PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Primavera 2026

[sudden and sharp]

jalp9000
https://www.burbuja.info/inmobiliaria/temas/a-leire-ya-la-llaman-charo-charo-siete.2335027/

[Negrule]

Pues prefiero la caída importante de catálogos del 2008, que también lo fue en el alquiler, que la supuesta aplicación en los análisis de balances serios del 60%. En qué beneficia a las personas de a pie la situación que usted comenta? Que quiere decir, que los valores de catálogo no bajarán significativamente, entiendo que valor es igual a precio, y los precios de los alquileres si? Significa, no es que usted lo haya dicho, que un sujeto que pida por su piso 300.000€ se tendrá que conformar con  280.000€, pero quien pida 1300€ de renta alquiler se tendrá que conformar con 700€?

No tengo la capacidad para verlo, si me ayuda se lo agradecería.

En 2011/12/13 quien pedía años atrás 300k se tuvo que conformar con 150k, y en las rentas de alquiler quien pedía 1000€ se tuvo que conformar, y mimar al sujeto, con 500€. La oferta era incomparable con la actual. La explosión de la burbuja anterior, si es como usted dice la actual, fue muchísimo más contundente.

Saludos

[Está pasando, señoras, señores.— Otra que se apunta a la inflexión Funcas: además, sitúa el momento clave en el 2.º semestre de 2026 (típico segundosemestrismo de las retóricas engañosas —dar para dentro de meses lo que ya está pasando—):
https://www.youtube.com/shorts/aZhtQ5BIEKY: «Quizá vale la pena esperar a comprar».

¿Terminará habiendo prisa en España por dar un cambio de ciclo para perjudicar al tal Sááánchez en las elecciones generales a mediados de 2027?

El problema es que ahora no es un mero cambio de ciclo o vaivén, sino el cambio del modelo completo.

La situación es peligrosísima porque, de no anticiparse las elecciones generales, la derecha política podría presentarse a las mismas con la promesa de exhumar el modelo enterrado, ganarlas y, en sus primeros consejos de ministros, tomar medidas antisistema y antieuro —demandadas por la derecha sociológica—.

En cualquier caso, esta vez no va a haber caídas importantes de valores de catálogo «a la 2008» porque a la banca le dan igual —está desaguada—, de modo que la rebaja depende solo de la discrecionalidad de los estafadores, que confiarán en el acaparamiento y retención que tan bien les ha funcionado hasta ahora. No obstante, en los análisis de Balance serios, especialmente los que afecten a las empresas del sector, se aplicará la corrección valorativa que se viene dando (–60% respecto del valor de catálogo).

No pasará lo mismo con los precios de los alquileres. Aunque compra y alquiler son sustitutivos, sí que se complementan a efecto de la retórica engañosa. El «la demanda no puede» sirve para los dos.

Está abierta la caja de Pandora.]

[AbiertoPorDemolicion]

¿Ya hemos llegado al que trabaje o emprenda su puta madre?

El drama de los «ninis» británicos: un millón ahora, y se teme que sean más en cinco años
https://www.swissinfo.ch/spa/el-drama-de-los-%22ninis%22-brit%C3%A1nicos%3A-un-mill%C3%B3n-ahora%2C-y-se-teme-que-sean-m%C3%A1s-en-cinco-a%C3%B1os/91502307

«Es un sentimiento visceral en el país… roza el temor entre padres y abuelos de que esta generación se convierta en una generación perdida. El antiguo pacto social siempre fue: te esforzabas y obtenías una recompensa, y cada generación lo haría mejor que la anterior. Este pacto se ha roto para esta generación», alertó Milburn.

Nooooo, embustero. El pacto social no era/es eso que dices. La recompensa llegará si metes la cabeza en El Pisito y sus revalorizaciones anuales, algo imposible, por mucho que tengas trabajo, sin formar una pareja de sueldos dobles, y con el dinero de los papás empantanado en inversiones inmobiliarias.

(A lo mejor lo que está pasando es que los ninis están viendo que sus papás tienen mucho dinero, con patrimonios inmobiliarios muchos de ellos de más de medio millón de euros, y subiendo cada año; y los chicos no son tontos. Saben que todo ese dinero algún día será suyo)

Las sociedades popularcapitalistas están llenando las calles de Paquirrines.

