PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Invierno 2025

[Cadavre Exquis]

Quorvm Podcast | Javi Cabello · 2026.01.11 · QUORVM PODCAST #13 - Carlos H. Quero

Saludos.

[senslev]

Sólo he escuchado 1 minuto y pico.

¿Qué es lo primero que harías si fueses ministro de vivienda?

- Cerrar fronteras
- Remigración masiva
- Liberalización del suelo

Pues vale. Un Trumpito.

[grillo35]

Sólo he escuchado 1 minuto y pico.

¿Qué es lo primero que harías si fueses ministro de vivienda?

- Cerrar fronteras
- Remigración masiva
- Liberalización del suelo
 
Pues vale. Un Trumpito.

Por (lo digo sin acritud) estereotipos como este, que aun siguen conformando el pensamiento de una buena parte de la población española autoctona (especialmente la de más de 55 años...) JAMAS se va a solucionar el problema de la vivienda en las zonas tensionadas. 

Que siga llegando gente de donde sea a hacer lo que sea,  que aún somos pocos para tanta vivienda, claro que sí... 

[Cadavre Exquis]

https://lectura.kioskoymas.com/el-economista/20260112/textview/page/3

Contexto positivo para las promotoras

https://www.eleconomista.es/vivienda-inmobiliario/noticias/13722379/01/26/las-grandes-promotoras-llegan-a-margenes-del-30-al-calor-del-boom-de-la-vivienda.html

https://www.eleconomista.es/energia/noticias/13719651/01/26/transicion-ecologica-prepara-una-nueva-etiqueta-energetica-para-tu-casa-llega-la-a-y-medira-su-inteligencia.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://x.com/KobeissiLetter/status/2009685197491671314

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://x.com/KobeissiLetter/status/2009795073337110693

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://x.com/KobeissiLetter/status/2010103073696330118

Saludos.l

[Cadavre Exquis]

https://x.com/KobeissiLetter/status/2010130638847066345

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://x.com/KobeissiLetter/status/2010517746132369645

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://x.com/KobeissiLetter/status/2010529486933000643

Saludos.

[Derby]

https://www.baha.com/Powell-confirms-subpoena-calls-it-intimidation/news/details/65459378

Powell confirms subpoena, calls it 'intimidation'

Federal Reserve Chair Jerome Powell confirmed in a statement released on Sunday that the United States Department of Justice (DOJ) served the central bank with grand jury subpoenas and threatened him with criminal indictment. He described the move as "direct political pressure" and "intimidation."

Powell stated that the subpoenas were related to his "testimony before the Senate Banking Committee last June," regarding renovation works at the Fed headquarters in Washington DC, confirming media reports that emerged earlier on Sunday evening. "No one—certainly not the chair of the Federal Reserve—is above the law. But this unprecedented action should be seen in the broader context of the administration's threats and ongoing pressure," he noted. Moreover, Powell emphasized the threat was a pretext and a consequence of the central bank's decision to set interest rates for the public benefit, "rather than following the preferences of the President."

Powell reaffirmed commitment to focusing "solely" on the Fed's mandate, which he said "sometimes requires standing firm in the face of threats."

[Derby]

https://wolfstreet.com/2026/01/10/home-prices-in-the-largest-countries-of-europe-splendid-housing-bubbles-in-some-prices-back-to-2010-in-others/

PS. A ver si más tarde tengo un momento y cuelgo este artículo de LV sobre cómo se fija el precio de un inmueble por rentabilidad: https://www.lavanguardia.com/dinero/bolsillo/20260112/11425098/formula-saber-piso-hinchado-precio.html

[Fomento Cemento]

https://wolfstreet.com/2026/01/10/home-prices-in-the-largest-countries-of-europe-splendid-housing-bubbles-in-some-prices-back-to-2010-in-others/

PS. A ver si más tarde tengo un momento y cuelgo este artículo de LV sobre cómo se fija el precio de un inmueble por rentabilidad: https://www.lavanguardia.com/dinero/bolsillo/20260112/11425098/formula-saber-piso-hinchado-precio.html

La fórmula para saber si un piso está hinchado de precio

La comparación entre viviendas similares es imprescindible, pero también hay que tener en cuenta la rentabilidad que obtendría el propietario en el mercado del alquiler

12/01/2026 06:00

Uno de los principales temores a los que se enfrentan los interesados en adquirir una residencia habitual es si acabarán comprando a un precio demasiado elevado. Cuestión que no resulta en absoluto baladí en la actual coyuntura alcista del mercado de vivienda, que se ha encarecido un 10% en el último año, lo que ha complicado aún más el acceso a techo a muchos ciudadanos. Sin embargo, con unos pocos cálculos es posible descartar las ofertas inmobiliarias a precio hinchado.

