PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Verano 2024

[Derby]

https://www.macrobusiness.com.au/2024/06/aussies-know-housing-is-a-rip-off-but-they-are-buying-anyway/

Aussies know housing is a rip-off, but they are buying anyway

The latest Westpac Melbourne-Institute Survey shows a massive disconnect between Australians’ perceptions of home values and their buying habits.

As illustrated in the following chart, the “time to buy a dwelling” index is hovering close to a record low:



Nevertheless, the “house price expectations” index is the highest since May 2021 and close to a series high:



The combination of high interest rates and prices has sent housing affordability and capacity to pay to record lows:



Yet, Australians are buying anyway because of the “Fear of Missing Out” (FOMO) and expectations that prices will continue to rise.

This is why economist Warren Hogan described the current housing situation as “FOMO on steroids”.

“The perception that there is a massive shortage of homes motivates people to do whatever they can to get in [to the housing market], no matter how ridiculously expensive houses are”, Hogan told The AFR this month.

“People have the view that the shortage is going to last for a long time and that will mean prices will just continue to rise. And it’s not just fear of prices going up by 3% in the next three weeks, it’s the expectation that prices will go up by 20% in the next two to three years”…

“Australia has never had a severe shortage like this in recent history”…

“The reality is that there is price tension in the housing market because rents are going up, because of the shortage of rental property, which is underpinning demand from first-home buyers and investors”.

“It’s not just the bank of mum and dad, it’s also the bank of grandparents, or the bank of aunties and uncles”, Hogan said.

The record growth in the population on the back of one million net overseas migrants landing over two calendar years, combined with the collapse in dwelling construction, has created an unprecedented shortage of housing across Australia, which is expected to persist.



Accordingly, the rental crisis is expected to roll on and on, pressuring Australians to do everything they can to leverage into the market.



“FOMO on steroids” is the perfect description for the current situation at play in Australia’s housing market.

The federal government has created the housing ‘Hunger Games’.

[sargento.algodon]

A mi me ha dejado meditabundo la noticia de que hay empresas comprando edificios para ofrecerlos en alquiler a sus empleados. Supongo que las compañías se encuentran que los sueldos que ofrecen no son lo suficientemente atractivos para sus empleados porque estos comparan lo que ganan con lo que tienen que pagar por vivir cerca de su trabajo. Y la empresa piensa que, como se dice aquí, traspasar sus ingresos, vía sueldo a sus empleados, a los tenedores de inmuebles, prefieren ser ellas las que tengan el "activo", que recordemos siempre se revaloriza  . Logran también mayor fidelidad de sus empleados, que dependerán de ellas en el sueldo y el alquiler. Creo que he leído alguna novela medieval o cyberpunk basada en esto.

Lo cual me recuerda esta noticia de El Confidencial que explicaba porqué Málaga no será el Sylicon Valley español. El excesivo precio de las viviendas para los emprendedores y trabajadores de tecnológicas impide que quieran instalarse allí. Pagar el pisito impide que tengamos empresas, tecnología, emprendedores y futuro.

https://www.elconfidencial.com/tecnologia/2023-07-19/malaga-capital-tecnologica-vivienda-airbnb_3673324/

"LOS PRECIOS NO SON ALTOS, SON RIDÍCULOS"
A Málaga le está costando caro ser 'capital tecnológica': "Los precios ahora son demenciales"
La ciudad lleva años intentando atraer todo tipo de tecnológicas para superar su imagen de sol y playa. El efecto llamada de trabajadores cualificados, unido a la excesiva turistificación, está en realidad ahuyentando a mucha gente.

