PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Otoño 2023

[Cadavre Exquis]

https://www.abc.es/contentfactory/post/2023/11/06/bankinter-la-hipoteca-dual-marca-un-nuevo-hito-en-el-mercado-financiero/

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://elpais.com/sociedad/2023-11-22/en-2022-nacieron-mas-hijos-de-madres-solteras-que-de-casadas-por-primera-vez-en-espana.html

Saludos.

[sudden and sharp]

La Comunidad de Madrid se distancia de España y ya supera en 2,2 puntos el PIB prepandemia
https://www.libremercado.com/2023-05-18/la-comunidad-de-madrid-se-distancia-de-espana-y-ya-supera-en-22-puntos-el-pib-prepandemia-7016076/
La región ha experimentado en el primer trimestre del año un crecimiento del 1,3%, ocho décimas por encima del conjunto de España.

Por sectores, el de la Industria es el que registra una mayor subida con un 4,2% y es el que mejor se posiciona frente a su nivel de actividad prepandemia, con un 3,7% por encima. Le sigue el sector Servicios, con un aumento del 3,8% en el último año, superando en un 1,7% el dato anterior al coronavirus. Por su parte, el de la Construcción acelera su crecimiento en 1,3 puntos y supera en un 2,3% el valor previo a 2019.

[puede ser]

PARTE DE GUERRAS.—

Todo son guerras civiles.
(...)
• ISRAEL:

— Es un epítome del frente de la 2.ª Guerra Mundial entre árabes y aliados.
— El miedo solo lo pasan los que viven allí y los que peregrinamos a aquel semidesierto, que somos poquísimos.
— Aparte está el odio antisemita de todo el mundo, quintaesenciado en Auschwitz y las Torres Gemelas.
(...)

https://elpais.com/internacional/2023-11-22/el-papa-francisco-recibe-a-victimas-israelies-y-palestinas-y-se-pronuncia-sobre-el-conflicto-no-es-una-guerra-es-terrorismo.html

El papa Francisco recibe a víctimas israelíes y palestinas y se pronuncia sobre el conflicto: “No es una guerra, es terrorismo”

“No olvidemos perseverar en la oración por los que sufren a causa de las guerras en tantas partes del mundo, especialmente por el querido pueblo de Ucrania y de Israel y Palestina”. Tras el llamamiento, el Papa explicó que había recibido a esas dos delegaciones. “Sufren mucho y he escuchado cómo sufren unos y otros. Las guerras hacen esto, pero aquí hemos ido más allá de las guerras. Esto no es una guerra, es terrorismo”, señaló al término del encuentro.

Walter Benjamin: «El ángel de la historia»

«Hay un cuadro de Klee que se llama Angelus Novus. En ese cuadro se representa a un ángel que parece a punto de alejarse de algo a lo que mira fijamente. Los ojos se le ven desorbitados, tiene la boca abierta y además las alas desplegadas. Pues este aspecto deberá tener el ángel de la historia. Él ha vuelto el rostro hacia el pasado. Donde ante nosotros aparece una cadena de datos, él ve una única catástrofe que amontona incansablemente ruina tras ruina y se las va arrojando a los pies. Bien le gustaría detenerse, despertar a los muertos y recomponer lo destrozado. Pero, soplando desde el Paraíso, una tempestad se enreda en sus alas, y es tan fuerte que el ángel no puede cerrarlas. Esta tempestad lo empuja incontenible hacia el futuro, al cual vuelve la espalda mientras el cúmulo de ruinas ante él va creciendo hasta el cielo. Lo que llamamos progreso es justamente esta tempestad».

[asustadísimos]

[Crónica de la estafa política argentina: CAPUTO & BULLRICH, ministros; respectivamente, de Economía y Hacienda, y Ejército y Policía; máximo poder, pues.

Caputo es un intervencionista que lo ha sido todo en Finanzas (ministro y presidente del banco central) en la época de Macri, y está implicado en el FMIgate, causa del problemón de deuda externa que padece Argentina. Milei le señaló como responsable del deterioro económico del país.

Bullrich es una intervencionista ex-'txapote' (ex-montonera), ministra de De la Rúa y de Macri. Milei la acusó de tirar bombas en jardines de infancia, por lo que se querelló contra él. En el debate electoral, le llamó 'gatito mimoso del poder económico'.

