PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Verano 2019

[CHOSEN]

Transición ESTRUCTURAL.
Abandono del modelo antiguo basado en construcción y debt-propelled economy al nuevo. El problema es que todo apunta a que en España, el nuevo será una suerte de neomercantilismo, especializados en turismo.

Por eso, cuanto más construyan mejor.
¿Que quieren construir para alquilar? Vale.
...¿Y a vosotros que os importa? Es decir, veo muchos mensajes diciendo que si tal, que si cual. Como si fuera vuestro dinero el que está en juego. Nose, desde mi punto de vista nunca los tomates subieron de precio por exceso de cosecha.

Y además, cuantos más pillados, mejor. En las empresas necesitaremos mano de obra nacional competente, barata y sumisa para competir en un escenario deflacionario globalizado.
Anda!!! No me digais que estabais pensando que todo el mundo tiene los mismos intereses que vosotros!!!  Si claro, la paz en el mundo y el kumbayá. La diferencia es RECONOCER el camino realista (sangre, sudor y lágrimas), o pretender el camino de la magia y el hombrenuevismo.

El gobierno ha puesto control de horarios obligatorio: a ver si alguien se cree que los españolitos vendrían haciendo millones de horas extra gratis si no tuvieran los cojones cogidos por la hipoteca 

[muyuu]

Uff, con 11% de rendimiento anual muy pillados no les veo 

Al final habrá que pillarse un puñao de ladrillos pa' especular 

[Derby]

https://www.marketwatch.com/story/white-houses-kudlow-predicts-fed-will-cut-interest-rates-soon-2019-06-27?mod=mw_latestnews

White House’s Kudlow predicts Fed will cut interest rates soon

[pedrito]

Derby con tu permiso añado esta joya:

https://www.elmundo.es/economia/vivienda/2019/06/27/5d134e9dfc6c83e2348b4684.html

Construir para exprimir el alquiler, la última tendencia que atrae a los fondos a España


Exprimir, ordeñar.....ganado somos...…...buenos goyim.


El auge de la demanda atrae la inversión de fondos privados en promociones enteras creadas específicamente para el arrendamiento. Persiguen obtener rentabilidades entre el 3,5% y 4%

El mercado del alquiler residencial es la última gallina de los huevos oro del inmobiliario español. Mientras la compraventa de viviendas se estabiliza, el arrendamiento sigue ofreciendo nuevas vías para obtener beneficios y maximizar las rentabilidades, de ahí que cada vez haya más fondos e inversores privados dispuestos a exprimir el mercado y sacarle el máximo jugo.

La última tendencia de ese interés se llama build to rent -construir para alquilar- y empieza a atraer a a grandes fondos institucionales, principalmente internacionales, ante el auge del alquiler y la escalada de las rentas que se registra en nuestro país.

El mecanismo es sencillo: los inversores adquieren edificios de viviendas construidos específicamente para ser arrendados y que generen una rentabilidad objetivo sobre el capital invertido. "La rentabilidad que ofrece a nivel general el mercado del alquiler en España se sitúa entre el 5% y el 6%, cifras que hacen referencia al parque de viviendas en régimen de alquiler en manos de particulares", un mercado no profesionalizado, tal y como apuntan desde la consultora Knight Frank. Dichos fondos "dirigen sus estrategias a la obtención de unas rentabilidades netas objetivo entre el 3,5% y el 4%" en los principales mercados, como Madrid o Barcelona. La firma identifica un negocio incipiente en varias ciudades y constata que "hay muchos inversores que ya están ya muy interesados en impulsarlo".

Pues no; el mecanismo no es tan "sencillo". Mantener el regimen pisitófilo nos cuesta un dineral a los españoles. Hay que tolerar cierto grado de corrupción en la aristocracia político-mediática para reprimir cualquier disidencia al régimen y que controlen la legislacción pisitófila; por no hablar de todos los recursos financieros bloqueados en los balances bancarios y públicos para sujetar el precio de la vivienda; un no-mercado no se genera de forma espontanea. Hacen falta ingentes recursos que hay que dilapidar para que la mayoria pisitófila no salga a la calle a quemar bancos y terminen quemando la moncloa con el inquilino dentro.

