecieron los precios entre las principales economías de la zona euro en los últimos diez años, muy lejos de socios como Italia (16,2%), Francia (27,3%) y Alemania (52,7%).
En estos casos, el mercado inmobiliario se encuentra en una fase distinta del ciclo. Venían de años de subidas importantes y de niveles de precio ya muy elevados. Por ejemplo, en el caso alemán, los precios no se ajustaron a la baja durante la gran recesión e iniciaron una senda de fuerte crecimiento que supuso a mediados de 2020 doblar los valores nominales de 2007. Sin embargo, estas circunstancias le hicieron más sensibles a las subidas de tipos y que la vivienda se abaratara en 2023 (-8,4%) y 2024 (-1,5%). Tras estas caídas, en 2025, subió un 3,2% .

En el conjunto de la UE, el mapa inmobiliario es muy diverso. A la cabeza de las subidas en la década pasada se sitúa Hungría, con un alza del 266,6%. En esta etapa la vivienda se ha encarecido por encima del 10% en ocho ejercicios y cerró 2025 con un avance del 18,3%. En este país del Este, se está viendo un proceso claro de convergencia económica, en el que los salarios están creciendo y la clase media gana peso, sobre un parque inmobiliario que todavía parte de precios relativamente bajos.

Tras éste se situaron otros como Portugal (163,9%), Islandia (163,1%), Lituania (158,1%), Bulgaria (149,2%), República Checa (145,4%), Croacia (126,5%), Estonia (120,7%), Polonia (116,8%), Países Bajos (115,1%), Letonia (114,3%), Eslovenia (108,9%) y Eslovaquia (104,2%). En total, hay hasta trece países en los que el precio de la vivienda más que se ha duplicado (de hecho, en el mercado húngaro se ha triplicado).

En el otro extremo, está Finlandia, el único estado en el que cayeron los precios entre 2015 y 2025, concretamente, lo hicieron un 1,1%. La vivienda lleva ajustándose tres años consecutivos en el país nórdico, que arrastra una crisis económica y de deuda.
Por su parte, los avances más discretos en el periodo se observaron -además de los ya mencionados en Italia (16,2%) y Francia (27,3%)- en Suecia (33,4%), Bélgica (44,9%) y Chipre (50,9%).


HUNGRÍA PROTAGONIZA UN AUGE HISTÓRICO Y TRIPLICA EL PRECIO

Es el país europeo en el que más ha escalado el precio de la vivienda en los últimos diez años, al aumentar un 266,6%. Esto significa que el coste de adquirir un piso en Hundría se ha más que triplicado en ese periodo. Los ejercicios en los que más se disparó el importe del metro cuadrado fueron 2022 (22,3%) y 2025 (18,3%). Estas cifras se explican por el proceso de convergencia económica que está viviendo Hungría, así como otros países del Este donde también se observan fuertes subidas como Lituania (158,1%),Bulgaria (149,2%), Chequia (145,4%), entre otros. Son estados donde la actividad económica y los salarios están creciendo, con una clase media que gana peso, sobre un parque de vivienda que todavía parte de precios relativamente bajos.


PORTUGAL CONTINÚA EN PLENA ESPIRAL ALCISTA

En el mercado luso, los precios han escalado un 163,9% entre 2015 y 2025, siendo el segundo estado europeo en el que más se ha encarecido la compra de un piso. Ha seguido un patrón similar al español, pero más exacerbado. Portugal comparte con España su atractivo como destino residencial y turístico, pero es un mercado más pequeño y con menos oferta. Además, durante la última década este país impulsó beneficios fiscales para los extranjeros que comprasen vivienda, para relanzar la inversión tras la crisis de deuda. Zonas como Lisboa y el Algarve concentraron esa demanda internacional y se convirtieron en los destinos más dinámicos. Buena parte de estas políticas han sido retiradas en los últimos años, pero los precios siguen al alza.