"No soy una hucha llena de billetes. Se creen que somos ricos, y claro que se cobra bien en tecnología, pero si venimos aquí para reducir gastos y al final pagamos lo mismo, ¿qué sentido tiene?", responde Ivo cuando le preguntan por su aterrizaje en Málaga. Este diseñador de producto llegó con su pareja desde Madrid hace algo menos de medio año, cuando ella recibió "una de esas ofertas que no se pueden rechazar" para trabajar como desarrolladora. Por supuesto, también estuvieron atraídos por toda esa aura de capital tecnológica que trata de agitar la ciudad andaluza, una estrategia para que su imagen brille más allá del gancho de sol y playa. La ciudad lanzó el guante, pero muchos lo recogieron. Entre ellos, Google. Los de Mountain View pusieron un pie en aquel lugar ya hace más de una década con la compra de la firma malagueña VirusTotal y, a finales de este año, inaugurarán su centro de excelencia de ciberseguridad, un complejo construido en un viejo recinto militar. Multinacionales como NTT Data, Oracle, Hitachi o Vodafone, por citar solo algunas, también escogieron la urbe andaluza como segunda residencia, levantando sedes para albergar equipos de investigación o desarrollo de software. A todo ello hay que sumar las startups locales, como Freepik o BeSoccer, que han ido ganando peso y relevancia internacional sin moverse de su lugar de origen. Sin embargo, ese aluvión de tecnológicas sobre la ciudad también tiene su cara B, y el caso de Ivo lo ilustra a la perfección. Cuando tuvo que buscar un piso, empezó a ver las costuras del proyecto: el precio de la vivienda se había disparado. Detrás de esas subidas se esconde un cóctel que ya han experimentado otras ciudades, desde San Francisco a Barcelona. El efecto llamada de trabajadores cualificados, unido a la excesiva turistificación, donde el efecto Airbnb es la punta de lanza del fenómeno, está convirtiendo el nuevo Silicon Valley español en un lugar cada vez más inhóspito para vivir.

(...)

[El afilador]

[ ... es para felicitarte en persona por tu coraje en la actualidad. (En ABC, decano de la prensa.) ]
https://www.abc.es/espana/madrid/lagarde-felicita-ayuso-coraje-politico-pregunta-exito-20240625163713-nt.html

Lagarde ha felicitado a la presidenta madrileña por su «coraje tanto en la actualidad como durante la pandemia», según fuentes de la Comunidad de Madrid, y le ha pedido que le explicara cuál fue el secreto de su éxito durante la pandemia conocido en el mundo entero.

 

Ni más ni menos que su éxito conocido en el mundo entero.

La frase es tan ridícula que parece sacada de Flechas y Pelayos.

¿Es posible que hayamos pagado para que se produciera esa reunión y esa foto? Es una pregunta retórica.

Y qué vergüenza ajena el ABC.

[El afilador]

A mi me ha dejado meditabundo la noticia de que hay empresas comprando edificios para ofrecerlos en alquiler a sus empleados. Supongo que las compañías se encuentran que los sueldos que ofrecen no son lo suficientemente atractivos para sus empleados porque estos comparan lo que ganan con lo que tienen que pagar por vivir cerca de su trabajo. Y la empresa piensa que, como se dice aquí, traspasar sus ingresos, vía sueldo a sus empleados, a los tenedores de inmuebles, prefieren ser ellas las que tengan el "activo", que recordemos siempre se revaloriza  . Logran también mayor fidelidad de sus empleados, que dependerán de ellas en el sueldo y el alquiler. Creo que he leído alguna novela medieval o cyberpunk basada en esto.
[...]

No hace falta leerse Neuromante para ello  .

Basta ver Ciudad Pegaso https://es.wikipedia.org/wiki/Ciudad_Pegaso. Y las docenas similares construidas en la posguerra y el inicio del desarrollismo.

Y sí... resulta paradójico que compare un país quemado hasta los cimientos por una guerra civil con la "prosperidad" que nos ha deparado el popular-capitalismo.

[AbiertoPorDemolicion]

[ ... es para felicitarte en persona por tu coraje en la actualidad. (En ABC, decano de la prensa.) ]
https://www.abc.es/espana/madrid/lagarde-felicita-ayuso-coraje-politico-pregunta-exito-20240625163713-nt.html

Lagarde ha felicitado a la presidenta madrileña por su «coraje tanto en la actualidad como durante la pandemia», según fuentes de la Comunidad de Madrid, y le ha pedido que le explicara cuál fue el secreto de su éxito durante la pandemia conocido en el mundo entero.

