Re:PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Otoño 2025

[el malo]

https://x.com/liderarmente/status/1977727394459849046

Y ahí no está Broadcom que también está metido en la operación de cambio de cromos con OpenAI.

Empiezo a pensar que Softbank es la última tapadera de la CIA para inflar el mercado americano 

[el malo]

https://www.expansion.com/inmobiliario/mercado/2025/10/13/68ebe348468aebd96d8b45b4.html

http://archive.today/giXUA

Blackstone, Cerberus y Ares ponen a la venta 25.000 viviendas de alquiler en España

REBECA ARROYO
@rebearroyo
13 OCT. 2025 - 00:02

Blackstone, Cerberus y Ares han lanzado procesos para la venta de más de 15.000 pisos en el país. Azora, CBRE IM y Madison estudian recapitalizar Nestar con 9.500 unidades.

Los grandes fondos de inversión han decidido poner a prueba el interés del mercado por el alquiler residencial en España y han lanzado a la venta, o estudian hacerlo en los próximos meses, grandes carteras de viviendas granulares (dispersas en varios inmuebles) o concentradas en un edificio, así como proyectos build to rent (promociones destinadas al alquiler).

Blackstone, Cerberus y Ares trabajan en la venta de más de 15.000 viviendas en España por unos 3.300 millones de euros, mientras que Azora, CBRE IM y Madison, por su parte, estudian recapitalizar Nestar, una plataforma que suma aproximadamente 9.500 viviendas con un valor bruto de unos 1.750 millones.

Los fondos buscan dar el relevo en estas carteras a inversores más core, es decir, con plazos de inversión más largos y que exijan menor rentabilidad a cambio de riesgos más contenidos.

Pese a que son muchos los inversores que han apostado por este negocio en los últimos años, el parque de vivienda en alquiler en manos institucionales supone apenas el 8% del total en España, lo que asciende a unas 124.000 viviendas, muy por detrás de otros países del entorno como Alemania o Francia.

Procesos en marcha

El primero en dar un paso al frente ha sido Ares. El fondo ha contratado a Eastdil y JLL para la venta de 6.000 viviendas gestionadas por Avalon, gran parte de las cuales proceden del plan VIVE de Madrid. Fuentes del mercado, que valoran esta cartera en 1.200 millones, señalan que el proceso está ya avanzado con algunas ofertas sobre la mesa.

Blackstone también ha movido ficha y se espera que el documento detallado de venta empiece ya a llegar a potenciales interesados. También liderado por JLL y Eastdil, la cartera en venta alcanza las 5.200 unidades, que cuelgan de la Socimi Fidere y que se ubican en Madrid y Guadalajara. Se trata de 4.000 unidades en 36 edificios controlados al completo por el fondo y otras 1.200 viviendas repartidas en distintos inmuebles. Blackstone cuenta además con otra Socimi, Testa, que tiene unas 9.000 viviendas en cartera que no se incluyen en esta transacción.

El siguiente en sumarse a la carrera ha sido Cerberus. En este caso, el fondo sondea la venta de entre 3.500 y 4.000 unidades granulares a unos precios que oscilarían entre los 750 millones y 900 millones de euros, dependiendo del perímetro final de la cartera. Estas viviendas se concentran principalmente en Madrid.

Cerberus, que creó esta plataforma para gestionar los inmuebles adquiridos a Sabadell, BBVA y Santander, contaba a cierre de 2024 con 4.701 viviendas repartidas en Andalucía, Cataluña, Comunidad Valenciana y Comunidad de Madrid que le generaron unas rentas de 38,4 millones de euros el pasado año.

Otra de las plataformas que se encuentra en un punto de inflexión es Nestar. Este vehículo se creó en 2018 con los mimbres de Lazora. Azora sumó fuerzas en ese momento con CBRE GIP (ahora CBREIM) y Madison para impulsar la plataforma, que contaba por entonces con 6.458 viviendas y 750 millones de fondos propios para aumentar la cartera.

Según los últimos datos disponibles, Nestar suma ya cerca de 9.500 unidades en las principales áreas urbanas, con más de 1.500 unidades de nueva construcción y una valoración de 1.750 millones.

