PPCC - Pisitófilos Creditófagos - Primavera 2016

[Game Over]

El invierno llegó a su final aunque no las negociaciones, y aquí seguimos sin gobierno.

Veremos si esta primavera votamos de nuevo o no.

Les dejo los links de los hilos anteriores.


PPCC - Pisitófilos Creditófagos - Otoño 2011

PPCC - Pisitófilos Creditófagos - Invierno 2012

PPCC - Pisitófilos Creditófagos - Primavera 2012

PPCC - Pisitófilos Creditófagos - Verano 2012

PPCC - Pisitófilos Creditófagos - Otoño 2012

PPCC - Pisitófilos Creditófagos - Invierno 2013

PPCC - Pisitófilos Creditófagos - Primavera 2013

PPCC - Pisitófilos Creditófagos - Verano 2013

PPCC - Pisitófilos Creditófagos - Otoño 2013

PPCC - Pisitófilos Creditófagos - INVIERNO 2014

PPCC - Pisitófilos Creditófagos - PRIMAVERA 2014

PPCC - Pisitófilos Creditófagos - VERANO 2014

PPCC - Pisitófilos Creditófagos - VERANO 2014

PPCC - Pisitófilos Creditófagos - Invierno 2014/2015

PPCC - Pisitófilos Creditófagos - Primavera 2015

PPCC - Pisitófilos Creditófagos - verano 2015

PPCC - Pisitófilos Creditófagos - Otoño 2015

PPCC - Pisitófilos Creditófagos - Invierno 2016

Saludos cordiales y disfruten del hilo.

Ruego cierren los moderadores el hilo del invierno, gracias.

[sudden and sharp]

Cerrado el anterior.

Gracias.

[Republik]

La defensa del sector hotelero barcelonés que está practicando la Colau en cualquier otra época le habría echado encima, muy justamente, la sombra de la sospecha: cuando con el boletín en la mano se  protege a un sector se debe presumir que se está cobrando de él: porque la defensa no toma únicamente la forma de represión del "alquiler turístico" (algo que como mínimo debe ser muy bien regulado en materia fiscal, de ruidos, de ocupación máxima de un inmueble, respeto al vecindario, cumplimiento de todas las noramtivas por parte del pisito, etc), sino de la congelación de multitud de proyectos hoteleros de más o menos  lujo pero adaptados a la norma. Y esto es grave porque no deja de ser, siendo generosos, "ideologización", y más probablemente corrupción por algún tortuoso medio ("colócame a estos o no hay licencia", esto es un clásico municipal español).

Hay que insistir: en un entorno de libre circulación de capital será muy difícil tratar de deflactar el inmobiliario español sin atraer la atención del gran dinero extranjero, y tampoco es fácil eludir el efecto comunicante de precios por m2 del sector comercial al residencial: mientras en Madrid haya demanda de hoteles a 5 y 6000 euros el m2, es normal que el residencial se resista a ver bajar sus precios de venta pese a que los de arrendamiento sean sensiblemente inferiores en términos financieros al equivalente a esas cantidades. Esto último en el fondo revela que o bien hay poca oferta hotelera o que quizá los propietarios de los inmuebles para estos usos se conforman con rebtabilidades bajísimas, lo que habría que investigar, no vaya a ser que el origen de los dineros sea poco legal.

En realidad el modo de rebajar los costes inmobiliarios para todos los sectores sería algo así como una  libertad de usos más acentuada:

-Los bajos deben poder ser utilizados para cualquier actividad, de garaje a vivienda sin más que pasar una inspección y verrificar que cumplen las normativas correspondientes.

-Los usos hotelero y residencial, condenados a cierta convergencia desde el nacimiento de estos inventos de intercambio/alquiler por días, deben ser totalmente intercambiables sin más que solicitar online una licencia, abonar un seguro y, si acaso, suscribirse a una plataforma de cobros vigilada por Hacienda.

-La autoridad municipal velará por la rápida edificación de parcelas ociosas dentro del término introduciendo desde impuestos que disuadan el "coleccionismo de solares" a obligaciones claras de plazos de edificación tras concederse la licencia. Esto debería obligar a sacar suelos almacenados que podrían, mediante convenio, en ciertos casos ir a constituir un parque de vivienda en arrendamiento.


