PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Primavera 2025

[sargento.algodon]

En el resumen de Idealista dicen que estos:

En concreto, intervienen el Impuesto de Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) cuando se construye; el IVA o el ITP en la compraventa, el IBI o el IRPF que se aplica sobre su tenencia o la plusvalía cuando se traspasa. También el Impuesto de Sucesiones cuando se hereda.

https://www.idealista.com/news/fiscalidad/2025/05/13/844770-el-iee-carga-contra-la-elevada-fiscalidad-inmobiliaria-todos-los-impuestos-gravan-la-vivienda

Los impuestos de competencia autonómica son el ITP y el de Sucesiones. También está el Impuesto sobre el Patrimonio, al que se ha añadido el Impuesto de Solidaridad sobre las Grandes Fortunas, que es estatal pero para cubrir el vacío que han dejado las comunidades que pusieron bonificaciones del 100% al Patrimonio.
https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2024/09/18/819047-itp-por-comunidades-2024-conoce-los-tipos-aplicables
El ICIO y el IBI son municipales y el IVA y el IRPF, son estatales (en IRPF, salvo en el caso del alquiler, las rentas que se citan están sujetas en la base imponible de ahorro, en la que no hay diferencias entre comunidades).

[patxarana]

En el resumen de Idealista dicen que estos:

En concreto, intervienen el Impuesto de Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) cuando se construye; el IVA o el ITP en la compraventa, el IBI o el IRPF que se aplica sobre su tenencia o la plusvalía cuando se traspasa. También el Impuesto de Sucesiones cuando se hereda.

https://www.idealista.com/news/fiscalidad/2025/05/13/844770-el-iee-carga-contra-la-elevada-fiscalidad-inmobiliaria-todos-los-impuestos-gravan-la-vivienda

Los impuestos de competencia autonómica son el ITP y el de Sucesiones. También está el Impuesto sobre el Patrimonio, al que se ha añadido el Impuesto de Solidaridad sobre las Grandes Fortunas, que es estatal pero para cubrir el vacío que han dejado las comunidades que pusieron bonificaciones del 100% al Patrimonio.
https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2024/09/18/819047-itp-por-comunidades-2024-conoce-los-tipos-aplicables
El ICIO y el IBI son municipales y el IVA y el IRPF, son estatales (en IRPF, salvo en el caso del alquiler, las rentas que se citan están sujetas en la base imponible de ahorro, en la que no hay diferencias entre comunidades).

O sea, que están sumando el IVA y el ITP... 
No sé, yo creo que esto de retorcer los datos para que salga lo que uno quiere se llama manipular.

Precioso además que, en el artículo de Idealista, se ponga a Madrid y Cataluña como ejemplos del buen y mal camino, respectivamente, cuando ambas son las que tienen los precios de vivienda más disparatados (con permiso, quizá, del País Vasco).

[sargento.algodon]

En el resumen de Idealista dicen que estos:

En concreto, intervienen el Impuesto de Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) cuando se construye; el IVA o el ITP en la compraventa, el IBI o el IRPF que se aplica sobre su tenencia o la plusvalía cuando se traspasa. También el Impuesto de Sucesiones cuando se hereda.

https://www.idealista.com/news/fiscalidad/2025/05/13/844770-el-iee-carga-contra-la-elevada-fiscalidad-inmobiliaria-todos-los-impuestos-gravan-la-vivienda

Los impuestos de competencia autonómica son el ITP y el de Sucesiones. También está el Impuesto sobre el Patrimonio, al que se ha añadido el Impuesto de Solidaridad sobre las Grandes Fortunas, que es estatal pero para cubrir el vacío que han dejado las comunidades que pusieron bonificaciones del 100% al Patrimonio.
https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2024/09/18/819047-itp-por-comunidades-2024-conoce-los-tipos-aplicables
El ICIO y el IBI son municipales y el IVA y el IRPF, son estatales (en IRPF, salvo en el caso del alquiler, las rentas que se citan están sujetas en la base imponible de ahorro, en la que no hay diferencias entre comunidades).

O sea, que están sumando el IVA y el ITP... 
No sé, yo creo que esto de retorcer los datos para que salga lo que uno quiere se llama manipular.

Precioso además que, en el artículo de Idealista, se ponga a Madrid y Cataluña como ejemplos del buen y mal camino, respectivamente, cuando ambas son las que tienen los precios de vivienda más disparatados (con permiso, quizá, del País Vasco).