Una vez cumplidos siete años desde su entrada en Nestar, CBREIM y Madison buscan ahora una ventana de salida. Para estudiar distintas alternativas contrataron a CBRE. La alternativa preferida sería una recapitalización de este vehículo con la entrada de nuevos socios que dieran salida a los actuales. Se trataría, por tanto, de una operación similar a la de 2018, cuando Azora buscó nuevos compañeros de viaje para hacer crecer Lazora, manteniendo su gestión.

La venta de estas grandes carteras se suma al goteo de desinversiones en proyectos build to rent que se ha producido en los últimos doce meses y que han tenido como protagonistas a fondos, aseguradoras y promotoras.

Aluvión de operaciones en BTR

Aunque con volúmenes mucho menores, y en ventas unitarias o en pequeños paquetes, en los últimos meses se ha producido un aluvión de desinversiones en el negocio del build to rent (BTR). Por ejemplo, Nuveen cerró el pasado julio la venta de un conjunto residencial de 531 unidades en el barrio de Cuatro Vientos (Madrid) que compró Hines.

La gestora había sacado al mercado este activo, incluido bajo el paraguas de la plataforma Stay, junto a otro en Pamplona por unos 200 millones. Ya en diciembre había vendido a M&G un complejo en Valencia por 80 millones de euros. DWS, gestora controlada por Deutsche Bank, traspasó a Vivenio 180 viviendas de alquiler en el Ensanche de Vallecas (Madrid) por unos 50 millones.

Esta operación se sumaba a que llevó a cabo a finales de 2024, que incluía 235 viviendas, también en el Ensanche de Vallecas, y que adquirió el fondo CER III de Catella por 60 millones. AXA acordó con Zurich el traspaso de dos edificios de viviendas protegidas en Madrid, una operación que marcó la entrada de la aseguradora en residencial en España. Neinor, por su parte, vendió 251 unidades de su cartera de BTR, incluyendo las promociones Delta y Sevilla a Round Hill Capital, así como parte del porfolio Sardes a 1810 Capital.

Esta rotación se produce en un contexto marcado por la enorme demanda de vivienda en alquiler y una oferta profesionalizada escasa, pero también se da en un momento regulatorio que genera incertidumbre en el inversor. De fondo, además, pesa un entorno de tipos estable. El BCE abogó en su última reunión de septiembre por una política monetaria continuista, manteniendo los tipos en el 2%.

25.000 viviendas de alquiler.

Ojito con esto que según Idealista 25.000 viviendas es la oferta de alquiler de la Comunidad de Madrid + Cataluña + País Vasco + Cantabria + la ciudad de Valencia.

En España 25.000 viviendas puestas en alquiler al mismo tiempo son muchas viviendas, suficiente para destrozar el mercado como se dirijan de manera coordinada.

[Benzino Napaloni]

25.000 viviendas de alquiler.

Ojito con esto que según Idealista 25.000 viviendas es la oferta de alquiler de la Comunidad de Madrid + Cataluña + País Vasco + Cantabria + la ciudad de Valencia.

En España 25.000 viviendas puestas en alquiler al mismo tiempo son muchas viviendas, suficiente para destrozar el mercado como se dirijan de manera coordinada.

Acabarán haciendo efecto, pero no inmediato. Aún hay mucho no-mercado aunque hay algunos vendedores -lo hemos comentado aquí- que han aceptado rebajas de hasta el 30% porque sospechaban que era el último tren que pasaba.

Obviamente las 25.000 no van a encontrar un comprador que las ponga en alquiler pronto. A menos que ese alguien sea el Estado, y que al menos haya tenido la vergüenza torera de comprarlas a precio rebajado y no inflado.

Pero el efecto indirecto sí puede llegar relativamente pronto. Si se venden en el mercado minorista es más probable que las compren particulares, pero para residir en ellas ahora que se empieza a venir abajo la imagen de la alta rentabilidad. Si hablamos de compradores que lo hacen para dejar de alquilar, sí podría darse un poco el escenario de que no aumente la oferta como tal pero sí baje la demanda.


