PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Primavera 2026

[Cadavre Exquis]

https://arstechnica.com/tech-policy/2026/06/sp-500-blocks-fast-spacex-entry-wont-waive-rule-for-unprofitable-ai-firms/

S&P 500 rejects SpaceX, also blocking entry for OpenAI and Anthropic
SpaceX won’t get easy access to billions of dollars from passive investors.

Jeremy Hsu · 2026.06.05

SpaceX signage outside the Space Exploration Technologies Corp. facility in Hawthorne, California, on June 3, 2026. Credit: Michael Yanow/NurPhoto via Getty Images

SpaceX has requested unusually swift entry into several leading stock market indexes as a condition of its historic stock market debut. But the S&P 500 stock market index representing many of the largest profitable US companies has surprised market analysts by refusing to bend the rules for Elon Musk’s space and AI company.

The June 4 decision by S&P Dow Jones Indices —the company that creates and manages stock market indexes such as the S&P 500— means that SpaceX will not gain accelerated access to potentially billions more dollars through passive investment funds that automatically purchase shares of S&P 500 companies. An exception for SpaceX could have also allowed leading AI companies such as OpenAI and Anthropic to gain entry not long after their own expected initial public offerings (IPOs). That possibility has now been shuttered.

The news will likely come as a relief to people concerned about passive investor money and people’s retirement savings plans having greater exposure to the market risks associated with SpaceX’s big bet on AI and speculative orbital data center plans. AI companies are generally facing more challenges in funding and building expensive AI data centers, even as they shift more of the subsidized costs of running AI services onto shocked customers through usage-based pricing.

To weigh expedited entry for SpaceX, the S&P Dow Jones Indices held a monthlong consultation to consider changing or waiving several main requirements for so-called MegaCap companies with “unprecedented market capitalizations”.

Those proposed changes included shortening the “seasoning period” for new IPOs from 12 months to six months, waiving the investable weight factor (IWF) requirement for MegaCap companies to make at least 10 percent of their shares publicly available, and waiving the requirements for MegaCap companies to demonstrate profitability in the latest quarter of the financial year along with the previous four quarters.

Such rule changes would have accommodated SpaceX’s plan to only offer approximately 3 percent of its IPO shares to public investors, and the fact that SpaceX is currently unprofitable with a growing debt load that has reached $29 billion because of its spending spree on AI infrastructure.

But in its final decision, the S&P Dow Jones Indices stated that “no changes will be made to the eligibility criteria including financial viability screens, seasoning period, or minimum IWF”. Even after the standard yearlong wait, SpaceX, Anthropic, and OpenAI may struggle to deliver the consistent profitability necessary to qualify for the S&P 500.

Money rules and exceptions

Swift entry into the S&P 500 would have triggered $14 billion of passive fund buying for SpaceX, according to Bloomberg Intelligence. The investment research arm of Bloomberg also estimated that OpenAI could have gained more than $8 billion, and Anthropic could have netted $4.6 billion from similar passive buying sprees triggered by their S&P 500 entries.

This is because $7.5 trillion in passively managed funds—popular among both individual investors and institutional investors—follow the S&P 500 by purchasing shares of companies according to their proportional representation in the S&P 500 index. For example, the Vanguard and Fidelity brokerage giants both offer passive investment funds that track the S&P 500 composition.

However, the S&P Dow Jones Indices did “carve out one concession” by changing the investable weight factor rules for “lower-profile benchmarks” such as the S&P Total Market Index and Dow Jones US Total Stock Market Index, according to Quartz. That could allow an IPO faster entry into those indexes.

By contrast, the Nasdaq stock exchange changed its rules to allow SpaceX to enter the Nasdaq-100 Index within 15 trading days as opposed to the usual three months. Similarly, the FTSE Russell index provider decided to give SpaceX and other follow-on companies  to the Russell Top 500 Index after the close of the fifth trading day following an IPO.

The denial of accelerated S&P 500 entry for SpaceX comes just days after Morningstar analysts described SpaceX as having been “significantly overvalued” in the lead-up to its IPO. The investment research firm valued SpaceX at $780 billion—less than half of SpaceX’s $1.75 trillion IPO goal—primarily based on the strengths of SpaceX’s Starlink satellite service and rocket launch business.

Saludos.

[senslev]

Lo que nos vamos a reír es exactamente... lo que os merecéis.

Cuando dices lo que nos vamos reír (que lo llevas diciendo años), ¿te refieres exactamente a? porque lo que está pasando no es para reírse precisamente. Es una puñetera KK (que eso sí se sabe lo que es).

¿Ayuso presidenta?, ¿MAR portavoz de ese gobierno con VOX?

[Fomento Cemento]

[EE. UU. se ve obligado a subir los tipos de interés de su deuda pública para poder colocarla. Es mentira que haya que moderar un supuesto exceso de actividad y empleo. Las estadísticas de empleo en EE. UU. no son creíbles.

A la UE no le hace falta subir tipos. Antes al contrario, debería bajarlos para animar la economía productiva. Y tiene margen de sobra para ello.]

Si los bajan no va a animar la economía productiva sino la economía ladrillil aproductiva…megahipotecones mediante.