[juancoco]

Transición ESTRUCTURAL.
Abandono del modelo antiguo basado en construcción y debt-propelled economy al nuevo. El problema es que todo apunta a que en España, el nuevo será una suerte de neomercantilismo, especializados en turismo.

Por eso, cuanto más construyan mejor.
¿Que quieren construir para alquilar? Vale.
...¿Y a vosotros que os importa? Es decir, veo muchos mensajes diciendo que si tal, que si cual. Como si fuera vuestro dinero el que está en juego. Nose, desde mi punto de vista nunca los tomates subieron de precio por exceso de cosecha.

Y además, cuantos más pillados, mejor. En las empresas necesitaremos mano de obra nacional competente, barata y sumisa para competir en un escenario deflacionario globalizado.
Anda!!! No me digais que estabais pensando que todo el mundo tiene los mismos intereses que vosotros!!!  Si claro, la paz en el mundo y el kumbayá. La diferencia es RECONOCER el camino realista (sangre, sudor y lágrimas), o pretender el camino de la magia y el hombrenuevismo.

El gobierno ha puesto control de horarios obligatorio: a ver si alguien se cree que los españolitos vendrían haciendo millones de horas extra gratis si no tuvieran los cojones cogidos por la hipoteca 

Es que el problema no es el que describes, que hagan con su dinero lo que quieran como si se tiran por un desfiladero. El problema es que cuando venga el reckoning day les van a rescatar con dinero mio y tuyo y con mas deuda y avales del estado en nombre de los dos y nadie nos va a pedir permiso.

Cada quien que aguante su vela en lo bueno y malo.

El problema es que estos hdlgp quieren lo bueno para ellos y lo malo no.

A veces esto de las mayorías democráticas da asco.

Un saludo

[CHOSEN]

Ya no hay cajas de ahorros (banca pública). No hay nada que rescatar.
El que quiera himbertir que lo haga, por mi como si quema los billetes en la hoguera de San Juan.
Me niego a afrontar el repinchazo como afronté el pinchazo, esperando lo que nunca llegó.
Cinismo puro y duro.
Todos pobres, jodidos, y tan contentos 

[PastorMesetario]

Ya no hay cajas de ahorros (banca pública). No hay nada que rescatar.
El que quiera himbertir que lo haga, por mi como si quema los billetes en la hoguera de San Juan.
Me niego a afrontar el repinchazo como afronté el pinchazo, esperando lo que nunca llegó.
Cinismo puro y duro.
Todos pobres, jodidos, y tan contentos 

A ver con qué situaciones grotescas nos sorprende esta lamentable iteración.
Cuando llegue el momento en el que tantísimo rentista -y aspirante a serlo- compruebe que no hay rentas que extraer para tantas ganas de comer...

No va a ser bonito, no, pero el cinismo va a ser muy necesario. Es la actitud.

[cucerulo]

Ahora a buscar inversores que puedan poner desde 500 euros le llaman "Democratizar la inversión inmobiliaria". Que ser pobres no te prive de exprimir a otros pobres.

https://www.elconfidencial.com/vivienda/2019-06-27/metrovacesa-crowdfunding-viviendas-bra_2054990/

Metrovacesa se lanza al 'crowdfunding' inmobiliario con una promoción en Valencia

La compañía española apuesta por la inversión colectiva en el sector inmobiliario y lo hace dando la oportunidad de invertir a cualquier persona interesada con aportaciones desde 500 euros

El 'crowdfunding' inmobiliario es una tendencia de inversión colectiva en auge a la que, hasta ahora, se unían sobre todo las compañías tecnológicas. Sin embargo Metrovacesa ha decidido dar el salto y usar también esta tecnología como canal de venta. Lo hace con una primera promoción en Valencia, Residencial Amura, que aspira a recaudar la financiación necesaria para participar de la inversión. El proyecto va dirigido a todo tipo de inversores con una aportación mínima de 500 euros.

Así funciona el 'crowdfunding'
Merced a esta tecnología de financiación colectiva, los usuarios pueden hacer sus aportaciones hasta llegar a la cantidad necesaria para financiar el proyecto. En caso de llegar al 100% del dinero total, cada pequeño inversor reibirá su participación dentro del proyecto.

