PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Invierno 2025

[Fomento Cemento]

https://x.com/sanchezcastejon/status/2010673171045691753?s=20

Hoy comienzan las obras del nuevo barrio de Campamento que va a acoger 10.700 viviendas asequibles.

Nuevos hogares que serán públicos para siempre, blindados frente a la especulación.

Protegemos lo público y garantizamos que quien necesita una vivienda, la tenga y la mantenga.

[Fomento Cemento]

https://elpais.com/economia/2026-01-12/sanchez-anuncia-una-rebaja-fiscal-a-los-caseros-que-no-suban-el-precio-de-la-vivienda-a-los-inquilinos.html

Sánchez anuncia una rebaja fiscal a los caseros que no suban el precio de la vivienda a los inquilinos
El presidente del Gobierno anticipa un nuevo paquete de medidas “urgentes y contundentes” que se aprobarán “en las próximas semanas”

Madrid - 12 ene 2026 - 12:25CET

El Gobierno acelera en la lucha contra la crisis de la vivienda. El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, ha anunciado este lunes un nuevo paquete de medidas dirigidas a aliviar el mercado del alquiler. Entre todas ellas destaca la bonificación del 100% del IRPF para los propietarios que renueven los contratos sin subir el precio del alquiler; así como la delimitación de los precios de los alquileres por habitaciones, que no podrán sumar en su conjunto más que el contrato de la vivienda completa.

Las medidas anunciadas por Pedro Sánchez estarán recogidas en un real decreto-ley que se aprobará “en las próximas semanas”, según ha anunciado el jefe del Ejecutivo. El objeto de este real decreto será el de intervenir en el mercado del alquiler con medidas “urgentes y contundentes”, y de las que se espera que se beneficien “los tres millones de hogares que viven en alquiler en España”, indican fuentes del Ministerio de Vivienda.
[Noticia de última hora. Habrá ampliación en breve]

https://www.elmundo.es/economia/2026/01/12/6964d786e4d4d8bd148b4587.html

Sánchez sorprende con nuevas medidas para intervenir el mercado del alquiler: límites al precio de las habitaciones e incentivos fiscales a quien no suba precios


Los caseros que renueven los contratos sin elevar el precio podrán bonificar un 100% del IRPF. "No vamos a permitir la codicia", advierte el presidente

Actualizado Lunes, 12 enero 2026 - 12:16

El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, ha anunciado hoy su intención de aprobar "en las próximas semanas" un nuevo real decreto para ahondar en la intervención del precio del mercado del alquiler, que incluirá bonificaciones fiscales para quienes renueven sus contratos sin subir el precio a sus inquilinos.

Arropado por los ministros de Vivienda, Isabel Rodríguez, y de Justicia, Félix Bolaños, Sánchez ha aprovechado este lunes su intervención en el acto de desbloqueo de la Operación Campamento de Madrid —el mayor desarrollo urbanístico de la capital, que acogerá 10.700 viviendas asequibles— para anunciar un nuevo paquete de medidas para hacer más accesible el precio del alquiler en nuestro país.

En concreto, el presidente del Gobierno ha anunciado la aprobación de incentivos fiscales para contener los alquileres, una medida que hasta ahora se les resistía. Lo hará de una forma muy limitada pero enfocada: pretenden bonificar el 100% en el IRPF para aquellos caseros que decidan renovar los contratos con sus inquilinos sin subir el precio. Esta medida, según explicó el Ejecutivo, pretende "compensar lo que ganarían si lo incrementaran".

Por otro lado, el presidente ha anunciado que el nuevo decreto de vivienda incluirá medidas para contener el alquiler de habitaciones, que se ha disparado en los últimos años al calor de la escalada de los precios. Para ello, el Ejecutivo limitará por ley el precio máximo del alquiler de una habitación. Así, "la renta total del conjunto de habitaciones no podrá superar la renta del contrato de la vivienda completa" y, en zonas declaradas tensionadas bajo el paraguas de la Ley de Vivienda, "se les aplicarán los mecanismos de control de rentas que contempla la ley".

"En los últimos tiempos", ha explicado Sánchez durante el inicio de las obras de la Operación Campamento, "hemos detectado una tendencia que es realmente preocupante, y es la conversión de pisos completos en alquileres por habitaciones con el único objetivo de incrementar las rentas".

En tercer lugar, Pedro Sánchez ha anunciado su intención de actuar también en el ámbito del alquiler de temporada para evitar su "fraude" a la hora de esquivar las limitaciones ya existentes. "Se fijarán condiciones estrictas para ser considerado contrato de temporada y se establecerá un régimen sancionador a quienes incumplan la regulación estatal de alquileres de corta duración", apunta el Ejecutivo.

"Nuestras ciudades, por desgracia, se están llenando de contratos de temporada que obligan a las personas a renegociar y a vivir en la incertidumbre permanente sin un motivo realmente justificado, salvo el de la especulación y el de la codicia; por tanto, no vamos a permitirlo", ha defendido Sánchez.