[Fomento Cemento]

Menuda fantasía del juntaletras

https://elpais.com/economia/negocios/2026-06-06/el-extrarradio-nuevo-destino-para-comprar-piso-y-reformarlo-cuanta-rentabilidad-le-puedo-sacar.html

VIVIENDA>
El extrarradio, nuevo destino para comprar piso y reformarlo: ¿cuánta rentabilidad le puedo sacar?
Los compradores ponen kilómetros de por medio para hacerse con inmuebles a precios más bajos que garanticen mayores revalorizaciones

Madrid - 06 JUN 2026 - 05:30CEST

La fórmula de comprar un piso para reformar no es nueva, pero ha evolucionado. Es una alternativa atractiva para los particulares que buscan vivienda a precios más ajustados en zonas tensionadas y con escasa oferta lista para entrar a vivir. También para inversores que quieren obtener retornos a través de la rehabilitación y reventa. Sin embargo, este tipo de producto escasea en el centro de las grandes ciudades y, además, los altos precios hacen que muchas operaciones no compensen. Por esto, el interés se ha desplazado unos kilómetros: ahora la búsqueda se concentra sobre todo en el extrarradio y en municipios cercanos con buena conexión.

En el caso de Madrid, los precios pueden situarse entre un 20% y un 40% por debajo de los de la almendra central en zonas como Carabanchel, Usera, Villaverde, Puente de Vallecas, Latina, Tetuán, Ciudad Lineal y San Blas-Canillejas, según la agencia Engel & Völkers.
También en municipios del corredor del Henares, en la zona sur (Getafe, Leganés, Fuenlabrada o Parla), y en la zona noroeste y norte, aunque con un perfil de mayor poder adquisitivo, como Alcobendas o San Sebastián de los Reyes. Y en Collado Villalba para bolsillos más ajustados. “En Madrid capital sigue habiendo producto, aunque muy competido. En los alrededores, especialmente en municipios bien conectados, la oferta es más amplia y con tiques de entrada más bajos, lo que está atrayendo tanto a compradores particulares como a inversores”, explica Joan Canela, director de Operaciones de Engel & Völkers Iberia. Por su parte, en Barcelona, el interés se ha desplazado hacia los distritos de Nou Barris, Sant Andreu, Sant Martí, así como L’Hospitalet de Llobregat, o municipios como Granollers, Olesa de Montserrat o Sallent, entre otros.

En el caso de los inversores, la clave está en comprar inmuebles para reformar, revender y obtener un revalorización atractiva. Es lo que se conoce como flipping. Por eso, el ahorrador es más selectivo y prioriza una buena ubicación. En el centro Madrid casi no hay opciones, salvo en una zona muy concreta: el exclusivo barrio de Salamanca, que, además, empieza a mostrar señales de contención. “El año pasado, el flipping repuntó mucho; ahora, ha parado un poco porque la oferta es más cara. Hace un año y medio no teníamos casas por encima de cuatro millones y ahora están a cinco o seis”, explica Tarek Mure, asesor de la inmobiliaria Gilmar. En este caso, los compradores son principalmente empresas y un 60% son extranjeros que intermedian con clientes latinoamericanos, sobre todo mexicanos, venezolanos y, últimamente, peruanos.

Fuera de esta excepción, la oferta de pisos para reformar está casi agotada. Ignacio Beltrán, director de Marceli, una inmobiliaria familiar con 47 años de trayectoria, confirma este diagnóstico en los distritos madrileños de Centro y Arganzuela. “No hay producto a un precio que dé margen, a no ser que compres viviendas con problemas: embargos o con okupas”. El foco ahora está fuera de la M-30, donde las revalorizaciones no deberían bajar del 15%. “Por debajo de eso, no es tan bueno, teniendo en cuenta la reforma que hay que hacer”, reflexiona.

La localización, el edificio y las características estructurales son determinantes para calcular la revalorización. Desde Accumin Intelligence, firma especializada en datos del mercado inmobiliario, hacen una simulación: un piso de 100 metros cuadrados, en mal estado y en planta intermedia, con una rehabilitación integral con calidades medias. En las zonas prime de Madrid, como el barrio de Salamanca, el valor puede aumentar de un 30% a un 40%. En el distrito de Villaverde, de menores ingresos, el porcentaje baja a un 28% o 35%. En Barcelona, en Eixample, la mejora puede ir del 30% al 45%, mientras que en el popular el distrito Nou Barris, se mueve entre el 20% y el 30%.

Además del emplazamiento, están los costes de la rehabilitación, que pueden alterar por completo los márgenes de la operación. Según la Asociación Nacional de Distribuidores de Cerámica y Materiales de Construcción (Andimac), una rehabilitación integral puede alcanzar de media los 32.000 euros, incluyendo materiales y mano de obra, aunque puede elevarse dependiendo del estado del inmueble, la ubicación o las calidades elegidas. La barrera económica ayuda a explicar por qué la reforma integral sigue siendo una práctica minoritaria: solo el 1,9% de los hogares realizó este tipo de obra en 2025.Entre 2019 y 2023 apenas se reformaron 47.405 viviendas, según el último Boletín Especial del Observatorio de Vivienda y Suelo.


Un error común

Cuando se toman malas decisiones, la rentabilidad puede anularse. Los especialistas insisten en un error común: invertir más no equivale a revalorizar más y no todas las obras tienen el mismo impacto. “Las actuaciones con mayor capacidad para elevar el valor de una vivienda son las que responden a criterios funcionales y a expectativas ampliamente compartidas por los compradores, más que a gustos personales o modas”, explica David Paramio, director de Consultoría de Tinsa. El foco debe ponerse en la cocina y los baños.