Para esta primera experiencia, Metrovacesa cuenta con la colaboración de la plataforma de inversión colectiva SociosInversores y con Activum, una compañía de ámbito nacional con experiencia en comercialización de activos inmobiliarios y generación de oportunidades de negocio. Cada una de las partes implicadas se encarga de una tarea:

Metrovacesa seleccionará los activos objeto de la inversión

SociosInversores aportará la plataforma sobre la que se realizará el 'crowdfunding' y que servirá para agrupar a los inversores. Esta plataforma, que recibirá directamente las cuantías de los inversores, ya cuenta con las pertinentes autorizaciones por parte de la CNMV. Adicionalmente a la rentabilidad de la operación, Socios Inversores ofrece una promoción especial y en este proyecto devolverá el 10% de su inversión a quienes hayan aportado el dinero
Activum, a través de una sociedad dependiente, adquirirá los inmuebles y los alquilará posteriormente, incorporando en el capital de la sociedad a los inversores con sus aportaciones

El proyecto cuenta con viviendas de 1 a 4 dormitorios con amplias terrazas y zonas comunes con piscina, área de juegos infantiles y espacios ajardinados. El 30% de las viviendas ya se han vendido, el proyecto cuenta con licencia de obra y su inicio se prevé de forma inminente. La inversión en este 'crowdfunding' funciona como una participación en el proyecto de compra y alquiler a través de la sociedad, no como adquisición de la propiedad de la vivienda en proporción a la parte invertida. Una vez finalizado el proyecto, los inversores recibirán su rentabilidad correspondiente.



Para finales de 2023... largo me lo fías...

[PastorMesetario]

Ahora a buscar inversores que puedan poner desde 500 euros le llaman "Democratizar la inversión inmobiliaria". Que ser pobres no te prive de exprimir a otros pobres.

https://www.elconfidencial.com/vivienda/2019-06-27/metrovacesa-crowdfunding-viviendas-bra_2054990/

Metrovacesa se lanza al 'crowdfunding' inmobiliario con una promoción en Valencia

La compañía española apuesta por la inversión colectiva en el sector inmobiliario y lo hace dando la oportunidad de invertir a cualquier persona interesada con aportaciones desde 500 euros

El 'crowdfunding' inmobiliario es una tendencia de inversión colectiva en auge a la que, hasta ahora, se unían sobre todo las compañías tecnológicas. Sin embargo Metrovacesa ha decidido dar el salto y usar también esta tecnología como canal de venta. Lo hace con una primera promoción en Valencia, Residencial Amura, que aspira a recaudar la financiación necesaria para participar de la inversión. El proyecto va dirigido a todo tipo de inversores con una aportación mínima de 500 euros.

Así funciona el 'crowdfunding'
Merced a esta tecnología de financiación colectiva, los usuarios pueden hacer sus aportaciones hasta llegar a la cantidad necesaria para financiar el proyecto. En caso de llegar al 100% del dinero total, cada pequeño inversor reibirá su participación dentro del proyecto.

Para esta primera experiencia, Metrovacesa cuenta con la colaboración de la plataforma de inversión colectiva SociosInversores y con Activum, una compañía de ámbito nacional con experiencia en comercialización de activos inmobiliarios y generación de oportunidades de negocio. Cada una de las partes implicadas se encarga de una tarea:

Metrovacesa seleccionará los activos objeto de la inversión

SociosInversores aportará la plataforma sobre la que se realizará el 'crowdfunding' y que servirá para agrupar a los inversores. Esta plataforma, que recibirá directamente las cuantías de los inversores, ya cuenta con las pertinentes autorizaciones por parte de la CNMV. Adicionalmente a la rentabilidad de la operación, Socios Inversores ofrece una promoción especial y en este proyecto devolverá el 10% de su inversión a quienes hayan aportado el dinero
Activum, a través de una sociedad dependiente, adquirirá los inmuebles y los alquilará posteriormente, incorporando en el capital de la sociedad a los inversores con sus aportaciones

El proyecto cuenta con viviendas de 1 a 4 dormitorios con amplias terrazas y zonas comunes con piscina, área de juegos infantiles y espacios ajardinados. El 30% de las viviendas ya se han vendido, el proyecto cuenta con licencia de obra y su inicio se prevé de forma inminente. La inversión en este 'crowdfunding' funciona como una participación en el proyecto de compra y alquiler a través de la sociedad, no como adquisición de la propiedad de la vivienda en proporción a la parte invertida. Una vez finalizado el proyecto, los inversores recibirán su rentabilidad correspondiente.



