PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Primavera 2026

[Cadavre Exquis]

https://www.pressreader.com/spain/expansion-nacional/20260609/textview/page/27

El alquiler se dispara un 12,2% en mayo con Sevilla y Madrid a la cabeza

Fedea: la ley de vivienda reduce la oferta de arrendamiento

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://elpais.com/economia/vivienda/2026-06-08/la-vivienda-subio-un-129-en-el-primer-trimestre-el-mayor-ritmo-desde-comienzos-de-2007.html

https://elpais.com/economia/vivienda/2026-06-09/el-nuevo-lujo-de-comprarse-una-casa-de-segunda-mano-en-practicamente-cualquier-parte.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://www.abc.es/economia/crecimiento-precio-vivienda-estanca-confirma-cambio-ciclo-20260608091630-nt.html

El crecimiento del precio de la vivienda se estanca y confirma el cambio de ciclo inmobiliario

El valor de las casas avanza un 12,9% en el primer trimestre del año, pero la obra nueva desacelera

Antonio Ramírez Cerezo

08/06/2026 Actualizado a las 12:40h.

El precio de la vivienda sigue avanzando, pero empieza a dar ya síntomas de agotamiento. Por primera vez desde el último trimestre de 2023 (cuando hubo una ligera bajada), el avance del valor de las casas ha sido el mismo que en el trimestre anterior, como ha confirmado el INE este lunes. En los primeros tres meses de 2026, el alza interanual de la vivienda libre fue de un 12,9%, de forma idéntica a lo que lo hizo en el último tramo de 2025. Un estancamiento que puede servir para confirmar el cambio de ciclo en el inmobiliario residencial, donde ya se registran fuertes bajadas en el número de operaciones.

A la parálisis en el avance del precio de la vivienda ha contribuido especialmente la desaceleración de la subida del precio de la obra nueva que disminuyó 2,1 puntos, hasta el 9,1%. En cambio, la vivienda de segunda mano, que representa la inmensa mayoría de las operaciones en el mercado, aumentó 0,4 puntos respecto al trimestre anterior.

Aún así, las bajadas están lejos y el dato del primer trimestre del año representa la segunda mayor subida interanual desde el año 2007. El avance es generalizado. El precio de la vivienda aumentó en todas las comunidades autónomas, pero las mayores subidas se registraron en Aragón y Región de Murcia (15,6% ambas) y Castilla y León y la ciudad autónoma de Ceuta (14,9% ambas). Y las menores, en Cataluña y Comunidad Foral de Navarra (10,5% ambas) y País Vasco (10,3%), según ha confirmado el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del INE.

Así las cosas, en el mercado se empieza ya a reconocer que el precio de la vivienda podría estar llegando a su punto de inflexión, tras años de incesantes subidas al calor de una demanda disparada donde han convivido el interés de compradores de primera vivienda, inversores y extranjeros en busca de una segunda residencia en España.

Pero los altos precios alcanzados y la falta de nuevo producto en el mercado han servido de contrapeso para el crecimiento del número de compraventas, que encadena medio años de descensos en operaciones. Sin embargo, para María Matos, directora de estudios de Fotocasa, el avance del precio del 12,9% en el primer trimestre del año se puede leer de manera positiva. «Estos datos confirman que el precio de la vivienda continúa su escalada y arranca el año con uno de los incrementos más significativos de su historia, alcanzando ritmos de crecimiento que no se observaban desde el periodo previo a la crisis financiera de 2007», dice la experta.

Para Matos, este encarecimiento responde a la combinación de una demanda muy sólida, impulsada por la mejora de las condiciones de financiación, y una oferta de vivienda insuficiente para absorberla. Pero igualmente piensa que las cosas pueden estar a punto de cambiar. «El reciente repunte de la inflación en la eurozona y la previsión de un endurecimiento de la política monetaria podrían marcar un punto de inflexión, moderando el extraordinario ritmo de crecimiento que registra actualmente el mercado en los próximos meses», adelanta.

