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Autor Tema: PPCC-Pisitófilos Creditófagos Otoño 2016  (Leído 364008 veces)

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azkunaveteya

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Re:PPCC-Pisitófilos Creditófagos Otoño 2016
« Respuesta #285 en: Octubre 19, 2016, 23:15:58 pm »
- subir la base
- subir impuestos
- bajar 15% altas y 5% las de 1000eur
- recalcular edad retiro
- recalcular toda la vida laboral para hacer la media

azkunaveteya

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Re:PPCC-Pisitófilos Creditófagos Otoño 2016
« Respuesta #286 en: Octubre 20, 2016, 00:24:58 am »
http://www.elperiodico.com/es/noticias/vivienda/los-precios-ela-vivienda-subra-este-ano-2017-5573935
Los precios de la vivienda subirán un 16% en dos años en Catalunya


Responsable del "estudio". No entiendo como este señor no está siendo encausado ahora mismo por llevar a la gente a tomar decisiones erróneas. No era delito esto ya?
Copiopego de B.info















Al menos esa es la previsión que realiza el profesor de Economía Aplicada de la Universitat Autònoma de Barcelona (UAB), Josep Oliver en el estudio 'Perspectivas del mercado de la vivienda en España 2016-2018', realizado para la firma Anticipa Real Estate, al antiguo 'servicer' de CatalunyaCaixa.


No tengo más preguntas.



Bueno, sí. Esta:

Es el mismo JOSEP OLIVER?

Código: [Seleccionar]
http://www.burbuja.info/inmobiliaria/burbuja-inmobiliaria/168720-josep-oliver-no-escarmienta-catalunya-saldra-de-recesion-exportacion.html[COLOR="Silver"]

---------- Post added 20-oct-2016 at 00:12 ----------

[/COLOR]No será el mismo que negaba la crisis en 2008?

Código: [Seleccionar]
http://www.iceta.org/jo070508.pdf[COLOR="Silver"]

---------- Post added 20-oct-2016 at 00:19 ----------

[/COLOR]No será el mismo JOSEP OLIVER que aparece en el hilo de LOS QUE NEGARON LA BURBUJA INMOBILIARIA antes de 2007, no? :fiufiu:
Código: [Seleccionar]
http://www.burbuja.info/inmobiliaria/burbuja-inmobiliaria/66764-que-negaron-burbuja-inmobiliaria.html
Josep Oliver, Catedrático, responsable del estudio Demografía y vivienda en España y en las comunidades autónomas
Ante la ausencia de indicadores que permitan predecir una recesión en España, y con la perspectiva del mantenimiento de los tipos de interés en niveles bajos, Josep Oliver cree que nada hace presagiar un aterrizaje duro del sector.



No será el mismo Oliver que en [SIZE="4"]2007 [/SIZE]decía
La crisis anida en la vivienda | Cataluña | Cataluña - Abc.es
Citar
Por su parte, el catedrático de Economía Aplicada de la Universidad Autónoma de Barcelona, Josep Oliver, relativiza los malos augurios que se ciernen sobre el sector de la construcción, al segurar que «sólo experimentará un frenazo el apartado residencial», que supone un tercio de todo el sector. Para el experto, el crecimiento de la construcción se verá compensado por la ingeniería civil de las obras públicas y por la edificación industrial, a la que pronosticó un auge en el horizonte del año 2009 como consecuencia del aumento de la inversión en bienes de equipo, informática y otros intangibles que experimentan la industria catalana.






Y en [SIZE="4"]2009 [/SIZE]decía:
Caixa Cataluña asegura que la vivienda no bajará más de precio Actualidad Inmobiliaria
Citar
El economista de la Universidad Autónoma de Barcelona (UAB), Josep Oliver, y el director de la división inmobiliaria de Caixa Catalunya, Eduard Mendiluce, han asegurado que en zonas como Barcelona y Madrid, urbanas, dependientes de la primera residencia y con una demanda consolidada, los precios ya no bajarán mas. "Incluso nosotros, en estas zonas, estamos subiendo precios, si bien de manera leve",



Y que luego dice que sería en 2010:
¿Es absolutamente seguro que el ajuste del sector inmobiliario ya se ha producido?