De generación perdida, nada de nada. Todo lo contrario. Son los que van a disfrutar de las inversiones de los papás.

[pollo]

Eso puede ser para casos puntuales. A nivel colectivo (la mayor parte de la gente no tendrá esos recursos), lo que hay es indefensión aprendida, apatía, desesperación, frustración...

Paquirrines muchos. Paquirrines con pasta (presente o futura) no creo yo que haya un millón, sobre todo porque ese valor supuesto no se va a mantener.

Ya lo hemos dicho aquí muchas veces: si la sociedad no compensa a sus individuos con mejores perspectivas (que son los que te van a resolver los problemas que vayas a tener en absolutamente todos los ámbitos) la gente deja de esforzarse. Y ya no es sólo eso, es que de forma implícita todo (incluyendo la actitud del entorno y de los propios padres) da a entender que no merece la pena el esfuerzo ni el saber nada.

No es ningún misterio que occidente esté lleno de niñatos complacientes, estúpidos, caprichosos e inútiles: sus adultos hace mucho tiempo que lo son. Por eso tenemos a Trump en EE.UU. entre otras cosas.

Me gusta lo de "sociedad de Paquirrines": tiene mucho impacto y se entiende inmediatamente. Paquirrincracia.

¿Ya hemos llegado al que trabaje o emprenda su puta madre?

El drama de los «ninis» británicos: un millón ahora, y se teme que sean más en cinco años
https://www.swissinfo.ch/spa/el-drama-de-los-%22ninis%22-brit%C3%A1nicos%3A-un-mill%C3%B3n-ahora%2C-y-se-teme-que-sean-m%C3%A1s-en-cinco-a%C3%B1os/91502307

«Es un sentimiento visceral en el país… roza el temor entre padres y abuelos de que esta generación se convierta en una generación perdida. El antiguo pacto social siempre fue: te esforzabas y obtenías una recompensa, y cada generación lo haría mejor que la anterior. Este pacto se ha roto para esta generación», alertó Milburn.

Nooooo, embustero. El pacto social no era/es eso que dices. La recompensa llegará si metes la cabeza en El Pisito y sus revalorizaciones anuales, algo imposible, por mucho que tengas trabajo, sin formar una pareja de sueldos dobles, y con el dinero de los papás empantanado en inversiones inmobiliarias.

(A lo mejor lo que está pasando es que los ninis están viendo que sus papás tienen mucho dinero, con patrimonios inmobiliarios muchos de ellos de más de medio millón de euros, y subiendo cada año; y los chicos no son tontos. Saben que todo ese dinero algún día será suyo)

Las sociedades popularcapitalistas están llenando las calles de Paquirrines.

De generación perdida, nada de nada. Todo lo contrario. Son los que van a disfrutar de las inversiones de los papás.

[Elcasco]

https://www.eleconomista.es/vivienda-inmobiliario/noticias/13956761/06/26/los-grandes-fondos-sacan-a-la-venta-miles-de-pisos-en-alquiler-en-las-grandes-ciudades.html

Los grandes fondos sacan a la venta miles de pisos en alquiler en las grandes ciudades

Más de 10.000 unidades terminarán en manos de privados cuando venzan los contratos

6:00 - 6/06/2026

Los grandes fondos que desembarcaron en España tras la crisis financiera de 2008 han iniciado una nueva fase en el mercado residencial: la retirada. Tras más de una década de compras masivas de activos, profesionalización de la gestión y fuerte revalorización de los inmuebles, firmas estadounidenses como Blackstone o Cerberus han comenzado a deshacer posiciones en el negocio del alquiler residencial tradicional, poniendo en el mercado decenas de miles de viviendas.

La operación más relevante la protagonizó recientemente Blackstone con la venta de Fidere, una de las mayores plataformas de alquiler residencial del país, al gestor canadiense Brookfield. La transacción, valorada en alrededor de 1.050 millones de euros, supuso el traspaso de una cartera de cerca de 5.300 viviendas repartidas en 47 edificios ubicados principalmente en Madrid y su área metropolitana por 1.050 millones de euros.

A esta desinversión se suma a la que va a cerrar Cerberus, que contrató a Deutsche Bank AG para gestionar la desinversión de una cartera de viviendas en renta valorada entre 600 y 800 millones de euros. La operación, bautizada como Proyecto Viena, supondrá la salida del mercado de más de 3.300 viviendas que se engloban dentro de la socimi Macc.