El interés por la compra no decae

Sin embargo, la directora de estudios del portal inmobiliario no ve síntomas de que la demanda vaya a echar el freno a corto plazo. «Según los datos de Fotocasa Research, el 18% de la población española está buscando una vivienda en propiedad, una cifra mayor a la registrada en 2019 (12%). Además, detectamos que un volumen muy representativo de esta demanda está conformado por un perfil solvente, con alto poder adquisitivo, con foco inversor del 8% y con un peso extranjero que ya alcanza el 14% de las operaciones. No obstante, el grueso de la actividad se concentra en la compra de vivienda habitual, que representa cerca del 80% de las compraventas. Asimismo, la compra por reposición, sin necesidad de gran financiación bancaria, y que ya alcanza el 25%, seguirá teniendo un peso relevante en el mercado», apunta.

Para Ferran Font, director de estudios de Pisos.com, los precios superan ya ampliamente los máximos registrados durante la burbuja inmobiliaria y piensa que seguirán al alza mientras en el mercado siga existiendo una demanda sólida, una oferta insuficiente para absorber y unas condiciones de financiación que progresivamente resultan más favorables. «Mientras estos factores permanezcan vigentes, parece razonable esperar que los precios continúen avanzando en los próximos meses, aunque el ritmo de crecimiento pueda experimentar ajustes puntuales», destaca.

 

https://www.abc.es/economia/crecimiento-precio-vivienda-estanca-confirma-cambio-ciclo-20260608091630-nt.html

https://www.abc.es/economia/ley-vivienda-consigue-objetivo-cataluna-precios-moderan-20260608135726-nt.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://www.elmundo.es/economia/vivienda/2026/06/08/6a26b63421efa023568b4597.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://www.larazon.es/economia/precio-vivienda-sigue-desencadenado-sube-otro-129-marzo-ritmo-que-burbuja-inmobiliaria_202606086a267396ddbf36750d4760eb.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://www.lavanguardia.com/economia/20260608/11558937/ley-vivienda-modera-subida-alquiler-5-7-barcelona-reduce-oferta.html

https://www.lavanguardia.com/economia/20260608/11558986/precio-vivienda-ine-primer-trimestre-2026.html

https://www.lavanguardia.com/opinion/20260609/11559159/inquilino-perpetuidad.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://www.elcorreo.com/alava/araba/precio-vivienda-encarece-euskadi-impulsado-segunda-mano-20260608202333-nt.html

https://www.elcorreo.com/opinion/editoriales/editorial-vivienda-asfixia-falta-oferta-20260609000634-nt_amp.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://www.diariovasco.com/economia/vivienda/precio-vivienda-encadena-trimestre-alza-euskadi-20260608123323-nt.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://x.com/javierburonc/status/2063962766365339923

https://ine.es/dyngs/Prensa/IPV1T26.htm

Saludos.

[patxarana]

¡Vamos, que nos vamos! 

https://www.elconfidencial.com/inmobiliario/residencial/2026-06-10/cerberus-suspende-venta-macc-socimi-alquiler_4369573/

Macc, nueva víctima del cambio de ciclo
La venta de la socimi de pisos de alquiler de Cerberus agoniza por las bajas ofertas
El fondo estadounidense debate si intentar llegar a un acuerdo con uno de los tres finalistas o retirar el proceso de desinversión de Macc para vender uno a uno los 5.000 pisos que tiene

Frenazo en seco de una de las mayores operaciones de alquiler de España. El fondo Cerberus vive unas jornadas críticas en las que debe decidir si, oficialmente, retira el proceso de venta de Macc, o si da una última oportunidad a los fondos finalistas para que mejoren sus ofertas.

Según ha podido confirmar este medio con varias fuentes conocedoras, en los despachos del fondo estadounidense se da prácticamente por suspendido el proceso formal que se encargó a Deutsche Bank el verano pasado. Desde el gigante de la inversión, han declinado hacer comentarios.

La balanza promete inclinarse hacia un lado u otro en cuestión de días, tras dos agónicas semanas en las que ha empezado a filtrarse el mensaje de que Cerberus va a romper la baraja y abortar el proceso por las malas ofertas recibidas.