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Re:PPCC-Pisitófilos Creditófagos Otoño 2016
« Respuesta #287 en: Octubre 20, 2016, 00:51:19 am »
Como me suena a un señor calvo que salía en la tele disfrazado de experto haciendo uso y abuso del argumento de autoridad.
Que alguien me lo confirme, me niego a buscar su foto.oo

azkunaveteya

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Re:PPCC-Pisitófilos Creditófagos Otoño 2016
« Respuesta #288 en: Octubre 20, 2016, 01:39:38 am »
le confundes con el profesor bernardos, ese que es profe del master inmobiliario en barcelona


ese que aparecía en la  primera  página  de google tras indexarlo en burbuja.info, y salía al buscar bernardos inmobiliaria, bernardos pisos, etc...

casualmente, Es posible que algunos resultados se hayan eliminado de acuerdo con la ley de protección de datos europea.


porque el mismo pollo habrá pedido que se quiten

https://www.google.es/policies/faq/

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Re:PPCC-Pisitófilos Creditófagos Otoño 2016
« Respuesta #289 en: Octubre 20, 2016, 09:54:43 am »
OTROS ANALISTAS INMO MAS MODERADOS

Citar
[...]
Si me dejan que simplifique, durante la burbuja había dos tipos de compradores: el que compraba apalancado con la intención de vender al poco tiempo aprovechando la revalorización, y el que adquiría una casa porque el alquiler era mayor que la cuota de la hipoteca y la entidad le otorgaba financiación por el 100% de la tasación. Hoy, los jóvenes, que componían en su mayoría el segundo tipo de comprador, ya no adquieren debido a las rigurosas condiciones de financiación en términos de loan to value o porque son conscientes de que la movilidad laboral es cada vez más necesaria y poco compatible con una vivienda en propiedad. Por el contrario, el primer tipo de comprador que señalábamos es ahora un inversor que compra sin financiación bancaria y sin intención de vender, sino de alquilar, precisamente a esa nueva demanda de población más joven. Estamos ante una nueva estructura de mercado, más similar a lo que se observa en otros países, que dota a la actual recuperación de una mayor capacidad de mantenimiento y elimina dosis peligrosas de especulación apalancada.
[...]
Unos tipos de interés bajos, la generación de una demanda de alquiler, la profesionalización del arrendamiento de todo tipo de inmuebles y el recurso a los mercados de capitales son aspectos financieros que complementan a los macroeconómicos a la hora de explicar la recuperación, además de dotarla de mayor capacidad de resistencia y de un menor riesgo de generación de burbujas.

http://elalcazardelasideas.blogspot.com.es/2016/10/recuperacion-del-mercado-inmobiliario.html


David Cano (AFI) trata el pocoalcismo del reburbujismo, y la evolución del homo ladrillense tragatochos, desde el pisitófilo creditófago del periodo paleoladrillense, hasta el casero tocatejista ex-plazofijista del actual neoladrillense. Además trata el segmento profesional (SOCIMIS) que se perfila como un nuevo caladero para GdOP.

La culpa, como tantos otros GdOP, parece hallarse en los tipos bajos, ese chachachá con el que el malvado bancocentralismo represor financiero expulsó del paraíso plazofijista al rentismo de 'cartillita' y de los fondos de Renta fija (D. Cano gestiona uno). 

Saludos.
« última modificación: Octubre 20, 2016, 09:58:58 am por JENOFONTE10 »
Entonces se dijeron unos a otros: «¡Vamos! Fabriquemos ladrillos y pongámoslos a cocer al fuego». Y usaron ladrillos en lugar de piedra, y el asfalto les sirvió de mezcla.[Gn 11,3] No les teman. No hay nada oculto que no deba ser revelado, y nada secreto que no deba ser conocido. [Mt 10, 26]

Saturio

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Re:PPCC-Pisitófilos Creditófagos Otoño 2016
« Respuesta #290 en: Octubre 20, 2016, 11:02:49 am »
El fenómeno SOCIMI cotizada (ya vamos por 4 en el continuo y 25 en el MAB) y otros nuevos fenómenos como el craudfandin (Housers), tan característicos del neoladrillense tiene una posible explicación.

