PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Primavera 2026

[pollo]

Yo soy extremadamente partidario de la fiscalidad no ya punitiva, sino arruinante, de todo aquel que acapare sin dar uso.
Para el que tenga una vivienda en la que viva, el mínimo imprescindible.

Para el que  tenga 4, 5, 10, 20, 200, 5000... cerrados porque él lo vale, multiplicador a saco. Si de mí dependiese con crecimiento exponencial.

[neutron_mortgages]

.
Si, pero vivimos en un país en el que la sacralización de El Pisito lleva a que a alguien que tiene 10 pisos se le considere “pequeño propietario”, tócate los cojones, con tanta gente sin casa, y objeto prioritario de protección cuando la pandemia. Así que es difícil que veamos una progresividad que sirva de algo. No me creo que suban los IBIs en ninguna versión de implementación.

[Fomento Cemento]

Te tienes que reír…

https://www.eleconomista.es/economia/noticias/13943640/05/26/por-que-el-ine-no-incluye-en-el-ipc-la-compra-de-vivienda-de-momento-y-como-refleja-estadistica-el-clima-inmobiliario.html

Por qué el INE no incluye en el IPC la compra de vivienda (de momento) y cómo refleja Estadística el clima inmobiliario
"Desvirtuaría" el cálculo de la inflación porque su peso sería muy grande
La UE lleva años intentando encontrar la forma de integrarlo en la medición
El INE se marca como objetivo publicar un censo de viviendas cada tres años

29/05/2026 - 10:16

El Índice de Precios de Consumo (IPC) no recoge la compra de vivienda, y no va a hacerlo en el corto plazo. Este escenario planteado ayer por el subdirector general de Estadísticas Coyunturales del Instituto Nacional de Estadística (INE), Ignacio González Veiga, durante un encuentro con periodistas, choca con un contexto de cada vez mayor peso de la vivienda en las finanzas de las familias. Sin embargo, al considerarse económicamente una inversión, no se incluye entre los bienes y servicios que conforman la 'cesta de la compra' habitual de los hogares.

La decisión de no incluir la vivienda en el IPC viene de lejos. Hay que irse unos 20 años atrás para encontrar el rechazo de la Unión Europea (UE) a su inclusión, pero los tiempos cambian y el debate se reabrió hace tiempo. De hecho, para González Veiga, podría tener sentido meter la compra de vivienda en un indicador de evolución de precios que representa el gasto de los hogares, pero "desvirtuaría" el cálculo de la inflación porque su peso sería muy grande.

Es el escollo que están buscando la forma de sortear a nivel europeo: "Se está intentando ver cómo se podría hacer desde hace ya bastantes años, y en los últimos dos ya concretando bastante". La tarea se prevé compleja pero aunque "hoy por hoy no hay visos de cara al cortísimo plazo, a lo mejor sí tenemos noticias de aquí a dos o tres años" si se alcanza un consenso entre los países.

Mientras ese punto sigue en estudio, González Veiga ha recordado que mientras eso llega, el INE cuenta con el Índice de Precios de la Vivienda en Alquiler (IPVA), una estadística experimental que se nutre de los datos de la Agencia Tributaria: "Es verdad que no está preparado para que en cuanto haya una vivienda sale al mercado la incorporemos, pero sí que está pensado para que en cuanto una vivienda deje de estar en alquiler, seleccionamos otra que la sustituya y esa va a ser la nueva". A raíz de este índice, por ejemplo, se conoce que las viviendas nuevas son menos de un 20% del total de viviendas alquiladas.


Objetivo: un censo de viviendas cada tres años

En ese mismo encuentro, el subdirector general de Estadísticas Demográficas del INE, José Luis Vega, adelantó que que el organismo publicará en el segundo semestre de 2027 un nuevo censo de viviendas, correspondiente a 1 de enero de 2026, del que se prevé adelantar algunos datos en la primera mitad del próximo año.

