Re: Tema: PPCC - Pisitófilos Creditófagos - Primavera 2023

[cujo]

BLueground es una especie de airbnb de media y larga estancia... por eso parece que no se alquilan nunca y estan siempre disponibles.

[Benzino Napaloni]

Pero esto es otra variante del "usuario premium". Ése que sí, que está forrado y se limpia los mocos con billetes. Pero de ésos hay cuatro gatos.

Por mucho que un día te venga un millonetis a pasar un par de semanas o más a Barcelona, y que diga que lo quiere de lujo sin reparar en gastos, clientes así no hay muchos, y por lo tanto mercado tampoco. Es algo muy especializado y muy minoritario.

Meterse en eso se hace cuando se tiene todo calculado al milímetro... o cuando se juega a la lotería. En Barcelona ya hubo hace algunos años una fiebre por "cuquificar" pisos del Cuéntame para que fuesen atractivos para trabajadores extranjeros (los que traen dinerito, vamos). Y si bien vienen por aquí unos cuantos de esos trabajadores, al final pocos se quedan de forma duradera.

Al final es jugar a la lotería. Cuatro gatos se quedan con todo el premio, y el resto se comen los mocos.

[AbiertoPorDemolicion]

[Sobre la prueba de presunciones en las historietas inmobiliarias triunfadoras.— Toda historieta inmobiliaria triunfadora se presume FALSA (SIMULADA), salvo prueba en contrario. Dicho de otro modo, quien invoca una historieta inmobiliaria triunfadora sabe, primero, que no se presume cierta; y, segundo, sabe que la prueba de veracidad corre por su cuenta. Finalmente, se evidencia que se miente cuando la historieta inmobiliaria triunfadora va a acompañada de detalles secundarios e irrelevantes al caso, pero ni una sola prueba de la misma. Cuando seamos víctimas de este tipo de avasallamiento, la experiencia nos dice que lo mejor es contraponer otra historieta inmobiliaria análoga pero perdedora.
Por ejemplo:
—Pues que sepas que, a una amiga, unos extraterrestres le han alquilado el piso por una millonada, pagan religiosamente, son finísimos y elegantísimos, y encima no lo usan apenas.
—Pues una pareja amiga, que él trabaja en Hacienda de la Comunidad Autónoma, tienen un piso como ahorro para cuando se jubilen. Para sacarse un dinerillo mientras, se lo han alquilado a unos extraterrestres les han pagado el depósito y el primer mes en efectivo, en billetes de 50 euros; el resto, con compromiso de transferencia bancaria periódica mensual. Los billetes se los han ido gastando en la compra y tal, hasta que el otro día, en una joyería, les han rechazado varios por falsos. Han ido a la Policía, pero no han podido probar que los billetes eran de los que les habían dado sus inquilinos. Encima, les han dicho que han distribuido billetes falsos en los comercios de la zona y que corre por su cuenta recuperarlos. Además, para coger a los sinvergüenzas, ya es tarde: el piso está abandonado y destrozado. Se han llevado la televisión, la cafetera Nespresso y una lámpara Tizio auténtica, de BD, que no les ha importado mucho, la verdad, porque eran cosas usadas suyas y la lámpara tenía una vibración en la base, donde va el transformador. La limpiadora del inmueble dice que le parece que el piso solo ha sido ocupado un fin de semana, tras el que no dejaron basura. ¡Claro! Estaba toda dentro: colillas, papeles arrugados, bolsas rotas de El Corte Inglés, bordes de pizza comisqueados, latas de cerveza, botellas de vino, rodales por todas partes, manchas en el sofá, un sábana rota, en fin, un caos. ¿Tu amiga no estará cobrando en efectivo?
—¡Qué me dices!
—Pues otra trola como la que me estás metiendo tú, comemierdas.
—Eres un agente social indeseable.
—Que te den.]

Lámpara Tizio

He borrado el nombre de mi amiga y de la calle. La oferta es de principio de este año y se firmó el contrato.

Espero que le de tiempo a Asustadisimos de leerlo y darme un análisis de como puede existir una empresa como Blueground.


Buenos días xxx

Adjunto las condiciones que propone Blueground para el arrendamiento de su propiedad en  …
OFERTA RENTA:
Renta mensual basica: 3.150€ + IVA
Renta mensual + pack mobiliario (coste 18.000€): 3.150 (+300/mes) =3.450€ + IVA
Los muebles se quedan de propiedad del Arrendador
Renta mensual + pagos diferidos: trimestral (+100€/mes), semestral (+150€/mes) y anual (+350€/mes)
Por último, añadir que existe la posibilidad de combinar pack mobiliario + pagos diferidos. En este caso, se sumarían ambas bonificaciones, llegando de está forma a la renta más elevada.(Los suministros corren a cargo de Blueground con un precio medio mensual de (375€)
Condiciones contractuales:
Duración del contrato: 5/7 años (obligación por parte de BG 1 año)
Fianza: 2 meses de alquiler
Carencia: 30 días a partir de cuándo el piso está entregado
 
