PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Primavera 2025

[Cadavre Exquis]

https://www.pressreader.com/spain/el-economista/20250325/page/33/textview

La actividad en la Eurozona muestra su mejor comportamiento en siete meses

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://www.eleconomista.es/economia/noticias/13283552/03/25/los-sindicatos-logran-que-el-funcion-publica-se-comprometa-a-crear-una-tasa-que-garantice-la-jubilacion-parcial.html

https://www.europapress.es/nacional/noticia-sumar-presiona-psoe-aprobar-nuevos-pge-obligacion-gobierno-presentarlos-llevarlos-congreso-20250324135305.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://www.eleconomista.es/salud-bienestar/noticias/13284029/03/25/la-anulacion-del-traspaso-para-homologar-titulos-extranjeros-golpea-a-la-sanidad-vasca.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://x.com/InquilinatoMad/status/1904161725391175890

Consumo identifica más de 15.000 pisos turísticos ilegales en Madrid y pide a Almeida que los sancione
El Ministerio ha trasladado al Ayuntamiento información de miles de anuncios para que pueda “poner en marcha acciones para el cese de su actividad y procedimientos sancionadores”

David Noriega · 2025.03.24

Caja de seguridad para las llaves de una piso de alquiler turístico, a 17 de junio de 2024, en Madrid Eduardo Parra / Ep

El Ministerio de Consumo ha rastreado todos los anuncios de pisos turísticos en la ciudad de Madrid. Y las cuentas no salen. El departamento que dirige Pablo Bustinduy ha contabilizado un total de 16.335 alojamientos, pero según las cifras del Ayuntamiento solo se han concedido 1.131 licencias. La resta arroja un dato “muy preocupante” para el Gobierno: más de 15.200 pisos turísticos operan de forma ilegal en una de las ciudades donde la crisis de la vivienda golpea con más fuerza.

Consumo ha remitido este lunes toda la información al Ayuntamiento de Madrid y ha solicitado al alcalde, José Luis Martínez Almeida, que ejerza sus competencias y solicite a las plataformas la eliminación de esos anuncios. Para ello, el Ministerio ha detallado las direcciones exactas e información que permite identificar a los propietarios de una parte de esos alojamientos que serían ilegales. De esta forma, el consistorio puede “poner en marcha acciones para el cese de su actividad y procedimientos sancionadores”, indican en un comunicado.

La Unidad de Análisis de Consumo lleva meses trabajando en la identificación de pisos turísticos sin licencia que, según el ministro Bustinduy, están “limitando el derecho a una vivienda digna y expulsando de los barrios a buena parte de la ciudadanía”. Por ejemplo, según los datos recabados por esta administración, en la calle Mayor hay, al menos, 14 alojamientos que operan de forma ilegal. En la céntrica calle Preciados, otros 11. “Es una información que se replica a lo largo de todo el callejero de la ciudad”, indican desde el ministerio.

Los 15.200 alojamientos sin licencia colocan a Madrid como “una de las ciudades españolas con mayor concentración de pisos turísticos ilegales”, indican desde Consumo, que ha trasladado al ayuntamiento todos estos anuncios. “Se ofrecen evidencias digitales de gran valor para que el gobierno municipal de Martínez-Almeida pueda investigar la situación de estos alojamientos, llevar a cabo el cese de su actividad y la apertura de expedientes sancionadores, así como la eliminación de los anuncios en estas plataformas”, señalan desde el Ministerio, que reclama “una actuación decidida por parte del consistorio madrileño”.

El alcalde ha reconocido que Madrid tiene “un problema grave” y que este fue “el primer ayuntamiento en actuar”. Sin embargo, el control urbanístico en la capital avanza más lento que la depredación residencial. Según los datos del propio consistorio, publicados a mediados de febrero, en 2024 tan solo se consiguieron revertir 251 pisos de Airbnb, que pasaron a ser residenciales, tan solo el 1,5% del total, mientras se abrieron más de 2.250.

Sin embargo, ha señalado que “la competencia de la comercialización es del Gobierno de España, por eso han creado un registro”. Martínez-Almeida ha acusado al Ministerio de Consumo de actuar con “deslealtad institucional”.

“La semana pasada nos mandó una carta con una fecha para una reunión para hoy. Les dijismos que estaba encantado de verlos y que cerráramos otra fecha, porque la agenda estaba cerrada”, explicó Almeida, que ha acusado al equipo de Bustinduy de “filtrarlo a la prensa” para “hacer la oposición que no hacen Rita Maestre ni Reyes Maroto”. “Mañana hay Pleno en el Ayuntamiento, por eso tenía que ser hoy sí o sí”, ha considerado el alcalde, en declaraciones a los medios en los que ha señalado que le “extraña que, localizando esos pisos, [el Gobierno] permita la comercialización”. “Puede mandar un requerimiento a esas comercializaciones para que cesen su publicación”, ha dicho.