La metodología a seguir en este censo de viviendas será similar a la que se utilizó para el censo de viviendas de 2021, pero con información mejorada procedente del Catastro, Agencia Tributaria y el modelo 159, que es el que recoge información de consumo eléctrico y ayuda a determinar el número de viviendas vacías.

El de 2027 será el primer censo de vivienda que se publique con una periodicidad inferior a diez años. La hoja de ruta de Estadística es pasar a hacerlo cada cinco años y en un futuro, cada tres. Vega ha indicado que hacer un censo de viviendas "es un trabajo de cirugía fina", en el que hay que mirar caso a caso y situación a situación.

En este sentido, el 'Proyecto Padrón Online', ofrece al INE información de más de 7.500 municipios sobre referencias catastrales de las que no disponía el organismo y que ayudarán a mejorar la calidad del censo de viviendas.

El reglamento ESOP (European Statistics on Population and Housing) -la nueva normativa de la Unión Europea que armoniza y moderniza las estadísticas de población y vivienda- obligará a que en el censo de viviendas que contemple la realidad a 1 de enero de 2029 incorpore datos de certificados de eficiencia energética, que, según Vega, ya se están recogiendo.

Respecto a la medición de las viviendas vacías que hay en España, Vega ha explicado que en los censos anteriores a 2021 el dato lo obtenía un agente censal que recorría el territorio y tenía que determinar qué viviendas estaban vacías y cuáles estaban ocupadas, a veces incluso preguntado a los vecinos o los conserjes. Sin embargo, el procedimiento cambió a partir de 2021, con la utilización del modelo 159, que permite conocer si una vivienda está habitada por su consumo energético de su contador.

El INE busca ir un paso más allá en el próximo censo de viviendas: "Nos han reclamado que vayamos a un nivel territorial más fino y lo vamos a intentar. No puedo garantizarlo al 100%, pero si los datos nos lo permiten, nosotros lo vamos a intentar con el incremento de calidad del modelo 159 y con la experiencia de trabajar los datos".

El último censo de viviendas publicado en junio de 2023 con datos a 1 de enero de 2021 se elaboró en el contexto del covid, donde había gente que no estaba residiendo en su vivienda habitual, por lo que reflejó la realidad que había en ese momento. Entonces, se contabilizaron 26.623.708 viviendas en España, de las que 18.536.616 eran principales, 3,8 millones estaban vacías (el 14% del total) y el 15,9% de los hogares residía en régimen de alquiler. "Esperemos que los próximos resultados, en otra situación más estable, muestren una fotografía más real", confía Vega.

[asustadísimos]

[HH II: https://www.youtube.com/shorts/kxRueSgvWvg
«Aznar: Mi frase 'el que pueda hacer, que haga', cobra más sentido que nunca en esta situación insostenible.»
Esta vez no van a hacer falta más gafes, ni el del 'que te vote Txapote' ni el de GAD3.]

[Centinela]

Estoy de acuerdo contigo. Siempre he pensado que nuestros políticos son un reflejo de nuestra sociedad.

Y precisamente por esto no esperemos que cambie nada metiendo un papelito en la urna.

Esto no lo puede cambiar ni el Perro Sanxe, ni Frijolito, ni Pagascal, ni la puta que lo parió. Para que El Pisito y muchas de nuestras miserias caigan tiene que ocurrir algo que probablemente vendrá de fuera, una pistola en la sien. Si recuerdan el artículo de ayer de Nueva Zelanda, había lamentos por "perder el efecto riqueza", cuando pasar la resaca de una cogorza es bueno además de muy necesario, aunque también incómodo.

Yo aún recuerdo 2012 en el que se hablaba abiertamente del "denostado ladrillo". Algo así tiene que pasar, que simplemente se esfume la idea de comprar si no es para residir.

Tengo claro que la solución no vendrá de ningún político, al menos si no hay un shock lo suficientemente grande como para que nos causa el trauma que propicie aceptar las medidas necesarias para solucionar los problemas.

Hace tiempo que estoy en que cuanto peor mejor.

