PPCC - Pisitófilos Creditófagos - Verano 2015

[muyuu]

En el Banco de Inglaterra llevan años amenazando con subir los tipos pero sin hacerlo. Ahora se supone que para diciembre o año nuevo, pero ya veremos. Aunque lo hicieran ya son fácilmente 5 años de "amenazas" de subir los tipos.

Tal vez busquen mantenerlos bajos sin que los particulares se endeuden demasiado.

[lectorhinfluyente1984]

Elena Sanz, como Hércules, se ha propuesto levantar el gato muerto ella sola contra el mundo:

http://www.elconfidencial.com/vivienda/2015-07-31/la-resurreccion-inmobiliaria-aterriza-en-san-sebastian-de-los-reyes-y-alcobendas_944707/

[Republik]

Eso de "viviendas grandes" con 160 m incluyendo zonas comunes es de broma. Yo calculo bien a ojo la superficie de las viviendas y he llegado a verlas de 150m2 que rozaban por debajo los 90m2, en España ni eso tenemos bien regulado para proteger al consumidor. Un español que emigre a Francia puee vivir un shock con el tema vivienda porque un piso de 150m2 "franceses" es inmenso para estándares españoles (en la típica obra nueva nuestra equivaldrá a 220).

[Mad Men]

Eso de "viviendas grandes" con 160 m incluyendo zonas comunes es de broma. Yo calculo bien a ojo la superficie de las viviendas y he llegado a verlas de 150m2 que rozaban por debajo los 90m2, en España ni eso tenemos bien regulado para proteger al consumidor. Un español que emigre a Francia puee vivir un shock con el tema vivienda porque un piso de 150m2 "franceses" es inmenso para estándares españoles (en la típica obra nueva nuestra equivaldrá a 220).

Exacto y eso es una estafa en toda regla.


Se tendría que poner sup. construida y sup. útil   y si quieres, aparte puedes poner la repercusión de los elementos comunes.

Pero así somos,

Si hablamos de 3k/m2 (en ciudad es donde más se dan esas estafas, debido al elevado coste del m2) y te engañan en 6 m2 te están estafando 18k o el precio de un coche decente.

No solo te ponen un abusivo coste por m2 sino que además te engañan con los metros.

Como opción para el comprador (que nadie hace pero debería) es contratar un técnico o arquitecto para medir toda la casa y comprobar calidades, alternativas y o negociación del precio.

Pero bueno,todo apesta.

[feldberg]

Eso de "viviendas grandes" con 160 m incluyendo zonas comunes es de broma. Yo calculo bien a ojo la superficie de las viviendas y he llegado a verlas de 150m2 que rozaban por debajo los 90m2, en España ni eso tenemos bien regulado para proteger al consumidor. Un español que emigre a Francia puee vivir un shock con el tema vivienda porque un piso de 150m2 "franceses" es inmenso para estándares españoles (en la típica obra nueva nuestra equivaldrá a 220).

Exacto y eso es una estafa en toda regla.


Se tendría que poner sup. construida y sup. útil   y si quieres, aparte puedes poner la repercusión de los elementos comunes.

Pero así somos,

Si hablamos de 3k/m2 (en ciudad es donde más se dan esas estafas, debido al elevado coste del m2) y te engañan en 6 m2 te están estafando 18k o el precio de un coche decente.

No solo te ponen un abusivo coste por m2 sino que además te engañan con los metros.

Como opción para el comprador (que nadie hace pero debería) es contratar un técnico o arquitecto para medir toda la casa y comprobar calidades, alternativas y o negociación del precio.

Pero bueno,todo apesta.