El Gobierno abrió en diciembre un expediente sancionador a Airbnb después de que la compañía se negase a eliminar de su plataforma miles de pisos de alquiler turístico sin licencia, al considerar que esta actitud “podría generar lesiones o riesgos para los intereses de consumidores y usuarios de forma generalizada”. Además, el Ministerio de Vivienda ha puesto en marcha un registro único, en el que deberán estar inscritas todas las viviendas de uso turístico para obtener un número que deberán mostrar si quieren anunciarse en estas plataformas, algo que deberá estar ya plenamente operativo para este verano. Sin embargo, la competencia para sancionar a los propietarios de estos inmuebles es de los ayuntamientos.

Saludos.

[Cadavre Exquis]

2 In 5 Tech Workers Quit Over Inflexible Workspace Policies
Posted by BeauHD on Monday March 24, 2025 @09:00PM from the work-life-balance dept.

Two in five tech workers quit in the past year due to inflexible workplace policies around hours, location, and workload intensity, with most citing a desire for remote work and greater autonomy. The Register reports:

The findings come from a survey of 26,000 plus staff that operate in 35 markets, including 2,548 respondents in tech, and fly in the face of more and more corporations issuing return to office mandates and demanding long working hours. Amsterdam-based recruitment biz Randstad, which commissioned the research, says 40 percent of the tech people it polled said they resigned due to hardline policies, and 56 percent threatened to seek an alternative if their requests for flexibility were ignored.

Almost three-quarters claim remote work boosts a "sense of community" with colleagues -- versus the average of 58 percent across other sectors -- and 68 percent say they'd trust their employer more if they were more easy going on hours, the intensity of the work and the place where they can work.

Graig Paglieri, Randstad Digital boss, said the "IT sector has shown that personalized work benefits and flexible options are essential not only for attracting top talent but also for retaining them in competitive markets. Policies should align with organizational, team and individual needs, ensuring a flexible and tailored approach."

Saludos.

[CHOSEN]

¿Tenemos perfil del desamparado medio?
¿Son personas?
¿Son entes?
¿Todos?
¿Ninguno?

Mas bien parece que no queremos definir el perfil, conformándonos con un debate metafísico que todo lo diluye: " El sobrevenido problema de la vivienda", "Todos somos afectados", etc.
Mentiras metafísicas.
Como si no fuera un problema de personas contra personas, que en cualquier época se solucionaría con impuestos especiales.
Da que pensar porqué esa via ni siquiera se plantea.
...
Cualquiera que haya vivido toda su vida de alquiler sabe cual es el perfil.
Cualquiera.
El desamparo con patrimonio y rentas garantizadas por el estado (mas complementoh) sabe mucho mejor.
Y si tienen que meterle fuego antes que malvender, lo hacen.
O que.

Como si no lo hubiésemos visto antes.

[Zugzwang]

De las noticias que Derby o Cadavre nos traen lo que se deduce es que el porcentaje de españoles que han comprometido sus ingresos en una apuesta por el rentismo está aumentando y muy rápido, lo que aún más difícil el desplome de los precios. Está gente se juega la vida en que no sea así. Tiene que venir dado de fuera y de forma que no puedan hacer nada real salvo patalear, porque como tengan alguna oportunidad real de pararlo van a llevarse todo y a todos por delante para ello - luchan literalmente por su vida y estárian entre la espada y la pared -. Por eso todo esto del Desamparo, y que la nueva era ya ha empezado, etc... no tiene traslacion a la realidad del que paga 1000 euros al mes por una habitación compartida con cama caliente - por poner un caso extremo -.

Yo lo siento mucho pero mientras el porcentaje de ingresos del español medio que dedica a vivienda no baje claramente del 30 por ciento de su sueldo bruto o de cuatro salarios anuales - que esos son los límites máximos, ya de inicio de burbuja -, la situación va a peor.

La realidad es la que es, no la que creemos aquí con neolengua.

Para intentar entender este momento, creo que hay que separar los intereses de los que tienen el capítal, los que tienen ladrillo (que no es capital) y los que trabajamos a cambio de un salario.