PAÍSES BAJOS SIGUE SUBIENDO A PESAR DE LA INTERVENCIÓN

En este país la vivienda está en plena efervescencia y el precio se ha duplicado en una década (+115,1%). Los ejercicios en los que más se revalorizó fueron 2021 (14,5%) y 2022 (13,3%). En 2023, coincidiendo con la época en la que los tipos estaban más altos, el precio retrocedió un 1,9%, pero volvió a aumentar en 2024 (8,2%) y en 2025 (8,5%). Países Bajos arrastra un problema de escasez de oferta, con un déficit de unas 410.000 viviendas. En estos años el país ha intervenido el mercado con la Ley de Protección Contra la Compra, que pretendía limitar la inversión en vivienda (prohibiendo ponerla en alquiler en cuatro años) y que ha inspirado al Govern catalán de Salvador Illa. Además, también se ha establecido un control en los precios del alquiler.


FINLANDIA, EL ÚNICO PAÍS EN EL QUE ES MÁS BARATO COMPRAR

Es el único estado europeo en el que el precio de la vivienda ha bajado en el pasado decenio. Concretamente, retrocedió un 1,1%. Es decir, comprar una casa es más barato ahora que en 2015. El comportamiento no ha sido homogéneo a lo largo de la etapa analizada: hasta 2020 creció en torno al 1%, después se aceleró al 4,6% en 2021 y, finalmente, entró en el terreno negativo en los últimos tres años. La economía del país se vio lastrada por el impacto que tuvo la ruptura comercial y energética con la vecina Rusia, tras la invasión de Ucrania (en 2022). El PIB de este país nórdico se contrajo un 1,3% en 2023, apenas avanzó un 0,4% en 2024 y creció un exiguo 0,2% en 2025. Este frenazo económico, generó desempleo y ha paralizado la demanda de vivienda.


ITALIA, SUBIDA CONTENIDA POR UNA DEMANDA DÉBIL

En este país el metro cuadrado sólo se ha encarecido un 16,2% en el último decenio. De hecho, en esta etapa el precio llegó a caer en tres ejercicios (2017, 2018 y 2019) y tuvo un avance moderado el resto, siendo en 2025 cuando más creció (4%). En el caso italiano hay una menor presión de la demanda, ya que en este país la población arrastra un envejecimiento acelerado y un descenso continuado. Así, Italia cerró 2025 con una población de 58.934.000 personas, 9.464 ciudadanos menos que el año anterior. Además, el comportamiento de la economía también ha ejercido de freno. El PIB ha registrado avances moderados en todo el periodo (con la excepción de 2021 y 2022 cuando subió un 8,9% y un 4,8%). En 2025, el crecimiento fue del 0,5%.


FRANCIA, ENTRE LOS PAÍSES EN LOS QUE MENOS CRECE EL PRECIO

El inmobiliario francés se revalorizó un 27,3% desde 2015 hasta la actualidad, convirtiéndose en el mercado con el incremento más moderado tras Italia. En esta década el precio descendió en Francia en 2023 (-0,4%) y 2024 (-3,7%) y aumentó un 0,7% en 2025. La vivienda en Francia venía de un periodo alcista y, cuando se encareció la financiación, la demanda se contrajo (con caídas interanuales de hasta el 25%), lo que provocó el ajuste de los precios. Además, a esta desaceleración ha contribuido también la situación económica del país, que arrastra unas tasas de crecimiento moderadas. En 2024, el PIB de Francia avanzó un 1,2% y, en 2025, un 0,8%. Este contexto ha contenido el interés por comprar en este periodo.

No entiendo como aguanta el tinglado, especialmente en paises POBRES como isPain y Portufail.