Hace tiempo comentábamos por aquí que con el invierno demográfico y los puestos de trabajo pasa un poco lo mismo. Si hay más trabajo que trabajadores, una sola renuncia puede arrastrar varias porque el que cubra esa vacante puede venir de otro sitio.

En cualquier caso, destruida la burbuja de expectativas, los precios de ahora pierden el único sostén que tenían. 2025 ha sido claramente el año de tocar techo, y de tener las primeras bajadas aunque aún sean tímidas. 2026 promete.

[Cadavre Exquis]

https://www.expansion.com/inmobiliario/mercado/2025/10/13/68ebe348468aebd96d8b45b4.html

http://archive.today/giXUA

Blackstone, Cerberus y Ares ponen a la venta 25.000 viviendas de alquiler en España

REBECA ARROYO
@rebearroyo
13 OCT. 2025 - 00:02

Blackstone, Cerberus y Ares han lanzado procesos para la venta de más de 15.000 pisos en el país. Azora, CBRE IM y Madison estudian recapitalizar Nestar con 9.500 unidades.

Los grandes fondos de inversión han decidido poner a prueba el interés del mercado por el alquiler residencial en España y han lanzado a la venta, o estudian hacerlo en los próximos meses, grandes carteras de viviendas granulares (dispersas en varios inmuebles) o concentradas en un edificio, así como proyectos build to rent (promociones destinadas al alquiler).

Blackstone, Cerberus y Ares trabajan en la venta de más de 15.000 viviendas en España por unos 3.300 millones de euros, mientras que Azora, CBRE IM y Madison, por su parte, estudian recapitalizar Nestar, una plataforma que suma aproximadamente 9.500 viviendas con un valor bruto de unos 1.750 millones.

Los fondos buscan dar el relevo en estas carteras a inversores más core, es decir, con plazos de inversión más largos y que exijan menor rentabilidad a cambio de riesgos más contenidos.

Pese a que son muchos los inversores que han apostado por este negocio en los últimos años, el parque de vivienda en alquiler en manos institucionales supone apenas el 8% del total en España, lo que asciende a unas 124.000 viviendas, muy por detrás de otros países del entorno como Alemania o Francia.

Procesos en marcha

El primero en dar un paso al frente ha sido Ares. El fondo ha contratado a Eastdil y JLL para la venta de 6.000 viviendas gestionadas por Avalon, gran parte de las cuales proceden del plan VIVE de Madrid. Fuentes del mercado, que valoran esta cartera en 1.200 millones, señalan que el proceso está ya avanzado con algunas ofertas sobre la mesa.

Blackstone también ha movido ficha y se espera que el documento detallado de venta empiece ya a llegar a potenciales interesados. También liderado por JLL y Eastdil, la cartera en venta alcanza las 5.200 unidades, que cuelgan de la Socimi Fidere y que se ubican en Madrid y Guadalajara. Se trata de 4.000 unidades en 36 edificios controlados al completo por el fondo y otras 1.200 viviendas repartidas en distintos inmuebles. Blackstone cuenta además con otra Socimi, Testa, que tiene unas 9.000 viviendas en cartera que no se incluyen en esta transacción.

El siguiente en sumarse a la carrera ha sido Cerberus. En este caso, el fondo sondea la venta de entre 3.500 y 4.000 unidades granulares a unos precios que oscilarían entre los 750 millones y 900 millones de euros, dependiendo del perímetro final de la cartera. Estas viviendas se concentran principalmente en Madrid.

Cerberus, que creó esta plataforma para gestionar los inmuebles adquiridos a Sabadell, BBVA y Santander, contaba a cierre de 2024 con 4.701 viviendas repartidas en Andalucía, Cataluña, Comunidad Valenciana y Comunidad de Madrid que le generaron unas rentas de 38,4 millones de euros el pasado año.

Otra de las plataformas que se encuentra en un punto de inflexión es Nestar. Este vehículo se creó en 2018 con los mimbres de Lazora. Azora sumó fuerzas en ese momento con CBRE GIP (ahora CBREIM) y Madison para impulsar la plataforma, que contaba por entonces con 6.458 viviendas y 750 millones de fondos propios para aumentar la cartera.