Ja, ja, ja, 'liberalismo', ¡¡¡ja, ja, ja!!!

Milei es la 4.ª M (milicos, Menem, Macri), pero él es 4 M:
• mamarracho
• marioneta
• mamporrero
• mangurrián

Todo es mentira. Esto solo es honra de la deuda y mano dura.]

[Cadavre Exquis]

https://www.eleconomista.es/banca-finanzas/noticias/12554192/11/23/unicaja-vende-ya-una-media-de-cuatro-productos-asociados-a-sus-hipotecas.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://www.pressreader.com/spain/el-economista/20231124/page/2/textview

Les Echos (Francia) | El clima empresarial francés se deteriora

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://www.eleconomista.es/opinion/noticias/12554070/11/23/la-eurozona-se-acerca-a-la-recesion.html

https://www.eleconomista.es/economia/noticias/12552733/11/23/los-pmi-de-noviembre-traen-otro-mal-trago-para-el-bce-la-eurozona-esta-atascada-en-el-lodo.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://www.eleconomista.es/energia/noticias/12552532/11/23/el-gobierno-da-una-respiro-a-la-industria-propone-una-retribucion-de-1400-millones-para-la-cogeneracion-y-la-biomasa.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://www.eleconomista.es/retail-consumo/noticias/12553281/11/23/la-caida-de-la-natalidad-golpea-a-la-industria-del-juguete-vendera-un-2-menos-en-2023.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://www.eleconomista.es/mercados-cotizaciones/noticias/12553709/11/23/el-bce-valora-que-corre-el-riesgo-de-pasarse-de-rosca-con-los-tipos-de-interes.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://www.eleconomista.es/legal/noticias/12554133/11/23/trabajo-ya-multa-con-7500-euros-a-las-empresas-por-no-tener-plan-de-igualdad.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

Office Landlords Can't Get a Loan Anymore
Posted by msmash on Thursday November 23, 2023 @05:30PM from the tough-times dept.

The office sector's credit crunch is intensifying. By one measure, it's now worse than during the 2008-09 global financial crisis. From a report:

Only one out of every three securitized office mortgages that expired during the first nine months of 2023 was paid off by the end of September, according to Moody's Analytics. That is the smallest share for the first nine months of any year since at least 2008 and well below the nadir reached in 2009, when 47% of these loans got paid off. That share is also well below the rate before the pandemic, when more than eight out of every 10 maturing securitized office mortgages were paid back in some years.

While the numbers cover only office mortgages packaged into bonds -- so-called commercial mortgage-backed securities -- they reflect a broader freeze in the lending market for office buildings. Many office owners can't pay back their old loans because they can't get new mortgages. Remote work and rising vacancies have hit building profits, making it harder to pay interest. Higher interest rates have pushed debt costs up and building values down. That combination is fueling a rise in defaults. The share of office CMBS loans that are delinquent has tripled over the past year to 5.75%, according to Trepp. It doesn't help that many banks no longer issue new office loans and that many insurance companies and debt funds have become more cautious.

Saludos.

[Cadavre Exquis]

Se viraliza el precio de una antigua vivienda de VPO de San Sebastián
Vuelve la polémica ciudadana sobre las viviendas ubicadas en el paseo Federico García Lorca de Donostia

Xabier Garate | San Sebastián | Jueves, 23 de noviembre 2023

Viviendas del paseo García Lorca de San Sebastián. Lobo Altuna

El precio de la vivienda en San Sebastián siempre está de actualidad y es uno de los temas comentados habitualmente por sus vecinos. La ciudad siempre está entre las más caras del estado en compra y alquiler así que la polémica está servida cada vez que hay datos nuevos. Por ejemplo el caso que ha saltado a las redes y grupos en las últimas horas sobre la puesta a la venta de un piso de 73 metros cuadrados y dos habitaciones por 450.000 euros.

Podría ser un piso más de San Sebastián, un precio de 6.164 euros por metro cuadrado que no llamaría la atención en una ciudad con la vivienda tan cara si no fuera por su pasado. Pero el caso es que se trata de una de las antiguas VPO ubicadas junto al río Urumea, en el paseo Federico García Lorca así que los comentarios en redes sociales se han desatado con frases como «unas viviendas que las hemos pagado todos para ayudar a gente en su momento...».