 

Ni más ni menos que su éxito conocido en el mundo entero.

La frase es tan ridícula que parece sacada de Flechas y Pelayos.

¿Es posible que hayamos pagado para que se produciera esa reunión y esa foto? Es una pregunta retórica.

Y qué vergüenza ajena el ABC.

"Según han informado fuentes próximas a la presidenta madrileña, Lagarde ha felicitado a Ayuso por...."

Pues si. Hasta el ABC ha caido en la basura periodistica. Quién te ha visto y quién te ve, ABC.

La prensa ya se ha conviertiendo en un maricon el ultimo y tonto el que no bote.

[sudden and sharp]

[ ... es para felicitarte en persona por tu coraje en la actualidad. (En ABC, decano de la prensa.) ]
https://www.abc.es/espana/madrid/lagarde-felicita-ayuso-coraje-politico-pregunta-exito-20240625163713-nt.html

Lagarde ha felicitado a la presidenta madrileña por su «coraje tanto en la actualidad como durante la pandemia», según fuentes de la Comunidad de Madrid, y le ha pedido que le explicara cuál fue el secreto de su éxito durante la pandemia conocido en el mundo entero.

 

Ni más ni menos que su éxito conocido en el mundo entero.

La frase es tan ridícula que parece sacada de Flechas y Pelayos.

¿Es posible que hayamos pagado para que se produciera esa reunión y esa foto? Es una pregunta retórica.

Y qué vergüenza ajena el ABC.

El 'New York Times' analiza y define a Isabel Díaz Ayuso: "La figura más poderosa y ascendente en el PP"
https://cadenaser.com/ser/2021/10/11/politica/1633975466_720543.html

Las alabanzas a Díaz Ayuso en 'The Washington Post': «Es una líder inteligente, seria y con principios»
https://www.abc.es/espana/madrid/abci-alabanzas-ayuso-washington-post-mayor-estrella-politica-espanola-202112140033_noticia.html
Su columnista Henry Olsen anima a los conservadores de todo el mundo a «fijarse en esta estrella creciente de España»






Verguenza ajena, dices...   

[AbiertoPorDemolicion]

[ ... es para felicitarte en persona por tu coraje en la actualidad. (En ABC, decano de la prensa.) ]
https://www.abc.es/espana/madrid/lagarde-felicita-ayuso-coraje-politico-pregunta-exito-20240625163713-nt.html

Lagarde ha felicitado a la presidenta madrileña por su «coraje tanto en la actualidad como durante la pandemia», según fuentes de la Comunidad de Madrid, y le ha pedido que le explicara cuál fue el secreto de su éxito durante la pandemia conocido en el mundo entero.

 

Ni más ni menos que su éxito conocido en el mundo entero.

La frase es tan ridícula que parece sacada de Flechas y Pelayos.

¿Es posible que hayamos pagado para que se produciera esa reunión y esa foto? Es una pregunta retórica.

Y qué vergüenza ajena el ABC.

El 'New York Times' analiza y define a Isabel Díaz Ayuso: "La figura más poderosa y ascendente en el PP"
https://cadenaser.com/ser/2021/10/11/politica/1633975466_720543.html

Las alabanzas a Díaz Ayuso en 'The Washington Post': «Es una líder inteligente, seria y con principios»
https://www.abc.es/espana/madrid/abci-alabanzas-ayuso-washington-post-mayor-estrella-politica-espanola-202112140033_noticia.html
Su columnista Henry Olsen anima a los conservadores de todo el mundo a «fijarse en esta estrella creciente de España»






Verguenza ajena, dices...   

es el título del artículo, publicado por Henry Olsen, un columnista habitual del ‘Post’ y miembro del ‘think tank’ conservador Ethics and Public Policy Center.