Si bien las estadísticas oficiales pueden servir de orientación, los expertos en el sector suelen tener en cuenta dos aspectos antes de valorar si una vivienda tiene o no un precio adecuado. En este sentido, el presidente de la Asociación Española de Tasadores Hipotecarios (AETH), Francisco Riaza, explica que uno de ellos es “el valor de mercado por comparación” de bienes inmuebles similares en el entorno próximo, pero también “el valor por actualización de rentas”, que se utiliza para calcular el valor de mercado de un activo destinado al alquiler, a partir de un estudio de las rentas de mercado.

El primer método analiza aspectos como el tamaño, la orientación, la altura de la vivienda y el aprovechamiento funcional de la superficie. “No vale lo mismo un piso de 100 metros que solo permite dos dormitorios por falta de fachadas, que otro con la misma superficie pero que permite tener cuatro dormitorios”, explica Riaza. Tras este examen, el valor obtenido se contrasta con el que arroja el método de actualización de rentas, obligatorio si el inmueble a hipotecar está arrendado. Para ello, se estudia el ingreso que obtendría el propietario si lo alquilara y se determina si el valor de mercado por comparación “soporta una inversión en rentas”, es decir, si el comprador podría obtener algún rendimiento, si optara por arrendar el bien inmueble, comprando a un determinado precio. En cualquier caso, el tasador tomará como referencia el método que ofrezca la cifra más baja.

El experto recuerda que “en la crisis del 2008, los valores en renta no sostenían los valores de mercado, por eso se consideraba que las viviendas estaban sobrevaloradas”. Una situación que, asegura, no se repite en la actualidad: las rentas son “tan altas que están respaldando los valores de mercado”. En las zonas declaradas como mercado residencial tensionado (municipios de Catalunya, País Vasco, Navarra y Galicia), el método por actualización de rentas deberá tener en cuenta el tope a los alquileres que se aplica.

Por su parte, el catedrático de Economía José García Montalvo dilucida que una forma de comprobar si el precio de compraventa es el adecuado consiste en calcular la rentabilidad bruta que obtendría el propietario si alquilara la vivienda. La fórmula es la siguiente: Rentabilidad bruta (%) = (Ingreso anual por alquiler ÷ (Precio de compraventa + gastos de la compraventa)) × 100

Por ejemplo, tomando como referencia un piso en el distrito barcelonés de Sant Andreu con un alquiler anual de 14.280 euros (1.190 euros mensuales) y un precio de compra —incluidos los gastos— de 300.000 euros, la rentabilidad bruta sería del 4,8 %. Este porcentaje se situaría dentro de la media tradicional en la ciudad de Barcelona.

En cualquier caso, es “erróneo»” que el comprador compare la cuota mensual de la hipoteca con lo que pagaría por vivir de alquiler en una vivienda de características similares, señala el doctor en Economía Damià Rey, director de GVC. En este sentido, es necesario incluir en el cálculo otros costes, como el dinero que se ha dado para la entrada (la banca suele financiar hasta el 80% del precio), los impuestos asociados a la compraventa —que pueden superar el 10 % del valor del inmueble—, el IBI, el seguro, así como las posibles reformas o actuaciones de mantenimiento que requiera la vivienda.

Alternativas
La importancia de estimar el coste de oportunidad
Otro aspecto relevante es el coste de oportunidad de comprar una vivienda frente a la posibilidad de invertir en otros activos, como depósitos bancarios, bonos o renta variable. Según García, suele tomarse como referencia el tipo de interés de los depósitos, actualmente situado entre el 1,5 % y el 2 %. El análisis debe contemplar tanto la revalorización esperada del inmueble como los ingresos brutos procedentes del alquiler. Así, con un rendimiento del 4,8 % y una apreciación prevista del activo inmobiliario del 5% en el 2026, el retorno conjunto se situaría alrededor del 10 %, muy por encima del ofrecido por un depósito bancario. En este contexto, la adquisición resultaría claramente ventajosa.

El catedrático advierte, no obstante, de que la decisión depende en gran medida del entorno económico. Si los tipos hipotecarios son elevados y no se anticipa una subida del valor de la vivienda, la opción más adecuada sería el alquiler. Por el contrario, cuando los tipos son bajos —como ocurre en la actualidad— y el mercado presenta una tendencia alcista, la compra puede ofrecer mejores resultados económicos.

La carga impositiva que asume el comprador de una vivienda, junto con la posibilidad de una corrección de precios en los próximos años, aconseja adoptar una estrategia de largo plazo en la adquisición de este tipo de activo. No obstante, con ese mismo horizonte temporal, la compra de una vivienda puede constituir una opción válida como protección frente a la inflación.

