PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Primavera 2024

[sudden and sharp]

 


--------------

[Derby]

https://www.bloomberg.com/news/articles/2024-03-31/china-home-sales-drought-persists-with-little-hint-of-turnaround

China Home Sales Drought Persists With Little Recovery Sign

Sales from top real estate companies fell about 46% in March
Nation’s property crisis has weighed on big builders, banks

China’s home sales slump dragged on in March, signaling a much-hoped turnaround for the sector isn’t in sight yet.

The value of new-home sales from the 100 biggest real estate companies slid about 46% from a year earlier to 358 billion yuan ($49.6 billion), following a 60% decline in February, according to preliminary data from China Real Estate Information Corp.

China’s protracted property sales drought has weighed on many of the nation’s biggest builders and eroded the balance sheets of the largest state-owned banks as their bad loans swell. Beijing has tasked banks with helping pump up the domestic economy as well as supporting debt-laden developers.



Country Garden Holdings Co., once a powerhouse in the residential space, made a surprise announcement late Thursday that it will miss a deadline for reporting annual results. China Vanke Co., at one time the largest listed developer, said net income tumbled 46% last year, sliding more than analysts expected.

March is traditionally a quick period for home sales, surging 93% from February, but sales were still weaker than the monthly average in the third and fourth quarters of last year, according to CRIC.

Separate figures released Monday showed a mixed picture for home prices in China. Prices of new homes gained 0.27% in March, accelerating from 0.14% in February, China Index Holdings data showed. From a year earlier, they climbed 0.82%.

In the second-hand market, however, prices fell 0.56% from a month earlier and 4.8% on year, according to the report, which tracked values in 100 major cities.

CRIC cautioned that the new-home market isn’t likely to warm up soon, which will maintain pressure on developers’ sales. CRIC forecasts April’s sales to stay unchanged or increase slightly from March.

An index tracking major developer shares listed on the mainland rose as much as 1.6% on Monday. The Hong Kong stock exchange was closed for a holiday.

Property market weakness has prompted Fitch Ratings to downgrade the credit rating of some builders into junk territory, including Vanke and Longfor Group Holdings Ltd.Fitch Ratings on Thursday also cut forecasts for the housing market, and now expects a 5%-10% fall in new home sales this year amid weaker home-buying demand. The ratings firm previously estimated a 0%-5% decline.

[senslev]

https://www.eleconomista.es/vivienda-inmobiliario/noticias/12744460/03/24/la-solucion-para-bajar-el-precio-de-la-vivienda-esta-en-las-oficinas-obsoletas-.html

[Derby]

https://www.ft.com/content/18526885-7b0d-4e58-b8b6-66dabd03b00e

Banks face $2tn of maturing US property debt over next 3 years

Brokerage that handled sale of Signature Bank loans estimates $670bn of debt is ‘potentially troubled’

Banks will have to cut their exposure to commercial real estate because of a $2tn “wall” of property debt coming due in the next three years, according to a leading US brokerage. 

“Banks will be under pressure,” said Barry Gosin, chief executive of Newmark, which handled $50bn of loan sales for failed Signature Bank.

Post-financial crisis regulation meant some lenders would need “to liquidate their loans or find other ways to reduce their weight in real estate”, he added, whether by syndicating the debt, doing risk transfer deals — where other investors agree to take on the risk of losses — or ceasing new lending to the sector. 

Newmark, a real estate advisory and brokerage company, said the estimated $2tn of US commercial real estate debt maturing between this year and 2026 would have to be refinanced at much higher interest rates. 

According to US Mortgage Bankers Association data provided by Newmark, $929bn of commercial real estate debt will need to be repaid or refinanced this year alone.

“We are at the beginning of the impact of this wall of loans,” said Gosin, who has led Newmark for four decades. “A chunk of those will be fully underwater, a chunk of those will be snorkelling and a chunk [will be recapitalised with] more equity.” 

The company estimates that $670bn of the loans maturing by 2026 are “potentially troubled”. Real estate investors have been hit by rising interest rates, which have increased their financing costs and pushed down property values. 

