Re: Tema: PPCC - Pisitófilos Creditófagos - Primavera 2023

[Mad Men]

Cosas extraordinarias...      de Barcelona






https://elpais.com/espana/catalunya/2023-04-05/el-renacer-del-rio-mas-contaminado-de-barcelona-lo-llena-de-vida-salvaje.html



... como un flamenco en el Besòs.

Me encanta el contraste entre la mitad superior y la mitad inferior de la foto.

Saludos

[Vipamo]

[https://www.transicionestructural.net/index.php?topic=2589.msg213143#msg213143
¡Es mentira!
En teoría, hay cuatro partes:
• la propietaria —una 'amiga' persona física que alquila la que ha sido su vivienda habitual para irse a vivir al chalet—,
• una sociedad intermediaria (una franquicia),
• una sociedad arrendataria (Blueground) y
• el subarrendatario —que debiera ser una persona física que utilizara la vivienda como vivienda habitual para que le cuadre la operación a la propietaria a efectos del IRPF—.
El contrato que se propone NO es de arrendamiento de vivienda porque se considera sujeto y no exento de IVA. Por tanto, la frase «Adjunto las condiciones que propone Blueground para el arrendamiento de su propiedad...» es mentira. 
Además, rechina:
— que se califiquen de bonificación el alquiler de los muebles y unos pagos 'diferidos' (sic, no anticipados);
— que estableciéndose expresamente que los suministros 'corren a cargo del arrendatario', faltaría más, sin embargo se cifran a tanto alzado en 375 euros/mes, suponiéndose que se repercutirán o al subarrendatario (¿en qué pseudohotel te pasan la factura de la luz, el gas, el agua?) o que se descontarán de lo que cobre la propietaria; y
— que se establezca un periodo de carencia a contar no se sabe de cuál de las dos entregas, la del arrendatario o la del subarrendatario.
El documento carece de rigor material y formal. Es chapucero en grado superlativo. Conclusión: es una patraña. ¿Cuánto cobra la intermediaria, tanto de la propietaria, como de la sociedad arrendataria? Ya que podría ocurrir que la mención al IVA fuera porque las facturas de alquiler van a ser emitidas por la sociedad intermediaria a la arrendataria y que no se tratara ya de vivienda, en cuyo caso, atención, podríamos estar ante una estafa o, cuando menos, una defraudación a Hacienda.
Tiene pinta de ser mentira que la propietaria cobre sin haber subarrendatario.
Me niego a emplear ni un segundo más de mi vida en este pedazo de mierda pinchada en un palo.
¡A trabajar, vagos de siete suelas!]

Mmmmh. No sé, es posible, pero lo que yo entiendo es más sencillo;

• la propietaria —una 'amiga' persona física que alquila --que cede el usufructo a una empresa, comparativamente equivalente a un alquiler en régimen comercial, y por tanto debe emitir facturas con IVA:

• una sociedad intermediaria (una franquicia),  La arrendadora local o más bien el servicer de Blueground, igual que las hay para los bancos o la SAREB (es la que se hace responsable ante Blueground del mantenimiento y hace de gestoría administrativa)

• una sociedad arrendataria (Blueground). la financiera que pone la CUENTA BANCARIA, donde se ingresa el alquiler, aunque luego el contrato esté a nombre de Blueground o del Servicer local.

• el subarrendatario — el arrendatario normal y corriente, persona física o empresa  (para alojar sus empleados)  en cuyo caso exige factura con IVA (porque repercute el IVA)

Es decir, por orden
-1- cedente a plazo fijo del usufructo a 2 (o a 3 representado por 2)
-2- arrendadora local (cumple la legislación local con 4)
-3- financiera que cobra de 4 (bajo nombre de 2) y luego paga el "servicio" a 1-2 a cambio de facturas con IVA.
-4- arrendatario comün y corriente, persona física (a 3k mensuales, no me cuadra pero por qué no) o más bien empresa (pide factura con IVA), El contrato es normalmente con 2 o si 2 es representante juridico, pues con 3..

