PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Primavera 2026

[sudden and sharp]

Hamodo de resumen para el resto del foro:

Por supuesto que hay CMs... pero.. desde el primer día. No oasa nada. Este es un foro de curritos. Los periodistas, es un decir, tienen que dedicarse a esto, son bienvenidos.

Si digo que lis curritos son bienvenidos, acabo antes.

Claro. Este es un foro de debate, con vocación de curritos. Punto pelota. ¿No os gusta? Me la suda, a mí sí.

Garantías... La libertad de expresión está garantizada. Salco, tal vez, si es un delito a las claras.

Lo demás..  Exigencias al maestro házmelo... No te jode. Tol curro la mi... y luego ... y luego que...

Comerme el rabo.

[sudden and sharp]

 EN OTRAS PALABRAS... todo lo que NO empiece por ..


YO ME ENCARGO DE....











es para daros de hostias, puntos desagradecidos... cuando no, puntos inútiles e ignorantes.


Eh, Karl... te estoy esperando: puto gilipollas.

[sudden and sharp]

Jodé... no se pue postear agusto  con el móvil:

Pa  que no haya dudas...
6
KARUNEL, hijo de perra... CÓMEME EL RABO, si tanto mandas. Si no, pues... que me comas la polla, puto tontolculo. *









Lo ves... ?
Igual no eras tan listo.

Pon tu mismo el hepíteto, que hamí me da la risa.

Es lo que hay. El currela manda.




------
*) Tomad buena nota, camaradas.... 

[sudden and sharp]

karu....





... tontolculo. 

[sudden and sharp]

No sé si lo he dicho ya antes: NO ME GUSTA PERDER




Es que no lo soporto. No me va. Es lo que hay. ( Hijos de puta.)

[avsgi]

Pero, ¿qué esta pasando el el foro?

¿Se acabó lo que se daba?

[Rui Brennan]

Pero, ¿qué esta pasando el el foro?

¿Se acabó lo que se daba?

Que yo sepa no. Va lento por posiblemente muchas IAs remirando el foro, el hosting se seguirá pagando, y sudden necesita desfogarse.

[sudden and sharp]

Hola... necestamos ficha DESFOGARSE... pero ya,ya.







No te digo que no.... pero igual os vendría bien distinguir cuando me defiendo y cuando os defiendo. (A mí no me la van a dar... en ningún caso.)

[AbiertoPorDemolicion]

(por aquí seguimos)

Hasta el último mohicano ucraniano

Parece que a los ucranianos en edad militar se les acabó el escaqueo en la Costa del Sol...

Grande-Marlaska se reúne en Kiev con su homólogo ucraniano para fortalecer la cooperación bilateral en seguridad

Interior - 1.6.2026

El ministro del Interior ha trasladado a Klymenko Ihor el compromiso de España con la reconstrucción de Ucrania y con su población desplazada.

https://www.lamoncloa.gob.es/serviciosdeprensa/notasprensa/interior/paginas/2026/010626-marlaska-ucrania-cooperacion.aspx

Firma del convenio de readmisión

Los ministros del Interior han aprovechado la reunión para firmar el Protocolo de Implementación sobre la Readmisión de Personas, que representa, en palabras del titular español, "un paso más en la estrecha y la confianza mutua" entre ambos países, en un "ámbito esencial como la gestión de los flujos migratorios y la gobernanza de fronteras".

La firma del acuerdo "refuerza" el proceso de convergencia jurídica y operativa de Ucrania con la Unión Europea, ha destacado el ministro, y avanza en el "camino de alineamiento compartido que acerca el proyecto europeo a Ucrania" con el objetivo de consolidar la recuperación y promover su adhesión a la Unión Europea".

El Protocolo se enmarca en el Acuerdo de Readmisión UE-Ucrania, firmado en 2007, y constituye uno de los instrumentos clave del diálogo en materia de movilidad, migración y gestión de fronteras entre los firmantes. El texto regula los canales de comunicación entre las autoridades de ambos países, los formatos para la presentación de solicitudes, los plazos de tramitación y las disposiciones relativas al tránsito y a la organización de las operaciones de retorno.

Una forma fina de decir a los ucranianos en España vayan haciendo las maletas de vuelta, que en su pais hay una guerra.

