PPCC - Pisitófilos Creditófagos - Invierno 2014/2015

[feldberg]

Por suerte/desgracia eso estará en manos de los acreedores, no en los "deseos políticos" de una gente que por supuesto saldrá a manifestarse cuando los fondos buitre pongan en el mercado lo que están comprando.
Y entonces esa misma gente que se manifiesta por el paro y la inmigración juvenil, dirá que los malvados fondos buitre hacen que su "capitalito" se devalúe, como Argentina con sus dólares.

Yo creo que después de un 50% de bajada, como decía antes, cuando sale eso en la tele, se cambia de canal o se dice "eso sólo pasa en la costa" y a otra cosa.
Dudo mucho de algo que está ya casi prescrito (en el sentido de que las compras muy burbujeadas se produjeron hace casi 10 años), lleve a la gente a manifestarse. Si uno quiere ver lo que se ha devaluado su "capitalito", no tiene mas que ponerlo en venta.

[JENOFONTE10]

DEUDA (HIPOTECARIA) PAGABLE DE CIUDADANOS.

CONTHE (*) NO ES GARICANO, PERO EL DESAHUCIO ES COMO ESA PÁGINA DE ECONOMISTAS LIBERALES: 'NADA ES GRATIS' .

"Por su parte, Conthe se ha centrado en explicar la Ley de Segunda Oportunidad que incluye normas para facilitar el pago de deudas.

El economista ha dicho que esta legislación supone "un nuevo enfoque frente a la insolvencia y al fracaso empresarial” y ha propuesto “encontrar un equilibrio justo entre el derecho de los acreedores a cobrar y minorar al deudor con problemas sus cargas financieras para hacerlas viables”. Según consta en el programa, en el caso de préstamos hipotecarios se obligará al banco acreedor a aceptar en pago el inmueble hipotecado a un precio del 100% del valor en el mercado en ese momento. Además, en el caso de las deudas sin garantía, se podrá llegar a acuerdos extrajudiciales con condiciones más garantistas para ambas partes."

http://vozpopuli.com/actualidad/57720-c-s-propone-un-complemento-salarial-para-los-sueldos-bajos-y-un-marco-juridico-para-facilitar-el-pago-de-deudas

La propuesta me parece acertada:

- la banca prestamista tendrá algún interés en el mercado inmobiliario mas allá de su derecho 'universal' a cobrarse 'en carne' de los bienes presentes y futuros del hipotecadito.

- además es muy electoral porque aparenta satisfacer el 'bancaculpismo' de Podemos con el que se bate.

Solo lo aparenta. En realidad, los tipos de interés para unas hipotecas 'objetivas' (dacionables en pago por el precio de mercado burbujil-pinchado), no 'subjetivas', serían mas altos, al recoger el riesgo de mercado que antes se cubría con el aval del suegro, por ejemplo.

Aparte está lo de determinar 'el precio de mercado en ese momento' que no deja de ser un tanto etéreo, si, por ejemplo, no hay mercado (pocas transacciones).

Saludos.
______
(*) Seguí la actuación de Conthe en la CNMV en el caso ENDESA; me pareció que pereció arrollado por el 'Intermoney' Arenillas, consorte de la ministra Cabrera. (Intermoney es la misma 'cantera' de economistas de nuestro héroe jinete del purasangre de Sanchinarro, JC10). Creo que se esforzó en vender 'cara' su dimisión, previa comparecencia en el Congreso, con aquella famosa cita sobre el traidor de las Termópilas (Efialtes) de Kavafis.

Tengo en muy buen concepto de sus artículos sobre paradojas lógicas de economía, que tocan mis dos temas favoritos. Creo que tuvo la visita de PP.CC. en su blog hace algún tiempo. Lo buscaré.

