PPCC. PIsitófilos Creditófagos. Otoño 2020

[siempretarde]

Para el que este al cargo,

Parece que el certificado de https os acaba de expirar

SEC_ERROR_EXPIRED_CERTIFICATE
Beginn 15.7.2020, 15:50:49 (Mitteleuropäische Sommerzeit)
Ende 13.10.2020, 15:50:49 (Mitteleuropäische Sommerzeit)

[CHOSEN]

La categoría de Estado fallido es como la de pobreza.
Para un español la Bolivia sin alcantarillas es un ejemplo de miseria, pero un boliviano al que nunca le han faltado gachas en la mesa opina que la verdadera miseria está en Etiopía.

Pues aqui igual.
Europa nos compara desde su nivel.
He oído lo mismo del sur de Italia cientos de veces.

[Derby]

https://www.nytimes.com/2020/10/11/opinion/nyc-commercial-rent-reform.html

https://theoneworldnews.com/analysis-comment/opinion-new-yorks-commercial-rents-are-too-damn-high/

Opinion | New York’s Commercial Rents Are ‘Too Damn High’

What’s getting in the way of a recovery for New York City’s small businesses? Continued weak demand is surely the main factor. But the fact that commercial rents remain artificially inflated compounds the problem. More businesses could survive, more commercial spaces repurposed for other uses and more new businesses started if commercial rents actually reflected market conditions.

The city and state need to act, imposing a broad set of remedies to lower commercial rents. If they don’t, the city faces the prospect of a lingeringly weak economy hamstrung by rents that are, as the saying goes, too damn high.

Commercial rents are a key variable in any city economy. If rents are too high, small businesses can’t make enough profit to survive, and repurposing (turning retail space into office space, say, or office space into storage space) is too risky for the landlord. This leads to so-called high-rent blight. But if rents are too low, landlords don’t have the incentive to rent or develop properties.

Ideally, rents should go up and down in tandem with supply and demand. But that isn’t happening in New York City. Commercial rents are “sticky”: They stay high even when demand is low.

There appear to be several reasons for this phenomenon. First, because commercial leases are typically long, some landlords, especially those with other income streams, wager that it’s better to wait for demand to return than to commit to a cheap long-term lease. If a landlord has an offer today for $10,000 per month but thinks a $20,000-per-month tenant may appear in a year or three, he may decide to wait.

Sometimes landlords, who are also getting squeezed by the pandemic, would be willing to rent for less money but are blocked by their mortgages and lenders from doing so. This is another reason commercial rents are so sticky. Mortgages for commercial properties in New York City typically set a minimum rent, which makes price cutting a form of default. The problem is compounded when mortgages have been securitized and the terms can be modified only by investor consensus.

A related reason for artificially high rents has to do with how property values are determined. To accept $10,000 a month in rent from a property that once earned $20,000 a month could entail recognizing a multimillion-dollar decrease in the official property value — a situation many properties owners are eager to avoid, even if it means passing up revenue in the short term.

Finally, there is the matter of tax deductions. While a property owner cannot legally deduct losses based on hoped-for rental income, losing money while one waits for a renter can be used to offset certain other forms of income. And it’s possible that Donald Trump is not the only player in New York real estate who has creative accountants.

To be sure, many landlords in New York City have been adjusting rents for existing tenants, on an informal basis. Landlords do fear vacancies, and many are suffering themselves. But they are given too many reasons — and sometimes obligations — to keep rents high. As a result, storefronts stay empty and the whole city suffers.

How can the city and state help unlock these assets? First, the state should pass a law voiding minimum-rent terms in existing and future commercial mortgages so that landlords do not risk defaulting if they lower rents. (Yes, such a law would be constitutional.)

Second, the city should use property taxes to create a disincentive to leave storefronts empty, as State Senator Brad Hoylman of Manhattan and others have proposed. A storefront unoccupied for, say, more than 90 days could see a property tax increase high enough to cover the revenue lost by the city from not renting the property. That would help get the market moving.

Third, the city should modify zoning rules that interfere with repurposing spaces. Finally, the state should create a specialized task force to audit questionable deductions in the commercial real estate market.