Y no hay que firmar ningún convenio de readmisión, porque lleva vigente desde el 2007.

DECISIÓN DEL CONSEJO de 29 de noviembre de 2007 relativa a la celebración del Acuerdo entre la Comunidad Europea y Ucrania sobre readmisión de personas
https://www.boe.es/doue/2007/332/L00046-00065.pdf

de ChatGPT...

¿Cuantos ucranianos hay residiendo de forma legal en España?

Según los datos oficiales más recientes del Ministerio de Inclusión, Seguridad Social y Migraciones, a 31 de diciembre de 2025 había 338.576 personas de nacionalidad ucraniana con documentación de residencia en vigor en España.

Algunos detalles relevantes:

La cifra aumentó un 8,1 % respecto a finales de 2024.
Aproximadamente el 73 % de estas residencias corresponden a la protección temporal concedida tras la invasión rusa de Ucrania.
El 58 % de los residentes ucranianos son mujeres.
Las mayores concentraciones se encuentran en las provincias de Alicante, Madrid, Barcelona, Valencia y Málaga.

Si te refieres estrictamente a personas que residen legalmente en España, la mejor estimación oficial actual es, por tanto, algo más de 338.000 ucranianos.

(vamos a ser buenos y no vamos a pensar que hay ucranianos ilegales en España)

Y cuando caigan en el frente todos estos, ¿a que no sabéis quien va ir despues?

[Saturio]

El foro ha ido lento porque hemos batido el record de visitantes.
Ahora ya está más calmado.
Pasa de vez en cuando que se llegan a alcanzar 4.000 o 5000 visitantes. La teoría oficial es que se trata de bots leyendo. Lo que no sé es por qué vienen en manada.
De todas formas en cualquier momento hay cientos de usuarios haciendo cosas rarísmas como leer hilos cerrados en 2019 o hilos abiertos pero que su último post es de 2018.


Sobre el tema de los CM. No creo. Sobre todo porque no merece la pena el coste. Puede que haya algún friki que trabaja para algún grupo friki. Mi mayor sospechoso es alguien que creo que "curra" para algún subgrupo fascista. Hay gente que abiertamente dice formar parte de alguna iniciativa política marginal (lo que me parece perfecto).
Pero poco más.
Aunque igual estoy diciendo esto para despistar y el CM soy yo, claro.

[Cadavre Exquis]

La compraventa de viviendas cayó un 4,7% en marzo
La compraventa de viviendas moderó su actividad en marzo, con un descenso interanual del 4,7% y 65.725 operaciones, mientras los precios siguieron al alza: el metro cuadrado se encareció un 7,0%, hasta los 2.009 euros. Según los datos del Notariado, el mercado muestra así menos transacciones, pero viviendas más caras, en un contexto en el que los préstamos para adquisición apenas crecieron un 0,3% y la constitución de sociedades avanzó un 8,9%.

2026.05.28

• La compraventa de viviendas disminuyó en trece CC.AA. y creció en cuatro. Destacan las caídas en Navarra (-33,4%), las Islas Baleares (-17,8%) y Cantabria (-13,7%), así como las alzas en Castilla-La Mancha (8,2%) y Extremadura (4,8%).
• El precio del m² subió un 7,0%. Destacan los ascensos en Asturias (22,2%) y Comunidad Valenciana (17,9%), así como las caídas en La Rioja (-9,5%) y Navarra (-6,8%), las únicas regiones con descenso interanual.
• Los préstamos para adquisición de vivienda aumentaron un 0,3%. Crecieron en seis CC.AA., destacando Islas Canarias (11,9%), Extremadura (10,8%) y Cataluña (7,0%), y cayeron en las once restantes.
• La constitución de nuevas sociedades creció un 8,9%. Destacan los aumentos en La Rioja (57,1%), Cantabria (45,0%) y Extremadura (38,9%) y los retrocesos en País Vasco (-9,9%), Galicia (-4,9%) y Navarra (-2,9%).

• Informe compraventas, préstamos hipotecarios y sociedades de marzo-2026 (PDF) (1032 Kb)
• Anexo tablas series estadísticas correspondientes al informe (hasta mar-26) (XLSX) (2797 Kb)

Saludos.