Según los últimos datos disponibles, Nestar suma ya cerca de 9.500 unidades en las principales áreas urbanas, con más de 1.500 unidades de nueva construcción y una valoración de 1.750 millones.

Una vez cumplidos siete años desde su entrada en Nestar, CBREIM y Madison buscan ahora una ventana de salida. Para estudiar distintas alternativas contrataron a CBRE. La alternativa preferida sería una recapitalización de este vehículo con la entrada de nuevos socios que dieran salida a los actuales. Se trataría, por tanto, de una operación similar a la de 2018, cuando Azora buscó nuevos compañeros de viaje para hacer crecer Lazora, manteniendo su gestión.

La venta de estas grandes carteras se suma al goteo de desinversiones en proyectos build to rent que se ha producido en los últimos doce meses y que han tenido como protagonistas a fondos, aseguradoras y promotoras.

Aluvión de operaciones en BTR

Aunque con volúmenes mucho menores, y en ventas unitarias o en pequeños paquetes, en los últimos meses se ha producido un aluvión de desinversiones en el negocio del build to rent (BTR). Por ejemplo, Nuveen cerró el pasado julio la venta de un conjunto residencial de 531 unidades en el barrio de Cuatro Vientos (Madrid) que compró Hines.

La gestora había sacado al mercado este activo, incluido bajo el paraguas de la plataforma Stay, junto a otro en Pamplona por unos 200 millones. Ya en diciembre había vendido a M&G un complejo en Valencia por 80 millones de euros. DWS, gestora controlada por Deutsche Bank, traspasó a Vivenio 180 viviendas de alquiler en el Ensanche de Vallecas (Madrid) por unos 50 millones.

Esta operación se sumaba a que llevó a cabo a finales de 2024, que incluía 235 viviendas, también en el Ensanche de Vallecas, y que adquirió el fondo CER III de Catella por 60 millones. AXA acordó con Zurich el traspaso de dos edificios de viviendas protegidas en Madrid, una operación que marcó la entrada de la aseguradora en residencial en España. Neinor, por su parte, vendió 251 unidades de su cartera de BTR, incluyendo las promociones Delta y Sevilla a Round Hill Capital, así como parte del porfolio Sardes a 1810 Capital.

Esta rotación se produce en un contexto marcado por la enorme demanda de vivienda en alquiler y una oferta profesionalizada escasa, pero también se da en un momento regulatorio que genera incertidumbre en el inversor. De fondo, además, pesa un entorno de tipos estable. El BCE abogó en su última reunión de septiembre por una política monetaria continuista, manteniendo los tipos en el 2%.

https://www.pressreader.com/spain/expansion-nacional/20251013/page/2/textview

Los fondos dinamizan el alquiler de vivienda

https://www.expansion.com/inmobiliario/mercado/2025/10/13/68ebe348468aebd96d8b45b4.html

Saudos.

[tomasjos]

Lo más interesante del editorial  " La llave" de Expansión es que confirma que el 90 por ciento de las viviendas de alquiler están en manos de pequeños propietarios y solo el 10 por cine en manos de fondos. Eso vuelve a poner de manifiesto que aquí el problema no es el fondo de inversión.

[tomasjos]

Mientras tanto Tezanos troleando un poco, no por los puntos de ventaja que le dé al PSOE, que ya le conocemos, sino porque pone al PP a tiro de VOX

Tezanos vuelve a invitar a Sánchez a convocar ya elecciones: amplía su ventaja a 15 puntos https://www.elconfidencial.com/espana/2025-10-13/tezanos-invitar-sanchez-convocar-elecciones-amplia-ventaja_4227144/

[asustadísimos]

[Ja, ja, ja. La noticia es que los fondos desaguadores salen en tromba a vender pisos («Histórico 2025»)... ¡y el periodista titula «Los fondos dinamizan»!:

https://www.transicionestructural.net/index.php?topic=2630.msg250563#msg250563

Estamos asistiendo a la típica reestructuración mediante cesión a entidades absorbentes de las minusvalías latentes.]