Observese que 1-2 tienen interés en que sea 3 quien les contrate a ellos: 1 cobra de Blueground ingresos regulares durante la duración de la cesión  ; 2 repercute a Blueground sus servicios locales (obras, gestiones, representacIön legal) al triple del precio local, Es lo que explica que 2 haya "encontrado" a la amiga pero para ponerla en relación con Blueground (3). Todo lo que hace desde encontrar a la amiga le supone una comisión.

Creo que el mecanismo no es nada novedoso, Es lo que hacen las corporaciones para explotar minas o terrenos agrícolas en cualquier lugar del mundo.

Lo ideal serÍa que Vipamo nos trajera el contrato, pero observo que Blueground no opera con Madrid, Parecen  ciudades como Barcelona con multinacionales u organismos internacionales (o nacionales) con personal desplazado a Barcelona,
De ahi los precios de 3K mensuales, Es con nuestros impuestos o por empresas con fuerte valor añadido,

No sé cómo subir imágenes. Si alguien me lo explica lo subiré.

[asustadísimos]

[ https://www.transicionestructural.net/index.php?topic=2589.msg213155#msg213155
Vipamo: Déjalo. Quiero creer que no tienes datos. No sé si te das cuenta de lo que estás haciendo. Estás acusando veladamente a Engel & Völkers de estafa, fundamentalmente, a la propietaria, y de fraude fiscal: quedándose con la exclusiva de su oferta de alquiler durante años (5-7); por una renta que la propietaria cobrará efectivamente solo cuando se produzca el subarrendamiento y Engel & Völkers tenga a bien liquidárselo —reconocérselo contablemente es irrelevante—, pero que tendrá que darla como ingreso por el principio de devengo, en paralelo a cuando contabiliza la trama societaria; sin acciones de Derecho español para ir contra intermediaria, arrendataria y subarrendataria, es decir, con indefensión jurídica total; con sucesivos y eternos periodos de carencia incontrolables; ingresos que irían íntegros a la base imponible de su IRPF y serían gasto efectivamente deducible del Impuesto sobre Sociedades para Engel & Völkers o/y para la arrendataria aunque no los hubiera habido, eso sí, con soporte en facturas que serán del mismo jaez formal que la carta-compromiso; ingresos que pudiera ocurrir que no llegara a cobrar jamás, al más mínimo roce con la trama; con un IVA, soportado presumiblemente por Engel & Völkers o la sociedad arrendataria, que pudiera deducirse de sus respectivas declaraciones tributarias mensuales o trimestrales, de las dos, sin ni siquiera devengo; con una pantalla evanescente internáutica incontrolable por fisco y jueces españoles; y con un arrendatario real que queda liberado con solo decir que transfirió el dinero a sabe Dios qué cuenta de banco o entidad en la sombra de qué país.
Por mi parte, se acabó el debate. ¡A tomar viento fresco! La intermediación en el alquiler está perfilada ya en el Derecho Romano. Interponerse legalmente entre arrendador y arrendatario para sacar tajada de la renta es imposible.
'C'est fini!']

[Vipamo]