Sin embargo, cada vez se valoran más las mejoras energéticas (aislamiento, ventanas y climatización) y una distribución que aporte luminosidad y optimice los metros cuadrados. La electricidad y la fontanería “aunque no lucen, aportan seguridad, confianza y tranquilidad al comprador”, subraya. Con todo, la revalorización no es infinita y tiene techo.

Otro factor de peso es el entorno de la vivienda. Y es que difícilmente superará los valores de inmuebles similares situados en la misma zona, incluso si se invierte en muy buenas calidades. En este contexto, los expertos inmobiliarios apuntan a otra tendencia que está en alza: las viviendas “listas para actualizar”. Son pisos en mal estado que se comercializan con proyectos de rehabilitación cerrados.

Aunque la modalidad de comprar para reformar sigue activa, ya no sigue los mismos parámetros de hace un par de años. El mercado inmobiliario apunta a dinámicas más racionales, con ajustes y precios más contenidos, y sobre todo hacia operaciones con más análisis. Y ahora, con los precios tan elevados de los inmuebles, las oportunidades se buscan en la periferia cercana a las grandes ciudades.

[asustadísimos]

[Ya no es rara la inflación. Es reinona emperifollada, es drag queen. Recordemos:
https://michael-hudson.com/2026/05/why-this-is-not-the-1970s-again/.

Entrarás en los cementerios y escucharás saliendo de las tumbas: «El dinero es basuuura, basuuuuuura, basuuuuuuuuura... no tenéis bemoooooooooles...»:
https://www.youtube.com/watch?v=w98KZJ749E0.]

[Mistermaguf]

FICHA || EN EL MUNDO MANDA LA DERECHA ECONÓMICA.—

(Esta ficha está relacionada con las tres siguientes:
• «La derecha-CEO no es derecha económica».
https://www.transicionestructural.net/index.php?topic=2625.msg244464#msg244464
• «Hay cuatro relatos».
https://www.transicionestructural.net/index.php?topic=2628.msg247199#msg247199
• «La satanísima trinidad de la derecha».
https://www.transicionestructural.net/index.php?topic=2630.msg252701#msg252701)

Combinando la taxonomía política con el mapa del poder económico (vid. https://www.transicionestructural.net/index.php?topic=2646.msg257426#msg257426), tanto las izquierdas como las derechas, presentan tres grandes agrupaciones con ecuaciones de intereses diferentes:
• económica
• política
• sociológica.

Entendemos por derecha económica los cuarteles generales del capitalismo-como-ortopraxia: el capital contable no aproductivo, entendido como Activo menos Pasivo —sin contar los activos ficticios y considerando el sobreendeudamiento—.

Se trata de la fracción dominante en el capitalismo-como-sistema. Está interesada en la solvencia y orientada a la preservación del capital y la estabilidad sistémica. Opera como núcleo disciplinario.

Donde más poder tiene la derecha económica es en la República Popular China, que es donde la acumulación de capital está más concentrada y planificada; además, su economía está poco o nada endeudada con el exterior y tiene poco o ningún lastre de activos ficticios.

En el capitalismo-como-sistema (Occidente, UE...), los procesos históricos de cambio estructural son más caóticos, contradictorios y descoordinados de lo que debieran. Sus actores carecen de intención estratégica unificada. Pero eso no quiere decir que no haya dinámicas o leyes objetivas que los rigen o condicionan.
 
En los años 1990, triunfa en Europa el proceso de unificación monetaria en oposición al dólar. Primero fue el ecu, unidad de contabilidad interna (13/03/1989-01/01/1999). Finalmente, el euro entró en circulación el 01/01/2002.

En los años 2000 triunfa en China el reformismo ('La Cuarta Generación'). El país, sin contar ni Hong Kong ni Macao, se convierte en líder mundial de reservas de divisas. Al mismo tiempo, se formaliza el núcleo duro del que acabaría siendo el grupo BRICS, igualmente que la UE, en oposición al dólar.

También en los 2000, en Occidente y la UE, la derecha económica (ni la política ni la sociológica) impone la ejecución del proceso de sustitución del patrón de Producción-Renta-Gasto vigente desde que triunfara el antiinflacionismo en los 1980 (popularcapitalismo).

Tras la correspondiente transición estructural, que habría de durar una generación (15 años), en 2026 ha tenido lugar la suelta de un nuevo modelo, más planificado centralmente y estable, tanto en lo fiscal como en lo monetario, sin burbujas.

Se inició dicha transición estructural —completada en 2025—, entre otras cosas, revisando y endureciendo el llamado Acuerdo de Basilea, sobre requisitos de capital para los bancos que operan internacionalmente.

Acto seguido, se pinchó la burbuja inmobiliaria de forma administrada (2006-2010).

Pero la derecha sociológica occidental o europea, ajena a los cambios sistémicos que estaba habiendo, permaneció aferrada al patrón estructural económico perdedor y, en contra de los designios de la derecha económica, desvió su conservadurismo del sistema capitalista hacia el modelo popularcapitalista sentenciado de muerte por el propio sistema.

La derecha sociológica occidental y europea, entonces, traicionó a la derecha económica desquiciando la aproductiva «economía de activos» (The asset economy), transformándola en una descarrilada «economía de activos ficticios» frontalmente contraria de la ecuación de intereses del Capital & Dinero.

En España, la traición antisistema degeneró en felonía del euro.

