PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Primavera 2026

[Flipback]

@tomasjos  https://www.transicionestructural.net/index.php?topic=2646.msg259577#msg259577

En mi opinión -y porque tengo la obligación de ser desconfiado dados los antecedentes- los que 'hablan de caídas' no son adversarios de 'los que quieren mantener el artefacto'. Lo que han dicho explícitamente en artículos que hemos compartido por aquí es que tienen miedo de que el problema de vivienda frene la inmigración, por las consecuencias económicas que esto tendría. Y es que España se lo ha jugado casi todo a la carta demográfica. Sin crecimiento demográfico ni posibilidad de contrarrestar nuestro propio decrecimiento podría haber serios problemas para mantener el servicio de la deuda, con consecuencias gravísimas.

Se hará todo lo posible para evitar una recesión y -una vez más, solo puedo ser desconfiado- creo que unos y otros se darán por satisfechos si las habitaciones en pisos compartidos se ponen un poco más baratas y abundantes, lo justo para cumplir con los objetivos de inmigración neta. Sin desactivar el 'artefacto' y sin solucionar el problema de vivienda.

Fíjense en lo que nos están diciendo: que los precios de la vivienda ahora van a bajar porque se han puesto caros en relación a la renta 'de las familias'.... como si esto fuera algo nuevo, como si no llevara todo el mundo desarrollado 30 años en esta misma situación. Y por cierto, ¿de qué familias hablan? En serio, ¿de qué familias? ¿familias potenciales o imaginarias? La natalidad, bajísima, es resultado solo de dos tipos de familias: las que no tienen problemas inmobiliarios y las que no dudan en tener hijos aunque no los puedan mantener. Entonces, ¿cuáles son esas supuestas familias que harían bajar los precios inmobiliarios?

Solo veo tabúes en esto: no se quiere hablar de la relación entre salario y vivienda (porque ahí es donde se ve todo el pastel si hacemos comparaciones históricas). Se prefiere hablar de "ingresos familiares" (dos sueldos mìnimo como norma fundamental de la pisitofilia) y se evita hablar de la realidad, que es que primero va la vivienda barata y luego la formación de familias, no al revés.

[pollo]

https://news.slashdot.org/story/26/05/26/2026259/mythos-detected-23000-vulnerabilities-across-1000-oss-projects#comments

Seguimos con la turra de Mythos, el modelo mágico que saca vulnerabilidades por un tubo. Merece la pena leer los comentarios ya que en slashdot la mayoría son informáticos de la vieja guardia.

Básicamente lo que yo he sospechado dedicándole 10 segundos a pensar, es lo que parece que es: un listón muy bajo para interpretar lo que es una "vulnerabilidad", generamos un montón de marrones potenciales para los pobres infelices que tengan que revisarlas (pueden ser horas, días o meses de curro, según los casos) y nosotros nos ponemos medallitas por dar un 99% de falsos positivos. Y eso sí, pagad por esta basura ejecutivos ignorantes que si no os van a jaquear los internetes.

[Cadavre Exquis]

https://www.expansion.com/empresas/banca/2026/05/26/6a1483c5468aeb56308b457d.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://www.expansion.com/fiscal/2026/05/25/6a1460b5468aebc7418b45ab.html

https://www.pressreader.com/spain/expansion-primera-ed/20260526/textview/page/29

Sánchez anuncia 9.000 millones para transporte y vivienda

Saludos.

[Benzino Napaloni]

https://news.slashdot.org/story/26/05/26/2026259/mythos-detected-23000-vulnerabilities-across-1000-oss-projects#comments

Seguimos con la turra de Mythos, el modelo mágico que saca vulnerabilidades por un tubo. Merece la pena leer los comentarios ya que en slashdot la mayoría son informáticos de la vieja guardia.

Básicamente lo que yo he sospechado dedicándole 10 segundos a pensar, es lo que parece que es: un listón muy bajo para interpretar lo que es una "vulnerabilidad", generamos un montón de marrones potenciales para los pobres infelices que tengan que revisarlas (pueden ser horas, días o meses de curro, según los casos) y nosotros nos ponemos medallitas por dar un 99% de falsos positivos. Y eso sí, pagad por esta basura ejecutivos ignorantes que si no os van a jaquear los internetes.

Dos cositas para el cafelito de hoy .

