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Mensajes - pyn
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« en: Enero 30, 2020, 22:44:20 pm »
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« en: Agosto 27, 2019, 16:41:35 pm »
Gracias por las respuesta, sermones o no, se agradecen.No quiero contestar uno por uno a todos para no contaminar el hilo, pero intentaré resumirlo para aclararlo. Sobre lo del 80% de la tasación, sí, el banco ha obrado perfectísisisimamente y yo no me quejo, al revés, por una vez empiezo a ver la luz al final del tunel, porque si me han denegado la hipoteca con las condiciones que yo cumplia (menos del 15% de endeudamiento y ahorros aportados de varios k pero insuficientes) es que la cosa parece que va a cambiar. Dicho esto, mi duda/queja no iba por ahí, si no por la devolución de las arras. Y aquí explico un poco el proceso para los que me acusan de firmar arras sin tener financiación.... es que es así. Tú te intersas por una vivienda, pactas un precio de venta, vas al banco y te pide la documentación (entre ellas el contrato de arras donde aparece ese precio), a partir de ahí el banco pide una tasación (siempre posterior!!!) y de ahí saca el porcentaje de lo que te va a financiar. En mi caso, no llegan a lo que necesito, perfecto. Pero aclaro, creo que si vamos a juicio tengo las de ganas y copio: https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2017-2466Adjunto la nueva ley del CC de Cataluña. Esta es la que nos ampara. Es vigente desde enero del 2018. Porque en el 2017 la quisieron echar atrás. Ley 3/2017, de 15 de febrero, del libro sexto del Código civil de Cataluña, relativo a las obligaciones y los contratos, y de modificación de los libros primero, segundo, tercero, cuarto y quinto. Publicado en: «DOGC» núm. 7314, de 22/02/2017, «BOE» núm. 57, de 08/03/2017. Entrada en vigor: 01/01/2018 Departamento: Comunidad Autónoma de Cataluña Referencia: BOE-A-2017-2466 Permalink ELI: https://www.boe.es/eli/es-ct/l/2017/02/15/3/conArtículo 621-8. Arras.
1. La entrega por el comprador de una cantidad de dinero al vendedor se entiende hecha como arras confirmatorias, es decir, en señal de conclusión y a cuenta del precio de la compraventa.
2. Las arras penitenciales deben pactarse expresamente. Si el comprador desiste del contrato, las pierde, salvo que el desistimiento esté justificado de acuerdo con lo dispuesto por el artículo 621-49. Si quien desiste es el vendedor, debe devolverlas dobladas.
3. En la compraventa de inmuebles, la entrega de arras penitenciales pactadas por un plazo máximo de seis meses y depositadas ante notario puede hacerse constar en el Registro de la Propiedad y, en este caso, el inmueble queda afecto a su devolución. En caso de desistimiento, el notario debe entregar las arras depositadas a quien corresponda. La afección se extingue:
a) Una vez transcurridos sesenta días después del plazo pactado, salvo que exista una anotación anterior de demanda por parte del comprador. En este caso, la afección se cancela de oficio.
b) Cuando el comprador desiste y el vendedor lo acredita fehacientemente.
c) Cuando se inscribe la compraventa.
Artículo 621-49. Previsión de financiación por tercero.
1. Si el contrato de compraventa prevé la financiación de todo o parte del precio por una entidad de crédito, el comprador, salvo pacto en contrario, puede desistir del contrato si justifica documentalmente, en el plazo pactado, la negativa de la entidad designada a conceder la financiación o a aceptar la subrogación del comprador en la hipoteca que grava el inmueble, salvo que la denegación se derive de la negligencia del comprador.
2. El desistimiento del comprador obliga al vendedor a la devolución del precio que le hubiera sido entregado y, si procede, de las arras penitenciales, y obliga al comprador a dejar al vendedor en la misma situación en la que se habría encontrado si no se hubiera concluido el contrato, sin perjuicio de lo establecido por la legislación hipotecaria.
Ya os comentaré cómo acaba la cosa. Saludos y gracias!!!
