PPCC - Pisitófilos Creditófagos - Primavera 2015

[wanderer]

El mensaje inmo-triunfalista de hoy...

INMOBILIARIA El sector afianza su incipiente recuperación
El precio de la vivienda nueva vuelve a los niveles previos a la quiebra de Lehman Brothers
- El primer trimestre creció un 4%, lo que no se daba desde 2008

Atención a la falacia del titular: "niveles previos a la quiebra de Lehman Bros." para referirse al crecimiento del 4%.

Esos niveles no son de precios, son de CAMBIO DE PRECIOS (la cuantía de la inclinación de la pendiente, derivada primera, es la que se asemeja a 2008, aunque ha cambiado de signo).

Es compatible con un 'rebotito' de los cascotes 'tóxicos' del ladrillo muerto. Los niveles de precios están AÚN en el fondo: -40% en promedio desde 2008.

El periodismo debe estar muy famélico para retorcer la redacción así. En el telediario de la Cuatro, hace un par de días era un publirreportaje sobre ingleses jubilatas con libras revaluadas comprando pisitos en Alicante. Se recrudece la ofensiva mediática yasevegruísta.

Saludos.

Efectivamente. En una serie de datos con comportamiento inestable veremos muchos "piquitos" y muchos "vallecitos". Y si se nos ocurre la feliz idea de sacar la derivada primera en un punto, podemos ver lo que sea. Desde tendencias de crecimiento desmesurado hasta bajadas a los infiernos. No sé si me explico.

Lo cierto es que si vemos las gráficas de precios de la vivienda del último lustro, éstas van cayendo "dando saltitos" de allí que en cada "saltito" quieren que pensemos que esto remonta. Yo soy más de mirar tendencias a medio plazo y seguro que por eso nunca pillaré un pelotazo ni podré dedicarme a los chicharros de la bolsa, pero me sirve para tener una imagen más global del escenario.

No sé si es una conspiración político-periodística o simplemente ignorancia y ser producto de una LOGSE que no enseñó a leer gráficas. O de ambas cosas, para eso estamos en España.

Mirar la 1ª derivada en un cierto instante de una magnitud que es intrínsecamente volátil es fútil y absurdo, y pretender hacer una noticia de ello, de más que dudosa ética periodística.

En todo caso, lo relevante es suavizar la gráfica de precios (y de precios de reales de escrituración, que no de oferta) vs tiempo con ventanas que recojan períodos de 3 meses, 6, ó un año (en ése caso, las gráficas obtenidas son ciertamente diferenciables, cosa que en realidad no son las de los datos "raw", pero las posibilidades de entusiasmar con cualquier piquito a los pisitófilos inmorecuperacionistas de turno serían bastante menors).

Eso sí, lo sacar que una derivada ficticia (en lugar de un nivel absoluto de precios), está en niveles precrisis es de una patética ignorancia. matemática, que disfraza en realidad una estulticia moral por parte no ya de quién ha perpretado ése escrito (un plumilla juntaletras de tres al cuarto), sino de quién le ha dicho que lo redacte.

[JENOFONTE10]

PISITOFILIA MENOS CREDITOFÁGICA: ES 'OFICIAL'.

Es oficial que los pisos no valen casi nada y que hay millones de ellos vacíos, pero se sigue desviando una enorme porción de la Renta hacia los bolsillos de los usureros inmobiliarios. [PP.CC.]

1 de Nov. 2011 (Censo INE):

- nº total vvdas. España: 25.208.623.
- 71,7% vvdas. principales: 18.083.692
- 14,6% vvdas. secundarias: 3.681.565.
- 13,7% vvdas. vacías: 3.443.365.

3T 2014 (Encuesta de Población Activa):

- nº de hogares: 18.355.700.