Macc es la socimi de pisos de alquiler que el fondo estadounidense creó con las viviendas que adquirió a Banco Sabadell y BBVA. Como adelantó El Confidencial a principios del año pasado, Cerberus empezó a trabajar en el diseño de una potencial desinversión de su socimi, análisis que terminó germinando en un mandato formal a la entidad germana.

En esta cartera, bautizada como Proyecto Gloria, incluyó 3.300 unidades residenciales, repartidas por la Comunidad de Madrid (77%), Comunidad Valenciana (19%) y Andalucía (4%). El fondo dejó fuera unos 1.800 hogares, ubicados fundamentalmente en Cataluña, donde hay control de rentas.

Aunque se filtró que esta operación podría llegar a valorarse hasta en 900 millones, la realidad ha sido muy diferente, y las ofertas que se han recibido valoran en poco más de la mitad la totalidad de la cartera, en el entorno de los 550 millones.

Los tres fondos que han concurrido a esta puja son Pinbridge, King Street y Sixth Street. Dos de ellos presentaron ofertas a derribo, mientras que un tercero la hizo parcial, es decir, solo por una parte de la cartera, siempre según las fuentes consultadas por El Confidencial.

Con estas cartas sobre la mesa, la realidad es que el proceso agoniza. La guerra en Oriente Medio, que suma ya tres meses, complica todavía más todo un desenlace satisfactorio para Cerberus, ya que las financiaciones se están encareciendo y los jugadores están volviendo a tener aversión al riesgo.

La alternativa que está planteando el fondo es lo que se ha bautizado como privatización, y que bien podría definirse como liquidación ordenada: ir vendiendo una a una las 5.100 viviendas que tiene Macc. De hecho, este era ya el plan para los pisos que tiene en Cataluña y que habían quedado fuera del proceso de venta.

Macc es la única gran socimi de vivienda granular con miles de activos en su balance. En el mercado español hay otros vehículos dedicados a este modelo, pero de dimensiones muy inferiores, como Almond Core Centre, que cuenta con 200 activos en cartera valorados en 74 millones y que también está en venta, o el vehículo conjunto de Clickalia y Vitruvio, con 150 pisos.

[Benzino Napaloni]

¡Vamos, que nos vamos! 

https://www.elconfidencial.com/inmobiliario/residencial/2026-06-10/cerberus-suspende-venta-macc-socimi-alquiler_4369573/

Macc, nueva víctima del cambio de ciclo
La venta de la socimi de pisos de alquiler de Cerberus agoniza por las bajas ofertas
El fondo estadounidense debate si intentar llegar a un acuerdo con uno de los tres finalistas o retirar el proceso de desinversión de Macc para vender uno a uno los 5.000 pisos que tiene

Vamos, que la duda es si aguantar la respiración por si luego vienen tiempos mejores, o apretar el botón de pánico y "mariquita el último" .

Y por supuesto la crisis de Ormuz es la culpable . Pues ale, a presionar a Zanahorio para que llegue a un acuerdo de paz lo antes posible.

El problema de estos momentos es siempre el mismo: tratar de vender a cuentagotas para que no se descubra el percal demasiado pronto.

[muyuu]

https://www.pressreader.com/spain/expansion-nacional/20260609/textview/page/27

El alquiler se dispara un 12,2% en mayo con Sevilla y Madrid a la cabeza

Fedea: la ley de vivienda reduce la oferta de arrendamiento

Saludos.

curioso error intercambiar las provincias de Granada y Málaga en el mapa

[conejo]

Me dice mi hermano que han vuelto las grúas. ¿Es eso verdad en vuestra zona?

Grúas no he visto, pero mi barrio está lleno de andamios... Todos los bloques revistiendo el exterior (tapando el ladrillo ) para mejorar el aislamiento y no quedar obsoletos energéticamente, no sea que el tesorito se vaya a depreciar... Eso sí, la comunidad autónoma subvenciona una buena parte. Si no, toca a 15.000 por pisito.