Ni cinco minutos me ha llevado....

Pa estudiar el mercadeo de titulares.

(hay que contar todo)

[sudden and sharp]

Interesante... y aclaratorio hilo en burbuja:

No os habéis leído y menos entendido la sentencia de magdalena álvarez
https://www.burbuja.info/inmobiliaria/threads/no-os-habeis-leido-y-menos-entendido-la-sentencia-de-magdalena-alvarez.2118622/

[sudden and sharp]

[ ... es para felicitarte en persona por tu coraje en la actualidad. (En ABC, decano de la prensa.) ]
https://www.abc.es/espana/madrid/lagarde-felicita-ayuso-coraje-politico-pregunta-exito-20240625163713-nt.html

Lagarde ha felicitado a la presidenta madrileña por su «coraje tanto en la actualidad como durante la pandemia», según fuentes de la Comunidad de Madrid, y le ha pedido que le explicara cuál fue el secreto de su éxito durante la pandemia conocido en el mundo entero.

 

Ni más ni menos que su éxito conocido en el mundo entero.

La frase es tan ridícula que parece sacada de Flechas y Pelayos.

¿Es posible que hayamos pagado para que se produciera esa reunión y esa foto? Es una pregunta retórica.

Y qué vergüenza ajena el ABC.

El 'New York Times' analiza y define a Isabel Díaz Ayuso: "La figura más poderosa y ascendente en el PP"
https://cadenaser.com/ser/2021/10/11/politica/1633975466_720543.html

Las alabanzas a Díaz Ayuso en 'The Washington Post': «Es una líder inteligente, seria y con principios»
https://www.abc.es/espana/madrid/abci-alabanzas-ayuso-washington-post-mayor-estrella-politica-espanola-202112140033_noticia.html
Su columnista Henry Olsen anima a los conservadores de todo el mundo a «fijarse en esta estrella creciente de España»






Verguenza ajena, dices...   

es el título del artículo, publicado por Henry Olsen, un columnista habitual del ‘Post’ y miembro del ‘think tank’ conservador Ethics and Public Policy Center.

Ni cinco minutos me ha llevado....

Pa estudiar el mercadeo de titulares.

(hay que contar todo)

Lo que estaba en cuestión era: "Ni más ni menos que su éxito conocido en el mundo entero.", que pretendía ser irónico.






Otra cosa es la opinión que cada tenga de ella, o de sus políticas... Pero decir que es irrelevante, que no se la conoce... es tratar de ocultar que la realidad es la contraria. La tienen en cuenta para imitarla, para todo lo contrario, para ensalzarla, para denostarla, tanto da... pero la tienen en cuenta.

[sudden and sharp]

 

[sargento.algodon]

A mi me ha dejado meditabundo la noticia de que hay empresas comprando edificios para ofrecerlos en alquiler a sus empleados. Supongo que las compañías se encuentran que los sueldos que ofrecen no son lo suficientemente atractivos para sus empleados porque estos comparan lo que ganan con lo que tienen que pagar por vivir cerca de su trabajo. Y la empresa piensa que, como se dice aquí, traspasar sus ingresos, vía sueldo a sus empleados, a los tenedores de inmuebles, prefieren ser ellas las que tengan el "activo", que recordemos siempre se revaloriza  . Logran también mayor fidelidad de sus empleados, que dependerán de ellas en el sueldo y el alquiler. Creo que he leído alguna novela medieval o cyberpunk basada en esto.
[...]

No hace falta leerse Neuromante para ello  .

Basta ver Ciudad Pegaso https://es.wikipedia.org/wiki/Ciudad_Pegaso. Y las docenas similares construidas en la posguerra y el inicio del desarrollismo.

Y sí... resulta paradójico que compare un país quemado hasta los cimientos por una guerra civil con la "prosperidad" que nos ha deparado el popular-capitalismo.