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« en: Agosto 26, 2019, 15:07:07 pm »
Buenas tarde coforeros, hace un tiempo compartí con vosotros mi situación personal en otro hilo, a raíz de querer comprarme una vivienda. El caso es que hace un mes proximadamente comenzamos los trámites (si queréis comparto con vosotros mis impresiones) y ahora mismo nos encontramos en una situación peliaguda. En el contrato de arras que firmamos aparece el siguiente párrafo: "Este contrato queda condicionado a la obtención de crédito hipotecario durante los primeros 30 días, en caso de la no obtención del mismo, le será reembolsado todo el valor entregado para este fin, una vez linalizado este plazo, el contrato dejará de estar vinculado a la obtención de dicho crédito, y serán de su cuenta y riesgo la no obtención del mismo." Pues bien, el caso es que mi banco me ha denegado la hipoteca por el importe que solicité (me dan el 80% de la tasación pero está lejos de lo que necesito). Cuando le he dicho esto al de la inmobiliaria me ha dicho que ve dificil que la parte compradora me devuelva la arras. Aquí han empezado mis dudas, primero que el contrato de arras está firmado por la inmobiliaria (en virtud de representante) y segundo porque ¿qué es eso de "querer devolver"? ¿hemos firmado un contrato no? Me lo tienen que devolver sí o sí ¿verdad? ¿A alguien más le ha pasado algo similar? Entiendo que si no me devuelven las arras "por las buenas", me tocará acudir a un juzgado y denunciar la situación... Saludos,
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« en: Abril 23, 2019, 23:28:50 pm »
Habéis visto a rivera hablando de ley antibichos y de ahorro a través de la vivienda, este tío es un capilalistitas total. Si este va a liderar la transición estructural apañados vamos.
Necesitamos más oferta dice el desgraciado, con dos millones de viviendas vacías. Estamos conducidos por analfabetos funcionales.
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« en: Marzo 14, 2019, 21:17:34 pm »
Interesante noticia, aunque publicada en pequeñito y de refilón. ¿Se estará parando la burbuja?
https://www.eleconomista.es/economia/noticias/9759378/03/19/La-compraventa-de-viviendas-cae-un-02-en-enero-tras-nueve-meses-en-positivo.html
La compraventa de viviendas cae un 0,2% en enero tras nueve meses en positivo
Los expertos restan importancia al estancamiento puntual del mercado
La compraventa de viviendas bajó un 0,2% el pasado mes de enero en relación al mismo mes de 2018, hasta sumar 47.645 operaciones, según ha informado este jueves el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Este retroceso, que pone fin a nueve meses consecutivos de avances interanuales, fue consecuencia del descenso de las operaciones sobre viviendas usadas en un 2,6%, hasta 38.386 transacciones, ya que la compraventa de viviendas nuevas aumentó un 11,2% interanual, hasta 9.259 operaciones.
¿Hay un agotamiento en el mercados? Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista, explica que "los datos indican un estancamiento puntual del mercado, pero para hablar de cambio de tendencia todavía deberíamos esperar a que se consolide". Además, añade Encinar, "es posible que las compraventas de enero (que reflejan operaciones cerradas en los dos meses anteriores) puedan estar afectadas por el caos judicial y regulatorio que vivió el mercado hipotecario durante el mes de noviembre de 2018 -polémica del Supremo con el impuesto hipotecario- y que pudo retrasar muchas decisiones de compra".
El 89,9% de las viviendas transmitidas por compraventa en el primer mes del año fueron viviendas libres y el 10,1%, protegidas. La compraventa de viviendas libres bajó un 0,9% en enero en tasa interanual, hasta sumar 42.850 transacciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas avanzaron un 6,4%, con 4.795 transacciones.
En términos mensuales (enero de 2019 sobre diciembre de 2018), la compraventa de viviendas se disparó un 40,8%, registrando su segundo mayor repunte en este mes desde 2015.
Andalucía, a la cabeza
El pasado mes de enero el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Comunidad Valenciana (185), La Rioja (154) y Baleares (151).
Andalucía fue la región que más operaciones sobre viviendas realizó en el primer mes del año, con 8.939 compraventas, seguida de Cataluña (7.890), Comunidad Valenciana (7.239) y Madrid (6.593).
Los mayores avances interanuales en la compraventa de viviendas se registraron en Extremadura (+36,9%), Galicia (+17,5%) y Aragón (+16,9%). Por su parte, los descensos más acusados se experimentaron en Canarias (-22,4%), Asturias (-18%) y Baleares (-13,7%).
El total de fincas transmitidas
Sumando las fincas rústicas y urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), las fincas transmitidas el pasado mes de enero alcanzaron las 198.298, cifra un 10,6% superior a la registrada en el mismo mes de 2018 y la más alta desde abril de 2008.