Bueno, me he descargado el informe y lo leeré pero, por la experiencia en los informes de think tanks patrios (recuerdo el de Valencia sobre el dumping fiscal de Madrid), empiezan por la conclusión y martillean los datos hasta que encajen.

Si analizan la vida total de una vivienda, sí se aplica el IVA en la primera transmisión hecha por el promotor (si es que no está trampeada, como se argumenta en el foro) y en las segundas transmisiones se aplica ya el ITP.

[Urbanismo]

El ladrillo como fuente inagotable de imposición.

La fiscalidad sobre la vivienda se sustentan en tres pilares, su construcción, su tenencia y su trasmisión.

En cuanto a su construcción, la carga mas importante es sobre la conversión de suelo rústico en urbano, -que es de carácter paratributario-, si bien hay cargas totalmente lógicas: los costes de urbanización, y las cesiones para equipamiento comunitario, tenemos dos cargas que tienen difícil justificación, la primera de ellas es la cesión del 10% del aprovechamiento para la constitución del patrimonio municipal del suelo, y las cargas adicionales vía equipamientos generales y convenios urbanísticos; que pueden suponer que en determinados sectores no compense la urbanización, creándose agujeros negros que hay en todos los municipios. Señalo que la carga del 10% del aprovechamiento no tiene sentido, porque el patrimonio municipal del suelo, que en un principio está destinado a la construcción de viviendas sociales, en la práctica y a través de múltiples instrumentos, acaba como un ingreso municipal mas, que se destina en bastantes casos al gasto corriente municipal, lo de los convenios y equipamientos generales, clama al cielo en múltiples ocasiones, por ejemplo, la traída de lineas de media tensión y su trasformador correspondiente desde la subestación, para a continuación regalárselo a la distribuidora -cuya filial ha realizado las obras-,. graciosa concesión de la Ley del Sector Eléctrico de Aznar, que nadie ha tocado después. A todo ello hay que añadir la maraña de normas de todo tipo y pelaje, sin que exista la seguridad jurídica en ellas, pues pueden ser impugnadas en todo momento y lugar a través de sus actos de aplicación; el racionamiento de la creación del suelo -que es un tesoro municipal-; la laxitud en la aplicación de las normas -cuantas demoliciones de los millones de construcciones ilegales conocen ustedes-, en suma, la falta total de una voluntad politíca de atajar el problema.

Además de lo anterior tenemos los tributos estatales, autonómicos -anecdóticos-, y locales sobre la actividad de construcción.

En cuanto a su tenencia, somos de los países europeos -si no el mas-, que menos carga fiscal tiene sobre ella, y además sin diferenciar con carácter general sobre el uso o no uso que se dé a la vivienda. El IBI y la imputación de renta en el IRPF, en lo dos casos sobre un valor que por Ley no puede superar el 50% del real de la vivienda -el catastral-, que además y para mayor inri, es el que se ha tenido en cuenta tradicionalmente para las expropiaciones urbanísticas, ese sistema de actuación que contemplan las leyes desde el año 1954, y que no se ha utilizado casi nunca.

Y por fin llegamos a la trasmisión, con la iglesia hemos topado, esa si que tiene una fiscalidad de las mas fuertes no de europa, sino de mundo, especialmente en el caso de la vivienda de segunda mano, que está sujeta a impuestos autonómicos -ITP y AJD, o sucesiones y donaciones-, locales -Plusvalía-, y estatales -IRPF-, pero además con un valor específico para este tipo de trasmisión, diferente y mayor del catastral, y en plusvalía e IRPF, sin coeficiente de actualización, vamos que todo lo que cobres de mas por la venta de la vivienda son beneficios, sin descontar inflación, aquí estamos hablando, dependiendo de varios factores, de costes que pueden superar el 30/40% del valor de la trasmisión. Esto es, está todo diseñado para que no te separes, salvo que la muerte te obligue a ello, de tu tesoro -que es también el suyo-.

No hay ningún interés en cambiar el entramado, les va la vida y sus gobelas, en ello, ya saben la máxima de toda nuestra clase política: después de nosotros, el diluvio.

Un saludo, y recuerden, tengan mucho cuidado ahí fuera.

