PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Invierno 2019

[Derby]

https://elpais.com/economia/2020/01/30/actualidad/1580401682_430170.html

¿Ha tocado techo el precio de la vivienda? Las casas de segunda mano empiezan a bajar

La falta de llamadas y visitas fuerza a los propietarios a empezar a revisar precios. En diciembre cayeron un 1,3% tras cuatro años de alzas

[Derby]

https://www.vozpopuli.com/economia-y-finanzas/Alerta-motor-principal-economia-finales-paro_0_1323768845.html

Alerta, el motor principal de la economía se paró a finales de 2019

La demanda nacional volvió a tasas negativas con el consumo en mínimos y la inversión en fuerte contracción

[panoli]

Que malos son los bichos que nos quieren engañar justo ahora que esto va para arriba, menudo publirreportaje se han marcado 

https://www.eleconomista.es/empresas-finanzas/noticias/10330768/01/20/Con-el-alquiler-en-precios-maximos-el-fraude-por-parte-de-los-inquilinos-se-dispara.html

Con el alquiler en máximos, el fraude por parte de los inquilinos se dispara
La Agencia Negociadora del Alquiler detecta que la documentación falsa crece un 10%
Los precios por m2 cerraron el 2019 en niveles máximos en España, según Fotocasa

Con el alquiler en máximos, el fraude por parte de los inquilinos se dispara
La Agencia Negociadora del Alquiler detecta que la documentación falsa crece un 10%
Los precios por m2 cerraron el 2019 en niveles máximos en España, según Fotocasa
edificios-residenciales-espana-istock.jpg
Edificios residenciales en España. Imagen: iStock
Alba Brualla
8:32 - 1/02/2020 Actualizado: 08:41 - 1/02/20
La Agencia Negociadora del Alquiler (ANA) alega de que cada vez son más los inquilinos que presentan documentación falsa o alterada para intentar engañar a los propietarios de pisos en alquiler y "acreditar de forma engañosa su solvencia".

Concretamente, ANA ha detectado que esta práctica ocurre en alrededor del 10% de las documentaciones que le llegan para acreditar la solvencia de los inquilinos de las viviendas que gestiona, donde la documentación que entregan viene retocada o alterada, "sobre todo las nóminas, que se presentan, en algunas ocasiones, con datos cambiados para acreditar mayores ingresos o para acreditar trabajos que ya no se tienen".

Esta situación se da en un momento en el que los precios del alquiler se encuentra en máximos. Así, según los datos más recientes de Fotocasa, el año 2019 cerró con un incremento anual del 5,1% y sitúa el precio de diciembre en 10,18 euros por m2 al mes.

Esta cifra es la más alta de todo el histórico de Fotocasa, que se estudia desde 2006. Así, el anterior precio máximo se había registrado en mayo de 2007, con un valor de 10,12 euros por m2 al mes. Por lo tanto, el precio en 2019 se ha superado en un 0,6% al máximo registrado en 2007.

Mas documentación como protección
El problema, según la compañía "es muy importante porque actualmente con la tecnología existente es muy sencillo crear una nómina o hacer un duplicado de ella, variando el contenido de los datos". Así, para evitar este tipo de fraudes por parte de los inquilinos aconseja a los propietarios de pisos en alquiler que soliciten más documentos además de las nóminas.

"Se deben exigir otros documentos como declaraciones de rentas y contratos de trabajos, que son más difícil de alterar, con el fin de que esos tres documentos se puedan analizar conjuntamente de forma íntegra para detectar posibles alteraciones en los documentos presentados. A ello habría que añadir además una comprobación de las personas interesadas en el alquiler de las viviendas en el principal registro de impagos de personas físicas, que es el ASNEF", detallan.

Para José Ramón Zurdo, director General de ANA, la situación del mercado del alquiler, "se está deteriorando cada vez más, estamos frente a un mercado asfixiado por la falta de oferta, en gran medida debido a políticas intervencionistas que penalizan y que prevén penalizar aún más a los propietarios particulares de viviendas y empresas destinadas al alquiler".

La clave, subraya Zurdo, "está en que el propietario pueda recuperar rápidamente su vivienda si se produce un impago, si se toman medidas en esa línea, miles de viviendas saldrán al mercado para incrementar la oferta".