Conozco el barrio muy bien. Ahora está lleno de pandillas de señoras jubiladas tomando el sol y la plaza central se llena de jovenes haciendo botellón. No mucho comercio, pero el suficiente y tiene un centro comercial gigante a muy poca distancia andando. Zona tranquila desde la que se oyen los goles (cuando los hay) en el Wanda. Muy tranquilo, con algún problema de transporte público para ir al centro que quizás explique eso mismo. Últimamente ha habido algún robo de coches.
Llegue a mirar un piso para comprar (la panadería tradicional del barrio fue sustituida por una oficina de Tecnocasa) pero mi banco, aparte de otros condicionantes que me llenan de vergüenza e insatisfacción, no da hipotecas para pisos sin ascensor, aunque sean un bajo.
Los habitantes originales del barrio, esos trabajadores de la factoría, sestean al sol o se han ido y han dejado los pisos, bastante decentes, en alquiler a inmigrantes que afortunadamentes no han degradado el barrio.

[Derby]

https://www.bloomberg.com/news/articles/2024-06-25/a-100-billion-bet-on-china-s-economy-sours-as-warehouses-empty

A $100 Billion Bet on China’s Economy Sours as Warehouses Empty

Vacancies are climbing at many logistics and industrial parks
E-commerce slowdown, company offshoring slams landlords

In many parts of China, the warehouses and industrial parks that used to be a magnet for international investors are grappling with a surprising slowdown in business activity.

Logistics hubs that were built in anticipation of a long-lasting boom in e-commerce, manufacturing and food storage are losing tenants, forcing building owners to slash rents and shorten lease terms. Shares of real estate investment trusts that own China commercial properties have plummeted, and some of their managers expect their rental income to fall further.

Average vacancy rates at logistics properties in east and north China are approaching 20%, the highest in years, according to real estate consultancies. More warehouses are being built, which is making the problem worse. “We are looking at a supply glut in logistics and industrial properties in China,” said Xavier Lee, an equity analyst at Morningstar who covers the real—estate sector.

The deterioration has been disappointing for property owners that were counting on an economic rebound in China this year. Global institutions have collectively invested more than $100 billion in warehouses, industrial buildings, office towers and other Chinese commercial real estate over the past decade, according to data from MSCI Real Capital Analytics. The foreign investors include Blackstone Inc., Prudential Financial Inc.’s PGIM, Singapore’s GIC Pte. and CapitaLand Group, and many others.



A few institutions are contemplating divestments of their worst-performing assets before rents fall further. Others intend to wait out the downturn and expect to make money in the long run.

“The best locations are still resilient,” said Hank Hsu, CEO and co-founder of Forest Logistics Properties, which owns warehouses and distribution centers at major transportation hubs in Beijing, Shanghai, Wuhan and other Chinese cities.

Six-year-old Forest Logistics has about $2.5 billion in assets under management from investors that include private equity firms, insurance companies and pension funds. It counts Chinese e-commerce giant JD.com Inc., courier SF Express, and multinational consumer products makers among its customers.

Hsu said the recent market weakness hasn’t deterred his firm’s expansion plans, and it is planning to build another logistics facility in the southern Greater Bay area in the coming months. “We will keep deploying capital in China in the next one to two years because we consider it a golden opportunity,” he added.


A logistics park in Tianjin built by Forest Logistics Properties.Source: Forest Logistics Properties

Spending Cutbacks

China’s commercial real estate sector was a bright spot through much of the country’s housing downturn that began in 2021. It is now feeling the effects of spending cutbacks by consumers and businesses.

The softening in the logistics and industrial sectors is happening alongside an office property slump that is playing out in major cities including Beijing and Shanghai. Both slumps also partly the result of overbuilding that was powered by the large sums of money that poured into commercial real estate when interest rates, borrowing and construction costs were low.

Warehouses that were built to house e-commerce fulfillment centers, giant refrigerators for chilled or frozen produce, and spaces for businesses to hold their components and manufactured goods aren’t being utilized as much as their owners hoped. China’s domestic e-commerce growth has been sluggish, as shoppers have become thriftier. The country’s online penetration rate for retail sales is already relatively high at 30%.