[Saturio]

En el resumen de Idealista dicen que estos:

En concreto, intervienen el Impuesto de Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) cuando se construye; el IVA o el ITP en la compraventa, el IBI o el IRPF que se aplica sobre su tenencia o la plusvalía cuando se traspasa. También el Impuesto de Sucesiones cuando se hereda.

https://www.idealista.com/news/fiscalidad/2025/05/13/844770-el-iee-carga-contra-la-elevada-fiscalidad-inmobiliaria-todos-los-impuestos-gravan-la-vivienda

Los impuestos de competencia autonómica son el ITP y el de Sucesiones. También está el Impuesto sobre el Patrimonio, al que se ha añadido el Impuesto de Solidaridad sobre las Grandes Fortunas, que es estatal pero para cubrir el vacío que han dejado las comunidades que pusieron bonificaciones del 100% al Patrimonio.
https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2024/09/18/819047-itp-por-comunidades-2024-conoce-los-tipos-aplicables
El ICIO y el IBI son municipales y el IVA y el IRPF, son estatales (en IRPF, salvo en el caso del alquiler, las rentas que se citan están sujetas en la base imponible de ahorro, en la que no hay diferencias entre comunidades).

O sea, que están sumando el IVA y el ITP... 
No sé, yo creo que esto de retorcer los datos para que salga lo que uno quiere se llama manipular.

Precioso además que, en el artículo de Idealista, se ponga a Madrid y Cataluña como ejemplos del buen y mal camino, respectivamente, cuando ambas son las que tienen los precios de vivienda más disparatados (con permiso, quizá, del País Vasco).

He aquí, el informe.

https://www.ieemadrid.es/sites/ceoe-iee/files/content/file/2025/05/13/25/opinion-del-iee-mayo-2025.-la-fiscalidad-de-la-vivienda-en-espana.pdf

Es enorme.

[Raf909]

No sé señores... pero las noticias son:

- Baja euribor
- Record trimestral de venta de viviendas
- Record de precios

Así, en resumen para el pueblo llano. Y esto, tras la COVID, la guerra de ucrania y los aranceles de Trump.

Sinceramente, que mierda de evento se tiene que dar para que baje la vivienda? A mí, sinceramente, ya sólo me falta creer en los Aliens. Yo hasta que no vea una invasión tri-soleriana, ya no voy a creer que baje.

[Urederra]

Navarra declara oficialmente 21 municipios como Zona de Mercado Tensionado en vivienda



Navarra ha declarado oficialmente este lunes 21 municipios como Zona de Mercado Tensionado, una declaración que convierte a esta en la segunda comunidad estatal en hacerlo, y que "permitirá destensar el mercado y paliar la insuficiente oferta de vivienda asequible actual", según ha destacado el Gobierno foral.


Leer más: https://www.europapress.es/navarra/noticia-navarra-declara-oficialmente-21-municipios-zona-mercado-tensionado-vivienda-20250519111553.html

(c) 2025 Europa Press. Está expresamente prohibida la redistribución y la redifusión de este contenido sin su previo y expreso consentimiento.

[el malo]

No sé señores... pero las noticias son:

- Baja euribor
- Record trimestral de venta de viviendas
- Record de precios

Así, en resumen para el pueblo llano. Y esto, tras la COVID, la guerra de ucrania y los aranceles de Trump.

Sinceramente, que mierda de evento se tiene que dar para que baje la vivienda? A mí, sinceramente, ya sólo me falta creer en los Aliens. Yo hasta que no vea una invasión tri-soleriana, ya no voy a creer que baje.

Lo que viene a ser un "suben los hactibos, y los mercaos"

[Benzino Napaloni]

No sé señores... pero las noticias son:

- Baja euribor
- Record trimestral de venta de viviendas
- Record de precios

Así, en resumen para el pueblo llano. Y esto, tras la COVID, la guerra de ucrania y los aranceles de Trump.

Sinceramente, que mierda de evento se tiene que dar para que baje la vivienda? A mí, sinceramente, ya sólo me falta creer en los Aliens. Yo hasta que no vea una invasión tri-soleriana, ya no voy a creer que baje.

Si no es el "tuit", entonces será otro 2008 cuando se pare la cadena.

Se dice que no se puede hacer de la anécdota categoría, pero miren esto.

https://www.idealista.com/inmueble/107845048/
https://www.idealista.com/inmueble/107853309/

La promoción en cuestión. Por un error, la descripción del primer anuncio copia la del segundo, y los precios no coinciden.