Esta falta de oferta provoca, según Zurdo, "una escalada de precios donde muchos inquilinos o quedan fuera del alquiler o su esfuerzo financiero traspasa el máximo riesgo que una familia debe asumir, es decir, por encima del 30% o 35% de los ingresos destinados a la renta de alquiler".

Para el directivo, "el nuevo Gobierno debe apostar por incentivar el mercado, mimando la oferta y alentando a que los nuevos propietarios destinen sus viviendas vacías al alquiler, apostando por políticas púbicas que doten de mayor seguridad jurídica a las personas y empresas que destinen sus inmuebles al alquiler. Al mismo tiempo es clave apostar por la colaboración público-privada en la construcción de nuevas viviendas destinadas al alquiler, ampliando de esta forma la oferta – parque de alquiler -, que incidirá directamente en una moderación de los precios.

[Derby]

https://www.bloomberg.com/news/articles/2020-01-31/britain-leaves-the-european-union-but-brexit-is-far-from-over?srnd=premium-europe

Britain Leaves the European Union, But Brexit Is Far From Over

Johnson led the pro-Brexit campaign that delivered that 2016 vote to leave the EU. While Friday represents the culmination of that process, his work is far from over. He must now negotiate a comprehensive trade deal with the EU by the year-end. Until agreement is reached, businesses will still have to grapple with many of the uncertainties of a no-deal Brexit.

“Many questions remain about the future relationship,” said Sam Lowe, senior research fellow at the Centre for European Reform in London. “We have left the EU, but Brexit lives on.”

During the transition phase that lasts until the end of the year, Britain will be able to trade freely with the EU and will be subject to its laws, even though has no say in making them. Britons will still use the same lines at the airport, be able to take their pets with them on holiday freely, and will still enjoy free data-roaming on their mobile phones.

All that will change on Dec. 31 if the U.K. and Europe fail to agree on their future relationship. If they can’t, they will default to conducting business on World Trade Organization terms -- meaning import and export tariffs and border checks will be imposed where now there are none.

[PastorMesetario]

En este publirreportaje, la Agencia Negociadora esta reconoce, implícitamente, que no sirve para nada porque es muy fácil engañarles 

Que malos son los bichos que nos quieren engañar justo ahora que esto va para arriba, menudo publirreportaje se han marcado 

https://www.eleconomista.es/empresas-finanzas/noticias/10330768/01/20/Con-el-alquiler-en-precios-maximos-el-fraude-por-parte-de-los-inquilinos-se-dispara.html

Con el alquiler en máximos, el fraude por parte de los inquilinos se dispara
La Agencia Negociadora del Alquiler detecta que la documentación falsa crece un 10%
Los precios por m2 cerraron el 2019 en niveles máximos en España, según Fotocasa

Con el alquiler en máximos, el fraude por parte de los inquilinos se dispara
La Agencia Negociadora del Alquiler detecta que la documentación falsa crece un 10%
Los precios por m2 cerraron el 2019 en niveles máximos en España, según Fotocasa
edificios-residenciales-espana-istock.jpg
Edificios residenciales en España. Imagen: iStock
Alba Brualla
8:32 - 1/02/2020 Actualizado: 08:41 - 1/02/20
La Agencia Negociadora del Alquiler (ANA) alega de que cada vez son más los inquilinos que presentan documentación falsa o alterada para intentar engañar a los propietarios de pisos en alquiler y "acreditar de forma engañosa su solvencia".

Concretamente, ANA ha detectado que esta práctica ocurre en alrededor del 10% de las documentaciones que le llegan para acreditar la solvencia de los inquilinos de las viviendas que gestiona, donde la documentación que entregan viene retocada o alterada, "sobre todo las nóminas, que se presentan, en algunas ocasiones, con datos cambiados para acreditar mayores ingresos o para acreditar trabajos que ya no se tienen".

Esta situación se da en un momento en el que los precios del alquiler se encuentra en máximos. Así, según los datos más recientes de Fotocasa, el año 2019 cerró con un incremento anual del 5,1% y sitúa el precio de diciembre en 10,18 euros por m2 al mes.