CONDICIONES, DUDAS Y ARREGLOS:

- quitar o suspender alarma

ZONA LIVING BIBLIOTECA
- el conducto de aire es frío/calor o solo frio y la calefacción es únicamente de gas?
- rellenar espacio entra zócalos y pared
- corregir fallos de parquet
- añadir perfiles entra cocina y sala de estar
-recusar algún imperfecto en armario  de biblioteca

PASILLO
- corregir defectos de la entrada Parquet

HAB SERVICIO
- pintar armario ( hay rayas y imperfectos )
- arreglar manitas

LAVADERO:
- pintar en blanco las rayas y manchas

BAÑO SERVICIO:
1- cambiar inodoro ( mal estadio )

PASILLO SERCICIO
1- rellenar espacio entra zócalos y pared

PASILLO PRINCIPAL:
- rellenar espacio entra zócalos y pared
- pintar radiadores

TRASTERO PASILLO
- arreglar pared (quitar papel pintado y pintar)

HAB DOBLE
- pintar imperfectos en las puertas de armario
- sellar bien el espacio entra la pared y armario
- terminar de poner tapas de unos enchufes
- barnizar dentro de los armarios

2º HAB DOBLE ( en el medio )
1- Solución problema de parquet en la esquina .
2- sellar hueco entra pared y armario
3- barnizar dentro de l’armario

BAÑO PASILLO
- añadir perfil en la entrada del baño

DOMITORIO SUITE
1- añadir zócalos que hace falta
2- tapar cables expuestos en el techo
3- quitar mueble en la terraza del suit
4- barnizar dentro de l’armario

COCINA
1- pintar y corregir imperfectos, bisagras, etc
2- cambiar nevera
3- añadir horno
4- añadir microondas

Si le pudiera encajar no dude en decírmelo para formalizar la reserva.
De mientras, en otro correo le enviaré el perfil.

Muchas gracias,
Un saludo

Clara Frigé
Senior Consultant Turó Park

ENGEL
 & VÖLKERS · MMC Barcelona
EV MMC Spain, S.L.U.
Avenida Diagonal, 640, 6th Floor
08017 Barcelona
Mobile:  +34 603 417 693
www.engelvoelkers.com

Suena un poco raro, porque según lo cuentas, pesarían dos contratos de alquiler sobre el mismo inmueble. Uno el que hace tu amiga a la empresa esa, y otro el que hace la empresa al inquilino.

Cuál de los dos contratos protege al inquilino del casero, o viceversa, en caso de conflicto?

Según dice la empresa, ofrecen al público un contrato "legal", esto es con duración de 5 años máximos como marca la ley, por lo que presupongo que adhiere a la legislación vigente. Entonces, si no puede haber dos contratos sobre el mismo inmueble, el de tu amiga con la empresa, que clase de contrato es?

[Vipamo]

Pero esto es otra variante del "usuario premium". Ése que sí, que está forrado y se limpia los mocos con billetes. Pero de ésos hay cuatro gatos.

Por mucho que un día te venga un millonetis a pasar un par de semanas o más a Barcelona, y que diga que lo quiere de lujo sin reparar en gastos, clientes así no hay muchos, y por lo tanto mercado tampoco. Es algo muy especializado y muy minoritario.

Meterse en eso se hace cuando se tiene todo calculado al milímetro... o cuando se juega a la lotería. En Barcelona ya hubo hace algunos años una fiebre por "cuquificar" pisos del Cuéntame para que fuesen atractivos para trabajadores extranjeros (los que traen dinerito, vamos). Y si bien vienen por aquí unos cuantos de esos trabajadores, al final pocos se quedan de forma duradera.

Al final es jugar a la lotería. Cuatro gatos se quedan con todo el premio, y el resto se comen los mocos.

No me refería al visitante premium o el tipo de ejecutivo alíen que viene a barcelona por x meses.
Lo que me gustaría saber es de dónde saca Blueground el dinero para pagar a los dueños cuando el retorno de esos pisos no cubre lo que ellos pagan.

A raíz de este caso les he estado haciendo un seguimiento a varios pisos en las diferentes ciudades y están siempre disponibles.
De dónde saca los fondos esa empresa y que fin tiene esto de repartir rentas por el mundo mundial.
Imagino que acabará quebrando más pronto que tarde, pero manda narices que haya dinero para esto!

[Benzino Napaloni]

Suena un poco raro, porque según lo cuentas, pesarían dos contratos de alquiler sobre el mismo inmueble. Uno el que hace tu amiga a la empresa esa, y otro el que hace la empresa al inquilino.

Cuál de los dos contratos protege al inquilino del casero, o viceversa, en caso de conflicto?

