PPCC-Pisitófilos Creditófagos-Verano 2022

[Cadavre Exquis]

https://www.eleconomista.es/mercados-cotizaciones/noticias/11938486/09/22/El-aceleron-en-los-tipos-da-alas-a-una-reconstruccion-de-la-banca-del-30.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://www.eleconomista.es/economia/noticias/11938454/09/22/Los-espanoles-son-los-europeos-que-mas-se-empobrecen-en-la-era-Sanchez.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://www.pressreader.com/spain/el-economista/20220912/281964611560025

El diferencia­l de inflación se amplía a máximos entre los países del euro

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://www.eleconomista.es/economia/noticias/11938429/09/22/La-agudizacion-de-la-crisis-energetica-tambien-golpea-a-China-y-EEUU.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://www.pressreader.com/spain/el-economista/20220912/281994676331097

El alza de tipos costará 1.400 euros por hipoteca al año

Saludos.

[Benzino Napaloni]

https://www.eleconomista.es/vivienda-inmobiliario/noticias/11938369/09/22/Crece-el-numero-de-propietarios-que-deciden-vender-sus-pisos-de-alquiler.html

Saludos.

Crece el número de propietarios que, efectivamente, intentan vender sus tochos.

Si antes de lo de Ucrania las cifras de operaciones de compraventa habían bajado más de un 80%, y ahora encima han subido los costes hipotecarios -sin perspectiva de que bajen pronto-...

... ¿seguro que los van a vender pronto y al precio que quieren?

10 IF no lo alquilo GOTO 20
20 iF no lo vendo GOTO 10

Con patatas, HdPs. 

[saturno]

lo significativo es esto

https://www.eleconomista.es/vivienda-inmobiliario/noticias/11938369/09/22/Crece-el-numero-de-propietarios-que-deciden-vender-sus-pisos-de-alquiler.html

Por su parte, desde Asval, Andreu apunta que apuestan por la colaboración público-privada "para comenzar a paliar la falta de vivienda social existente en España, que supone tan solo el 2,5% del total del parque vivienda español, muy lejos de las cifras de nuestros vecinos europeos y del 7% de media en la Unión Europea".

"Los grandes tenedores de vivienda representados por Asval hemos propuesto al Gobierno la cesión de 30.000 viviendas al Estado a un precio un 20% por debajo de mercado para ofrecer alquiler asequible a familias vulnerables. Esta cesión se realizaría a través de un contrato a 25 años con el Estado español", detalla.

Las bases de datos también se explotan o se ceden a terceros.
Son los himbersores quienes lo piden,

[Benzino Napaloni]

Parece que es la nueva comidilla, sí.

Crece el número de propietarios que deciden vender sus pisos de alquiler

• La incertidumbre regulatoria es el principal motivo para tomar esta decisión
• Esto reduce la oferta de forma considerable y el precio sigue al alza

La incertidumbre y la inseguridad jurídica que se vive en el mercado del alquiler están pasando factura a este sector en España. Así lo aseguran los expertos consultados por este medio, que han detectado que cada vez son más los propietarios que deciden retirar sus inmuebles del mercado del alquiler para destinarlos a la venta o mantenerlos vacíos.

"Los propietarios de viviendas en alquiler necesitan seguridad jurídica. Propuestas como el control de precios de las rentas de alquiler o medidas como la paralización de los desahucios provocan una gran incertidumbre en el mercado, que está fundamentalmente constituido por pequeños propietarios que optan por retirar del mercado sus viviendas ante la inestabilidad regulatoria", explica María Andreu, directora general de Asval.

"Esta reducción de la oferta de vivienda en alquiler disponible, que Idealista cifra en más de un 35% en el último año, afecta fundamentalmente a las familias más vulnerables y con menos recursos, que ven reducido su acceso al mercado de la vivienda", apunta la experta.

En el caso concreto de la Agencia Negociadora del Alquiler aseguran que "del total de nuestra cartera de alquiler, aproximadamente un 15% de propietarios están optando por sacar a la venta sus inmuebles, tanto a la finalización del contrato, como con el alquiler en vigor", explica José Ramón Zurdo, director general de la compañía.