Además, cuanto más tiempo siga esta mafia criminal que tenemos por gobierno, mejor, más se pudrirá todo y se acelerarán los acontecimientos. Y con un poco de suerte hasta veo al tiranito Sanchez huyendo para Santo Domingo junto al perista Zapatero, como Bettino Craxi.

[Saturio]

Yo soy extremadamente partidario de la fiscalidad no ya punitiva, sino arruinante, de todo aquel que acapare sin dar uso.
Para el que tenga una vivienda en la que viva, el mínimo imprescindible.

Para el que  tenga 4, 5, 10, 20, 200, 5000... cerrados porque él lo vale, multiplicador a saco. Si de mí dependiese con crecimiento exponencial.

Yo cambio IBI por IVA. Volvamos al 16,7,4 (o menos) y lo que se deje de recaudar lo obtenemos por un incremento del IBI.

[muyuu]

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Al que suba mucho el IBI las hordas popularcapitalistas le hacen un Mussolini. Siguiente idea.

Y con bastante razón... los bienes básicos no deberían llevar impuestos, ni públicos ni privados, y si tiene que haber alguno debe ser el mínimo indispensable. Antes de 1988 los impuestos solo gravaban los rendimientos que produjera una vivienda si los producía, no la propiedad en sí misma. Y la vivienda era baratísima.

Que se las apañen para conseguir que sea tan barata respecto a los salarios como era entonces...

Es muy feo eso de 'pagar por respirar'

No se pueden tener 7 trabajadores por pensionista eternamente, y eso no va a volver. Las pensiones son muy caras y la manera más justa de recaudar no es penalizar el trabajo drásticamente como ocurre ahora, porque las pensiones no están capitalizadas ni lo van a estar en el futuro próximo.

El IBI debería subir al 1% anual de tasaciones actualizadas, como mínimo. El 2% para segunda vivienda, así tenerla en un sitio de alta demanda se paga. El IRPF debería bajar de forma proporcional deflactando los tramos.

[Mad Men]

HAY QUE SUBIR MUCHO EL IBI Y BAJAR SELECTIVAMENTE EL IRPF.—

'Property Taxes and Housing Allocation Under Financial Constraints' (CESifo Working Paper No. 11203), de Joshua Coven, Sebastian Golder, Arpit Gupta y Abdoulaye Ndiaye.

https://www.ifo.de/DocDL/cesifo1_wp11203.pdf

Podemos llamar a esto ENFOQUE DEL ACTIVO FICTICIO.

IA bastante editada por nosotros:

«Idea Principal

El estudio analiza cómo los impuestos a la propiedad afectan la asignación de viviendas entre generaciones. La conclusión central es que los impuestos a la propiedad bajos generan un efecto de bloqueo para los propietarios mayores, lo que limita el acceso a la vivienda para las familias jóvenes con restricciones financieras.

Mecanismo Clave

Los autores introducen un concepto novedoso: el impuesto sobre la propiedad de la vivienda [en España el IBI] funciona como una 'hipoteca' implícita a perpetuidad ('embedded leverage'), que debiera acumularse el precio de adquisición [cuando adquieres una vivienda incorporas a tu patrimonio la obligación de pagar el IBI de por vida: los autores revelan la verdadera naturaleza económica del IBI como gasto a activar —contabilizar en el Activo— y, por ende, a amortizar].

Las personas mayores tienen exceso de capacidad habitacional, de modo que mudándose a viviendas más pequeñas se libran del peso financiero de este impuesto. Al ser bajo, no tienen incentivo a mudarse (bloqueo).

Las personas jóvenes, por contra, sufren de falta de capacidad habitacional. Al considerarse el gasto futuro por el impuesto sobre la propiedad como mayor precio de adquisición [segundo tramo del activo ficticio, junto con le sobra al precio por la estafa del Ladrillo], una subida de este impuesto supondría un mayor ahorro para el vendedor y, correlativamente, una reducción del pago inicial necesario para el comprador.