Proyecciones de población y de hogares (INE), vvdas. principales (hogares):

-2014: 18.252.887
-2029: 19.204.058

Hipotecas constituidas sobre el total de fincas por naturaleza de la finca (solo vvdas.):
2003: 989.439
.
2006: 1.342.171
2007: 1.238.890
.
2013: 199.703
2014: 202.954

http://www.ine.es/jaxiT3/Datos.htm?t=3223

Tal vez la pisitofilia absorba la construcción reanudada tras el parón post-burbuja pinchada que detuvo los activos tóxicos (suelos y obra en curso) engangrenando el sistema financiero. Pero al menos la creditofagia parece contenida: las hipotecas se mantienen a un sexto del nivel burbujil.

Saludos.

[Spheratu]

Pues yo no se que vocero habrá redactado asi la noticia,pero si los himbersoreh entienden que los precios están como 2007,para que himbertir si ya estamos al final del recorrido al alza? 
Uno himbierte cuando hay margen para ganar, comprar en maximos es de tarugo. No valen ni para redactar noticias falsas.

[R.G.C.I.M.]

Pues yo no se que vocero habrá redactado asi la noticia,pero si los himbersoreh entienden que los precios están como 2007,para que himbertir si ya estamos al final del recorrido al alza? 
Uno himbierte cuando hay margen para ganar, comprar en maximos es de tarugo. No valen ni para redactar noticias falsas.

Aunqe no lo parezca, escriben para los propietarios y pillaos.
La MN triunfadora y la resentida.
Aqui nadie va a comprar nada y lo sabe todo el mundo.
Pero los pillaos y propietarios si que quieren que se quede ahi.
No se equivoquen, ese articulo no es para engañar membrillos, es para tranquilizar MNs.

Sds.

[lectorhinfluyente1984]

Pues yo no se que vocero habrá redactado asi la noticia,pero si los himbersoreh entienden que los precios están como 2007,para que himbertir si ya estamos al final del recorrido al alza? 
Uno himbierte cuando hay margen para ganar, comprar en maximos es de tarugo. No valen ni para redactar noticias falsas.

Exacto, así lo ha entendido Amancio, que por algo es rico y su hija va a comprar el pan a caballo, mientras E.S. se come un ladrillo y nos ofrece un poco, generosamente:

http://www.elconfidencial.com/vivienda/2015-06-10/amancio-ortega-cuelga-el-cartel-de-se-vende-a-una-antigua-corrala-junto-a-la-castellana_876135/

Amancio vende... usted compre 

[saturno]

http://www.salon.com/2015/01/02/joseph_stiglitz_thomas_piketty_gets_income_inequality_wrong_partner/


Joseph Stiglitz: Thomas Piketty gets income inequality wrong

There are several things. There’s some debate about this, but I think most readers of Thomas Piketty’s book (Capital in the Twenty-First Century) get the impression that the accumulation of wealth — savings —is responsible for the rise in inequality and that there is, therefore, in a way,a link between the growth of the economy — the accumulation of capital— on the one hand and inequality and wealth. My paper begins with the observation that in fact, you cannot explain what has happened to the wealth/income ratio by that analysis. A closer look at what has gone on suggests that a large fraction of the increase in wealth is an increase in the value of land, not in the amount of capital goods.

The reason that’s important is that you then begin an inquiry into the explanations of why the value of the land or other sources of the value of rents would have gone up. A lot of my book,The Price of Inequality, is about why there has been an increase in rent-seeking. But the other part is more external in terms of the value of land or the value of assets. That, I suggest, is very closely linked with the credit system.

If you get a flow of credit increasing, as we’ve seen in the last few years —that flow of credit didn’t go to more wealth accumulation as we normally use the term in economics, as capital goods. What you got is an increase in bubbles of one kind or another.
What has happened repeatedly in recent years is that we’ve had monetary authorities allowing — through deregulation and lax standards —banks to lend more. But this lending has not gone for creating new business, not for capital goods. Disproportionately it has gone to increase the value of land and other fixed resources (buildings, real estate, etc).

The links with inequality are twofold: one is that at a very, very macro level, if more of the savings of the economy leads to an increase in the value of land rather than the stock of capital goods, then worker productivity won’t go up. Wages won’t go up. So some of what is going on is that we haven’t been doing the kind of investment that we should be doing.