The main trouble spots in the US commercial property market are offices and “multi-family” residential apartment blocks — where some operators overexpanded using cheap debt and have been hit by higher running costs. 

“Anyone who has invested heavily in office [property] in the last five years will have a problem,” said Gosin.  

Since the rise of working from home during the pandemic, US offices were “under demolished”, he said, with too many undesirable old buildings. Although there was demand for the best buildings, Gosin estimated that 50mn sq ft of office space “should be taken down” in New York City alone.

Strains in the real estate market have put pressure on the banks that provided cheap loans in the boom years. Selling the loans, sometimes at a discount, is a solution for some who have too much real estate on their books. 

For buyers, including wealthy individuals and private equity debt funds, these sales are an opportunity to snap up loans or gain control of the underlying assets at depressed prices. 

Patrick Arangio, vice-chair of CBRE’s loan sales business, said the volume of upcoming maturities was higher partly because of short-term extensions given between 2020 and 2023 as a result of the pandemic, the war in Ukraine and uncertainty about interest rates.

He said: “The sheer volume of loans requiring resolution in this relatively short period of time will lead to an elevated amount of loan sale product in the market in the near term and for some time to follow.”

Meanwhile, the market for the underlying properties has stalled because of the gap between bargain-hunting buyers and sellers unwilling to crystallise losses. Commercial real estate deal volumes were down 51 per cent last year in the US, according to MSCI. 

“We’ve hit bottom,” said Gosin, who expected that 2024 would be “a transition year from the bottom . . . to moderate activity” but it would not be “full throttle”.

[sudden and sharp]

Las prisas...


Ni un misil francés, ni un satélite de Elon Musk, fue “un bólido en un millón”
https://elpais.com/ciencia/2024-04-01/ni-un-misil-frances-ni-un-satelite-de-elon-musk-fue-un-bolido-en-un-millon.html
Un asteroide de trayectoria “altamente inusual” llevó a pensar que un artefacto con origen en Francia había surcado los cielos españoles el viernes a medianoche








... y no precisamente, las del asteroide.

[sudden and sharp]

Vaya casualidad, Vini. Todos los que niegan el racismo en España, son blancos. Ninguno padece la discriminación que vivimos los que no somos blancos en este país, ninguno conoce cómo es nuestra vida, el insoportable día a día, y, desde ese desconocimiento, buscan deslegitimar nuestra realidad —que nos encantaría que fuera diferente—, borrarla. No hay diferencia entre estos negacionistas, Vini, y los que aseveran que el planeta Tierra es plano.

No sabes quién soy, pero no perderé tiempo en presentarme. Seguro estás descansando o entrenando. Solo te diré, Vini, que soy un negro que vive en Barcelona.

Desde que explotó tu caso —sí, porque si no lo sabes, le llaman así, “el caso Vinicius”, como si tu triste experiencia racista fuera un hecho aislado, algo inusual, escenas que pocas veces acontecen en España, “una situación del mundo del fútbol”— ha pasado algo sorprendente: muchos españoles se han descubierto racistas. Vaya noticia, Vini. Cuando tu propia historia, un negro millonario que juega en el club de fútbol más laureado del mundo, al que patrocinan muchas de las mayores marcas del mundo, al que le gritan mono, chimpancé, muérete, al que le tiran plátanos, que tiene que soportar ver su propia camiseta en el cuerpo de un muñeco que cuelga al vacío desde un puente con una soga al cuello, esa historia, la tuya, desnuda esta sociedad. Porque si eso te pasa a ti, Vini, ¿qué nos pasa al resto de los que no somos blancos y no somos millonarios y, por tanto, tenemos que movernos en metro, bus, trenes, ir al mercado, caminar por la calle sin que la prensa vele por nosotros?