Según el directivo, todo esto "es debido a una situación de inseguridad en materia arrendaticia, donde se han tomado muchas medidas intervencionistas en perjuicio de los arrendadores privados, a los que se les ha hecho pagar el pato de la escasez de vivienda pública, como la última de congelarles al 2% las actualizaciones de las rentas de alquiler sin recibir ninguna contraprestación a cambio, mientras la inflación ha seguido subiendo y los propietarios han visto como han perdido poder adquisitivo".

En la misma línea, Antonio Carroza, presidente de Alquiler Seguro, destaca que estamos actualmente en un momento de máxima incertidumbre y esto "hace mucho daño al sector del alquiler".

"No puede ser que se aprueben normativas que tengan un efecto retroactivo. Las partes cuando firman un contrato de alquiler pactan que puede haber una subida del IPC que repercuta en un incremento de la renta y ahora se está limitando esto y genera mucha confusión e inestabilidad a los propietarios".

Aumenta la demanda
Carroza asegura que sigue habiendo una demanda creciente para el mercado del alquiler, que se "topa con una oferta cada vez menor". De hecho, el presidente de Alquiler Seguro advierte de que se está produciendo una "retracción de la nueva oferta del entorno del 10%", lo que "contrasta con una demanda disparada y esto encarece los precios".

Por otro lado, Zurdo señala también que en el sector "hay una gran incertidumbre por la aprobación de una Ley de Vivienda que puede terminar por dar la estocada a un frágil mercado de arrendamientos urbanos, que necesita, ante todo: estabilidad, más oferta de alquiler y seguridad jurídica. Además de todo esto ha seguido proliferando la ocupación de viviendas sin aprobarse una regulación contundente para estos supuestos de violación de la Ley".

Atendiendo a esta nueva tendencia de retirada de activos en el mercado del alquiler "acabamos de crear un departamento dedicado en exclusiva a tramitar las peticiones de los propietarios que nos piden vender sus viviendas", explica Zurdo. Por un lado, detalla que "estas peticiones de los arrendadores se producen cuando la vivienda ha terminado, normalmente, los cinco años de alquiler y el propietario no quiere seguir arrendando la vivienda y la quiere poner a la venta y nosotros realizamos también la gestión de venta del inmueble".

Pero según Zurdo, también está sucediendo que algunos propietarios nos solicitan vender el inmueble en rentabilidad para inversores con el contrato de alquiler en vigor, y por lo tanto con los inquilinos residiendo en la vivienda.

Por su parte, desde Asval, Andreu apunta que apuestan por la colaboración público-privada "para comenzar a paliar la falta de vivienda social existente en España, que supone tan solo el 2,5% del total del parque vivienda español, muy lejos de las cifras de nuestros vecinos europeos y del 7% de media en la Unión Europea".

"Los grandes tenedores de vivienda representados por Asval hemos propuesto al Gobierno la cesión de 30.000 viviendas al Estado a un precio un 20% por debajo de mercado para ofrecer alquiler asequible a familias vulnerables. Esta cesión se realizaría a través de un contrato a 25 años con el Estado español", detalla.

Cóooomo no, lo primero que se dice es que el precio del banano no va a bajar. Que como no se quiere alquilar, se reduce la oferta y se presiona más al alza el precio del alquiler. So pedazo de burros, esos pisos van a la venta, ¿qué ocurrirá si no se venden?


¿Inestabilidad regulatoria? Pues como en el chiste, has empezado tú. La "hotelización del inquilinato", la chapuza colosal de la reforma de la LAU 2013, ha sido una de las razones que nos han llevado al desastre y a la encrucijada de ahora. Cojones, es que manda narices. Abren la puerta a echar al inquilino pasado un año una vez encontrado un comprador, y sin derecho a indemnización para el inquilino que teniendo contrato se queda sin nada. Primero como escapatoria descaradísima para poder hacer el "si no lo vendo lo alquilo" (peeero con la coletilla de 'hasta que pueda venderlo y no más tiempo, que yo al bicho sólo lo quiero para ir sacando algo mientras tanto', verdadero y único objetivo de la LAU 2013), y luego ya sin ningún disimulo para una rotación bestial del inquilino y una orgía de subidas de precios.

