Lehman Brothers y Bancaja dieron hipotecas a Llanera por suelo rústico a precio

[Urederra]

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07.11.07 -

Lehman Brothers y Bancaja dieron hipotecas a Llanera por suelo rústico a precio de urbanizable

La mayor deuda que tiene Llanera está cubierta con garantías hipotecarias pero estos créditos se otorgaron sobre bienes rústicos a un precio que roza el valor que tendrían las tierras si fueran urbanizables. Las entidades financieras contaron con las expectativas de recalificación de estos terrenos.

Según fuentes cercanas al proceso concursal de Llanera, este es el caso de un crédito de 100 millones de euros otorgado por la financiera internacional Lehman Brothers cuya garantía es una serie de terrenos en la Reva. Un impago de la firma de Xàtiva a esta entidad de 3,6 millones de euros fue el detonante que abocó a la constructora e inmobiliaria al proceso concursal el pasado 1 de octubre.

Según afirmaron a LAS PROVINCIAS fuentes del caso, Bancaja también concedió préstamos a Llanera con garantía de suelos rústicos a un precio que se acercaba al que tendría si fuera urbanizable. Las mismas fuentes aseguran que la estimación que se tiene del terreno es que pronto será recalificado.

En el caso de que el fin del proceso concursal de Llanera fuera la liquidación, los terrenos de la Reva, que ahora son garantía hipotecaria, irían a subasta pública. Su precio, en ese caso, sería de suelo rústico, que es lo que ahora es, por lo que la diferencia entre el precio de venta y el de hipoteca se convertiría en préstamo sin garantía.

Una recompra por parte de Lehman Brothers y Bancaja de los terrenos que tienen hipotecados de Llanera en la Reva les supondría el pago del terreno a precio de urbanizable (a base rescindir la deuda que tienen con Llanera, no tendría que pagar nada al cancelar los créditos).

Esta operación se convertiría en rentable una vez se firmara la recalificación. Según fuentes cercanas a las negociaciones con Llanera, la no recompra supondría perder el terreno y pasar a tener "una gran cantidad de dinero en créditos que en una hipotética liquidación serían difícilmente reembolsados".

El problema de esta operación es que la coyuntura de compra de suelos en Valencia es de notable recesión. La primera parcela del actual estadio de Mestalla tuvo que ser comprada por Juan Soler, presidente del Valencia, por 90 millones de euros tras realizar la promesa que si nadie pujaba por el terreno se lo quedaría él. La subasta del llamado "triángulo de oro" de Valencia (entre el l'Oceanogràfic y la autopista a El Saler) acabó desierta hace casi dos semanas.

Con estos precedentes no parece previsible que existan muchos compradores que, ni siquiera a precio de rústico, quieran hacerse con la Reva aunque su posición estratégica entre la AP-7 y la A-3 le convierten en unos de los terrenos más interesantes a largo plazo en el entorno de la ciudad de Valencia.

Mientras se estudia la venta de la Reva, la administración concursal continúa trabajando con celeridad para solucionar el expediente de regulación de empleo con la ayuda directa de la familia Gallego que está facilitando el trabajo cuyo objetivo es evitar la liquidación de la empresa. El juzgado ha comunicado a Fernando Gallego, consejero delegado de Llanera, que debe mantener las seis empresas y no cerrar ninguna de ellas para poder mantener la actividad sin perjuicio. Esta línea de actuación está respaldada por el empresario.

http://www.lasprovincias.es/valencia/20071107/economia/lehman-brothers-bancaja-dieron-20071107.html

[Urederra]

Bancaja y Lehman, con 100 millones cada uno en créditos fallidos, dan la puntilla a Llanera

Bolsacinco :: 02/10/2007

La crisis de Llanera ya tiene dos claros damnificados. Uno es Lehman Brothers, con una exposición de 95 millones de euros y la otra es Bancaja, que ha admitido tener 92 millones de euros en la inmobiliaria que ayer solicitó el proceso concursal o suspensión de pagos. Ambas entidades aseguran tener garantizados sus créditos.

La tercera es la Caja de Ahorros del Mediterráneo (CAM), pero la entidad financiera todavía no ha hecho público cual es el riesgo asumido en sus relaciones con la inmobiliaria de la familia Gallardo.

Bancaja ha asegurado que la "posición global" del Grupo Llanera en esta caja de ahorros "se encuentra entorno a los 92 millones de euros", el 97% de los cuales "cuenta con las garantías adecuadas en cada caso", mientras que el 3% restante "restante tampoco debe suponer ninguna contingencia patrimonial" para la entidad.

De este modo, la caja de ahorros valenciana emitió una declaración oficial ante la petición de concurso voluntario de acreedores de seis sociedades del Grupo Llanera, Llanera, S.L.; Llanera Construcciones, Obras y Proyectos, S.L.U; Llanera Urbanismo e Inmobiliaria, S.L.U; Aldalondo, S.L.U; Descans Les Marines, S.L.U, y Patrimonial Arenall, S.L.U. y ello, "a la espera" del auto de declaración de concurso que habrá de tramitar el Juzgado de lo Mercantil número 2 de Valencia.

El magistrado de Lo Mercantil número 2 tendrá que dictar ahora un auto de declaración de concurso, en el que también se nombrarán a las tres personas que a partir de ese momento serán los administradores concursales.

Paralelamente, y con posterioridad a la presentación del concurso voluntario, un grupo de acreedores del grupo inmobiliario ha presentado la petición de concurso necesario, que el Decanato de los juzgados de Valencia ha turnado al Juzgado de lo Mercantil número 1. No obstante, ambas solicitudes de concurso deberán ser tramitadas en un solo juzgado, tal como establece la Ley Concursal.

