PPCC - Pisitófilos Creditófagos - Primavera 2015

[feldberg]

De todos modos, si tomas la calculadora, es fácil verlo:
-- Vendes tu vivienda con jardin por 250-300 K. La razón de vender es igual: sea por pension insuficiente sea porque adivinas el colapso. Es tiempo de largarse

-- Compras la misma sigues en Europa del Sur,, por 80-150  -- Beneficio 100-160 K

-- Cobras 2 a 4K mensual de pension (modesta) entre dos personas

-- En Portugal, te regalan una Paguita anual entre 8 y 15 K por impuestos que no pagas. Dentro de 10 años. tienes dinero para residencia, y según perfil cultural, eutanasia o familia de herederos.

Aunque al final no suba la vivienda en ES, en ese caso sería  por razones donde tampoco lo haría en Suecia. Se quedan igual, y vendieron en buen momento.

En todos los casos, les sobra renta hasta el final.
Y en Europa, el equipamiento administrativo, sanitario y de transporte sigue siendo de  nivel europeo.

Salen ganando de todas todas. Incluso antes de irse a Marruecos o Tailanda

Saturno, imagino que lo que nos cuentas, lo conoces de primera mano?

Mis disculpas por adelantado, en ningún momento trato de poner en duda lo que dices, simplemente me es difícil asimilar las razones que comentas, aún siendo lógicas y racionales.

Mis padres han vivido 14 años en UK, de hecho yo nací allí... luego estuvieron un par de décadas en Bcn... total, ahora, en su jubilación, han vuelto a su pueblo, al lado de Ponferrada, y viven en la que ha sido la casa familiar de toda la vida. Pues aunque hace 5 años de esto, se les hace muy difícil que ahora yo resida en BCn y mi hermano en Suiza. Dejar la familia "tan lejos", es difícil.

Entiéndeme, no pongo en duda que haya casos como los que describes, pero me resisto a pensar que pueden ser tan masivos como para representar un par de millones de "guiris jubiletas" que van a venir a España a jubilarse, que todo y ser UE, el idioma es una barrera importante.

Efectivamente, vivir tan lejos de la familia, por voluntad propia (cuando tanta gente no se mueve del terruño pase lo que pase) y en un país que hablan otra lengua y que no es comparativamente barato, no lo veo. Que los del norte también tienen su corazoncito y donde se sienten bien es en su pais salvo las vacaciones, claro.

Se que en lógica, las cuentas pueden cuadrar, pero hay motivos más allá de los económicos. Yo hace años estaba convencido de que mucha gente vendería "bien" su piso en Madrid y se establecería en la costa, pero me equivoqué de pleno. Tu le enseñas a un marbellí o canario, un suburbio de Madrid, y no le cabe en la cabeza que sigan viviendo allí y no hayan marchado en cuanto se jubilaran para la costa. Pero la realidad es la que es, y no todo es el buen clima. Y si eso le pasa a un español que solo se desplazaría 500 kms, imagínate un centroeuropeo. La decisión es mucho más dificil.

[Sr. Matanzas]

Hay mucho mito en el turismo de lujo de Francia y el de bocadillo en España, la realidad es muy distinta: mientras que el turismo español es casi en su totalidad de hotel (y muy buenos hoteles de calidad media) mientras que casi la mitad del turismo francés es de cAmping, albergue,...

De hecho con menos pernoctaciones que Francia los ingresos totales son significativamente superiores en España.

Nos quedamos con la anécdota de Lloret y las borracheras, pero el turismo español es sobre todo familiar, de clases medias-bajas pero de los países más ricos de Europa, que no es poca cosa. (Turismo cultural: Granada, Sevilla, Camino de Santiago, Madrid-Toledo,... tampoco es un desierto)

http://www.diariodesevilla.es/article/economia/1776529/espana/mantiene/segundo/puesto/mundial/ingresos/por/turismo.html
http://cincodias.com/cincodias/2015/04/01/economia/1427903020_823104.html

[saturno]

http://www.europapress.es/nacional/noticia-ley-vasca-garantizara-acceso-vivienda-derecho-exigible-tribunales-20150504150836.html

Una Ley vasca garantizará el acceso a la vivienda como derecho exigible ante los tribunales

El texto, apoyado por PSE, EH Bildu y UPyD, contempla gravar con un canon los pisos vacíos VITORIA, 4 May. (EUROPA PRESS) -

 El Parlamento vasco aprobará en los próximos meses una Ley de Vivienda que garantizará el acceso a la vivienda, como un derecho exigible ante los tribunales de justicia, a las personas con escasos ingresos que no puedan disponer de un piso en el mercado libre. La ley, que penalizará con un canon y establecerá el alquiler forzoso para pisos vacíos, sald ...