La polémica por la venta de esta antiguas viviendas de protección oficial ya saltó en septiembre de 2020, cuando se supo que se vendía una de ellas por un precio de salida de 515.000 euros. Se cumplían entonces los 20 años desde su venta y terminaba el plazo de calificación protegida para una promoción que dio de qué hablar desde el principio, dado que había quienes no entendían cómo unos solicitantes de vivienda podían tener derecho a ocupar estos suelos céntricos en San Sebastián a precios muy económicos. Hoy el debate es otro: cómo se puede especular de esta manera con unos pisos públicos.

El origen de la promoción de VPO

El consejero de Vivienda de entonces, Patxi Ormazabal (EA), explicó que la operación se inició en el año 1996 con la compra de los terrenos a Renfe. El Gobierno Vasco intentó que promotores particulares construyeran el triple de VPO en otras zonas de la ciudad a cambio de estos suelos, pero esta idea no fraguó porque no había solares disponibles. Así que el ejecutivo autonómico sacó a concurso la edificación en Federico García Lorca de ocho bloques residenciales con 222 VPO en régimen de derecho de superficie, unos pisos que tendrían la calificación de viviendas protegidas durante 20 años, regulación que existía entonces y aún rige hoy en algunas autonomías.

Las dimensiones de estas viviendas van de 55 a 90 m2 útiles. Los precios que pagaron los inquilinos oscilaron entre los 8,6 y los 13,5 millones de pesetas (sin contar el IVA), es decir que estuvieron en una horquilla entre los 51.600 y los 81.000 euros de hoy (sin tener en cuenta el incremento del IPC).

Los adjudicatarios de estas viviendas son titulares de un derecho de superficie durante 75 años. Esto significa que pueden disfrutar de su uso por ese tiempo, pero no son propietarios del suelo: pueden vender el disfrute del bien, pero no la titularidad del suelo. Las viviendas ya no son VPO, pero se mantiene el régimen de derecho de superficie por 75 años, con lo que el plazo para disfrutarlas se va reduciendo año a año. Desde el año 2003 un decreto del Gobierno Vasco deja claro que toda vivienda protegida que se construyese a futuro mantendrá esa calificación de forma permanente, no temporal como ocurría en los años 90.

https://www.idealista.com/inmueble/103223371/

Vivienda de VPO a la venta en Donostia

La compra venta de esta vivienda en San Sebastián es legal según se informó entonces por fuentes de Departamento de Vivienda del Gobierno Vasco, si bien indicaron que debe quedar claro al eventual comprador que no será propietario de la vivienda sino que podrá disfrutar de su uso por un plazo que se irá agotando. Como la VPO fue calificada como protegida en 1998, dos años antes de ser habitada, le quedan 50 años de uso. En el año 2073 su valor de mercado será cero.

https://twitter.com/kreuz72/status/1727404286060200269

El anuncio de esta vivienda concreta que se trata de un duplex de 66,67 metros cuadrados útiles distribuidos en dos plantas, con dos dormitorios, dos baños, cocina, salón y hall. «La vivienda es toda exterior salvo los baños, desde el salón accedemos a una preciosa terraza con orientación oeste y vistas totales al río», especifica. El piso se encuentra «en buen estado, cuidado y bien mantenido si bien necesita algo de actualización/modernización», e incluye «una buena raya de garaje y un trastero de buen tamaño».

Saludos.

[Cadavre Exquis]

Otra muesca en el revólver de pp.cc. ...

Black Friday en vivienda: descuentos del 60% y pisos por 100.000 euros
Los servicer como Hipoges, Altamira, Servihabitat y Solvia lanzan campañas especiales

Alba Brualla | 2023.11.24

El Black Friday llega al mercado residencial con los servicers. Archivos.

El Black Friday llega al mercado de la vivienda. Los grandes servicer, encargados de gestionar la cartera de viviendas de la banca, aprovechan estas fechas para lanzar importantes descuentos sobre activos que ya de por si suelen ser los más accesibles del mercado.

Las primeras en anunciar sus descuentos han sido:

• Hipoges: descuentos de hasta el 40%
• Altamira: descuentos de hasta el 62%
• Servihabitat: descuentos de hasta el 40%
• Solvia: descuentos del 15%

Hipoges ha lanzando una importante campaña con descuentos en más de 400 inmuebles repartidos por toda la geografía española. Las reducciones de precio son muy notables con respecto al mismo periodo del año anterior. En 2022 los descuentos máximos eran hasta del 30%, ahora existen muchos productos con el 40% de descuento.