En este sentido, agrega Rey, la adquisición de “una primera vivienda nunca debe hacerse en clave de inversión”. Además, si se realiza mediante un préstamo hipotecario, este se debe considerar “deuda mala” porque no se utilizará para invertir en un activo que genere rendimiento, a lo que se añade “el compromiso a 25 o 30 años” que el comprador adquiere de devolver ese dinero al banco, a diferencia de lo que ocurre con la tenencia en arrendamiento. “A pesar de ello, en términos económicos suele salir más a cuenta comprar que alquilar”, añade el director de GVC Institute.

Tasación
Otros aspectos a tener en cuenta
Por otro lado, Riaza recomienda solicitar la tasación del inmueble antes de firmar el contrato de arras para tomar una decisión informada. Recuerda que estas valoraciones no las realizan las entidades financieras, sino sociedades de tasación independientes. En este sentido, recalca que cualquier cliente bancario puede acudir a una sociedad homologada para obtener la tasación del bien que desea hipotecar.

Asimismo, es posible consultar los precios reales de las compraventas de vivienda gracias a este portal estadístico del Notariado, que ofrece datos detallados por zonas.

[CHOSEN]

Acabo de leer que H de Cos va a ser propuesto para sustituir a Lagarde en el BCE.

[el malo]

https://wolfstreet.com/2026/01/10/home-prices-in-the-largest-countries-of-europe-splendid-housing-bubbles-in-some-prices-back-to-2010-in-others/

PS. A ver si más tarde tengo un momento y cuelgo este artículo de LV sobre cómo se fija el precio de un inmueble por rentabilidad: https://www.lavanguardia.com/dinero/bolsillo/20260112/11425098/formula-saber-piso-hinchado-precio.html

La fórmula para saber si un piso está hinchado de precio

La comparación entre viviendas similares es imprescindible, pero también hay que tener en cuenta la rentabilidad que obtendría el propietario en el mercado del alquiler

12/01/2026 06:00

Uno de los principales temores a los que se enfrentan los interesados en adquirir una residencia habitual es si acabarán comprando a un precio demasiado elevado. Cuestión que no resulta en absoluto baladí en la actual coyuntura alcista del mercado de vivienda, que se ha encarecido un 10% en el último año, lo que ha complicado aún más el acceso a techo a muchos ciudadanos. Sin embargo, con unos pocos cálculos es posible descartar las ofertas inmobiliarias a precio hinchado.

Si bien las estadísticas oficiales pueden servir de orientación, los expertos en el sector suelen tener en cuenta dos aspectos antes de valorar si una vivienda tiene o no un precio adecuado. En este sentido, el presidente de la Asociación Española de Tasadores Hipotecarios (AETH), Francisco Riaza, explica que uno de ellos es “el valor de mercado por comparación” de bienes inmuebles similares en el entorno próximo, pero también “el valor por actualización de rentas”, que se utiliza para calcular el valor de mercado de un activo destinado al alquiler, a partir de un estudio de las rentas de mercado.

El primer método analiza aspectos como el tamaño, la orientación, la altura de la vivienda y el aprovechamiento funcional de la superficie. “No vale lo mismo un piso de 100 metros que solo permite dos dormitorios por falta de fachadas, que otro con la misma superficie pero que permite tener cuatro dormitorios”, explica Riaza. Tras este examen, el valor obtenido se contrasta con el que arroja el método de actualización de rentas, obligatorio si el inmueble a hipotecar está arrendado. Para ello, se estudia el ingreso que obtendría el propietario si lo alquilara y se determina si el valor de mercado por comparación “soporta una inversión en rentas”, es decir, si el comprador podría obtener algún rendimiento, si optara por arrendar el bien inmueble, comprando a un determinado precio. En cualquier caso, el tasador tomará como referencia el método que ofrezca la cifra más baja.

El experto recuerda que “en la crisis del 2008, los valores en renta no sostenían los valores de mercado, por eso se consideraba que las viviendas estaban sobrevaloradas”. Una situación que, asegura, no se repite en la actualidad: las rentas son “tan altas que están respaldando los valores de mercado”. En las zonas declaradas como mercado residencial tensionado (municipios de Catalunya, País Vasco, Navarra y Galicia), el método por actualización de rentas deberá tener en cuenta el tope a los alquileres que se aplica.