En el mismo tema, el CDEH (T de derechos humanos) acaba de condenar a FR por eso mismo: por no cumplir con su propia ley de derecho a vivienda

http://fr.reuters.com/article/topNews/idFRKBN0N011620150409

La juridiction du Conseil de l’Europe avait été saisie par une Camerounaise en attente depuis cinq ans d’un relogement, alors qu’elle vit, avec sa fille et son frère, dans des conditions reconnues comme indécentes et insalubres par la commission de médiation instituée par la loi Dalo.

La jurisdicción del Consejo de Europa había sido consultada por una Camerunesa tras 5 años de espera de ser realojada cuando vivia con su hija y su hermano en una vivienda clasificada como indecente e insalubre por la comisión mediadora a cargo de la Ley Dalo

Esto de las elecciones, se ponen las cosas interesantes.

http://www.elcorreo.com/bizkaia/sociedad/201505/05/gobierno-vasco-alerta-efecto-20150505143412.html

El portavoz del Gobierno vasco, Josu Erkoreka, ha criticado este martes la futura Ley de Vivienda -respaldada por PSE-EE, EH Bildu y UPyD- que garantizará el acceso a la vivienda, como un derecho exigible ante los tribunales de justicia, lo que, a juicio del Ejecutivo vasco, provocará un "efecto llamada masivo" al poder acogerse a este derecho "personas de cualquier lugar del mundo", y ha advertido de que no es económicamente "soportable".


Tras recordar que este derecho "no existe en nuestro entorno" [aclaración: supongo se refiere a las 3 provincias (+1) vascas, o quizás a las 17 CCAA, si Andalucia no cuenta, pero ir más allá, no entra en su entorno] ha advertido de que se podría "generar un flujo y efecto llamada masivo" de forma que la gente se ubicaría en Euskadi por existir "el derecho subjetivo al disfrute de una vivienda, garantizado por los poderes públicos, que puede hacerse efectivo por los tribunales y desde el primer día de empadronamiento" (aclaracion: para tener derechos civiles en Euskadi, no es relevante ser nacional ni europeo, sólo estar empadronado)

¡Ríanse! --  la auténtica señal de la Revolución Transicionista

[azkunaveteya]

Hay mucho mito en el turismo de lujo de Francia y el de bocadillo en España, la realidad es muy distinta: mientras que el turismo español es casi en su totalidad de hotel (y muy buenos hoteles de calidad media) mientras que casi la mitad del turismo francés es de cAmping, albergue,...

De hecho con menos pernoctaciones que Francia los ingresos totales son significativamente superiores en España.

Nos quedamos con la anécdota de Lloret y las borracheras, pero el turismo español es sobre todo familiar, de clases medias-bajas pero de los países más ricos de Europa, que no es poca cosa. (Turismo cultural: Granada, Sevilla, Camino de Santiago, Madrid-Toledo,... tampoco es un desierto)

http://www.diariodesevilla.es/article/economia/1776529/espana/mantiene/segundo/puesto/mundial/ingresos/por/turismo.html
http://cincodias.com/cincodias/2015/04/01/economia/1427903020_823104.html

Como siempre ha dicho melchor, tenemos 2 patas, turismo y coches. no pueden fallar.

[feldberg]

Hay mucho mito en el turismo de lujo de Francia y el de bocadillo en España, la realidad es muy distinta: mientras que el turismo español es casi en su totalidad de hotel (y muy buenos hoteles de calidad media) mientras que casi la mitad del turismo francés es de cAmping, albergue,...