But the other part that’s probably more important is that when you deregulate, you allow more lending against collateral. Then those who have the assets that can be used for collateral see those assets go up in price, like land. And so those who hold wealth become wealthier. The workers, who have no wealth, don’t benefit from that expansion. So the link is that credit affects land prices and fixed asset prices, and those go disproportionately to the rich. And that is a major part of the increase in the wealth.

Nota;) es un copy-posting del 23 de enero citado en:
http://www.bulle-immobiliere.org/forum/viewtopic.php?f=168&p=1958940#p1958940
( el forero que lo trae tiene inclinación nunca-bajista banco-culpista, pero el artículo es bueno, sí)

[eppur simuove]

PISITOFILIA MENOS CREDITOFÁGICA: ES 'OFICIAL'.

Es oficial que los pisos no valen casi nada y que hay millones de ellos vacíos, pero se sigue desviando una enorme porción de la Renta hacia los bolsillos de los usureros inmobiliarios. [PP.CC.]

1 de Nov. 2011 (Censo INE):

- nº total vvdas. España: 25.208.623.
- 71,7% vvdas. principales: 18.083.692
- 14,6% vvdas. secundarias: 3.681.565.
- 13,7% vvdas. vacías: 3.443.365.

3T 2014 (Encuesta de Población Activa):

- nº de hogares: 18.355.700.

Proyecciones de población y de hogares (INE), vvdas. principales (hogares):

-2014: 18.252.887
-2029: 19.204.058

Hipotecas constituidas sobre el total de fincas por naturaleza de la finca (solo vvdas.):
2003: 989.439
.
2006: 1.342.171
2007: 1.238.890
.
2013: 199.703
2014: 202.954

http://www.ine.es/jaxiT3/Datos.htm?t=3223

Tal vez la pisitofilia absorba la construcción reanudada tras el parón post-burbuja pinchada que detuvo los activos tóxicos (suelos y obra en curso) engangrenando el sistema financiero. Pero al menos la creditofagia parece contenida: las hipotecas se mantienen a un sexto del nivel burbujil.

Saludos.

Gracias Jenofonte.

En resumen, hay 3 millones de viviendas vacias y la proyeccion de hogares dice que solo se necesitaran 1 millon en los proximos 15 anhos.

Y los datos de proyeccion, censo y EPA son consistentes....

Me viene ahora el recuerdo de lo de la 'demanda embalsamada' y me esta entrando una risa 

[visillófilas pepitófagas]

¿Demanda embalsamada? Aquí está toda ella:

[Mistermaguf]

[...]

... va acompañado de pitorreo cruel para con "los jóvenes"

LABORAL Proyecto impulsado por Unilever a través de Frigo
¿Tienes menos de 30 años y estás buscando empleo ? 500 puestos de trabajo te esperan
- 'Soy Frigo' te ofrece la posibilidad de gestionar tu propio carrito de helados.
- En nuestro país, la tasa de desempleo juvenil es superior al 55%
- Tan sólo tienes que apuntarte a su campaña y pasar un proceso de selección. Tras un pequeño curso de formación, ya estarás listo para gestionar tu propio carrito de helados en los meses más calurosos del año.
- Durante cinco horas, de cuatro y media hasta las nueve y media de lunes a jueves, vende helados por seis euros la hora. "Estoy muy contento. Estaba en el paro y no me salía nada. Así podré sacarme unos ahorrillos este verano", explica.
- Además, el carrito de helados le permite acercarse a lo que significa gestionar un pequeño negocio. "El mundo empresarial siempre me ha fascinado. Me gustaría montar mi propia empresa de eventos deportivos. en el futuro", sostiene ilusionado.
http://www.elmundo.es/economia/2015/06/10/5575d962ca474125308b4594.html

He buscado en la página, y no he visto la etiqueta 'publicidad' o 'publi-reportaje' por ningún sitio. Y es que eso no es una noticia.