This plan would help push commercial rents down to market rates. And unlike classic rent control, which puts a limit on price raises, the idea is not to impede the market but to make it work. The city and state would be undoing the restraints that are preventing rents from obeying the law of supply and demand.

As the cliché goes, every crisis presents an opportunity. New York City has been hit hard by the pandemic, and economically its small businesses have been hit the hardest. Yet New York, when it needs to be, can be creative: Its recent rapid transformation into a city of great outdoor dining is just one example. Bringing about a reduction in commercial rents could help power the kind of rebirth that has been this resilient city’s proudest tradition.

Tim Wu (@superwuster) is a law professor at Columbia University, a contributing Opinion writer and the author, most recently, of “The Curse of Bigness: Antitrust in the New Gilded Age.”

[visillófilas pepitófagas]

Cuanto más tiempo esté vacío y cerrado el local comercial por esperar a "los buenos tiempos", más se acostumbrará la gente a comprar online y mayor será la probabilidad de que no vuelvan "los buenos tiempos". El casero avaricioso se puede convertir en el mejor amigo de Amazon. Amazon se lo pagará comprándole el local por dos perras cuando esté desesperado.

[Derby]

Y eso que los alemanes ya hace tiempo que se han tomado muy en serio el tema demográfico...Nuevamente la pandemia actúa acelerando tendencias que ya eran una realidad.

https://finanz.dk/german-population-declines-for-first-time-in-decade/

German Population Declines For First Time In Decade

Germany’s population shrank for the first time in a decade after the coronavirus pandemic triggered a sharp drop in immigration this year, accelerating the country’s recent demographic slowdown, according to data published on Tuesday.

The number of people living in Germany fell by 40,000 in the first six months of this year to 83.1m, which the Federal Statistical Office said was the first decline in the population of Europe’s largest economy since the second half of 2010.

Germany has long been grappling with a Japanese-style combination of low birth rates, an ageing society and a stagnant population of working-age people, which economists say raises concerns about productivity, growth and public finances in the future.

“Population growth, if you translate that into the size of the labour force, is one of the major drivers of economic growth,” said Florian Hense, economist at Berenberg. “If German population growth has stalled and gone into reverse that points to weaker growth in future.”

However, he said Japan had shown how a country can deal with a shrinking population by integrating more people — such as women and older people — into the workforce. “I wouldn’t be surprised if the German government continued with its policy of raising the retirement age,” he said.



The main cause of the recent decline in German inhabitants was a sharp drop in the number of arrivals from other countries since the pandemic started in March.

In the first six months of the year, there was a 29 per cent fall in the number of immigrants arriving in Germany to 529,000, while the number of people emigrating out of the country fell 22 per cent to 455,000.

That means Germany had net immigration of 74,000 people in the first half of this year — less than half the net immigration of 167,000 in the same period last year.

(...)However, Germany’s fertility rate has started to slip again for the past couple of years, while net immigration has also been slowing recently, adding to the downward demographic trend.

The country’s net immigration fell by almost a fifth last year to slightly more than 327,000 people, the lowest number since 2011 and well below the peak of more than 1.1m people in 2015.

The number of deaths in Germany was 112,000 higher than the number of births in the first half of this year, up from 105,000 a year earlier.(...)

[Derby]

Blablablabla...pero nada de nada...

https://cincodias.elpais.com/cincodias/2020/10/09/economia/1602266407_772960.html

David Lucas: “Antes de limitar el alquiler hay que ver el mercado que nos deja el Covid”

El secretario general de vivienda apuesta por aumentar la oferta y ampliar el número de viviendas públicas para el arrendamiento

P.- ¿Disponen de los datos del impacto real que han tenido los créditos ICO para el alquiler?