Yo no veo en ningún sitio que PSOEMOS  (tampoco PPDANOS) tenga intención alguna de hacer nada de lo anterior y sí -al menos en caso de PSOEMOS) de obstaculizar nuevas obras ("construir es malo") y en materia de arrendamientos me temo mucho la reedición de la ley franquista de los 60, que supondría condenar a medio parque español a la ruina a plazo medio: las edificaciones aguantan mucho en pie pero tienen un ritmo de deterioro que mucho del parque edificado en los 50-60 y primeros 70 empieza ya a acusar y, sin incentivos, se caerán a pedazos; y está el tema energético del que todo el mundo se olvida porque de momento los precios están contenidos, que ya veremos la próxima década qué ocurre. En 2030 toda casa española pre-2000 (y algunas posteriores, me temo,por fraude en la construcción) no cumplirá las normas energéticas europeas y habrá viejitos calentándose con braseros y mucho trabajo para los bomberos (y funerarias)

Conozco casos de residentes en  comunidades de más de 50 años que últimamente han tenido desde obrones de fachada y cimentación a más de 20.000 hasta otras de 8000 por arreglar la fachada. La vieja frase "el piso no me pide de comer" , el tiempo la pone en su lugar, y si se adoptan normativas europeoas y se fuerza a cumplirlas, solamente con eso hay para que el sector inmobiliario necesite 100.000M o más en reformas de vivienda.

[Mad Men]

Una cosa curiosa del sector de la construccion (paletas,arq,ing,elect)  es que debido al modelo es bipolar, o se mueve en una demanda altísima (burbuja) o no hay trabajo para nadie (post-burbuja), si fuéramos más serios en el tema de rehabilitación/adaptación energética  y mantenimiento existiría un plano relativamente fijo para estos profesionales, como ocurre en Europa, donde el mantenimiento tiene un peso muy importante.

Viene de base el problema, aquí nos pensamos que es para toda la vida y un elemento de especulación, allí se ve como producto necesario para la vida que cada X tiempo necesita su inversión en mejora/mantenimiento.

[sudden and sharp]

[...] Aquí entramos en el meollo de la cuestión: el éxito de la represión financiera se sustenta en el supuesto de que no hay necesidad de un cambio estructural o del modelo económico. En definitiva que parte del supuesto de que no hay sectores obsoletos. Todo este fuerte incentivo y distorsión monetaria les ayudará a resolver sus problemas coyunturales en un entorno estable (de abaratamiento de costes y mantenimiento del flujo de crédito) y que a su vez, les permitirá encontrar nuevas oportunidades de inversión productivas, en los que la sociedad saldrá beneficiada ya que a la vez crearán empleo y crecimiento económico. En definitiva que todo ha sido un mal sueño, del que saldremos haciendo un "fine tune". [...]

En el blog de A.Ortega

Yo lo veo más bien como un amortiguador... (Y = K · X) Sólo da tiempo... "administra" la caída. Pero podría estar muy equivocado.

[JENOFONTE10]

NARRATIVA DE LA INDIGNACIÓN INMOMUTILADA

Isaac Rosa y los desahucios en la ficción

[Sobre la protagonista] El punto de vista de una adolescente me interesaba. Es alguien que está desubicado porque le han movido sus referencias. Reúne algunos rasgos: la ingenuidad, que alude a la de quienes creen que los desahucios no tienen que ver con nosotros sino con la gente pobre, en riesgo de exclusión, cuando en verdad el problema en España no es el desahucio sino la vivienda: los que pagan altos alquileres o llegan al límite para pagar la hipoteca. Los otros dos rasgos aluden más directamente a algo que como sociedad hemos perdido: la capacidad de asombro y la capacidad de indignación.
[...]
-En el problema de los desahucios hay zonas de claroscuro, de grises, en las que se puede diferenciar al empleado del banco que debía seguir unos lineamientos. Es una zona viscosa que abarca a los puestos de directivos intermedios, pero de ahí para arriba y abajo son claras. Arriba porque se asumieron medidas o no se asumieron determinadas decisiones, como parar los desahucios, y en el terreno de los afectados todo está muy claro también: ellos cumplieron su parte, intentan pagar hasta el final. Quienes no cumplieron fueron los otros. La vivienda, que es un derecho, quedó convertida en objeto de lujo. Hay responsables directos de eso.
[...]
-[Entrevistador] Nadie obligó a otros a comprar esas casas

-Todas las políticas económicas en España conducían a la vivienda en propiedad, desincentivaban el alquiler. Los bancos se dedicaron a dar facilidades para comprar vivienda, pero en el fondo, ese negocio hipotecario era una estafa. Decir que la gente vivió por encima de su posibilidades es falso. No lo creo. Vivieron en función de las posibilidades que dijeron que había

-Reivindica la capacidad de organización de la ciudadanía en las plataformas antidesahucios, ¿qué piensa de aquellos activistas que utilizaron esa visibilidad para hacer política?