Yo he comentado esto infinidad de veces, en Alemania los metros indicados son los útiles a diferencia de España. Lo sorprendente es que no es recibido como que es algo mejor para el consumidor, ya que te permite comparar mejor una vivienda con otra. Normalmente, la gente se identifica con el vendedor: esto es una estrategia comercial, igual que poner que algo cuesta 999 euros en lugar de 1000 euros y es totalmente lícito. Y ahí está la clave, hay que ser los listos y espabilados dándonos cuenta de ese detalle y aprovecharlo a su favor.
Lo mismo hablábamos el otro día sobre la declaración de la renta. Por experiencia reciente, hay gente que sale muy beneficiada, al conocerse cuatro detalles que otros no saben. Y lo mismo con las becas, subvenciones, etc

Volviendo a la vivienda, de estas podría contar varias: ver una vivienda, preguntar por los metro útiles y decirme la comercial que si quería saberlo los calculábamos (se aburriría, si no, me hubiera dicho, esto son lentejas), coger una regla y una calculadora y estar una hora con ella para obtener aproximadamente los metros útiles de cada habitación.

Esta es aún mejor, unos familiares compraron una vivienda en la playa (bueno 2  ) sin ver el plano, sin conocer metros útiles, sin conocer nada, solo que la hacía el constructor XXX conocido en la costa castellonense. Yo les dije que era lógico, aunque sólo fuera por curiosidad, conocer cómo eran las viviendas pero no tuve éxito (ya sabeis, la vivienda siempre sube). También les dije que el precio por metro cuadrado era superior al de localidades como Guadalajara, que sin ser Londres, para entonces era considerada una ciudad muy cara. Da igual, la playa manda.

La decisión para comprar fue basada en que Marina D'Or era más caro, que tenian 2 dormitorios y que las viviendas venian amuebladas. Mis familiares, 7 años después, tienen que ver muchos anuncios que amueblan apartamentos por 1000 euros. Básicamente les rebajaron un 1% dándoles los muebles.

[Mad Men]

Lo mismo hablábamos el otro día sobre la declaración de la renta. Por experiencia reciente, hay gente que sale muy beneficiada, al conocerse cuatro detalles que otros no saben. Y lo mismo con las becas, subvenciones, etc

Puede extenderse un poco más?

[feldberg]

Lo mismo hablábamos el otro día sobre la declaración de la renta. Por experiencia reciente, hay gente que sale muy beneficiada, al conocerse cuatro detalles que otros no saben. Y lo mismo con las becas, subvenciones, etc

Puede extenderse un poco más?

Me refiero a que dudo mucho que las declaraciones de la renta sean correctas en un alto porcentaje. Hay gente que se conoce las deducciones al dedillo y otros que, no solo no las conocen sino que pueden tener errores y pagar más de lo que les corresponde. Se me ocurren imputaciones erróneas de venta de acciones (desconocer que si es más o menos de un año aplica distinto porcentaje), deducciones por alquiler (caseros que imputan muebles no comprados, reducciones,...hasta llegar a reducir su base imponible!)
El IBI hay municipios que tiene fuertes reducciones por muchas causas. Si no andas atento, eres de los pringados que paga el 100%.
Con las subvenciones y becas, más de lo mismo. Algunas con fechas imposibles, otras con plazo muy corto, otras este año si, pero los 3 siguientes no, y al siguiente sí, cuando las tenias olvidadas.

Sobre la información fiscal, al menos en mi caso inexacta e incompleta. Y año tras año, sin ninguna corrección.

No creo que sea pedir mucho cuando pienso que en la declaración de la renta, ya debería venir información e incluso la presolicitud de las subvenciones a las que se puede acceder por número de hijos, renta, etc ya que tienen la información para ello (¿quién no quiere una subvención o beca cuando se puede tener?). Obviamente hay intereses en apuntarse la medalla de quién da la subvención.