Según dice la empresa, ofrecen al público un contrato "legal", esto es con duración de 5 años máximos como marca la ley, por lo que presupongo que adhiere a la legislación vigente. Entonces, si no puede haber dos contratos sobre el mismo inmueble, el de tu amiga con la empresa, que clase de contrato es?

Hasta donde sé, el arriendo de vivienda habitual (donde se reside, no cualquier otro uso) es el que tiene protecciones especiales para el inquilino, como la duración mínima, ciertas obligaciones para el propietario, etc. Una de las obligaciones del inquilino es no subarrendar sin consentimiento expreso del propietario. En Barcelona está a la orden del día que se alquile una vivienda de varias habitaciones y sacarse un extra metiendo compañeros de piso. Los caseros suelen hacer la vista gorda con tal de que se pague y no se destroce el piso.

Pero en un caso así... Es obvio que no es un domicilio habitual, y tampoco me queda claro si el propietario lo sabe y está en el ajo o no.

[Vipamo]

[Sobre la prueba de presunciones en las historietas inmobiliarias triunfadoras.— Toda historieta inmobiliaria triunfadora se presume FALSA (SIMULADA), salvo prueba en contrario. Dicho de otro modo, quien invoca una historieta inmobiliaria triunfadora sabe, primero, que no se presume cierta; y, segundo, sabe que la prueba de veracidad corre por su cuenta. Finalmente, se evidencia que se miente cuando la historieta inmobiliaria triunfadora va a acompañada de detalles secundarios e irrelevantes al caso, pero ni una sola prueba de la misma. Cuando seamos víctimas de este tipo de avasallamiento, la experiencia nos dice que lo mejor es contraponer otra historieta inmobiliaria análoga pero perdedora.
Por ejemplo:
—Pues que sepas que, a una amiga, unos extraterrestres le han alquilado el piso por una millonada, pagan religiosamente, son finísimos y elegantísimos, y encima no lo usan apenas.
—Pues una pareja amiga, que él trabaja en Hacienda de la Comunidad Autónoma, tienen un piso como ahorro para cuando se jubilen. Para sacarse un dinerillo mientras, se lo han alquilado a unos extraterrestres les han pagado el depósito y el primer mes en efectivo, en billetes de 50 euros; el resto, con compromiso de transferencia bancaria periódica mensual. Los billetes se los han ido gastando en la compra y tal, hasta que el otro día, en una joyería, les han rechazado varios por falsos. Han ido a la Policía, pero no han podido probar que los billetes eran de los que les habían dado sus inquilinos. Encima, les han dicho que han distribuido billetes falsos en los comercios de la zona y que corre por su cuenta recuperarlos. Además, para coger a los sinvergüenzas, ya es tarde: el piso está abandonado y destrozado. Se han llevado la televisión, la cafetera Nespresso y una lámpara Tizio auténtica, de BD, que no les ha importado mucho, la verdad, porque eran cosas usadas suyas y la lámpara tenía una vibración en la base, donde va el transformador. La limpiadora del inmueble dice que le parece que el piso solo ha sido ocupado un fin de semana, tras el que no dejaron basura. ¡Claro! Estaba toda dentro: colillas, papeles arrugados, bolsas rotas de El Corte Inglés, bordes de pizza comisqueados, latas de cerveza, botellas de vino, rodales por todas partes, manchas en el sofá, un sábana rota, en fin, un caos. ¿Tu amiga no estará cobrando en efectivo?
—¡Qué me dices!
—Pues otra trola como la que me estás metiendo tú, comemierdas.
—Eres un agente social indeseable.
—Que te den.]

Lámpara Tizio

He borrado el nombre de mi amiga y de la calle. La oferta es de principio de este año y se firmó el contrato.

Espero que le de tiempo a Asustadisimos de leerlo y darme un análisis de como puede existir una empresa como Blueground.


Buenos días xxx

Adjunto las condiciones que propone Blueground para el arrendamiento de su propiedad en  …
OFERTA RENTA:
Renta mensual basica: 3.150€ + IVA
Renta mensual + pack mobiliario (coste 18.000€): 3.150 (+300/mes) =3.450€ + IVA
Los muebles se quedan de propiedad del Arrendador
Renta mensual + pagos diferidos: trimestral (+100€/mes), semestral (+150€/mes) y anual (+350€/mes)
Por último, añadir que existe la posibilidad de combinar pack mobiliario + pagos diferidos. En este caso, se sumarían ambas bonificaciones, llegando de está forma a la renta más elevada.(Los suministros corren a cargo de Blueground con un precio medio mensual de (375€)
Condiciones contractuales:
Duración del contrato: 5/7 años (obligación por parte de BG 1 año)
Fianza: 2 meses de alquiler
Carencia: 30 días a partir de cuándo el piso está entregado
 
CONDICIONES, DUDAS Y ARREGLOS:

- quitar o suspender alarma

ZONA LIVING BIBLIOTECA
- el conducto de aire es frío/calor o solo frio y la calefacción es únicamente de gas?
- rellenar espacio entra zócalos y pared
- corregir fallos de parquet
- añadir perfiles entra cocina y sala de estar
-recusar algún imperfecto en armario  de biblioteca

PASILLO
- corregir defectos de la entrada Parquet

HAB SERVICIO
- pintar armario ( hay rayas y imperfectos )
- arreglar manitas

LAVADERO:
- pintar en blanco las rayas y manchas

BAÑO SERVICIO:
1- cambiar inodoro ( mal estadio )

PASILLO SERCICIO
1- rellenar espacio entra zócalos y pared

PASILLO PRINCIPAL:
- rellenar espacio entra zócalos y pared
- pintar radiadores

TRASTERO PASILLO
- arreglar pared (quitar papel pintado y pintar)

HAB DOBLE
- pintar imperfectos en las puertas de armario
- sellar bien el espacio entra la pared y armario
- terminar de poner tapas de unos enchufes
- barnizar dentro de los armarios

2º HAB DOBLE ( en el medio )
1- Solución problema de parquet en la esquina .
2- sellar hueco entra pared y armario
3- barnizar dentro de l’armario

BAÑO PASILLO
- añadir perfil en la entrada del baño

DOMITORIO SUITE
1- añadir zócalos que hace falta
2- tapar cables expuestos en el techo
3- quitar mueble en la terraza del suit
4- barnizar dentro de l’armario

COCINA
1- pintar y corregir imperfectos, bisagras, etc
2- cambiar nevera
3- añadir horno
4- añadir microondas

Si le pudiera encajar no dude en decírmelo para formalizar la reserva.
De mientras, en otro correo le enviaré el perfil.

Muchas gracias,
Un saludo

Clara Frigé
Senior Consultant Turó Park

ENGEL
 & VÖLKERS · MMC Barcelona
EV MMC Spain, S.L.U.
Avenida Diagonal, 640, 6th Floor
08017 Barcelona
Mobile:  +34 603 417 693
www.engelvoelkers.com

Suena un poco raro, porque según lo cuentas, pesarían dos contratos de alquiler sobre el mismo inmueble. Uno el que hace tu amiga a la empresa esa, y otro el que hace la empresa al inquilino.

Cuál de los dos contratos protege al inquilino del casero, o viceversa, en caso de conflicto?

Según dice la empresa, ofrecen al público un contrato "legal", esto es con duración de 5 años máximos como marca la ley, por lo que presupongo que adhiere a la legislación vigente. Entonces, si no puede haber dos contratos sobre el mismo inmueble, el de tu amiga con la empresa, que clase de contrato es?

No te sabría decir qué tipo de contrato tiene mi amiga con ellos. Sé que les emite una factura cada mes, por lo que no es un contrato de alquiler.
Se lo preguntaré.

[AbiertoPorDemolicion]

[Sobre la prueba de presunciones en las historietas inmobiliarias triunfadoras.— Toda historieta inmobiliaria triunfadora se presume FALSA (SIMULADA), salvo prueba en contrario. Dicho de otro modo, quien invoca una historieta inmobiliaria triunfadora sabe, primero, que no se presume cierta; y, segundo, sabe que la prueba de veracidad corre por su cuenta. Finalmente, se evidencia que se miente cuando la historieta inmobiliaria triunfadora va a acompañada de detalles secundarios e irrelevantes al caso, pero ni una sola prueba de la misma. Cuando seamos víctimas de este tipo de avasallamiento, la experiencia nos dice que lo mejor es contraponer otra historieta inmobiliaria análoga pero perdedora.
Por ejemplo:
—Pues que sepas que, a una amiga, unos extraterrestres le han alquilado el piso por una millonada, pagan religiosamente, son finísimos y elegantísimos, y encima no lo usan apenas.
—Pues una pareja amiga, que él trabaja en Hacienda de la Comunidad Autónoma, tienen un piso como ahorro para cuando se jubilen. Para sacarse un dinerillo mientras, se lo han alquilado a unos extraterrestres les han pagado el depósito y el primer mes en efectivo, en billetes de 50 euros; el resto, con compromiso de transferencia bancaria periódica mensual. Los billetes se los han ido gastando en la compra y tal, hasta que el otro día, en una joyería, les han rechazado varios por falsos. Han ido a la Policía, pero no han podido probar que los billetes eran de los que les habían dado sus inquilinos. Encima, les han dicho que han distribuido billetes falsos en los comercios de la zona y que corre por su cuenta recuperarlos. Además, para coger a los sinvergüenzas, ya es tarde: el piso está abandonado y destrozado. Se han llevado la televisión, la cafetera Nespresso y una lámpara Tizio auténtica, de BD, que no les ha importado mucho, la verdad, porque eran cosas usadas suyas y la lámpara tenía una vibración en la base, donde va el transformador. La limpiadora del inmueble dice que le parece que el piso solo ha sido ocupado un fin de semana, tras el que no dejaron basura. ¡Claro! Estaba toda dentro: colillas, papeles arrugados, bolsas rotas de El Corte Inglés, bordes de pizza comisqueados, latas de cerveza, botellas de vino, rodales por todas partes, manchas en el sofá, un sábana rota, en fin, un caos. ¿Tu amiga no estará cobrando en efectivo?
—¡Qué me dices!
—Pues otra trola como la que me estás metiendo tú, comemierdas.
—Eres un agente social indeseable.
—Que te den.]

