PPCC - Pisitófilos Creditófagos - Invierno 2014/2015

[visillófilas pepitófagas]

Un paper económico muy interesante que analiza el uso de ecuaciones matemáticas en los papers económicos y su relación con el éxito (o no) de los autores:

http://mpra.ub.uni-muenchen.de/41363/1/MPRA_paper_41363.pdf

[visillófilas pepitófagas]

Spanish businesses
Supersize me
A lack of larger firms means fewer jobs, and a less resilient economy
Feb 21st 2015 | MADRID

THE successful stockmarket flotation this month of Aena, a state-controlled airport operator, reinforced optimism that Spain’s economy is finally on the road to recovery. But to enjoy sustained growth, and to become more resistant to shocks, the country needs to fix a problem it shares with Italy and Portugal: a lack of medium-to-large firms.

Spain has a select group of big businesses with international repute—Aena joins the likes of Inditex, a clothes retailer, and Santander, a bank. But the rest are mostly tiddlers. The average Spanish firm has just 4.7 employees, down from 5.1 in 2008. Only 0.8% of companies have more than 50 workers, compared with 3.1% of German firms (see chart)



A lobby group, the Círculo de Empresarios (Businessmen’s Circle), is pressing Spanish politicians to do something about this. It argues that bigger firms tend to be more resilient in hard times than smaller ones. In Britain, for example, large companies—those with more than 250 workers—provide almost half of all private-sector jobs, compared with just a quarter in Spain. The group calculates that if Spain had the same mix of firms as Britain, it would have lost half a million fewer jobs since the global financial crisis.

Bigger companies have other pluses. They tend to be more productive, invest more in research and development, and export more. They also tend to pay their workers better, says Chiara Criscuolo, an economist at the OECD, an intergovernmental think-tank.

Politicians are starting to wake up, says Elena Pisonero of the Círculo de Empresarios, who also chairs the board of Hispasat, a satellite company. As well as passing various business-friendly reforms, the government is supporting Cre100do, a project in which business schools, consulting firms and big corporations have joined forces to offer information, advice and coaching to 100 medium-sized exporters.

That does not address the dearth of Spanish firms that make it into the medium-sized category (50-250 workers) in the first place. One reason is that those which do make this leap are punished. Spain has begun to reform its labour laws but businesses still have a lot of extra responsibilities heaped on them once they reach 50 employees. Midsized companies suffer the highest effective tax rates—small ones get concessions, big ones find loopholes. Tax audits become more rigorous once firms exceed €6m (about $7m) in annual revenues; research by Miguel Almunia of Warwick University in Britain found that Spanish companies bunch at just under that level.

Worldsensing, a Barcelona-based technology company that manages traffic and parking in places as diverse as Rio de Janeiro and Moscow, has 42 staff, and is preparing to tread boldly across the 50-employee threshold. But its boss, Ignasi Vilajosana, points out another deterrent to growth. Whereas access to capital for starting a business is relatively easy, “It’s getting finance to scale up the business that’s the hard part in Spain,” he says.

However, Adrian Ortiz, the boss of Xtraice, a maker of synthetic ice rinks, thinks some of the blame also lies with companies’ bosses, and their lack of ambition. “A lot of people think, why bother growing if I am doing just fine?” Mr Ortiz says he is an exception to that rule: his firm employs 30, and plans to hire a lot more. Others note that family-run firms are often reluctant to share ownership or bring in professional managers. There is much that Spain’s government can do to make it more attractive for businesses to expand. But perhaps it needs more of its small entrepreneurs to think big.

http://www.economist.com/news/business/21644172-lack-larger-firms-means-fewer-jobs-and-less-resilient-economy-supersize-me

[Urbanismo]

Ayer estabamos camino del Calvario, hoy hemos llegado al Gólgota.

El otro día les comentaba el veranillo del membrillo inmobiliario que estamos disfrutando los zonacerenses, y sus causas inmediatas (el ahorcamiento hipotecario de clanes familiares al completo, desde la abuela al gato); hoy no me resisto a traerles un ejemplo práctico de las sevicias a las que se someten los sufridos pepitos (carne de miseria en breve plazo).