Tenemos que lidiar con el racismo más crudo y con más frecuencia, Vini. Tal es así que, desde que vivo aquí en España, anoto en un documento Word los pasajes de discriminación que sufro. Quiero escribir un libro con todas esas escenas racistas. De hecho, una de las escenas tiene algo que ver contigo. En la puerta del edificio donde vivo, colgaron un cartel escrito a mano con un mensaje: “Cierra la puerta de tu apartamento de una manera civilizada y tranquila. No estás viviendo en las montañas, cuevas o favelas”. Al leer, me acordé de ti —por lo de las favelas— y me quedó claro, Vini, que nos ven, nos asumen y nos piensan como si fuéramos unos neandertales.

La semana pasada, por ejemplo, iba en el metro y escuché a una señora gritar: ‘me robaron, me robaron, me robaron’. La señora estaba en el mismo vagón que yo, pero a varias personas de distancia. El resto del viaje se lo pasó mirándome a los ojos. Le pregunté por qué me miraba. La señora no contestó. Cuando llegó mi parada, comencé a caminar hacia la puerta. A mi espalda escuché a la señora: tengan cuidado que ahí va. Así sucedió, Vini. Porque negro en este país es sinónimo de ladrón, de miserable —y de todo lo malo—.

Te cuento una escena más, Vini, que ilustra a la perfección el lugar simbólico donde nos han ubicado a nosotros los negros. Hace un par de días caía un torrencial en Barcelona. Estaba en la calle y entré en un bar a pedir un café. Cuando fui a pagar, me percaté que no llevaba encima la tarjeta bancaria. Cancelé la orden, salí del bar y me quedé guareciéndome de la lluvia debajo de una de las sombrillas de la terraza. La terraza estaba repleta de sillas y mesas vacías. Solo estaba yo, pero la dependiente del bar salió hacia mí, bajo el aguacero, para decirme en muy mala forma: “Esto no es un parque, vete a cargar carritos”.

La señora que me dijo semejante barbaridad es china. Eso demuestra que el racismo no es un lastre exclusivamente español, por supuesto. Que es un fenómeno global. Por desgracia este mundo es racista. El racismo es sistémico. No se reduce, Vini, a los que te gritan insultos racistas en los estadios de fútbol. El racismo está insertado en todas partes, porque este mundo está diseñado sobre lógicas racistas. Porque el mundo quedó desbalanceado desde que los blancos esclavizaron y colonizaron a nuestros antepasados. Porque el poder que gozan hoy viene en parte de esas riquezas que nos robaron y que, con el paso de los siglos, han ido aumentando.

No es casual que en la mayoría de los museos, en la mayoría de las editoriales, en la mayoría de los medios de comunicación, en el cine, en la televisión, los negros brillamos por nuestra ausencia. Por eso te agradezco que pongas el cuerpo, Vini. Por eso me duele que llores delante de periodistas blancos que te preguntan por las cicatrices que te ha dejado el racismo. Si puedes, Vini, no te detengas. Tu voz es la de todos los negros.

Sabes una cosa, Vini. No me sorprende que haya un alud de blancos a los que les moleste tu lucha. Me pasa con gente cercana igual. Les cuesta aceptar el racismo porque de ese modo se exponen. Ellos y sus privilegios. Ellos y su historia. Cómo pueden ser racistas, Vini, si son europeos, occidentales, primermundistas. Pues sí, son racistas y lo peor es que muchos ni siquiera lo saben.

Puño arriba, Vini
https://elpais.com/deportes/2024-04-01/puno-arriba-vini.html

[gregorsamesa]

Lo país... Nunca defrauda.

[cujo]

Abraham Jimenez Enoa , negro y cubano.
Me imagino q esa deposición de artículo es como pago a una futura colaboracion mas o menos estable q le de de comer.
España será uno de los países menos racistas del mundo

[senslev]

Es-pa-ña-va-bien

https://www.eldiario.es/economia/drama-desahucios-no-pagar-subida-alquileres_1_11247898.html

[Derby]

https://www.bloomberg.com/news/articles/2024-04-01/london-is-losing-out-on-new-job-listings-for-head-office-staff

London Is Losing Out on New Job Listings for Head Office Staff

Firms move roles outside UK capital due to high cost of living
Manchester positions itself as an alternative to London

UK businesses are moving more traditional head-office jobs outside of London after a surge in the cost of living and housing costs makes it cheaper to employ people elsewhere.