Sin embargo, el efecto del impuesto sobre las ganancias del capital (no sobre la propiedad en sí) es el contrario. Empeora el efecto de bloqueo y reduce la propiedad de vivienda entre los jóvenes.

Metodología

La investigación utiliza un modelo de generaciones superpuestas para simular diferentes escenarios de política fiscal y analizar sus efectos en la distribución de la vivienda.

Simulaciones Cuantitativas Clave

El documento presenta un ejercicio contrafactual: si California elevara sus impuestos a la propiedad a los niveles de Texas, la tasa de propiedad de vivienda aumentaría en 6 puntos porcentuales, y la propiedad entre hogares jóvenes se incrementaría en 8 puntos porcentuales.

Conclusión

El estudio concluye que el impuesto a la propiedad puede ser una herramienta efectiva para reasignar la vivienda hacia los hogares que más la valoran, especialmente cuando existen restricciones financieras.

Se proporciona, pues, una justificación económica académica para las políticas de aumento del impuesto a la propiedad de la vivienda, más allá de su rol tradicional como fuente de ingresos para la administración local».

Después vas a China, no hay impuesto de nada y todo kiski tiene vivienda.


Saludos

[el malo]

Sin quitar ni un ápice de razón a todo lo que están comentando, sólo un apunte. El alquiler hace mucho que no es un premio de consolación sino un sueldo Nescafé para toda la vida.

En tiempos de burbuja de compra a precio disparatado, sacarle 400€-500€ al zulito era un premio de consolación. Hoy se puede comprar caro sin problema porque al zulito hoy se le saca, como mínimo, un sueldo base.

Hasta que las expectativas de alquileres desorbitados no revienten y ese 50% de riesgo de impagos en Madrid no se materialice las cuentas "seguirán saliendo", incluso habiendo comprado caro (no digo nada del que hereda o del que compró antes de la primera burbuja).

De consolación nada, premio gordo. De hecho los pases ya no existen y no conozco a nadie que compre para revender en el corto plazo ni que espere dar pelotazos. Ni siquiera comprar una ruina y reformarla (las reformas están por las nubes y con plazos interminables). Ahora todo es alquiler.

[el malo]

También se ha estado debatiendo la posibilidad de viviendas de 40m2 (una habitación) a menos de 100.000€, para un público soltero, parejas jóvenes o mayores que no demandan más espacio. Para mí, popularizar este tipo de construcción es pegarse un tiro en el pie demográficamente.

Si a todos nos ofrecieran, de partida, un piso de 4 habitaciones, tenemos el futuro resuelto. Se trata de llenar esas habitaciones. En un contexto de demografía decreciente hay que dar todas las facilidades del mundo para revertir la situación. Si a una parejita que empieza les das 4 habitaciones ya no tienen que preocuparse de mudanza ni de inestabilidades futuras, sólo de convertir la habitación que hace de gimnasio en el dormitorio del primer churumbel. El resto llega sólo (convertir la segunda habitación no es traumático, el cambio gordo es la primera). Y si tienes dos y hay espacio, igual otro puede compartir habitación.

A mí me desesperan los minipisos, ni siquiera para los mayores (¿cómo esperamos que alguien de la familia pueda ir a cuidarles en caso de enfermedad si no tienen dónde dormir?, por poner un ejemplo).

Yo prohibía los estudios y limitaba por Ley los de un dormitorio. Mínimo 2, y de ahí para arriba.

[newclo]

[HH II: https://www.youtube.com/shorts/kxRueSgvWvg
«Aznar: Mi frase 'el que pueda hacer, que haga', cobra más sentido que nunca en esta situación insostenible.»
Esta vez no van a hacer falta más gafes, ni el del 'que te vote Txapote' ni el de GAD3.]

[Es un golpe de Estado:
https://www.youtube.com/shorts/kxRueSgvWvg
Yo solo veo insostenibilidad en el alquiler y los valores de catálogo. No en lo demás.]

Ahí ahí...
Ya vamos llegando.