[ https://www.transicionestructural.net/index.php?topic=2589.msg213155#msg213155
Vipamo: Déjalo. Quiero creer que no tienes datos. No sé si te das cuenta de lo que estás haciendo. Estás acusando veladamente a Engel & Völkers de estafa, fundamentalmente, a la propietaria, y de fraude fiscal: quedándose con la exclusiva de su oferta de alquiler durante años (5-7); por una renta que la propietaria cobrará efectivamente solo cuando se produzca el subarrendamiento y Engel & Völkers tenga a bien liquidárselo —reconocérselo contablemente es irrelevante—, pero que tendrá que darla como ingreso por el principio de devengo, en paralelo a cuando contabiliza la trama societaria; sin acciones de Derecho español para ir contra intermediaria, arrendataria y subarrendataria, es decir, con indefensión jurídica total; con sucesivos y eternos periodos de carencia incontrolables; ingresos que irían íntegros a la base imponible de su IRPF y serían gasto efectivamente deducible del Impuesto sobre Sociedades para Engel & Völkers o/y para la arrendataria aunque no los hubiera habido, eso sí, con soporte en facturas que serán del mismo jaez formal que la carta-compromiso; ingresos que pudiera ocurrir que no llegara a cobrar jamás, al más mínimo roce con la trama; con un IVA, soportado presumiblemente por Engel & Völkers o la sociedad arrendataria, que pudiera deducirse de sus respectivas declaraciones tributarias mensuales o trimestrales, de las dos, sin ni siquiera devengo; con una pantalla evanescente internáutica incontrolable por fisco y jueces españoles; y con un arrendatario real que queda liberado con solo decir que transfirió el dinero a sabe Dios qué cuenta de banco o entidad en la sombra de qué país.
Por mi parte, se acabó el debate. ¡A tomar viento fresco! La intermediación en el alquiler está perfilada ya en el Derecho Romano. Interponerse legalmente entre arrendador y arrendatario para sacar tajada de la renta es imposible.
'C'est fini!']

Engel und Völkers solo cobró una comisión de intermediación cuando se firmó el contrato. La relación ahora mismo es solamente entre Blueground y ella. Os subiré el contrato para que lo veáis en cuanto me explique alguien como hacerlo.

[sudden and sharp]

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[Derby]

Voy a dar mi opinión sobre el asunto Blueground.
Yo creo que es un contrato de arrendamiento de vivienda de la LAU: forzando la interpretación del artículo 2 LAU y atendiendo al uso de vivienda que se hará del inmueble. Realmente no habrá un uso permanente de vivienda de una persona, pero sí se utilizará permanentemente como vivienda (si logran ocuparlo todos los días del año  ). Se hace con personas jurídicas, empresas, para sus trabajadores. En estos supuestos, se indica en el contrato el nombre del trabajador que va a destinar el inmueble como vivienda habitual y el negocio podría acogerse a la exención del IVA. No es el caso porque no se designará ningún trabajador de la empresa.

Sería interesante ver el contrato de arrendamiento, pero no me imagino nada "extraterrestre". Si el contrato lo ha hecho Engel, es muy básico. Se habrá "encorsetado" en un contrato de arrendamiento de vivienda de la LAU para dar cabida a la causa de necesidad de la arrendadora para recuperar la vivienda...y la arrendataria la posibilidad de preavisar el contrato de arrendamiento y evitar las prórrogas anuales hasta los 5/7 años.

Hay una arrendadora/propietaria, arrendataria/empresa, intermediaria/conecta arrendadora y arrendataria y subarrendatarios.

Para mí es un abuso de derecho. Porque lo que subyace claramente es un negocio hotelero. Alquilo un piso para montar un negocio de alquiler turístico.

A la pregunta de si es rentable. No lo sé. Lo sabremos de aquí a un tiempo, si la arrendataria decide no prorrogar el contrato de arrendamiento. Conozco casualmente otros casos (https://ukio.com/) que sí son propietarios de los apartamentos turísticos que alquilan y básicamente funciona por contactos... se pasan el día en el Soho House de Barcelona alternando con extranjeros y haciendo contactos 

PS. Aquí todavía no había visto el contrato de arrendamiento. Voy a ver...Abuso y fraude de ley, claro está.

[Derby]

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Resuelto. Es un contrato de arrendamiento para uso distinto del de vivienda. Si les funciona a los de Blueground el negocio hotelero, ya veremos...

[Vipamo]

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Resuelto. Es un contrato de arrendamiento para uso distinto del de vivienda. Si les funciona a los de Blueground el negocio hotelero, ya veremos...

No les funciona. Por lo menos en Barcelona. En Madrid me imagino que tampoco, porque los precios de alquiler que piden están por encima de mercado.
Yo lo que quiero entender es quien pone el dinero en Blueground para pagar semejante despropósito y por qué. soy de los de trabajo&empresa y no entiendo estas fantasmadas de inversiones ruinosas.