Por casualidades he visto una escritura reciente (calentita), en la que una feliz parejita, acompañada de la cohorte correspondiente, compra su zulito, subrogándose en la hipoteca que sobre el mismo tiene una entidad bancaria de la zona.

Las tiernas criaturillas, además piden una ampliación (nada del otro mundo, un incremento inferior al 10% del crédito pendiente), y en los tropecientos folios notariales de la escritura -que ellos pagan religiosamente-, además de clavarles un diferencial del 2'5% sobre euribor (para que queremos claúsulas suelo, eso son cosas del pasado), fijarles un 2% el primer año (que puede ser mantenido como mera liberalidad de la entidad, vamos como si yo te regalo un mechero y no va, reclamaciones al maestro armero), pagar todos y cada uno de los gastos y tropocientas comisiones (sospecho que la ampliación era para eso precisamente, presto dinero que me ingreso yo directamente); les ponen 16 (dieciseis), causas de resolución anticipada, entre las que se encuentran el no pagar la comunidad, el ibi, cambiar el seguro (que tienen con esa entidad) a otra compañia ..., en fin solo falta una cláusula (que como no lo lei entero no se si estaba), de que presten el orto cuando asi lo estime el bondadoso acreedor hipotecario.

Dice el maestro Gracián en su Oráculo Manual (aforismo 243). No ser todo columbino. Altérnense la calidez de la serpiente con la candidez de la paloma. No hay cosa más fácil que engañar a un hombre de bien. Cree mucho el que nunca miente y confía mucho el que nunca engaña. No siempre procede de necio el ser engañado, que tal vez de bueno. Dos géneros de personas previenen mucho los daños: los escarmentados, que es muy a su costa, y los astutos, que es muy a la ajena. Muéstrese tan extremada la sagacidad para el recelo como la astucia para el enredo, y no quiera uno ser tan hombre de bien, que ocasione al otro el serlo de mal. Sea uno mixto de paloma y de serpiente; no monstruo, sino prodigio.

Ya sabemos cual va a ser el bando en que se encuentren una buena parte de incautos de este pais, en el de los escarmentados. Espero no ver a la parte contratante del anterior infecto papeluzo atados a la puerta con cadenas, mientras los agentes del orden provistos de cizallas hacen su trabajo.

Recuerden NHD, sean astutos y no oigan los cantos de sirena de esta tropa que nos desgobierna, la realidad está en papel, firmada por fedatario público e inscrita por el conservateur des hipotheques correspondientes ... como el mudo!!!.

Un saludo

[lectorhinfluyente1984]

http://www.zerohedge.com/news/2015-02-26/stock-market-great-economy-not-alan-greenspan-warns-great-depression-global-demand

Greenspan:

"Lower long-term rates is not a conundrum, its an indication of how weak global economic growth is."
 
"effective demand is extraordinarily weak - tantamount to the late stages of the great depression."
 
"Monetary policy is not responsible for economic weakness - it's a fiscal issue."
 
The Fed is responsible for the inflation of the stock market
 
"Almost all the problems are due to a lack of long-term capital investment" - reflecting perfectly on our detailed explanations of company's preference for shareholder enhancement through buybacks rather than investing in the corporate growth of the economy... "nobody wants to invest in the long-term because nobody knows what is going to happen".

[lectorhinfluyente1984]

La liquidez mundial en un gráfico

[sudden and sharp]

EL POCO MARGEN QUE HAY PARA SER GENEROSO CON LOS COSTES FINANCIERO-FIJOS SE LO COMEN LOS COSTES INMOBILIARIOS.-

El margen para retribuir a quienes nos prestan dinero es ínfimo por dos razones estructurales:
1) los tres agentes de la economía (familias, empresas y Estado) están muy, pero que muy endeudados; y
2) en las explotaciones ordinarias sin economías de escala, el margen neto sin intereses es pequeño comparado con las fantasías animadas popularcapitalistitas de ayer y de hoy.

¡Es que el capitalismo va del Capital (Activo menos Pasivo), no de alquilar nada, aunque sea dinero!

¿Por qué hay tanto endeudamiento (y va a seguir habiéndolo durante todo el s. XXI) y ya no sales de pobre con los negocios normales?