1. Parejas de sueldos dobles.
2. Dinero de padres, suegros, hasta abuelos y abuelos políticos.
3. Herencias (están pasando de la treintena las cohortes de hijos únicos)
4. Paquetes de ayudas a los "jovenes" de 35 años.
5. Hipotecas a 30 años.
6. Apalancamiento financiero alucinante respaldado por el valor futuro de El Pisito.
7. Globalización. Precios estables en casi todo, excepto en El Pisito.
8. Estado del bienestar. Todo gratis (sanidad, transporte, etc) a pagar por las generaciones futuras.
9. No-hijos, por lo tanto no-construcción, pero millones de inmigrantes con necesidades de vivienda.
10. Soberbia de clase (mi mafia politico-mediatica ya hará algo por la cuenta que le trae)
11. Después de mi el diluvio.

[Cadavre Exquis]

https://www.pressreader.com/spain/expansion-primera-ed/20260515/textview/page/2

Adios a las ayudas por la contencion del IPC

https://www.expansion.com/economia/2026/05/15/6a0605d9e5fdea6a708b45ac.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://www.expansion.com/catalunya/2026/05/14/6a05e3b4e5fdea9d788b45a7.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://www.expansion.com/empresas/2026/05/14/6a05ec36e5fdead8308b458e.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://www.expansion.com/empresas/tecnologia/2026/05/14/6a06204de5fdea49238b45b1.html

https://www.expansion.com/empresas/motor/2026/05/14/6a060862e5fdea35548b45a4.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://www.expansion.com/empresas/banca/2026/05/14/6a05a8fee5fdea1a3f8b4585.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://www.expansion.com/directivos/estilo-vida/casas/2026/05/15/6a062ab0e5fdea5c3c8b459b.html

https://www.expansion.com/directivos/estilo-vida/casas/2026/05/15/6a061348e5fdea9d788b45b8.html

https://www.expansion.com/directivos/estilo-vida/casas/2026/05/15/6a060f20468aebec1f8b4570.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://www.expansion.com/inmobiliario/mercado/2026/05/16/6a05ab89468aeb842a8b45b6.html

MERCADO INMOBILIARIO
El 'boom' español: el precio de la vivienda se dispara un 81% en la última década, frente al 54% de la zona euro


En la última década el metro cuadrado se ha encarecido en el mercado español un 81%, frente al 54% registrado de media en la zona euro. Una demanda de compra creciente junto a una oferta muy escasa explican este comportamiento.

El mercado inmobiliario español ha dado un giro en la última década. El precio de la vivienda ha pasado de marcar mínimos en 2015 -tras el fuerte ajuste vivido con el pinchazo de la burbuja- a protagonizar una intensa escalada, que le ha llevado a encarecerse un 80,6% en los últimos diez años. Además, hay que destacar que las subidas se han acelerado en la recta final del periodo, con un alza del 8,5% en 2024 y del 12,7% en 2025.

De esta forma, el metro cuadrado se ha encarecido en España con más intensidad que en la UE (61,9%) y en la zona euro (54,1%), según destaca un reciente informe elaborado por Pisos.com basado en datos de Eurostat.

"El 2025 ha consolidado la reactivación del mercado residencial. La demanda se mantiene sólida, incluso en un contexto financiero todavía exigente, lo que pone de manifiesto el carácter estructural del interés por la vivienda. Además, la evolución de los precios sigue condicionada por una oferta limitada, especialmente en los principales núcleos urbanos", explica Ferrán Font, director de Estudios de Pisos.com. En estos momentos, el Banco de España calcula un déficit acumulado de 700.000 viviendas y las cifras no dan señales de que esta situación vaya a revertirse. El ejercicio pasado se formaron 104.500 nuevos hogares y sólo se iniciaron 111.548 pisos.

En este contexto, la accesibilidad continúa siendo uno de los principales retos. A juicio de Gonzalo Bernardos, profesor de Economía y director del máster inmobiliario de la Universidad de Barcelona, "una de las grandes diferencias de España respecto al resto de Europa es el escaso volumen de compra de los jóvenes durante la década pasada. La precariedad laboral, los salarios bajos y el excesivo gasto corriente les impidió ahorrar y poder adquirir un piso a pesar de los precios asequibles".