En 2023... largo me lo fías...

Hombre, como "Fórum Ladrillélico" está bien.

[muyuu]

Ya no hay cajas de ahorros (banca pública). No hay nada que rescatar.

Llegado el caso, nacionalización. Too big to fail y tal. No lo dudes.

[entrance33]

- Tipo de cambio de divisas cero.

Forex. El misterio de la muy baja volatilidad.

"Nomura's Russo dijo que los inversores que habían mantenido el yen como cobertura de riesgo se sintieron decepcionados cuando la divisa japonesa no subió más durante la caída del mercado de valores de diciembre. Ese mes se estabilizó en torno al 3%, mientras que Wall Street cayó un 10%."

https://www.serenitymarkets.com/secciones/divisas/49598-forex-el-misterio-de-la-muy-baja-volatilidad-ajuste-su-sistema-este-mercado-es-diferente.html

[PastorMesetario]

- Tipo de cambio de divisas cero.

Forex. El misterio de la muy baja volatilidad.

"Nomura's Russo dijo que los inversores que habían mantenido el yen como cobertura de riesgo se sintieron decepcionados cuando la divisa japonesa no subió más durante la caída del mercado de valores de diciembre. Ese mes se estabilizó en torno al 3%, mientras que Wall Street cayó un 10%."

https://www.serenitymarkets.com/secciones/divisas/49598-forex-el-misterio-de-la-muy-baja-volatilidad-ajuste-su-sistema-este-mercado-es-diferente.html

Al BOJ -Banco de Japón- de Haruhiko Kuroda le aterra la apreciación del Yen. El gobernador ya ha dicho, sin pelos en la lengua, que si la moneda se aprecia tendrán que poder en marcha estímulos adicionales (¡¡todavía más!!).

Así que, aunque prometan que no se dedican a manipular su moneda en el mercado de divisas, pues... en fin.

Véase el sospechosísimo flash-crash de diciembre, por ejemplo.

[asustadísimos]

LOS BONOS EUROPEOS, MOSTRANDO LAS VERGÜENZAS DE LA POLÍTICA ECONÓMICA 'TRUCOTRATISTA' DEL CENTRO DEL IMPERIO.-

Los dos grandes asuntos de este momento histórico, de Rerrecesión y Transición Estructural del popularcapitalismo a la Era Cero, son la Bolsa norteamericana —en el borde del precipicio— y los bonos europeos —cómo la rentabilidad negativa se va enseñoreando—.

¿Por qué no se habla de ello y no solo en los medios de comunicación de masas? ¿Por qué se recrudece la cursilería y el cinismo psicologicista de los ganchos del timo inmobiliario?: «Sí está caro, ¿y qué?, sale más a cuenta comprar que alquilar, por no hablar del 'buy to rent' y del 'build to rent', con lo poco o nada que renta el dinero».

Por lo que respecta a la situación en EEUU, la última gran aportación es esta (lectura obligatoria):
https://www.project-syndicate.org/commentary/trump-art-of-the-spin-by-stephen-s-roach-2019-06
Stephen Roach reprocha a la Academia que no critique a la actual autoridad fiscal norteamericana. Lo imputa al miedo, dado lo villano y vengativo que es su Presidente. Stephen Roach, viejo aliado nuestro, sí ha ganado mucho, mucho dinero trabajando para Morgan Stanley y no tiene pelos en la lengua. En su opinión —coincidente con la reiterada nuestra—:
- la actual política fiscal de estímulo, en su doble vertiente tributaria y presupuestaria, es inoportuna —está para combatir recesiones, no para estirar burbujas—;
- la actual política arancelaria, primero, es contraria a la doble idea académica de que los aranceles son tributos odiosos y de que el déficit exterior norteamericano es autoinfligido —por la combinación de la hegemonía dólar y la persistencia de déficits fiscales, siendo muy peligroso culpar de él a China—; y, en segundo lugar, incurre en desviación de poder porque se está usando para fines no comerciales; y
- la política monetaria, actualmente, está siendo coaccionada para intentar sumarla al 'spin' cortoplacista antisistema, subvirtiéndose el 'statu quo' institucional.