Heightened geopolitical tensions are prompting companies to shift some of their manufacturing offshore, to cater to end-customers that want to reduce their reliance on China. That and a slowdown in cross-border trade have also reduced businesses’ need for storage facilities in mainland China.



High Vacancies

The warehouse vacancy rate in east China — where many logistics properties are clustered — climbed to 19.2% in the first quarter, according to data from Cushman & Wakefield. The overall vacancy rate nationwide was 16.5%, thanks in part to the better performing southern region.

The situation in China contrasts with the US and other logistics markets in Asia. In the US, vacancies have increased at industrial properties and warehouses in some parts of the country, but they are at mid-single-digit percentage rates that are below historical averages, and rents are still rising. In Asia, logistics assets in South Korea, Japan and Australia are enjoying high occupancies and rent growth.

Of the 20 major Chinese cities that Cushman tracks, 13 saw logistics rents drop in the first quarter from the preceding three months, led by Beijing and Shenzhen, with falls of 4.2% and 3.9% respectively. An additional 33 million square meters — equivalent to around 4,600 soccer pitches — of new supply is scheduled for completion by end 2026 in the country, the consultancy said.

CapitaLand China Trust, which owns malls, business parks and other properties, acquired four logistics parks in Shanghai, Wuhan and other cities in late 2021 for a total of 1.68 billion yuan ($231 million). The logistics portfolio’s overall occupancy rate dropped to 82% at the end of 2023 from 96.4% a year earlier.

The Singapore-listed REIT’s shares have lost 27% in the year to date, versus a 2.7% gain for the benchmark Straits Times Index. “We are actively engaging prospects for our logistics parks to further improve occupancy,” said a spokesperson for CapitaLand China Trust.



Packing Up

Industrial parks in China that were designed as science and technology clusters with office buildings and manufacturing facilities are also losing multinational and local companies. The overall vacancy rate at business parks in Beijing was 20.5% in the first quarter, according to Colliers data.

In Guangzhou, the country’s southern manufacturing base, some multinational companies are shutting plants and changing their business strategies after a disappointing post-pandemic recovery.

Lonza Group AG, a Swiss health-care manufacturing company, said earlier this year that it will close a drug manufacturing facility following a strategic review. The 17,000 square meter factory started production just three years ago in the China-Singapore Guangzhou Knowledge City, a high-tech business park jointly backed by the city’s local government and CapitaLand, owned by Temasek Holdings Pte. Lonza still operates manufacturing facilities in Suzhou and Nansha, and is retaining a commercial sales organization in China.

A Chinese real estate investment trust that owns industrial properties recently saw the occupancy of one of its buildings in a Shanghai technology park drop by nearly half when a tenant — an subsidiary of smartphone giant Oppo — relinquished 19,314 square meters (207,890 square feet) of space before the end of its lease. The mobile phone manufacturer decided to shut down its chip development arm Zeku last year.

Rental Pressure

Companies now have the upper hand when negotiating lease renewals for warehouses and other properties.

“Competition for tenants is pretty intense at the moment,” said Luke Li, managing director at ESR Group Ltd., during an online conference about the logistics sector in mid-June. The Hong Kong-based real estate asset manager owns e-commerce distribution centers, cold chain storage facilities and manufacturing industrial parks in China and other countries. To keep warehouses occupied, landlords have been offering flexible rent terms, better amenities and other sweeteners to tenants, Li added.

ESR saw its revenue from the Greater China region drop by 20% in 2023 from the year before, according to its most recent financial report. The company cited weakened consumer sentiment and leasing demand as reasons for the decline.

Mapletree Logistics Trust, another Singapore-listed REIT, has also been having a difficult time in China. Rents across its 43 properties in the country fell 10% in the first three months of 2024, and some tenants have fallen behind on their rent payments. The trust has maintained the occupancy of its China logistics assets at around 93%.