Por su parte, el catedrático de Economía José García Montalvo dilucida que una forma de comprobar si el precio de compraventa es el adecuado consiste en calcular la rentabilidad bruta que obtendría el propietario si alquilara la vivienda. La fórmula es la siguiente: Rentabilidad bruta (%) = (Ingreso anual por alquiler ÷ (Precio de compraventa + gastos de la compraventa)) × 100

Por ejemplo, tomando como referencia un piso en el distrito barcelonés de Sant Andreu con un alquiler anual de 14.280 euros (1.190 euros mensuales) y un precio de compra —incluidos los gastos— de 300.000 euros, la rentabilidad bruta sería del 4,8 %. Este porcentaje se situaría dentro de la media tradicional en la ciudad de Barcelona.

En cualquier caso, es “erróneo»” que el comprador compare la cuota mensual de la hipoteca con lo que pagaría por vivir de alquiler en una vivienda de características similares, señala el doctor en Economía Damià Rey, director de GVC. En este sentido, es necesario incluir en el cálculo otros costes, como el dinero que se ha dado para la entrada (la banca suele financiar hasta el 80% del precio), los impuestos asociados a la compraventa —que pueden superar el 10 % del valor del inmueble—, el IBI, el seguro, así como las posibles reformas o actuaciones de mantenimiento que requiera la vivienda.

Alternativas
La importancia de estimar el coste de oportunidad
Otro aspecto relevante es el coste de oportunidad de comprar una vivienda frente a la posibilidad de invertir en otros activos, como depósitos bancarios, bonos o renta variable. Según García, suele tomarse como referencia el tipo de interés de los depósitos, actualmente situado entre el 1,5 % y el 2 %. El análisis debe contemplar tanto la revalorización esperada del inmueble como los ingresos brutos procedentes del alquiler. Así, con un rendimiento del 4,8 % y una apreciación prevista del activo inmobiliario del 5% en el 2026, el retorno conjunto se situaría alrededor del 10 %, muy por encima del ofrecido por un depósito bancario. En este contexto, la adquisición resultaría claramente ventajosa.

El catedrático advierte, no obstante, de que la decisión depende en gran medida del entorno económico. Si los tipos hipotecarios son elevados y no se anticipa una subida del valor de la vivienda, la opción más adecuada sería el alquiler. Por el contrario, cuando los tipos son bajos —como ocurre en la actualidad— y el mercado presenta una tendencia alcista, la compra puede ofrecer mejores resultados económicos.

La carga impositiva que asume el comprador de una vivienda, junto con la posibilidad de una corrección de precios en los próximos años, aconseja adoptar una estrategia de largo plazo en la adquisición de este tipo de activo. No obstante, con ese mismo horizonte temporal, la compra de una vivienda puede constituir una opción válida como protección frente a la inflación.

En este sentido, agrega Rey, la adquisición de “una primera vivienda nunca debe hacerse en clave de inversión”. Además, si se realiza mediante un préstamo hipotecario, este se debe considerar “deuda mala” porque no se utilizará para invertir en un activo que genere rendimiento, a lo que se añade “el compromiso a 25 o 30 años” que el comprador adquiere de devolver ese dinero al banco, a diferencia de lo que ocurre con la tenencia en arrendamiento. “A pesar de ello, en términos económicos suele salir más a cuenta comprar que alquilar”, añade el director de GVC Institute.

Tasación
Otros aspectos a tener en cuenta
Por otro lado, Riaza recomienda solicitar la tasación del inmueble antes de firmar el contrato de arras para tomar una decisión informada. Recuerda que estas valoraciones no las realizan las entidades financieras, sino sociedades de tasación independientes. En este sentido, recalca que cualquier cliente bancario puede acudir a una sociedad homologada para obtener la tasación del bien que desea hipotecar.

Asimismo, es posible consultar los precios reales de las compraventas de vivienda gracias a este portal estadístico del Notariado, que ofrece datos detallados por zonas.

No se si hay que ser un auténtico hdlgp para escribir algo así:

El experto recuerda que “en la crisis del 2008, los valores en renta no sostenían los valores de mercado, por eso se consideraba que las viviendas estaban sobrevaloradas”. Una situación que, asegura, no se repite en la actualidad: las rentas son “tan altas que están respaldando los valores de mercado”. En las zonas declaradas como mercado residencial tensionado (municipios de Catalunya, País Vasco, Navarra y Galicia), el método por actualización de rentas deberá tener en cuenta el tope a los alquileres que se aplica.

O estar tan lobotomizado que se acepta como normal pagar un sueldo base por un alquiler en una ciudad grande (el ejemplo de Sant Andreu).

Según Idealista es imposible vivir en Madrid con 2 habitaciones y garaje (no espero menos para una familia) por menos de 1000 euros.

Trump se queda corto con las barbaridades que haría yo si estuviera al mando.