Nosotros lo tenemos muy claro: hay demasiada renta inmobiliaria directa e indirecta anidada en los salarios y en los costes de los aprovisionamientos. Dicho de otro modo: tener un cobijo razonable es carísimo, a diferencia de lo pasa, por ejemplo, con la sanidad y la educación básicas, que se perciben como servicios gratuitos.

Llevamos dos décadas esperando a que alguien contradiga con fundamento esta idea tan sencilla. Han pasado ya ocho años desde que se pinchara-derrumbara la burbuja-pirámide generacional inmobiliaria y la "main stream" no sólo sigue con la mascarada de que la crisis es "financiera" sino que anda jugando peligrosamente a intentar hacer revivir la deformación popularcapitalistita de precios relativos en las materias inmobiliaria y financiero-fija.

Con los precios inmobiliarios andan diciendo que "ya suben", aunque todos sabemos que siguen bajando (¡y lo que les quedan!). Con los tipos de interés sólo dicen que los van a subir "cuando se pueda". A estas dos cosas lo llaman "normalización". Y la gente que vota, va y traga, evidentemente, sin creérselo, sólo por su pacto fáustico.

Todos sabemos que la normalización auténtica es adaptarse a la radiante Era Cero, que es una conquista de la humanidad, y volver a gozar con las cosas normales, como la ópera y la F1, y volver a trabajar en lo que nos interesa de verdad, por ejemplo, la lucha contra la pobreza y las enfermedades.

Siento darle en los morros a los popularcapitalistitas y sus usureros: lo mejor de la vida es gratis.

Que la gastronomía esté constituyéndose en la punta de lanza de la nueva era es todo un signo que no debiera pararnos inadvertido. Les invito a inventarse recetas. Un día de estos les postearé el híbrido del Búcaro Don Pío, de Zalacaín, y la Soupe aux Truffes Noires VGD Élysée-1975, de Bocuse, con jamón ibérico de bellota, que mi mujer ha programado en nuestra dieta.

En España, afrontamos un cambio político muy profundo, con la irrupción del frentepopularismo, que no del populismo. No es el momento idóneo para nuestra parresia estructuraltransicionista porque estamos metidos en ella de hoz y coz. Ya volveremos a primera línea cuando cesen las luchas propagandísticas y la censura.

Permítanme terminar con el leit motiv de las últimas semanas añadiendo un coda:
- ESTO YA ES UN SOLO BOLSA; EL PENSIONAZO ASOMA.

Gracias por leernos.

Publicado por: pisitófilos creditófagos | 02/27/2015 en 12:37 p.m.

En el blog de A.Ortega

[saturno]

Cuando Smith habla de la deuda de las naciones, ésta se crea por un exceso de consumo "público". UAhora que he terminado el libraco, se ve bastante bien que para Smith el origen principal de las deudas públicas son los desbarajustes causados por los conflictos militares, que son un puro consumo de la Renta Nacional.

En la distinción de rentas (renta de propiedad, renta de capital productivo, y renta de consumo), una guerra es un consumo no productivo que se financia tomando prestado sobre las dos otras rentas (propiedad y capital) con el aval de los ingresos públicos, es decir de los impuestos futuros.

Quizá se pueda considerar (Smith no lo dice explicitamente) que hasta la IIGM, todas las crisis de producción o de mercados se debían al reajuste de las relaciones del comercio mundial, cuando los países en conflicto se reintegraban al comercio. Con el agravante del corsé mercantilista. que no sólo deformaba el equilibio comercial (al alza o a la baja), sino incluso acompañaba la marcha hacia nuevas guerras: de ahí que las leyes mercantiles se pueda analizar como un consumo inutil, cuyo coste se puede medir comparándolo con lo que sería en ausencia del prejuicio mercantilista.

Pero si entiendo bien el razonamiento, en ausencia de guerras, en ausencia de esos picos de consumo público, las burbujas no serían posibles, y dudo bastante que por sí sóla la ideologia mercantilista fuera capaz de provocarlas. Una politica pública errónea podrá agravar el efecto del hyper-consumo de recursos derivado  de una guerra,  pero en tiempo de paz, el funcionamiento del libre-comercio acabaria deshaciendo el corsé mercantilista. No perdamos de vista que la politica es errónea no por ser económica, sino por proceder mediante consumo de guerra.