Los alquileres para un número cada vez más grande de asalariados se ha vuelto inasumible. Eso está provocando que la movilidad laboral se reduzca, que se tomen decisiones que pospongan indefinidamente la compra de un coche, de electrodomésticos, de formación de familias o aumenten el número de trabajadores que fie cualquier decisión a heredar une vivienda. Lo que trajo ayer Derby (o anteayer), sobre que solamente el 14 por ciento de hipotecas estaba dedicada a primera vivienda (cuando además, el volumen respecto a 2008 es muchísimo más bajo), muestra otra lectura. El mercado de la vivienda está desconectado del trabajo asalariado, precisamente en el momento en el que mejores datos de afiliación se observa. Respecto al alquiler, pese a que la oferta aumenta lentamente todos los meses, muestra una parálisis y no se alquila nada (porque nadie se cree los precios). Yo puedo hablar de Albacete, porque lo conozco. Pero otros muchos podrán hablar de otros sitios, y hay una frontera de precios en la que o no se pueden pagar, o los que viven con sus padres o en casa de algún familiar, tampoco están dispuestos a pagar. Yo, con un salario de 1400 mensuales, veo con estupefacción que viviendas en malas zonas, con muebles viejos y sin un lavado de cara, te pidan como lo más asequible 550 o 600. No son solo los precios, es la calidad de la oferta existente, ya que no se han hecho reformas ni un lavado de cara con muebles de Ikea en un porcentaje no desdeñable de la oferta. Y la oferta va a seguir aumentando, puesto que no sólo aumenta ese supuesto acaparamiento, sino que el número de viviendas que se heredan aumenta todos los meses.

Y por otro lado están los intereses del capital, concretamente, de los que tienen capital. Se están encontrando con falta de trabajadores no porque no los haya, sino porque en las condiciones actuales no los encuentran. El debate del salario está centrado en lo nominal, pero quien paga un salario sabe que si lo que paga no da para tener un techo, comer, pagar facturas y algo de ocio, lo que paga resulta insuficiente. Y cuanto más cualificado sea ese puesto, un salario que no ofrece esos mínimos va a reportar una falta de candidatos, y los que lo acepten, no lo harán en las condiciones óptimaa.

Ayer, un amigo que ha sido militar muchos años y ha trabajado de todo, me contó que ha sido seleccionado para un curso de limpieza urbana de unas 200 horas de formación, ochenta horas de prácticas y compromiso de contratación en la empresa que gestiona la limpieza urbana como barrenderos, de todos los que hacen el curso, durante seis meses, prorrogable por otros seis meses. Lo echaba todos los años, y este año por fin le ha tocado (yo lo intenté un par de años, y no llegué al filtro final, donde entran 15 de 50 candidatos). Pues me cuenta que entre los elegidos, hay de todo. Perfiles de mucha necesidad, pero uno le llamó la atención. Ingeniero  teleco con máster y poco más de 30 años. No se quiso ir a Madrid por los alquileres, no quería compartir habitación, y como vive con sus padres, buscaba cualquier cosa para sus gastos. Es parado de larguísima duración. Y aquí es donde lanzo mi pregunta, porque alguien debe tener estas estadísticas y las oculta. ¿Cuánta gente cualificada está atrofiando sus capacidades por el problema que se ha creado en relación a los alquileres?

Esta reflexión respecto a las múltiples realidades acumuladas que afecta a los que no pueden acceder a una vivienda, o acceden en condiciones que limitan sus capacidades de gasto o toma de decisiones, mientras que otros siguen fiando todas sus decisiones a vivir de las rentas inmobiliarias, va a provocar un conflicto de intereses entre unos y otros no por una situación de equilibrio, sino por quién resulta desamparado. Y quienes son necesarios son los que aportan con su trabajo,  eso hay que tenerlo claro. Por eso, estoy completamente de acuerdo con Asustadisimos. El Estado no puede intervenir ys en favor del rentismo, porque no existe margen y hacerlo va en contra de los intereses del capital. Es todo lo contrario: si no se desinflaman los precios desde ya, el Estado va a tener que intervenir contra el rentismo, se ha llegado a un punto de no retorno.

Yo soy plenamente consciente de la situación, pero más allá de eso, mis decisiones están condicionadas por el precio de los alquileres. Cualquiera puede hacer el simple ejercicio de mirar la oferta local de viviendas en alquiler y decir abiertamente si con su salario actual, con unas condiciones mínimas de habitabilidad y un precio mínimamente sensato, estaría dispuesto a alquilar algo de lo que se ofrece. Hemos llegado a un punto en el cual bajadas del 20 o el 30 por ciento de los precios actuales no cambiarían nada, porque lo que se ofrece seguiría siendo caro.

[Zugzwang]

Viviendas protegidas a precio imposible en Cádiz: “Esto es para gente que tenga dinero”

https://elpais.com/espana/2025-03-25/viviendas-sociales-a-precio-imposible-en-cadiz-esto-es-para-gente-que-tenga-dinero.html

Viviendas protegidas a precio imposible en Cádiz: “Esto es para gente que tenga dinero”
Demandantes y oposición censuran el alto coste de una promoción privada de pisos protegidos y lo achacan a la subida de tramos de la Junta de Andalucía
Viviendas sociales Cadiz

Jesús A. Cañas
Cádiz - 25 MAR 2025

En la vida del Alonso Justo ocurrieron dos hitos que hicieron al año 2004 digno de ser recordado: nació la pequeña de sus dos hijas y la familia se apuntó al Registro Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida de Cádiz. 20 largos años después, la mujer de Justo al fin recibió un mensaje el 10 de septiembre de 2024 de la empresa municipal Procasa: “Ha sido preseleccionada para una VPO, en breve contactarán con ustedes del Grupo Q”. La ilusión duró los meses que tardó en llegar la reunión con la promotora. “Imagínate la alegría entrando en la oficina y luego que te dé la la sensación que no te lo quieren vender. Lo primero que nos dijeron fue ‘esto es para gente que tenga dinero y es venta”, asevera Justo, sobre la reunión que se produjo el pasado 24 de febrero.