A esto se suma que las políticas de los últimos años, como el control de precios o la ley antidesahucios, han generado inseguridad jurídica, la oferta de alquiler ha caído y ha llevado las rentas a máximos. Ante esta situación, "al caer el segmento del alquiler el mercado de compraventa se ha puesto al rojo vivo", defiende Bernardos.




España es el país en el que más crecieron los precios entre las principales economías de la zona euro en los últimos diez años, muy lejos de socios como Italia (16,2%), Francia (27,3%) y Alemania (52,7%).
En estos casos, el mercado inmobiliario se encuentra en una fase distinta del ciclo. Venían de años de subidas importantes y de niveles de precio ya muy elevados. Por ejemplo, en el caso alemán, los precios no se ajustaron a la baja durante la gran recesión e iniciaron una senda de fuerte crecimiento que supuso a mediados de 2020 doblar los valores nominales de 2007. Sin embargo, estas circunstancias le hicieron más sensibles a las subidas de tipos y que la vivienda se abaratara en 2023 (-8,4%) y 2024 (-1,5%). Tras estas caídas, en 2025, subió un 3,2% .

En el conjunto de la UE, el mapa inmobiliario es muy diverso. A la cabeza de las subidas en la década pasada se sitúa Hungría, con un alza del 266,6%. En esta etapa la vivienda se ha encarecido por encima del 10% en ocho ejercicios y cerró 2025 con un avance del 18,3%. En este país del Este, se está viendo un proceso claro de convergencia económica, en el que los salarios están creciendo y la clase media gana peso, sobre un parque inmobiliario que todavía parte de precios relativamente bajos.

Tras éste se situaron otros como Portugal (163,9%), Islandia (163,1%), Lituania (158,1%), Bulgaria (149,2%), República Checa (145,4%), Croacia (126,5%), Estonia (120,7%), Polonia (116,8%), Países Bajos (115,1%), Letonia (114,3%), Eslovenia (108,9%) y Eslovaquia (104,2%). En total, hay hasta trece países en los que el precio de la vivienda más que se ha duplicado (de hecho, en el mercado húngaro se ha triplicado).

En el otro extremo, está Finlandia, el único estado en el que cayeron los precios entre 2015 y 2025, concretamente, lo hicieron un 1,1%. La vivienda lleva ajustándose tres años consecutivos en el país nórdico, que arrastra una crisis económica y de deuda.
Por su parte, los avances más discretos en el periodo se observaron -además de los ya mencionados en Italia (16,2%) y Francia (27,3%)- en Suecia (33,4%), Bélgica (44,9%) y Chipre (50,9%).


HUNGRÍA PROTAGONIZA UN AUGE HISTÓRICO Y TRIPLICA EL PRECIO

Es el país europeo en el que más ha escalado el precio de la vivienda en los últimos diez años, al aumentar un 266,6%. Esto significa que el coste de adquirir un piso en Hundría se ha más que triplicado en ese periodo. Los ejercicios en los que más se disparó el importe del metro cuadrado fueron 2022 (22,3%) y 2025 (18,3%). Estas cifras se explican por el proceso de convergencia económica que está viviendo Hungría, así como otros países del Este donde también se observan fuertes subidas como Lituania (158,1%),Bulgaria (149,2%), Chequia (145,4%), entre otros. Son estados donde la actividad económica y los salarios están creciendo, con una clase media que gana peso, sobre un parque de vivienda que todavía parte de precios relativamente bajos.


PORTUGAL CONTINÚA EN PLENA ESPIRAL ALCISTA

En el mercado luso, los precios han escalado un 163,9% entre 2015 y 2025, siendo el segundo estado europeo en el que más se ha encarecido la compra de un piso. Ha seguido un patrón similar al español, pero más exacerbado. Portugal comparte con España su atractivo como destino residencial y turístico, pero es un mercado más pequeño y con menos oferta. Además, durante la última década este país impulsó beneficios fiscales para los extranjeros que comprasen vivienda, para relanzar la inversión tras la crisis de deuda. Zonas como Lisboa y el Algarve concentraron esa demanda internacional y se convirtieron en los destinos más dinámicos. Buena parte de estas políticas han sido retiradas en los últimos años, pero los precios siguen al alza.