El servicer pone al servicio del consumidor descuentos todo tipo de inmuebles, incluidos naves, locales, garajes, entre otros. "Con esta campaña la compañía busca que los compradores puedan optar a una gran variedad de propiedades en toda España, sin limitarse a los grandes puntos neurálgicos del país", explican.

Puntos estratégicos de Madrid, Cataluña, Comunidad Valenciana o Extremadura son los que reciben mayor concentración de descuentos. Asimismo, Hipoges ofrece estas oportunidades tanto en pequeñas, como en grandes ciudades de provincia, para satisfacer a todo tipo de públicos e intereses.

En cuanto a la tipología de los inmuebles incluidos en la campaña, destacan las viviendas, pero también se incluyen locales, naves y garajes. A ellos se le suma la oportunidad de adquirir oficinas o, incluso, terrenos. En la web de Hipoges, se puede encontrar toda la información sobre las características de los activos a los que les afecta el Black Friday.

1.400 inmuebles con rebajas del 62%

Altamira, el servicer inmobiliario de doValue en España, ha lanzado una campaña con rebajas de hasta el 62% sobre más de 1.400 inmuebles distribuidos por toda la geografía española.

La selección de activos rebajados incluye viviendas, garajes, locales comerciales y oficinas, aunque también hay suelos, naves, trasteros y hasta tres hoteles. Según explica la firma, esta campaña se dirige a todo tipo de compradores, tanto particulares como inversores.

Por volumen, destaca la oferta de viviendas (314), seguida de locales (252) y suelos (238) y también están incluidas un buen número de plazas de garaje. El precio medio de las casas es de 103.000 euros, tras aplicar un descuento de hasta el 33%. Por su parte, los locales comerciales tienen un precio medio de 108.000 euros y un descuento de hasta el 62%; mientras que los suelos, alcanzan un precio medio de 83.000 euros e incluyen rebajas de hasta el 56%.

Respecto a la localización, los activos están repartidos por toda la geografía española, aunque la mayor parte se concentran en las provincias de Sevilla (167 inmuebles), Cantabria (157), Almería (151), Barcelona (107) y Madrid (80)

Rebajas del 40% en Servihabitat

Servihabitat ha puesto en marcha una campaña de descuentos en el marco del Black Friday de hasta un 40%. La iniciativa incluye diferentes productos entre los que destacan las viviendas, locales, oficinas y terrenos repartidos por todo el territorio nacional.

Además, la campaña proporciona un cheque ayuda de hasta 5.000 euros para los primeros gastos en una selección de activos que cubriría.

Descuentos todo el año en Solvia

En el caso de Solvia, cuenta con una campaña que se llama "Inmuebles con descuento" en la que apuestan por ofrecer activos con bajadas continuadas de precio.

"La dificultad de acceso a la financiación y la pérdida de capacidad de ahorro de la ciudadanía, unido a los elevados precios, están provocando que algunas personas en búsqueda de vivienda encuentren dificultades a la hora de comprar un inmueble", apunta la compañía.

La última Estadística Registral Inmobiliaria publicada por el Colegio de Registradores recoge que, en el tercer trimestre de 2023, el precio de los inmuebles residenciales se sitúo en 1.974€/m2 , lo que supone un descenso trimestral del -0,3%. Pese a este ligero ajuste, el precio de la vivienda continúa manteniéndose elevado y la previsión de Solvia es que el ejercicio cierre con alzas, que se situarán en torno al 1,5% - 2,5% interanual.

Conscientes de esta situación, y con el objetivo de facilitar viviendas para todos los bolsillos, desde Solvia tienen a disposición de los potenciales compradores la campaña "Inmuebles con descuento". Así, en la actualidad cuentan con una cartera de más de 2.000 activos (residencial, terciario y suelos) con un precio medio de 108.000 € y un descuento medio del 15%.

Aunque la campaña incluye activos repartidos por todo el territorio nacional, las localizaciones donde más se concentran son Murcia (328), Alicante (319), Barcelona (253), Valencia (239) o Tarragona (109).

Saludos.