Ese día, una trabajadora de la promotora de las 55 Viviendas de Protección Oficial (VPO) en un solar privado de la calle Marqués de Coprani les dejó claras las condiciones: el piso de tres habitaciones de 76 metros —el más pequeño— con garaje y trastero inseparable costaba 261.557 euros. Si lo querían, tenían que aportar 3.000 euros de señal, 35.821 euros en 15 días y otros 35.821 euros en 13 meses y el 20% de la hipoteca de los 187.265 que debían rubricar entonces. “En un año, 109.095 euros con una hipoteca posterior de 800 euros, ¿quién tiene ese dinero para una VPO?”, se queja Justo. Como él, más de una decena de demandantes y de los partidos de la oposición del Ayuntamiento (PSOE y Adelante Izquierda Gaditana) han puesto el grito en el cielo y denuncian que el mal de fondo radica en la subida de tramos aplicada por la Junta de Andalucía para estimular la construcción de estas viviendas protegidas en la región.

La espita del cabreo en Cádiz se abrió a raíz de que la concejala del PSOE, Natalia Álvarez, subiese un vídeo a sus redes sociales denunciando la situación. De inmediato, comenzó a recibir diversas “llamadas de auxilio”, asegura. Todas relataban situaciones similares a las de Justo y su familia. Ana —a secas, por petición de la afectada— también lo intentó con un piso de tres dormitorios, pero tuvo que desistir al conocer las duras condiciones: “El precio me parecía adecuado, pero no vi facilidades ni respaldo para esos pagos iniciales y te hacen sentir mal por no haber ahorrado, pero es que no puedo, por eso estoy en ese listado de Procasa”. Un tercer afectado —que también pide reservar su identidad— se interesó por uno de dos dormitorios de 220.000 euros, pero también ha tirado ya la toalla: “Me quedé sorprendido con la insistencia de la promotora para que no aceptásemos, creo que era una estrategia. Suponía arruinarme totalmente y todo bajo la bandera de una VPO”.

La promotora Grupo Q, la poderosa empresa sevillana que está promoviendo diversos edificios de renta libre en Cádiz desde hace años, se defiende y asegura “el estricto cumplimiento de la normativa vigente” en la adjudicación de sus VPO. Añade que su precio “está muy por debajo” de las de renta libre. Pero lo cierto es que una tormenta perfecta de factores ha endurecido las condiciones de unos pisos de protección oficial privados que, desde su inicio, estuvieron concebidos en régimen de precio limitado, el más alto de los tramos contemplados por la ley para estas nuevas construcciones. Álvarez señala como elemento clave a la Junta de Andalucía: “Es un suelo privado, pero su nuevo decreto ha supuesto un aumento de módulos a través de coeficiente. Esto supone la extinción de la VPO como la conocemos ahora y su función social. El PP va a construir viviendas, pero no van a ser accesibles”.

Fue en 2023 cuando el Ayuntamiento —entonces gobernado por José María González Kichi— anunció la compra por parte del Grupo Q de una promoción de las viviendas, junto a otras en la misma zona, empantanadas a medio hacer desde hacía décadas por la crisis del ladrillo. Suponía también la reactivación de la venta de edificios de VPO, después de 20 años de parón en una ciudad que lleva más de 30 años inmersa en una sangría poblacional impulsada por la falta de trabajo y de vivienda. Ya entonces se anunció que el régimen limitado de las VPO haría candidatas a familias con ingresos máximos de 5,5 veces el IPREM, tal y como ha recordado el actual consistorio del PP, que subraya no tener competencia alguna sobre una promoción privada. Menos de un año después de aquella rúbrica, en la primavera del año pasado, la Junta de Andalucía aplicó una subida de los precios de referencia del metro cuadrado y el precio base pasó de los 760 euros a los 894,36, que se incrementa hasta los 2.683,08 euros en precio limitado en Cádiz tras aplicar diversos coeficientes.

Ese es el baremo al que se ha acogido el Grupo Q, según explican desde la empresa, que también alega que el hecho de que las viviendas ya estuviesen a medio construir ha acortado los plazos de entrega y de pagos previos asociados. Aunque para Natalia Álvarez es solo una muestra de lo que se viene después de que la Junta aplicase este pasado mes de febrero más medidas para fomentar la construcción de viviendas, con un nuevo decreto ley de medidas urgentes. “El decreto sube el IPREM a gente con siete veces más, esos son 4.000 euros mensuales. Un rector de la Universidad ahora se puede poner en registro de demandantes. En nuestro registro de demandantes hay familias con ingresos de dos o una vez el IPREM, ¿para quién estamos construyendo?”, denuncia Álvarez.

