Indice Case-Shiller español

[Alt 47]

Me he dedicado a realizar un indice tipo Case-Shiller , aunque casero y trimestral, digamos que sin ambiciones.

El indice intenta mostrar la actividad inmobiliaria de la compraventa de viviendas, para ello se intenta obtener el volumen total del negocio inmobiliario en el sector de la vivienda y compararlo con el volumen de un año de referencia mediante la obtención de su razón en %. El indice se obtiene trimestralmente.

Volumen ventas trimestre-año X = Numero de viviendas vendidas x superficie media vivienda x precio medio m2.

Indice CS-Alt47 = 100 x Volumen ventas trimestre-año X/Volumen ventas trimestre-año referencia

Año de referencia 2005 primer trimestre, datos hasta el primer trimestre 2012.

Fuentes;
Numero de ventas registradas; Colegio de registradores - informe de la propiedad trimestral, Propiedad
Superficie Viviendas; Colegio de registradores - informe de la propiedad anual. Solo he podido conocer la superficie media anual de los pisos, aplicándola a todos los trimestres del año, hay poca variación.  Propiedad
Precio medio: Es el precio medio de toda España, incluye capitales de provincia y pueblos, Banco de España - Síntesis de Indicadores - Mercado de la Vivienda - Tasaciones (Ministerio de Fomento) Banco de España - Síntesis de indicadores

[CHOSEN]

Poco que añadir.
Gran trabajo de un ciudadano anónimo en el país en que NO EXISTEN ESTADÍSTICAS OFICIALES que diseccionen el problema inmobiliario.
Que triste es todo.

[Marai]

Un problema con este índice es que los datos de los registradores de un trimestre dado se corresponden con transacciones que se hicieron en algunos casos con mucha antelación, especialmente en el caso de las viviendas nuevas. No indica la realidad del momento sino de una serie de operaciones dispersas en un periodo indefinido.

[Alt 47]

Cierto que hay una deriva temporal entre la compra y el registro, pero esta deriva no excede por lo general  a un trimestre, tómese este indice como un indicador que ha pretendido unir las ventas la superficie media que recuérdese es un dato me viene dado anualmente y el precio medio según tasación del el ministerio de fomento.

El motivo de no coger los datos de compraventa del INE viene de que este organismo no dio datos durante el 2007, 2008 y creo que tampoco el 2009, teniendo que recurrir, en ese tiempo, a los datos de los registradores aunque presentase un desfase trimestral sobre las ventas.

No es pues un indicador para tomar decisiones al momento, sino para ver la evolución del sector inmobiliario a largo plazo con un cierto grado de fiabilidad.