El pase del muerto. Traslado mi activo (y su deuda) a la SOCIMI o lo pongo en Jausers y me convierto en inquilino de la SOCIMI o de los caudfunders ex-plazofijistas atraídos por la rentabilidad que parecen generar mis propias cuotas de arrendamiento. Me quito la deuda de encima y cuando quiera puedo irme a otro inmueble más barato con mi tienda, mis oficinas, mi fábrica, mi almacén o mi hogar.
Las SOCIMIS serán exitosas mientras los dueños iniciales de los inmuebles puedan colocar las acciones a otros ex-plazofijistas. Housers me parece mejor idea, aunque tiene un marketing que hay que currarse.




aristoi

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Re:PPCC-Pisitófilos Creditófagos Otoño 2016
« Respuesta #291 en: Octubre 20, 2016, 11:19:00 am »
El mercado inmobiliario español está evolucionando hacia un mercado similar al europeo, donde los caseros son más profesionales (básicamente no te lo alquila la persona física sino su SL o su SOCIMI según lo amateur del casero en cuestión). La extracción de rentas no varía. La idea es ordeñar al bicho al máximo. Hasta que las rentas de origen inmobiliario no ULTRAtributen estaremos en las mismas. Resulta más rentable exprimir a un bicho que iniciar cualquier otra actividad industrial o comercial, y ese es y no otro el lastre no únicamente español.

rain dog

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Re:PPCC-Pisitófilos Creditófagos Otoño 2016
« Respuesta #292 en: Octubre 20, 2016, 11:25:36 am »

Yo no veo que todo siga igual. Es cierto que la gente es tan pisitofilia como ha sido siempre; de tal palo tal astilla, pero también es cierto que se están produciendo cambios que van a hacer a la gente bajarse del burro en cuanto a sus pretensiones de dar su particular pelotazo inmobiliario. Uno de estos cambios es este:

https://www.boe.es/boe/dias/2016/05/06/pdfs/BOE-A-2016-4356.pdf

Es un tocho de cien páginas, pero merece la pena leérselo porque es el final de la creditofagia. Esto va a hacer que haya menos dinero hipotecario para la pisitofilia, por lo que quien quiera vender un piso, pues ya sabe lo que le va a tocar: buscar por debajo de las piedras a alguien con dinero de verdad.

La mentalidad de la gente es la misma, o sea, ninguna. Pero sus circunstancias son radicalmente distintas. Efectivamente, mientras lo financiero no financie a lo loco (100-120%), y solo lo haga al 80% como hace ahora, no se pueden vender pisitos por chorrocientos mil euros, porque la gente no tiene ese dinero. Ni lo tiene, ni lo gana, ni lo va a tener. Punto pelota.

Puedes construir a costa de lo público porque si lo vendes te lo quedas y si no te lo compran tus amigos políticos, puedes comprar a mil economistas de saldo para que salgan en los medios a vender la moto. Puedes hacer lo que quieres, pero ese 20% para cubrir tu pisito de chorrocientos mil, no lo tiene ya ni Cristo bendito.

Y en el invierno demográfico que viene, solo calentado por hordas de inmigrantes, los pagapensiones no tienen padres, ni abuelos con ahorros, ni con pisos con los que avalar, NI NADA.

Así que el mundo no sigue igual, pero el españolito sí. Mañana en lo internacional deciden que hipotecas al 120% otra vez para todo cristo, y se reinfla la Burbuja en cero coma.

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¿Se pueden pagar (sin endeudarse, claro) una pensiones dignas para los abuelos que hayan cotizado? ¿Se pueden pagar unas pensiones de subsistencia para los que no, para no ver ancianos buscando en los contenedores de las ciudades, o muriéndose de frío en sus casas?

Por supuesto que sí.