Así tuvo que venir la contrarreforma de la LAU de 2019 (encima incompleta, salvo algún avance de los 7 años para propietarios no particulares), y ahora lo del 2% por la inflación para intentar evitar ahogar la economía del bicho, que apenas se nombra y que hace ya tiempo que está muy ahogada. Que no vengan ahora a tocar los cojones con lo de la inestabilidad legal, si haces un churro al principio luego tienes que encadenar más churros. O tener agallas para tragarse el sapo.


Esto es lo que pasa cuando se monta una burbuja especulativa, leche. Que una vez inflada ya no hay solución sin dolor, no se puede evitar la mierda. Sólo decidir cómo se reparte. Y obviamente nadie quiere pringar. Sólo gana el que especuló al principio y se salió bastante antes del pico.


Termino el post repitiendo la (retórica) pregunta clave. Ya estamos "de acuerdo" en que se quiere vender porque el activo ya no renta como se quería. Es el mercado, no te jiba... ¿Qué harán cuando vean que no se vende una escoba? Que hay que vender a pérdidas para deshacerse el muerto. ¿Qué dirá entonces la prensa? Apuesto a que, como en 2012, cuando la prensa hable abiertamente del "denostado ladrillo" será a toro pasadísimo y cuando ya lo sepa hasta el Tato. Cuando ya dé igual decirlo.

[Saturio]

https://www.heraldo.es/noticias/economia/2022/09/11/el-coste-mas-grande-que-asumimos-es-el-alquiler-muchas-tiendas-pequenas-no-han-podido-aguantarlo-1598599.html

"El coste más grande que asumimos es el alquiler. Muchas tiendas pequeñas no han podido aguantarlo"

Flipo que la ladrillística y enladrillada prensa local saque esto.

[Benzino Napaloni]

https://www.heraldo.es/noticias/economia/2022/09/11/el-coste-mas-grande-que-asumimos-es-el-alquiler-muchas-tiendas-pequenas-no-han-podido-aguantarlo-1598599.html

"El coste más grande que asumimos es el alquiler. Muchas tiendas pequeñas no han podido aguantarlo"

Flipo que la ladrillística y enladrillada prensa local saque esto.

Tarde, mal y a rastras™

Han callado como muertos hasta que les ha afectado a ellos. Falta de trabajadores, falta de rentabilidad por el coste del alquiler... Alguno se va a enterar tarde de que el tocho no vale nada si no hay personas y negocios, que es lo que de verdad dan vida.

Pero también es verdad que la prensa en sí ha silenciado a los que tuvieron el valor de decir lo que venía. Si la prensa está empezando a ceder ahora, es porque ahora hay algún pez más gordo que ya le empiezan a fallar los números.

Elegir tocho o negocios. Antes ni se lo planteaban porque parecía que había de los dos. Empieza a no ser así. Y ahora veremos algo que discutimos hace tiempo en el foro: muchos intereses coincidentes no constituyen un grupo de intereses unido. En poco tiempo veremos los trastos volando a la cabeza del otrora amigo.

[Saturio]

https://www.heraldo.es/noticias/economia/2022/09/11/el-coste-mas-grande-que-asumimos-es-el-alquiler-muchas-tiendas-pequenas-no-han-podido-aguantarlo-1598599.html

"El coste más grande que asumimos es el alquiler. Muchas tiendas pequeñas no han podido aguantarlo"

Flipo que la ladrillística y enladrillada prensa local saque esto.

Tarde, mal y a rastras™

Han callado como muertos hasta que les ha afectado a ellos. Falta de trabajadores, falta de rentabilidad por el coste del alquiler... Alguno se va a enterar tarde de que el tocho no vale nada si no hay personas y negocios, que es lo que de verdad dan vida.

Pero también es verdad que la prensa en sí ha silenciado a los que tuvieron el valor de decir lo que venía. Si la prensa está empezando a ceder ahora, es porque ahora hay algún pez más gordo que ya le empiezan a fallar los números.