Viendo quién está detrás de los teléfonos de contacto y haciendo un par de búsquedas, se llega directamente... a la oficina de la promotora. Vamos, que se están comiendo varias unidades con patatas y no saben cómo quitárselas de encima.


La espera está siendo agotadora, para todos. Pero la cuerda se sigue tensando. Recuerden 2006, ahí parecía que era hasta el infinito y más allá, en 2007 ya empezó a "oler a cacota", y en 2008 el discurso ya era "es opinable si hay crisis". Estas cosas tardan mucho en arrancar, pero cuando lo hacen no dejan títere con cabeza.

[Raf909]

No sé señores... pero las noticias son:

- Baja euribor
- Record trimestral de venta de viviendas
- Record de precios

Así, en resumen para el pueblo llano. Y esto, tras la COVID, la guerra de ucrania y los aranceles de Trump.

Sinceramente, que mierda de evento se tiene que dar para que baje la vivienda? A mí, sinceramente, ya sólo me falta creer en los Aliens. Yo hasta que no vea una invasión tri-soleriana, ya no voy a creer que baje.

Lo que viene a ser un "suben los hactibos, y los mercaos"

Claro... pero es que a diferencia de la anterior crisis... quien ahora tiene los pisitos, quizá no es gente necesitada de cash a final d de mes. En la crisis de 2008, todo el sistema estaba afectado. El proprio obrero de la construcción, con su "sueldazo" pagaba el piso. Al quedarse sin trabjo, se dejaron de pagar muchos pisos.

La sensación que tengo ahora es que hay más rentismo. El que tiene el piso, lo ha puesto en airbnb, y es un heredero o uno que ha pagado en cash (porque tenía dinero para vivir)

https://www.idealista.com/news/finanzas/hipotecas/2024/05/03/816989-el-credito-hipotecario-de-los-hogares-cae-en-marzo-2-6-por-debajo-de-500-000-millones

Una caída de la vivienda, esta vez, afectaría menos a la economía... pero, también significa que los que tienen que dejar que caiga, tienen menos necesidades económicas, por lo tanto es más difícil que caiga.

Mi opinión, o viene una restricción de crédito BRUTAL para la vivienda, o esto no baja ni a tiros. Y aún y así, esa restricción (en plan, no te financio más del 40% del precio de la vivienda), debería durar más de 5 años, para que empiecen a bajarse del burro muchos propietarios.
El mismo caso si empezamos a construir vivienda pública como si no hubiera un mañana. Se necesitaría construir MUCHA vivienda hiper-barata, durante muchos años para que esos efectos se noten en el mercado.

Lo dicho, otra década perdida (y eso teniendo en cuenta que metan TODA la carne en el asador). hasta 2035-2036 nada

[Manu Oquendo]

Se están construyendo menos de 100.000 viviendas año. La cota más baja que se recuerda. Franco del 61 al 75 construyó 4.6 millones de viviendas sociales. Sin IRPF ni IVA.

Pedro Sánchez Pérez-Apagón activa hoy en prensa una nueva regularización de 400.000 inmigrantes. Que sigue a otra de 500.000 de hace un par de años.

¿Quién está subiendo el precio de la vivienda?

Quien no lo tenga claro... que vuelva en Septiembre.
Saludos

[Raf909]

No sé señores... pero las noticias son:

- Baja euribor
- Record trimestral de venta de viviendas
- Record de precios

Así, en resumen para el pueblo llano. Y esto, tras la COVID, la guerra de ucrania y los aranceles de Trump.

Sinceramente, que mierda de evento se tiene que dar para que baje la vivienda? A mí, sinceramente, ya sólo me falta creer en los Aliens. Yo hasta que no vea una invasión tri-soleriana, ya no voy a creer que baje.

Si no es el "tuit", entonces será otro 2008 cuando se pare la cadena.

Se dice que no se puede hacer de la anécdota categoría, pero miren esto.

https://www.idealista.com/inmueble/107845048/
https://www.idealista.com/inmueble/107853309/

La promoción en cuestión. Por un error, la descripción del primer anuncio copia la del segundo, y los precios no coinciden.

Viendo quién está detrás de los teléfonos de contacto y haciendo un par de búsquedas, se llega directamente... a la oficina de la promotora. Vamos, que se están comiendo varias unidades con patatas y no saben cómo quitárselas de encima.


