PPCC - Pisitófilos Creditófagos - Primavera 2015

[lectorhinfluyente1984]

http://www.elconfidencial.com/empresas/2015-06-12/piso-nuevo-por-12-millones-en-la-promocion-mas-cara-de-barcelona-y-de-espana_880173/

Ahora solo falta que lo compren los okupas de ultraderecha por crowdfunding y sentarse a ver cómo la alcaldesa Ada Colau se pone de escudo humano para evitar su desahucio.

Entonces se sabrá que se ha alcanzado el Apocalipsis Inmobiliario Total Final. El chico del carrito del helado podrá comprar la mansión por cinco neopesetas.

A ver si entonces alguien se mentaliza que habrá que exportar bienes y servicios reales por los que alguien esté dispuesto a pagar...

[wanderer]

[...]
Entonces se sabrá que se ha alcanzado el Apocalipsis Inmobiliario Total Final. El chico del carrito del helado podrá comprar la mansión por cinco neopesetas.
[...]

Latunes, se dicen latunes: (como se dice en nuestro foro shurmano)

[muyuu]

...

Ahora se van haciendo autopsias al ladrillo momificado, pero ya es arqueología.

Saludos.

Aquí vemos a un equipo de ladrilleros hispanos contemplar su objeto de deseo:
De izquierda a derecha:
- No toco nada, que lo rompo
- Con mi cacharrito busco la demanda embalsamada
- Allí se ven grúas
- ¿Dónde?

Jajaja tengo que guardarme esta foto para cuando hablen en burbuja de "demanda embalsamada". 

[Mistermaguf]

La negación psicótica es, sin duda es una de las características culturales más preocupantes de la península.

Me gusta mucho la frase, y no me atrevería a discutir con un americano en cuanto a psicología, pero yo cambiaría 'psicótica' por neurótica.

Por lo demás, totalmente de acuerdo. Sería momento ya para empezar a pensar en cómo salimos de ahí, y empezar a dejar un poco de lado lo mal que estamos -será que no lo hemos dicho veces- y lo cutres y obtusos que hemos sido. De tanto subrayarlo estamos desarrollando una tolerancia al autodesprecio que podría ser hasta peligrosa.

El fatalismo puede llegar a resultar fatal.

Sí, en realidad es más apropiado lo de neurosis (si es que las categorías psicológicas tienen algo de objetivo). Pero a mí me gusta más lo de psicosis, porque le da un toque más desquiciado y dramático. Respecto a cómo se sale de allí... pues, el problema es que si no hay acontecimientos muy traumáticos de por medio, las idiosincrasias tardan generaciones en cambiar y para eso se necesita, entre otras cosas, un sistema educativo dedicado activamente a cambiar las tornas; cosa que no veo que esté ocurriendo. Por el contrario, lo que es evidente es que hay una aceitada industria de la cidcampeadorización, y así como ocurre con el pisito, ocurre con casi todo en éste país.

[sudden and sharp]

(Sí como que no. En relación con Grecia, nosotros pensamos que no hay tanta ambigüedad como parece. Sólo se trata de una mise en scène para, por fin, que alguien desarrolle el Ortograma en Grecia. Ese alguien sólo puede ser quien tenga caudal político suficiente para imponer la Austeridad Fiscal Auténtica -la que incluye subir impuestos y central el gasto público sólo en lo asistencial- y la Política de Rentas integral correcta. Lo nuevo -y divertido- es que los aquelarres socialdemócratas/socioliberales andan desconcertados descubriendo que los cuarteles generales ya no les reconocen el caudal político del que han gozado durante los años popularcapitalistas. Y se mosquean inundando los medios con deposiciones siniestras -como andan haciendo los ultraconservadores españoles-. No se trataría de un "no pero sí" ni de un "sí pero no". Sería un "sí pero que parezca como que no". Recuerden esto y aplíquenlo analógicamente a C's&P's: https://www.youtube.com/watch?v=NO80GMnhsDI )


EN MATERIA DE ALQUILER, SE ESTÁ HACIENDO JUSTO LO CONTRARIO DE LO QUE DICTA EL ORTOGRAMA.-

Tras la burbuja, el Ortograma dice que hay que:
- minimizar el crédito hipotecario;
- FACILITAR LA DEMANDA DE ALQUILER, quitándole al mercado de compraventa, ya de por sí presionado por el propio pinchazo, la presión adicional de tener marcar precios no habiendo dinero hipotecario; y consolidando un flujo de Renta sano (que debe controlarse fiscalmente) que permita administrar la normalización de precios inmobiliarios y, con ella, el reequilibrio de precios relativos;
- dificultar la oferta de alquiler aficionado y facilitar la de alquiler profesional, especialmente tratándose de inmuebles propiedad de entidades del sistema financiero atragantadas con inmuebles fruto de la ejecución de las garantías de su inversión crediticia durante la burbuja.