Elegir tocho o negocios. Antes ni se lo planteaban porque parecía que había de los dos. Empieza a no ser así. Y ahora veremos algo que discutimos hace tiempo en el foro: muchos intereses coincidentes no constituyen un grupo de intereses unido. En poco tiempo veremos los trastos volando a la cabeza del otrora amigo.

Yo entiendo que cualquier dueño de un pequeño negocio es consciente de la losa del alquiler. Aquí, en mi pueblo, donde reside el periódico que publica la noticia, muchos negocios clásicos han ido cerrando conforme se acababa la renta antigua. Eso en el centro.
Otra cuestión es que forme parte de la "interseccionalidad" inmobiliaria.

Lo que me sorprende es que el periódico lo publique. Ahora. El pequeño comercio no se queja de la gran renuncia ni de los costes de la energía. Se queja del alquiler.
Y hay que tener en cuenta que Heraldo representa al ladrillariado chulapón. Sus dueños están metidos hasta las trancas, sus financiadores históricos (Ibercaja) y relación con la política ladrillera. Heraldo es ladrillo y reladrillo.

[Benzino Napaloni]

El comercio, especialmente el pequeño, llevaba tiempo quejándose de todo. Porque a la que uno tiene dos dedos de frente, lo ve, y se queja o actúa en consecuencia. El alquiler absurdo hace años que estaba ahí. Entre otras cosas por eso hubo una masacre en los meses del confinamiento duro porque a los rentistas no les salió de los huevos parar el alquiler incluso de negocios que estaban facturando 0.

A estas alturas todavía hay casos como el de AENA comiéndose derrotas judiciales porque el no pagar el alquiler por causa de fuerza mayor se acabó aprobando.


Lo que sí es nuevo es que salga en la prensa. Y no es la primera vez que en el Heraldo sale algo que destila miedo: "Necesito gente que sepa trabajar, pero están todos colocados"

Y lo veo como algo muy simple. Hasta a mí me ha pasado en muchas empresas, a una escala mucho menor obviamente. Avisas al jefe de que lo que pide no se puede, que necesitamos organizarnos mejor, que en esta entrega hemos ido apurados... Se-la-su-da. Mientras parezca que las entregas se hacen a tiempo y la cosa marche, se tiende a no hacer ni puñetero caso.

Hasta que el motor se gripa. Primera reacción, cabreo. A ver qué cojones estáis haciendo, so vagos. Segunda reacción cuando ven lo que hay, y más de uno les contesta "te lo dije, imbécil", el pánico.


Lo que suelo llamar la esquizofrenia informativa, de buscar una explicación un día, y la explicación opuesta al día siguiente, viene de haber vivido fuera de la realidad demasiado tiempo, y que de repente te venga la bofetada de realidad. Disonancia cognitiva, si yo vengo haciendo lo mismo que antes, y que antes funcionaba, la culpa no es mía y tiene que ser de otro. Pero vas buscando un culpable tras otro, y todos te fallan.

Eso es lo que está haciendo el Heraldo ahora mismo. No nos vamos a reír ná con titulares así y los que vendrán.

[Negrule]

Madrid crea dos planes de vivienda para facilitar la emancipación de los jóvenes

Desarrolla un Plan de Alquiler con opción a compra para menores de 35

Movilizará suelo público para ofrecer 1.200 alquileres de menos de 600 euros

Plan de rehabilitación: reforma gratis a cambio del derecho de arrendamiento

https://www.eleconomista.es/vivienda-inmobiliario/noticias/11940924/09/22/Madrid-crea-dos-planes-de-vivienda-para-incentivar-la-emancipacion-de-los-jovenes.html


“En concreto, el Plan Rejuvenece Madrid busca incentivar el arrendamiento de viviendas que actualmente están vacías y requieren una rehabilitación en cualquier punto de la Comunidad. El Ejecutivo regional establecerá, a través de la Oficina del Alquiler, el mecanismo necesario para que las empresas rehabilitadoras autorizadas contacten con propietarios interesados.”