Eva Tubío, trabajadora social del Ayuntamiento y concejala de Vivienda justo en el periodo en el que se rubricó el acuerdo de venta con el Grupo Q, censura también las medidas de la Junta, pero pide ir más allá. “Ahora el PP dice de incentivar el precio del módulo para que les salga más rentable a los privados; fomentan la VPO pero no llegan a los sectores más desfavorecidos. La Junta ha vendido suelo público a privados que acabará también como VPO en régimen limitado. Frente a eso defendemos que el suelo público lo desarrolle la propia Administración con parque público para alquiler social o asequible”, explica Tubío, integrante de la Asociación Pro Derechos Humanos. La exconcejala cree que solo así Cádiz podría, a la larga, influenciar y doblegar el mercado del alquiler en la ciudad y frenar la sangría poblacional que la lleva a estar cercana a caer del límite de los 100.000 habitantes.

Justo y su mujer llevan años haciendo malabarismos de alquiler, viviendo entre la capital y Puerto Real, sin perder nunca el empadronamiento en la ciudad. Es la única vía para subsistir con los 2.400 euros que entran en casa con sus salarios. “En Cádiz están haciendo un estropicio increíble. Esto se va a quedar para madrileños, catalanes o alemanes. Cualquiera de fuera tiene ese dinero que me pidieron, pero en la ciudad con más paro de España, no. Llevamos 25 años cotizados y no tengo un duro ahorrado”, se queja con amargura.

El gaditano asegura que, por dignidad, ni piensa acudir a firmar el rechazo a la vivienda de Marqués de Coprani. Ana está a punto de hacerlo y el tercer afectado ya lo rubricó. La lista de algo más de 160 familias que la empresa municipal Procasa envió a la promotora —unas tres por vivienda— baja, mientras la constructora asegura que ya tiene vendidos un tercio de los pisos. A los que han dicho que no les tocará seguir integrando una lista de demandantes de más de 6.000 familias. Pero Ana ya ha abandonado toda esperanza de que sirva para algo: “No voy a tener ni ahora ni nunca una casa”.

[Benzino Napaloni]

Caso real de una farmacéutica de Málaga y alrededores. Usando esta captura como "prueba" para forzar el cambio de horario a otra de las empleadas que aún le queda. Y sí, la tipa además de empresaria es ladrillera.

¿Por qué creen que doy tanto la paliza en el foro con este tema? Porque lo veía venir. Sabía que iba a pasar esto. Y ahora que está pasando, los ladrilleros, los mismos que se creían que los problemas del currito corriente no iban con ellos, ahora están más cabreados que una mona.

Y cuando vean que el látigo tampoco funciona, al cabreo le va a seguir el pánico.

Pero para que haya una mínima esperanza de que caiga el ladrillo, hemos tenido que llegar a este punto. A tensar tanto la cuerda que ya hasta los empresarios tienen problemas para tener las plantillas completas. Con el problema de que más de un empresario afectado también es ladrillero, y ahora descubre que no puede tenerlo todo.

[Nixon]

Los pasos de Trump reconfigurarán la economía mundial. Un debilitamiento de las importaciones a EEUU creará un exceso de producción que ningún país aceptará, nadie querrá perder industria para suplir al tio Sam. Esto es un cambio de paradigma ya que empujará a que China tenga que consumir más y presionará a todos los países para aumentar los aranceles. En fin , creo que provocará una deflación mundial al adoptar un modelo proteccionista que tenderá a una lucha por bajar costes.

Leí no se donde que el 50% del déficit mundial es sólo de EEUU, casi nada.

No subestimemos a Trump.

Saludos

Creo que China lleva años con un programa de sustitución de importaciones de productos de alto valor añadido y fomento del consumo interno. La guerra de Ucrania (aumento de los precios de la energía y pérdida de competitividad/mercado de algunas industrias europeas) solo ha hecho que acelerar un proceso que estaba en marcha. 

[Nixon]

[Aedas, Neinor y Metrovacesa = El pasado.]