Y es que, perdónenme por volver a postear la mentada foto, (es que, como decíamos en el foro shurmano, éste post sin fotos no vale nada), no sólo aquí se le está dando el carácter de noticia a tal casposísima oportunidad de tener una experiencia en el mundo de la gestión empresarial "sé el propio CEO de tu carrito de helados en franquicia, que así también comenzó Rockefeller y Al Capone", sino que el sólo hecho de unir esa foto a un texto como éste:

el carrito de helados le permite acercarse a lo que significa gestionar un pequeño negocio. "El mundo empresarial siempre me ha fascinado"...

es peor que un simple recochineo; es insultante en un grado tan extremo, que tal bazofia debería ser impresa por millones y ser enviada a todos los despachos de las administraciones nacionales, y además el que redactó tal cosa debería ser atado al carrito (sin la sombrilla) y abandonado en la explanada de Polaris World durante todo el verano.

PD. Decía el afilador que "Al leer esto me he acordado de los países más cutres y desiguales de América Latina, de la India y del Sureste asiático. La figura  y las maneras de hacer de este muchacho están allí desde siempre y no se las dan de pequeños CEOs."

Pues no podría afirmarlo respecto a la India y al sudeste asiático, pero te aseguro que en América Latina, que conozco bastante, la idea de asociar tal trabajo con "la gestión del negocio y el mundo empresarial" sería recibida de tan mala manera, que el genial creativo periodístico que se le ha ocurrido tal cosa hubiera sido invitado a abandonar su trabajo mediante una huella de zapato en las nalgas.
En éstas cosas, España está peor que Latinoamérica.

[Mistermaguf]

Pues yo no se que vocero habrá redactado asi la noticia,pero si los himbersoreh entienden que los precios están como 2007,para que himbertir si ya estamos al final del recorrido al alza? 
Uno himbierte cuando hay margen para ganar, comprar en maximos es de tarugo. No valen ni para redactar noticias falsas.

Aunqe no lo parezca, escriben para los propietarios y pillaos.
La MN triunfadora y la resentida.
Aqui nadie va a comprar nada y lo sabe todo el mundo.
Pero los pillaos y propietarios si que quieren que se quede ahi.
No se equivoquen, ese articulo no es para engañar membrillos, es para tranquilizar MNs.

Sds.

Sí, sí, está clarísimo. En cualquier caso lo que ocurre en éste país es algo que no he visto en ningún sitio del mundo: una maquinaria político-periodísitica, toda una pequeña industria, dando la tabarra durante años y años -es increíble pero ya vamos a llegar a los 9 años 9 del turning point-,  al servicio de la tranquilización de los pillaos.

La negación psicótica es, sin duda es una de las características culturales más preocupantes de la península.

¿Demanda embalsamada? Aquí está toda ella:

Fíjense con detenimiento las expresiones de los potenciales compradores. La primera, que parece ser una mujer, está escuchando al vendedor, que le asegura que se los sacan de las manos y que en un par de días se acaban los pisitos. El segundo está considerando las condiciones hipotecarias, demostrándolo con el gesto de ponerse una soga al cuello.
Los otros dos están encantados con las calidades del zulo que les están mostrando.

[mpt]

...... es peor que un simple recochineo; es insultante ....

que no, que esto es occidente, no se sulibellen; vale que son favelamientos y guatemalizaciones, pero ojo, con la autoestima muy alta, que aqui tenemos coachers y sicologas de barrio;

[Marv]

La negación psicótica es, sin duda es una de las características culturales más preocupantes de la península.

Me gusta mucho la frase, y no me atrevería a discutir con un americano en cuanto a psicología, pero yo cambiaría 'psicótica' por neurótica.

Por lo demás, totalmente de acuerdo. Sería momento ya para empezar a pensar en cómo salimos de ahí, y empezar a dejar un poco de lado lo mal que estamos -será que no lo hemos dicho veces- y lo cutres y obtusos que hemos sido. De tanto subrayarlo estamos desarrollando una tolerancia al autodesprecio que podría ser hasta peligrosa.

El fatalismo puede llegar a resultar fatal.