R.- No tenemos aún la información disponible. Cuando nosotros establecimos las medidas en relación al alquiler, lo hicimos pensando en que hubiese acuerdo entre arrendador y arrendatario como primera opción. De ahí la prorrogación automática de los contratos, el cese de moratorias y aplazamientos. Eso era lo fundamental. Lo siguiente es que aquellos que no pudiesen llegar a acuerdos acudiesen a las ayudas. Y si ya eso no funcionaba, la idea es que se accediese a los préstamos ICO. Si tenemos en cuenta que 290.000 viviendas del parque público han llegado a entendimientos con sus arrendatarios, que hay más de 150.000 acuerdos con grandes tenedores de vivienda y que ha habido acuerdos entre alquilados y particulares, creemos que hay en torno a 500.000 familias que han visto reducidas sus rentas por las medidas que nosotros adoptamos. Cuando los créditos ICO no han tenido tanta demanda es porque las otras medidas han funcionado.

 

[kapi59ttp]

https://www.vozpopuli.com/economia-y-finanzas/bbva-vivienda-madrid_0_1398161213.html

BBVA cree que la vivienda en Madrid estaba sobrevalorada en un 19% antes de la covid

Un estudio del banco concluye que existía un desequilibrio en el precio que augura mayores caídas que las que se han producido hasta ahora; según Tinsa, los precios en Madrid han caído un 6,8% desde marzo





(...) El pronóstico de la que es una de las principales agencias de calificación de crédito a nivel mundial es que el 'gap' entre oferta y demanda se reduzca hasta en un 20% en el conjunto de España dado el impacto en la capacidad adquisitiva de la demanda de la actual pandemia.

Paralelamente, el consenso de los expertos es que el precio de la vivienda en el conjunto del país caiga alrededor de un 10% al cabo de diciembre respecto a marzo de este año y que sigan cayendo en los primeros meses del año que viene

Ya dan por supuesto caídas de entre el 10% y el 20%.

Sigo con mis aportaciones personales sobre las alertas de idealista y fotocasa que recibo en mi mail.
Hace meses comente que los avisos con bajadas comenzaban a ser comunes, y que lo habitual eran descensos inferiores al 5% en los precios, con algunas excepciones que podían sobrepasar hasta el 10%.
Estas últimas semanas se ha dado una nueva vuelta de tuerca, y más de la mitad de los correos que recibo de idealista son de bajadas. En muchas otras alertas también he notado el viejo truco de que dan de baja el anuncio, crean uno nuevo con el mismo inmueble, pero a un precio inferior, para que no se registre la bajada.

En cuanto a los porcentajes, puedo observar que lo habitual ahora mismo está entre un 5 y un 10% de rebaja, habiendo recibido unos pocos de hasta el 30% de descuento real y constatado respecto al precio anterior, ya que eran inmuebles que llevo siguiente hace tiempo.
Tengamos en cuenta que aún queda para finales de año, lo que al menos desde mi experiencia constata lo comentado por @Derby y @visillófilas pepitófagas
Como ya sabemos en el país del engaño, cuando asumen que bajarán de un 10 a un 20%, podemos esperar que bajen el doble o más. Y hablamos del corto plazo.
Parece que por fin se está interiorizando que la fiesta inmobiliaria se ha acabado, aunque de momento no se ha desatado el pánico por vender, y la esperanza de que siempre se encuentra a primo al que darle el pase aún permanece viva, aunque si demasiada fuerza.

Tengamos paciencia en esta recta final. Seguiremos informando.
Un saludo a todos y gracias por sus aportaciones.

[breades]

En general estoy casi siempre en la línea de El malo (lo que tiene lógica, al tener en comun vivir en Londres). Pero respecto al estado fallido, yo creo que os estáis pasando (El malo y otro forero que leí ayer)  diez pueblos. Como ejercicio intelectual, aceptamos pulpo. Si se bajan los requisitos de entrada en el grupo 'estados fallidos' hasta un mínimo y se usa esa definicion que dice wikipedia... pues acaba como estado fallido hasta Dinamarca (que tiene un grupo separatista juto de ocho miembros, y territorio discutido con Alemania y alta corrupción pero no la chapucera nuestra).

Si aceptamos que el 99% de las FSE son honradas, eso es la definición de Estado no fallido. Un pais con una de las mayores esperanzas de vida del mundo, con tasas de crimen grave de las más bajas, donde se tira gente en pateras para ir a vivir (de los paises pobres) y los de paises ricos  venden lo que tienen en sus paises de origen para ir a retirarse no puede ser un estado fallido.