[puede ser]

https://elpais.com/economia/vivienda/2026-06-02/los-datos-de-precios-y-compras-de-vivienda-reflejan-un-mercado-al-limite-en-el-arranque-del-ano.html
 
Segunda noticia más destacada de El País hoy. Ya que el Papa citó a Gandalf hablado desde su cátedra yo también me veo legitimado: "¡Corred insensatos!"

Los datos de precios y compras de vivienda reflejan un mercado al límite en el arranque del año
Los expertos apuntan a las primeras señales de un cambio de signo, aunque solo vaticinan un giro brusco si se agravan los conflictos bélicos

[Fomento Cemento]

https://www.expansion.com/inmobiliario/mercado/2026/06/02/6a1e887de5fdeaf32a8b45ab.html

MERCADO INMOBILIARIO
El precio de la vivienda se dispara un 16,9% en mayo: ¿dónde sube con más intensidad?

2 JUN. 2026 - 09:38

El precio de la vivienda usada en España ha registrado una subida del 16,9% interanual durante el mes de mayo, situándose en 2.795 euros/m2.

Así se desprende del último informe de Idealista que destaca que se ha producido una subida de un 4,5% en los tres últimos meses, de un 1,7% con respecto al mes anterior. Con estos incrementos, el precio ha alcanzado el nivel más alto de la vivienda usada en España desde que el portal inmobiliario tiene registros.

Todas las comunidades autónomas muestran precios superiores con respecto al año anterior. Murcia (24,6%) lidera las subidas, seguida de Cantabria (19%), Andalucía (18,3%) y Asturias (17,1%).
Por debajo de la media nacional se han situado los incrementos de Castilla-La Mancha (15,1%), Aragón (14,8%), Comunidad Valenciana (14,7%), Cataluña (14,2%), la Comunidad de Madrid (11,9%) y País Vasco (11,5%).

Por debajo del 10% aparecen las subidas de Castilla y León (9,9%), Navarra (9,8%), Extremadura (9,6%), Galicia (9,5%) y La Rioja (9,2%). Baleares (7,8%) y Canarias (8%), por su parte, representan los menores ascensos.

Baleares con 5.285 euros/m2 es la autonomía más cara seguida por la Comunidad de Madrid (4.739 euros/m2). Les siguen País Vasco (3.546 euros/m2), Canarias (3.281 euros/m2), Cataluña (2.923 euros/m2) y Andalucía (2.919 euros/m2).
En el lado opuesto de la tabla encontramos a Extremadura (1.077 euros/m2), Castilla-La Mancha (1.106 euros/m2) y Castilla y León (1.336 euros/m2), que son las comunidades más económicas.
Provincias

Hasta 49 provincias tienen precios superiores a los registrados en mayo del año pasado, con la única excepción de Ourense (-0,9%). La mayor subida se produce en Murcia donde las expectativas de los vendedores han crecido un 24,6%, seguida de las provincias de Valencia (23,5%), Toledo (20,9%), Almería (19,1%) y Cantabria (19%). En la Comunidad de Madrid han subido un 11,9% y en la provincia de Barcelona el crecimiento ha alcanzado el 13,2%.

Baleares se reafirma como la provincia más cara para adquirir una vivienda usada (5.285 euros/m2) por delante de la Comunidad de Madrid (4.739 euros/m2). Les sigue Guipúzcoa (4.367 euros/m2), Málaga (4.158 euros/m2), Santa Cruz de Tenerife (3.425 euros/m2), Vizcaya (3.414 euros/m2) y Barcelona (3.300 euros/m2).
Ciudad Real es la provincia más económica con un precio de 816 euros por cada metro cuadrado. Le siguen Jaén (875 euros/m2), Cuenca (901 euros/m2) y Teruel (901 euros/m2), que son las únicas provincias por debajo de los 1.000 euros por metro cuadrado.
Capitales

Todas las capitales analizadas por idealista han experimentado incrementos en el precio de la vivienda usada durante los últimos doce meses, con la única excepción de Melilla (-1%). La subida más pronunciada es la vivida por Ciudad Real donde el precio creció un 23,1% en el último año. Le siguen los incrementos de Murcia (20,1%), León (19,2%), Pontevedra (18,2%) y Salamanca (17,8%).
Por el contrario, la ciudad de Huesca (2,5%) protagoniza el menor ascenso interanual, junto a Lugo (2,6%), Albacete (5,1%) y San Sebastián (5,6%).