Lámpara Tizio

He borrado el nombre de mi amiga y de la calle. La oferta es de principio de este año y se firmó el contrato.

Espero que le de tiempo a Asustadisimos de leerlo y darme un análisis de como puede existir una empresa como Blueground.


Buenos días xxx

Adjunto las condiciones que propone Blueground para el arrendamiento de su propiedad en  …
OFERTA RENTA:
Renta mensual basica: 3.150€ + IVA
Renta mensual + pack mobiliario (coste 18.000€): 3.150 (+300/mes) =3.450€ + IVA
Los muebles se quedan de propiedad del Arrendador
Renta mensual + pagos diferidos: trimestral (+100€/mes), semestral (+150€/mes) y anual (+350€/mes)
Por último, añadir que existe la posibilidad de combinar pack mobiliario + pagos diferidos. En este caso, se sumarían ambas bonificaciones, llegando de está forma a la renta más elevada.(Los suministros corren a cargo de Blueground con un precio medio mensual de (375€)
Condiciones contractuales:
Duración del contrato: 5/7 años (obligación por parte de BG 1 año)
Fianza: 2 meses de alquiler
Carencia: 30 días a partir de cuándo el piso está entregado
 
CONDICIONES, DUDAS Y ARREGLOS:

- quitar o suspender alarma

ZONA LIVING BIBLIOTECA
- el conducto de aire es frío/calor o solo frio y la calefacción es únicamente de gas?
- rellenar espacio entra zócalos y pared
- corregir fallos de parquet
- añadir perfiles entra cocina y sala de estar
-recusar algún imperfecto en armario  de biblioteca

PASILLO
- corregir defectos de la entrada Parquet

HAB SERVICIO
- pintar armario ( hay rayas y imperfectos )
- arreglar manitas

LAVADERO:
- pintar en blanco las rayas y manchas

BAÑO SERVICIO:
1- cambiar inodoro ( mal estadio )

PASILLO SERCICIO
1- rellenar espacio entra zócalos y pared

PASILLO PRINCIPAL:
- rellenar espacio entra zócalos y pared
- pintar radiadores

TRASTERO PASILLO
- arreglar pared (quitar papel pintado y pintar)

HAB DOBLE
- pintar imperfectos en las puertas de armario
- sellar bien el espacio entra la pared y armario
- terminar de poner tapas de unos enchufes
- barnizar dentro de los armarios

2º HAB DOBLE ( en el medio )
1- Solución problema de parquet en la esquina .
2- sellar hueco entra pared y armario
3- barnizar dentro de l’armario

BAÑO PASILLO
- añadir perfil en la entrada del baño

DOMITORIO SUITE
1- añadir zócalos que hace falta
2- tapar cables expuestos en el techo
3- quitar mueble en la terraza del suit
4- barnizar dentro de l’armario

COCINA
1- pintar y corregir imperfectos, bisagras, etc
2- cambiar nevera
3- añadir horno
4- añadir microondas

Si le pudiera encajar no dude en decírmelo para formalizar la reserva.
De mientras, en otro correo le enviaré el perfil.

Muchas gracias,
Un saludo

Clara Frigé
Senior Consultant Turó Park

ENGEL
 & VÖLKERS · MMC Barcelona
EV MMC Spain, S.L.U.
Avenida Diagonal, 640, 6th Floor
08017 Barcelona
Mobile:  +34 603 417 693
www.engelvoelkers.com

Suena un poco raro, porque según lo cuentas, pesarían dos contratos de alquiler sobre el mismo inmueble. Uno el que hace tu amiga a la empresa esa, y otro el que hace la empresa al inquilino.

Cuál de los dos contratos protege al inquilino del casero, o viceversa, en caso de conflicto?

Según dice la empresa, ofrecen al público un contrato "legal", esto es con duración de 5 años máximos como marca la ley, por lo que presupongo que adhiere a la legislación vigente. Entonces, si no puede haber dos contratos sobre el mismo inmueble, el de tu amiga con la empresa, que clase de contrato es?

No te sabría decir qué tipo de contrato tiene mi amiga con ellos. Sé que les emite una factura cada mes, por lo que no es un contrato de alquiler.
Se lo preguntaré.