[visillófilas pepitófagas]

Con el telón de fondo cercano del EFTF, tenemos que

La deuda de las comunidades marcó un récord justo antes de las elecciones
Las autonomías acumulan un pasivo equivalente al 22,5% del PIB. Castilla-La Mancha y la Comunidad Valenciana dejan la peor herencia con una deuda desbocada
http://economia.elpais.com/economia/2015/06/12/actualidad/1434095116_512842.html

y el BdE actualiza el dato ("conservador") de la deuda pública

El Banco de España sitúa la deuda pública del primer trimestre en el 98% del PIB (Urgentes de El Mundo)

Y teniendo en cuenta todo esto, y lo que pueda suceder en un futuro cercano, el BdE se pone la venda antes de la herida y empieza a hablar de que las agencias de rating son un peligro para la recuperación

¿Son las agencias de 'rating' un peligro para la recuperación?
- No cabe duda de que las agencias de calificación son decisivas para analizar y prever la política económica de un país. Pero ¿son neutrales? Un estudio publicado en el último Boletín Económico del Banco de España, elaborado por Carmen Broto y Luis Molina, concluye que no.
- Esto tiene implicaciones políticas importantes. Como afirman los autores del estudio, las calificaciones afectan al coste de la «financiación de los estados y su acceso a los mercados de capitales y pueden deteminar, en última instancia, la sostenibilidad de las finanzas y la deuda pública». No hace falta añadir mucho más. 
http://economia.elpais.com/economia/2015/06/12/actualidad/1434095116_512842.html

El yonqui publica un informe diciendo que los médicos, al alertar de su creciente adicción, dificultan su recuperación.

Mientras tanto, "se desempolvan las grúas" para el neo-boom ladrillero imaginario, mientras que los precios del alquiler siguen bajando:

Grandes promotoras comienzan a desempolvar sus grúas
(tienen la decencia de aclarar que la imagen de las grúas es de archivo)
http://www.elmundo.es/economia/2015/06/12/5579c08d268e3e24118b459a.html

MAYO 2015 Índice de Precios de Consumo (IPC) publicado por el INE
El precio del alquiler no frena su descenso
- Baja un 0,5% y ya encadena 26 meses consecutivos de caídas
- Por CCAA, sólo sube en Cataluña (+0,3%) y Baleares (+0,1%)
- Las mayores caídas se registran en las regiones de Murcia (-1,6%), La Rioja (-1,3%) y Madrid y Navarra (ambas con -1,2%)
http://www.elmundo.es/economia/2015/06/12/557a9769268e3ecb638b4572.html

ALQUILER Si incumplen la Ley de Arrendamientos Urbanos serán nulas
Las cláusulas abusivas que intentan 'colar' los caseros en los contratos
- Atribuir al inquilino gastos no imputables u obligarle a permitir el acceso a la casa en cualquier momento, los puntos más polémicos
- El arreglo de elementos desgastados por el uso ordinario de la vivienda, según el artículo 21 de la LAU, corresponde al dueño
- Es aconsejable confiar a un abogado la lectura del documento
- El casero no puede acceder a la propiedad si el inquilino se opone
http://www.elmundo.es/economia/2015/06/12/557a8f13268e3ed3638b4571.html

[JENOFONTE10]

EL TRAMPANTOJO LADRILLERO: PISITOS VACÍOS Y YASEVEGRUÍSMO.

MOMIAS EMBALSAMADAS DISFRAZADAS DE DEMANDA EMBALSADA (CIDCAMPEADOREANDO QUE ES GERUNDIO). ESTADÍSTICAS AHORA SÍ HAY, DEBAJO DE LAS VENDAS DE LAS MOMIAS, AUNQUE MALO DE MOLINA ANTES LAS ECHABA EN FALTA. 

PISITOFILIA MENOS CREDITOFÁGICA: ES 'OFICIAL'.

Es oficial que los pisos no valen casi nada y que hay millones de ellos vacíos, pero se sigue desviando una enorme porción de la Renta hacia los bolsillos de los usureros inmobiliarios. [PP.CC.]