Entre los grandes mercados, además de San Sebastián, los precios han crecido en Valencia (12%), Bilbao (10,5%), Málaga (9,6%), Alicante (8,5%), Palma (8,3%), Madrid (7,4%), Barcelona (7,1%) y Sevilla (6,8%).

Con esta subida el precio en Madrid se establece en 5.984 euros/m2, mientras que en Barcelona se ha situado en los 5.243 euros/m2.
San Sebastián es la capital más cara de España al situar su precio en 6.364 euros/m2. Zamora, en cambio, es la capital más económica con sus 1.368 euros/m2, seguida por Jaén (1.385 euros/m2) y Lugo (1.460 euros/m2).

[Fomento Cemento]

https://www.eleconomista.es/vivienda-inmobiliario/noticias/13948854/06/26/canada-y-nueva-zelanda-ensenan-a-espana-que-la-caida-del-precio-de-la-vivienda-tiene-una-cara-oculta-que-afecta-a-toda-la-economia.html

Vivienda - Inmobiliario
Canadá y Nueva Zelanda enseñan a España que la caída del precio de la vivienda tiene una cara oculta que afecta a toda la economía
En un país de propietarios, la vivienda es la gran fuente de riqueza
La caída de los precios tendría un impacto en el 'efecto riqueza'
Las economías de Canadá y Nueva Zelanda son el mejor ejemplo


2/06/2026

En los últimos años, al calor de una crisis sin precedentes en el acceso a la vivienda, en España se ha asumido casi como una verdad absoluta que una caída del precio de los inmuebles sería una buena noticia para la economía (sin duda sería una buena noticia para todo aquel que quiere comprar... o no). Viviendas más baratas significarían un acceso más sencillo para los jóvenes y menos tensión sobre los alquileres. Sin embargo, la experiencia internacional y la propia estructura económica española revelan una realidad mucho más compleja. En un país donde la vivienda constituye el principal activo patrimonial de millones de familias, una caída prolongada de los precios puede terminar generando efectos secundarios económicos muy negativos que apenas forman parte del debate público.

Imaginen que ante un boom de la construcción (lo que supondría que el ladrillo volvería a ganar peso en el PIB y la actividad), la oferta supera a la demanda de vivienda. El precio de los inmuebles comienza a caer, las empresas de construcción y de intermediación inmobiliaria empiezan a recortar, los dueños de viviendas reducen su consumo (su riqueza cae y pierden confianza), el desempleo comienza a subir y la economía se estanca y cae en recesión. En este escenario, esa persona que estaba esperando como 'agua de mayo' la caída del precio del a vivienda podría retrasar su decisión de compra por miedo al futuro económico o incluso por haber perdido su empleo en esta 'crisis'. Con esto lo que se pretende mostrar es que en economía nada es gratis y todo tiene una cara y una cruz.

El caso de Nueva Zelanda

El mejor ejemplo de ello es lo que está ocurriendo en Nueva Zelanda. Tras años de exuberancia inmobiliaria, el fuerte ajuste de los precios de la vivienda ha comenzado a lastrar el consumo, la inversión y el crecimiento económico del país oceánico. Allí, como en España, gran parte de la riqueza de los hogares estaba vinculada al ladrillo. Cuando el valor de las viviendas empezó a caer, apareció el reverso del famoso 'efecto riqueza'. Los ciudadanos se sienten más pobres, aunque sus ingresos no hayan variado. El resultado es una menor disposición a consumir, invertir o endeudarse, afectando directamente a la actividad económica.

Nueva Zelanda, que en su día fue escenario de uno de los mayores auges inmobiliarios del mundo se encuentra ahora sumida en una prolongada recesión, lo que pone de manifiesto la profunda dependencia de la economía del país respecto al constante aumento del valor de las viviendas. Durante casi tres décadas, hablar del boom en los precios (que aumentó sin cesar y enriqueció a una gran parte de la población) fue un pasatiempo nacional. Ahora todo ha cambiado de golpe.