[lectorhinfluyente1984]

Propongo que toda TE se presente en masa a una entrevista de trabajo en "Knight Frank" 

[diegocg]

He encontrado en un foro un ejemplo de propietarios calculando cuánto quieren cobrar por alquilar sus pisitos. Caso en cuestión, pisito comprado por 98.000€, 70 m2, un dormitorio para dos personas y un baño (en el casco antiguo de Pamplona, según indica el perfil). ¿Cuánto debería pedir a los bichos? Respuesta:

Pues como mínimo a un que obtengas un mínimo del 3% de rentabilidad por año. Para eso, haz este cálculo: suma el precio del piso, los impuestos, la notaría, la gestoría, el mobiliario, el coste de la obra de reforma, y las altas de agua, electricidad o gas. Por ejemplo, si el piso vale 98.000 euros le sumas 20.000 euros y el resultado es de 118.000 euros. Esta cantidad total la multiplicas por una rentabilidad de un 3% anual= 118.000 x 0,03 / 12 = 3.540. Después, la divides por 12 meses y el resultado sería una renta de 295 euros al mes. Se suman los gastos anuales de la comunidad, del seguro del piso, del IBI, de las tasas de recogida de basuras y de un mantenimiento anual y se divide esta nueva cantidad por 12 meses. Por ejemplo, (600 + 120 + 300 + 60 + 600) / 12 = 140 euros al mes. Finalmente, se suman ambos resultados y obtienes la renta mínima que tienes que pedir por el alquiler: 435 euros al mes.

(Si tienen curiosidad pueden ir al perfil y ver su largo historial de preguntas relacionadas con alquileres)

[Currobena]

No se pueden quejar, Diegocg, en la mayoría de las capitales de provincia españolas las rentabilidades son superiores, según este estudio de Idealista.

Mapa de la rentabilidad de la vivienda y locales comerciales en España
Comprar una vivienda en España ofrece una rentabilidad bruta del 5,5% pero el local comercial se mantiene como el producto inmobiliario más rentable, con un 7,6%, según un estudio de idealista, que relaciona los precios de venta y alquiler para calcular el rendimiento bruto. Te mostramos las rentabilidades que dan estos dos productos en cada capital de provincia en un mapa de España. Zamora se lleva la palma en inversión en locales comerciales, mientras que en Las Palmas de Gran Canaria es donde más rentable resulta invertir en vivienda.

http://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2015/07/29/738598-mapa-de-la-rentabilidad-de-la-vivienda-y-locales-comerciales-en-espana?%403=
 

[JENOFONTE10]

MATEMÁTICAS FINANCIERAS PARA PISITÓFILOS: SER RENTABLE (BICHO HEIDEGGERIANO) Y TIEMPO.

Lo que presentan en los mapas de idealista.com no son rentabilidades, lo llaman 'rendimientos brutos'. Solo es una división. Idealista se limitará probablemente a hacer el cociente entre precios ofertados de alquiler y de venta, que son los datos que tienen 'a mano' como portal inmobiliario y segmentar por provincia.

Una rentabilidad financiera tiene que incluir al menos dos conceptos mas:

1. Gastos.
2. Riesgos.

Por eso lo llaman rendimiento 'bruto'. Para llegar al neto tendría que descontarse amortización, impuestos de los no defraudadores (si los hay) y otros gastos no repercutibles al 'bicho', como el seguro contra impagos, ese en el que los defraudadores fiscales tampoco incurren para no destapar su tapadera ladrillera, no dando 'señales de vida' a la inspección de Hacienda.

Como no es un cálculo matemático financiero, no han depurado el concepto de renta. Sí, son 'BRUTOS' .

Pero falta además el referente temporal. Las rentas financieras son bidimensionales: tienen cuantía y tiempo de ocurrencia. En el futuro las ocurrencias son probabilísticas, tiene riesgo de ocurrir o no; 'subir siempre suben' es un meme, no es un suceso 'seguro' (frecuencia 1), o sea no es una predicción estadística de frecuencia unitaria (Taleb sabe de esto).

Son rendimientos brutos en el cálculo de la renta y en la hipótesis atemporal presente, que es:

- compras AHORA momento t, por el precio ofertado, y podrás vender en el FUTURO, momento t+x, por el mismo precio, mas una subida que compense financieramente el VAN de los gastos de transacción (notaria, apis, ITP, plusvalías, etc).