Los cuarteles generales han cumplido con el Ortograma ayudándonos a poner el nivel de tipos de interés en el sitio (cerca de cero) que les corresponde dada la situación y, en especial, dadas las expectativas (nulas) de inflación por razones fundamentales. Sin embargo, los usureros inmobiliarios se han conchabado para aguachirlar el proceso de ajuste.

En materia de alquileres, la gran medida de Política Económica, aparte de una reforma de la LAU que recupere el inquilinato (especialmente para los pobres), es la sujeción al IVA de todo alquiler (¿por qué si vendes tarros de mermelada casera eres sujeto pasivo del IVA, pero si exprimes inquilinos no?).

En 2013, el maquis inmobiliario resentido, al grito de "que se jodan" (cfr. https://www.youtube.com/watch?v=ddjQ12-zHF8 ), con la obsesión de sujetar como fuera la caída de precios de compraventa, aún hoy incompatibles con la salud económica, logró boicotear el proceso de sanación posburbuja colando una regulación delirante de los arrendamientos que significa la HOSTELERIZACIÓN VERGONZANTE DEL INQUILINATO basada en contratos de un año denunciables a los seis meses (no da tiempo ni a desembalar la mudanza cuando el "bicho destrozapisitos malpagador" ya tiene que estar pensando en que el usurero ventajista le echa con medios judiciales y policiales de intervención exprés, pagados por usted y yo ; ¿se imaginan que cundiera el mismo trato con los clientes de, por ejemplo, restoranes, peluquerías, talleres de choches o dentistas?).

Los inquilinos, actualmente, tienen menos derechos que los clientes de hotel.

Paralelamente, en aplicación del Memorandum de Entendimiento con la UE, tras la intervención de la economía en 2012 (que ahora se niega cínicamente aunque la UE obligó al Reino de España a pedirla expresamente por escrito), se burló la orden de montar un banco malo inmobiliario liquidador organizando un hediondo fondo congelador de basura, avalado por usted y yo, por el que, en los pocos trimestres que lleva de vida, han pasado decenas de trabajadores-directivos de todo pelaje cobrando salarios de fábula, aparte de lo que todavía no se sabe en cuanto a operaciones concretas.

Con la reforma de la LAU en 2013, el maquis inmobiliario popularcapitalista ha revelado su impresentable Heterograma destructor del capitalismo auténtico. Hasta el sentido común dice que tras una burbuja inmobiliaria hay que obligar a los caseros aficionados a quedarse quietecitos a la espera de tiempos mejores que permitan sus mordidas usureras de Renta. Sin embargo, con la excusa cínica de "pobre casero que se le meten los bichos y no hay quien les eche", los membrillos perdedores de la burbuja han intervenido para que una regulación como la del arrendamiento, inicialmente desgajada del Código Civil (para dotarla de carácter tuitivo para con los débiles), se transforme en un puñado de preceptos odiosos y delirantes que protegen a los fuertes. Lo ético es derogar estas normas cuanto antes y, si no se puede volver a una regulación protectora de los débiles (razón de ser de su carácter especial), hay que dejar, como mínimo, que el alquiler vuelva al redil de las normas civiles generales, como estaba en el siglo XIX antes del Estado del Bienestar. En materia de alquileres se ve muy claro el deslinde entre Capitalismo Popular y Estado del Bienestar: la defensa de los intereses mezquinos de aquél daña a éste y, como éste es funcional con el capitalismo auténtico (cfr. amortiguación de la lucha de clases), al final, el popularcapitalismo entra en contradicción con el capitalismo (Capital = Trabajo Neto acumulado). En efecto, estamos en guerra: Heterograma vs. Ortograma.