[sudden and sharp]

AUSTERIDAD FISCAL VERDADERA = FISCOSADISMO.-

Muchas gracias a Alexis Ortega por considerar nuestras palabras sobre "I Pagliacci" y su relación con la Psicoeconomía, en particular, con la aversión a las pérdidas y la frustración cuando éstas se materializan. Alexis Ortega escribe: "la teatralidad como salida habitual de los mediocres ante una realidad que les es profundamente ingrata" unida a "una esquizofrenia interna que lleva a todos a no lograr discernir entre la realidad y la ficción".

En estas estamos todavía en España. Por contra, en Grecia, ya están lidiando con el miura de la austeridad fiscal auténtica: ingresar más y gastar menos en lo superfluo. Cuando hablamos así de España, Grecia, Alemania, etc., no debemos olvidar que de lo que de verdad estamos hablando es de las Administraciones Públicas españolas, griegas, alemanas, etc. Siempre debemos tener presente que la UE consta de 4 escalones administrativos con 200.291* personas jurídico-públicas fiscalmente autónomas, cada una con su Presupuesto de Ingresos y Gastos anual y su Límite Fiscal (punto a partir del cual los ingresos tributarios no pueden financiar más deuda pública):
- la propia Unión,
- 28 Estados;
- 262 regiones; y
- 200.000 administraciones públicas locales, aproximadamente.

El problema de España es que no tiene la vacuna anti-Kulturnationen que, por contra, si funciona en los países participantes de la Segunda Guerra Mundial. En España vemos las fricciones intra-euro-administrativas con mentalidad fascistoide, como si chocaran etnias culturales enraizadas en territorios fraccionarios. Parafraseando a Alexis Ortega, no discernimos entre realidad y ficción.

En cuanto a la petición de eufemismos para las palabras Rescate, Troika, Austeridad, Derrota y Expulsión, para las tres primeras tenemos nuestro ticket:
- Rescate = Euro-Chute
- Troika = Euro-Camello
- Austeridad, en sentido keynesiano (que el Estado no se exceda complementando la Demanda Agregada) = Fiscomasoquismo
- Austeridad Fiscal Auténtica (que el Estado ingrese más y preserve el gasto asistencial) = Fiscosadismo

Incidiendo en esto último:

SADOMONETARISMO & FISCOMASOQUISMO =
= subir tipos interés & bajar tipos de gravamen
VS.
FISCOSADISMO & MASOMONETARISMO =
= subir tipos de gravamen & bajar tipos de interés

Los conceptos de Derrota y Expulsión no pertenecen a este nivel holótico. Además, todo es mentira. La UE y la Administración Pública Central Griega hablan el mismo idioma de la austeridad fiscal auténtica. Sin embargo, el acuerdo, en una nueva edición de la hoja de ruta financiera en el proceso de metabolización de la burbuja-pirámide en versión griega, acuerdo que está cantadísimo, se presentará grandilocuentemente como la segunda derrota de las Termópilas de la mano de "hombres de negro" (metáfora, por cierto, del socioliberalismo, no de la socialdemocracia). Serán los teatreros mediocres sobreactuando, a los que se refiere Alexis Ortega.

Expulsión es una palabra que no nos planteamos dada su imposibilidad: uno nunca puede salirse de una moneda fuerte a una débil; a lo sumo, puede crear en paralelo un área de intercambios donde funcione un dinero malísimo que se inventa para salir del paso (cfr. bonos de emergencia, lecops, patacones, etc.), lo que, por cierto, es muy inverosímil en la UE.

Sólo hay un camino, el de la virtud: poner los costes inmobiliarios donde se merecen, tras una impresentable burbuja-pirámide generacional montada en los 1980s. Mientras esto no suceda, toda traída de rentas del futuro, ya por los particulares ya por el Estado, acabará metamorfoseada en rentas inmobiliarias improductivas, con el resultado del agravamiento de la crisis "financiera".