Finalizada la transición estructural, en 2026 la derecha sociológica sigue aferrada a la «economía de activos ficticios». Pero ya sin inocencia. Ahora, instalada en el delirio de creer que sus valores de catálogo tienden a infinito, si es que fuera cero esa abstracción metafísica que es la oferta. Se revela, así, la verdadera esencia de estafa del gran timojuego de dinero sin trabajar popularcapitalista.

En 2026, primer año de la nueva era pospopularcapitalista, se dan en toda su crudeza las contradicciones principales:
• capital sistémico vs. 'clases medias' supuestamente patrimonializadas;
• estabilidad vs. burbujas;
• disciplina financiera vs. expectativas sociales de revalorización perpetua.

¿Pero qué papel tiene la derecha política? La derecha política depende de ganar el voto de la derecha sociológica. Si fuera una persona, diríamos que carece de locus de control interno.

La derecha política funciona como mediadora subordinada entre la derecha económica y la sociológica, pero su vida depende de esta última y, por tanto, es incapaz de alinearse con la racionalidad sistémica del Capital en situaciones en las que masivamente la sociedad, que ha sido engañada por los estafadores de los activos ficticios, se cree más pro-Capital que el Capital mismo.

Dicho de otra forma, la derecha política está estructuralmente condenada a prometer aquello que la reproducción del sistema ya no puede conceder: permanente inflación de activos y proliferación de rentas aproductivas, es decir, divorciadas de la productividad.

La derecha política está atrapada entre la disciplina objetiva del Capital y las fantasías animadas de ayer y hoy de la derecha sociológica. Está obligada a administrar una contradicción irresoluble entre la solvencia sistémica y el popularcapitalismo nostálgico y resentido contra quienes, según la derecha sociológica, han usurpado el poder en el sistema —y supuestamente desvalorizan su falso ahorro—.

La derecha política se ve obligada a rendir pleitesía a una clientela electoral de clases trabajadoras ilusas que se creen capitalistitas y que han sido desamparadas por el capitalismo-como-sistema.

En suma, en Occidente y la UE, existe una ruptura entre la lógica sistémica del capital y las esperanzas artificiosas de amplias capas sociales; y la derecha política malvive aprisionada entre ambas, pero sometida a la dictadura de proximidad de las urnas electorales, con el consiguiente sacrificio de futuras puertas giratorias individuales.

Lo importante no es ni China ni Basilea ni BRICS. La 3.ª guerra mundial en la que se ven involucradas las derechas sociológica y política —por su apego al modelo muerto— se pierde porque la derecha económica, que es la que manda en el mundo, está solo por el modelo de sustitución.

No obstante, el Capital & Dinero no es una entidad unificada. Carece de inteligencia colectiva. Tiene contradicciones, conflictos internos. Esto hace que la guerra tenga elementos racionales y que el enemigo no tenga tan fácil ganarla. Pero perderla, se perderá.


P. S.: Reflexión política sobre el fascismo español actual (2026, primer año pospopularcapitalista).— Influido por su padre y por Ortega y Gasset, el pensamiento de José Antonio Primo de Rivera —fundador de la Falange— inicialmente fue teleológico providencialista en relación con la religión y la patria, y las leyes objetivas de la historia emanadas de estas. Hablaba del «destino universal» de España: una combinación del concepto de Nación (espíritu nacional) con el historicismo antiliberal, pero teniendo en su base conceptos orteguianos como la circunstancia. Con la madurez, evolucionó al voluntarismo nacional y mítico («la Nación se realiza mediante la voluntad»), desplazando a la racionalidad histórica. Se alineó con el fascismo. Y sobrevino el antimarxismo visceral, como sucediera con Mussolini —este desde el socialismo-de-izquierdas, no desde el nacionalcatolicismo—. Tiene lugar, entonces, no solo en el falangismo, sino en todo el bloque fascista, la injusta tacha de las leyes objetivas de la historia, como si se tratara de un concepto marxista y no hegeliano ('espíritu del mundo' y 'razón en la historia'), con el correlativo énfasis en la figura de líderes mesiánicos nacionales capaces de guiar la energía de la Nación. Paradójicamente, con ello, el movimiento internacional acabó desnortado... y hubo millones de muertos (2.ª guerra mundial). Hoy padecemos una suerte de fascismo novísimo en eso que llamamos fachosfera, financiado por trabajadores-directivos de empresa —con mentalidad obrera de fondo— y soportado por el propietariado resentido —el proletariado que se cree sublimado en la estafa del Ladrillo—.

De los mejores post que he leído de asustadísimos en los últimos tiempos, en mi opinión.

Enhorabuena.

Estaría bien hacer el análisis equivalente con las izquierdas -que dan también mucho juego- y completar el cuadro para ver con claridad cuál es la relación de fuerzas que presenta la situación actual.

[asustadísimos]

¿EXTRARRADIO Y OBRA NUEVA, O TU PUTA MADRE?.—

Para empezar a hablar, no se trata de un mercado, sino de una estafa.

¿Qué ganchos va a decir que «el total return ahora está en el extrarradio»?

¿Qué ganchos va a decir que «el total return ahora está en la obra nueva»?

Los ganchos extrarradioístas van a ser los de los «himbersores» en centros.

Los ganchos obranuevistas van a ser los de los «himbersores» en usadas reformadas.

Ambos, perdedores y previo rebajón.

«Cómprame a mí, que compras centro a buen precio».

«Cómprame a mí, que compras usada reformada a buen precio».