1 de Nov. 2011 (Censo INE):
- nº total vvdas. España: 25.208.623.
- 71,7% vvdas. principales: 18.083.692
- 14,6% vvdas. secundarias: 3.681.565.
- 13,7% vvdas. vacías: 3.443.365.

3T 2014 (Encuesta de Población Activa):
- nº de hogares: 18.355.700.

Proyecciones de población y de hogares (INE), vvdas. principales (hogares):
-2014: 18.252.887
-2029: 19.204.058

En resumen, hay 3 millones de viviendas vacias y la proyeccion de hogares dice que solo se necesitaran 1 millon en los proximos 15 anhos.
Y los datos de proyeccion, censo y EPA son consistentes....
Me viene ahora el recuerdo de lo de la 'demanda embalsamada' y me esta entrando una risa 

Bien visto. Coincide con el análisis de los artículos-fuente que no puse:

[...] "el crecimiento del número de viviendas principales (hogares) observado en la última década (del 27,5% entre 2001 y 2011, según lo mostrado por el último censo, bastante superior al aumento del 14,6% de la población residente en el país), no va a continuar en los próximos años, al menos en ese mismo ritmo. Si las tendencias sociales y demográficas actualmente observadas se mantienen, según las Proyecciones de Hogares, el número de viviendas principales seguirá incrementándose en el periodo 2013-2029, pero solo un 5,4%; eso sí, en ese mismo periodo, esas mismas condiciones darían lugar a un leve decrecimiento poblacional del 1,5%."

[Las viviendas en las estadísticas del INE: novedades y resultados, Gregorio Izquierdo Llanes y Ana Carmen Saura Vinuesa, Rvta. Economistas nº 142/143 Extra (Mayo 2015)]

No es la demanda de vivienda la que está 'embalsada', es la OFERTA de pisitos vacíos la que está 'embalsamada', como momias (Moody's, también se ha quejado del 'embalsa(ma)miento' de suelo-ladrillo en la banca.

Y es que el tamaño de los 'muertos' de la pirámide inmobiliaria generacional pinchada era demasiado grande:

La potencia de la oferta en la última fase del ciclo inmobiliario fue tal, que de 1996 a 2007 la construcción llegó a aportar un 22% al crecimiento del PIB, lo cual no dejaba de ser un dato anómalo en una economía desarrollada, sobre todo por las características de un sector productivo basado en bajos niveles de productividad, explicados por la escasa inversión tecnológica y la utilización intensiva de mano de obra de alta temporalidad y escasa cualificación en promedio.[...]

Antes de que se produjera el abrupto cambio de ciclo, las empresas del sector de la construcción fueron muy receptivas a la demanda, hasta el extremo de construir casi cinco millones de viviendas entre 1998 hasta 2007, pero es que se calcula que esta cifra suponía un exceso de oferta sobre la demanda estimada de unos tres millones de unidades para esos diez años, y esa situación se ha ido arrastrando hasta la actualidad. Este panorama se pudo sostener en su momento por un proceso especulativo bastante conocido, caldeado por subidas de precios en términos reales del 114% entre 1997 y 2007, bajos tipos de interés y las escasas garantías que las instituciones financieras exigían a las familias para la concesión de créditos. El resultado fue el imparable incremento de la deuda de las familias que alcanzó el 130% en 2007, cuando en 1997 tan solo era el 52%." ['Un año para la estabilidad: mejoras en el mercado inmobiliario', Begoña Blasco Torrejón, o.c.]

Ahora se van haciendo autopsias al ladrillo momificado, pero ya es arqueología.

Saludos.

[El afilador]

...

Ahora se van haciendo autopsias al ladrillo momificado, pero ya es arqueología.

Saludos.

Aquí vemos a un equipo de ladrilleros hispanos contemplar su objeto de deseo:
De izquierda a derecha:
- No toco nada, que lo rompo
- Con mi cacharrito busco la demanda embalsamada
- Allí se ven grúas
- ¿Dónde?