La explicación de Llanera

Grupo Llanera atribuyó la solicitud de concurso de acreedores voluntario de determinadas compañías del grupo a la "evolución del mercado inmobiliario en España en los últimos meses, al incremento continuado del euribor", al "continuado deterioro en la imagen de su solvencia" y a "la estructura del negocio y la financiación de Grupo Llanera".

En un comunicado, la compañía indica que la primera de las causas de la "crisis" del grupo aducidas en la solicitud se refiere "a la evolución del mercado inmobiliario en España en los últimos meses y el incremento continuado del euribor", cuyas "consecuencias" fueron "la retracción del crédito a particulares para la compra de viviendas y la reducción de la financiación para el emprendimiento de nuevos proyectos inmobiliarios".

En segundo lugar, Llanera apunta que desde inicios de 2007, este grupo "viene sufriendo un continuado deterioro en la imagen de su solvencia por las repetidas noticias aparecidas en los medios, como consecuencia de los ajustes de plantilla que el grupo afrontó como medidas empresariales de reorganización del mismo ante las nuevas circunstancias del mercado inmobiliario". Al respecto, incidieron en que las "consecuencias directas y más recientes" de ello fueron "el progresivo recorte del crédito con sus proveedores, el cierre de la clasificación por las compañías aseguradoras de crédito y caución, y la limitación del acceso a nueva financiación por parte de las entidades de crédito".

En tercer lugar, señala que tuvo "especial incidencia" como causa de la crisis "la estructura del negocio y la financiación" del grupo, puesto que la actividad inmobiliaria "tiene proyectos de maduración a largo plazo que se han sido financiados a corto plazo".

Así, detalla que "al romperse el ciclo de venta de viviendas y de terrenos, el grupo ha intentado durante los últimos meses cerrar acuerdos de reestructuración de su endeudamiento financiero con sus principales entidades de crédito, de forma que le permitiesen adecuar la amortización de su deuda a la capacidad de generación de recursos e incluso pudiera reducir su endeudamiento mediante la cesión de determinados proyectos a estas entidades", acuerdos que "no han sido posibles ante la negativa a aceptarlos por parte de las entidades de crédito", lamentaron desde la compañía.

Respecto a las "fórmulas para superar la crisis" que propone el grupo, explicaron que apuesta por "la reestructuración de la actividad constructiva, de forma que pueda reducir sus costes fijos, concentrándose en los segmentos de actividad más rentables --que son los tradicionales del grupo--, en la actividad inmobiliaria con el desarrollo progresivo de las promociones inmobiliarias en curso, y continuar la transformación urbanística de aquellos desarrollos inmobiliarios, en gestión de toda índole, y la adecuación de su estructura de deuda, convirtiéndola a largo plazo".

http://www.bolsacinco.com/071002074603B5_bancaja_lehman_millones_cada_creditos_fallidos_dan_puntilla_llanera.htm

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Bolsacinco/Agencias :: 07/02/2006 :: 11:57 h.

Luis de Guindos, ex secretario de Estado de Economía, ha sido nombrado presidente ejecutivo para España y Portugal del banco de inversión estadounidense Lehman Brothers. Además, De Guindos será el primer español que formará parte del comité ejecutivo europeo de la entidad. En España, potenciará negocios como la gestión de patrimonios y la banca privada.

Este nombramiento refleja la importancia creciente de España y Portugal para Lehman Brothers, tras un período de fuerte crecimiento en dichos países. En los últimos doce meses, la compañía ha asesorado a clientes en transacciones españolas por importe de 48.000 millones de euros, aumentando "notablemente" su cuota de mercado.

Actualmente, Luis de Guindos es miembro del Consejo Asesor Europeo de Lehman Brothers. Con anterioridad, fue secretario de Estado de Economía hasta abril del 2004, habiendo ejercido simultáneamente responsabilidades en el diseño de la política económica europea como miembro titular del Comité Económico y Financiero de la UE, jefe de la delegación española en el Consejo Ecofin durante la Presidencia española de la Unión Europea, y vicepresidente del Comité de Política económica de la UE.

Luis de Guindos cuenta asimismo con una extensa experiencia en el sector privado como socio-consejero de AB Asesores, habiendo sido responsable del desarrollo de sus negocios de gestión y de distribución de activos. Juan Gich, responsable de banca de inversión de Lehman en España, ha explicado a Bolsacinco que "se trata de un paso muy importante para la firma en España. Será el primer español en el comité ejecutivo del banco en Europa y su toma de posesión supone que se vana relanzar actividades como la gestión de patrimonios y la banca privada.

Jeremy Isaacs, presidente ejecutivo de Lehman Brothers en Europa y Asia, manifestó que este nombramiento demuestra el compromiso de desarrollo de Lehman Brothers en la Península Ibérica y Europa. Recordó que desde su cargo como miembro del Consejo Asesor Europeo, Luis de Guindos ha potenciado "de forma significativa" las actividades del banco en la región. "Su visión y experiencia incrementarán la oferta y beneficiará a nuestros clientes", subrayó.

La firma viene operando en España desde hace años, y consolidó su presencia en 1994 al abrir la oficina de Madrid. En su nuevo cargo, Luis de Guindos continuará su labor en estrecha colaboración con Juan Gich que, según resalta el banco, ha sido una "pieza clave" durante los últimos cinco años en el desarrollo de las actividades de banca de inversión y de originación de operaciones de renta fija y renta variable. Con el nombramiento de De Guindos, queda en el aire la función de Claudio Boada, hasta ahora presidente no ejecutivo de la entidad en España.

Lehman Brothers, fundado en 1850 y con sede central en Nueva York y sedes regionales en Londres y Tokio, centra su actividad en intermediación y ventas de renta fija y variable, análisis, fusiones y adquisiciones, capital riesgo y gestión de activos, fundamentalmente.