¡Pero antes han de caer los alquileres! Si no, se les viene abajo la coherencia de la operación rata abandonabarco.

Pro memoria:
En Finanzas llamamos:
— Capital appreciation, a la plusvalía;
— Yield o income return, a las rentas (cupones del bono o alquileres);
— Total return, a ambas fuentes de Renta combinadas.
¡Ojo!, los ganchos de la estafa inmobiliaria llaman yield al total return para nublarle la mente a los primos.

[muyuu]

https://www.youtube.com/watch?v=jtb4itt-Fkk

(transcrito con Qwen)

PARTE 1 (00:00 – 04:20)

Voy directo al grano con una pregunta que se están preguntando muchísimos españoles: si hay una burbuja inmobiliaria en España o si, por el contrario, no la hay.

No, definitivamente no es una burbuja porque no cumple todos los requisitos o características que puede tener algo que relacionemos con una burbuja.

Hay un problema de vivienda muy grande en el país, el mayor problema que cualquiera de los españoles tenemos a día de hoy, pero no es un problema exclusivamente de este país. Si tú te vas a Dublín, a la capital, o te vas a cualquier capital europea o incluso del mundo, el problema es el mismo.

Los salarios están lejos de lo que cuestan las viviendas, tanto para comprar como para alquilar. Y el ritmo en el cual se desarrollan las viviendas en las ubicaciones donde se concentra la población es inferior a las necesidades que hay. Con lo cual no hay una burbuja, pero hay una situación que hay que resolver y no tiene fácil solución.

En España se construyen —al final son datos complicados, no saber exactamente— alrededor de 140.000 nuevas viviendas al año, pero hay 200.000 nuevas familias que quieren vivir en nuestro país. Realmente, los últimos años han sido 500.000; el último año, 600.000 nuevas personas o crecimiento del país como tal.

Además, las personas que viven de media en cada vivienda cada día son menos porque hay más divorcios y la esperanza de vida es más elevada también. Y no hay más independizados porque no se lo pueden permitir.

O sea, hay más hogares y más personas, con lo cual la presión es muy elevada. Lo único que está generando esto es que haya que acostumbrarse a compartir viviendas. Por eso estuvieron tan de moda los pisos por habitaciones y una de las soluciones son los coliving, flex living y demás, que hablaremos hoy de eso.

Claro. Entonces, el problema real es que hay más gente que quiere vivir en España que viviendas disponibles y eso es lo que genera que todo suba de precio. Pero no es una crisis ni una burbuja como hemos visto en el pasado.

El problema que hubo en el pasado era que todo el mundo estaba muy endeudado para comprarse sus viviendas. Estaban muy endeudados para comprar, sobre todo segundas viviendas, no solo primeras. Segundas viviendas con hipotecas que tenían tasaciones hinchadas, tasaciones muy elevadas. Además, los fondos propios que la gente tenía que poner para comprar una vivienda, es decir, el dinero que tú tenías que tener en el bolsillo para comprar, podía ser cero. Es más, te daban dinero para comprar otras cosas.

Hoy esto no tiene nada que ver con la situación que hay. Hoy es un problema de que ha venido mucha gente. Somos un país que está de moda.

Aparte, hay mucho talento, aunque muchas veces nos quejemos de nosotros mismos. Hay talento, hay mucho emprendimiento, empieza a haber cada día más industria, tenemos mucho turismo y tenemos ciudades donde la gente quiere venir a vivir. (  )

Aparte, tenemos buena gastronomía, buen clima y somos un país relativamente barato en comparación al resto de Europa.

Si hablamos de culpables de esta situación, ¿quién dirías que es el culpable de que los jóvenes no puedan comprarse su propia casa o incluso que no puedan ni mudarse solos?

A mí me gusta más siempre mirar qué puedo hacer yo por los demás y no qué pueden hacer los demás por mí.

Vamos a señalar a gente, porque yo creo que cuando un problema es muy grande no es solo culpa de uno. Siempre suele ser la agrupación de muchos factores y también un poco de coyuntura.

Piensa que venimos de una crisis tan severa en 2008 que rompió toda la estructura de emprendedores de la construcción, empresas de construcción, despachos de arquitectura... No hay ni siquiera mano de obra para trabajar en las obras.

Es decir, ese tejido constructivo, ese tejido empresarial de fabricación de viviendas quedó muerto y desde entonces ha ido poco a poco resurgiendo.

Pero es que tenemos un problema: no hay tejido productivo.

A nivel normativo creo que el país podría mejorar mucho. No me gusta mucho criticar al Gobierno, pero podemos decir que podrían hacer muchas cosas para eficientar y permitir que se construya de manera más rápida.

Como país, creo que como ciudadanos tenemos que hacer autocrítica de que siempre criticamos al emprendedor, al empresario, a aquel que va a ganar dinero dando una solución a algo.

No sé si es un tema de envidia o de lo que sea, pero creo que parte de la solución pasa por que alguien ponga casas. Y ese alguien, en este país, se llama promotor.

Aquí parece que si alguien es promotor es un especulador o alguien que gana dinero y eso no nos parece bien. Tampoco creo que el Gobierno lo valore de manera especialmente positiva y se le ponen barreras de entrada.

Creo que como sociedad cada uno de nosotros puede ayudar a solventar el problema. No es únicamente culpa de uno. A nivel de viralización de reels queda muy bien señalar culpables, pero creo que tenemos que pensar qué podemos hacer nosotros como individuos para solventar el problema.