[Benzino Napaloni]

Mientras tanto Tezanos troleando un poco, no por los puntos de ventaja que le dé al PSOE, que ya le conocemos, sino porque pone al PP a tiro de VOX

Tezanos vuelve a invitar a Sánchez a convocar ya elecciones: amplía su ventaja a 15 puntos https://www.elconfidencial.com/espana/2025-10-13/tezanos-invitar-sanchez-convocar-elecciones-amplia-ventaja_4227144/

Guaperas no adelantará aún las elecciones. Pero al tiempo. Pregunten por la calle a sus conocidos, verán que muchos que dicen odiar a Perro Sanxe piensan votar a Vox. En el momento en que Vox y el PP estén empatados se pisarán la manguera.

El que sí tiene que estar ya maldiciendo haber abierto el pico es el señor Hacer-haga. ¿No podían haberse imaginado que crispando le iban a regalar votos a Vox?

[sargento.algodon]

https://x.com/foso_defensivo/status/1977703002447257951?t=6q7Z1-r58Gs4TExHOAD8bg&s=19
-          Es fácil, ves este círculo? OpenAI instala 6 GW de GPUs de AMD, AMD factura, y AMD le da a OpenAI hasta el 10% de sus acciones, que suben to the moon. Además, OpenAI instala 10 GW de Nvidia, y Nvidia invierte $100 bn en OpenAI para que se haga. Nvidia factura.
-          Espera Espera, a ver si lo he entendido, entonces Nvidia es proveedor e inversor a la vez?, pero ¿Nvidia tiene $100 bn de caja para invertir en OpenAI?
-          No, pero tú tranqui, OpenAI le dará $300 bn a Oracle por cómputo en la nube, Oracle factura y to the moon, y Oracle lo usará para comprar chips de Nvidia. Nvidia factura, su valoración se dispara y ya puede invertir en OpenAI. Lo llamamos ChatCDO, ¡Infinite money glitch !
-          Y cuánta caja tiene que generar OpenAI para que se sostenga el círculo, digamos, hasta 2030?
-          Nada, unos pocos trillones
-          QUÉ?!?!

Enviado desde mi SM-A536B mediante Tapatalk

[Zugzwang]

Mientras tanto Tezanos troleando un poco, no por los puntos de ventaja que le dé al PSOE, que ya le conocemos, sino porque pone al PP a tiro de VOX

Tezanos vuelve a invitar a Sánchez a convocar ya elecciones: amplía su ventaja a 15 puntos https://www.elconfidencial.com/espana/2025-10-13/tezanos-invitar-sanchez-convocar-elecciones-amplia-ventaja_4227144/

Guaperas no adelantará aún las elecciones. Pero al tiempo. Pregunten por la calle a sus conocidos, verán que muchos que dicen odiar a Perro Sanxe piensan votar a Vox. En el momento en que Vox y el PP estén empatados se pisarán la manguera.

El que sí tiene que estar ya maldiciendo haber abierto el pico es el señor Hacer-haga. ¿No podían haberse imaginado que crispando le iban a regalar votos a Vox?

Esto ya lo he visto. Los años del SORPASO de Podemos, y ya sabes dónde acaba todo. Don PSOE y Don PP, el gatopardismo en España es imbatible, como el chuletón de Garzón. Tenemos a Pedro Sánchez para mucho tiempo, y que quieres que te diga, dentro de las alternativas, ¿qué hay mejor? Un gobierno PP-Vox ahora mismo es un incendio en Cataluña, justo lo que nos faltaba y en el contexto de cambio de modelo.

Habrá elecciones cuando Pedro Sánchez pueda volver a atar las elecciones. Y mientras tanto, pan caro y circo aún más caro.

[breades]

25.000 viviendas de alquiler.

Ojito con esto que según Idealista 25.000 viviendas es la oferta de alquiler de la Comunidad de Madrid + Cataluña + País Vasco + Cantabria + la ciudad de Valencia.

En España 25.000 viviendas puestas en alquiler al mismo tiempo son muchas viviendas, suficiente para destrozar el mercado como se dirijan de manera coordinada.