Esta cifra es la más alta de todo el histórico de Fotocasa, que se estudia desde 2006. Así, el anterior precio máximo se había registrado en mayo de 2007, con un valor de 10,12 euros por m2 al mes. Por lo tanto, el precio en 2019 se ha superado en un 0,6% al máximo registrado en 2007.

Mas documentación como protección
El problema, según la compañía "es muy importante porque actualmente con la tecnología existente es muy sencillo crear una nómina o hacer un duplicado de ella, variando el contenido de los datos". Así, para evitar este tipo de fraudes por parte de los inquilinos aconseja a los propietarios de pisos en alquiler que soliciten más documentos además de las nóminas.

"Se deben exigir otros documentos como declaraciones de rentas y contratos de trabajos, que son más difícil de alterar, con el fin de que esos tres documentos se puedan analizar conjuntamente de forma íntegra para detectar posibles alteraciones en los documentos presentados. A ello habría que añadir además una comprobación de las personas interesadas en el alquiler de las viviendas en el principal registro de impagos de personas físicas, que es el ASNEF", detallan.

Para José Ramón Zurdo, director General de ANA, la situación del mercado del alquiler, "se está deteriorando cada vez más, estamos frente a un mercado asfixiado por la falta de oferta, en gran medida debido a políticas intervencionistas que penalizan y que prevén penalizar aún más a los propietarios particulares de viviendas y empresas destinadas al alquiler".

La clave, subraya Zurdo, "está en que el propietario pueda recuperar rápidamente su vivienda si se produce un impago, si se toman medidas en esa línea, miles de viviendas saldrán al mercado para incrementar la oferta".


Esta falta de oferta provoca, según Zurdo, "una escalada de precios donde muchos inquilinos o quedan fuera del alquiler o su esfuerzo financiero traspasa el máximo riesgo que una familia debe asumir, es decir, por encima del 30% o 35% de los ingresos destinados a la renta de alquiler".

Para el directivo, "el nuevo Gobierno debe apostar por incentivar el mercado, mimando la oferta y alentando a que los nuevos propietarios destinen sus viviendas vacías al alquiler, apostando por políticas púbicas que doten de mayor seguridad jurídica a las personas y empresas que destinen sus inmuebles al alquiler. Al mismo tiempo es clave apostar por la colaboración público-privada en la construcción de nuevas viviendas destinadas al alquiler, ampliando de esta forma la oferta – parque de alquiler -, que incidirá directamente en una moderación de los precios.

[Marv]

https://elpais.com/economia/2020/01/30/actualidad/1580401682_430170.html

¿Ha tocado techo el precio de la vivienda? Las casas de segunda mano empiezan a bajar

La falta de llamadas y visitas fuerza a los propietarios a empezar a revisar precios. En diciembre cayeron un 1,3% tras cuatro años de alzas

 

El miedo y la desconfianza se han apoderado de algunos propietarios que están muy pendientes de la venta de su casa. "Tienen muy presente lo que pasó hace una década y esta vez han reaccionado muy rápido. Prefieren reducir ahora un poco el precio que tener que recortarlo mucho más dentro de un tiempo", señala Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria. Los vendedores empiezan a ser más realistas. "Se han dado cuenta de la limitación que supone el poder adquisitivo de sus potenciales compradores y de que ahora compiten más con las viviendas de obra nueva y las rehabilitaciones", dice Ricardo Sousa, consejero delegado de Century21 España. Y, además, han sucumbido a la negociación: "Entre la oferta y el cierre de la operación han aplicado un 14% de descuento medio en 2019"

Los últimos datos que maneja Fotocasa registran que el precio medio de la vivienda de segunda mano ha bajado en 5 de las 17 comunidades autónomas. Los vendedores catalanes han sido los primeros en resignarse y ajustar los precios que piden. "Después de unos años de intensas subidas, se ha registrado una caída del 5%, la más acusada de todas las regiones", comenta Kardoudi. También han metido la tijera los vendedores de Castilla y León, Castilla-La Mancha, Asturias y Galicia.