PARTE 2 (04:20 – 08:23)

Como dicen, el ayuntamiento de un pueblo no puede solucionar por sí solo el problema de la vivienda. No. Pero la suma de cada ayuntamiento, la suma de cada ciudadano, seguramente ayudará. Obviamente, creo que desde el Gobierno podríamos hacer alguna cosita más que diera un poco más de dinamismo.

Por ejemplo, en Cataluña hace unos años se instauró una especie de regulación para el alquiler, para que la gente pudiera alquilarse apartamentos sin tener que gastar tanto dinero. ¿Este tipo de soluciones funciona?

Definitivamente no. Y no es que no funcione, es que creo que empeora el problema.

Lo que pasa es que, a lo mejor, le funciona al que la pone para obtener el rédito que busca, pero no creo que sirva para solventar el problema.

Si tú le preguntas —y yo lo he hecho— a cualquier GPT o a quien sea: “Oye, este tipo de medidas, ¿qué impactos va a tener?”, te dice que el impacto va a ser el contrario al objetivo por el cual se están tomando.

Entonces yo no tengo ninguna duda de que todo lo que sea limitar y restringir va a generar el efecto contrario.

La única manera que tenemos de solventar el problema es incrementar la oferta. No hay otra. De la manera que sea.

Hay muchas maneras, pero la solución está en poner más viviendas.

Sí, en España se habla muchas veces de que los culpables son los extranjeros o los fondos de inversión, los fondos buitre que compran todas las propiedades que tenemos y por eso sube el precio. Pero realmente, ¿qué porcentaje de las compras que se hacen en España las realizan extranjeros, fondos de inversión o especuladores?

Realmente hay muchas viviendas que compran extranjeros y muchas viviendas que compran fondos, aunque creo que son menos.

En la provincia de Alicante casi el 40 % de las viviendas que se compran las compran extranjeros. Es alto, muy alto.

Pero tenemos que pensar que, como país, somos un lugar al que la gente quiere venir. Le gusta venir aquí por el clima, por la gastronomía y por los precios.

Hay mucho europeo que quiere venir a jubilarse a Alicante.

Y que vengan puede perjudicarte en cuanto a la competencia que tengas para comprar vivienda, pero por otra parte también te está dando trabajo para atenderles en los hoteles donde vienen de vacaciones, en las casas donde van a hospedarse, en los clubes de golf y demás.

No tiene por qué ser algo elitista. Simplemente forma parte del modelo económico de Alicante y tenemos que convivir con ello y ver de qué manera lo hacemos sostenible para todos.

Pero queda muy sensacionalista decir: “No, el problema es que los extranjeros compran viviendas”.

Bueno, sí, pero es que forman parte del tejido económico de este país.

Claro. Tiene sus puntos negativos, que es que sube todo, pero también da mucho trabajo y mucho dinero a la región. Es una manera de dinamizar la economía.

Es el modelo de país que tenemos. A lo mejor podemos ir pivotando hacia otro modelo en el futuro, pero hoy es lo que somos: turismo, buen clima, gastronomía y una buena ubicación.

Y hoy creo que la logística es muy importante en este país. Apostar por ella y por estar ubicado cerca de la logística es una buena garantía.

¿Dirías que vamos a ver próximamente bajadas en los precios de las viviendas en España?

España es un término muy heterogéneo, muy amplio.

Creo que lo que más va a regular el precio de las viviendas será cómo se comporte la demografía y los flujos migratorios, tanto internos como externos. Es decir, la gente que venga de fuera y, sobre todo, hacia dónde vaya a vivir la gente joven.

¿Van a ir a las capitales de provincia? ¿A las zonas costeras? ¿A las grandes ciudades del país?

En esas ubicaciones y en las áreas metropolitanas, los precios van a seguir creciendo sin parar.

En cambio, en un pueblo medio donde está cayendo la población o en una provincia que cae demográficamente de forma continuada, históricamente los precios caerán.

Pueden existir puntos de saturación de mercado, como podríamos estar viendo en algunas grandes capitales, donde un momento de incertidumbre coyuntural a nivel global pueda provocar alguna corrección.

No te digo que no.

Pero, como media, todo lo que pase en el litoral mediterráneo y en las grandes ciudades creo que va a seguir viendo subidas en el precio de la vivienda.

Llevamos meses e incluso años viendo subidas en el precio de las viviendas, pero también del alquiler.

Y hay una de las grandes cosas que nos gustan a los españoles y que históricamente hemos hecho: comprarnos nuestra propia casa para vivir.

¿Tú dirías que es mejor comprar nuestra residencia habitual o alquilarla?


PARTE 3 (08:23 – 12:35)

Pues como todo, hay atributos en positivo y en negativo. Yo creo que no hay una verdad absoluta para esta contestación y cada día creo que la respuesta es más ambigua y más complicahttps://www.youtube.com/watch?v=jtb4itt-Fkk

da de tener.

Lo que sí creo es que tenemos que invertir desde el minuto uno. Comprar tu propia vivienda, tu primera vivienda, creo que también forma parte de una inversión en patrimonio, aunque sea la vivienda en la que tú vas a vivir.

Esa vivienda se va a continuar revalorizando, vas a estar ahorrando en las cuotas de la hipoteca que vas a estar pagando y cada día va a estar creciendo el precio de la vivienda. Además, no vas a tener que pagar un alquiler en otro sitio.