Esta crisis, provocada por el aumento de los costes de endeudamiento, la elevada tasa de propiedad y la menor migración, está frenando el crecimiento, afectando al patrimonio familiar y transformando la percepción que la gente tiene de la propiedad inmobiliaria. En Nueva Zelanda, el precio medio de la vivienda ha caído un 16% desde el máximo alcanzado en 2021, llegando a un 27% en Wellington, una de las regiones más afectadas. Los daños colaterales se acumulan. Más de 2.200 empresas constructoras han sido liquidadas desde 2022. El número de propiedades en venta aumenta a medida que los vendedores luchan por adaptarse al mercado, mientras que los compradores esperan mejores ofertas. Entre el 15% y el 20% de las propiedades se vendieron con pérdidas en Auckland y Wellington durante el primer trimestre de este año.

La recesión amenaza con frustrar una de las principales vías para abordar la asequibilidad de la vivienda a largo plazo: la construcción de más viviendas. En Auckland, la ciudad más grande del país, las autoridades han revertido parcialmente los planes que permitirían la densificación en barrios acomodados tras la resistencia de algunos legisladores y propietarios. Unos planes que sonarán muy familiares a los que sigan la actualidad de la vivienda en España, especialmente en Madrid, donde el Ayuntamiento prepara un texto precisamente para permitir una mayor densificación de los barrios.

El cuadro presenta trazos similares en Canadá. Tras el aumento récord de los precios de la vivienda a raíz de la pandemia, el menor crecimiento demográfico y el aumento de la oferta en algunas comunidades han provocado un fuerte retroceso. Los precios de referencia han caído cerca del 20% a nivel nacional desde 2022 y más de un 30% en algunas ciudades.

El efecto en la economía no se ha hecho esperar. La caída más prolongada del mercado inmobiliario en últimas décadas, está afectando el gasto de los hogares, incluso cuando un mercado bursátil nacional en máximos históricos genera cientos de miles de millones de dólares de mayor riqueza. El menor consumo, debido en parte a la bajada de los precios de la vivienda, podría obstaculizar los esfuerzos del primer ministro Mark Carney por reactivar la economía canadiense, que además se enfrenta a una guerra comercial iniciada por EEUU.

Con un toque más melancólico y una prospección más hacia el pasado, los analistas de Deutsche Bank publicaron hace un poco un informe en el que se abordaba el no tan comentado caso de Reino Unido. Los estrategas del banco alemán señalaban que 'por debajo' de unos precios reales (descontando la inflación) de la vivienda prácticamente planos durante los últimos 20 años se escondía el germen de todas las crisis que ha padecido el país desde la Gran Recesión. La erosión de ese 'efecto riqueza' ha sido patente en un país que se dejó arrastrar más de lo que se presuponía fuera de sus fronteras por la 'enfermedad del ladrillo'. "No hay nada más devastador que ver cómo se deprecia el valor de tu vivienda", certifica David Rosenberg, economista jefe y estratega de Rosenberg Research.

Por supuesto, toda moneda que se precie tiene otra cara. Si estas caídas en la vivienda son demoledoras para el 'efecto riqueza', tampoco tienen por qué servir a quienes quieren comprar una casa y, sencillamente, no pueden. El aviso a navegantes llega en este caso desde Canadá. Los citados retrocesos de dos dígitos deberían ser una buena noticia para quienes quieren comprar un inmueble, especialmente para aquellos que lo hacen por primera vez, siempre víctimas de más barreras de entrada, pero la bajada de precios aún no es suficiente para cambiar la situación.

Alrededor del 55% de los canadienses desean que los precios de las viviendas sigan bajando, cifra que asciende al 69% entre los jóvenes de 18 a 34 años, según una encuesta de Nanos Research Group para Bloomberg News. Incluso entre los propietarios de viviendas, dos tercios declararon a Nanos que la bajada de precios hasta la fecha era un hecho positivo o parcialmente positivo para el mercado inmobiliario.