Las viviendas ya tienen arrendatarios. No son pisos vacíos que vayan a ofertar.

Como dice asustadísimos, los fondos van a pegar el pase al siguiente pringao porque el modelito que se sacaron del build to rent es una ruína.

[Hinel]

Lo más interesante del editorial  " La llave" de Expansión es que confirma que el 90 por ciento de las viviendas de alquiler están en manos de pequeños propietarios y solo el 10 por cine en manos de fondos. Eso vuelve a poner de manifiesto que aquí el problema no es el fondo de inversión.

Según Jaime Palomera, que algo debe de saber, citando al Ministerio de Vivienda, datos de Septiembre de 2024, la distribución de la propiedad de la viviendas en alquiler es esta:

- 15% fondos y otras empresas
- 42% rentistas con múltiples alquileres. De los cuales 33% son individuos que tienen + de 3 en alquiler. 8% entre 6-10 viviendas en alquiler. 1% tienen + de 10 viviendas en alquiler.
- 42% particulares con 1 o 2 viviendas en alquiler.

 " En otras palabras, casi 6 de cada 10 inmuebles en alquiler (57%) están en manos de actores que se dedican activamente al negocio del rentismo y que tienen - como mínimo- 3 propiedades en alquiler".

[tomasjos]

https://x.com/foso_defensivo/status/1977703002447257951?t=6q7Z1-r58Gs4TExHOAD8bg&s=19
-          Es fácil, ves este círculo? OpenAI instala 6 GW de GPUs de AMD, AMD factura, y AMD le da a OpenAI hasta el 10% de sus acciones, que suben to the moon. Además, OpenAI instala 10 GW de Nvidia, y Nvidia invierte $100 bn en OpenAI para que se haga. Nvidia factura.
-          Espera Espera, a ver si lo he entendido, entonces Nvidia es proveedor e inversor a la vez?, pero ¿Nvidia tiene $100 bn de caja para invertir en OpenAI?
-          No, pero tú tranqui, OpenAI le dará $300 bn a Oracle por cómputo en la nube, Oracle factura y to the moon, y Oracle lo usará para comprar chips de Nvidia. Nvidia factura, su valoración se dispara y ya puede invertir en OpenAI. Lo llamamos ChatCDO, ¡Infinite money glitch !
-          Y cuánta caja tiene que generar OpenAI para que se sostenga el círculo, digamos, hasta 2030?
-          Nada, unos pocos trillones
-          QUÉ?!?!

Enviado desde mi SM-A536B mediante Tapatalk

Eso es hacer trampas al solitario. Menudo ejercicio de trilerismo.

[tomasjos]

Mientras tanto Tezanos troleando un poco, no por los puntos de ventaja que le dé al PSOE, que ya le conocemos, sino porque pone al PP a tiro de VOX

Tezanos vuelve a invitar a Sánchez a convocar ya elecciones: amplía su ventaja a 15 puntos https://www.elconfidencial.com/espana/2025-10-13/tezanos-invitar-sanchez-convocar-elecciones-amplia-ventaja_4227144/

Guaperas no adelantará aún las elecciones. Pero al tiempo. Pregunten por la calle a sus conocidos, verán que muchos que dicen odiar a Perro Sanxe piensan votar a Vox. En el momento en que Vox y el PP estén empatados se pisarán la manguera.

El que sí tiene que estar ya maldiciendo haber abierto el pico es el señor Hacer-haga. ¿No podían haberse imaginado que crispando le iban a regalar votos a Vox?

Aznar trabaja para el mundo anglosajon, y Vox ha abrazado el trumpismo y es más atlantista que el PP. ¿Estamos seguros de que Aznar está disgustado?

[Zugzwang]

Llevo dos semanas poniéndome al día, cuántas cosas están pasando, y mientras tanto, el ladrillo más y más inaccesible.

Yo tengo un punto de vista, por el que creo que es inevitable que la hostia tenga que venir "de repente" y "desde fuera".