Dicho lo cual, yo creo que solo debemos pensar en comprar una vivienda para vivir uno mismo en el caso de que tengamos claro nuestro plan de vida para los próximos ocho o diez años.

Si no lo tienes muy claro, creo que no tiene sentido que compres una vivienda para vivir y tiene más sentido que alquiles.

Entonces creo que son dos conceptos diferentes.

Comprar propiedades, sí, cuanto antes, porque invertir es bueno cuanto antes empieces para que la bola de nieve crezca.

Comprar para tu propia vivienda va más enfocado no tanto a la inversión como a tu estrategia y plan de vida.

Sí, porque yo me imagino a una persona que puede tomar dos decisiones.

Pongamos una persona que quiere invertir sí o sí en inmuebles. Puede decidir comprarse su casa y vivir ahí, o decidir comprar otra casa, alquilarla y con ese dinero pagar su propio alquiler.

Serían como las dos grandes estrategias.

Para mí, el punto de fricción está en la estrategia de comprar una vivienda más rentable y vivir de alquiler.

Hoy, por mucho dinero que tengas, no es fácil encontrar una casa de alquiler. Y cuando se acaba el contrato tampoco es fácil encontrar otra casa, y además te van a subir el alquiler.

Ese es el punto de fricción.

Antes tenías más donde elegir, sobre todo si estabas en un perfil económico que te permitía acceder a un tipo de inmueble de un estándar superior.

Pero hoy hay un problema grande. Hasta la gente que tiene mucho dinero tiene problemas para encontrar propiedades para alquilar.

Sí. O sea, estamos ante un gran problema que afecta a todo el mundo.

Sí, afecta a todo el mundo porque además, con toda la coyuntura y el ruido constante mediático que hay por todos los lados, cada día hay menos stock de viviendas de alquiler en el mercado.

Y eso ocurre por dos grandes incentivos.

Uno: los precios están más caros que antes. Hay gente que ve un incentivo en vender.

Piensan: “Oye, mi propiedad la compré en 100, ahora vale 200. ¿Para qué la voy a alquilar? La vendo, gano 100 y fuera”.

Eso ya es un desincentivo para alquilar.

Y si además hay regulaciones con el alquiler, pues todavía más.

Luego tienes todo el ruido sobre moratorias, que no puedes desahuciar si no te pagan, ocupaciones y demás.

Tengo un desincentivo por un lado y, además, gano más vendiendo.

Pues vendo la propiedad y ya está.

Con lo cual, esto lo que está produciendo es que el stock de vivienda disponible en alquiler vaya cayendo, cayendo y cayendo, mientras la tensión sigue creciendo.

Claro, vemos en portales como Idealista cómo cada vez hay menos oferta de vivienda y eso al final hace que suban los precios tanto de alquiler como de venta.

Y la única solución, por lo que dices, es construir más.

La principal solución, no la única, es construir más y poner más viviendas disponibles en el mercado.

Otras soluciones son facilitar que se pueda construir, dar tranquilidad a los propietarios de viviendas en alquiler y ayudarles de alguna manera para que tengan visibilidad y se sientan cómodos alquilando sus propiedades.

Porque si me pones fricción, me metes miedo y demás, saco la vivienda del mercado.

Entonces creo que no solo se trata de construir y poner más viviendas, sino también de facilitar que incremente el stock.

Es otra manera de conseguir que más gente quiera alquilar sus propiedades.

Correcto.

En ciudades grandes, el objetivo es poner más stock de viviendas: o construir o conseguir que aparezca más stock de una manera que haga que la gente esté cómoda incorporándolo al mercado.

Pero existe un stock de viviendas vacías en grandes ciudades donde todo el mundo quiere vivir, como Barcelona o Madrid. ¿La gente las tiene y no las alquila?

Eso hoy en día puede ser muy poco significativo.

En las grandes ciudades sí que hace falta construir sí o sí.

Sí o sí.

Pero está todo lleno y, aparte, hay poco suelo.



PARTE 4 (12:35 – Final)

O sea, ciudades como Valencia, en su área metropolitana, o lo que es la ciudad de Valencia, estaban hablando de que podían tener un stock de unas 38.000 viviendas; eso es lo que podría caber en el suelo que hay a día de hoy.

O sea, hay que desarrollar suelo de manera muy rápida.

Valencia, solo la provincia, creció el año pasado en 50.000 habitantes y construyeron menos de 4.000 viviendas el último año.

Imagínate.

Luego dicen: “¿Va a bajar el precio de la vivienda en Valencia?”

Pues vamos, con estas dos cifras yo creo que no.

No sé si se me escapa algo, pero incluso cuando llegue el momento en el que se construya todo, seguirá subiendo porque no hay espacio, ¿no? Y la gente deberá irse a vivir un poco más a las afueras.

Bueno, se irá incorporando construcción de obra nueva.

A día de hoy, el gap, la diferencia entre la necesidad y el stock, es enorme. Obviamente hay una necesidad imperiosa de seguir construyendo.

Entiendo que cada día es más grande esa diferencia.

También entiendo que un día se irá corrigiendo.

Y por eso es importante saber dónde invertir, saber dónde comprar.

No vale la pena comprar en cualquier ubicación de España.

Aunque demográficamente esté cayendo la población, hay que tener una visión más amplia.

Por eso creemos siempre que hay que comprar una propiedad donde tengas la certeza, o al menos los datos que indiquen, que ese inmueble va a tener una demanda agregada a largo plazo.

Claro.