Uno lo he dejado en el hilo de la IA: la oferta de empleo en tecnológicas repunta tras la burbuja de la pandemia y el fin de los tipos de interés bajos. https://www.transicionestructural.net/index.php?topic=2634.msg259603

Otro, algo que seguro que ya comentamos aquí:

https://civio.es/transparencia/2025/03/19/la-policia-nacional-deja-de-usar-veripol-su-ia-estrella-para-detectar-denuncias-falsas/

La policía abandonó Veripol porque los números no se correspondían con la realidad, y había tantos condicionantes que en realidad la herramienta no aportaba nada. Un policía que instruye denuncias, a la que tenga algo de experiencia ya sabe que hay ciertas palabras que son "banderas rojas". Veripol simplemente no fue capaz de mejorar los números de un instructor experimentado, daba más problemas y falsos positivos que otra cosa, y al final la fría lógica se impuso. Si estás pagando por un cacharro que no te mejora los resultados que obtienes por ti mismo, estás tirando el dinero.

[neutron_mortgages]

Tomasjos, entiendo que cada uno tiene sus tendencias políticas, pero de verdad que no veo como un cambio de gobierno afectaría al desarrollo de lo que tiene que ocurrir. Al fin y al cabo la historia tiene leyes objetivas, ¿no?

Por otra parte, ¿qué diferencia hay entre el PSOE y el PP? Elena Salgado, Pedro Solbes, Carlos Solchaga, Miguel Boyer podrían haber sido ministros del PP y nadie habría notado nada.

Es más, yo creo que es mejor que gobierne el PP para zanjar la burbuja de una vez por todas. Por un motivo que no es político sino sociológico: Con el gobierno actual muchísima gente entendería  que es normal que con un gobierno de comunistas corruptos e independentistas se vaya todo a la mierda. Pero confiarían en una recuperación, como ya ha ocurrido una vez.

Si El Pisito se va a la mierda con un gobierno del PP se acabó.

Pero si el razonamiento es incorrecto se agradecen los comentarios.
Un saludo. 

[Elcasco]

https://www.zerohedge.com/markets/oh-dear-condo-prices-already-dropped-15-33-24-bigger-markets

Condo Prices Already Dropped By Up To 33% In 24 Bigger Markets

by Tyler Durden
Wednesday, May 27, 2026 - 01:15 AM
Authored by Wolf Richter via Wolf Street,

The price drops are getting relentlessly steeper: In 24 bigger markets, prices of mid-tier condos through April have dropped by 15% to 33% from their respective peaks between 2021 and 2024.

Each of the markets is shown in a chart below: 24 mindboggling charts, depicting breath-taking price explosions, especially from mid-2020 to mid-2022, exceeding 50%, 60%, or even 70% in just two years in some cities. In the 10 years to the peak, prices had soared by 180% to 350% in these markets. And these bubbles have started to deflate.

In 2 of the cities, prices of mid-tier condos dropped by over 30%. In five other markets, prices dropped by 20% to 28%. In another 3 cities, prices dropped by 19%. These are starting to be substantial declines over a multiyear period.

In several of these markets, condo prices have now dropped below their peaks of Housing Bubble 1 in 2006/2007 and are back where they'd been 20 years ago. In a few other markets, prices have dropped close to their peaks of Housing Bubble 1. Those charts are marked with a red line.

There are also many smaller markets where condo prices have dropped just as much or more, but that are not included here because they're too small.

Most of the markets here are "cities." But the line-up also includes three counties where the cities, though household names, are too small to be included individually. And it includes one metropolitan statistical area, the Lakeland-Winter Haven MSA in Florida, for the same reason.

In some densely populated cities, condos and co-ops make up a big part or the majority of home sales. In most other markets, condos are a much smaller portion of home sales.

Rank   Market   Since Peak   Year Of Peak
1   Cape Coral, FL   -33%   2022
2   Oakland, CA   -31%   2022
3   St. Petersburg, FL   -28%   2022
4   Austin, TX   -27%   2022
5   Fort Myers, FL   -26%   2023
6   Sarasota County, FL   -24%   2022
7   Tampa, FL   -20%   2022
8   Garland, TX   -19%   2022
9   Jacksonville, FL   -19%   2022
10   Detroit, MI   -19%   2021
11   Collier County (Naples), FL   -18%   2022
12   Denver, CO   -17%   2022
13   Arlington, TX   -17%   2024
14   Lakeland-Winter Haven MSA, FL   -17%   2024
15   Aurora, CO   -17%   2022
16   Orlando, FL   -16%   2024
17   Raleigh, NC   -16%   2022
18   Port Saint Lucie, FL   -16%   2024
19   Hayward, CA   -15%   2022
20   San Mateo County (Silicon Valley), CA   -15%   2022
21   Seattle, WA   -15%   2022
22   Reno, NV   -15%   2022
23   Mesa, AZ   -15%   2024
24   Plano, TX   -15%   2022