Sabemos que la burbuja inmobiliaria española fue de la Champions por esa cuenta que hace todo palillero sin matemáticas financieras:

-Si compraste el pisito antes de la burbuja la rentabilidad es astronómica, muy superior a la droga o la prostitución.

Recuerden el caso que comentó PP.CC.: un casero cobraba todos los meses de alquiler lo que le costó hace años comprar entero el piso. Ese rendimiento no es solo que sea 'bruto', es hiperbestialmente megamonstruoso.

Si comparamos (bienes escasos susceptibles de usos alternativos) con la rentabilidad de los tipos bajitos en el plazofijismo, como hizo PP.CC., entonces ya nos quedamos sin calificativos para la usura de los caseros. Lo que no deja de ser muy útil como anzuelo para animar a 'himbersores' (en el banco 'no-te-da-nada') para que limpien de 'activos tóxicos' los balances bancarios.

Saludos y buen finde (agosto, frio en rostro).

[JENOFONTE10]

DEUDA ESPAÑOLA: VARIOS GRÁFICOS COMENTADOS

http://www.idealista.com/news/finanzas-personales/inversion/2015/07/29/738593-la-deuda-multimillonaria-de-espana-resumida-en-un-solo-grafico

También es de Idealista (vendedor de pisos sin hipotecas es como espía sordo, la pisitofilia es la madre de la creditofagia). El artículo resume el trabajo de AFI para FUNCAS, ya publicado, pero de pago.

Imagino que Idealista publicándolo en abierto, publicita el desapalanque de familias (curioso que la terminología BdE los llame 'hogares', ¿no?), con lo que mejoran su autoestima crediticia como futuros peticionarios de hipotecas bancarias.

Saludos.
_______

P.S.: Esta 'deuda' española incluye como subconjunto la deuda pública española, confusión que pudo estar en el origen del recochineo en las redes sobre un comentario torpe de Rajoy sobre deuda griega, sin especificar tipo de deuda (total, pública, exterior, etc.). 

[JENOFONTE10]

EXPECTATIVAS DE DEFLACIÓN, TIPOS BAJITOS, ORO Y RENTA VARIABLE.

ORO (ESCASEZ, ECONOMÍA IMPRODUCTIVA).



QE Y S&P500 (ECONOMÍA PRODUCTIVA).


Las escalas no coinciden.

¿Cuál precio es burbujil?. Depende de los tipos y lo que inflen; pero también del efecto psicológico de esos tipos como expectativa de tasa de descuento aplicable a una rentabilidad futura.

Contrasten sus hipótesis.

Saludos.

[sudden and sharp]

Expectativas...

Oro: ¿pero qué le ocurre?
https://www.unience.com/blogs-financieros/xavierbrun/oro_pero_que_le_ocurre

¿Nos hemos vuelto locos con las recompras de acciones?
http://www.euribor.com.es/bolsa/nos-hemos-vuelto-locos-con-las-recompras-de-acciones/

¿ Subirán los tipos ? 

[juancoco]

Expectativas...

Oro: ¿pero qué le ocurre?
https://www.unience.com/blogs-financieros/xavierbrun/oro_pero_que_le_ocurre

¿Nos hemos vuelto locos con las recompras de acciones?
http://www.euribor.com.es/bolsa/nos-hemos-vuelto-locos-con-las-recompras-de-acciones/

¿ Subirán los tipos ? 

Seguimos con la substitución masiva de equity por deuda hasta el apalancamiento infinito me imagino. El día que suban los intereses, si se atreven, nos vamos a divertir.

Aunque tengo la impresión de que no los subirán, los actuales intereses reflejan fielmente el precio actual del capital: 0.....en estos días con el capital no se hace nada productivo y útil, por lo tanto su valor de uso es 0.