"Si nos fijamos solo en las cifras, enseguida llegaríamos a la conclusión de que se trata de una caída masiva de los precios de la vivienda. Pero lo cierto es que esto ocurre después de que los precios hubieran subido aún más", afirma Robert Hogue, economista jefe adjunto del Royal Bank of Canada. "Simplemente estamos revirtiendo lo que algunos considerarían -y yo también- como aumentos de precios excesivos", explica a Bloomberg una coyuntura que hace pensar en España tras el fuerte auge de precios tras la pandemia (sobre todo en las grandes ciudades), la caída tendría que ser considerable para que muchos pudieran acceder a su primera vivienda.

Con todo esto no se pretende señalar que una caída del precio de los inmuebles sea negativa, simplemente se pone de relieve que todo tiene consecuencias (en economía nada es gratis). Aunque el mercado inmobiliario y los precios no son un juego de suma cierto que detrás del boom del precio de la vivienda hay cientos de miles de personas 'beneficiadas', que ven como su riqueza se incrementa año a año. Un desplome de los precios beneficiaría a una España (la que quiere comprar, y no del todo, como se está experimentando en Canadá), pero perjudicaría a otra (la España propietaria, la que arrenda inmuebles y al sector de la construcción).

España es un caso especial

España presenta además una característica que podría amplificar ese efecto, puesto que es uno de los países de Europa con mayor cultura de propiedad. Según datos de Fotocasa, cerca de la mitad de los hogares españoles son propietarios (ya han pagado la hipoteca) de la vivienda en la que viven. A ello se suma una elevada proporción de pequeños propietarios que han utilizado el ladrillo como vehículo de ahorro durante décadas (además muy concentrado en la generación del baby boom). En España, para millones de familias, la vivienda no es solo un lugar donde vivir, sino su principal reserva de valor y su gran plan de jubilación.

España es un país de pequeños propietarios. Se estima que alrededor del 20% de la población tienen más de una vivienda, lo que podría agudizar aún más el impacto de la caída de la vivienda en el consumo de los hogares. El profesor de la Universidad de las Hespérides Santiago Calvo explicaba hace unos días que la mayoría de los arrendadores de vivienda en España no son grandes propietarios (fondos y otras empresas), son pequeños propietarios cuya economía personal depende en gran medida de su inversión en ladrillo: "El 89% de los caseros particulares en España alquila una o dos viviendas. Solo el 0,4% supera el umbral legal de gran tenedor. La narrativa del 'alquiler concentrado en pocas manos' no encaja con la fotografía real". Esto significa que una caída del precio de la vivienda no dañaría únicamente a grandes inversores (muchos de ellos extranjeros), sino sobre todo a cientos de miles de pequeños ahorradores y familias de clase media.

La vivienda como fuente de riqueza

Una prueba fehaciente de esto se refleja en los indicadores de riqueza de los hogares europeos, en los que, para sorpresa de muchos, España saca bastante distancia a economía punteras como Alemania. La explicación reside en la vivienda y en la preponderancia de la propiedad en países como España y en la del alquiler en otros como Alemania. Según las estadísticas del Banco Central Europeo (BCE), el patrimonio neto medio de los hogares alemanes es de tan solo unos 127.000 euros. En algunos de los denominados en su día PIGS (cerdos en inglés y acrónimo de Portugal, Italia, Grecia y España), esa cifra es superior. En Grecia, la economía que implosionó en plena crisis de deuda de la eurozona, ese patrimonio neto escala hasta los 131.000 euros. En España alcanza unos espectaculares, a primera vista, 227.703 euros.

La generación con más vivienda

El impacto de una severa corrección en la vivienda sería especialmente sensible entre las generaciones de más edad. Los datos muestran que cuanto mayor es la edad, mayor es también la proporción de propietarios múltiples. Entre los mayores de 55 años, un 22% posee dos viviendas y un 5% cuenta con tres o más inmuebles. Para muchos jubilados y hogares cercanos a la jubilación, los ingresos procedentes del alquiler se han convertido en un complemento esencial para mantener su nivel de vida. Si los precios de la vivienda y los alquileres comenzaran a caer de forma significativa, también disminuiría esa renta inmobiliaria que hoy sostiene parte del consumo privado español. Además, el Gobierno es consciente de que los 'boomers' son los que pueden poner y quitar gobiernos, lo que ha generado ciertas suspicacias entre diferentes círculos económicos que se preguntan si realmente los políticos pretenden implementar medidas que reduzcan el precio de la vivienda cuando eso dañaría la riqueza de sus principales votantes. La construcción masiva de vivienda pública es costosa en términos económicos y de tiempo, mientras que su rédito electoral es confuso cuando menos.