El nuevo año también ha arrancado con menos llamadas y visitas. "Hemos detectado un incremento del tiempo medio para vender, entre un 30% y un 40% más", indica Alfaro. "Las operaciones se estaban cerrando en dos o tres meses y ahora pueden ser cinco o seis meses, "así que quien pretenda vender su casa de aquí a abril, por ejemplo, tiene un problema", asevera Duque.

Sin olvidar la nueva normativa de alquiler, que, "ante la falta de garantías para el propietario, ha provocado una caída en la compra de inmuebles destinados a este fin, que podría situarse entre un 5% y un 10% o aumentar si el Gobierno lleva a la práctica la limitación de los precios del alquiler", añaden en la federación.

A la hora de fijar el precio, un truco es fijarse en los anuncios que aparecen en los portales inmobiliarios y "restarles entre un 5% y un 10%. En este momento es la única forma de diferenciarse de la competencia", afirma Duque. Y, aun así, "puede que eso no sea suficiente".

Lo siguiente es plantearse un horizonte temporal de, al menos, seis meses. "Cada 20 o 30 días hay que revisar el precio; en caso de no recibir llamadas ni visitas habrá que bajarlo algo más para ajustarse a la demanda", aconseja el experto de Alfa. Con el mercado paralizado es un error poner un precio alto para luego reducirlo paulatinamente. "Hay que cambiar la cultura típica española de pedir el máximo por si acaso, porque esto aleja a potenciales compradores", recuerda Sousa.

No esta mal.

- Bájalo
- Bájalo rápido -o será peor
- Y espera sentado a que vengan los pepitos
- No lo anuncies a precio de fantasía o te quedas fuera
- Fin del buy to rent
- Hay zonas y zonas (que bajan más)

[Hynkel]

Que malos son los bichos que nos quieren engañar justo ahora que esto va para arriba, menudo publirreportaje se han marcado 

https://www.eleconomista.es/empresas-finanzas/noticias/10330768/01/20/Con-el-alquiler-en-precios-maximos-el-fraude-por-parte-de-los-inquilinos-se-dispara.html

¿Se dispara el fraude? Más bien empiezan a airear algo que ya llevaba años con nosotros:

Una mujer reocupa su vivienda, realquilada por el inquilino en Airbnb

Una caradura alquilando por 950 euros 25 m2 en un cuarto piso sin ascensor, por muy en primera línea de playa en Barcelona que estuviese. Se topó con alguien que sabía jugar a su juego: una mafia con medios para falsificar nóminas y lo que hiciese falta.

Hace ya tiempo que algún que otro casero se dio cuenta -tarde- de que debería haber alquilado el piso a aquella pareja con nóminas un poco ajustadas pero reales y de empresas locales, en vez de al joven con presencia impecable, engominado, y que ofrecía pagar medio año por adelantado.


Y ahora, sorpresa. Ahora que se descubre que los inquilinos reales ya no pueden soltar un céntimo más, de repente deja de ser rentable esa máquina de movimiento perpetuo que se suponía que era el alquiler. Si los precios aún no se han desplomado es porque estamos exactamente en el mismo punto que cuando los bancos descubrieron la bomba de las subprime americanas. Todos sabían ya que era mierda titulizada en triple A, pero se mantuvo la comedia un tiempo para intentar deshacerse de la bombita a buen precio.

Pasito a pasito nos acercamos a la capitulación.

[CHOSEN]

Yo creo que el factor psicológico de "qué demonios pasa que esto que era hiperseguro ahora ya no lo es, mejor vendo por si acaso" va a pesar mucho en este caso.

Entiendo lo que quieres decir.
Pero es muy discutible que el dinero sea un activo en sí mismo, porque es LA unidad de medida.
Seróa un debate casi metafísico.

Y es especialmente interesante ahora, que sabemos que hay-y-habrá unidad de medida en circulación abundante e ilimitada (=tipos cero). Es decir, creo que no debemos dejar de tratar al dinero como lo que es, unidad de medida, y que la liquidez absoluta occidental (=tipos cero) automáticamente hace que los inversores "en unidad de medida" sean inversores en... poco. En realidad son inversores en el negocio del tipo de cambio.
Y este es un negocio bastante pequeño.

