ENTREVISTA A JUAN MARÍA NIN
"El problema del alquiler en España se arregla con una empresa privada con 100.000 pisos"
Juan María Nin bebe constantemente de la fuente de la crisis de 2008 para analizar la actual. Entonces, se evitó la Gran Recesión, ahora se está forzando una. Entonces, se reestructuró el sistema financiero, ahora le toca al inmobiliario
18/01/2023 - 05:00
Gracias SteelFingers y los que ya han comentado.
Hago un pequeño "zoom atrás" y tomo perspectiva. Para ser breve, vamos a asumir que todos distinguimos lo que hay de cierto y lo que hay de erróneo en la entrevista, sin tener que explicar por qué.
En lo que dice de cierto:-- Que la carnicería del los pequeños propietarios está lista y va a comenzar:
Como prueba:
* la tesis de la profesionalización. que de todos modos ya está consensuada a nivel europeo
* la cooperación de la Caixa y Azore con las Admones públicas
* su definición interesante de "empresa pública" (en el sentido inglés) es decir corporaciones privadas sin núcleo de accionistas mayorítarios (familiares), donde los accionistas determinan la gestión. El ideal capitalista.
Cómo lo van a hacer.
1) Primero
a) Fusión de constructoras en una empresa 'publica' con capacidad para 20K vvdas / año
b) Fusión de arrendadoras en empresa 'publica' con capacidad para 100K
2) Ya alcanzado el nivel de masa crítica (que Nin explica muy bien) se pueden reúnir las Admones y esas primeras empresas "Públicas" para crear un marco fiscal y restructurar el serctor inmobiliario:
-- para favorece la recompra de constructoras familiares por las Constructoras "públicas"
-- que favorece la recompra de pisitos arrendados por las Arrendadoras "públicas"
-- para entendernos. Podemos y partidos centristas tendrán mano libre para acabar con los nichos fiscales que subvencionaban hasta ahora a los multipropietarios y las socimis familiares. Las Admones Locales, mano libre para el IBI y los impuestos a propietaros.
Todas esas medidas se orientarán para que las himbersiones de los marujos acaben bajo gestión de empresas "publicas". (es aquí donde intervienen las "estupendas acciones", participaciones en SOCIMIS, con un contrato que estipula como hizo BlackStone "estupendas" ventanas de liquidez y "estuppendas" suspensión de reembolsos -- no hay que inventar nada).
3) De tal forma que esas nuevas Arrendoras "Públicas" van a empezar recoger con escobilla a los multipropietarios himbersores que tienen por "clientes" a sus hijos o los del vecino, o inmigrantes, o extraterrestres. A medida que se les agote el dinero y vean la oportunidad de "estupendas" participaciones en SOCIMIS modernas, avaladas por el Estado, y "estupendamente" bonificadas.
Funcionará como funcionó la COVID, o antes el pocCapitalismo y las AAPP van a ser todo oídos. Se trata de impedir que entre subidas de tipos de interés, y negative equity, las marujas y jubilados himbersores se echen a protestar o dejen de votar a los "buenos". Se les da una salida honorable. Y si algo sale mal (como la deuda rusa en 1917) pues la culpa será de la SOCIMI. Pero el Estado de bienestar, lo tiene todo bajo control.
Resumiendo, que la solución será crear un entorno fiscal que favorezca que las Arrendadoras Públicas recuperen los pisos, de forma que no haya pérdida de elecciones. Entre la BCE y gente como Nin, todo irá muy ráoido. Todos contentos.
En lo que dice de erróneo:1)-- La tesis de la soberanía : según entiendo, espera que las AAPúblicas actúen dando ventaja a la Caixa y Azora frente a la competencia extranjera (AXA por ejemplo, que citaba un articulo reciente).
Dudo muchísimo sobre esto. Por algo le han dejado de “Presidente NO ejecutivo”.
-- Primero, porque las AAPP no tienen soberanía ni dinero : España está al borde de un rescate a la Griega.