Chicle... hasta el 25 de mayo. 
https://www.elconfidencial.com/inmobiliario/residencial/2025-03-25/pincha-venta-aedas-starwood_4093410/

OPERACIÓN DE MIL MILLONES
Pincha la venta de Aedas, la mayor operación inmobiliaria de España en una década
Máxima tensión en Aedas. El principal candidato a adquirir la compañía, el fondo Starwood, no ha conseguido las bendiciones de su casa madre y todo el proceso se retrasa otros dos meses

Por Ruth Ugalde
25/03/2025 - 05:00

Máxima tensión en la venta de Aedas. Cuando parecía que el fondo Castlelake iba a conseguir su objetivo de vender el 79% que posee en la inmobiliaria española, el principal candidato para cerrar la operación, Starwood Capital, ha pinchado las expectativas.
 Según afirman fuentes conocedoras, la oferta que iba a presentar, y que estaba llamada a protagonizar la mayor operación inmobiliaria vista en España en una década, no recibió las bendiciones de la casa madre, lo que ha obligado a retrasar otros dos meses todo el proceso. Desde Aedas, han declinado hacer ningún tipo de comentario.

En el cuartel general de Starwood en Miami (Estados Unidos) se ha visto con desconfianza una inversión de estas dimensiones en este momento, lo que ha desatado un auténtico terremoto en el parqué. Aedas se ha dejado este lunes un 7,12% en bolsa, su mayor caída en dos años, recorte que se une a la caída del 1,20% del pasado viernes.

Desde el entorno de la promotora se ha trasladado el mensaje de que el vendaval desatado tras la llegada de Donald Trump a la presidencia de Estados Unidos ha hecho más difícil aprobar que el dinero americano venga a Europa y se ha dado una nueva prórroga de dos meses para intentar sacar adelante el proceso de venta, según afirman las mismas fuentes.


Castlelake aspira a conseguir unos 800 millones de euros por su participación. Pero, al traspasar el 79% del capital, el comprador está obligado a lanzar una opa (oferta pública de adquisición) sobre el otro 21% del capital, lo que eleva el cheque que debe poner encima de la mesa hasta los mil millones de euros.

Las fuentes consultadas aseguran que la oferta de Starwood estaba tan armada que, incluso, tenía garantizado un aval de Banco Santander para afrontar la opa. El proceso de venta está siendo dirigido por Deutsche Bank, que ha sido contratado por Castlelake, mientras que Aedas ha fichado a Goldman Sachs para asesorarle en la necesaria opa.

La expectativa de que, esta vez sí, Castlelake iba a conseguir su objetivo de vender la promotora, unido al dulce momento que vive el sector en bolsa, gracias a los elevados dividendos que están repartiendo las compañías, han permitido a Aedas superar con holgura este listón. A pesar de la fuerte corrección de las últimas dos jornadas, la promotora alcanza un valor en bolsa de 1.169 millones.


La gran incógnita ahora es cómo va a conseguir encarrilar de nuevo el proceso de venta. Desde el entorno de la promotora se ha intentado calmar las aguas con el mensaje de que hay más interesados. Pero la compañía lleva mucho tiempo en venta y, cuando un proceso se dilata tanto, la expectativa de precio es lo primero que corrige.

Castlelake lleva en el inmobiliario española más de una década, desde el año 2013. Entonces, se llamaba TPG Credit y era un desconocido fondo de Minneapolis que nació con el respaldo del gigante Texas Pacific Group. Ese mismo verano cambió su nombre por Castlelake y empezó a darse a conocer en nuestro país al hacerse con la mejor bolsa de suelos del momento, cartera que sacó a cotizar en octubre de 2017 bajo el paraguas de Aedas Homes.

En los nueve primeros de su ejercicio (entre abril y diciembre de 2024), la compañía tuvo unos ingresos de 485 millones, un 9% más que en el mismo periodo del año anterior, con un margen bruto promotor del 23% (105 millones) y un ebitda de 53 millones de euros, (+21%). Además, en ese periodo entregó 2.068 viviendas y cerró unas ventas sobre plano de 980 millones de euros, un 44% más.

[el malo]

De las noticias que Derby o Cadavre nos traen lo que se deduce es que el porcentaje de españoles que han comprometido sus ingresos en una apuesta por el rentismo está aumentando y muy rápido, lo que aún más difícil el desplome de los precios. Está gente se juega la vida en que no sea así. Tiene que venir dado de fuera y de forma que no puedan hacer nada real salvo patalear, porque como tengan alguna oportunidad real de pararlo van a llevarse todo y a todos por delante para ello - luchan literalmente por su vida y estárian entre la espada y la pared -. Por eso todo esto del Desamparo, y que la nueva era ya ha empezado, etc... no tiene traslacion a la realidad del que paga 1000 euros al mes por una habitación compartida con cama caliente - por poner un caso extremo -.

Yo lo siento mucho pero mientras el porcentaje de ingresos del español medio que dedica a vivienda no baje claramente del 30 por ciento de su sueldo bruto o de cuatro salarios anuales - que esos son los límites máximos, ya de inicio de burbuja -, la situación va a peor.

La realidad es la que es, no la que creemos aquí con neolengua.

Para intentar entender este momento, creo que hay que separar los intereses de los que tienen el capítal, los que tienen ladrillo (que no es capital) y los que trabajamos a cambio de un salario.