Those That Didn't Make The 15% Cutoff

In many cities, condo prices have dropped by 14% or less, and they didn't make the 15% cutoff here. Below is a sample list of 41 bigger cities where prices have dropped by 7% to 14% from their respective peaks.

Rank   Market   Since Peak   Year Of Peak
1   Fremont, CA   -14%   2022
2   Portland, OR   -14%   2022
3   Boise, ID   -14%   2022
4   Clarksville, TN   -14%   2022
5   Chandler, AZ   -14%   2022
6   Phoenix, AZ   -14%   2022
7   San Antonio, TX   -13%   2024
8   Houston, TX   -13%   2024
9   Scottsdale, AZ   -13%   2022
10   Glendale, AZ   -13%   2022
11   Huntsville, AL   -13%   2022
12   Irving, TX   -12%   2023
13   Sacramento, CA   -12%   2022
14   Fort Lauderdale, FL   -12%   2022
15   Dallas, TX   -12%   2023
16   Tempe, AZ   -12%   2022
17   Corpus Christi, TX   -12%   2023
18   Stockton, CA   -12%   2022
19   Colorado Springs, CO   -12%   2022
20   San Francisco, CA   -11%   2022
21   Henderson, NV   -11%   2022
22   Las Vegas   -11%   2022
23   New Orleans, LA   -11%   2022
24   Spokane, WA   -10%   2022
25   Atlanta, GA   -9%   2023
26   New York City   -9%   2022
27   Washington, DC   -9%   2022
28   Nashville, TN   -9%   2022
29   Salt Lake City, UT   -9%   2022
30   Elk Grove, CA   -9%   2022
31   San Jose, CA   -8%   2022
32   Memphis, TN   -8%   2022
33   Gilbert, AZ   -8%   2022
34   Miami, FL   -8%   2023
35   San Diego, CA   -8%   2024
36   Marietta, GA   -8%   2024
37   Oklahoma City, OK   -7%   2023
38   Tucson, AZ   -7%   2023
39   St. Louis, MO   -8%   2023
40   Long Beach, CA   -7%   2023
41   Minneapolis, MN   -7%   2021

Methodology and data: These prices here are seasonally adjusted three-month averages of "mid-tier" condos and co-ops from the Zillow Home Value Index (ZHVI), which is based on millions of data points in Zillow's "Database of All Homes," including from public records (tax data), MLS, brokerages, local Realtor Associations, real-estate agents, and households across the US. It includes pricing data for off-market deals and for-sale-by-owner deals. These are not median prices.

The Condo Bust By Market In 24 Charts

The tables for each market below show from left to right: price decline from the peak, change from prior month (MoM), change year-over-year (YoY), and remaining increase since January 2000.

Market   From Peak   MoM   YoY   Since 2000
Cape Coral, FL   -33%   -0.4%   -14.2%   130%
Oakland, CA   -31%   -0.7%   -12.6%   140%
St. Petersburg, FL   -28%   -0.5%   -12.4%   181%
Austin, TX   -27%   -0.8%   -5.9%   107%
Fort Myers, FL   -26%   -0.5%   -14%   121%
Sarasota County, FL   -24%   -0.3%   -12.0%   134%
Tampa, FL   -20%   -0.6%   -10.1%   250%
Garland, TX   -19%   -1.0%   -13.1%   209%
Jacksonville, FL   -19%   -0.6%   -8.8%   144%
Detroit, MI   -19%   -0.5%   -7.2%   245%
Collier County (Naples), FL   -18%   -0.4%   -7.0%   158%
Denver, CO   -17%   -1.0%   -6.5%   130%
Arlington, TX   -17%   -0.3%   -5.8%   228%
Lakeland-Winter Haven, FL   -17%   -0.4%   -8.5%   125%
Aurora, CO   -16%   -0.8%   -7.5%   196%
Orlando, FL   -16%   -0.7%   -9.2%   150.4%
Raleigh, NC   -16%   -0.6%   -8.1%   134.0%
Port Saint Lucie, FL   -16%   -0.1%   -8.3%   229%
Hayward, CA   -15%   -0.9%   -8.9%   178%
San Mateo County (Silicon Valley), CA   -15%   -0.4%   -5.6%   194%
Seattle, WA   -15%   -0.9%   -5.2%   133%
Reno, NV   -15%   0.0%   -4.1%   241%
Mesa, AZ   -15%   -0.6%   -4.4%   200%
Plano, TX   -15%   -0.9%   -8.6%   126%

Prices in Oakland are back to where they'd first been in mid-2005, and that was 21 years ago. Prices are down a lot, but are still very high.