Hasta cierto punto, y dado que Smith no concibe un mundo donde las Naciones no puedan evitar guerras periodicas, a la hora de buscar la forma de aumentar la Renta Nacional, tan sólo puede investigar las contradicciones de las politicas mercantilistas.

Pero razonar así es como querer corregir los efectos, atajar los síntomas que son la leyes mercantilistas erróneas, sin intentar curar las causas de la enfermedad, que es la guerra-

Bueno, hay mucho que comentar sobre este punto. Otra vez

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Veamos, si desde la IIGM (o después de Vietnam) no hay guerras mayores cuyo consumo público desequilibre las cuentas públicas, y consiguientes crisis economicas de reajuste ; entonces, ¿a qué se deben las burbujas de gasto público?

Hay dos interpretaciones:
-a- "Son los gastos en politicas sociales los que se han disparado,"
-b- "Es por el rescate público al gasto privado en himbersiones, en plan tulipanes, cuando el Estado considera que son sistémicas por lo que las declara "cáusa bélica interior o social".

Pero en el caso -b-, nos encontramos en definitiva con una -a'-, ya que si el Estado rescata la deuda privada en deuda pública, viene a ser una ampliación de la misma politica de gasto público.

Aunque la forma de resolver esa deuda, que es Interior,entiendo que es muy diferente de cómo se resuelve una deuda cuyo origen es un conflicto con el Exterior. EN el primer caso, los particulares conservan la deuda, pero es con el Estado, mientras que en el segundo, era el Estado el que tomaba prestado a su ciudadanos.

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Y claro, otra reflexión curiosa, 

Que una burbuja inmobiliaria como la actual es realmente como una guerra, contra la cual el Estado debe multiplicar el gasto público.

Pero para financiar el rescate público, el Estado no puede sensatamente endeudarse contra sus propios ciudadanos : debe hacerlo contra "los mercados" exteriores.

Es una guerra generacional, donde es necesario esperar ("esperanza") que las generación siguiente pueda restablecer el sistema, devolviendo el rescate al Estado, que podrá entonces devolver la deuda al Exterior.

No estoy seguro de que sea así cómo deba funcionar. Como Smith, me parece que hay mucho que investigar acerca del funcionamiento "neo-mercantilista" de estas nuevas deudas internacionales. En lugar de medir la riqueza por la Renta, estamos midiéndola por el nivel de Deuda pública. Como si fuera un nuevo fetiche.



¡Saludos!

[visillófilas pepitófagas]

Elena sigue erre que erre... Que nos compremos piso en Salchicharro, que la zona va p'arriba.

Eso sí, un artículo plagado de los lugares comunes y cursiladas habituales de los ladrilleros. Tengan a mano una bolsa de papel por si se indisponen leyendo.

Los PAU del norte de Madrid salen de la crisis con las viviendas a mitad de precio
El precio de la vivienda libre en Sanchinarro y Las Tablas se mueve en torno a 2.500 euros el metro cuadrado y subiendo. En 2007, se rozaban los 5.000 y 4.500 euros respectivamente

Diciembre de 2007. El precio del metro cuadrado en Sanchinarro roza los 5.000 euros, mientras que en Las Tablas se acerca a los 4.500. Febrero de 2015. La vivienda libre en ambos desarrollos se mueve en torno a 2.500 euros el metro cuadrado, aunque subiendo.

Los programas de actuación urbanística (PAU) del norte de Madrid salen de crisis a mitad de precio. Las viviendas que actualmente se comercializan en estos dos barrios madrileños que tanto apetito comprador despertaron antes del estallido de la burbuja inmobiliaria se mueven en precios de 2002, antes de que se desatara la locura compradora que los empujó hasta niveles estratosféricos. Comprar hoy en día una vivienda nueva de 90 metros cuadrados en Sanchinarro, con garaje y trastero, puede rondar los 300.000 euros. Hace siete años, se superaba con creces el medio millón de euros. 