Hablaremos de inversión inmobiliaria y es efectivamente lo que dices.

No es únicamente comprar algo barato porque igual hoy te salen los números.

Probablemente haya ciudades de España donde te salgan.

Pero hay que mirar un poco más allá y preguntarse qué va a pasar dentro de cinco o diez años.

Lo que decías: igual un pueblo es barato, salen los números, pero cada año se van habitantes del pueblo.

Entonces, dentro de diez años, probablemente nadie lo querrá.

Yo siempre pongo un ejemplo.

Imaginemos una población de 100.000 habitantes donde se marcha un 1 % cada año.

Un 1 % parece poco, pero son 1.000 personas.

Si viven dos personas por vivienda, significa que se han quedado vacías 500 viviendas.

¿Te imaginas 500 viviendas vacías? ¿Cuántos bloques son?

Y eso solo en un año.

Si esto ocurre de manera agregada durante tres, cuatro o cinco años, tienes prácticamente un barrio vacío, aunque esté diseminado por toda la ciudad.

Entonces es probable que caigan los precios de esa ciudad.

Creo que tiene todo el sentido del mundo pensar que a medio y largo plazo los precios vayan cayendo y que tu producto se vaya devaluando.

Por eso debemos poner el foco en comprar en aquellos sitios donde crece la población y no en los que decrecen.

El vídeo que acabas de ver es un fragmento de un podcast completo.

Si quieres ver el podcast completo, puedes hacerlo haciendo clic en el enlace que aparece en la descripción o bien haciendo clic en el elemento que aparece al lado mío.

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Soy Adrián Sáenz y nos vemos en la próxima.

[asustadísimos]

[¿Notáis cómo están intentando el «esto solo lo arreglamos entre todos»?: https://www.youtube.com/watch?v=grrChLMOtM8]

Hacen lo que creen que funciona. Pero esta vez es distinto. Ahora no es una burbuja con la banca secuestrada. Ahora es la estafa desnuda, la estafa que siempre ha sido, pero con la banca está desaguada. Y ellos lo saben.

En España, hay un componente politiquero: interesa que la supuesta situación crítica sea imputada al tal Sááánchez. Mal van. Al Gobierno le basta con sacar el vídeo de Cañitas & Fruta liderando el boicot de la derecha política nacional a la Ley de Vivienda, al tiempo que le estallaba el caso Novio:
https://www.youtube.com/shorts/4WL5EPVZbpI.]

[Benzino Napaloni]

[¿Notáis cómo están intentando el «esto solo lo arreglamos entre todos»?: https://www.youtube.com/watch?v=grrChLMOtM8]

Hacen lo que creen que funciona. Pero esta vez es distinto. Ahora no es una burbuja con la banca secuestrada. Ahora es la estafa desnuda, la estafa que siempre ha sido, pero con la banca está desaguada. Y ellos lo saben.

En España, hay un componente politiquero: interesa que la supuesta situación crítica sea imputada al tal Sááánchez. Mal van. Al Gobierno le basta con sacar el vídeo de Cañitas & Fruta liderando el boicot de la derecha política nacional a la Ley de Vivienda, al tiempo que le estallaba el caso Novio:
https://www.youtube.com/shorts/4WL5EPVZbpI.]

Una campaña que la desnudaron en minutos. Las grandes empresas diciendo de soslayo "volved a consumir, cabrones, que se nos para la galera". Una web con olor a rancio y que ni siquiera tenía un mísero foro de participación, en un momento en que Facebook ya estaba en la cresta y era muy fácil hacer contrapropaganda con muy poco esfuerzo.

No sé hasta qué punto la banca ha desaguado. Pero que las empresas saben que el currito está desmotivado y haciendo bandera del "va a esforzarse su puta madre", con el bonus del invierno demográfico y que hasta la inmigración a puertas abiertas es insuficiente... Qué quieren que les diga. Igual que se dice (con razón) de que el casero o pasapisero no se asusta hasta que ve que nadie le.llama, así se ha asustado el hostelero de Baleares o Cádiz viendo que no cubre la plantilla de camareros.

https://www.elmundotoday.com/2026/05/la-hosteleria-tiene-problemas-para-encontrar-personal-barato-para-la-campana-de-verano/

Hay veces que es necesario llegar al chiste y la sátira para que el engaño sea evidente.

[muyuu]

En EEUU, los recientemente graduados universitarios ya tienen más desempleo que los no graduados.



https://www.randalolson.com/2026/06/04/recent-grad-unemployment-flip/

[Cadavre Exquis]

https://www.eleconomista.es/opinion/noticias/13950607/06/26/morosidad-al-alza-en-el-alquiler.html

https://www.eleconomista.es/vivienda-inmobiliario/noticias/13950734/06/26/la-morosidad-en-madrid-se-dispara-el-impago-medio-del-alquiler-supera-los-10000-euros-y-se-situa-casi-al-nivel-de-cataluna.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://lectura.kioskoymas.com/el-economista/20260603/textview/page/2

The Irish Times (Irlanda) La cesta de la compra sube más de un 5%

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://www.eleconomista.es/transportes-turismo/noticias/13949490/06/26/iberostar-deja-de-gestionar-12-hoteles-en-cuba-por-las-sanciones-de-trump.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://www.eleconomista.es/capital-riesgo/noticias/13944821/05/26/kampaoh-los-campings-participados-por-los-entrecanales-dan-el-control-a-los-fondos-alter-capital-y-axon.html

Saludos.