Mentiras de los politicos, poca independencia del poder judicial, partitocracias... Quien queda no fallido? USA, en el que el presidente nombra a jueces del tribunal supremo hasta que  se mueran? Y grupos armados con ametralladoras atienden manifestaciones? Alemania, donde prenden fuego a residencias de asilados políticos? Francia, donde no pueden hacer una reforma económica sin que el pais se vaya al caos? Hungría o Polonia? China o Rusia cuentan como estados no fallidos, uno con campos de reeducación y el otro envenenando a enemigos politicos.  Africa, Sudamerica, o el Oriente medio ya ni me pongo...

Yo prefiero a la policia britanica que a la nacional - pero tampoco hay tanta distancia. Y tengo alguna experiencia con los sistemas judiciales de los dos paises. Por familia y amigos que ejercen, no directamente. Y a pesar de que el sistema britanico de common law se suele poner como ejemplo de predictibilidad, yo si voy a ser acusado en un juicio prefiero que sea en Espana que en UK. Lo digo completamente en serio. Y si me divorcio, sera en un juzgado de Pontevedra. En UK ni de broma.

P.S. una de las cosas que me ha llamado la atención desde que llegué hace casi dos décadas es la frecuencia de noticias de errores judiciales gravísimos, o sea inocentes que pasaron mucho tiempo en la cárcel, y la falta de actuación en casos de gente importante por abusos sexuales. Con indefensión absoluta de las víctimas. Y acosos judiciales y periodisticos horrorosos. Estaba pensando tanto en el caso de Jimmy Saville, como de Cliff Richards (este ultimo inocentísimo).

Si el Estado de partidos español no es un Estado fallido ¿Por qué es el supra-Estado que forma la UE el que lleva la voz cantante y a la clase dirigente española no le queda otra que poner el cazo? ¿En qué situación estaríamos sin nuestros socios uropedos?

Y ojo, si hablamos de Estado fallido hablamos de la estructura político-jurídica organizada y planificada por la nación para operar como su personalidad jurídica, no de la nación en sí y de sus conflictos ideológicos. El Estado español hace mucho tiempo que dejó de cumplir la función de un Estado canónico.

[Yupi_Punto]

Si el Estado de partidos español no es un Estado fallido ¿Por qué es el supra-Estado que forma la UE el que lleva la voz cantante y a la clase dirigente española no le queda otra que poner el cazo? ¿En qué situación estaríamos sin nuestros socios uropedos?

Y ojo, si hablamos de Estado fallido hablamos de la estructura político-jurídica organizada y planificada por la nación para operar como su personalidad jurídica, no de la nación en sí y de sus conflictos ideológicos. El Estado español hace mucho tiempo que dejó de cumplir la función de un Estado canónico.

Viva el Rey!

[Vipamo]

La categoría de Estado fallido es como la de pobreza.
Para un español la Bolivia sin alcantarillas es un ejemplo de miseria, pero un boliviano al que nunca le han faltado gachas en la mesa opina que la verdadera miseria está en Etiopía.

Pues aqui igual.
Europa nos compara desde su nivel.
He oído lo mismo del sur de Italia cientos de veces.

Europa siempre nos compara desde el punto de vista económico. Donde, por razones culturales, los países del norte siempre presentarán mejores resultados que los del sur. Así ellos siempre sacarán pecho, nos podrán reprender y dar consejos y deberes para mejorar aunque en el fondo no sea la intención, ya que no se quiere cambiar el orden de las cosas.
Mientras perdure este orden, en los países del sur existirá la
sensación de que los del Norte son Übermenschen y nosotros, aunque por encima de negros, moros y panchitos, si estamos por debajo de ellos en el reino humano.
En este orden han entrado a cuchillo los chinos que están pulverizando el argumento económico.
Me acuerdo escuchar en mi infancia frases tipo: “si los africanos no fueran tan vagos y se pusieran a trabajar y organizarse podrían estar igual de bien que nosotros (Alemania).“
Eso fue antes de la irrupción de China en el club de los más organizados y trabajadores. Y en estos dos puntos no tienen rival y todos se han dado cuenta.
El hombre blanco está intentando cambiar a toda prisa el barómetro del éxito que justifique una jerarquía internacional donde se pueda seguir a la cabeza. Por eso se insiste tanto en sociedad abierta, democracia plena, derechos de las minorías y un largo etc. Al final es lo que justificará en un futuro el motivo porque nosotros estaríamos por encima de ellos (aunque España siempre por detrás de holanda).