Por otro lado, la construcción sería otro de los sectores directamente afectados. Durante décadas, el inmobiliario ha actuado como uno de los grandes motores de la economía española. Una caída persistente de precios reduce los incentivos para promover nuevas viviendas, enfría la inversión y termina afectando al empleo en construcción, materiales, reformas, intermediación financiera y servicios inmobiliarios. Aunque la construcción solo representa en la actualidad un 5,3% del PIB, se ha convertido en los últimos trimestres en uno de los sectores que presenta una aportación positiva al PIB.

El problema además podría generar un círculo vicioso. Si los precios de la vivienda bajan, las familias perciben una pérdida patrimonial y reducen el consumo. Al caer el consumo, la economía se desacelera y aumenta la incertidumbre. Esa incertidumbre reduce todavía más la inversión inmobiliaria y la demanda de vivienda. A su vez, el deterioro económico puede provocar un endurecimiento de las condiciones crediticias (los bancos restringen el crédito) y una mayor prudencia bancaria a la hora de conceder hipotecas, amplificando la caída del mercado. Nueva Zelanda está empezando a experimentar precisamente parte de esa dinámica tras años de exuberancia inmobiliaria.

Todo esto no significa que unos precios eternamente disparados sean deseables o sostenibles. España sigue sufriendo graves problemas de acceso a la vivienda para jóvenes y familias con rentas medias. Al otro lado de la ecuación de los propietarios, el daño empieza a ser irreparable para muchos que ven pasar los años y no pueden adquirir su primer inmueble. En una encuesta realizada a finales del año pasado por ING, los españoles eran los que mostraban una mayor oposición (casi un 50%) a la afirmación "la vivienda (ya sea en alquiler o en compra) es asequible para la mayoría de las personas en mi país" frente al resto de socios europeos.

"En países con mercados inmobiliarios dominados por la propiedad, muchos podrían interpretar la asequibilidad de la vivienda como la capacidad de los compradores primerizos para acceder al mercado inmobiliario. Cuando los precios suben, los compradores primerizos son más vulnerables que quienes simplemente cambian de vivienda, ya que no pueden beneficiarse de la plusvalía que generaría su anterior vivienda en un mercado de precios más elevados", ilustraba el economista Sebastian Franke en la nota de ING con la encuesta.

Pese a esta acuciante situación, la experiencia internacional demuestra que una corrección brusca tampoco es inocua (no existe el paraíso) en economías donde el ladrillo concentra gran parte del ahorro privado. La vivienda no funciona únicamente como un bien de consumo: en países como España actúa como un gigantesco activo financiero distribuido entre millones de hogares. La narrativa simplificada de "si baja la vivienda, todos ganan" ignora cómo funciona realmente la riqueza familiar en España.

Por eso el gran riesgo no es únicamente inmobiliario, sino macroeconómico. Si el precio de la vivienda entra en una fase de corrección prolongada, España podría enfrentarse a una combinación de menor consumo, caída de la inversión, debilitamiento de la riqueza familiar y deterioro de la actividad económica. Lo que está ocurriendo en Nueva Zelanda o Canadá muestra hasta qué punto el mercado inmobiliario puede convertirse en una fuente de fragilidad cuando el crecimiento económico depende en exceso de la riqueza patrimonial de los hogares. Y en un país tan profundamente vinculado al ladrillo como España, ese riesgo merece mucha más atención de la que está recibiendo.

[pollo]

https://www.expansion.com/inmobiliario/mercado/2026/06/02/6a1e887de5fdeaf32a8b45ab.html

MERCADO INMOBILIARIO
El precio de la vivienda se dispara un 16,9% en mayo: ¿dónde sube con más intensidad?

2 JUN. 2026 - 09:38

El precio de la vivienda usada en España ha registrado una subida del 16,9% interanual durante el mes de mayo, situándose en 2.795 euros/m2.

Así se desprende del último informe de Idealista que destaca que se ha producido una subida de un 4,5% en los tres últimos meses, de un 1,7% con respecto al mes anterior. Con estos incrementos, el precio ha alcanzado el nivel más alto de la vivienda usada en España desde que el portal inmobiliario tiene registros.

