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Citar[…] y que sin bajar gasto en vivienda acabarán en manos de rentistas improductivos, sin dejar apenas renta disponible.[…]Ahora bien, quien quiera que ocupe esas casas no va a poder pagar un alquiler de los de ahora, con lo cual no las puedes llenar con nadie.[...]
[…] y que sin bajar gasto en vivienda acabarán en manos de rentistas improductivos, sin dejar apenas renta disponible.[…]
Pregúntense por qué el Ministro de Fomento piensa que, "dentro de cuatro o seis años, probablemente la situación de los alquileres en España será muy diferente a la actual":https://www.elconfidencial.com/vivienda/2018-07-14/alquiler-precios-ayudas-burbuja-boom_1592616/Lo dicho: semana histórica para quienes saben leer ente líneas.(La reacción airada de los brexiteers radicales --Presidente de EEUU incluido, vid. entrevista a The Sun-- es una treta de los ganchos para engatusar a los primos con el infumable Acuerdo de Facilitación Aduanera que han puesto encima de la mesa los brexiteers más peligrosos. La trampa cae sobre el terreno abonado por el falsoliberalismo, todo el día con la memez de la 'megaburocracia de Bruselas' en la boca... mientras extraen sus rentas aproducivas, letal 'Private Taxation'.)Publicado por: pisitófilos creditófagos | 07/14/2018 en 02:31 p.m.
1999 no tiene nada que ver, hay ampollas y 4 o 6 años es una horquilla rara, rara, rara., je, je. Señores, está habiendo cambios muy sustanciales.)Publicado por: pisitófilos creditófagos | 07/14/2018 en 03:45 p.m.
Me respondéis con lo mismo que apunta pp.cc. y es donde creo que está el error, o donde se me escapa algo y por tanto no entiendo.
Por lo que esa escasez se puede modular aumentado la altura,
Si, el precio, aparte de por la demanda en esa zona, sale de los metros repercutidos. El lápiz del regulador marca directamente el precio de los metros brutos. Los metros reales del solar son casi irrelevantes.
>>el problema no se resolverá solo. Durante el boom inmobiliario, la economía española logró la paradoja de haber registrado uno de los mayores incrementos en su parque residencial de toda Europa y, al mismo tiempo, tener un mayor número de viviendas vacías. No actuar no puede ser otra vez una opción. http://ctxt.es/es/20180711/Politica/20652/burbuja-inmobiliaria-economia-vivienda-paradoja-de-kaldor.htm
Asumes que el precio de la vivienda es función única, directa y exclusiva del precio del suelo, toda vez que puertas, baldosas y cañerías reducen su precio cada año (igual que televisores, teléfonos, coches, lavadoras, etc). Pero no asumes que el suelo siga esta regla, y para hacerlo incurres en una serie de contradicciones imposibles, como admitir el papel prioritario de la política (un señor con un lápiz) como clave en la creación de precios y la dinámica de producción industrial. Ya la primera ronda de argumentación te ha llevado a plantear la dinámica del no-mercado y generación de escasez como si fuera normal
¿Que escasez? La cuestión es que esta visión no admite que el suelo sea una mercancía.Peor aún: es una mercancía para unas cosas -para calcular el precio de la vivienda- pero no es mercancía cuando vemos que sobra suelo, porque eso tira su precio. Estás asumiendo como verdadero que el precio del suelo aumenta (ofertademandismo), pero no dices porqué. Te propongo un ejercicio, dime porqué el precio del suelo sube. Dime que diferencia una "zona" de otra separada 50 metros en los límites urbanos de un PGOU.
Cuando indagues llegarás a que el suelo (= variable única en la función f(x) Precio de pisito) es la primera cuota de entrada a la pirámide del pisito. Y ya sabemos como va lo de las pirámides, funcionan ensanchando la base hasta que no hay actores de entrada para sostener a los que ya están dentro. Por eso, pese a haber solares céntricos libres en todas las ciudades de España, no hay nuevas promociones en ellos. Porque el precio de salida del suelo tiene que ser tan grande que permita hacer la construcción "pa'tras" que planteas como lógica.Precio basado en expectativas.
Ni siquiera los precios de construcción que has dado son racionales, porque si así fuera las viviendas construidas en Colombia no tendrían ventanas.
Aqui, tu mismo diciendo que el suelo = los metros como materia prima, no tienen importancia en el precio de la mercancía final. Y sin embargo a la vez asumes que el precio del suelo es definitorio en el precio de las viviendas, ya que todo lo demás es cada vez más barato. Es contradictorio.Al final la única vía de escape argumental que te quedará será reconocer que la vivienda no es una mercancía capitalista normal, y por eso no puede ser tratada como tal. Lo cual contradice la propia dinámica popularcapitalista, que necesita de compras y ventas "capitalistas" para generar "plusvalías" (aunque que obviamente tampoco son plusvalor).Todo esto y más cosas, te abocarán a categorizarla como bien Veble-Giffen (gracias PPCC).Lo cual si cabe es aún peor, ya que quitamos el camuflaje "oferta-demandista" del artefacto inmobiliario para definirlo plenamente como la mierda que es, en un marco histórico concreto y en unos países concretos.Yo me quedo con la explicación de Obcad por clara y sencilla, pero si quieres hablamos en términos de bien Veblen-Giffenm y profundizamos.