Con este nuevo paquete de medidas, Sánchez actúa en torno a uno de los grandes problemas sociales del país, el acceso a la vivienda, después de que la aprobación de la Ley de Vivienda y los límites impuestos hasta ahora no hayan conseguido del todo los efectos deseados, al seguir subiendo los precios y reduciéndose la oferta.

Sánchez asegura que este nuevo paquete de medidas se aprobará de forma "urgente" en las próximas semanas y que afectará positivamente a "los 3 millones de hogares que viven en alquiler en España".

División en el Gobierno
Este giro en la politica de vivienda, en concreto la parte fiscal, ha desatado una nueva división dentro del Gobierno. El portavoz de Vivienda de Sumar en el Congreso, Alberto Ibáñez, ha avanzado este lunes que su grupo votará en contra de este nuevo paquete de medidas en el Congreso.

Para el diputado de Compromís y portavoz de Vivienda de Sumar el decreto, que también contempla medidas para regular el alquiler de habitaciones, se ha hecho "pensando en los rentistas". "Por tanto, no lo vamos a apoyar", ha dicho en declaraciones a los medios.

"Su propuesta es un regalo inaceptable a los rentistas mientras da la espalda a los inquilinos", ha subrayado el diputado en un mensaje publicado en la red social X, donde también ha confirmado que la norma "no contará" con el apoyo de Sumar.

[muyuu]

https://x.com/KobeissiLetter/status/2010103073696330118

Saludos.l

miércoles pasado en el hilo de infográficos:

74% en 2 días

[el malo]

https://x.com/KobeissiLetter/status/2010103073696330118

Saludos.l

miércoles pasado en el hilo de infográficos:

74% en 2 días

Seguro que Trump y sus amigos no habían tomado posiciones una semana antes. Seguro que la SEC investiga con lupa.

[Mistermaguf]

https://wolfstreet.com/2026/01/10/home-prices-in-the-largest-countries-of-europe-splendid-housing-bubbles-in-some-prices-back-to-2010-in-others/

PS. A ver si más tarde tengo un momento y cuelgo este artículo de LV sobre cómo se fija el precio de un inmueble por rentabilidad: https://www.lavanguardia.com/dinero/bolsillo/20260112/11425098/formula-saber-piso-hinchado-precio.html

La fórmula para saber si un piso está hinchado de precio

La comparación entre viviendas similares es imprescindible, pero también hay que tener en cuenta la rentabilidad que obtendría el propietario en el mercado del alquiler

12/01/2026 06:00

Uno de los principales temores a los que se enfrentan los interesados en adquirir una residencia habitual es si acabarán comprando a un precio demasiado elevado. Cuestión que no resulta en absoluto baladí en la actual coyuntura alcista del mercado de vivienda, que se ha encarecido un 10% en el último año, lo que ha complicado aún más el acceso a techo a muchos ciudadanos. Sin embargo, con unos pocos cálculos es posible descartar las ofertas inmobiliarias a precio hinchado.

Si bien las estadísticas oficiales pueden servir de orientación, los expertos en el sector suelen tener en cuenta dos aspectos antes de valorar si una vivienda tiene o no un precio adecuado. En este sentido, el presidente de la Asociación Española de Tasadores Hipotecarios (AETH), Francisco Riaza, explica que uno de ellos es “el valor de mercado por comparación” de bienes inmuebles similares en el entorno próximo, pero también “el valor por actualización de rentas”, que se utiliza para calcular el valor de mercado de un activo destinado al alquiler, a partir de un estudio de las rentas de mercado.

El primer método analiza aspectos como el tamaño, la orientación, la altura de la vivienda y el aprovechamiento funcional de la superficie. “No vale lo mismo un piso de 100 metros que solo permite dos dormitorios por falta de fachadas, que otro con la misma superficie pero que permite tener cuatro dormitorios”, explica Riaza. Tras este examen, el valor obtenido se contrasta con el que arroja el método de actualización de rentas, obligatorio si el inmueble a hipotecar está arrendado. Para ello, se estudia el ingreso que obtendría el propietario si lo alquilara y se determina si el valor de mercado por comparación “soporta una inversión en rentas”, es decir, si el comprador podría obtener algún rendimiento, si optara por arrendar el bien inmueble, comprando a un determinado precio. En cualquier caso, el tasador tomará como referencia el método que ofrezca la cifra más baja.

El experto recuerda que “en la crisis del 2008, los valores en renta no sostenían los valores de mercado, por eso se consideraba que las viviendas estaban sobrevaloradas”. Una situación que, asegura, no se repite en la actualidad: las rentas son “tan altas que están respaldando los valores de mercado”. En las zonas declaradas como mercado residencial tensionado (municipios de Catalunya, País Vasco, Navarra y Galicia), el método por actualización de rentas deberá tener en cuenta el tope a los alquileres que se aplica.