Lo dice él mismo: la suspensión COVID del pago de la deuda se termina en 2024. Y leemos todos los días artículos que explican qué va a pasar: restricción de pensiones, impuestos a la propiedad, venta de activos nacionales
Dicho esto, observen si el sector inmobiliario pasa bajo control de Arrendadoras públicas, no hay ninguna dificultad en bajar pensiones: basta con que que vendan sus pisos, caigan bajo el baremo de inquilino social y el jubilado, ahora inquilino en su propia vivienda, se saquen un "jugoso" complemento a la pensión. Todo bajo control. Cuanto antes se haga esto, más livianas serán las medidas de ajuste de pensiones.
-- Segundo, también lo dice Nin entre líneas, porque la instrucción de crear Empresas "publicas" de tamaño suficiente es una instrucción que viene de Europa. Pues señor NIN, yo creo que va a poder apreciar en su justa medida su admiración por la "competencia" porque en un mercado de precios "públicos", sus competidores van a ser precisamente esas Corporaciones alemanas de 600K pisos sin contar con las Corporaciones galas que vienen rodadas por una experiencia de medio siglo (años 60/70 hasta hoy), y el modelo que está describiendo se inspira directamente (me parece) del galo.
Es decir, vamos a un mercado del arrendamiento siguiendo el modelo de suministradoras de gas o electricidad, o de telecomunicaciones. Y con la bendición de la UE: veo más fácil que una Arrendadora alemana o francesa abra campo en España (donde está todo por hacer) que la relación inversa: que una española abra mercado en Francia o Alemania (donde todo está YA HECHO).
2)-- La tesis de los costes de alquiler
Aquí me parece que se calla lo evidente, que cuando dice levantar 40% del sueldo, está pensando en los pisitófilos del PSOE o del PP. Dicho en plata: está pensando en el baremo que las promotoras utilizarán para traspasar el dossier de un inquilino a la aprobación administrativa.
Recuerden que quienes tramitan la "vvda social" son esa empresas privadas. Por tanto, significa que cuando el inquilino sea aceptado por la arrendadora Y POR LA ADMINISTRACION, el inquilino aceptado será aquél que por baremo pueda pagar por ejemplo hasta 20% du sueldo, y la Administración subvencionará con otro 20% a la vista del dossier, y la Arrendadora "pública" ingresará por consiguiente el (equivalente al) 40% del sueldo nominal del trabajador, tal y como lo estipula el baremo.
No sé si lo explico muy claro, pero ¿entienden mejor porque no faltan empresas que se dan de hostias para ser homologadas como arrendadoras de vivienda "pública" ? Ganan dinero y la cotización de sus acciones son rentables. Otro argumento más para que la gente "invierta" para su jubilación, en la bolsa.... inmobiliaria. Pregunten a BlackStone.
A ver si así queda más claro: están preparándose para convertirse en recaudadores de impuestos, rebautizados "presupuesto de servicioses sociale" por el lado de la Admón, "beneficios empresariales" por el del accionista, y "precios sociales" por el del inquilino. Pero más allá de la jerga variable en función del público al que te diriges, el mensaje es el mismo: te pones de acuerdo con unos baremos compartidos y conocidos por todos (públicos). Pero la martingala es siempre la misma: los inquilinos pagan con su TRABAJO el 20% de su sueldo a esas compañías "públicas", y el resto de los ciudadanos pagan CON SUS IMPUESTOS el otro 20%. Después de todo, es la misma lógica numérica que sustenta las pensiones y el Estado de bienestar (el trabajador paga 2/3, la Empresa paga 1/3, y el Estado ingresa todo).
Atención. he dicho lógica contable.
Porque si habéis entendido la martingala, lo que describe Nin es que la Empresa y el Estado intercambian su lugar: en lo que describe, el inquilino paga una parte (o 1/2) del alquiler, el Estado complementa (o 1/2) y ¡tachán!, el Consorcio inmobiliario lo ingresa todo. Pero son empresas "publicas". Luego el accionista eres (o podrás ser) tú.