Hay falta de oferta, pero no como nos dicen. Hay una demanda brutal de casapapis con trabajo esperando que la vivienda baje para que con sus magros sueldos mileuristas puedan convertirlos en su proceso de independencia personal. La oferta actual se mueve en el No Mercado (y creo que hay interés político en que sea así)  porque, si bajara de precio, habría de verdad una falta real de oferta. Y eso implicaría tomar medidas de gasto real, mucha presión a las AAPP a que construyan vivienda pública o a obligar a sacar viviendas del mercado de compraventa al alquiler. Creo, por tanto, que el plan es esperar mientras a que las herencias vayan moviendo los pisitos del catálogo (y recaudando buenos impuestos con precios de referencia) hasta que desde fuera se produzca el cambio y nos lo trasladen, y entonces, ahí sí, que la dinámica de acontecimientos imponga precios asequibles para trabajadores. Si no se reordena primero el stock, bajar precios va a crear un cuello de botella y aún más frustración, porque no es lo mismo no acceder porque "soy un pobretón y no tengo ni papipas ni papisos", que poder tenerlo y que el mercado no disponga. El ofertamandismo, como sucedáneo de religión que es, tiene sus dogmas. Llevamos así tres años, y aguantará hasta que un día no aguante. Creo que todos estamos de acuerdo en que ese día está cerca, pero no me atrevo a poner fechas. Nunca imaginé que pudieran llegar tan lejos, y es por tanto que pueden seguir estirando el chicle hasta que simplemente se rompa.

Creo que todo pasa por hipotecar a diestro y siniestro a precios con una cierta lógica realista, con ratios de tiempo de amortización razonables. Porque no solo hay un problema de acceso, sino también de renovación del parque público de vivienda. Pisos que hoy tienen 40 o 50 años, van a tener 60 o 70 dentro de 20 años, el tiempo medio de pago de una casa de trabajador medio hoy. Imagínate los pisos que ya tienen 60 o 70 años, que los hay. Tuberías de hierro, nada de PVC. Paredes y ventanas que no aislan ni los ronquidos del vecino de al lado, con imposibilidad de instalar un ascensor sin tener que reducir a la mitad las escaleras. El problema es tan abismal que ni nos lo imaginamos. El Piramedeataud es solo una soga frente a un olivo que nos condenaría. No solo hay que hacer asequible la vivienda, sino que si no se renueva el parque en un lapso de tiempo, digamos, de 20 años, lo tendremos que hacer en dos de prisa y corriendo, y sin personal y sin capital. El cambio de modelo es inevitable por razones de suma cero. Y si tenemos memoria y recordamos 2008, aquí habrá fiesta hasta que nos digan desde fuera que vivimos por encima de nuestras posibilidades. Los Bernardos de la Sexta quieren que nos hipotequemos ahora, a precios altos, y no cuando bajen. Porque ahora o después lo vamos a hacer, y quieren sacar lo máximo. Por mi parte, que esperen sentados. 

Respecto a la política y el PP, cada vez más de acuerdo en lo que analizó Asustadísimos. La derecha podría haber ganado con Casado, que planteaba una renovación, caras nuevas, y contaba con el apoyo de la Democracia Cristiana. No hubiera tenido problemas en acercarse a Junts sin Ayuso tosiéndole cada dos minutos, ni tampoco con el PNV. Con Ayuso presionando a Feijoo, tenemos Sánchez para una o dos legislaturas más. Y eso lo sabe Sánchez y lo sabe Feijoo (por eso le mandó ánimos), y quizá por eso aguanta, calentándole el sitio al siguiente que recupere el papel de Casado. Si no cambió nada en 2008 políticamente, no cambiará ahora que toca planificación.

Y yo, mientras los precios no bajan, sigo viviendo con mis padres. La prisa que podría tener hace tres o cuatro años ya no la tengo. Si he aguantado tanto, puedo aguantar más. Pero no pienso regalar mi tiempo de trabajo a ningún casero. No estaba dispuesto a pagar 500 hace dos años, y mucho menos, 700 u 800 por algo peor. Los caseros, directamente, han perdido la cabeza. Nunca ha habido tanta oferta de pisos en Idealista en Albacete, hay demasiada metafísica en el precio del Pisito.