Por su parte, el catedrático de Economía José García Montalvo dilucida que una forma de comprobar si el precio de compraventa es el adecuado consiste en calcular la rentabilidad bruta que obtendría el propietario si alquilara la vivienda. La fórmula es la siguiente: Rentabilidad bruta (%) = (Ingreso anual por alquiler ÷ (Precio de compraventa + gastos de la compraventa)) × 100

Por ejemplo, tomando como referencia un piso en el distrito barcelonés de Sant Andreu con un alquiler anual de 14.280 euros (1.190 euros mensuales) y un precio de compra —incluidos los gastos— de 300.000 euros, la rentabilidad bruta sería del 4,8 %. Este porcentaje se situaría dentro de la media tradicional en la ciudad de Barcelona.

En cualquier caso, es “erróneo»” que el comprador compare la cuota mensual de la hipoteca con lo que pagaría por vivir de alquiler en una vivienda de características similares, señala el doctor en Economía Damià Rey, director de GVC. En este sentido, es necesario incluir en el cálculo otros costes, como el dinero que se ha dado para la entrada (la banca suele financiar hasta el 80% del precio), los impuestos asociados a la compraventa —que pueden superar el 10 % del valor del inmueble—, el IBI, el seguro, así como las posibles reformas o actuaciones de mantenimiento que requiera la vivienda.

Alternativas
La importancia de estimar el coste de oportunidad
Otro aspecto relevante es el coste de oportunidad de comprar una vivienda frente a la posibilidad de invertir en otros activos, como depósitos bancarios, bonos o renta variable. Según García, suele tomarse como referencia el tipo de interés de los depósitos, actualmente situado entre el 1,5 % y el 2 %. El análisis debe contemplar tanto la revalorización esperada del inmueble como los ingresos brutos procedentes del alquiler. Así, con un rendimiento del 4,8 % y una apreciación prevista del activo inmobiliario del 5% en el 2026, el retorno conjunto se situaría alrededor del 10 %, muy por encima del ofrecido por un depósito bancario. En este contexto, la adquisición resultaría claramente ventajosa.

El catedrático advierte, no obstante, de que la decisión depende en gran medida del entorno económico. Si los tipos hipotecarios son elevados y no se anticipa una subida del valor de la vivienda, la opción más adecuada sería el alquiler. Por el contrario, cuando los tipos son bajos —como ocurre en la actualidad— y el mercado presenta una tendencia alcista, la compra puede ofrecer mejores resultados económicos.

La carga impositiva que asume el comprador de una vivienda, junto con la posibilidad de una corrección de precios en los próximos años, aconseja adoptar una estrategia de largo plazo en la adquisición de este tipo de activo. No obstante, con ese mismo horizonte temporal, la compra de una vivienda puede constituir una opción válida como protección frente a la inflación.

En este sentido, agrega Rey, la adquisición de “una primera vivienda nunca debe hacerse en clave de inversión”. Además, si se realiza mediante un préstamo hipotecario, este se debe considerar “deuda mala” porque no se utilizará para invertir en un activo que genere rendimiento, a lo que se añade “el compromiso a 25 o 30 años” que el comprador adquiere de devolver ese dinero al banco, a diferencia de lo que ocurre con la tenencia en arrendamiento. “A pesar de ello, en términos económicos suele salir más a cuenta comprar que alquilar”, añade el director de GVC Institute.

Tasación
Otros aspectos a tener en cuenta
Por otro lado, Riaza recomienda solicitar la tasación del inmueble antes de firmar el contrato de arras para tomar una decisión informada. Recuerda que estas valoraciones no las realizan las entidades financieras, sino sociedades de tasación independientes. En este sentido, recalca que cualquier cliente bancario puede acudir a una sociedad homologada para obtener la tasación del bien que desea hipotecar.

Asimismo, es posible consultar los precios reales de las compraventas de vivienda gracias a este portal estadístico del Notariado, que ofrece datos detallados por zonas.

No se si hay que ser un auténtico hdlgp para escribir algo así:

El experto recuerda que “en la crisis del 2008, los valores en renta no sostenían los valores de mercado, por eso se consideraba que las viviendas estaban sobrevaloradas”. Una situación que, asegura, no se repite en la actualidad: las rentas son “tan altas que están respaldando los valores de mercado”. En las zonas declaradas como mercado residencial tensionado (municipios de Catalunya, País Vasco, Navarra y Galicia), el método por actualización de rentas deberá tener en cuenta el tope a los alquileres que se aplica.

O estar tan lobotomizado que se acepta como normal pagar un sueldo base por un alquiler en una ciudad grande (el ejemplo de Sant Andreu).

Según Idealista es imposible vivir en Madrid con 2 habitaciones y garaje (no espero menos para una familia) por menos de 1000 euros.

Trump se queda corto con las barbaridades que haría yo si estuviera al mando.

Ya la estás liando. lo que importa es la relación entre el precio nominal y el de la usura renta y nada más. Si un pisito obrero de 60 m2 tiene un precio de 1 milloncete y lo alquilas por 4.000 napos al mes no hay sobrevaloración.

Que es tan sencillo, joder.