PAÍSES BAJOS SIGUE SUBIENDO A PESAR DE LA INTERVENCIÓN

En este país la vivienda está en plena efervescencia y el precio se ha duplicado en una década (+115,1%). Los ejercicios en los que más se revalorizó fueron 2021 (14,5%) y 2022 (13,3%). En 2023, coincidiendo con la época en la que los tipos estaban más altos, el precio retrocedió un 1,9%, pero volvió a aumentar en 2024 (8,2%) y en 2025 (8,5%). Países Bajos arrastra un problema de escasez de oferta, con un déficit de unas 410.000 viviendas. En estos años el país ha intervenido el mercado con la Ley de Protección Contra la Compra, que pretendía limitar la inversión en vivienda (prohibiendo ponerla en alquiler en cuatro años) y que ha inspirado al Govern catalán de Salvador Illa. Además, también se ha establecido un control en los precios del alquiler.


FINLANDIA, EL ÚNICO PAÍS EN EL QUE ES MÁS BARATO COMPRAR

Es el único estado europeo en el que el precio de la vivienda ha bajado en el pasado decenio. Concretamente, retrocedió un 1,1%. Es decir, comprar una casa es más barato ahora que en 2015. El comportamiento no ha sido homogéneo a lo largo de la etapa analizada: hasta 2020 creció en torno al 1%, después se aceleró al 4,6% en 2021 y, finalmente, entró en el terreno negativo en los últimos tres años. La economía del país se vio lastrada por el impacto que tuvo la ruptura comercial y energética con la vecina Rusia, tras la invasión de Ucrania (en 2022). El PIB de este país nórdico se contrajo un 1,3% en 2023, apenas avanzó un 0,4% en 2024 y creció un exiguo 0,2% en 2025. Este frenazo económico, generó desempleo y ha paralizado la demanda de vivienda.


ITALIA, SUBIDA CONTENIDA POR UNA DEMANDA DÉBIL

En este país el metro cuadrado sólo se ha encarecido un 16,2% en el último decenio. De hecho, en esta etapa el precio llegó a caer en tres ejercicios (2017, 2018 y 2019) y tuvo un avance moderado el resto, siendo en 2025 cuando más creció (4%). En el caso italiano hay una menor presión de la demanda, ya que en este país la población arrastra un envejecimiento acelerado y un descenso continuado. Así, Italia cerró 2025 con una población de 58.934.000 personas, 9.464 ciudadanos menos que el año anterior. Además, el comportamiento de la economía también ha ejercido de freno. El PIB ha registrado avances moderados en todo el periodo (con la excepción de 2021 y 2022 cuando subió un 8,9% y un 4,8%). En 2025, el crecimiento fue del 0,5%.


FRANCIA, ENTRE LOS PAÍSES EN LOS QUE MENOS CRECE EL PRECIO

El inmobiliario francés se revalorizó un 27,3% desde 2015 hasta la actualidad, convirtiéndose en el mercado con el incremento más moderado tras Italia. En esta década el precio descendió en Francia en 2023 (-0,4%) y 2024 (-3,7%) y aumentó un 0,7% en 2025. La vivienda en Francia venía de un periodo alcista y, cuando se encareció la financiación, la demanda se contrajo (con caídas interanuales de hasta el 25%), lo que provocó el ajuste de los precios. Además, a esta desaceleración ha contribuido también la situación económica del país, que arrastra unas tasas de crecimiento moderadas. En 2024, el PIB de Francia avanzó un 1,2% y, en 2025, un 0,8%. Este contexto ha contenido el interés por comprar en este periodo.

No entiendo como aguanta el tinglado, especialmente en paises POBRES como isPain y Portufail.

https://www.expansion.com/inmobiliario/mercado/2026/05/16/6a05ab89468aeb842a8b45b6.html