Ng Kiat, the Mapletree REIT’s CEO, said on an April earnings call that the China environment will remain volatile and uncertain for the next 12 months. The trust is focusing on tenant retention and looking to sell some of its poorest performing China assets, she added. “We are trying to get greater clarity on whether we are seeing the bottom. But I don’t think we are seeing it now. We’ll have to wait for a while,” Ng said. Mapletree declined to comment.

“Everybody is cutting costs,” said Humbert Pang, Head of China at Gaw Capital Partners, an alternative-investment firm that owns real estate assets. Speaking at the same conference as Li, Pang said rents at logistics properties are not going up even though the buildings are occupied. “I think most of the logistics space owners are having a tough time negotiating with the existing or new tenants,” he added.

[pollo]

Ya se verá por donde irá el inmobiliario pero me decanto más por el escenario que plantean en el artículo que a colgado Derby que por el ostión del 2025. Es lo que “palpo” en la calle. Desde hace un mes tengo un perro y por lo tanto hago más vida social por el barrio, en el último año la inmigración es brutal; argentinos, colombianos, venezolanos, de países del este… las inmobiliarias tienen que ir de culo. Lo del turismo más de lo mismo, impresionante también, y vender se vende, las viviendas de 200k a 350k no suelen durar mucho la verdad.

La situación es muchísimo peor que la del 2008; rentas del alquiler disparadas,  inmigración, turismo, y la prostitución de la vivienda han hecho del inmobiliario un tema muy complicado.

Hoy en día la verdadera libertad, carajo, te la da tener una vivienda.

Salut,

Si, exactamente igual que en 2006. ¿Os acordáis?

Hasta que la coyuntura cambia, sube el paro, no hay préstamos, los inmigrantes resulta que no eran tantos (que sería mejor ver las estadísticas del INE que la impresión por la calle), o que no pueden pagar el pufazo y se largan sin dejar rastro...

Además, lo que sí se sabe es que las transacciones se producen mucho menos, por mucho que los precios supuestamente "suban".
Y la escasez de vivienda es totalmente artificial. Bastaria con penalizar gravemente tenerlos vacíos o alquilarlos para turistas y se acababa rápido el problema.

[pollo]

A mi me ha dejado meditabundo la noticia de que hay empresas comprando edificios para ofrecerlos en alquiler a sus empleados. Supongo que las compañías se encuentran que los sueldos que ofrecen no son lo suficientemente atractivos para sus empleados porque estos comparan lo que ganan con lo que tienen que pagar por vivir cerca de su trabajo. Y la empresa piensa que, como se dice aquí, traspasar sus ingresos, vía sueldo a sus empleados, a los tenedores de inmuebles, prefieren ser ellas las que tengan el "activo", que recordemos siempre se revaloriza  . Logran también mayor fidelidad de sus empleados, que dependerán de ellas en el sueldo y el alquiler. Creo que he leído alguna novela medieval o cyberpunk basada en esto.

Lo cual me recuerda esta noticia de El Confidencial que explicaba porqué Málaga no será el Sylicon Valley español. El excesivo precio de las viviendas para los emprendedores y trabajadores de tecnológicas impide que quieran instalarse allí. Pagar el pisito impide que tengamos empresas, tecnología, emprendedores y futuro.

https://www.elconfidencial.com/tecnologia/2023-07-19/malaga-capital-tecnologica-vivienda-airbnb_3673324/

"LOS PRECIOS NO SON ALTOS, SON RIDÍCULOS"
A Málaga le está costando caro ser 'capital tecnológica': "Los precios ahora son demenciales"
La ciudad lleva años intentando atraer todo tipo de tecnológicas para superar su imagen de sol y playa. El efecto llamada de trabajadores cualificados, unido a la excesiva turistificación, está en realidad ahuyentando a mucha gente.