De hecho con menos pernoctaciones que Francia los ingresos totales son significativamente superiores en España.

Nos quedamos con la anécdota de Lloret y las borracheras, pero el turismo español es sobre todo familiar, de clases medias-bajas pero de los países más ricos de Europa, que no es poca cosa. (Turismo cultural: Granada, Sevilla, Camino de Santiago, Madrid-Toledo,... tampoco es un desierto)

http://www.diariodesevilla.es/article/economia/1776529/espana/mantiene/segundo/puesto/mundial/ingresos/por/turismo.html
http://cincodias.com/cincodias/2015/04/01/economia/1427903020_823104.html

http://www.magrama.gob.es/es/calidad-y-evaluacion-ambiental/temas/informacion-ambiental-indicadores-ambientales/BPIA_2013_Ficha_web_Turismo-Turistas_Extranjeros_por_km_costa_rev_tcm7-341572.pdf

Los turistas internacionales se concentran principalmente en las comunidades autónomas situadas en el litoral. En el año 2013 visitaron las costas españolas un total de 54,67 millones de turistas extranjeros, el 90,1% del turismo receptor total.

http://www.iet.tourspain.es/WebPartInformes/paginas/rsvisor.aspx?ruta=%2fEgatur%2fEstructura%2fAnual%2fGasto+de+los+turistas+seg%u00fan+destino+principal.+-+Ref.1916&par=1&idioma=es-ES&anio=2014

De acuerdo que el turismo es en gran medida familiar, pero mayoritariamente de sol y playa. Como ves, las cifras son impresionantes.

[El afilador]

...
 
 Hay miles de casas rurales en el interior, que normalmente llenan en los puentes ("lo típico, está todo cogido, y eso que dicen que hay crisis"), pero fuera de esos días, el panorama es desolador. Lo curioso es que no adapten los precios al españolito medio,  es decir, antes vacio (lo quemo) que bajar el precio). He viajado a menudo por Alemania y Austria, y tienes gran variedad de alojamientos al que puede optar cualquier alemán, incluso los que trabajan en minijobs.

...

Sobre el tema de las casas rurales, hoteles rurales y eco-fincas o eco-lo-que-sea podrían correr ríos de tinta.

Hubo muchas CCAA que pretendieron dar otro aire a su turismo mediante estos establecimientos y pusieron pasta encima de la mesa en forma de subvenciones de por actividad sostenible y otras historias. Creo que en un principio la medida fue loable por intentar salirse del turismo intensivo que deja pocos ingresos por persona. Pero eso no tardó en mutar en otro capítulo más del mundo lisérgico del amateur español.

Así, nos encontramos con un mercado en el que abundaba el homólogo del caserete aficionado que pretendía hacerse de oro alquilando 4 meses al año. La realidad es que el turista seguía siendo normalillo y no dejaba dinero a espuertas. Sacar dinero de una casa rural supone mucho esfuerzo y pocos lo quisieron ver así. Además, muchos tenían ese negocio como algo adicional a sus trabajos de verdad y no se lo tomaban tan en serio como debían. El resultado fue que la profesionalidad hacía aguas por todos los lados ya que los turistas no esperan sólo un techo. Esperan también servicios bajo ese techo, desde camas hechas y sábanas cambiadas, pasando por una piscina limpia y llegando a un aire acondicionado que funcione las 24h del día. Y eso es demasiado para unos "bichos".

Y sí... conozco a gente que ha jugado al caserete de hotel rural y a unos pocos que siguen allí porque se lo han tomado en serio. Pero para que vean, este es un comentario escuchado por mi: "Ahora resulta que los guiris de la caseta se quejan porque quieren el aire acondicionado todo el día encendido y las placas (solares) no dan para tanto. Que se jodan que yo no lo tengo encendido todo el día en mi propia casa". Mentalidad de casero miserable. Si tienen la fortuna de estar en una zona turística de la muerte, duran varios años; si se ven pillados pasan a touroperadores que les aprietan las clavijas y si nada de eso funciona, cierran.

Usen Tripadvisor o similares para todo lo que lleve la coletilla -rural o el prefijo eco-. Ese mundillo es una perla.