La Bolsa está cerrando otra semana de impotencia en las alturas, mantenida a golpe de añagazas roñosas —llevamos 17 meses así y la autoridad fiscal norteamericana pretende aguantar otros 17 meses más hasta las próximas elecciones, demasiado tiempo—.

En relación con la rentabilidad de los bonos, vemos que conviene aclarar ciertos conceptos rudimentarios para facilitar el debate.

En España, llamamos genéricamente bonos a las letras del Tesoro, a los bonos propiamente dichos (desde 3 hasta 5 años) y a las obligaciones del Tesoro (a más de 5 años).

La adquisición de los bonos puede ser originaria (suscribiéndolo al principio, en el mercado primario, es decir, en la emisión) o derivativa (de un suscriptor o tenedor, en el mercado secundario).

Las emisiones se realizan mediante subasta competitiva.

La rentabilidad de un bono es el beneficio que genera, tanto por el rendimiento explícito (cobro de los cupones de intereses periódicos) como por el implícito (diferencia entre el valor de reembolso al final de su vida y el precio de adquisición).

No hay que llamar tipo de interés a la rentabilidad. El concepto tipo de interés está reservado al rendimiento explícito —en los llamados 'bonos cupón cero' o sin cupones, la única rentabilidad es la implícita—. Confundir ambos conceptos y hacer creer que la rentabilidad, como los 'tipos de interés de intervención', es decidida discrecionalmente por el emisor —'bancocentralculpismo'— son artimañas de los mistificadores, para que no pienses.

A diferencia de las acciones (cuotas de propiedad en sociedades anónimas), los bonos pertenecen al Dinero (activos financieros). El Dinero empieza con el dinero (en minúscula), es decir, con los billetes y monedas. Los bonos se adquieren con dinero estricto y el emisor los honra (cupones y reembolso), también, con dinero estricto.

Los emisores de bonos pueden aprovecharse de que los tenedores de bonos, por diversas causas, no tengan más remedio que reinvertir el dinero obtenido de ellos en nuevos bonos. Es el caso de las cuotas en deudas públicas que fondos de pensiones y aseguradoras del mundo han de mantener en sus carteras, para materializar reservas. Pero, también, sucede en situaciones raras, como fue el caso de la Deuda Pública Especial española, que en los 1990 recogió los Pagarés del Tesoro, títulos oficiales opacos fiscalmente —no nominativos, sino al portador—, aunque con rendimiento explícito por debajo de mercado —«el diferencial es un impuesto implícito», decía la autoridad fiscal de la época—, que se crearon en los 1980 para vaciar de dinero negro a los mercados financieros primarios privados y canalizarlo a financiar barato o al Estado o la Primera Alza Explosiva de la Burbuja.

Las tablas de rentabilidades de bonos ('yield curve') disponibles para el común de los mortales están hechas sin considerar la inflación, es decir, la pérdida o ganancia de poder adquisitivo del dinero estricto.

Se dice que precios y rentabilidades de los bonos tienen dinámicas contrapuestas. Pero no hay que olvidar que la causalidad es en un sentido solamente: la rentabilidad se mueve porque se mueve el precio de adquisición.

Se adquieren bonos en los mercados secundarios por cuatro razones:
- adquisiciones por el propio emisor o para administrar la 'yield curve' o para 'monetizar', es decir, anular la deuda cambiándola por dinero estricto, lo que se conoce con la metáfora de la inyección de liquidez —lo que debiera presionar al alza a la inflación, que es lo que todo deudor quiere que pase, ¡atención, salvo si está condenado a estar emitiendo deuda toda la vida—;
- preferencia sobre los depósitos bancarios;
- especulación intramonetaria; y
- especulación intermonetaria.

