PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Invierno 2025

[Derby]

https://www.bloomberg.com/news/newsletters/2025-12-30/london-s-commuter-towns-suffer-biggest-house-price-drop

Mind the House Price Gap


Photographer: Chris Ratcliffe/Bloomberg

If you live in High Wycombe, Brighton or Crawley, thousands of pounds have probably been wiped off the value of your home this year.

Parts of London’s “stockbroker belt” – affluent commuter towns around the capital – suffered the biggest house price declines in 2025. In Crawley, we’re talking about a roughly £35,000 drop in valuation for the average home, according to Lloyds Bank.

Low affordability, increases in stamp duty and Brexit are among factors that have been blamed for a lacklustre housing market in London and the South East over the last few years. Uncertainty in the run-up to last month’s budget and discouragingly high mortgage rates certainly didn’t help either.

The figures reveal a widening gap between the housing market in and around London — the most expensive in the country — and the rest of the UK. House price growth was strong in Northern Ireland, Scotland and Yorkshire, while Plymouth in the South West and Stafford in the West Midlands topped the list, with around 12% growth.

Interestingly, the most commuter town of commuter towns, Woking, bucked the trend with 8% growth.

[Fomento Cemento]

https://www.vozpopuli.com/economia/la-compra-de-viviendas-en-espana-se-modera-el-notariado-detecta-la-mayor-caida-en-22-meses-.html

La compra de viviendas en España se modera: el Notariado detecta el mayor ajuste en 22 meses
El número de ventas cayó en octubre a la par de precios en niveles históricos. Madrid y Baleares, focos de las operaciones más caras, lideran la corrección
Las fortunas extranjeras empiezan a pelear el precio de la vivienda de lujo en España


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Inmobiliario
Publicado: 30/12/2025 ·04:45
Actualizado: 30/12/2025 · 09:26
La compra de viviendas en España empieza a moderarse. La senda de transacciones cayó en terreno negativo en octubre, en el que fue su mayor retroceso interanual en 22 meses, según los registros que difunde este martes el Consejo General del Notariado (CGN). La estadística refleja las unidades que efectivamente se compraron, no las que se hayan podido tasar, registrar o poner a la venta.

Según los notarios, las operaciones de compra de vivienda descendieron un 1,9% respecto a octubre de 2024, hasta las 64.290 transacciones, en un contexto marcado por el encarecimiento de los precios hasta máximos históricos en valores nominales -todavía ligeramente por debajo del pico en términos reales alcanzado en julio de 2007- y una incipiente moderación en la concesión de hipotecas tras el repunte que vivió la financiación hipotecaria postrebaja de tipos en 2024.

El ajuste de octubre se produjo mientras el precio medio de la vivienda transaccionada se mantuvo cercano a los 2.000 euros por metro cuadrado. El valor medio de las operaciones cerradas se situó en los 1.921 euros/m2, un 6,7% más que hace un año, lo que refuerza la tendencia hacia un menor número de operaciones a precios más elevados.

Se trata de un patrón que los notarios vienen detectando en los últimos meses y que en octubre se acentuó con claridad. Marzo fue el último mes en el que el número de transacciones creció en doble dígito interanual, en un 20%, según la serie histórica revisada del CGN.

Hasta octubre, el mercado registra una media mensual de 61.748 operaciones de compraventa de vivienda en 2025, por las 58.545 transacciones que promedió el mismo período comparable del año 2024. En resumidas cuentas, un alza en lo que va de 2025 del 5,4% en la compra, más moderada que el 11% del mismo lapso en 2024.

Zonas con precios elevados como Madrid y Baleares lideran la 'corrección'
La evolución territorial fue heterogénea. La compraventa descendió en diez comunidades autónomas y creció en siete. Las mayores caídas se registraron en las dos regiones con el metro cuadrado transaccionado más elevado, Comunidad de Madrid (-13,8%) e Islas Baleares (-7,6%), y La Rioja (-12,3%), mientras que Navarra (7,6%) y el País Vasco (4,7%) lideraron los avances, seguidos de Galicia y Andalucía, ambas con subidas del 2,1%.

Pese al enfriamiento de las operaciones, el encarecimiento de la vivienda se mantuvo generalizado. El precio del metro cuadrado aumentó en 15 autonomías, con alzas de dos dígitos en Cantabria (20,4%), Navarra (17,2%), Asturias (16,4%), Comunidad Valenciana (14,2%) y Castilla-La Mancha (13,4%). En contraste, solo La Rioja (-20,5%) y Extremadura (-2,2%) registraron descensos en los precios.

Los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda aumentaron un 6,7% interanual en octubre -hasta las 32.651 operaciones-, un alza más moderado que el 24,9% que se registró en el mismo mes del año 2024.

En paralelo, los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda aumentaron un 6,7% interanual en octubre -hasta las 32.651 operaciones-, un alza más moderado que el 24,9% que se registró en el mismo mes del año 2024. El importe medio de estos préstamos en octubre de 2025 se situó en 177.656 euros tras crecer un 12,8%, reflejo del mayor valor de las viviendas adquiridas.

El porcentaje de compras financiadas mediante hipoteca alcanzó el 50,8%, y en estas operaciones el préstamo cubrió de media el 72,5% del precio de la vivienda. Las mayores subidas en el número de nuevos préstamos se dieron en Islas Baleares (20,2%), Castilla y León (13,2%) y Galicia (12,6%), mientras que La Rioja y Navarra fueron las únicas comunidades con descensos.

La cuantía media de los préstamos hipotecarios también mostró una evolución alcista en la mayoría del territorio, con incrementos especialmente intensos en Islas Canarias (37,4%) y Cantabria (28,7%). Solo Extremadura y La Rioja registraron leves retrocesos en este indicador.