PD1. Pero vamos, con la tontería más de uno se ha construido su chalecito pagado con ayudas y cuatro hornadas de guiris despistados. La quintaesencia del rentismo inmobiliario.

PD2. Y son caros, joder. Carísimos. En el centro de Mallorca es normalísimo más de 80 euros la noche incluso en temporada baja. Los he visto a 200 pavos la noche en un pueblucho por el "lujazo" de desayunar tostadas con tomate. Ecológico, por supuesto.

[JENOFONTE10]

Bankia ha decidido acelerar el proceso de desinversión de sus activos inmobiliarios con una macro operación de venta en bloque. La entidad financiera ha puesto en marcha el denominado Proyecto Big Bang que incluye una cartera con activos residenciales, comerciales (que incluyen oficinas y locales) y suelo por valor de 4.800 millones de euros.

La operación está aún en una fase muy inicial de sondeo a los inversores, pero supondrá el mayor proceso de venta de activos (sin contar los traspasos de deuda con colateral inmobiliario) visto hasta la fecha. Los inmuebles en venta forman parte de los activos que Bankia no traspasó a Sareb tras su nacionalización así como de adjudicaciones, procedentes de impagos posteriores...

http://www.expansion.com/empresas/banca/2015/05/06/5549c614e2704eef4b8b4572.html

[azkunaveteya]

Bankia ha decidido acelerar el proceso de desinversión de sus activos inmobiliarios con una macro operación de venta en bloque. La entidad financiera ha puesto en marcha el denominado Proyecto Big Bang que incluye una cartera con activos residenciales, comerciales (que incluyen oficinas y locales) y suelo por valor de 4.800 millones de euros.

La operación está aún en una fase muy inicial de sondeo a los inversores, pero supondrá el mayor proceso de venta de activos (sin contar los traspasos de deuda con colateral inmobiliario) visto hasta la fecha. Los inmuebles en venta forman parte de los activos que Bankia no traspasó a Sareb tras su nacionalización así como de adjudicaciones, procedentes de impagos posteriores...

http://www.expansion.com/empresas/banca/2015/05/06/5549c614e2704eef4b8b4572.html

Me parece fatal! Que despidan a los responsables!!

Ahora que hemos empezado una nueva era ladrillil y vaparriba!

[JENOFONTE10]

(Esto podría ir en el hilo de Podemos, pero lo dejo aquí porque creo que recoge bien la idea central de PP.CC.: el modelo muerto y necesidad de Transición Estructural hacia "un cambio de modelo productivo".)

El candidato de Podemos a las próximas elecciones autonómicas, José Manuel López, ha explicado hoy el proyecto de su partido para el desarrollo energético en la Comunidad de Madrid: un Banco del Agua. Arropado por Pablo Iglesias, López ha asegurado "el ladrillo nos ha dejado como estamos, y planteamos un cambio en el modelo productivo que necesita un cambio en el sistema de financiación".
 
http://cadenaser.com/emisora/2015/04/30/radio_madrid/1430415635_570059.html?id_externo_promo=5d-ob&prm=5d-ob

Saludos.

[azkunaveteya]

Según ha confirmado un portavoz de Bankia, la entidad ha contratado a Credit Suisse y KPMG para sondear a inversores institucionales para vender su cartera inmobiliaria cuyo valor bruto es de 4.800 millones de euros.

"Estamos en una fase preliminar y la operación dependerá de las condiciones y la demanda. Podemos vender todo, aceptar ofertas parciales, vender en lotes...", afirma este portavoz.

Bankia sube un 0,82% a 1,223 euros.






Lo que sea, pero dámelo ya, primo!






Todos las primaveras se habla siempre del resurgir del ladrillo previo al salón ladrilleo ese de VIMA-PIMA-PISA o como se llame.

[azkunaveteya]

¿Puede haber recuperación inmobiliaria con 4 millones de parados y 8 de mileuristas?
http://www.economiadigital.es/es/notices/2015/05/luces-y-sombras-sobre-la-recuperacion-en-la-conferencia-inmobiliaria-70759.php

(click to show/hide)

Un año más, los agentes implicados se dan cita esta semana en el Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA), y lo hacen, en general, para obviar la realidad de la situación económica, la que dice que hay en España un 22% de parados (4,3 millones) difícilmente reducible y un mercado laboral en el que la mitad (ocho millones) --sobre todos los más jóvenes y potenciales compradores de casas-- ganan entre 650 y 1.000 euros mensuales.

