PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Primavera 2026

[Zugzwang]

[Es una ESTAFA flagrante de 'cuñaos' (*):
https://www.youtube.com/watch?v=OfjoVgZYAGw

Según E. Garzón, Gil es un inmocuñao porque su mujer está mordiendo el polvo del «se paga solo» —exprimeinquilinato—. Yo me pregunto por qué Gil habla de Vivienda si él de lo que sabe es de gráficos de Bolsa. Un otorrinolaringólogo jamás pontifica sobre Proptología. Esto pasa porque es una ESTAFA, evidentemente.

Es una estafa flagrante (no necesita prueba) en la que son clave la falacia anecdótica («metí 5 y ya me dan 55») y el cuñadismo del bicurvismo ofertademandista.

Me gusta del vídeo que establece con claridad que aumentar la oferta no significa aumentar la asequibilidad.
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(*) Leo en la Fundéu: «Quien aparenta saber de todo y habla sin saber, pero imponiendo su opinión o esforzándose en mostrar a los demás cuánto sabe o lo bien que hace las cosas; el término no se circunscribe al ámbito familiar».]


[De la información traída por Derby en...
https://www.transicionestructural.net/index.php?topic=2646.msg259531#msg259531
... y en...
https://www.transicionestructural.net/index.php?topic=2646.msg259532#msg259532
... se extrae que la retórica engañosa de la estafa está resquebrajándose.

¿En qué quedamos en la inflación-Ormuz, sube o baja? En EE. UU., supuestamente autosuficiente en hidrocarburos, ¿¡subiría!? En la UE, dependiente, ¿¡bajaría!? Lo dice el autor implícitamente al intentar explicar la bajada del euro/dólar de estos días. Dice que se descuentan tipos de interés más bajos en la UE que en EE. UU., es decir, precios más bajos en la UE que en EE. UU. ¡Pero debiera ser al revés de acuerdo con los costes!, ¿no? Cualquier cosa, con tal de no reconocer que hay un problemón con la colocación de la deuda pública estadounidense.

En la estafa inmobiliaria, ¿en qué quedamos con los precios de la periferia respecto de la capital, caen (España) o suben (RU)?]

Un día te dicen que todo empieza a bajar, y al siguiente que todo sube sin cesar. Los trileros ya no saben cómo continuar el relato. El agotamiento debe estar llegando al pequeño propietario, porque si no alquila ni vende, ni hay pase ni premio de consolación, solo un gasto insoportable. El ritmo de subida ha sido tal que ya no pueden engañar ni al que puede permitirse ser engañado y estafado.

Hoy en prensa local nos deslumbran ésto:

https://www.latribunadealbacete.es/noticia/zd539859e-badf-46c5-bac839a03407383c/202605/la-crisis-de-vivienda-obliga-a-buscar-alternativas-para-vivir

La crisis de vivienda obliga a buscar alternativas para vivir

El precio de la vivienda nueva y usada en la capital albacetense subió un 20,8% en los tres primeros meses del 2026

Ésto no hay quien se lo crea, parece que la propaganda, a medida que el parón aumenta, se vuelve más agresiva. No solamente hay cada vez más oferta, sino que además estoy empezando a ver pisos en alquiler más bajos (aunque aún insuficiente) y mejores, pisos que hace unos meses no se ponían en los portales. Hemos pasado de alquileres de 700 por cuartos sin ascensor de hace seis meses a apartamentos reformados y con buen aspecto por 600. Tenerlos vacíos empieza a salir caro, y es mi impresión, ante la intención del pequeño propietario de bajarlo "para sacarle algo", la propaganda de estafa muta en hiperestafa.

Dentro del manido debate de la pisitofilia local, otro publirreportaje dedicado a las bondades de las habitaciones.

https://www.latribunadealbacete.es/noticia/zf2142930-5a28-41d6-83eb7038ac5f13ea/202605/compartir-piso-es-una-buena-forma-de-ahorrar

Lo primero que me pregunto, y rápidamente obtengo la respuesta, es cuál es el target del lector de prensa local en domingo, y me sale rápidamente una imagen de posible inversor con cuarticos en el banco. Mi impresión es que las operaciones se han parado en seco y ya no saben como darle gasolina al asunto. El No Mercado generalizado es la constatanción de que hemos entrado en tierra quemada y estamos más cerca de rebajones que de otra cosa. Que no existan alquileres asequibles, que permitan cubrir gastos mientras "pasa el temporal", va a acelerar más el proceso.