Ahora bien, en una sola hipótesis sí podría defenderse razonablemente la regulación leonina actual del alquiler, aunque tapándonos la nariz: , movilizar la pisitofilia irracional de quienes tienen dinero, para que se desprendan de él en favor del sistema financiero, durante un breve espacio de tiempo (para dañar lo más mínimo el proceso de ajuste de precios relativos), sin importarnos el sufrimiento de quienes han quedado en la calle. Con otras palabras, en términos del Balance Consolidado del Sistema Financiero, "sarebs" incluidas: sustituir por dinero las casas que hoy desafortunadamente lucen en el Activo fruto de las ejecuciones hipotecarias o de daciones en pago (sobre éstas, después de otoño de 2006 pesa la presunción iuris tantum de criminalidad, como hemos dicho en otras ocasiones).

¿Está el sistema financiero beneficiándose del actual mercado de alquiler rechinante? No. Antes al contrario, en un contexto de tipos de interés cero, sólo se oye la idiotez de que "los bancos no tienen que ser caseros de nadie".

La regulación leonina de los arrendamientos sólo está sirviendo para regocijo de usureros aficionados. El sistema financiero español sigue estreñido con la basura inmobiliaria (a diferencia, por ejemplo, del irlandés). Y la hostelerización del inquilinato se ha convertido en uno de los factores principales de inseguridad económica para el Trabajo, única fuente de riqueza. Ni siquiera hay previsto un peinado fiscal total de este sumidero improductivo de Renta, teniendo la Administración Tributaria la base de datos completa de quiénes exprimen bichos y de quiénes disimulan dividendos travistiéndolos de alquileres para deducírselos de sus impuestos sobre la renta a costa de usted y yo.

La cobardía de congelar el pinchazo esperando a que nos salve Godot ex machina no sólo es una idiotez. España está jugándose el siglo XXI. Para abrir boca ahí tenéis el 100% de deuda pública sobre el PIB (lo peor no es el dato absoluto sino su dinámica) y una deuda privada que ha subido más en términos reales (considerando la inflación) que lo poco que ha bajado en términos nominales (por cierto, los últimos datos indicarían que vuelve a subir, encima, por causa del sector inmobiliario).

Gracias por leernos.

Publicado por: pisitófilos creditófagos | 06/12/2015 en 10:51 a.m.

http://blogs.cincodias.com/el-puente/2015/06/si-pero-no-o-no-pero-si.html#comments

[JENOFONTE10]

LAXITUD FISCAL DEL ALQUILER COMO ALMADRABA PARA PISITÓFILOS 'LATUNOS', SEA INTENCIONAL (CAUSAL) O NO (CASUAL).

"...la sujeción al IVA de todo alquiler (¿por qué si vendes tarros de mermelada casera eres sujeto pasivo del IVA, pero si exprimes inquilinos no?).
[...] en una sola hipótesis podría defenderse razonablemente la regulación leonina actual del alquiler, aunque tapándonos la nariz: movilizar la pisitofilia irracional de quienes tienen dinero, para que se desprendan de él en favor del sistema financiero [...] sustituir por dinero las casas que hoy desafortunadamente lucen en el Activo [de la Banca] fruto de las ejecuciones hipotecarias o de daciones en pago [PP.CC.]

Caronte espera (¿al EFTF?), con su barca de consolidación fiscal (Info Lagares) pospuesta (dos años de carencia según MOU-rescatito, que vencen a fin de año ¿tras las elecciones?):

En 2014 el Gobierno conocía bien que el año 2015, conforme a las previsiones constitucionales, sería un año electoral tanto a nivel municipal como autonómico y central.
[...]
Ante tal situación, el Gobierno en junio de 2014 adoptó dos decisiones [...] La primera de esas decisiones fue la de no subir los tipos de gravamen en ningún impuesto y, especialmente, en el IVA, a la vista de la contestación que había tenido la anterior subida. La segunda, la de distribuir la reforma tributaria en el tiempo para su mejor asimilación recaudatoria. Estas decisiones tuvieron importantes consecuencias para la reforma
[...]
– Retrasar la reforma de la financiación autonómica y municipal, que es donde tendrían que encuadrarse las propuestas de reforma del impuesto sobre sucesiones, especiales y medioambientales, así como la tributación de los bienes inmuebles y la supresión del impuesto sobre patrimonio y de transmisiones patrimoniales.