Entiendo que cuando hablas de los que compran/venden dólares no te refieres a este caso, sino por ejemplo a China y su deuda en dolares, o Arabia Saudí y su petróleo, y ahí, creo que estos son acuerdos más políticos y geoestratégicos que puramente dinerarios. Desconozco hasta que punto pueden estar relacionados a esos niveles.
Es un tema que da para mucho.

Por cierto, me alegra verte de nuevo por aqui.
Un saludo.

[el malo]

Que malos son los bichos que nos quieren engañar justo ahora que esto va para arriba, menudo publirreportaje se han marcado 

https://www.eleconomista.es/empresas-finanzas/noticias/10330768/01/20/Con-el-alquiler-en-precios-maximos-el-fraude-por-parte-de-los-inquilinos-se-dispara.html

¿Se dispara el fraude? Más bien empiezan a airear algo que ya llevaba años con nosotros:

Una mujer reocupa su vivienda, realquilada por el inquilino en Airbnb

Una caradura alquilando por 950 euros 25 m2 en un cuarto piso sin ascensor, por muy en primera línea de playa en Barcelona que estuviese. Se topó con alguien que sabía jugar a su juego: una mafia con medios para falsificar nóminas y lo que hiciese falta.

Hace ya tiempo que algún que otro casero se dio cuenta -tarde- de que debería haber alquilado el piso a aquella pareja con nóminas un poco ajustadas pero reales y de empresas locales, en vez de al joven con presencia impecable, engominado, y que ofrecía pagar medio año por adelantado.


Y ahora, sorpresa. Ahora que se descubre que los inquilinos reales ya no pueden soltar un céntimo más, de repente deja de ser rentable esa máquina de movimiento perpetuo que se suponía que era el alquiler. Si los precios aún no se han desplomado es porque estamos exactamente en el mismo punto que cuando los bancos descubrieron la bomba de las subprime americanas. Todos sabían ya que era mierda titulizada en triple A, pero se mantuvo la comedia un tiempo para intentar deshacerse de la bombita a buen precio.

Pasito a pasito nos acercamos a la capitulación.

Ojito con esto que Montse, tan orgullosa ella de haber recuperado su piso, lo ha hecho sin procedimiento judicial de por medio, cambiando la cerradura. Como esto es España todavía la denunciarán por okupa y tendrá dolores de cabeza.

Menuda peli de Buñuel 

[Derby]

https://www.elconfidencial.com/empresas/2020-02-01/alarma-construccion-quiebras-destruccion-empleo_2437207/

Alarma en la construcción: vuelven las quiebras y la destrucción de empleo

La EPA ha confirmado lo que venía mascullando desde hacía tiempo el sector: hay 10.000 ocupados menos en edificación que hace un año, mientras aumentan los concursos de acreedores

[puede ser]

Copio y pego el final del artículo que acaba de enlazar Derby:

El motivo es que la construcción residencial es un negocio de bajo margen (en torno al 4%), donde lo que se busca es volumen, confiando en que unas obras compensen las pérdidas de otras. El problema llega cuando nunca no hay contratos capaces de compensar y se entra en la espiral maldita de trabajar a pérdidas por aceptar las famosas bajas temerarias. Es el principio del fin.

[el malo]

Copio y pego el final del artículo que acaba de enlazar Derby:

El motivo es que la construcción residencial es un negocio de bajo margen (en torno al 4%), donde lo que se busca es volumen, confiando en que unas obras compensen las pérdidas de otras. El problema llega cuando nunca no hay contratos capaces de compensar y se entra en la espiral maldita de trabajar a pérdidas por aceptar las famosas bajas temerarias. Es el principio del fin.

¿4%?

Tengo una apuesta con un familiar sobre un solar que hay cerca de su casa, a 25 kilómetros de la puerta del Sol. Bien comunicado. Ya han pasado 2 promotoras anunciando pisos y al final ninguna ha puesto ni un sólo ladrillo.

Me he metido en la página de la 3a promotora y veo planean construir unas 150 viviendas. Pisos de una habitación desde 150.000€  Los de 3 habitaciones y 100m2 desde 200.000€.

No se si están pensando en poner grifos de oro y mármol de Carrara, pero no me salen los números para tener sólo 6.000€ de beneficio por un piso de una habitación (la promoción son 150 viviendas). No sé cuánto habrán pagado por el suelo, pero es la 3a promotora así que imagino que menos que la segunda, que habrá pagado menos que la primera.