En cualquier caso, esta historia es divertida. De toda la vida, una de las grandes preocupaciones de los caseros ha sido el sub-arrendo del inmueble. Era algo que les quitaba el sueño (no sea que el inquilino sea más listo que yo y "saque" por el piso más que yo. Quiero todo el dinero para mi). Por eso en los contratos de alquiler se prohíbe expresamente el subarriendo.

Parece que ahora con los Airbnb, esa cláusula ha perdido importancia y la terminarán quitando de los contratos.

[sudden and sharp]

Es un "picadero". (De lujo.)



https://theend.biblioteca.ulpgc.es/2016/12/29/el-apartamento-1960/

[saturno]

No te sabría decir qué tipo de contrato tiene mi amiga con ellos. Sé que les emite una factura cada mes, por lo que no es un contrato de alquiler.
Se lo preguntaré.

Contrato de prestación de servicios (o más bien la cesión del usfructo inmo). 

Piensa en renting de un coche : el usuario o "casero" es la empresa (usufructo), y tu amiga factura la cesión. Compras el pisito y cedes del usufructo.
Tu amiga queda de nuda-propietaria, y la empresa explota el usufructo con la responsabilidad asociada  (es la empresa la que cubre los gastos y debe  arreglar el pisito, pero las mejoras volverán a tu amiga al finalizar el contrato),

Supongo que la cesión del "usufruto" es a 5 años minimo y la empresa usufructuaria tiene visibilidad para gestionar a medio plazo los ingresos. En caso de donaciön a los hijos de la nuda propiedad, depende de la edad del usufructuario, cuanto más anciano el donante y más joven el donatario, menos impuestos (como es una empresa, impuestos bajisimos), En este caso, tu amiga (nuda propietaria) cobrará quizás el 15 o 20% de la renta anunciada, que serán alrededor de 1000 euros al mes (puede que menos, pero asegurados).
Si la empresa alquila a 3000, tiene mucho margen temporal a medio plazo.

Supongo que la empresa no renovará el contrato si las cosas vienen mal dadas. Pero si al final lo alquila, triplica la inversion,
En principio no parece un mal plan.

Se practica(ba) en explotaciön agrícola: creo que en v/fr correspondïa a los contratos de "fermage" (contratos a plazo "firme"):

[asustadísimos]

[ https://www.transicionestructural.net/index.php?topic=2589.msg213143#msg213143
¡Es mentira!
En teoría, hay cuatro partes:
• la propietaria —una 'amiga' persona física que alquila la que ha sido su vivienda habitual para irse a vivir al chalet—,
• una sociedad intermediaria (una franquicia),
• una sociedad arrendataria (Blueground) y
• el subarrendatario —que debiera ser una persona física que utilizara la vivienda como vivienda habitual para que le cuadre la operación a la propietaria a efectos del IRPF—.
El contrato que se propone NO es de arrendamiento de vivienda porque se considera sujeto y no exento de IVA. Por tanto, la frase «Adjunto las condiciones que propone Blueground para el arrendamiento de su propiedad...» es mentira. 
Además, rechina:
— que se califiquen de bonificación el alquiler de los muebles y unos pagos 'diferidos' (sic, no anticipados);
— que estableciéndose expresamente que los suministros 'corren a cargo del arrendatario', faltaría más, sin embargo se cifran a tanto alzado en 375 euros/mes, suponiéndose que se repercutirán o al subarrendatario (¿en qué pseudohotel te pasan la factura de la luz, el gas, el agua?) o que se descontarán de lo que cobre la propietaria; y
— que se establezca un periodo de carencia a contar no se sabe de cuál de las dos entregas, la del arrendatario o la del subarrendatario.
El documento carece de rigor material y formal. Es chapucero en grado superlativo. Conclusión: es una patraña. ¿Cuánto cobra la intermediaria, tanto de la propietaria, como de la sociedad arrendataria? Ya que podría ocurrir que la mención al IVA fuera porque las facturas de alquiler van a ser emitidas por la sociedad intermediaria a la arrendataria y que no se tratara ya de vivienda, en cuyo caso, atención, podríamos estar ante una estafa o, cuando menos, una defraudación a Hacienda.
Tiene pinta de ser mentira que la propietaria cobre sin haber subarrendatario.
Me niego a emplear ni un segundo más de mi vida en este pedazo de mierda pinchada en un palo.
¡A trabajar, vagos de siete suelas!]

[Derby]

Los que tenemos hijos sabemos aquello de "¿cuándo llegamos? ¿cuánto falta?"  Falta poco, sí...sea lo que sea poco (some time) 

https://www.bloomberg.com/news/articles/2023-04-05/fed-s-mester-says-rates-need-to-move-a-little-bit-higher

Fed’s Mester Says Rates Need to Move ‘A Little Bit Higher’

Federal Reserve Bank of Cleveland President Loretta Mester said Fed officials will need to raise interest rates “a little bit higher” and then hold them there for some time to bring inflation back toward their goal.