-No creo que los activistas antidesahucios estuviesen acumulando capital político para ocupar espacios de gobierno. Fue algo sobrevenido. Ada Colau no empezó a militar en la plataforma para terminar de alcaldesa.
[...]
http://vozpopuli.com/ocio-y-cultura/77958-isaac-rosa-y-los-desahucios-en-la-ficcion-la-novela-de-la-crisis-solo-genero-productos-inofensivos

Los desahuciados ya tienen quién les escriba/dibuje un comic.

Saludos.

[sudden and sharp]

https://www.meneame.net/go?id=2585475

Las necesidades básicas disminuyen salvo ya sabéis qué...

[saturno]

En la parte de comentarios

Imagen de jose
jose
18 marzo 2016, 19:22

Teniendo en cuenta que en los 60 las familias españoles las componian unas 6 personas de media no como ahora que seran unas 3... Pues la comparacion en gastos no es real. Y en el estudio no dicen nada de este asunto no asi de las bandades de la globalizacion. A mi me parece un estudio o malo o con alguna intencion manipuladora.

Algo de razón no le falta. 

[sudden and sharp]

La Financial Repression (tipos de intervención muy bajos y devaluación monetaria) forma parte de la administración del iceberg deflacionario; mediante ella se trata de combatir la subida irracional de tipos de interés reales netos.

La propia Carmen Reinhart lo reconoce expresamente en su famoso artículo ("Financial Repression Back to Stay", by Carmen M. Reinhart, Mar 12, 2012):
- "Concerns that higher real interest rates and deflation will worsen an already precarious situation will probably impose added constraints on monetary policy".
- "La preocupación sobre que el aumento de los tipos de interés reales y la deflación empeore una situación ya precaria, probablemente, impondrá restricciones adicionales en la política monetaria".

Publicado por: pisitófilos creditófagos | 03/21/2016 en 09:14 p.m.

http://blogs.cincodias.com/el-puente/2016/03/draghi-contra-draghi.html

[Mistermaguf]

Una cosa curiosa del sector de la construccion (paletas,arq,ing,elect)  es que debido al modelo es bipolar, o se mueve en una demanda altísima (burbuja) o no hay trabajo para nadie (post-burbuja), si fuéramos más serios en el tema de rehabilitación/adaptación energética  y mantenimiento existiría un plano relativamente fijo para estos profesionales, como ocurre en Europa, donde el mantenimiento tiene un peso muy importante.

Viene de base el problema, aquí nos pensamos que es para toda la vida y un elemento de especulación, allí se ve como producto necesario para la vida que cada X tiempo necesita su inversión en mejora/mantenimiento.

Pero esto no es una característica de éste sector en particular; es una característica de las economías subcapitalizadas. Al no tener un tejido productivo maduro, que es uno de los mejores antídotos anticíclicos, estas economías son mucho más volubles al flujo de capitales extranjeros,  y lo que ocurre es que la construcción, en estas economías, actúa como una especie de amplificador de los ciclos de estos flujos financieros: como el tejido productivo es relativamente débil, el dinero termina colocándose en buena medida en la construcción, que a su vez inmoviliza el capital a cuenta del próximo ciclo crediticio, en una suerte de pescadilla que se muerde la cola.

Pero también está claro, como dices, que el modelo de explotación inmobiliario dominante en cada país también está influído culturalmente en el mismo sentido. En España prácticamente no se concibe otra cosa que el pelotazo; es decir sólo se entiende el mercado inmobiliario como objetos de compraventa. Probablemente es esa la característica más peliaguda de cara a una transición estructural, que deberá modificar sustancialmente esta concepción por un modelo de explotación de flujo de renta dilatada en el tiempo; lo inmobiliario tiene ciertas características que lo hacen ideal para comportarse como el sucedáneo de la renta fija que en este momento (y el señor quiera que durante mucho tiempo más) está siendo reprimida por el ortograma.
Es un cambio de concepción bastante radical en países como España, ya que por su volumen implicaría una necesaria profesionalización del sector, y podría ser encarada por grandes administradores de dinero como aseguradoras y fondos de pensiones, que necesitan colocar una parte sustancial de sus fondos en productos con un comportamiento relativamente estable.