Bienvenidos a Horizonte.... donde se cuenta casi todo o, al menos, más y más claro que en cualquier otra parte

Veo que flojean las ventas. Y los precios.
Veo que es un robo alquilar... pero hay más en alquiler que hace unos meses.
Veo terrazas llenas y personas por la calle con aspectos que hace años que no veía (clase media cutre, clase media-baja harapientos) *
Veo que todo se tambalea... y que hay muchos y muy gordos luchando por apuntalarlo y que no se caiga...

Sí, veo un intento de golpe de estado "quieto todo el mundo ! "  ... "esto es un simulacro" (muy oportuno, jeje)

Los americaners ayudando a acorralar al Presidente, nuestro Presidente; el Presidente de la Internacional Socialista; Pro-palestina, Anti-Israel... que se reúne con Xi cuando USA pide ignorarles y que dice negarse a poner pasta para Ukrania, Ormuz...

Así como en su día un atentado 11M cambió el curso de la política... ahora mismo hay otro atentado en marcha...

Atlantismo-Europeísmo ?

Pro-USA vs Pro-China ?

REPATH vs lo-otro ?

Es "sólo" la lucha del Dólar ?

Hay trasfondo de escasez energética o de recursos ?

Yo hasta ahí llego... no veo mucho más... pero eso sí lo veo


Agradezco la opinión todos nuestros contertulios


Y ya los extras de siempre:

- Cuándo humilla el SerpeCameliJirafante ?
- Cuándo volverá la asequibildiad de vivienda a niveles 2012-2014.... o mejores  ?
-(y esta para Sudden) Wen moon ?



* ojo ! sin ánimo de clasismo... sólo como mero observador.
Que yo llevo ropa de 30€ la prenda o de 100€ máximo, bien limpita y cuidadita... H&M, Uniqlo, Zara, Kiaki y Massimo Dutti.... y poco más... pero la cantidad de personas con pocos dientes, ropas gastadas y desaliñada es tremenda... rollo estrato bajo de los 80s (y con peores valores y menos cultura)

[newclo]

También se ha estado debatiendo la posibilidad de viviendas de 40m2 (una habitación) a menos de 100.000€, para un público soltero, parejas jóvenes o mayores que no demandan más espacio. Para mí, popularizar este tipo de construcción es pegarse un tiro en el pie demográficamente.

Si a todos nos ofrecieran, de partida, un piso de 4 habitaciones, tenemos el futuro resuelto. Se trata de llenar esas habitaciones. En un contexto de demografía decreciente hay que dar todas las facilidades del mundo para revertir la situación. Si a una parejita que empieza les das 4 habitaciones ya no tienen que preocuparse de mudanza ni de inestabilidades futuras, sólo de convertir la habitación que hace de gimnasio en el dormitorio del primer churumbel. El resto llega sólo (convertir la segunda habitación no es traumático, el cambio gordo es la primera). Y si tienes dos y hay espacio, igual otro puede compartir habitación.

A mí me desesperan los minipisos, ni siquiera para los mayores (¿cómo esperamos que alguien de la familia pueda ir a cuidarles en caso de enfermedad si no tienen dónde dormir?, por poner un ejemplo).

Yo prohibía los estudios y limitaba por Ley los de un dormitorio. Mínimo 2, y de ahí para arriba.

100% de acuerdo
Es lo mismo que comentabais de hablar del problema de la vivienda como "situación habitacional"
O lo de esos señores mayores que han vivido toda su vida en el mismo sitio... y que ahora queremos que se vayan a un piso de 40m2 en una zona que no es la suya para no acaparar "soluciones habitacionales"
Que no, que la vivienda no es un puto negocio. Que es para vivir.
Y si quieres vivir en 2 sitios a la vez... pues pagas por tener ese maravilloso don
Y si eres estudiante pues piso de estudiante en zona de estudiantes...
Y si estás de paso pues hotel o fonda... a precio adaptado a cada bolsillo, como siempre hubo desde el Nicho de Pulgas al Hilton

Pero no hacemos infra-viviendas para tener allí a infra-personas