[Lagares, El largo camino de la reforma fiscal. Apuntes para un ensayo, Rvta. Economistas nº 142/143  Extra (Mayo 2015)].

La principal fuente fiscal municipal (IBI) no se ha secado (los inmuebles son inevadibles a paraísos fiscales, FMI dixit, y se confirma con el ENFIA griego) y mantenía los ingresos fiscales de muchas cuentas municipales saneadas, incluso compensando déficits autonómicos (Barcelona-Cataluña, ¿Madrid-Madrid?).

Montoro reúne de urgencia a su equipo para controlar el gasto de los nuevos alcaldes (ayuntamientos surgidos del 24-M).

http://goo.gl/ve0obY

Los impuestos (al Ladrillariado) quitan votos (de la Mayoría Natural), y aún procrastinando, hay que soportar a C's y P's poniendo sus 'sucias manos limpias' sobre el tesoro fiscal municipal-autonómico del viejo PLU.

'Toito te lo consiento si me limpias de momias tóxicas el S. Fero.' (Malo/PP.CC.)

Enterrad la momia del Cid, con vuestro dinero tocatejista fuera del camposanto-balance bancajario, y luego ya, si eso, hablamos de fiscalidad de alquileres, IVA, IBI, etc.

Saludos.

[visillófilas pepitófagas]

Largo pero interesante

How Companies Justify Big Pay Raises for CEOs
http://www.bloomberg.com/graphics/2015-executive-pay-peer-groups/

[saturno]

Largo pero interesante

How Companies Justify Big Pay Raises for CEOs
http://www.bloomberg.com/graphics/2015-executive-pay-peer-groups/

Los US acabarán diseñando una versión "laboral" de la ley anti-trust para cargarse el fenómeno. Porque de eso se trata en realidad. Entre salario y liberalidad, por ahora se conforman con exigir la legitimidad de la Asamblea de accionistas. Pero habría que saber cómo funciona la fiscalidad de sociedades por allí, y de todos modos, no debe ser tarea sencilla.

Federal regulators have taken note of the potential influence of peer groups. In 2006, the U.S. Securities and Exchange Commission started requiring boards to disclose peer companies used to set executive pay. Five years later, it mandated public companies to hold non-binding advisory shareholder votes on executive compensation programs at their annual meetings. Those polls have made boards think more carefully about peer group selection, says Ann Yerger, executive director at the Council of Institutional Investors.

[lectorhinfluyente1984]

Verdespán opina que el ladrillo no volverá a ser lo que era nunca mais.

[JENOFONTE10]

CONCEJAL DE URBANISMO EN MADRID, ARQUITECTO 'JOVEN' DE PODEMOS.

La "comuna institucionalizada": la ciudad ideal para el concejal de Urbanismo de Carmena

El arquitecto José Manuel Calvo del Olmo, miembro de Podemos y concejal de Desarrollo Urbano Sostenible del Gobierno de Manuela Carmena en Madrid, recoge en su tesis doctoral (presentada el pasado año) cuál es el modelo de ciudad, a su juicio, más idóneo para la capital y su periferia. A partir de un análisis centrado en los "poblados dirigidos" de los años cincuenta, el autor llega una serie de conclusiones extrapolables a la situación actual, pensando en futuras actuaciones urbanísticas. Calvo apuesta por la "elaboración de nuevos argumentarios que contribuyan a construir una ciudad en la que el integral desarrollo de cada individuo sea la condición para el desarrollo integral de la colectividad". Una ciudad, subraya el edil, recurriendo a las palabras del sociólogo alemán Max Weber, que "evolucione progresivamente" hacia la "comuna institucionalizada".

José Manuel Calvo, número 20 de la lista de Ahora Madrid, muestra así su predilección por la Gemeinschaft (comuna institucionalizada) y su espíritu del espacio compartido en contraposición a la Gesellschaft (sociedad), aquella que representa la gran urbe, la competitividad. En su argumentación teórica, Calvo sostiene que "si queremos recuperar las riendas de la planificación urbana -que han caído en manos de especuladores financieros que han convertido la ciudad en un negocio-; es necesario incorporar a un debate conjunto a todos los agentes -técnicos, políticos, sociales y económicos- que intervienen en su conformación". Según el edil de Carmena, "sólo así podremos construir una ciudad basada en los valores cívicos, que contribuya a establecer y reforzar los vínculos de convivencia colectiva entre sus habitantes", esto es, la Gemeinschaft, la comuna.

http://vozpopuli.com/actualidad/63810-la-comuna-institucionalizada-la-ciudad-ideal-para-el-concejal-de-urbanismo-de-carmena

Cambio Generacional al menos. Quizá incluso Transición Estructural en la capital a la Gemeinschaft. Weber y tal. Quizá ni necesite traductor para el 'Menos Hormigón' de Schäuble. (Muchos arquitectos e ingenieros atestaban los cursos de alemán del Instituto Goethe desde que pinchó la burbuja).