Todas las comunidades autónomas muestran precios superiores con respecto al año anterior. Murcia (24,6%) lidera las subidas, seguida de Cantabria (19%), Andalucía (18,3%) y Asturias (17,1%).
Por debajo de la media nacional se han situado los incrementos de Castilla-La Mancha (15,1%), Aragón (14,8%), Comunidad Valenciana (14,7%), Cataluña (14,2%), la Comunidad de Madrid (11,9%) y País Vasco (11,5%).

Por debajo del 10% aparecen las subidas de Castilla y León (9,9%), Navarra (9,8%), Extremadura (9,6%), Galicia (9,5%) y La Rioja (9,2%). Baleares (7,8%) y Canarias (8%), por su parte, representan los menores ascensos.

Baleares con 5.285 euros/m2 es la autonomía más cara seguida por la Comunidad de Madrid (4.739 euros/m2). Les siguen País Vasco (3.546 euros/m2), Canarias (3.281 euros/m2), Cataluña (2.923 euros/m2) y Andalucía (2.919 euros/m2).
En el lado opuesto de la tabla encontramos a Extremadura (1.077 euros/m2), Castilla-La Mancha (1.106 euros/m2) y Castilla y León (1.336 euros/m2), que son las comunidades más económicas.
Provincias

Hasta 49 provincias tienen precios superiores a los registrados en mayo del año pasado, con la única excepción de Ourense (-0,9%). La mayor subida se produce en Murcia donde las expectativas de los vendedores han crecido un 24,6%, seguida de las provincias de Valencia (23,5%), Toledo (20,9%), Almería (19,1%) y Cantabria (19%). En la Comunidad de Madrid han subido un 11,9% y en la provincia de Barcelona el crecimiento ha alcanzado el 13,2%.

Baleares se reafirma como la provincia más cara para adquirir una vivienda usada (5.285 euros/m2) por delante de la Comunidad de Madrid (4.739 euros/m2). Les sigue Guipúzcoa (4.367 euros/m2), Málaga (4.158 euros/m2), Santa Cruz de Tenerife (3.425 euros/m2), Vizcaya (3.414 euros/m2) y Barcelona (3.300 euros/m2).
Ciudad Real es la provincia más económica con un precio de 816 euros por cada metro cuadrado. Le siguen Jaén (875 euros/m2), Cuenca (901 euros/m2) y Teruel (901 euros/m2), que son las únicas provincias por debajo de los 1.000 euros por metro cuadrado.
Capitales

Todas las capitales analizadas por idealista han experimentado incrementos en el precio de la vivienda usada durante los últimos doce meses, con la única excepción de Melilla (-1%). La subida más pronunciada es la vivida por Ciudad Real donde el precio creció un 23,1% en el último año. Le siguen los incrementos de Murcia (20,1%), León (19,2%), Pontevedra (18,2%) y Salamanca (17,8%).
Por el contrario, la ciudad de Huesca (2,5%) protagoniza el menor ascenso interanual, junto a Lugo (2,6%), Albacete (5,1%) y San Sebastián (5,6%).

Entre los grandes mercados, además de San Sebastián, los precios han crecido en Valencia (12%), Bilbao (10,5%), Málaga (9,6%), Alicante (8,5%), Palma (8,3%), Madrid (7,4%), Barcelona (7,1%) y Sevilla (6,8%).

Con esta subida el precio en Madrid se establece en 5.984 euros/m2, mientras que en Barcelona se ha situado en los 5.243 euros/m2.
San Sebastián es la capital más cara de España al situar su precio en 6.364 euros/m2. Zamora, en cambio, es la capital más económica con sus 1.368 euros/m2, seguida por Jaén (1.385 euros/m2) y Lugo (1.460 euros/m2).

Los precios supuestamente suben (según unos) o bajan (según otros) pero el número de transacciones no para de bajar.

No hay mucha duda de que la mayoría de estas subidas son de precios de catálogo en el no-mercado. En cuanto se tuerza algo lo más mínimo (que bien podría ser la temporada turística por el tema del combustible de aviación) se cae todo el chiringuito, como ya pasó otras veces en la historia.