Data on vacancies from the analytics firm Vacancysoft provided to Bloomberg shows London-based postings in executive management, human resources and marketing have dropped to 41% of all open roles. Before the Covid-19 pandemic hit in 2020, London had almost 50% of those jobs.

Advertisements for remote work also doubled over that period, while there were also gains in the North of England and the Midlands. The findings suggest London is struggling to maintain its status as the go-to place to live and work, adding to the challenges Mayor Sadiq Khan faces in his bid for a third term.

“For policy makers looking to stimulate the London economy, these findings should cause concern,” James Chaplin, chief executive officer at Vacancysoft. “The trend to regionalization is undeniable. Occupancy ratios remain below pre-pandemic levels. Meanwhile Manchester increasingly is positioning itself as the capital of the North.”



Businesses have been growing at a quicker pace outside of London in recent years after inflation pushed up salaries and remote working trends led to smaller offices. At the same time, London-focused employers in banking, consulting or tech tightened their purses last year after high interest rates and a lackluster economic outlook dampened appetite for their services.

While the Prime Minister Rishi Sunak’s government has sought to “level up” areas outside London, the capital historically has been an engine of UK economic growth. A slowdown anywhere isn’t helpful for the ruling Conservative Party, which is trailing the Labour opposition in polls.

The Vacancysoft data chimes with official figures on the labor market showing a slowdown in the pace of hiring over the past year, after a frenzy following the end of pandemic lockdowns triggered companies to scramble for staff.

Firms posted fewer jobs in the capital than in 2019, while roles in almost all other regions grew by double digits over the period, Vacancysoft estimates. London also saw a 50% annual fall in vacancies in 2023, the largest drop in any region.

The retail and consumer goods industry, the largest employer of head office workers, has been steadily expanding outside of London over the last five years. Banking is another sector that’s shifting growth plans outside the City, as the likes of HSBC Bank Plc or JPMorgan Chase & Co. have been migrating functions and scaling up their regional hubs.

Covid and hybrid working also supported businesses moving people outside of London. Video calls and better technology made it easier to communicate with other offices, while workers have become more reluctant to put up with long commutes. That’s led firms to rethink that roles can be relocated outside the capital. (...)

[AbiertoPorDemolicion]

https://www.elconfidencial.com/espana/2024-03-29/vivienda-baleares-hosteleros-apartamentos-trabajadores_3856379/

EL GRAN RETO BALEAR
La falta de vivienda en Baleares obliga a los hoteleros a alquilar pisos para sus trabajadores

Las opciones que están en auge son ofrecer habitaciones de hotel o en pisos comprados o alquilados por las cadenas. El objetivo es conseguir completar las plantillas ante un verano en el que se volverán a batir récords

La temporada ha arrancado en Baleares con más hoteles abiertos que otros años por estas fechas, 7 de cada 10. Una Semana Santa pronta en el calendario que suma al objetivo de alargar cada vez más la temporada turística por los extremos. Algo que repercute en positivo en las cuentas de resultados de los establecimientos hoteleros y también para la fidelización de los trabajadores fijos discontinuos.

De momento el pistoletazo de salida es positivo, con ocupaciones superiores al 60%, lo que permite ir adelante con una "plantilla base" y a partir de mayo acabar de completar el número de trabajadores de cara a un verano que, según se desprende de la euforia de las ferias turísticas de Madrid FITUR y la ITB de Berlín, será récord de nuevo. Sin embargo, el enquistado problema de la falta de vivienda de alquiler y el alto precio de la misma ahuyentan un año más a los trabajadores de venir al archipiélago, algo que necesitan los hoteleros para poder completar plantillas y ofrecer un mejor servicio en sus instalaciones.