Una remodelación del modelo de negocio inmobiliario en éste sentido, sería además enormemente beneficioso para los profesionales de la construcción, en el sentido de que gozaría de una estabilidad que hoy no existe; y además replantearía drásticamente el tipo de producto deseable, ya que lo inmobiliario entendido como un retorno a largo plazo implica la apuesta por la sustentabilidad y la durabilidad de la construcción, así como la flexibilidad adaptativa de los programas y eficiencia en muchos aspectos claramente subvalorados en España, como el energético.

[sudden and sharp]

Pecunia non olet. Hasta ahora... porque este "señor" (landlord), empoderado del ladrillo pretende discriminar a los pobres "bichos" que aspiren a morar en una de sus "joyas" por sus opiniones políticas. Moderno derecho de pernada. 

Meet The Landlord Who Refuses To Rent To Supporters Of Donald Trump
http://www.zerohedge.com/news/2016-03-21/meet-landlord-who-refuses-rent-supporters-donald-trump

[sudden and sharp]

La peor Represión Financiera es la que te hace el sector privado: esos usureros que te destrozan tu renta disponible.

El 100% de las intervenciones nocivas en mi vida han sido hechas por particulares.

Los peores impuestos que hepagado han sido los privados, especialmente los abusos inmobiliarios.

Publicado por: pisitófilos creditófagos | 03/22/2016 en 04:17 p.m.

En el blog de A.Ortega

[lectorhinfluyente1984]

Expectactions meet Reality:

http://www.elconfidencial.com/vivienda/2016-03-21/el-ex-presidente-zapatero-rebaja-en-180-000-el-precio-de-su-chalet-en-leon_1172197/

(Y aún así yo digo que no logrará vender "eso")

[saturno]

La propia Carmen Reinhart lo reconoce expresamente en su famoso artículo ("Financial Repression Back to Stay", by Carmen M. Reinhart, Mar 12, 2012):
- "Concerns that higher real interest rates and deflation will worsen an already precarious situation will probably impose added constraints on monetary policy".
- "La preocupación sobre que el aumento de los tipos de interés reales y la deflación empeore una situación ya precaria, probablemente, impondrá restricciones adicionales en la política monetaria".

Publicado por: pisitófilos creditófagos | 03/21/2016 en 09:14 p.m.

http://blogs.cincodias.com/el-puente/2016/03/draghi-contra-draghi.html

Abreviado (la parte escrita por Reinhart, supongo) en Inglés
http://www.bloombergview.com/articles/2012-03-11/financial-repression-has-come-back-to-stay-carmen-m-reinhart

Fechado un año anterior, pero más extenso y en castellano (sitio del FMI)
https://www.imf.org/external/pubs/ft/fandd/spa/2011/06/pdf/reinhart.pdf

(En el Banco de Francia, en v/F, sale de nuevo el mismo título, pero es de abril 2012 -- y no sale en español con "Banco de España")

[sudden and sharp]

He encontrado este post antiguo de diegocg, en bb.info y game over, aquí:

diegocg
13-mar-2013, 21:27
(13/03/2013 07:35) [¿De verdad que los Estados luchan entre sí?]


LA REPRESIÓN FINANCIERA SE HACE PARA COMPENSAR LA DEFLACIÓN Y DARLE VIDILLA A LOS HIPOTECADITOS.-

Aunque parezca mentira, la represión financiera no es una intriga de Spectra para arruinar el capitalismo. ¡Es justo lo contrario!

La inflación destruye directamente el poder de compra del capital financiero y deja con cara de membrillos a los prestamistas, que prestaron su dinero bueno pero sus prestatarios les devuelven dinero cada vez peor [razón por la que se cubren prestando a tipo de interés variable].

Por contra, la deflación es buenísima para los que tienen dinero y malísima para los endeudados, especialmente, si se equivocaron al emplear el dinero prestado en montajes piramidales mixtos con tangibles.

Hay tres niveles conceptuales, en relación con el tipo de interés:

- tipo de interés nominal;
- tipo de interés nominal neto [sin impuestos]; y
- tipo de interés real neto [sin impuestos e inflación].