“We certainly are focused on inflation and making sure that inflation gets back down to 2% over time,” Mester said Wednesday during an interview with Bloomberg TV’s Michael McKee, adding that it’s too soon to say what officials will do at the Fed’s next policy meeting on May 2-3.

“I think we’re going to have to go a little bit higher from where we are, a little bit more,” she said, “and then hold there for some time in order to make sure inflation is on that sustainable downward path to 2%.”

That doesn’t mean policymakers will continue to raise rates until inflation hits their goal, Mester said. The Cleveland Fed chief said she expects to make “some appreciable progress” toward taming price pressures in 2023, and estimates a closely watched gauge of inflation will reach 3.75% by the end of the year. But she doesn’t see inflation returning to the Fed’s target until 2025.

“My own forecast is that it will take some time to get inflation back down,” she said. (...)

[Negrule]

El mercado a lo suyo,  piensa lo contrario:

https://twitter.com/charliebilello/status/1643602889892397057?s=46&t=d1UBgFMdWJyaLP6Oq3OMTQ

Los que tenemos hijos sabemos aquello de "¿cuándo llegamos? ¿cuánto falta?"  Falta poco, sí...sea lo que sea poco (some time) 

https://www.bloomberg.com/news/articles/2023-04-05/fed-s-mester-says-rates-need-to-move-a-little-bit-higher

Fed’s Mester Says Rates Need to Move ‘A Little Bit Higher’

Federal Reserve Bank of Cleveland President Loretta Mester said Fed officials will need to raise interest rates “a little bit higher” and then hold them there for some time to bring inflation back toward their goal.

“We certainly are focused on inflation and making sure that inflation gets back down to 2% over time,” Mester said Wednesday during an interview with Bloomberg TV’s Michael McKee, adding that it’s too soon to say what officials will do at the Fed’s next policy meeting on May 2-3.

“I think we’re going to have to go a little bit higher from where we are, a little bit more,” she said, “and then hold there for some time in order to make sure inflation is on that sustainable downward path to 2%.”

That doesn’t mean policymakers will continue to raise rates until inflation hits their goal, Mester said. The Cleveland Fed chief said she expects to make “some appreciable progress” toward taming price pressures in 2023, and estimates a closely watched gauge of inflation will reach 3.75% by the end of the year. But she doesn’t see inflation returning to the Fed’s target until 2025.

“My own forecast is that it will take some time to get inflation back down,” she said. (...)

[Vipamo]

[https://www.transicionestructural.net/index.php?topic=2589.msg213143#msg213143
¡Es mentira!
En teoría, hay cuatro partes:
• la propietaria —una 'amiga' persona física que alquila la que ha sido su vivienda habitual para irse a vivir al chalet—,
• una sociedad intermediaria (una franquicia),
• una sociedad arrendataria (Blueground) y
• el subarrendatario —que debiera ser una persona física que utilizara la vivienda como vivienda habitual para que le cuadre la operación a la propietaria a efectos del IRPF—.
El contrato que se propone NO es de arrendamiento de vivienda porque se considera sujeto y no exento de IVA. Por tanto, la frase «Adjunto las condiciones que propone Blueground para el arrendamiento de su propiedad...» es mentira. 
Además, rechina:
— que se califiquen de bonificación el alquiler de los muebles y unos pagos 'diferidos' (sic, no anticipados);
— que estableciéndose expresamente que los suministros 'corren a cargo del arrendatario', faltaría más, sin embargo se cifran a tanto alzado en 375 euros/mes, suponiéndose que se repercutirán o al subarrendatario (¿en qué pseudohotel te pasan la factura de la luz, el gas, el agua?) o que se descontarán de lo que cobre la propietaria; y
— que se establezca un periodo de carencia a contar no se sabe de cuál de las dos entregas, la del arrendatario o la del subarrendatario.
El documento carece de rigor material y formal. Es chapucero en grado superlativo. Conclusión: es una patraña. ¿Cuánto cobra la intermediaria, tanto de la propietaria, como de la sociedad arrendataria? Ya que podría ocurrir que la mención al IVA fuera porque las facturas de alquiler van a ser emitidas por la sociedad intermediaria a la arrendataria y que no se tratara ya de vivienda, en cuyo caso, atención, podríamos estar ante una estafa o, cuando menos, una defraudación a Hacienda.
Tiene pinta de ser mentira que la propietaria cobre sin haber subarrendatario.
Me niego a emplear ni un segundo más de mi vida en este pedazo de mierda pinchada en un palo.
¡A trabajar, vagos de siete suelas!]

Me estás haciendo dudar de la sinceridad de mi amiga.
Bromas a parte, Engel&Völkers solamente ha cobrado la intermediación.
Ahora solo queda la vinculación de Blueground con ella. Una factura cada mes y de momento han estado pagando. No sé hasta dónde aguantará esto, porque el piso está desocupado y disponible para cualquier fecha.