Prefieren agarrarse a cualquier otro dato, por inconsistente que sea, como las compraventas de viviendas usadas --nuevas, pocas-- adquiridas por extranjeros, socimis o fondos de inversión, o los visados para hacer casas que luego no siempre se llevan a término, para dejar de lado aquellos otros que resultan incontestables, pero que no lucen para vender la supuesta recuperación del mercado residencial y de que hay que construir más viviendas.

Mejoría limitada y acotada

Que la hay, efectivamente, pero de una manera muy localizada en zonas concretas de Madrid, Barcelona y algunas áreas del litoral mediterráneo. Pero también que resulta insuficiente para, como muchos se empeñan en airear a bombo y plantillo, dar por sentada una recuperación generalizada del mercado inmobiliario en España.

A partir de aquí, el cuento de la lechera forma parte del ocurrente colectivo que suele enarbolarse en este tipo de eventos. Como las de Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente de Via Célere y recién nombrado presidente de los promotores españoles, que dejaba caer sobre la mesa de la Conferencia Inmobiliaria con la que arranca la cita anual de SIMA. "La demanda vegetativa cifra en 100.000 viviendas las que se requerirán en 2015 en España", decía.

La olvidada 'ley de las 3R'

Puede ser, pero no tendrían por qué ser compradas. Un aspecto, el del cambio de modelo promovido por el Gobierno del Partido Popular para relegar la compra en favor del alquiler y fomentar la rehabilitación, que está pasando de puntillas, cuando no cayendo directamente en saco rato.

Dos años después de entrar en vigor la conocida 'ley de las 3R' (rehabilitación, regeneración y renovación urbanas) su desarrollo sigue siendo más bien escaso. Tanto que la Comunidad de Madrid, proclamada como abanderada de esta recuperación inmobiliaria, ni siquiera se ha adherido a ella.

Optimismo excesivo

No obstante, el optimismo generalizado que sobrevolaba por la Conferencia Inmobiliaria, con el propio Gómez-Pintado dando por cerrado el final del ciclo y de ajuste de precios y vaticinando un 2015 "magnífico para el sector", fue acotado por alguno de los invitados.

Entre ellos, Santos González, de la Asociación Hipotecaria Española, quien duda de que la obra nueva pueda tirar adelante sin solucionar los problemas de empleo y fiscalidad, los que denomina de "primer acceso", sin los que la estabilidad del mercado resulta difícil de lograr.

Estabilización sí, recuperación no

También Juan Fernández-Aceytuno, director general de ST Sociedad de Tasación, dejó claro que "no se puede hablar de recuperación y sí de estabilización", ya que hay muchos deberes pendientes, por lo que hay que mantener la cautela "y no dejarnos llevar por movimientos que no sabemos si son sostenibles".

A su juicio, esas 240.000 hipotecas que se están concediendo siguen siendo muy pocas para un país, como España, con 47 millones de habitantes. Para hablar de recuperación se deberían "doblar esas cifras". Tampoco quiso dejar pasar por alto el riesgo que puede suponer una subida de los tipos de interés.

"España, la Florida de Europa"

El argentino Juan Pepa, director en Europa del fondo estadounidense Lone Star, se mostró convencido de que "España vuelve a ser la Florida de Europa", si bien matizó que el sector residencial sigue un paso por detrás de la consolidación de mercado que ya se da en hoteles o centros comerciales. Y lanzó un aviso a navegantes. "El stock que no se ha vendido será difícil que lo haga, porque al final se demuestra que las ventas se producen donde la gente quiere vivir", señalaba Pepa.

El asunto del excedente, que tanto revuelo alcanzó al principio de la crisis, parece amortizado. "El stock sigue siendo muy elevado y se reduce muy poco, y pese a todo se está construyendo, lo que deja entrever que se trata de un excedente que nunca saldrá", apuntaba Ángel Berges, de Analistas Financieros Internacionales.