Ayer pregunté a un asesor fiscal de provincias su opinión sobre si es o no verdad que nos estamos recuperando. Me contesto:
- "Es la cantinela desde finales de 2013, pero la verdad es que estamos peor que nunca. Tenemos que suplir nosotros la carencia de personal administrativo de las empresas y todas la sociedades que constituimos, al amparo de la estúpida facilidad que hay para ello desde la última reforma, son meramente instrumentales para evadir impuestos".
Y terminó sentenciado con un dato suyo personal:
- "Nunca ha sido tan difícil cobrar por nuestros servicios. Menos mal que mi mujer y yo tenemos un piso bien alquilado a un bicho que, por ahora, se está portando bien".

Gracias por leernos.

___
* Estos meses hemos estado cometiendo el error de considerar que había 200.301 AAPP en la UE. Sumábamos 28 y 262 y creíamos ver 300, un número redondo, y no las 290 que son. Nos pierden las ganas de conseguir una foto sintética rompedora. Hablando de esto, nos congratulamos de que por fin empiecen a verse alquileres a 99 euros, como está pasando en El Raval, de Barcelona.

Publicado por: pisitófilos creditófagos | 02/18/2015 en 10:07 a.m.

http://blogs.cincodias.com/el-puente/2015/02/r%C3%ADe-del-dolor-que-envenena-tu-coraz%C3%B3n-i-pagliacci.html#comments

[Urbanismo]

Camino del calvario.

Uno, que tiene cierta vena sufridora, hace seguimiento del mercado inmobiliario zonacerense, y frente a las rebajas a tumba abierta que veía el año pasado, este año ha detectado un cierto estancamiento.

Hoy, tras hablar con algunos conocidos, he encontrado la causa: desde hace unos pocos meses, varias entidades bancarias de las que pululan por doquier, están financiando sus pisitos con hipotecas al 100%, y si te descuidas con algo mas, para los gastos y tal.

Naturalmente esas hipotecas se dan avalando hasta el gato, en mas de un caso me han comentado que se trata de ruinas anunciadas, ruinas que arrastraran no solo al feliz hipotecado, sino a todos los avalistas con él. De nada sirven las advertencias (que ahora si, me consta) se están haciendo en la mayor parte de las notarias acerca de lo firmado, de las consecuencias de la firma, de los diferenciales que se han puesto: el ansia viva por el zulo puede con todo, el visillo, el sentimiento de feliz propietario o propietaria puede mas.

No se si tenemos solución, si el gen pepitil ha infectado tan profundamente a la mayoría de la población que solo una lluvia de fuego y azufre podrá sacarnos de él; si algunos somos como los supervivientes de the walking death, rodeados de zombies sedientos de ladrillo, cuidándonos de que el virus no nos infecte a las primeras de cambio, pero bueno que se puede esperar de un pais gobernado por un conservateur des hipotheques ... que todo el mundo esté hipotecado hasta las trancas!!!.

Aunque cuando un alcohólico se pasa, ya sabemos lo que le espera: el delirium tremens, eso es lo que me parece que tendremos para el año 2016, y en dosis de varios litros de absenta.

Y ya saben, NHD, los que dirigen lo zombies sedientos de ladrillo lo saben también, asi que guarden bajo siete llaves el que tengan ... la sed de los vampiros es infinita.

Un saludo

[Pulpo RonPaul]

Yo lo que veo en Tenerife  es que los precios se han estabilizado entorno a 1.000€/m2. Y los alquileres rondan los 400-500€ en zonas normales. Y los pocos chollos que hay no llegan al mercado porque los compra siempre algún amigo o familiar con liquidez. Esa es otra, los supuestos beneficios de la bajada de precios no son tantos para los que tengan que pedir una hipoteca, que es la mayoría de la gente joven, porque con diferenciales del 3% al final terminas pagando lo mismo que comprando en la burbuja. Ahora Bankinter sacó 1,5%, igual así sale mejor, pero hay que recordar que los diferenciales eran del 0,5% en la época dorada.

Así que no veo que se cumplan las predicciones de PPCC ni creo que se cumplan. El tío es un hacha y se aprende muchas cosas con él a pesar de su lenguaje críptico y tedioso, pero creo que no está acertando. Aquí no vamos a ver alquileres a 99€ ni de coña. Hablo siempre de Tenerife. Los propios fondos buitre están comprando apartamentos de 49 m2 en 40 y pico mil €, así que ya veis.