Dicho de otra forma, hay cuatro riesgos que determinan el precio de los bonos:
- riesgo de default —que el Tesoro no pueda honrar la deuda emitida o que los depósitos no estén seguros en la banca y los depositantes 'se tiren' a la deuda pública—;
- riesgo de inflación —pérdida de poder adquisitivo del dinero estricto que se cobra en intereses y reembolso, y correlativa ganancia o pérdida de quien tiene que pagarlos—;
- riesgo de tipos de interés —que suba el nivel general de tipos de interés, las nuevas emisiones sean más atractivas y baje precio secundario de las emisiones en circulación o, en caso contrario, que baje el nivel general de tipos de interés, las nuevas emisiones sean menos atractivas y suba el precio secundario de las emisiones en circulación, bajando la rentabilidad para hipotéticos adquirentes secundarios—; y,
- riesgo de tipos de cambio —las expectativas de tipos de cambio cambian la preferencia entre títulos de deuda pública según la moneda en que estén denominados—.

En nuestra modesta opinión, primero, la negatividad de los bonos de la eurozona no se explica en absoluto por las adquisiciones por el BCE—las adquisiciones no son tan masivas y la negatividad está también en las subastas, v. gr., la última subasta del bono español a 3 años ha sido del -0,408%—. Segundo, los depósitos bancarios están seguros —cfr. la crisis del banco Popular—, por lo que no tiene mucha razón de ser que se prefiera tener el Dinero en bonos a tenerlo en depósitos o en dinero estricto en efectivo. La especulación directa o 'carry trade' intramonetario ya  tiene algo de capacidad explicativa, aunque insuficiente para justificar las cifras negativas que están viéndose. Finalmente, donde creemos encontrar la potencia explicativa es en la especulación intermonetaria o, dicho en otros términos, que la deuda pública de la eurozona es 'boccato di cardenale' —no por razones feas sino por razones como las que hacen que los bonos suizos sean negativos desde hace tanto tiempo—. Los mercados estarían descontando una próxima gran devaluación de la moneda alternativa, el dólar norteamericano. Que el tipo de cambio EUR/USD haya estado cayendo desde que comenzó la inflexión de la Transición Estructural, cuando la economía norteamericana llegó al borde del precipicio en febrero de 2018, es consistente con esta hipótesis.

En suma, nuestra evaluación actual de los cuatro riesgos es la siguiente:
- 'default' del banco central, riesgo nulo;
- 'default' de los bancos de depósitos y en relación con los depósitos mismos, casi nulo;
- inflación y tipos de interés —prácticamente, es lo mismo, si bien los tipos de interés son determinados por la inflación, no al revés—, el riesgo está descontado y sus variaciones ya son poco explicativas a la hora de justificar la caída en negatividad de deudas de países estrangulados financieramente como España; decir que «las rentabilidades de los bonos son negativas porque hay riesgo de deflación» es tan tautológico como decir que tienes frío porque tu temperatura es muy baja;
- tipos de cambio, riesgo muy alto o, lo que es lo mismo, que, súbitamente, nos podemos encontrar con el EUR/USD en 1,600, en cuanto flaquee el 'trucotrato' de los payasos naranja horripilantes, cuyo único afán es retrasar el Repinchazo de la Reburbuja.

Las políticas de toda autoridad monetaria respecto de su deuda soberana están teñidas de ambigüedad. No es fácil descifrarlas.

En las decisiones sobre tipo de interés de intervención y rendimiento explícito en las emisiones de deuda, no hay tanta discrecionalidad como cacarean los bancocentralculpistas, especialmente, los 'performers' falsoliberales, para los que la Historia no tiene leyes objetivas, sino que se escribe por media docena de personajes sobresalientes, entre los que estarían los Srs. Draghi, Powell, Trump y Gil y Gil.

[visillófilas pepitófagas]

Ya no hay cajas de ahorros (banca pública). No hay nada que rescatar.

No te lo crees ni tú.
Bueno, tú quizá sí.
 

[Spheratu]

súbitamente, nos podemos encontrar con el EUR/USD en 1,600, en cuanto flaquee el 'trucotrato' de los payasos naranja horripilantes, cuyo único afán es retrasar el Repinchazo de la Reburbuja

Y ahi está la clave de todo. El popularcapitalismo, hecho carne en la figura de Trump, está echando un pulso con su destino. El primer objetivo es que no suceda nada antes de noviembre de 2020. Lo conseguirán?