El fuerte incremento de los precios de la vivienda, la compresión de rentabilidades y el nuevo marco regulatorio han acelerado las decisiones de venta de estos inversores, que en lugar de dar el pase a otros fondos que mantengan los pisos en rentabilidad en el mercado, están recibiendo ofertas por parte de inversores que terminarán privatizándolos con la venta a particulares una vez venzan los contratos en vigor.

Un cambio de ciclo

La salida de estos inversores coincide con un momento especialmente delicado para el mercado del alquiler español. La oferta disponible se encuentra en mínimos históricos en muchas ciudades, mientras la demanda continúa creciendo impulsada por la dificultad de acceso a la compra.

Concretamente, las previsiones del Observatorio del Alquiler apuntan a que el número de inmuebles disponibles seguirá cayendo a lo largo del año. Si en 2025 se cerró el ejercicio con un total de 683.920 viviendas en oferta, el informe del último trimestre del año proyecta que para 2026 la cifra se reducirá hasta los 669.529 inmuebles, lo que supone una caída del 2,1% y una pérdida de 14.391 viviendas que se suman a las que ya se han perdido en ejercicios anteriores.

El estudio indica que pese a que la tendencia negativa persiste, se observa una ralentización en el ritmo de contracción del mercado residencial. Mientras que entre 2024 y 2025 la reducción de la oferta fue del 4,7%, "la proyección para 2026 sugiere una caída más moderada, lo que podría apuntar hacia una fase de estabilización muy lenta, aunque el volumen total de vivienda disponible todavía no ha encontrado su suelo".

Profesionalización

Durante los últimos años, los grandes fondos han sido los principales generadores de oferta nueva de vivienda en alquiler del país. Su presencia permitió profesionalizar parte del mercado y mantener miles de viviendas dentro del parque arrendatario. Sin embargo, la venta de estas carteras abre ahora numerosos interrogantes sobre el futuro de esos inmuebles.

El caso de Fidere es especialmente significativo. Tras adquirir la plataforma a Blackstone, Brookfield ha analizado distintas alternativas para maximizar el valor de los activos. Entre ellas figura la venta individualizada de viviendas a medida que vayan quedando vacías, una estrategia habitual entre los grandes propietarios cuando buscan capturar el diferencial existente entre el valor de una vivienda alquilada y el de una vivienda libre.

La retirada de los fondos coincide además con una fuerte caída de la inversión en vivienda destinada al alquiler para generación de nueva oferta. El residencial en renta fue durante años una de las grandes apuestas del capital internacional. España llegó a convertirse en uno de los destinos preferidos para fondos estadounidenses, canadienses y europeos atraídos por el crecimiento de las rentas y la escasez estructural de vivienda.

La fuga se inicia en Barcelona

La aprobación de la Ley de Vivienda y la posibilidad de limitar rentas en zonas tensionadas han introducido nuevos elementos de incertidumbre para los inversores. De hecho, la fuga de los fondos del mercado del alquiler tradicional arrancó en Cataluña, cuando Patrizia puso a la venta su cartera de más de 1.000 inmuebles en alquiler.

Ante las dificultades de cerrar la operación, la gestora inició la desinversión de los activos de forma unitaria, hasta que finalmente acordó la venta de la cartera con Azora, que se hizo con ella también para privatizar los inmuebles.

De hecho, la firma fundada por Concha Osácar y Fernando Gumuzio, fue otra de las que puso en el mercado sus pisos de alquiler en la región catalana. Blackstone también siguió sus pasos en Cataluña.

A la incertidumbre regulatoria que desató esta situación se suman el incremento de los costes de construcción, el encarecimiento de la financiación durante los últimos años y la creciente inseguridad jurídica percibida por parte de algunos operadores. Todo ello ha provocado una notable ralentización de las inversiones destinadas a crear nueva oferta de alquiler tradicional.

Diversos proyectos build to rent que estaban previstos han sido cancelados, aplazados o transformados a residencial para venta. Según reconocen promotores y fondos especializados, cada vez resulta más complicado alcanzar los niveles de rentabilidad exigidos por los inversores institucionales.

"La vivienda en alquiler sigue siendo un activo atractivo a largo plazo, pero las reglas del juego han cambiado", explican fuentes financieras.