[lagarto]

La primera vez que oí la palabra capitulación fue a ppcc, un concepto sencillo pero hay que vivirlo, por lo menos yo.


Era en la época, a lo mejor 2008 o 2009, cuando siempre terminaba con el ticket-ppcc, y decía “31/12/2010 Capitulación”. Y ya había gente que preguntaba, “pero bueno entonces esperamos al 2011 para comprar”, siempre terminan con la misma pregunta, comprar, comprar…. 


Más que una predicción era un deseo, el deseo que teníamos todos los T.E. para pasar el trance y empezar de cero con otro modelo. Para mí más que una fecha es un concepto, algún día llegará será el 2015 o el 2017.


Pero si os puedo decir que la capitulación que la he vivido en bolsa, es lo que llega después de que el último supersiempreoptimista pase de la furia a la calma. Cuando no queda ni una llama de esperanza.


La capitulación llegará cuando nadie en este santo país considere la vivienda una inversión, cuando no haya nadie que himbierte en el maldito ladrillo. Y creo que estamos muy lejos de ese momento, además en nuestra vida como dice ppcc no va a volver a ser el ladrillo una “inversión”, es lo que tiene las burbujas.


Si que estamos bien ¡, que a estas alturas seguimos con lo mismo....... pero entonces esperamos al 2017 para comprar. Ja ja 


En los geriátricos dentro de 20 años se oirá la misma pregunta, 

[lectorhinfluyente1984]

Capitulación es cuando usas tulipanes para limpiarte el c...

[lectorhinfluyente1984]

Les invito a que lean este magnífico artículo de Kike Vázquez:

http://blogs.elconfidencial.com/mercados/perlas-de-kike/2015-02-19/esta-en-peligro-el-mejor-mercado-inmobiliario-del-mundo_713954/

El artículo consta de dos partes:

(1) Alabando el sistema hipotecario danés, que ha sobrevivido incluso a la quiebra del propio Estado a lo largo de su Historia, y que parece mejor pensado (por no descalce de plazos, por la posibilidad de comprar tu propia deuda y salir del negative equity, por una serie de cosas) que "otros"  lo que los ha colocado, con una población de menos de 6 millones, como segundo mercado de la eurozona por delante de Spain y detrás sólo de Deutschland; pero que...

(2) podría estar viendo, por primera vez en su historia (desregulación + pirámide poblacional de tipo tralarí tralará) el primer petardazo de su ya dilatada historia.

¡Ni los nórdicos son inmunes a los devastadores efectos del Pisito!

[lectorhinfluyente1984]

Hay sitios y sitios por Elena Sanz 

http://www.elconfidencial.com/vivienda/2015-02-19/el-mapa-de-la-vivienda-de-lujo-en-madrid_713580/

Sin embargo, el hecho de que sean propiedades exclusivas no significa que no hayan sufrido los estragos de la crisis. Eso sí, la intensidad de la bofetada ha sido infinitamente menor. “La zona prime no se ha visto tan afectada como el resto de España. Madrid es como una isla y, aunque se han registrado caídas de precios en torno al 20%, nada tiene que ver con los descensos del 50% y hasta el 60% registrados en algunos puntos de la comunidad", explica a El Confidencial Alberto Costillo, socio de Knight Frank y director de residencial de lujo en la consultora.

Pues una pena que Knight Frank no haya podido ayudar a la Pantoja, que empezó pidiendo 6 milloncetes por su mansión moralejense y bajó a 2 para no entrar en prisión, aunque al final entró, supongo que porque "no le daban lo que vale" 

http://www.elmundo.es/loc/2014/10/09/5436782e268e3e74668b457b.html

[wanderer]

Pues una pena que Knight Frank no haya podido ayudar a la Pantoja, que empezó pidiendo 6 milloncetes por su mansión moralejense y bajó a 2 para no entrar en prisión, aunque al final entró, supongo que porque "no le daban lo que vale" 

La Pantoja ha pasado de "Juego de Tronos" a "Juego de Trenas"; supongo que luego tratará de rentabilizarlo para afianzarse en su juego de tronos particular.