Los alquileres para un número cada vez más grande de asalariados se ha vuelto inasumible. Eso está provocando que la movilidad laboral se reduzca, que se tomen decisiones que pospongan indefinidamente la compra de un coche, de electrodomésticos, de formación de familias o aumenten el número de trabajadores que fie cualquier decisión a heredar une vivienda. Lo que trajo ayer Derby (o anteayer), sobre que solamente el 14 por ciento de hipotecas estaba dedicada a primera vivienda (cuando además, el volumen respecto a 2008 es muchísimo más bajo), muestra otra lectura. El mercado de la vivienda está desconectado del trabajo asalariado, precisamente en el momento en el que mejores datos de afiliación se observa. Respecto al alquiler, pese a que la oferta aumenta lentamente todos los meses, muestra una parálisis y no se alquila nada (porque nadie se cree los precios). Yo puedo hablar de Albacete, porque lo conozco. Pero otros muchos podrán hablar de otros sitios, y hay una frontera de precios en la que o no se pueden pagar, o los que viven con sus padres o en casa de algún familiar, tampoco están dispuestos a pagar. Yo, con un salario de 1400 mensuales, veo con estupefacción que viviendas en malas zonas, con muebles viejos y sin un lavado de cara, te pidan como lo más asequible 550 o 600. No son solo los precios, es la calidad de la oferta existente, ya que no se han hecho reformas ni un lavado de cara con muebles de Ikea en un porcentaje no desdeñable de la oferta. Y la oferta va a seguir aumentando, puesto que no sólo aumenta ese supuesto acaparamiento, sino que el número de viviendas que se heredan aumenta todos los meses.

Y por otro lado están los intereses del capital, concretamente, de los que tienen capital. Se están encontrando con falta de trabajadores no porque no los haya, sino porque en las condiciones actuales no los encuentran. El debate del salario está centrado en lo nominal, pero quien paga un salario sabe que si lo que paga no da para tener un techo, comer, pagar facturas y algo de ocio, lo que paga resulta insuficiente. Y cuanto más cualificado sea ese puesto, un salario que no ofrece esos mínimos va a reportar una falta de candidatos, y los que lo acepten, no lo harán en las condiciones óptimaa.

Ayer, un amigo que ha sido militar muchos años y ha trabajado de todo, me contó que ha sido seleccionado para un curso de limpieza urbana de unas 200 horas de formación, ochenta horas de prácticas y compromiso de contratación en la empresa que gestiona la limpieza urbana como barrenderos, de todos los que hacen el curso, durante seis meses, prorrogable por otros seis meses. Lo echaba todos los años, y este año por fin le ha tocado (yo lo intenté un par de años, y no llegué al filtro final, donde entran 15 de 50 candidatos). Pues me cuenta que entre los elegidos, hay de todo. Perfiles de mucha necesidad, pero uno le llamó la atención. Ingeniero  teleco con máster y poco más de 30 años. No se quiso ir a Madrid por los alquileres, no quería compartir habitación, y como vive con sus padres, buscaba cualquier cosa para sus gastos. Es parado de larguísima duración. Y aquí es donde lanzo mi pregunta, porque alguien debe tener estas estadísticas y las oculta. ¿Cuánta gente cualificada está atrofiando sus capacidades por el problema que se ha creado en relación a los alquileres?

Esta reflexión respecto a las múltiples realidades acumuladas que afecta a los que no pueden acceder a una vivienda, o acceden en condiciones que limitan sus capacidades de gasto o toma de decisiones, mientras que otros siguen fiando todas sus decisiones a vivir de las rentas inmobiliarias, va a provocar un conflicto de intereses entre unos y otros no por una situación de equilibrio, sino por quién resulta desamparado. Y quienes son necesarios son los que aportan con su trabajo,  eso hay que tenerlo claro. Por eso, estoy completamente de acuerdo con Asustadisimos. El Estado no puede intervenir ys en favor del rentismo, porque no existe margen y hacerlo va en contra de los intereses del capital. Es todo lo contrario: si no se desinflaman los precios desde ya, el Estado va a tener que intervenir contra el rentismo, se ha llegado a un punto de no retorno.

Yo soy plenamente consciente de la situación, pero más allá de eso, mis decisiones están condicionadas por el precio de los alquileres. Cualquiera puede hacer el simple ejercicio de mirar la oferta local de viviendas en alquiler y decir abiertamente si con su salario actual, con unas condiciones mínimas de habitabilidad y un precio mínimamente sensato, estaría dispuesto a alquilar algo de lo que se ofrece. Hemos llegado a un punto en el cual bajadas del 20 o el 30 por ciento de los precios actuales no cambiarían nada, porque lo que se ofrece seguiría siendo caro.

Como siempre un placer leer experiencias a pie de calle.