Por compraventa se transmitieron un 3,6% más de fincas que en enero de 2018, mientras que las transmisiones por donación crecieron un 10% y las transmitidas por permuta repuntaron un 16,9%. Por su parte, las operaciones por herencia cayeron un 1,3%.
Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas aumentó un 2% en enero, hasta un total de 14.055 operaciones, mientras que las compraventas de fincas urbanas, donde se incluyen las viviendas, se incrementaron un 3,8%, hasta 84.316 operaciones. En enero, el mayor número de fincas transmitidas por cada 100.000 habitantes se dio en La Rioja (1.083), Castilla-La Mancha (747) y Castilla y León (703).
Los mayores incrementos interanuales en el número de fincas transmitidas en enero se dieron en La Rioja (+30,2%), Murcia (+27,2%) y Cataluña (+26,6%), mientras que los únicos descensos correspondieron a Cantabria (-11,8%), Asturias (-10,1%) y Aragón (-4,8%).
Cierto es que el dato es pirrico y no marca tendencia, pero yo es que cada vez me fío menos de los datos, sean los que sean.
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« en: Marzo 08, 2019, 19:55:04 pm »
https://www.elconfidencial.com/empresas/2019-03-05/pimco-hace-caja-espana-venta-pisos-sabadell_1861606/
Pimco hace caja en España con la venta de 1.400 pisos de Banco Sabadell por 250 M
Los fondos internacionales hacen caja al calor de la recuperación inmobiliaria. Tras algunas operaciones en 2018, el mayor inversor de deuda del mundo, Pimco, ha puesto en marcha la venta de parte de su ladrillo en España. Esto si que me parece relevante. Y coherente. El buitre que llega en 2013, compra barato y 6 añitos despues vende caro. Negocio redondo, bye bye...
Al que no entiendo es al buitre que entra ahora y que pretende hacer negocio a X años vista. Eso me descoloca. O no saben ver en que momento nos encontramos o somos nosotros los que no estamos entendiendo nada.
A mi me parece muy relevante, ciertamente, pero en la noticia no dice a quién se le ha pasado el muerto dice que ha ordenado deshacer posiciones.
Por cierto, mañana les cuanto lo que me ha pasado hoy...con llamada por teléfono de una promoción que visite hace meses...algo se está barruntando.
En ascuas nos tienes 
Pues miren ustedes, quizás alguno ha leido un hilo que tengo abierto desde hace más de un año con la intención de comprar un piso en Tarragona capital. He tenido (tengo) muchas dudas porque no veo las cosas claras. El caso es que hace aproximadamente 6-7 meses visité varias promociones que van a construirse en los próximos años. Casi todas por la zona de Joan XXIII, casi todas rozando los 240K para pisos de características que busco (3hab, 2baños, pk y trastero). Evidentemente en su momento eché a correr viendo esos precios: son muy caros, están sin construir y algunas obras ni las han empezadas, las calidades de algunos (visité un piso piloto) daban pena...Total que esta semana me llamaron de una de las promociones, una tal METROVACESA ¿les suena?  , diciéndome que el piso por el que me había "interesado" hace meses estaba de super oferta durante este mes, de 240.000€ ha bajado a 189.000€!!!!. Curioso como un gato le pregunté, ya que estábamos, por una altura superior (un 4º) y ojo al dato, el 4º vale tachan.....240.000€. Señores sigo sin entender nada. Atención: https://www.fotocasa.es/es/comprar/vivienda/tarragona-capital/calefaccion-terraza-zona-comunitaria-piscina-piscina-parking-trastero-ascensor-parking/147858704/dMismo piso pero en otra altura: https://www.fotocasa.es/es/comprar/vivienda/tarragona-capital/calefaccion-terraza-zona-comunitaria-piscina-piscina-parking-trastero-ascensor-parking/147858704/dLo más mosqueante de todo es que la chica me confesó que AÚN NO HAN EMPEZADO LAS OBRAS y que por eso era tan barato. Ansioso me hayo de conocer sus opiniones. Hagan sus apuestas de qué pasará con esos pisos...
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« en: Marzo 05, 2019, 21:12:04 pm »
https://www.elconfidencial.com/empresas/2019-03-05/pimco-hace-caja-espana-venta-pisos-sabadell_1861606/
Pimco hace caja en España con la venta de 1.400 pisos de Banco Sabadell por 250 M
Los fondos internacionales hacen caja al calor de la recuperación inmobiliaria. Tras algunas operaciones en 2018, el mayor inversor de deuda del mundo, Pimco, ha puesto en marcha la venta de parte de su ladrillo en España. Esto si que me parece relevante. Y coherente. El buitre que llega en 2013, compra barato y 6 añitos despues vende caro. Negocio redondo, bye bye...