La espera está siendo agotadora, para todos. Pero la cuerda se sigue tensando. Recuerden 2006, ahí parecía que era hasta el infinito y más allá, en 2007 ya empezó a "oler a cacota", y en 2008 el discurso ya era "es opinable si hay crisis". Estas cosas tardan mucho en arrancar, pero cuando lo hacen no dejan títere con cabeza.

En el mejor de los casos siguen siendo 2000 euros por un piso de 77m en un pueblo. Porque vilanova i la geltrú es un pueblo, y está "relativamente lejos" de Barcelona. Tanto como que hay que pagar un peaje muy caro para llegar a bcn (creo recordar que, si te sacas el VIA-T son 6-7 euros al día... y eso que te "descuentan" la vuelta, que son otros 6-7 Euros)    **Si, ya sé que se puede ir por la AP-7,que ahora está libre de peajes... simplemente es para dejar patente que es un pueblo.

[Negrule]

La diferencia es como bien dices el rentismo, que a una mierda de vivienda en un barrio obrero le sacas mínimo 900€. Inimaginable en la anterior crisis. Es que se ha extendido a 50/60 km de BCN!!!
Ustedes han observado el incremento del precio de la vivienda en el último año? Precisamente desde que se anunció bajadas de tipos. El mercado de la vivienda está descontrolado.

No sé señores... pero las noticias son:

- Baja euribor
- Record trimestral de venta de viviendas
- Record de precios

Así, en resumen para el pueblo llano. Y esto, tras la COVID, la guerra de ucrania y los aranceles de Trump.

Sinceramente, que mierda de evento se tiene que dar para que baje la vivienda? A mí, sinceramente, ya sólo me falta creer en los Aliens. Yo hasta que no vea una invasión tri-soleriana, ya no voy a creer que baje.

Lo que viene a ser un "suben los hactibos, y los mercaos"

Claro... pero es que a diferencia de la anterior crisis... quien ahora tiene los pisitos, quizá no es gente necesitada de cash a final d de mes. En la crisis de 2008, todo el sistema estaba afectado. El proprio obrero de la construcción, con su "sueldazo" pagaba el piso. Al quedarse sin trabjo, se dejaron de pagar muchos pisos.

La sensación que tengo ahora es que hay más rentismo. El que tiene el piso, lo ha puesto en airbnb, y es un heredero o uno que ha pagado en cash (porque tenía dinero para vivir)

https://www.idealista.com/news/finanzas/hipotecas/2024/05/03/816989-el-credito-hipotecario-de-los-hogares-cae-en-marzo-2-6-por-debajo-de-500-000-millones

Una caída de la vivienda, esta vez, afectaría menos a la economía... pero, también significa que los que tienen que dejar que caiga, tienen menos necesidades económicas, por lo tanto es más difícil que caiga.

Mi opinión, o viene una restricción de crédito BRUTAL para la vivienda, o esto no baja ni a tiros. Y aún y así, esa restricción (en plan, no te financio más del 40% del precio de la vivienda), debería durar más de 5 años, para que empiecen a bajarse del burro muchos propietarios.
El mismo caso si empezamos a construir vivienda pública como si no hubiera un mañana. Se necesitaría construir MUCHA vivienda hiper-barata, durante muchos años para que esos efectos se noten en el mercado.

Lo dicho, otra década perdida (y eso teniendo en cuenta que metan TODA la carne en el asador). hasta 2035-2036 nada

[asustadísimos]

[Aviso de reedición del comentario...
https://www.transicionestructural.net/index.php?topic=2625.msg242905#msg242905
... para introducir el nuevo concepto «países del Televoto», los que retuercen brazos, especialmente izquierdos, para causarnos dolor, lo mismo que la Vivienda.]


[El Ladrillo es una ESTAFA. El capitalismo ha fracasado frente a la planificación central. El 'mercao' solo es una abstracción metafísica para reírse de ti, pobretón. Solo hay un camino fuera del Estado: el crimen. Ya no estamos ante un problema moral. ¡Estamos ante un problema penal!]

[newclo]

Buenos días

No sé porqué pero esta canción creo que viene muy a cuento y podría inspirarnos para "nuestros" vídeos musicales:

 "Dégénération", Mes Aïeux 


"https://www.youtube.com/embed/K2Ny2_VtArs"



La canción es de 2004.... me pregunto si algunos de ellos ya habrán sucumbido y harán comprado su solución habitacional o si se habrán pasado a un estilo hardcore asesino... aunque pensándolo bien creo que esquivan hablar del banano