Yo también estoy en un punto de hastío y de que reviente todo ya que no había tenido nunca, y a pesar de que lo veo todo muy negro, también empiezo a ver muchas voces que nos dicen que algo debe cambiar. Hace dos años era impensable ver artículos quejándose sobre el precio de la vivienda, si acaso eran panfletos que se quejaban pero el mensaje era claro: "compra cuanto antes que se acaban". Ahora el mensaje es "es imposible comprar ni alquilar". Ya no es triunfalista, ahora es "Houston, tenemos un problema". Ya no hay vencedores del ladrillo ni parejitas felices por haberse hipotecado, ahora hay rentistas usureros y parejitas desprotegidas.

Lo último que he leído es que en la última convocatoria de empleo de la Comunidad Valenciana el valenciano ya no es un requisito. ¿Casualidad? ¿el político de turno ha visto la luz? No, es que no hay curritos y hasta para una oferta de empleo público hay que bajar los requisitos. Y eso que hay bofetadas para entrar en la función pública, pero de donde no hay, no se puede sacar.

En el País Vasco también están quejándose de la falta de empleados y cuestionando si el euskera es tan necesario en Osakidetza (su sistema sanitario). Se están dando cuenta de que es mejor tener 3 médicos que te atiendan en castellano que 1 que no te atienda en euskera porque la lista de espera es tan larga que para cuando te toque o te has curado o te has muerto. En las empresas están igual. Para temas empresariales los vascos siempre fueron alumnos aventajados.

[tomasjos]

El mayor problema para derrumbar esto sin una acción tajante desde fuera -e incluso con ella - es que los millones de pisitofilos rentistas pueden resistir indefinidamente con los recursos en forma de capital que extraen de los alquilados, con lo que o cortas de raíz ese canal de distribución de recursos de no rentistas a rentistas o no se van a rendir. Y, o lo cortas de un día para otro o seguirá cayendo gente en la miseria durante el proceso.

No está la situación para estrangulamientos lentos, de eso llevamos más de 20 años y no funciona, más aun, los ha envalentonado y han conseguido que los precios estén por encima de los de la burbuja. No, tiene que ser en muy pocos meses y el grueso del desplome no puede durar más de unas semanas, un par de meses a lo sumo, sin dar opción a que busquen estrategias de resistencia -más allá de manifas tipo AFINSA- serias.

[Benzino Napaloni]

El mayor problema para derrumbar esto sin una acción tajante desde fuera -e incluso con ella - es que los millones de pisitofilos rentistas pueden resistir indefinidamente con los recursos en forma de capital que extraen de los alquilados, con lo que o cortas de raíz ese canal de distribución de recursos de no rentistas a rentistas o no se van a rendir. Y, o lo cortas de un día para otro o seguirá cayendo gente en la miseria durante el proceso.

No está la situación para estrangulamientos lentos, de eso llevamos más de 20 años y no funciona, más aun, los ha envalentonado y han conseguido que los precios estén por encima de los de la burbuja. No, tiene que ser en muy pocos meses y el grueso del desplome no puede durar más de unas semanas, un par de meses a lo sumo, sin dar opción a que busquen estrategias de resistencia -más allá de manifas tipo AFINSA- serias.

Creen que los problemas de los curritos no van con ellos. Punto. Lo ven y les da igual, o ni los ven. Que coman pasteles.

Recuerden que hace un tiempo salió una tipa entrevistada en la Sexta que "había trabajado como una negra" y que prefería vender los dos pisitos antes de perder dinero. Al menos en esto ha sido inteligente.

https://www.lasexta.com/programas/el-intermedio/mujer-opone-regulacion-alquileres-600-euros-porque-gente-puede-vivir-tampoco-parece-justo_20241229677190244f1fb700017a690b.html

Asimismo, la mujer también criticó la regulación de los alquileres, comentando que no le parecía justo que el alquiler se fije a 600 euros "porque la gente no puede vivir". A continuación, compartió su experiencia personal: "Los he vendido porque me veía venir esto, que van a toparlo y no van a distinguir entre un fondo buitre que tiene 20.000 edificios vacíos y el pobre desgraciado como yo que he currado como una negra".

Lo mío no se toca, y qué hay de lo mío son sus lemas.

Pues nada, ya estamos en ese punto en que las empresas tienen que poner de su bolsillo por la vivienda. Eso, las que pueden. Las que no pueden ya se están quedando sin completar las plantillas. Me da que ya estamos en ese punto en el que no quieres abrir el armario de los trapos sucios, pero la peste ya te llega sin abrirlo y sabes lo que hay dentro.

[newclo]

Y Cadavre... una vez visto lo de los enlaces a los vídeos es admirable ver cómo se lo curra usted para darnos facilidades a los demás. Mil gracias.

No es nada comparado con la labor que hace Derby en cada uno de sus posts.

Saludos.

Cierto que Derby se merece también agradecimientos.... a diario !
Aunque aún tengo en el cuerpo el susto de su largas ausencias no comunicadas en tiempo y forma