Al que no entiendo es al buitre que entra ahora y que pretende hacer negocio a X años vista. Eso me descoloca. O no saben ver en que momento nos encontramos o somos nosotros los que no estamos entendiendo nada.
A mi me parece muy relevante, ciertamente, pero en la noticia no dice a quién se le ha pasado el muerto dice que ha ordenado deshacer posiciones. Por cierto, mañana les cuanto lo que me ha pasado hoy...con llamada por teléfono de una promoción que visite hace meses...algo se está barruntando.
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« en: Febrero 23, 2019, 19:52:49 pm »
alquiler cruza la línea roja en Barcelona y Madrid y ya supone más del 30% del sueldo Jejehe muy gracioso el periodista. Un alquiler en barcelona o madrid, de 800 euros no baja, y soy muy generoso. Asi que el inquilino tiene que estar ganando 2700 al mes para que 800 sea ese 30%. Cuanta gente gana minimo 2700?
Ah, que para vivir de alquiler hay que tener pareja,que los solteros no pueden. Muy bien,entonces serían 2700 /2, o sea 1350 por cabeza.
Vuelvo a preguntar, cuantas parejas ganan los dos 1350?
La respuesta no es tan obvia como parece. Mienten. No es un 30%, es mucho más.
Bueno, no se si mienten pero juegan con una mentira matemática, la media. En Barcelona (como en Madrid) hay gente cobrando mucha pasta, que si haces la media con los muchos que cobran una miseria, la media te queda decente.
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« en: Febrero 11, 2019, 22:06:38 pm »
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« en: Febrero 11, 2019, 21:01:21 pm »
Señores actualizo. Mi situación profesional y personal ha mejorado considerablemente (me han ascendido y a mi mujer le han subido también el sueldo), me he mudado de alquiler a la capital (900€) piso nuevo y amueblado en la mejor zona (vall de la arrabassada), ni negociamos precio ni nada, nos metimos de cabeza porque quería hacer la prueba de carga y estress de ver si nuestros sueldos, pagando esa burrada de alquiler, nos permitirían seguir viviendo bien y ahorrar, después de unos meses veo que esos 900€ son totalmente asumibles. La zona nos encanta y nos estamos planteando comprar ¿problema? atención a los precios: http://promocionesjoseluis.com/media/W1siZiIsIjIwMTcvMTEvMjkvMDkvMzIvMDcvNjIvaW1hZ2VtYXAuaHRtbCJdXQ?sha=2f3eb02c255.000k + parking (18k)+ trastero (5k) el piso nuevo más barato Miro y requetemiro los sueldos medios en la provincia, hago mil cábalas y NO entiendo QUIEN COÑO PUEDE PERMITIRSE ESOS PRECIOS!!!!! Pido disculpas a los moderadores si no he hecho bien reflotando mi propio hilo, pero necesitaba desahogarme. Saludos!
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« en: Diciembre 19, 2018, 22:53:18 pm »
Estoy en un foro organizado por gente que va a comprar viviendas que fueron VPO y ahora las vende un fondo buitre, y lo estoy flipando con lo que veo.
No dudes en compartir alguna perla con nosotros.
Noticias desde el fondo Norte (de Madrid). Pero el Norte lejano, lejano...
Esto está sacado de un foro que han creado los vecinos para el tema de la compra de las viviendas. Están en proceso de comprar pisos de aquellos en alquiler con opción a compra; aquellos que en su momento fueron VPO y que la comunidad de Madrid vendió a un fondo buitre, se acuerdan? Me refiero a esto:
Fidere: el fondo buitre que especula con Viviendas de Protección Oficial
Fidere, que adquirió los inmuebles a FCC por una media de 72.000 euros en 2013, pretende vendérselos a 180.000
https://www.elsaltodiario.com/fondos-buitre/fidere-el-fondo-buitre-que-pretende-obtener-el-150-de-rentabilidad-sobre-viviendas-de-proteccion-oficial
Pues bien. Ha llegado el momento de materializar la opción a compra de sus contratos, y por lo que he ido leyendo, más de 200 personas van a realizar la compra. (estos datos no son para nada fiables. Esta cifra puede variar mucho, tanto para arriba como para abajo)
Resumiendo, los pisos fueron vendidos en el 2013 a fidere por 72.000 euros la pieza; a su vez, cinco años después, fidere se los va a vender a estos vecinos por 180.000 euros de na. Hablamos de pisos de 55 m2 con una habitación y media, salón y cocina americana; trastero y plaza de garaje incluida. De todo lo que estoy viendo por el foro, lo que más me está llamando la atención es el tema de la tasación. Para muestra:
- Hola! Algún vecino que haya tasado con Bankinter de Madrid 7? Vivimos en un bajo con jardín y nos han dado la tasación de 188, nos parece muy bajo, a alguien más le ha pasado? En Bankinter nos dijeron que la vivienda tipo de nuestra urbanización eran 197. Gracias!!!