[breades]

Si el Estado de partidos español no es un Estado fallido ¿Por qué es el supra-Estado que forma la UE el que lleva la voz cantante y a la clase dirigente española no le queda otra que poner el cazo? ¿En qué situación estaríamos sin nuestros socios uropedos?

Y ojo, si hablamos de Estado fallido hablamos de la estructura político-jurídica organizada y planificada por la nación para operar como su personalidad jurídica, no de la nación en sí y de sus conflictos ideológicos. El Estado español hace mucho tiempo que dejó de cumplir la función de un Estado canónico.

Viva el Rey!

¿Cuál de los dos?

 

[Derby]

https://cincodias.elpais.com/cincodias/2020/10/13/economia/1602613780_825041.html

El FMI prevé que el déficit salte al 14,1% este año, la deuda al 123% y que el paro no se reconduzca hasta 2026

Asume que la recuperación económica arrancará en 2021, con un alza del 7% que permitirá regrear al PIB precrisis en 2023, pero que se desacelerará al 1,5% en un lustro

[pollo]

https://www.elconfidencial.com/vivienda/2020-10-13/vivienda-precios-tinsa-mercado-inmobiliario_2786467/

La vivienda cae de manera generalizada en toda España por primera vez desde 2016
Tinsa ha detectado cómo la vivienda ha intensificado en el último mes el descenso en el precio medio, tras un mes de agosto caracterizado por la estabilidad

[Negrule]

El precio del alquiler sube en septiembre, pero cierra el tercer trimestre con una caída del 0,2%

La demanda de alquiler podría incrementarse ante el menor apetito de compra

Madrid es la capital de provincia más cara para los inquilinos: 1.818 euros al mes  (como se va a incrementar la demanda con esas rentas¿?¿?¿?)

El precio medio de alquiler se situó al cierre de septiembre en 988 euros al mes para una vivienda media de 110 metros cuadrados, según los datos que maneja pisos.com. El portal apunta que esta cifra supone una subida mensual del 0,22% respectoa a agosto y un repunte anual del 0,61% frente al mismo mes del pasado año. Sin embargo a nivel del tercer trimestre del año se acumula una caída del 0,20%.

Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, "el precio medio del alquiler continúa fuertemente marcado por la presión de la demanda y la escasez de oferta  en determinados núcleos urbanos, pero los ajustes en determinadas ciudades, o bien las subidas menos abruptas, ya comienzan a ser más visibles".

A juicio del portavoz del portal inmobiliario, nos hallamos inmersos en una situación muy particular: "La crisis sanitaria es un factor que puede llegar a tener una gran incidencia en la relación entre inquilino y casero. La destrucción de empleo invita a renegociar el precio con el propietario, ya sea para obtener una rebaja o una especie de carencia. No obstante, el arrendador también ha podido verse afectado por dificultades económicas, por lo que el ingreso de esta renta mensual se vuelve más importante que nunca".   Es igual que haya más oferta, siempre tiene una excusa, se han acostumbrado a unas rentas ilusorias, que durante un tiempo se han materializado, y ahora cuesta bajarlas.

Ante este escenario, Font admite que es "muy complicado realizar previsiones a varios meses vista, dado que la pandemia influye de forma desigual según sean las circunstancias que definan las finanzas de una o de las dos partes implicadas en un contrato de alquiler".  Crucemos los dedos para que no se derrumbe.

Lo que sí asegura el experto es que "la demanda podría incrementarse porque muchos potenciales compradores preferirán esperar. En cualquier caso, este interés iría trasladándose a la periferia a medida que se extienda el teletrabajo, lo que descongestionaría los distritos más céntricos".

Según el informe trimestral de pisos.com, los alquileres más altos estuvieron en Madrid (1.738 euros/mes), Baleares (1.478 euros/mes) y Cataluña (1.293 euros/mes). Por otro lado, las rentas más económicas se dieron en Extremadura (458 euros/mes), Castilla-La Mancha (532 euros/mes) y Galicia (603 euros/mes).