Para evitar este desplante laboral ante la crisis de la vivienda las opciones que están en auge son ofrecer habitaciones de hotel o en apartamentos comprados o alquilados por las cadenas hoteleras cerca de los establecimientos. Joan Pla, director de Blau Hotels, cadena con más de 1.500 habitaciones en el archipiélago, reconoce que "aumenta la demanda de los turistas para venir a Baleares, pero las condiciones para venir a trabajar son precarias en materia de vivienda". Por ese motivo, los hoteles son "los primeros alquiladores de vivienda, o bien sacrifican parte de la planta hotelera" para poder alojar a sus trabajadores y en ocasiones, a sus familias.

Pla señala que van alquilando apartamentos para dar una ocupación progresiva a las necesidades del mercado de trabajo y que, en último recurso, se ceden habitaciones de los hoteles a sus trabajadores, ya que reconoce que esta opción penaliza al establecimiento y además son para un tipo de empleados que no vienen con sus familias. De hecho, esta opción sería más bien para estudiantes en prácticas de Hostelería, algo "de manera coyuntural" para que se incorporen en las plantillas de manera temporal. Señalan desde Blau Hotels, que se busca que el oficio no vaya perdiendo calidad, pero el hándicap de la vivienda juega en contra.

Para el director de Blau Hotels hay que trabajar desde la administración para manejar esta situación que a corto plazo no tiene solución, estamos ante "un problema acuciante", los que trabajan en esta isla, también tienen que poder vivir en ella, pero hay una oferta de vivienda que les limita.

También reconocen el hándicap de la vivienda desde THB Hotels. Ana Zorita- Viota, responsable de Formación y Calidad, apunta que les está afectando a la hora de hacer ofertas de trabajo. Hay gente interesada que no puede aceptarlas por el coste de la vida en las islas. Destaca que, en su caso, están cediendo cada vez más habitaciones y, a la par, comprando apartamentos en las inmediaciones de sus hoteles para facilitar el alojamiento a sus trabajadores.

THB Hotels tiene ya abiertos 6 de sus 11 hoteles en Baleares y, a pesar del problema de la vivienda para sus trabajadores, confía en completar plantillas. Para eso colabora con la Formación dual de Educación y tiene en marcha el programa Talents, para crear "una cantera de trabajadores- alumnos". Una forma, señala Zorita- Viota, de hacer frente a otra situación añadida, la falta de profesionales en el sector, algo que es indudable. Apunta a una práctica que ha comenzado a impulsarse desde algunos establecimientos: la "lucha por los talentos". Una lucha que, en definitiva, deriva en ofrecer mejores salarios a aquellos trabajadores más cualificados para atraerlos; en esta vorágine, remarca esta responsable, hay que trabajar, más que en temas salariales, ya que el convenio del sector de la Hostelería en Baleares es de los más altos, en propuestas de valor interesante para estos "talentos".

Hay problemas para encontrar trabajadores cualificados como chefs de cocina, directores de hotel o maitres, precisa Inés Battle, presidenta de la asociación hotelera de cala Millor. Es el mismo problema que otros años, las plantillas base están, pero falta esta especialización. En esta zona de costa para atraer trabajadores se sigue la misma tónica, reservar habitaciones de los establecimientos para sus trabajadores o alquilar en las inmediaciones, sin embargo, recuerda, que también hay que hacer cálculos, ya que les afectan los altos precios de los alquileres vacacionales a la hora de hacerse por unos meses con estas viviendas para sus trabajadores.

De momento no hay problemas con la contratación, señala Battle, pero sí podrían darse en temporada alta. Y aquí pone sobre la mesa otro problema en la zona, el sistema de transporte público, sus frecuencias limitadas condicionan los horarios de las plantillas y de cara al fin de semana, las solicitudes para mejorarlas están hechas a la administración balear porque recuerda que "en turismo no hay sábado y domingo".