"No soy una hucha llena de billetes. Se creen que somos ricos, y claro que se cobra bien en tecnología, pero si venimos aquí para reducir gastos y al final pagamos lo mismo, ¿qué sentido tiene?", responde Ivo cuando le preguntan por su aterrizaje en Málaga. Este diseñador de producto llegó con su pareja desde Madrid hace algo menos de medio año, cuando ella recibió "una de esas ofertas que no se pueden rechazar" para trabajar como desarrolladora. Por supuesto, también estuvieron atraídos por toda esa aura de capital tecnológica que trata de agitar la ciudad andaluza, una estrategia para que su imagen brille más allá del gancho de sol y playa. La ciudad lanzó el guante, pero muchos lo recogieron. Entre ellos, Google. Los de Mountain View pusieron un pie en aquel lugar ya hace más de una década con la compra de la firma malagueña VirusTotal y, a finales de este año, inaugurarán su centro de excelencia de ciberseguridad, un complejo construido en un viejo recinto militar. Multinacionales como NTT Data, Oracle, Hitachi o Vodafone, por citar solo algunas, también escogieron la urbe andaluza como segunda residencia, levantando sedes para albergar equipos de investigación o desarrollo de software. A todo ello hay que sumar las startups locales, como Freepik o BeSoccer, que han ido ganando peso y relevancia internacional sin moverse de su lugar de origen. Sin embargo, ese aluvión de tecnológicas sobre la ciudad también tiene su cara B, y el caso de Ivo lo ilustra a la perfección. Cuando tuvo que buscar un piso, empezó a ver las costuras del proyecto: el precio de la vivienda se había disparado. Detrás de esas subidas se esconde un cóctel que ya han experimentado otras ciudades, desde San Francisco a Barcelona. El efecto llamada de trabajadores cualificados, unido a la excesiva turistificación, donde el efecto Airbnb es la punta de lanza del fenómeno, está convirtiendo el nuevo Silicon Valley español en un lugar cada vez más inhóspito para vivir.

(...)

Y por aquí es por donde le están saliendo las grietazas al edificio popcap. Las empresas que sepan ver esto (que ya salió el otro día un artículo hablando de una que se había asentado en una ciudad pequeña para facilitarle la vida a sus futuros empleados y ahorrar costes) lo acabarán petando, junto con las que teletrabajen como rutina.

[Zugzwang]

Se va perfilando al enemigo común.

https://www.lasexta.com/programas/sexta-noche/hostelera-asegura-que-paga-mas-1300-euros-sus-trabajadores-problema-sueldo-sino-precio-vivienda_20240626667b935709305200018b5937.html

Una hostelera asegura que paga "más de 1.300 euros" a sus trabajadores: "El problema no es el sueldo, sino el precio de la vivienda"
La empresaria defendió en laSexta Xplica que ellos pueden ofrecer "sueldos dignos", pero que de nada sirve pagar "1.700 euros a un trabajador, si este tiene que pagar 1.100 euros de alquiler".

Labia Talbi, hostelera, contó en laSexta Xplica que en su empresa "hay bastantes camareros que viven en pensiones porque no llegan". "No es que los sueldos sean bajos, porque en mi empresa se paga más de 1.300 euros, pero aún así no llegan. Actualmente, tengo a un chico que le han dicho que se tiene que ir en verano, y tiene un niño y una mujer", expresó la empresaria.

En este sentido, Talbi insistió en que "el problema no es el sueldo", sino que considera que "estamos levantando España por el lado equivocado". "No es el sueldo, porque ese chico por más que cobre 1.700 euros, está pagando 1.100 de alquiler y se lo quieren subir más. Yo no le voy a poder subir más el sueldo, por lo que el problema está en la vivienda", defendió.

Así, la hostelera manifestó que ellos pueden ofrecer "contratos y sueldos dignos, pero no solucionar el problema de la vivienda". Además, añadió que "el problema no está solo en la vivienda, sino que todo es carísimo": "Hay gente que no puede comprar carne todos los días, pese a cobrar mínimo 1.500 euros", lamentó.

Se le está empezando a poner el cascabel al gato. Primero, los pisos turísticos. Y ahora, que los que contratan obreros no quieren casarse con sus caseros.