- Yo tb bajo 230 con sotasa
- Yo 210 con Bankinter
- Me parece muy muy baja. Revisad bien que os hayan contemplado todo y llamad de todas formas por si se trata de un error
- Gracias, a nosotros tb. Llamaremos mañana a ver qué nos dicen
- A mi también me parece muy baja. Yo he tasado con Sotasa y 245700€. Es un bajo. Entiendo que bankinter se queda por debajo pero tanta diferencia me parece excesivo
Como deben estar pelados de dinero, están buscando como agua de mayo una tasadora que les tase los pisos por encima de los 180.000 euros, para que al aplicarles el 80% de la tasación, puedan llegar por lo menos a firmar la hipoteca. Lo alucinante es que las están encontrando. Incluso según dice una de ellas, le han tasado el bajo - atención, un bajo - por 245.700 euros, y Bankinter, que se supone que es un banco serio, se los tasa a 197.000. Parece que la gente de Bankinter se pasa por el forro lo de la inclusión de herramientas más efectivas para abordar los riesgos asociados a las exposiciones inmobiliarias que recomienda el FMI. Aunque con esas tasaciones, los ratios de loan-to-value llega de sobra.
Real Decreto-ley 22/2018, de 14 de diciembre, por el que se establecen herramientas macroprudenciales.
Más recientemente, en el Programa de Evaluación del Sector Financiero (Financial Sector Assessment Program, FSAP) para España de 2017, el Fondo Monetario Internacional indicaba que «el conjunto existente de herramientas macroprudenciales disponibles se beneficiaría de una expansión, en particular, de la inclusión de herramientas más efectivas para abordar los riesgos asociados a las exposiciones inmobiliarias». Más concretamente, el Fondo Monetario Internacional recomendaba, en el corto plazo, facultar al Banco de España para imponer límites a la ratio del nominal del préstamo sobre el valor de la garantía (loan to value) y a la ratio de servicio de la deuda sobre ingresos del prestatario (debt service to income) así como a los periodos máximos de amortización.
En fin, historias del norte de Madrid. Veremos a ver como acaba esto. Al final, los contribuyentes vamos a tener que asumir la más que probable undergüaterización en que van a caer más de uno por estos lares. Eso si, los de Fidere, Bankinter, Sotasa y los comisionistas de la comunidad de Madrid y el ayuntamiento no van a devolver ni un euro de lo que se han enbolsado con esta operación.
Sotasa es una tasadora, pero Bankinter no sé qué hace despreciando el dinero así. Yo la tenía como la entidad más segura del país.
Por otro lado:
Se suicida en Terrassa un hombre a punto de ser desahuciado
https://www.terrassanoticies.com/se-suicida-en-terrassa-un-hombre-a-punto-de-ser-desahuciado/
La historia muestra desesperación y una sociedad patológica por causa de la vivienda.
Señores se lo digo de primera mano, lo del 80% es una pantomima, si necesitas X, el banco te lo da y no hace falta ser muy "fiable".
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« en: Diciembre 17, 2018, 20:02:19 pm »
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« en: Diciembre 17, 2018, 20:00:39 pm »
La hostia de hoy del sp500 es significativa. Estamos en fechas navideñas, donde el clásico "rally" navideño dejaba las cosas tranquilas hasta el año siguiente. Parece que no esconden nada y que lo de que 2019 va a venir movidito no es novedad.
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« en: Octubre 31, 2018, 22:10:00 pm »
No tengo tiempo porque estoy de viaje y con el móvil, pero solo quería decir que Amazon NO es una tienda virtual, el negocio real y el que le da dinero y el que le convierte en una tecnología hiper maxi puntera es Amazon aws!!!!
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