Stock y alquiler

En la misma línea, Fernández-Aceytuno, dejaba muy clara su impresión de que "hay que dejar de mirar el stock. Debe pasar desapercibido. Aquí lo que hay que hacer es ver el mercado desde los ojos del que compra".

El alquiler sigue siendo el segmento olvidado. Casi nadie apuesta por él. Entre los promotores, prácticamente ninguno. Entre los que sí lo hacen está Solvia, la inmobiliaria de Banco Sabadell. Su director general de Negocio, Javier García del Río, entiende que, a la vista de lo que están demandando los clientes, resulta necesario potenciar y profesionalizar este mercado.

[Sidartah]

Según ha confirmado un portavoz de Bankia, la entidad ha contratado a Credit Suisse y KPMG para sondear a inversores institucionales para vender su cartera inmobiliaria cuyo valor bruto es de 4.800 millones de euros.

Ya ya, valor, pero qué valor? el tasado? 

Valor Vs precio.

En mi querida zona zero hay muchísimas jurvanizazioneh de nueba jobrah con adosaditos que llevan vacíos varios años. Supongo que el valor bankitero por adosado será de 150k€... en medio de un secarral donde las chicharras son grandes como perros.

Aunque vendan lotes de zulos a 10mil la unidad, el comprador buscará dar un segundo pase para sacar margen. El trilero tiene que mover la bolita rápidamente para llamar la atención del pollo. Esto ayuda a cocinar estadísticas: la actividad incrementa en el sektör. El pollo sólo ha de convencerse de que la velocidad de la bolita es proporcional al incremento futuro del falor del zulito, sintiendo así seguridad para realizar su himversión.

No hay tal duda Pitos Vs flautas. El Sector ha muerto, sólo lo cidcampeadorean.

[JENOFONTE10]

REPONGO AL MAESTRO LEYENDO ENTRE LÍNEAS A MALO.

REASIGNACIÓN (DE RECURSOS FINANCIEROS ESCASOS ATRAPADOS EN ACTIVOS TÓXICOS).

Es la palabra para significar 'financiación del nuevo modelo' al que nos dirigimos en la Transición Estructural.

...por favor, liberen ya, pero, ya, ya, ya, a la banca del stock inmobiliario con que está atragantada...[PP.CC. interpretando a Malo de Molina en la APD]

Y Bankia soltando 4.800 millones en cascotes. Premonitorio ¿no?, o ¿info privilegiada?.

Saludos.

[sudden and sharp]

Está cayendo a plomo la rentabilidad de la renta fija. A más plazo, más caída*. ¿Me equivoco mucho si creo que ésto anticipa una subida de tipos?







* Ver: https://www.bankia.es/es/fondos-de-inversion/renta-fija/renta-fija-euro
donde Bankia Duración Flexible 0-2 (1,7 años de maduración), renta más desde principio de año, que Bankia Bonos Duración Flexible (más de tres años de duración, y cayó sólo ayer un 0,5%.)

[lectorhinfluyente1984]

REPONGO AL MAESTRO LEYENDO ENTRE LÍNEAS A MALO.

REASIGNACIÓN (DE RECURSOS FINANCIEROS ESCASOS ATRAPADOS EN ACTIVOS TÓXICOS).

Es la palabra para significar 'financiación del nuevo modelo' al que nos dirigimos en la Transición Estructural.

...por favor, liberen ya, pero, ya, ya, ya, a la banca del stock inmobiliario con que está atragantada...[PP.CC. interpretando a Malo de Molina en la APD]

Y Bankia soltando 4.800 millones en cascotes. Premonitorio ¿no?, o ¿info privilegiada?.

Saludos.

Después del FreeGold de Fofoa, ahora PPCC acuña el FreeBrick 

Esto es el precio del ladrillo "libre". Libre de qué? Libre del congelador de la SAREB, libre de hinchazón artificial por decreto del PLU como representante de la MN, libre de filias marsupiales, libre de ponzoñas ponzi-generacionales, libre de todo salvo de su coste, que como ya sabemos es en realidad muy bajito 

PD: y libre del Ball und Rette! que me se olvidaba