"El exceso de liquidez, el acceso por parte de los compradores a hipotecas por encima del 100% y la fuerte presencia de inversores que buscaban viviendas para sacar posteriormente al mercado del alquiler provocaron que los precios se dispararan en estos dos barrios", explica a El Confidencial Pablo Méndez, director de inversiones de Aguirre Newman.

Ahora, tras registrar caídas cercanas al 50%, tanto Las Tablas como Sanchinarro han vuelto a atraer a los compradores a unos precios muy competitivos. “Y subiendo”, apunta Luis Corral, de Foro Consultores. “Nos encaminamos hacia precios en torno a los 2.900 y 3.000 euros el metro cuadrado. Obviamente, en estos barrios se ha sentido la crisis, pero la llegada de Telefónica y el inminente aterrizaje del BBVA han permitido que no haya sido tan severa en estos barrios y están animando mucho el mercado del alquiler y el de la compraventa”.

Sanchinarro, Las Tablas, Montecarmelo y Arroyo del Fresno, los PAU del norte de Madrid vuelven a estar, al igual que hace siete años, en el punto de mira de promotores y compradores. Montecarmelo está totalmente consolidado, sin apenas viviendas nuevas libres a la venta, mientras que en Sanchinarro y Las Tablas todavía hay suelo para la construcción de otras 2.000 unidades y en Arroyo del Fresno. Las viviendas de protección oficial han dado paso a la construcción de las primeras promociones de vivienda libre.

El ajuste de precios desde máximos ha permitido que la demanda vuelva a centrar su atención en todos ellos después de que Valdebebas les plantara cara gracias a unos precios mucho más atractivos. Un ejemplo, en 2011, en Valdebebas, la vivienda libre rondaba los 2.800 euros el metro cuadrado mientras que en Sanchinarro o Las Tablas, dos de los desarrollos más cercanos, el precio de las nuevas promociones de las viviendas llave en mano, ya construidas, se encontraba, de media, en 3.808 y 3.632 euros el metro cuadrado, respectivamente, según datos de Foro Consultores. Tres años después, tras tocar fondo, las miradas vuelven a dirigirse hacia los PAU del norte.

Pero ¿en qué situación se encuentran estos desarrollos? Sanchinarro y Las Tablas son dos barrios prácticamente consolidados. En el primero se han entregado casi 14.500 viviendas, mientras que sólo hay suelo para construir otras 1.200. En Las Tablas, por su parte, las unidades construidas y entregadas rozan las 11.500 y apenas hay suelo para otras 500, una escasez de oferta que, según explica Luis Corral, está provocando de nuevo cierto calentamiento en los precios del suelo que acabará repercutiendo, inevitablemente, en el precio final de la vivienda.

"Sanchinarro y Las Tablas son, o han sido, dos mercados muy diferentes al de Arroyo del Fresno. Salieron a la venta en un momento de muchísima liquidez y un acceso ilimitado a la financiación, mientras que fueron el objetivo de muchos inversores, lo que disparó los precios. En Sanchinarro llegamos a ver viviendas a 6.000 euros el metro cuadrado", recuerda Pablo Méndez.

Totalmente consolidado se encuentra ya Montecarmelo, “bastante más pequeño y donde ya prácticamente sólo se pueden comprar viviendas de segunda mano. Eso sí, a razón de 2.700-2.900 euros el metro cuadrado”, apunta Luis Corral. Las más de 8.500 viviendas proyectadas se encuentran prácticamente todas construidas y terminadas.

Arroyo del Fresno, el último de ellos, se encuentra en plena ebullición. "El gran futuro del norte de Madrid es este barrio", comenta Pablo Méndez. "Un altísimo porcentaje de los compradores quiere comprar casa para vivir, no para invertir. Las viviendas son más grandes que en Las Tablas o Sanchinarro, donde había bastante producto de menor superficie, ya que se trataba de viviendas que irían destinadas al alquiler. En Arroyo del Fresno, en cambio, han llegado a construirse promociones exclusivamente de cuatro y cinco dormitorios. Y, al ser más grandes, el metro cuadrado es más asequible", añade.