Va a ser curioso verle bandearse con los tiranosaurios que abrevan y se alivian (liquidez y hormigón) en los palcos futboleros.

Saludos.

[lectorhinfluyente1984]

https://mises.org/library/why-do-we-celebrate-rising-home-prices

In recent years, home price indices have seemed to proliferate. Case-Shiller, of course, has been around for a long time, but over the past decade, additional measures have been marketed aggressively by Trulia, CoreLogic, and Zillow, just to name a few.

Measuring home prices has taken on an urgency beyond the real estate industry because for many, home price growth has become something of an indicator of the economy as a whole. If home prices are going up, it is assumed, “the economy” must be doing well. Indeed, we are encouraged to relax when home prices are increasing or holding steady, and we’re supposed to become concerned if home prices are going down.

This is a rather odd way of looking at the price of a basic necessity. If the price of food were going upward at the rate of 7 or 8 percent each year (as has been the case with houses in many markets in recent years) would we all be patting ourselves on the back and telling ourselves how wonderful economic conditions are? Or would we be rightly concerned if incomes were not also going up at a similar rate? Would we do the same with shoes and clothing? How about with education?

With housing, though, increases in prices are to be lauded, we are told, even if they outpace wage growth.

We’re Told to Want High Home Prices

But in today’s economy, if home prices are outpacing wage growth, then housing is becoming less affordable. This is grudgingly admitted even by the supporters of ginning up home prices, but the affordability of housing takes a back seat to the insistence that home prices be preserved at all costs.

Behind all of this is the philosophy that even if the home-price/household-income relationship gets out of whack, most problems will nevertheless be solved if we can just get people into a house. Once someone becomes a homeowner, the theory goes, he’ll be sitting on a huge asset that (almost) always goes up in price, meaning that any homeowner will increase in net worth as the equity in his home increases.

Then, the homeowner can use that equity to buy furniture, appliances, and a host of other consumer goods. With all that consumer spending, the economy takes off and we all win. Rising home prices are just a bump in the road, we are told, because if we can just get everyone into a home, the overall benefit to the economy will be immense.

Making Homes Affordable with More Cheap Debt

Not surprisingly, we find a sort of crude Keynesianism behind this philosophy. In this way of thinking, the point of homeownership is not to have shelter, but to acquire something that will encourage more consumer spending. In other words, the purpose of homeownership is to increase aggregate demand. The fact that you can live in the house is just a fringe benefit. This macro-obsession is part of the reason why the government has pushed homeownership so aggressively in recent decades.

The fly in the ointment, of course, is if home prices keep going up faster than wages — ceteris paribus — fewer people will be able to save enough money to come up with either the full amount or even a sizable down payment on a loan.

Not to worry, the experts tell us. We’ll just make it easier, with the help of inflationary fiat money, to get an enormous loan that will allow you to buy a house. Thus, rock-bottom interest rates and low down payments have been the name of the game since the late 1980s.

We started to see the end game at work during the last housing bubble when Fannie Mae introduced the 40-year mortgage in 2005, which just emphasized that when it comes to being a homeowner, the idea is not to pay off the mortgage, but to “buy” a house and just pay the monthly payment until one moves to another house and gets a new thirty- or forty-year loan.

It Pays To Be in Debt

On the surface of it, it’s hard to see how this scenario is fundamentally different from just paying rent every month. If the homeowner stops paying the monthly payment, he’s out on the street, and the bank keeps the house, which is very similar to the scenario in which a renter stops paying a landlord. There’s (at least) one big difference here, however. It makes sense for the homeowner to get a home loan rather than rent an apartment because — if it’s a fixed-rate loan — price inflation ensures the real monthly payment will go down every month. Residential rents, on the other hand, tend to keep up with inflation.