[Cadavre Exquis]

https://www.eleconomista.es/opinion/noticias/13956625/06/26/crece-la-desconfianza-con-la-economia-espanola.html

https://www.eleconomista.es/economia/noticias/13956636/06/26/el-antiamericanismo-de-sanchez-frena-las-inversiones-en-defensa-y-centros-de-datos.html

https://www.eleconomista.es/industria/noticias/13954335/06/26/trump-quiere-endurecer-el-acceso-del-ejercito-espanol-a-armamento-y-tecnologia-estadounidense.html

https://www.eleconomista.es/vivienda-inmobiliario/noticias/13956761/06/26/los-grandes-fondos-sacan-a-la-venta-miles-de-pisos-en-alquiler-en-las-grandes-ciudades.html

https://www.eleconomista.es/vivienda-inmobiliario/noticias/13956761/06/26/los-grandes-fondos-sacan-a-la-venta-miles-de-pisos-en-alquiler-en-las-grandes-ciudades.html

https://www.eleconomista.es/tecnologia/noticias/13956767/06/26/los-centros-de-datos-piden-certidumbre-institucional-para-atraer-inversiones.html

https://www.eleconomista.es/economia/noticias/13956578/06/26/israel-avisa-de-que-sus-ventas-a-espana-han-caido-un-125-desde-el-boicot.html

Saludos.

[muyuu]

[Cadavre Exquis]

https://www.eleconomista.es/banca-finanzas/noticias/13956733/06/26/la-eurocamara-aboga-por-que-bruselas-y-el-bce-fijen-el-limite-de-efectivo-al-euro-digital.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://www.eleconomista.es/economia/noticias/13955810/06/26/la-economia-de-la-eurozona-se-contrae-un-02-en-el-arranque-del-ano-por-la-caida-del-pib-irlandes.html

https://lectura.kioskoymas.com/el-economista/20260606/textview/page/48

Los ministerios han de presentar su plan presupuestario antes del día 29

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://www.eleconomista.es/economia/noticias/13956075/06/26/el-empleo-de-eeuu-pulveriza-todas-las-previsiones-con-mas-del-doble-de-los-puestos-esperados-y-empuja-a-la-fed-a-las-subidas-de-tipos.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

[Está pasando, señoras, señores.— Otra que se apunta a la inflexión Funcas: además, sitúa el momento clave en el 2.º semestre de 2026 (típico segundosemestrismo de las retóricas engañosas —dar para dentro de meses lo que ya está pasando—):
https://www.youtube.com/shorts/aZhtQ5BIEKY: «Quizá vale la pena esperar a comprar».

¿Terminará habiendo prisa en España por dar un cambio de ciclo para perjudicar al tal Sááánchez en las elecciones generales a mediados de 2027?

El problema es que ahora no es un mero cambio de ciclo o vaivén, sino el cambio del modelo completo.

La situación es peligrosísima porque, de no anticiparse las elecciones generales, la derecha política podría presentarse a las mismas con la promesa de exhumar el modelo enterrado, ganarlas y, en sus primeros consejos de ministros, tomar medidas antisistema y antieuro —demandadas por la derecha sociológica—.

En cualquier caso, esta vez no va a haber caídas importantes de valores de catálogo «a la 2008» porque a la banca le dan igual —está desaguada—, de modo que la rebaja depende solo de la discrecionalidad de los estafadores, que confiarán en el acaparamiento y retención que tan bien les ha funcionado hasta ahora. No obstante, en los análisis de Balance serios, especialmente los que afecten a las empresas del sector, se aplicará la corrección valorativa que se viene dando (–60% respecto del valor de catálogo).

No pasará lo mismo con los precios de los alquileres. Aunque compra y alquiler son sustitutivos, sí que se complementan a efecto de la retórica engañosa. El «la demanda no puede» sirve para los dos.

Está abierta la caja de Pandora.]

Montse Cespedosa · 2026.05.31 · GIRO 180 en VIVIENDA #vivienda #hipoteca #casapropia

P.D. Parece que Oriol Valls (aka Uri Vyce) se une a Montse Cespedosa en la oficialización del "está pasando":

Uri Vyce · 2026.06.02 · Reset Inmobiliario: Se Agotó la Rentabilidad | Nueva tendencia inmobiliaria 2026

Saludos.