Las compañías afrontarán las obras de reforma para cumplir con los estándares de eficiencia energética. A cambio, "podrán alquilar la vivienda durante cinco años para recuperar la inversión". En cuanto al propietario, no afrontará ningún gasto "e incluso podrá negociar recibir parte de la renta obtenida". Desde la Comunidad remarcan que "una vez finalizado este periodo [el propietario] tendrá a su disposición una casa totalmente renovada y, por tanto, con un precio de mercado superior".

Ole, ole y ole 💃 💃

[el malo]

Madrid crea dos planes de vivienda para facilitar la emancipación de los jóvenes

Desarrolla un Plan de Alquiler con opción a compra para menores de 35

Movilizará suelo público para ofrecer 1.200 alquileres de menos de 600 euros

Plan de rehabilitación: reforma gratis a cambio del derecho de arrendamiento

https://www.eleconomista.es/vivienda-inmobiliario/noticias/11940924/09/22/Madrid-crea-dos-planes-de-vivienda-para-incentivar-la-emancipacion-de-los-jovenes.html


“En concreto, el Plan Rejuvenece Madrid busca incentivar el arrendamiento de viviendas que actualmente están vacías y requieren una rehabilitación en cualquier punto de la Comunidad. El Ejecutivo regional establecerá, a través de la Oficina del Alquiler, el mecanismo necesario para que las empresas rehabilitadoras autorizadas contacten con propietarios interesados.”

Las compañías afrontarán las obras de reforma para cumplir con los estándares de eficiencia energética. A cambio, "podrán alquilar la vivienda durante cinco años para recuperar la inversión". En cuanto al propietario, no afrontará ningún gasto "e incluso podrá negociar recibir parte de la renta obtenida". Desde la Comunidad remarcan que "una vez finalizado este periodo [el propietario] tendrá a su disposición una casa totalmente renovada y, por tanto, con un precio de mercado superior".

Ole, ole y ole 💃 💃

Hacer que una vivienda ya construída tenga calificación energética A no es una broma. Una cosa es empezar de cero y constuirla con ese propósito y otra aislarla después. Tampoco tiene mucho sentido mejorar la eficiencia de un piso en concreto si el resto del bloque no es eficiente.

Ahora mismo en Madrid hay (según Idealista) 11.685 viviendas en alquiler. Son muchas más, pero seamos conservadores y aceptemos que todo el parque de viviendas en alquiler de Madrid está ahí. Para redondear digamos 12.000 (1)

El año pasado juntado las viviendas con etiquetas A, B y C no llegaban al 5% (2)

Nos quedan unas 11.400 viviendas para repartirse un pastel que sólo van a recibir 1.200 (un 10% del total).

Así que se me plantean dos escenarios:

1. La Comunidad está comprando bloques enteros y para hacerles una reforma integral (por supuesto a constructores amiguetes con pufos, a la Sareb, etc.)

2. La Comunidad va a reformar viviendas viejas unifamiliares para hacerlas habitables. Económicamente no tiene mucho sentido (una reforma así es carísima para que viva una sola familia.. mejor hacerlo en un bloque).

Me parece que mucho casero con su piso zulo de los 60 se está frotando las manos leyendo el titular y luego se estampará con la realidad cuando su tesoro no sea seleccionado para entrar en ese 10% de elegidos.

Datos aquí:
(1) https://www.idealista.com/alquiler-viviendas/madrid-provincia/mapa
(2) https://cadenaser.com/ser/2019/08/23/economia/1566545358_080028.html

[Benzino Napaloni]

Me parece que mucho casero con su piso zulo de los 60 se está frotando las manos leyendo el titular y luego se estampará con la realidad cuando su tesoro no sea seleccionado para entrar en ese 10% de elegidos.

Más de uno lo que se va a encontrar es la orden de derribo y cuatro perras en una transferencia a la que sólo le faltará "la voluntad" como concepto.

Si no fuese por el Congelador Sareb, habría toneladas de zulitos que saldría más barato echarlos abajo. Y no siempre para reconstruir, más bien para reaprovechar el espacio y poner más zonas verdes o espaciar las viviendas colmena de las ciudades.

Pero aquí sigo pensando lo mismo. Por la parte del dinero y el gobierno, se va a rescatar el ladrillo como sea. El Peak Currantes es lo que no pueden parar.