La apuesta es que llega final de año y sigue sin haber un ladrillo puesto. ¿A quién van a engañar para pagar 150.000 más impuestos por un piso de una habitación en un agujero una ciudad dormitorio a media hora del centro de Madrid?

[bluebeetle]

Interesante artículo sobre la situación del alquier en USA

Unaffordable rental housing may be 'new normal' in the United States

A growing number of Americans cannot afford to pay their rent as rental property prices hit a record high, researchers said

By Carey L. Biron

WASHINGTON, Jan 31 (Thomson Reuters Foundation) - A growing number of Americans cannot afford to pay their rent as rental property prices hit a record high, researchers said on Friday, amid an outcry over rising evictions and homelessness.

The number of U.S. households living in rentals also surged to 43.7 million in 2018 - up 21% from 2004 - a study by Harvard University found, as a growing share of older, larger families can no longer afford to buy their own homes.

"This is like nothing that we've seen," said Whitney Airgood-Obrycki, the study's lead author, pointing to the rising number of households who are cost-burdened - or spend more than 30% of their income on housing.

...

Artçiculo completo aqui: http://news.trust.org/item/20200131042643-4q6uj


PD. 2 cents sobre el coronavirus. Por Italia y Austria la percepción entre la gente de la calle es de indiferencia total. Ayer se declaró el estado de emergencia en Italia, y la normalidad era total en estaciones de tren y aeropuertos. Gente con mascarillas (tampoco demasiadas, asiáticos casi todos) y ya está. Nadie le hizo ni caso a esa "emergencia".

[saturno]

Francia a la punta de la reburbuja-

Municipales: Benjamin Griveaux promete una contribución de 100.000 euros para ayudar a los parisinos a comprar su vivienda

A cambio, la ciudad tomará una parte del valor agregado "en el momento de la reventa", explica el candidato LREM en el ayuntamiento de París.

v/ES: https://translate.google.com/translate?sl=fr&tl=es&u=https%3A%2F%2Fwww.francetvinfo.fr%2Fpolitique%2Fla-republique-en-marche%2Fmunicipales-benjamin-griveaux-promet-un-apport-de-100-000-euros-pour-aider-les-parisiens-a-acheter-leur-logement_3808735.html

v/FR: https://www.francetvinfo.fr/politique/la-republique-en-marche/municipales-benjamin-griveaux-promet-un-apport-de-100-000-euros-pour-aider-les-parisiens-a-acheter-leur-logement_3808735.html

Una inversión que estima en 2 mil millones de euros. El candidato de LREM para alcalde de París, Benjamin Griveaux, quiere que el alcalde de París pague hasta 100.000 euros de entrada a los hogares, para que puedan comprar su residencia principal en la capital, donde los precios están batiendo récords . "Propongo que la ciudad de París cree una organización que genere hasta 100.000 euros para una compra de una residencia principal" , dijo el ex portavoz del gobierno en una entrevista publicada el sábado 1 de febrero en el sitio web parisino .

"En el momento de la reventa, la ciudad tomará una parte de la ganancia de capital que se limitará alrededor del 20% del precio de la propiedad" , dijo. "Debemos ayudar [a las clases medias] a convertirse en propietarios", dice Benjamin Griveaux, quien señala que "en París, cuando no tiene contribución, no puede comprar. Esta es la peor desigualdad". .
La vivienda, una de las primeras preocupaciones de los parisinos

Para el candidato, que ocupa el tercer lugar en las intenciones de votación detrás de la alcaldesa saliente de PS, Anne Hidalgo y LR Rachida Dati, los 100.000 euros de contribución representan "el equivalente de una habitación para una familia en crecimiento". . La medida apunta particularmente a las clases medias, por ejemplo, las parejas con un hijo que ganan dos personas alrededor de 6,000 euros al mes, es decir, "demasiado para acceder a la vivienda social y no lo suficiente para comprar" , dijo el séquito del candidato. a AFP. Su objetivo es la adquisición de 20,000 viviendas.