[patxarana]

El rentismo es una actividad de costumbre inmemorial en nuestra piel de toro. Recuerdo aquí unos hechos históricos que dan fe de ello.
(Como siempre, dibujos cortesía de ChatGPT)

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El rey Jaime I de Aragón, acampado en El Puig de Santa María, ultima con sus caballeros los preparativos para la conquista de la ciudad de Valencia.



La ciudad de Valencia es la mejor del mundo para vivir según la revista Forbes. Allí encontraremos oportunidades de inversión que nos reportarán rentas y nos permitirán alcanzar la libertad financiera. ¡Adelante!

139 años antes, Rodrigo Díaz de Vivar, el Cid Campeador, se resiste a malvender sus propiedades inmobiliarias en la misma ciudad, a pesar de que los precios se están desplomando:

[tomasjos]

https://smry.ai/https:/elpais.com/economia/negocios/2026-05-24/la-vivienda-y-el-sindrome-de-quedarse-fuera.html




L.
La vivienda y el síndrome de quedarse fuera
Raymond Torres
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El mercado inmobiliario ha llegado al punto de inflexión que se vislumbraba hace unos meses, en base a unas pocas conjeturas. La desaceleración del volumen de compraventas es una señal inequívoca del giro que se está produciendo. Tras registrar una desaceleración durante el segundo semestre del año pasado, el volumen de transacciones ha empezado a caer, con un -2,5% en el primer trimestre en términos interanuales y desestacionalizados por Funcas (la serie original apuntando en la misma dirección). Un resultado que solo puede atribuirse al frenazo de la demanda, y no a un descenso de la oferta: esta sigue expandiéndose gracias al tirón de la construcción.

Lo que las cifras encubren es un cambio de expectativas, o el fin del factor FOMO, que se produce cuando los compradores aceleran su decisión de adquirir una vivienda por temor a que su precio se encarezca aún más en el futuro. Este síndrome opera de manera asimétrica sobre los vendedores, que anticipan precios más altos y, por tanto, perciben un cierto poder de mercado. Todo ello redunda en una burbuja de expectativas —que no de crédito— que podría estar desinflándose a medida que los precios alcanzan cotas que los alejan de los valores de equilibrio.

Parece que ahora, en algunas de las zonas que más se han encarecido, los ofertantes ya no encuentran tan rápidamente compradores, salvo al conceder algún descuento. Prueba de ello, además de la contracción del volumen de compraventas, es que los plazos para realizar una operación se estarían alargando, según diversas plataformas.

La inflexión del mercado no solo se apoya en dinámicas psicológicas. También confluyen factores objetivos, como la elevación del euríbor, que trae consigo una desaceleración del crédito hipotecario. El volumen de préstamos de nueva concesión ha pasado de crecer a tasas de doble dígito hasta mediados del pasado ejercicio, a registrar una caída en el periodo más reciente. La moderación del crecimiento económico y la pérdida de poder adquisitivo que se prevé como consecuencia del conflicto en Oriente Próximo es también consistente con una actitud más cautelosa por parte de los compradores de vivienda, ya sea nacionales o no residentes. Por otra parte, el fin de las golden visa [los permisos de residencia a cambio de realizar una inversión en el país] ha podido frenar la demanda extranjera, cuya bonanza ha sido crucial para inflar los precios, convirtiendo la vivienda en un bien inaccesible para la mayoría de hogares.

La pregunta del millón es si el frenazo de la compraventa anticipa una desaceleración de los precios, incluso una caída, y a qué horizonte temporal. La experiencia de otros países que han conocido una burbuja de expectativas apunta a un desfase de un año aproximadamente entre el descenso de la demanda y el pinchazo de dicha burbuja. En Alemania el precio de la vivienda empezó a caer a finales de 2022, un año después del cambio de tendencia de la demanda. Y en Francia ocurrió algo similar un poco más tarde. Ahora bien, en ambos casos, fueron necesarios varios trimestres consecutivos de caídas de la compraventa para doblegar los precios.

En nuestro país, el cambio de tercio es todavía incipiente, de modo que lo más probable es que el precio de la vivienda solo experimente una ralentización, desde el 12% en el 2025 hasta el entorno del 6% este año, es decir, en línea con la renta disponible de los hogares (no agravando el esfuerzo de compra). Pero, de consolidarse la actitud cautelosa de los compradores, una corrección de la sobrevaloración podría producirse a partir del año que viene. Esto es en términos promedios, ya que la inflación podría proseguir en algunos territorios.

Pese a lo cual, el déficit habitacional está destinado a persistir: no se solventará hasta que la construcción alcance una velocidad de crucero en consonancia con el crecimiento poblacional. Para entonces, cabe esperar que la burbuja de expectativas haya desaparecido por completo. Y eso siempre es una buena noticia.