Pero lo puede hacer una sociedad eficiente, y racional.

La nuestra no.

Y entrar en detalles es perder el tiempo.

aristoi

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Re:PPCC-Pisitófilos Creditófagos Otoño 2016
« Respuesta #293 en: Octubre 20, 2016, 11:26:13 am »
Se me olvidó comentar: Las socimis están exentas del impuesto sobre sociedades, tal como reza el espíritu de la ley, con el objetivo de dinamizar el mercado inmobiliario. ¿Pero alguien es tan cándido para creerse que este tipo de incentivos fiscales benefician al arrendatariado?


lectorhinfluyente1984

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Republik

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Re:PPCC-Pisitófilos Creditófagos Otoño 2016
« Respuesta #295 en: Octubre 20, 2016, 14:31:02 pm »
La idea tras la fiscalidad de las SOCIMI es que sin el incentivo ni siquiera habría mercado de alquiler profesional en España : hablamos de activos que en muchos casos rentan menos del 4% bruto y rara vez más del 6%. Si se interpone un impuesto al beneficio societario la rentabilidad cae demasiado y solamente la revalorización del activo puede atraer a inversores , y sabemos cuales son las perspectivas ..... De hecho , como tantas y tantas otras cosas , esto se ha copiado de Francia .

Marv

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Re:PPCC-Pisitófilos Creditófagos Otoño 2016
« Respuesta #296 en: Octubre 20, 2016, 14:59:25 pm »
Anti-transicionando que es gerundio: avanzamos con el modelo "mi pensión, un capital".

http://www.elmundo.es/economia/2016/10/20/58088ae722601d4e0a8b4617.html

Pregunta:

¿Qué generación de prohombres y promujeres está ya a las puertas de la jubilación, y además algunos de ellos tienen otro tipo de puertas abiertas (de las que giran)?

« última modificación: Octubre 20, 2016, 15:04:53 pm por obcad »

CHOSEN

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Re:PPCC-Pisitófilos Creditófagos Otoño 2016
« Respuesta #297 en: Octubre 20, 2016, 16:20:31 pm »
Republik, puedes confirmarme (aunque sea con tu opinión personal) si el instrumento SOCIMI en España ha sido pervertido y en vez de utilizarse para profesionalizar el servicio de alojamiento, se ha venido utilizando como vulgar acceso para diferir el pago de impuestos, dígase "NO PAGAR (al menos hoy)" y después ya veremos ¿?
Es que tengo la impresión de que efectivamente ha sido así.
« última modificación: Octubre 20, 2016, 18:32:56 pm por CHOSEN »

aristoi

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Re:PPCC-Pisitófilos Creditófagos Otoño 2016
« Respuesta #298 en: Octubre 20, 2016, 17:51:49 pm »
Las SOCIMI existen en USA y UK desde los 70 (cuya denominación es REIT) y ambos han tenido/tienen burbujas. Las plusvalías se benefician del mismo régimen fiscal que las rentas. Otros países han ido introduciendo figuras similares desde entonces. Curiosamente, el capital de estas sociedades suele ser anglo (mirad las cuentas de Merlin Properties, son públicas).

Sí, mejor caseros profesionales que busquen rentabilidad y que inunden el mercado con oferta que caseros amateurs que cierren con llave sus "capitalitos", pero no es suficiente justificación para un trato tan favorable fiscalmente (en mi opinión).


Yupi_Punto

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Re:PPCC-Pisitófilos Creditófagos Otoño 2016
« Respuesta #299 en: Octubre 20, 2016, 18:34:19 pm »
Anti-transicionando que es gerundio: avanzamos con el modelo "mi pensión, un capital".

http://www.elmundo.es/economia/2016/10/20/58088ae722601d4e0a8b4617.html

Pregunta:

¿Qué generación de prohombres y promujeres está ya a las puertas de la jubilación, y además algunos de ellos tienen otro tipo de puertas abiertas (de las que giran)?

Con las pensiones que vienen es muy posible que sea difícil vivir dignamente. Parece que preparan el camino para poderlas complementar siguiendo trabajando.

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