Que le cunda...

[lectorhinfluyente1984]

US Housing Recovery

http://www.zerohedge.com/news/2015-02-18/housing-recovery-weekly-mortgage-purchase-apps-drop-again-down-66-2004

[wanderer]

US Housing Recovery

http://www.zerohedge.com/news/2015-02-18/housing-recovery-weekly-mortgage-purchase-apps-drop-again-down-66-2004

¿A qué me recuerda ésto...? Ah, ya sé:



 

[Currobena]

El que no vende es porque no quiere. Unos consejos fáciles para vender, de Fotocasa. 





http://www.fotocasa.es/blog/compraventa/vender-una-vivienda-en-2014-supuso-rebajarla-una-media-de-43-000-euros

[Currobena]

Por supuesto, si son extranjeros es más fácil.

Los extranjeros siguen viniendo de compras a España   El 13,01% de las compras de viviendas que se cerraron en España durante el año pasado fueron hechas por extranjeros. Con este porcentaje se acumulan cinco años consecutivos de crecimiento desde el 4,24% de 2009. Todo según los datos del Colegio de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y Bienes Muebles de España.
 
 Siendo más específicos, durante el cuarto trimestre de 2014, el 13,88% de las compras de vivienda registradas fueron formalizadas por extranjeros. Superaban así el resultado del trimestre anterior (13,10%) y alcanzaban un nuevo máximo histórico.
 
 Que los extranjeros sigan viniendo a España a comprar viviendas y en estas cantidades se está convirtiendo en un elemento clave de recuperación del mercado inmobilario porque está garantizando volúmenes de demanda de vivienda superior a las 10.000 trimestralmente y por encima de las 40.000 anualmente.
 
 

Compras de Vivienda por Extranjeros (5) – Fuente: Colegio de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y Bienes Muebles de España

  Quiénes son los que compran más La estructura de nacionalidades se ha mantenido relativamente estable, perdiendo posiciones los rusos. Resulta destacable la sexta posición de rusos, con un 5,83%, siendo que en el tercer trimestre estaban en la tercera posición con un 7,50%, habiendo llegado a ocupar algún trimestre la segunda posición, con niveles superiores al 9% de la demanda de extranjeros. Según el Colegio de Registradores, este descenso se debe “sin duda a la situación por la que está atravesando su relación con la Unión Europea, así como a los niveles de cotización de su moneda”.
 
 Los británicos siguen encabezando la compra de vivienda en España con un 18,62% de las compras realizadas por extranjeros, ganando incluso cuota de mercado con respecto al trimestre precedente (18,06%). En segundo lugar se encuentran los franceses, con un 9,39%, en esta ocasión descendiendo con respecto al 10,48% del tercer trimestre. Les siguen alemanes, que arrebatan la tercera posición a rusos, con un 7,25%, creciendo con respecto al 6,45% del trimestre anterior. En cuarta posición se sitúan belgas con un 6,90% (6,19% el trimestre anterior), seguidos de italianos con un 6,13%, que ganan dos posiciones y una significativa cuota de mercado (4,10% en el tercer trimestre).
 
 

Compraventas de Viviendas Registradas según  nacionalidad del comprador. Fuente: Colegio de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y Bienes Muebles de España

               

http://blog.ventadepisos.com/2015/actualidad-inmobiliaria/compra-pisos-extranjeros/

[azkunaveteya]

US Housing Recovery

http://www.zerohedge.com/news/2015-02-18/housing-recovery-weekly-mortgage-purchase-apps-drop-again-down-66-2004

¿A qué me recuerda ésto...? Ah, ya sé:



 

http://www.burbuja.info/inmobiliaria/burbuja-inmobiliaria/527686-que-tan-importante-dato-de-ayer-de-viviendas-nuevas.html