Para financiar la operación, Benjamin Griveaux tiene como objetivo poner "700 millones de euros sobre la mesa y recaudar en los mercados 1.300 millones de euros" en el mandato. Otras medidas a favor de la vivienda: el "inventario de viviendas vacantes" en París y luego "ofrecer a los propietarios más reacios" a alquilarlos a la Ciudad de París, que los subarrendará a las clases medias.

Según varios estudios, la vivienda es una de las principales preocupaciones de los residentes de París, donde el metro cuadrado en septiembre superó los 10.000 euros, un precio cada vez más desconectado del nivel de vida de los parisinos.

(negrita rectificando a Google, que parece un pisitos por como lo traduce)


De todos modos, cuando leo esto, me digo que el momento está en sacar soluciones. Ya todos saben que el modelo no funciona. Lógicamente, todos piensan que hay que inventar. Unos dicen partir del anterior y hacerlo mejor. A los otros, que queremos transicionar; ¿qué decimos?. Si se les deja inventar el nuevo modelo a los mismos, se nos pasará el arroz esperando otra vez su CPM.

Quiero decir, la patada pa'alante, ¿quién la va ha evitar? si nadie pone la zancadilla para que se caiga el otro.

Si no salimos los transicionistas a dar soluciones, lo que ocurrirá es que sólo saldrán adelante las soluciones de los pisitos. Y será a costa nuestra.

Ignorancia interesada de unos más desidia de otros significa apuntalar la patada adelante de los primeros y el CPM será para nosotros. Otros 10 años en el no-mercado y explotación caseril.

El CPM ("Cuanto peor mejor"), siempre será a costa "nuestra", salvo que se consiga hacerlo a costa "suya". Medítenlo.

[pollo]

Copio y pego el final del artículo que acaba de enlazar Derby:

El motivo es que la construcción residencial es un negocio de bajo margen (en torno al 4%), donde lo que se busca es volumen, confiando en que unas obras compensen las pérdidas de otras. El problema llega cuando nunca no hay contratos capaces de compensar y se entra en la espiral maldita de trabajar a pérdidas por aceptar las famosas bajas temerarias. Es el principio del fin.

¿4%?

Tengo una apuesta con un familiar sobre un solar que hay cerca de su casa, a 25 kilómetros de la puerta del Sol. Bien comunicado. Ya han pasado 2 promotoras anunciando pisos y al final ninguna ha puesto ni un sólo ladrillo.

Me he metido en la página de la 3a promotora y veo planean construir unas 150 viviendas. Pisos de una habitación desde 150.000€  Los de 3 habitaciones y 100m2 desde 200.000€.

No se si están pensando en poner grifos de oro y mármol de Carrara, pero no me salen los números para tener sólo 6.000€ de beneficio por un piso de una habitación (la promoción son 150 viviendas). No sé cuánto habrán pagado por el suelo, pero es la 3a promotora así que imagino que menos que la segunda, que habrá pagado menos que la primera.

La apuesta es que llega final de año y sigue sin haber un ladrillo puesto. ¿A quién van a engañar para pagar 150.000 más impuestos por un piso de una habitación en un agujero una ciudad dormitorio a media hora del centro de Madrid?

En mi ciudad hay solares con el cartel de "próxima construcción" (con teléfono para que llames a interesarte por los futuros tesoros) desde hace más de 8 años, llenos de maleza... Antes, durante la burbuja, un solar pasaba como mucho seis meses con el cartelito de marras. Se ven poquísimas grúas en toda la ciudad desde el 2008.

Se ve que querían dar el pelotazo definitivo esperando "que volviese la normalidad" y no hay nadie que ponga la pasta. En mi entorno, gente con trabajos decentes sólo una pareja se ha atrevido a comprar y eso porque están muy bien económicamente, tienen ya su segunda hija y pueden pagar una enorme parte a tocateja sin que resulte un problema. El resto simplemente no puede ni soñarlo (o tiene vivienda heredada).

En los próximos 10 años entre que N.H.D. y que la demografía empezará a hacer presión a la baja (se calculaba que en EE.UU. en 10 años iban a morir 20 millones, liberando o dando en herencia varios millones de viviendas), esto va a dar un vuelco porque es inevitable ya.