Por concretar cuantitativamente: 3 M. viviendas vacías (ocupables) x promedio de 4 emigrantes/vvda.= 12 M. emigrantes adicionales.
Podría explayarme intentando mostrar la conveniencia de la emigración para un parque ocioso tan descomunal de 6 millones de viviendas, pero creo que no serviría para convenceros, perlas a los cerdos.
El Tribunal General de la UE anula las decisiones del BCE por las que se denegó aseis entidades de crédito francesas la posibilidad de excluir del cálculo de la ratiode apalancamiento ciertas exposiciones relacionadas con cartillas de ahorrofrancesasEl BCE incurrió efectivamente en errores de Derecho y en errores manifiestos de apreciación
Esta decisión reducirá los requisitos de capital de estos seis bancos, La Banque Postale y BPCE, que durante mucho tiempo han sido el monopolio de los ahorros regulados en Francia, siendo los principales beneficiarios. En su informe anual, La Banque Postale indicó que su índice de capital era 4.5% a fines de 2017, pero que sería aún mejor, con 5.3% excluyendo depósitos en CDC. La diferencia fue de 30 puntos básicos para BPCE y de 15 puntos básicos para Crédit Agricole, teniendo en cuenta los depósitos en el CDC[1].
Cita de: JENOFONTE10 en Julio 14, 2018, 11:57:10 amPodría explayarme intentando mostrar la conveniencia de la emigración para un parque ocioso tan descomunal de 6 millones de viviendas, pero creo que no serviría para convenceros, perlas a los cerdos.Demostrar eso es muy complejo y no está al alcance de cualquiera. De hecho, Miquel Puig ha demostrado lo contrario en un ensayo de 266 páginas titulado La gran estafa: Una propuesta económica para sacar a españa de la mediocridad. Ha demostrado con cifras que el modelo económico consistente en enladrillar la costa mediterránea y llenarla de inmigrantes ochocientoeuristas es una ruina. Ha demostrado que los trabajadores mileuristas sean de la nacionalidad que sean son muy mal negocio, la productividad baja es muy mal negocio. Traerse a España a medio Silicon Valley (trabajadores y negocios de altísima productividad) sería el chollo del siglo, pero hay que ser realistas y reconocer que ellos no quieren migrar a los pisitos supuestamente vacíos de España.Miquel Puig es uno de los mejores economistas de España, quizás el mejor y más inteligente, aunque un desconocido para el gran público. Ese ensayo es una maravilla. En Amazon todavía lo hay:https://www.amazon.es/gran-estafa-propuesta-econ%C3%B3mica-mediocridad/dp/8494427210
Cita de: JENOFONTE10 en Julio 14, 2018, 11:57:10 amPor concretar cuantitativamente: 3 M. viviendas vacías (ocupables) x promedio de 4 emigrantes/vvda.= 12 M. emigrantes adicionales.La única estadística conocida sobre viviendas vacías en España es del INE. La realizan cada 10 años y la última conocida es del año 2011.
1-. Las viviendas vacías construidas antes de 1971 sumaban en 2011 un total de 1.450.515 unidades.2-. El total de viviendas vacías construidas después de 1970 sumaban en 2011 la cifra de 1.992.850 unidades.
probablemente sea morralla, recordemos que "toda construcción acaba en demolición" y "la vivienda es un bien de consumo amortizable".
Luego dijo a sus servidores: "El banquete nupcial está preparado, pero los invitados no eran dignos de él.Salgan a los cruces de los caminos e inviten a todos los que encuentren".Los servidores salieron a los caminos y reunieron a todos los que encontraron, buenos y malos, y la sala nupcial se llenó de convidados. [Mateo 22, 8-10]
Cita de: JENOFONTE10 en Julio 14, 2018, 11:57:10 amPodría explayarme intentando mostrar la conveniencia de la emigración para un parque ocioso tan descomunal de 6 millones de viviendas, pero creo que no serviría para convenceros, perlas a los cerdos.Demostrar eso es muy complejo y no está al alcance de cualquiera.
No debe emplearse en estructuras. […]El uso incorrecto de los cementos de aluminoso ha dado lugar a problemas de construcción, especialmente durante el tercer cuarto del siglo 20, cuando este tipo de cemento fue utilizado por sus propiedades de endurecimiento rápido. Después de varios años, algunos de los edificios y estructuras se tuvieron que derrumbar debido a la degradación del cemento.[…]https://es.wikipedia.org/wiki/Cemento_aluminoso