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Dicho lo anterior, no saquemos de quicio las cosas antes de tiempo, porque es muy probable que los números salgan bien.
Es decir en el Consorcio inmobiliario, no están sólo la Arrendadoras, sino también las Constructoras "públicas"
Que van a comprometerse a entregar 20K vvdas al año, y gestionar 100K vvdas de alquiler. Y subiendo.
De forma que el dinero del alquiler, pero también de los impuestos se traducirá en la producción masiva de vivienda dentro de un marco regulatorio saneado.
Donde la Empresas "públicas" son la mano operativa del Estado de bienestar, y actúan como los ahora bancos como extensiones operativas del BCE.
Si quieren véanlo asi:
Cuando PPCC predice alquileres de 100 euros mensuales (en precios reales), significa que el SMIC podrá bajar en precios reales hasta 500 euros
Pónganlo como prefieran. Creo que lo que ahora toca es organizarse.
Los que trabajan o son funcionarios, búsquense sindicatos, militen y voten para quitar de enmedio lo antes posible los pisitófilos y poner a gente que razone de forma cuerda. Difundan la idea que un sindicalista multipropietario (es decir arrendador) de pisos NO PUEDE REPRESENTAR a los trabajadores. Pidan por ejemplo que den a conocer sur declaración de la renta, y si la casilla correspondiente a rentas inmobiliarias >0, pues se le dice que se queda de militante de a pie.
Los que son inquilinos (o inversores -- sin hache --) organícense para por ejemplo exigir que los inquilinos tengan voto en las Asambleas generales de la Sdad arrendataria (que son "públicas" verdad, en sentido capitalista, pero públicas) porque la renta mensual que pagan les debería dar derechos de voto en esas mismas Asambleas. Y lo mismo los inversores: piensen por ejemplo en la estrategia del HODL. Las enseñanzas de esta estrategia, deben aplicarse a la hora de comprar acciones de esas corporaciones. Y votar en las Asambleas, claro. HODL !
Los que son funcionarios, organicense por ejemplo para que avance la tesis de que se monten una Arrendadoras y Constructoras orientadas al segmento de empleados públicos. Pues qué, no hay mútuas de salud, dentistas para funcionarios ? Pues adelante, y que se vuelva a recrear rápidamente un parque de VIVIENDA DE FUNCIÓN, o si no diferenciada, donde los funcionarios tengan garantizado la posilbidad de ser nombrados en todo el Estado. Y aqui pienso en sanitarios, profesores. Y con la misma discriminación aplicada contra los representantes sindicalistas de cada ramo.
A los ciudadanos, organicense por ejemplo para exigir la PROHIBICION para los empleados públicos de tener ingresos por alquiler. Lo que además es muy convienente (creo que se hará, no ahora, pero antes de 2030) porque obligará a esos idiotas útiles, después de haber sido la locomatora de la ideología popcapitalista, a poner en venta sus pisos alquilados a las Arrendadoras.
A todos, organicense para exigir que los sindicatos, y asociaciones ciudadanas participen y donde puedan, tengan voz y voto en las asambleas y negociaciones colectivas con las AAPP locales y en las CCAA/Gobierno para VOTAR los presupuestos sociales y firmar los acuerdos con las empresas "publicas".
Luego, sean astutos. Digan que son seguidores de NIN. Y atribúyanle a él todas estas ideas.
A Nin le darán un premio, le seguirán llamando para dar entrevistas, y después, paz y gloria para él.
Pero el trabajo de fondo, estará hecho..
El Capitalismo será popular, pero podrán fundar familias, dar educación a sus hijos y atender a sus mayores. Con dignidad.
Vamos, en una palabra. ¡Diviértanse!
¡Saludos!
(perdón por la erratas- Creo que tengo que cambiar de gafas 8.)