“Si dejamos al margen Valdebebas, Arroyo del Fresno tiene un enorme tirón entre los compradores. No sólo hay mucho movimiento de grúas, sino que se vende todo. Hay interés por parte de la banca por financiar promociones y hay interés por parte de la demanda para instalarse allí. Se trata de un barrio muy bien ubicado, entre la M-30 y la M-40, con buenos accesos, cerca de Mirasierra y, aunque no tiene todos los servicios de un barrio consolidado, los tiene muy próximos", añade Luis Corral.

Prueba de este apetito son las últimas operaciones de suelo. Hace apenas un mes, Sareb vendía por 64,3 millones de euros once parcelas en este barrio de al consorcio formado por la promotora CP Grupo y Construcciones Amenabar, empresa, esta última, que ya ha construido y entregado viviendas en esta zona y que, como curiosidad, acudió a la puja por el solar de Raimundo Fernández-Villaverde que el Ministerio de Defensa subastó hace unos meses y que, finalmente, fue a parar manos de Domo Gestora por 111 millones de euros. En estas parcelas, Amenabar construirá unas 420 viviendas libres que se sumarán a medio millar de unidades con algún tipo de protección que tiene actualmente en construcción.

“Se ha colonizado muy bien. Amenabar ha sido uno de los promotores más activos en la zona, aunque también ha habido alguna promotora más modesta como Arjusa. Todo lo que se ha construido o está ahora mismo en construcción, todo con algún tipo de protección, ya está vendido”, comenta Luis Corral. "Es un barrio muy apetecible tanto para compradores como para promotores. De hecho, si Sareb hubiera decidido vender esas parcelas individualmente, habrían concurrido muchos promotores locales, añade Pablo Méndez.

En Arroyo del Fresno hay proyectadas unas 2.800 viviendas y todo lo que se ha construido hasta ahora tiene algún tipo de protección, lo que, sin duda, no animaba la puesta en marcha de proyectos de vivienda libre al no poder competir con los precios de los inmuebles protegidos. Por ejemplo, para una vivienda de precio básico de 90 metros cuadrados útiles, tres habitaciones más garaje y trastero, el precio máximo no llega a 210.000 euros. Las viviendas libres de esas características que se construyan a partir de ahora rondarán los 300.000 euros –más garaje y trastero–, en torno a 2.700 euros el metro cuadrado.

"La gran noticia no es sólo el gran interés de los promotores locales, sino que se van a poner en el mercado viviendas de un tamaño razonable a un precio muy atractivo, lo que permitirá que lo que queda por construir se liquide en tres o cuatro años", concluye Pablo Méndez.

http://www.elconfidencial.com/vivienda/2015-02-27/las-viviendas-de-los-paus-del-norte-de-madrid-salen-de-la-crisis-a-mitad-de-precio_718249/#

[El afilador]

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Los PAU del norte de Madrid salen de la crisis con las viviendas a mitad de precio
El precio de la vivienda libre en Sanchinarro y Las Tablas se mueve en torno a 2.500 euros el metro cuadrado y subiendo. En 2007, se rozaban los 5.000 y 4.500 euros respectivamente
...

"El exceso de liquidez, el acceso por parte de los compradores a hipotecas por encima del 100% y la fuerte presencia de inversores que buscaban viviendas para sacar posteriormente al mercado del alquiler provocaron que los precios se dispararan en estos dos barrios", explica a El Confidencial Pablo Méndez, director de inversiones de Aguirre Newman.

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“Se ha colonizado muy bien

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Pues como pretendan que se mantenga en esos precios con sueldos mileuristas (u ochocientoseuristas), sólo queda trocear la viviendas en 4. Así podremos disfrutar de lo que es vivir literalmente en un zulo. ¡Ya está bien de metáforas!, ¡vayamos a ello! 15 metros cuadrados es más que suficiente 

Es que son la leche. Si pincháis en el enlace proporcionado veréis una gráfica de barras muy ilustrativa (y muy "chafada" para que no podamos ver bien los numeritos o las proporciones en detalle). Yo veo allí una campana preciosa que llega hasta 2012, en caída constante desde 2007-2008. Esta señora me dice que ahora volvemos a crecer con un pico en la actualidad a lo loco. Lo primero que me enseñaron al interpretar datos y hacer predicciones a partir de una gráfica cutre, es que los cambios son suaves, a no ser que haya imprevistos como un cataclismo del tipo que sea. Esta señora aboga por un cambio brusco en la tendencia porque-ella-lo-vale.