Un problema de transporte que no tienen los trabajadores de Playa de Palma, el presidente de los hoteleros de la zona, Pedro Marín, señala que tienen algo más de accesibilidad por la cercanía a diversos barrios de Palma y la proximidad al aeropuerto. Con el 70% de la planta hotelera abierta señala la buena contratación de plantillas base para esta Semana Santa y como paulatinamente irán contratando más trabajadores para "una temporada fuerte".

Sin embargo, remarca cómo les afecta, tanto a trabajadores como hoteleros para obtener habitaciones para su plantilla, la oferta de alquiler vacacional ilegal, ante la que pide al consell de Mallorca una verdadera política contra este tipo de alquileres que afectan a posibilidad de poner más viviendas en el mercado del alquiler durante todo el año.

Desde los sindicatos vienen reclamando un verdadero Plan Integral de Formación para estabilizar plantillas, pero también un plan contra el problema "estructural de la vivienda que no tiene solución a corto y medio plazo". Subraya Silvia Montejano, secretaria general de la Federación de Servicios de Comisiones Obreras, que en Baleares hay prácticamente pleno empleo, pero "no para el alto volumen de actividad que demandan las islas", lo que advierte, repercutirá un año más en elevadas cargas de trabajo para el personal. De momento, con el pistoletazo de salida, las plantillas están correctas, pero "veremos conforme vayan avanzando las semanas".

Que noticia más extraña....

Se ve que los hosteleros y restauradores de Baleares van de sobraos porque pueden pagar el sueldo del camarero más la private taxation de El Pisito, todo en uno. Digo yo; si las cañas en Baleares dan para tanto, ¿porque no incluyen la private taxation pisitófila directamente en la nómina del camarero y que él se busque la vida por Baleares en encontrar vivienda?

O es que los restauradores consiguen mejores precios en el mercao inmobiliario Balear (posiblemente porque ellos sean los pisitófilos-extractores de Baleares y dominan la-oferta-y-la-demanda) que si va el camarero por su cuenta; o es que los quieren meter en cuchitriles, en contenedores acondicionados o en los sótanos de los bares.

Otra cosa; si le quitan la private taxation pisitófila de la nómina al camarero, y se lo meten directamente en el bolsillo del casero, ¿eso como se computa en las retenciones de la seguridad social y en el irpf del camarero? El ministro de trabajo, ¿qué opina de esto? Y cómo se contabiliza en las cuentas de la empresa ¿va a la cuenta de pérdidas? Y el ministro de hacienda ¿qué opina de esto?

[Derby]

https://finance.yahoo.com/news/trump-media-stock-tanks-as-new-filing-reveals-heavy-losses-greater-risks-on-trumps-involvement-164313322.html

Trump Media stock tanks as new filing reveals heavy losses, 'greater risks' on Trump's involvement

[patxarana]

Bueno, y ahora que se confirma claramente que estamos metidos en otra burbuja inmobiliaria, igual o más gorda que la anterior, ¿quién es el primo está vez? Porque en esta burbuja los trabajadores españoles están totalmente fuera de juego.

¿Son los ricos? ¿Los extranjeros? ¿Los fondos? ¿Los funcionarios? ¿Los pensionistas? ¿Todos?
¿Quién va a palmar la pasta esta vez? ¿Nos vamos a librar los que lo vemos desde la barrera... más allá de lo que ya nos han robado con los alquileres?

[Cadavre Exquis]

https://www.eleconomista.es/vivienda-inmobiliario/noticias/12744460/03/24/la-solucion-para-bajar-el-precio-de-la-vivienda-esta-en-las-oficinas-obsoletas-.html

https://www.pressreader.com/spain/el-economista/20240401/page/3/textview

Necesaria flexibilidad en el urbanismo

https://www.eleconomista.es/vivienda-inmobiliario/noticias/12744460/03/24/la-solucion-para-bajar-el-precio-de-la-vivienda-esta-en-las-oficinas-obsoletas-.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://www.eleconomista.es/vivienda-inmobiliario/noticias/12744772/03/24/el-bce-sigue-sin-bajar-los-tipos-de-interes-y-el-euribor-volvera-a-subir-en-marzo-sobre-el-372-.html

Saludos.