Prices in Fort Myers are back where they'd first been in April 2006, exactly 20 years ago.

Prices in Sarasota County are back where they'd first been in early 2006, exactly 20 years ago.

The county forms the northern portion of Silicon Valley.

Condos As Home, Rental Property, Or Speculative Bet

Some people buy condos as a home to live in an urban center or along the shore, to enjoy the big views, nice amenities, or central location. They value the worry-free living, such as not having to mess with maintenance, repairs, and yardwork; or having staff at a desk by the front door. Some value not having to climb stairs, etc.

Others buy condos as rental properties as a way to get into the multifamily rental business, or they try their hand at short-term vacation rentals. Or they buy them as vacation homes. Others, especially nonresident foreign investors, buy condos to park some cash in the US and watch the price spiral higher from a distance. It's these investors and speculators that make condos particularly speculative.

A Reminder Of The Special Issues That Condos Confront

- Over the long term, land appreciates, most buildings depreciate to zero and are eventually torn down. The land that big condo buildings sit on can be very valuable, but each condo owner only owns a tiny slice of it. The rest of their investment is in the building. A single-family house may sit on less valuable land, but the homeowner gets 100% of any appreciation of the land.
- Prices that exploded over the past few years ended up being way too high, once the mania settled down.
- Hefty special assessments, or the fear of them, for long-neglected major repairs dog some older condo buildings.
- Big increases in HOA fees at many properties, partly driven by spiking insurance costs in natural disaster zones, add substantially to the monthly costs of condos.
- If a condo building is on Fannie Mae's Blacklist, financing a unit in that building gets very difficult, and sales may be limited to cash buyers who'll exact their pound of flesh.
- The Free Money has ended, and mortgage rates are roughly back to a normal range. Buyers of single-family homes face the same issue.
- Foreign-based owners who've had it with the US and want to sell. And there are fewer foreign-based buyers.
- Investors in condos as rental properties are facing stiff competition from a wave of newly completed higher-end apartment buildings that developers are trying to find tenants for.

[Benzino Napaloni]

Tomasjos, entiendo que cada uno tiene sus tendencias políticas, pero de verdad que no veo como un cambio de gobierno afectaría al desarrollo de lo que tiene que ocurrir. Al final y al cabo la historia tiene leyes objetivas, ¿no?

Por otra parte, ¿qué diferencia hay entre el PSOE y el PP? Elena Salgado, Pedro Solbes, Carlos Solchaga, Miguel Boyer podrían haber sido ministros del PP y nadie habría notado nada.

Es más, yo creo que es mejor que gobierne el PP para zanjar la burbuja de una vez por todas. Por un motivo que no es político sino sociológico: Con el gobierno actual muchísima gente entendería  que es normal que con un gobierno de comunistas corruptos e independentistas se vaya todo a la mierda. Pero confiarían en una recuperación, como ya ha ocurrido una vez.

Si El Pisito se va a la mierda con un gobierno del PP se acabó.

Pero si el razonamiento es incorrecto se agradecen los comentarios.
Un saludo.

En parte ya ocurrió eso con Rajoy. El votante esperaba un Aznar 2. Pero no hubo la lluvia de millones por vender las joyas de la abuela (Telefónica), ni la entrada en el euro, ni muchas otras cosas.

Con Rajoy se empezó a venir abajo el mantra de que los socialistas destrozaban la economía y el PP la arreglaba. Entre eso, y que ETA hace años que no existe, la derecha ha tenido que sacar nuevos argumentos contra los socialistas a la desesperada.

Una consecuencia de esto ha sido que la derecha se haya dividido. En Vox han quedado los que más creen que "no se hace lo suficiente" y que no son conscientes, o no aceptan que la realidad es más compleja de lo que les gustaría.