Y lo de "se ha colonizado muy bien"  la gracia de emigrar a la frontera del Far-West (versión antigua de los PAUs) era aspirar a tener tu rancho gratis o a pesetilla, no a pagarlo a varios miles de euros el metro cuadrado.

Y lo del exceso de liquidez, hipotecas de más del 100%, los "himbersores"... ya veo lo que les pone palotes. Cuando esto se venga abajo, ¿cómo se verán afectadas las carreras profesionales de esta gente ante tales predicciones y expectativas?. En mi mundo laboral me vería condenado al ostracismo y tendría que volverme a casa a vender crecepelos, pero esta gente vive en su realidad paralela.

Joder... VVPP, vaya lectura... Pero por eso avisaste en azul.

Un saludo.

[sudden and sharp]

(El porqué de la coda sobre las pensiones: para evolucionar el actual sistema de pensiones es crucial aligerar el peso de ellas en el Presupuesto del Estado, lo que requiere ampliar lo que se conoce como Pilar II. Promemoria:
- Pilar I, cotizaciones públicas y gestión pública;
- Pilar II, cotizaciones públicas y gestión privada; y
- Pilar III, cotizaciones privadas, gestión privada.
El Pilar II requiere que las expectativas de ganancias se concentren en los negocios cotizados. Que conste que a nosotros sólo nos interesa el Pilar I sólo que limpio de la grasa no asistencial, administrado a través de un Impuesto Negativo sobre la Renta, perfectamente viable hoy en día dada la informatización extrema del Fisco.)

Publicado por: pisitófilos creditófagos | 02/27/2015 en 12:52 p.m.

Donde siempre.

[Mad Men]

En el sector inmobiliario, existe cierta pájara mental en los poseedores de pisos que evita la corrección necesaria del sector.

Dicho esto , continúan siendo altos los precios de la vivienda si quieren sacarse de encima los pisos tienen que rebajar el precio y admitir la mala inversión (en el caso de los especuladores).

En regiones como la mía (es decir, no prime como Barcelona San Sebastián o Madríd) los precios en muchos casos han alcanzado un  coste relativamente bajo, puedes encontrar pisos a 1000 euros metro cuadrado en obra semi-nueva o nueva, un descuento del 50 % respecto a los máximos. Alquileres decentes por 200-250 euros al mes. Si quieres algo más antiguo (sin ser insalubre) puedes encontrar incluso por 400-500 euros metro cuadrado.

Pero donde más me choca la situación es en la gran ciudad, cuando estudié en BCN viví en un zulo compartido por un monto de 1050 euros al mes!!!!! Con gastos se iba a 1250-1300.

Lo interesante de la ciudad es el modelo adoptado, no existen compras de pisos (quien coño compra un piso por 250.000 euros) pero los alquileres siguen muy muy altos.
Que provoca? Tres cosas: Casapapis (siento la expresión, se que no quieren vivir con sus padres, son víctimas) , Comparte pisos (meter a cinco compartiendo un piso , mucho nivel...., eso sí tengo cerca un teatro y un local alternativo de ciudad) y inmoconfiscados (se funden todo el sueldo en pagar el alquiler)

Se extraña alguien por el hecho de que los jóvenes salgan corriendo de este país?

No es la sensación de ser pobre, es el hecho de sentirse que te están tomando el pelo.

[sudden and sharp]

De bancos, de capitales, de rigoletti, de paradigmas...
http://blogs.cincodias.com/el-puente/2015/02/el-viejo-mundo-se-divierte-le-roi-samuse.html

[visillófilas pepitófagas]

Pero donde más me choca la situación es en la gran ciudad, cuando estudié en BCN viví en un zulo compartido por un monto de 1050 euros al mes!!!!! Con gastos se iba a 1250-1300.

Lo interesante de la ciudad es el modelo adoptado, no existen compras de pisos (quien coño compra un piso por 250.000 euros) pero los alquileres siguen muy muy altos.