[SteelFingers]

https://hellas.postsen.com/business/280478/Why-he%E2%80%99s-planning-15--job-cuts.html

https://www.eleconomista.es/vivienda-inmobiliario/noticias/12009862/10/22/El-gigante-del-alquiler-por-temporada-Blueground-aterriza-en-Espana-con-130-pisos-y-la-meta-de-liderar-este-mercado.html

[Derby]

https://www.foxbusiness.com/economy/americans-are-struggling-to-find-homes-for-sale-taking-a-toll-on-mortgage-demand

Americans are struggling to find homes for sale, causing mortgage demand to plummet

Mortgage applications tumbled 4% last week amid lack of home listings

[Benzino Napaloni]

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Resuelto. Es un contrato de arrendamiento para uso distinto del de vivienda. Si les funciona a los de Blueground el negocio hotelero, ya veremos...

Beeejjjjj... Los contratos que están a la orden del día para disfrazar de temporales arrendamientos de vivienda habitual. Aunque en este caso es otra historia. No es el típico contrato de 11 meses más ilegal que ir a 150.

[Derby]

https://www.bloomberg.com/news/articles/2023-04-05/switzerland-to-cancel-cut-bonuses-for-top-credit-suisse-execs-lg3vgko4

Switzerland to Cancel, Cut Top Credit Suisse Executives’ Bonuses

Step is result of state aid offered amid Credit Suisse crisis
Credit Suisse bankers have seen value of deferred pay slashed

Top Credit Suisse Group AG executives will have outstanding bonuses canceled or cut by up to half, in a step ordered by the Swiss government following the state-backed takeover by UBS Group AG. 

After a temporary suspension on March 21, the government said it has now decided that the executive board will have all outstanding variable remuneration to the end of 2022 canceled, while top managers one and two levels below will have theirs reduced by 50% and 25% respectively, according to a statement on Wednesday. (...)

[Derby]

https://www.theregister.com/2023/04/05/microsoft_ditches_plans_for_500000/

Microsoft ditches plans for 500,000 sq ft London office

Prime real estate in England's capital after making 10,000 job cuts? Not a good look

Microsoft has called off the search for a swanky 500,000 sq ft office in the heart of England's capital amid a cost-cutting drive that has seen thousands of employees forced out.

According to React News, Microsoft's office tenancy in Reading is coming to an end in 2026 so senior management were eyeing up other options.

However, given a trading climate where customers are delaying purchases and operating more cautiously, Microsoft appears to have put any plans on hold for now.

"We are committed to the UK and have facilities across the country. We regularly review our portfolio to make sure it meets the needs of our people and our long term business," a spokesperson for Microsoft told The Reg.

Microsoft first moved into its Thames Valley Park HQ in the 1980s, located in England's busy M4 corridor where numerous other tech business have bases. It renewed the lease in 2010, when around 2,000 worked at the site.

London is already peppered with Microsoft offices in Paddington, Victoria and an "Experience Centre" in Regent Street. It may have sought a location to cut down the number of sites it uses.

In January, Microsoft confirmed it was getting rid of 10,000 staff, or 5 percent of the workforce, by the end of its fiscal Q3, which closed at the end of last month.

In other efforts to reduce overheads, Microsoft said at the time it was also making "changes to our hardware portfolio, and lease consolidation to create a higher density across our workspaces."

Microsoft enacted a hybrid work policy under which it expects half of the workforce to come into the office 50 percent of the time, though it offers flexibility around this. Certainly more flexibility than Amazon, which is recalling 300,000 corporate workers to come in three days a week.

Google is also going through some learning exercises, and is initiating a desk-sharing plan in its US cloud division to improve efficiencies as it exits real estate leases to reduce expenses.

Cloud growth is slowing and the business sentiments couldn't be more different than at any point in the past three years.

[Derby]

https://www.nytimes.com/2023/04/05/business/dealbook/europe-vonderleyen-macron-xi-china.html

Europe Plots a Reset on China

President Emmanuel Macron of France and Ursula von der Leyen, the head of the European Commission, arrived in China on Wednesday aiming to restart business and political ties.