[sudden and sharp]

Cosas extraordinarias...      de Barcelona






https://elpais.com/espana/catalunya/2023-04-05/el-renacer-del-rio-mas-contaminado-de-barcelona-lo-llena-de-vida-salvaje.html



... como un flamenco en el Besòs.

[saturno]

[https://www.transicionestructural.net/index.php?topic=2589.msg213143#msg213143
¡Es mentira!
En teoría, hay cuatro partes:
• la propietaria —una 'amiga' persona física que alquila la que ha sido su vivienda habitual para irse a vivir al chalet—,
• una sociedad intermediaria (una franquicia),
• una sociedad arrendataria (Blueground) y
• el subarrendatario —que debiera ser una persona física que utilizara la vivienda como vivienda habitual para que le cuadre la operación a la propietaria a efectos del IRPF—.
El contrato que se propone NO es de arrendamiento de vivienda porque se considera sujeto y no exento de IVA. Por tanto, la frase «Adjunto las condiciones que propone Blueground para el arrendamiento de su propiedad...» es mentira. 
Además, rechina:
— que se califiquen de bonificación el alquiler de los muebles y unos pagos 'diferidos' (sic, no anticipados);
— que estableciéndose expresamente que los suministros 'corren a cargo del arrendatario', faltaría más, sin embargo se cifran a tanto alzado en 375 euros/mes, suponiéndose que se repercutirán o al subarrendatario (¿en qué pseudohotel te pasan la factura de la luz, el gas, el agua?) o que se descontarán de lo que cobre la propietaria; y
— que se establezca un periodo de carencia a contar no se sabe de cuál de las dos entregas, la del arrendatario o la del subarrendatario.
El documento carece de rigor material y formal. Es chapucero en grado superlativo. Conclusión: es una patraña. ¿Cuánto cobra la intermediaria, tanto de la propietaria, como de la sociedad arrendataria? Ya que podría ocurrir que la mención al IVA fuera porque las facturas de alquiler van a ser emitidas por la sociedad intermediaria a la arrendataria y que no se tratara ya de vivienda, en cuyo caso, atención, podríamos estar ante una estafa o, cuando menos, una defraudación a Hacienda.
Tiene pinta de ser mentira que la propietaria cobre sin haber subarrendatario.
Me niego a emplear ni un segundo más de mi vida en este pedazo de mierda pinchada en un palo.
¡A trabajar, vagos de siete suelas!]

Mmmmh. No sé, es posible, pero lo que yo entiendo es más sencillo;

• la propietaria —una 'amiga' persona física que alquila --que cede el usufructo a una empresa, comparativamente equivalente a un alquiler en régimen comercial, y por tanto debe emitir facturas con IVA:

• una sociedad intermediaria (una franquicia),  La arrendadora local o más bien el servicer de Blueground, igual que las hay para los bancos o la SAREB (es la que se hace responsable ante Blueground del mantenimiento y hace de gestoría administrativa)

• una sociedad arrendataria (Blueground). la financiera que pone la CUENTA BANCARIA, donde se ingresa el alquiler, aunque luego el contrato esté a nombre de Blueground o del Servicer local.

• el subarrendatario — el arrendatario normal y corriente, persona física o empresa  (para alojar sus empleados)  en cuyo caso exige factura con IVA (porque repercute el IVA)

Es decir, por orden
-1- cedente a plazo fijo del usufructo a 2 (o a 3 representado por 2)
-2- arrendadora local (cumple la legislación local con 4)
-3- financiera que cobra de 4 (bajo nombre de 2) y luego paga el "servicio" a 1-2 a cambio de facturas con IVA.
-4- arrendatario comün y corriente, persona física (a 3k mensuales, no me cuadra pero por qué no) o más bien empresa (pide factura con IVA), El contrato es normalmente con 2 o si 2 es representante juridico, pues con 3..

Observese que 1-2 tienen interés en que sea 3 quien les contrate a ellos: 1 cobra de Blueground ingresos regulares durante la duración de la cesión  ; 2 repercute a Blueground sus servicios locales (obras, gestiones, representacIön legal) al triple del precio local, Es lo que explica que 2 haya "encontrado" a la amiga pero para ponerla en relación con Blueground (3). Todo lo que hace desde encontrar a la amiga le supone una comisión.

Creo que el mecanismo no es nada novedoso, Es lo que hacen las corporaciones para explotar minas o terrenos agrícolas en cualquier lugar del mundo.

Lo ideal serÍa que Vipamo nos trajera el contrato, pero observo que Blueground no opera con Madrid, Parecen  ciudades como Barcelona con multinacionales u organismos internacionales (o nacionales) con personal desplazado a Barcelona,
De ahi los precios de 3K mensuales, Es con nuestros impuestos o por empresas con fuerte valor añadido,