En las grandes ciudades el precio del alquiler ha bajado menos que el de compraventa, pero ha bajado. En torno al 30% desde el pico de la burbuja (vs. 40%-50% en el caso de compraventa). En el ejemplo que pones de 1050 euros al mes, el precio ahora debería estar por 700-750 (y aún así, es caro en el país del cientoeurismo).

Quien no haya negociado esa corrección con el arrendador, o cambiado de piso, se ha dejado tomar el pelo.

[rain dog]

EL POCO MARGEN QUE HAY PARA SER GENEROSO CON LOS COSTES FINANCIERO-FIJOS SE LO COMEN LOS COSTES INMOBILIARIOS.-

El margen para retribuir a quienes nos prestan dinero es ínfimo por dos razones estructurales:
1) los tres agentes de la economía (familias, empresas y Estado) están muy, pero que muy endeudados; y
2) en las explotaciones ordinarias sin economías de escala, el margen neto sin intereses es pequeño comparado con las fantasías animadas popularcapitalistitas de ayer y de hoy.

¡Es que el capitalismo va del Capital (Activo menos Pasivo), no de alquilar nada, aunque sea dinero!

¿Por qué hay tanto endeudamiento (y va a seguir habiéndolo durante todo el s. XXI) y ya no sales de pobre con los negocios normales?

Nosotros lo tenemos muy claro: hay demasiada renta inmobiliaria directa e indirecta anidada en los salarios y en los costes de los aprovisionamientos. Dicho de otro modo: tener un cobijo razonable es carísimo, a diferencia de lo pasa, por ejemplo, con la sanidad y la educación básicas, que se perciben como servicios gratuitos.


Publicado por: pisitófilos creditófagos | 02/27/2015 en 12:37 p.m.

En el blog de A.Ortega

Ay... si es que es todo tan fácil, en realidad; e imposible, al mismo tiempo.

En Hispanistán se puso la cosa a construir como locos porque era el pelotazo seguro: todo el mundo necesita una vivienda. Puedes elegir consumir jamón de a 100€ el kilo, o no, pero no puedes elegir vivir en una casa o no.

Y era tan fácil forrarse para los ayuntamientos, y todos sus amigos que quedarían cargados de deudas de favor -a cobrar siempre, por el/los políticos de turno, claro-, con la especulación del suelo.

Y era tan fácil apilar y apilar tochos en un mercado que iba multiplicando artificialmente su valor a sí mismo mes a mes, con esos millones de pagapensiones importados que también tenían que vivir en algún sitio.

Era tan fácil apilar y apilar, digo, que hasta la sociedad más estúpida es capaz de construir y construir sin sentido. No hacía falta investigar, ni desarrollar, ni crear proyecto ninguno, ni estudiar mercados, ni exportar, ni nada.

Ríos de crédito europeo, especulación a saco, y apilar tochos, y tochos, y tochos.

Toda la vida el empresauriado español quejándose de que no tenían tipos bajos, como en las Europas (escuchado por un servidor una y otra vez en cenas y más cenas: con estos tipos tan altos no se puede invertir, no se puede desarrollar...)

Y cuando llega el río de crédito y los tipos bajos, ¿a qué nos dedicamos? A especular y a apilar tochos.

Qué gran lección para el futuro, para el que quiera aprenderla. E incluso para entender el pasado. Para no dejarse engañar.

Y ahora: ¿Reducir mamandurrias, atacar el rentismo improductivo en favor del trabajo productivo? Pero qué dice, hombre de dios. Si hasta USA se ha abandonado a sí misma en favor del pelotazo. Burbuja tras burbuja. Que si las punto com. Que si lo inmobiliario. Que si los créditos universitarios.

Sálvese quién pueda.

[JENOFONTE10]

Que ¿qué es corrupción? se pregunta el ladrillariado deflactado, clavándose su pupila azul, mientras guarda en un armario su escritura inmobiliaria notarial por un precio muy inferior al real, y lo que se ahorró en el IRPF lavando los bonus en negro y otras 'sobre-cogidas' liquideces con el apartamento playero.

Que ¿qué es corrupción?, y ¿tú me lo preguntas?.

Corrupción es el ladrillariado propietario defraudador. La Mayoría Natural, que vota al PLU, eres tú.

Saludos y buen finde.