[sigue 1]

(13/03/2013 07:37) [cont. 1]

Pues bien, las políticas discrecionales de represión financiera están para moderar la subida de tipos de interés reales netos, es decir, para compensar la deflación que está produciéndose como consecuencia del pinchazo-derrumbe de la burbuja-pirámide generacional y el sobreendeudamiento que ha dejado tras de sí.

La propia Carmen Reinhart lo reconoce expresamente en su famoso artículo ["Financial Repression Back to Stay", by Carmen M. Reinhart, Mar 12, 2012]:

- "Concerns that higher real interest rates y deflation will worsen an already precarious situation will probably impose added constraints on monetary policy".

- "La preocupación sobre que el aumento de los tipos de interés reales y la deflación empeore una situación ya precaria, probablemente, impondrá restricciones adicionales en la política monetaria".

Hay muchas políticas represivo-financieras discrecionales [p.e., las políticas retributivas abusivas de los gestores de los fondos de inversión, que no tienen trabajadores a los que repercutir sus magníficos Bonus & Blindajes, y que, por tanto, se los hacen pagar a los propios fondistas].

[sigue 2]

(13/03/2013 07:37) [cont. 2]

Entre estas políticas están:

- subidas de impuestos,
- devaluaciones monetario-cambiarias, y
- rebajas de los tipos de interés de intervención.

Por cierto, el orden de importancia macroeconómica de estas tres formas de represión financiera es justo el contrario. Sin embargo, ¡cómo les gusta a los mixtificadores falsoliberales -hipotecaditos- comenzar quejándose de los impuestos [y del Estado]!

El problema lo tenemos con la pisitofilia creditofágica, que es inflacionista por naturaleza [por eso defender el capital financiero y la capitalización compuesta es un objetivo estratégico nuestro]. Los tontos de los pisitos no solo están contra toda bajada de precios de lo que sea [aún siendo asalariados, pesa más en ellos su hidalguía del Avecrem], sino que, si los precios inmobiliarios no tienen más remedio que bajar, tienen un orden de prioridades muy preciso al respecto.

[sigue 3]

(13/03/2013 07:38) [cont. 3]

Por eso padecemos una situación absurda en materia de alquileres, con unas rentabilidades teóricas alucinantes [p.e., ese 10% en inmuebles industriales que cacarea Jones Lang Lasalle]; por esta razón, nosotros, que ya hemos ganado intelectualmente en materia de valores y expectativas de precios inmobiliarios, tenemos que ser muy pesados con nuestro nuevo mantra, como Hare Krisnas que somos, y que tiene tres partes:

1] ALQUILER 99-99
- 99 euros netos mensuales
- 99 años de vida útil contable
99 X 12 X 99 = 120.000
99 X 12 / 1% = 120.000

2] Tres razones:
- absorción stock [desdoblamiento hogares]
- emprendimientos ordinarios [costes indirectos]
- capital financiero real [capitalización compuesta]

3] El que tenga otra idea mejor, que la diga.

[sigue 4]

(13/03/2013 07:39) [cont. 4]

Los inmoenamorados, dentro de su desgracia, aplauden con las orejas las medidas de represión financiera, sobre todo cada vez que su acreedor hipotecario les notifica la revisión anual a la baja del tipo de interés de su préstamo. ¡No te digo nada si pudieran devaluar la moneda y el ajuste se hiciera sin cambiar el statu quo interno! De la tributación del capital financiero, ni hablo; sencillamente, porque esta gente no sabe qué es eso; solo han visto dinero el milisegundo en que pasó por delante de sus ojos, del banco al vendedor, el día en que firmaron su cadena y bola de por vida ante el Notario.

Resumiendo, la represión financiera es la metadona para el mono del inmojunkie... pero, también, la coartada para que la casta de trabajadores-directivos corporativos siga dale que te pego con su victimismo exculpatorio y sacándose por la cara sus sueldos abusivos.

Gracias por leerme

Ojo con este noticin que ha pasado desapercibido - Valor Aadido - Cotizalia.com (http://www.cotizalia.com/opinion/valor-anadido/2013/03/13/ojo-con-este-noticion-que-ha-pasado-desapercibido-8164)

http://www.burbuja.info/inmobiliaria/archive/index.php/t-311500-p-5.html
http://www.transicionestructural.net/index.php?topic=1556.msg72595#msg72595