Andalucía (7,44%), Galicia (5,84%) y Asturias (3,82%) arrojaron las subidas más altas de un año a otro, mientras que las mayores bajadas se dieron en Canarias (-6,60%), Castilla-La Mancha (-5,66%) y Comunidad Valenciana (-4,97%).

En la clasificación de provincias por renta, en septiembre de 2020 la primera posición fue para Madrid, con 1.738 euros al mes. Le siguieron Barcelona (1.551 euros/mes) y Baleares (1.478 euros/mes). En el lado opuesto, Teruel cerró la clasificación con 395 euros mensuales. Otras provincias económicas fueron Ciudad Real (422 euros/mes) y Jaén (431 euros/mes).

La provincia que más se encareció en el tercer trimestre fue Las Palmas (7,08%), mientras que la que más se abarató fue Cádiz (-6,66%). De un año a otro, la que más subió fue A Coruña (7,85%), y la renta que más se ajustó fue la de Las Palmas (-11,92%).

En cuanto a capitales de provincia, Madrid fue la más cara para los inquilinos, con una renta media de 1.818 euros al mes. Le siguieron Barcelona (1.802 euros/mes) y Donostia-San Sebastián (1.338 euros/mes).

Por su parte, Zamora fue la más barata, con 437 euros de renta mensual. Otras capitales económicas fueron Teruel (441 €/mes) y Ciudad Real (453 €/mes). Las Palmas de Gran Canaria (5,97%) protagonizó la mayor subida trimestral, mientras que los retrocesos los lideró Tarragona (-10,50%). Interanualmente, encabezó el ranking de incrementos Albacete (9,08%), situándose Las Palmas de Gran Canaria (-11,35%) en el otro extremo de la tabla.

https://www.eleconomista.es/empresas-finanzas/noticias/10824987/10/20/El-precio-del-alquiler-sube-en-septiembre-pero-cierra-el-tercer-trimestre-con-una-caida-del-02.html

[Maloserá]

Un último apunte en el tema del estado fallido (es de estas discusiones que desde el principio sé que no llevan a nada pero ya sabéis como es lo de los foros, que parece que quien calla otorga)

Estado fallido es una idea que viene del 'failed state' - un grupo de periodistas y una revista que lleva un think tank americano definen algo y hacen una lista. Nuestro país ni es parte de ellos ni cumple los requisitos para que lo incluyan ( a no ser que los forcemos en plan humpty dumpty). Que hay fallidos y fallidos y comparaciones es forzar el término. Pero me da igual y acepto pulpo. Y calamar.

La razón de mi entrada en esa discusión bizantina  es el comentario que se hizo de que si no ves que somos un estado fallido es que eres un ciego romántico. Se define estado fallido como 'lo que yo quiero' y después se llama ciegos románticos (que es un proxy por pardillos) a los que no comulgan. Pues eso, se googlea unos minutos y ves que ni ciegos ni románticos ni nada. Que tenemos más razon que un santo y que los estados fallidos  no lo son ni por la deuda publica ni por las ayudas de Bruselas ni porque el rey emérito se haya ido de putas.

En cuanto a lo de los paises del sur y las sensaciones de inferioridad... veo mucho de eso ... en este foro. Pero en la vida 'real' veo mucho de lo contrario, de como nosotros nada, y dejalos fabricar coches que es lo que saben hacer. Además, definamos el sur. Es el Piamonte? El Pais Vasco? Francia? Y desde luego,  si alguien cree que los del norte son así superiores pues... se cura con viajar.  Que son los incentivos, leches.

Y ya puestos, si con el desastre que somos estamos a unos puntitos de PIB, entonces o ellos son unos tuercebotas, o nosotros los ubermenchen. Porque mira que hacemos el 80% de lo que hacen ellos, siendo nosotros mayoritariamente retrasados mentales y además teniendo parada a la cuarta parte de la poblacion 

Y dejo la discusión del Estado fallido para siempre jamás. La del me duele mi país, esa no.