Two different approaches to China

President Emmanuel Macron of France and Ursula von der Leyen, head of the European Commission, arrived in Beijing on Wednesday with an ambitious agenda. Top of the list: persuading the Chinese leader Xi Jinping to use his clout with President Vladimir Putin of Russia to help mediate an end to the war in Ukraine.

Expectations are limited, but the trip carries a deeper significance as Europe seeks to maintain strong economic links with an increasingly assertive China despite U.S. pressure to isolate Beijing.

The Biden administration has pushed allies to adopt its approach of isolating China by imposing tough trade restrictions on sensitive technologies, such as chipmaking, that could have military uses. Talk of economic decoupling is rife, despite the presence of big American companies like Apple in China. (Tim Cook, the iPhone maker’s C.E.O., praised the two countries’ “symbiotic” relationship at a business event in Beijing last month and said both had benefited.) The Netherlands, Japan and South Korea are the latest countries to reluctantly get on board with President Biden’s approach.

Europe wants to “de-risk” rather than decouple. In a punchy speech last week, Von der Leyen sought to lay down a marker. The invasion of Ukraine had profoundly shifted thinking in European capitals. Xi’s support for Putin “will be a determining factor for E.U.-China relations,” she said. Ms. Von der Leyen added that some trade restrictions and tighter oversight of overseas investments by European companies were needed, particularly on technologies that could be used by the Chinese military or to trample on human rights.

But economic ties remain paramount. Some analysts believe growing U.S.-China tensions offer an opening for the E.U., and fit with Mr. Macron’s push for the bloc to establish its “strategic autonomy.”

Some 50 French business leaders were set to accompany Mr. Macron, including representatives of the energy company EDF and the aerospace group Airbus, in an effort to maintain commercial links.

[saturno]

https://www.nytimes.com/2023/04/05/business/dealbook/europe-vonderleyen-macron-xi-china.html

Europe Plots a Reset on China

President Emmanuel Macron of France and Ursula von der Leyen, the head of the European Commission, arrived in China on Wednesday aiming to restart business and political ties.

Two different approaches to China

President Emmanuel Macron of France and Ursula von der Leyen, head of the European Commission, arrived in Beijing on Wednesday with an ambitious agenda. Top of the list: persuading the Chinese leader Xi Jinping to use his clout with President Vladimir Putin of Russia to help mediate an end to the war in Ukraine.

Expectations are limited, but the trip carries a deeper significance as Europe seeks to maintain strong economic links with an increasingly assertive China despite U.S. pressure to isolate Beijing.

The Biden administration has pushed allies to adopt its approach of isolating China by imposing tough trade restrictions on sensitive technologies, such as chipmaking, that could have military uses. Talk of economic decoupling is rife, despite the presence of big American companies like Apple in China. (Tim Cook, the iPhone maker’s C.E.O., praised the two countries’ “symbiotic” relationship at a business event in Beijing last month and said both had benefited.) The Netherlands, Japan and South Korea are the latest countries to reluctantly get on board with President Biden’s approach.

Europe wants to “de-risk” rather than decouple. In a punchy speech last week, Von der Leyen sought to lay down a marker. The invasion of Ukraine had profoundly shifted thinking in European capitals. Xi’s support for Putin “will be a determining factor for E.U.-China relations,” she said. Ms. Von der Leyen added that some trade restrictions and tighter oversight of overseas investments by European companies were needed, particularly on technologies that could be used by the Chinese military or to trample on human rights.

But economic ties remain paramount. Some analysts believe growing U.S.-China tensions offer an opening for the E.U., and fit with Mr. Macron’s push for the bloc to establish its “strategic autonomy.”

Some 50 French business leaders were set to accompany Mr. Macron, including representatives of the energy company EDF and the aerospace group Airbus, in an effort to maintain commercial links.

Igual me puede el apriori (no soy neutral), pero por el precedente de Sanchez y lo que leo sobre China, esos dos van listos.