But why would any lending institution make these sorts of long-term loans if the payment in real terms keeps getting smaller? After all, thirty years is a long time for something to go wrong.

Lenders are willing and able to do this because the loans are subsidized and underwritten through government creations like Fannie Mae (which buys up these loans on the secondary market), through bailouts, and through a myriad of other federal programs such as FHA. Naturally, in an unhampered market, a loan of such a long term would require high interest rates to cover the risk. But, Congress and the Fed have come to the rescue with promises of bailouts and easy money, meaning cheap thirty-year loans continue to live on.

So, what we end up with is a complex system of subsidies and favoritism on the part of lenders, homeowners, government agencies, and the Fed. The price of homes keeps going up, increasing the net worth of homeowners, and banks can make long-term loans on fairly risky terms because they know bailouts of various sorts will come if things go wrong.

But problems begin to arise when increases in home prices begin to outpace access to easy money and cheap loans. Indeed, we’re now seeing that homeownership rates are going down in spite of low interest rates, and vacancy rates in rental housing are at a twenty-year low. Meanwhile, new production in housing units is at 1992 levels, offering little relief from rising prices and rents. Obviously, something isn’t going according to plan.

Who Loses?

The old debt-based tricks that once kept homeownership climbing and accessible in the face of rising home prices are no longer working.

From a free market’s perspective, renting a home is neither good nor bad, but American policymakers long ago decided to favor homeowners over renters. Consequently, we’re faced with an economic system that pushes renters toward homeownership — price inflation and the tax code punishes renters more than owners — while simultaneously pushing home prices higher and higher.

During the last housing bubble, however, as homeownership levels climbed, few noticed or cared about this. So many renters became homeowners that rental vacancies climbed to record highs from 2004 to 2009. But in our current economy, one cannot avoid rising rents or hedge against inflation by easily leaving rental housing behind.

This time around, the cost of purchasing housing is going up by 6 to 10 percent per year, but few renters can join the ranks of the homeowners to enjoy the windfall. Instead, they just face record-high rent increases and a record-low inventory in for-sale houses.

There once was a time when rising home prices and rising homeownership rates could happen at the same time; it was possible for the government to stick to its unofficial policy of propping up home prices while also claiming to be pushing homeownership. We no longer live in such a time.

[JENOFONTE10]

(Al releer, me doy cuenta de que el mercado de alquiler es clave en la Transición Estructural y que hablamos poco de él. Me ha faltado decir que, además de la sujeción a IVA de todo alquiler, hay que someter a retención los alquileres por encima del nivel objetivo de reequilibrio, que como saben, es 99 euros mensuales. Es más importante esto que subir el IBI, cosa que, por otra parte, va tener que hacerse en cuanto se oficialice el Estrangulamiento Financiero Total Final. Los gestores políticos españoles están muy equivocados creyendo que la deuda pública española puede sobrepasar sin problemas el 100% de PIB con la dinámica actual, y que, por ello, gozan de un margen de tiempo para no-sé-qué. La UE los acabará echando a patadas. No es inverosímil que el Ministro de Economía español -en off side por responsabilidad en Lehman Bros.- sea contratado/controlado por la UE. Va a tener mucho trabajo: tras la solución a Grecia, viene la de España. Finalmente, ¡qué cierto es que la deuda privada real -no nominal- ha aumentado desde que pinchó la burbuja! Está todo el bacalao vendido. Sólo estamos ante mera palabrería -falsa- preelectoral.)

 (Ya me he leído todo el blog Transición Estructural desde donde lo dejé al irme de vacaciones. Me he reído mucho con lo de la Demanda Embalsada vs. Oferta "Embalsamada" http://imagenes.nationalgeographic.com.es/medio/2011/03/27/incasfondo02.jpg )

 (Quiero trabajar más el Ortograma-Alquiler. Se trata de un ejercicio mental que les propongo: ¿qué tipo de mercado de alquiler querrían objetivamente los cuarteles generales para España en cuanto se disipen las fantasías animadas de ayer y hoy resurreccionistas, ya nadie con un dedo de frente compre nada a tocateja -ni regalándoselo, como empieza a verse con las renuncias en las sucesiones- y sólo se vendan razonablemente cuatro hipotecas?)
 
Publicado por: pisitófilos creditófagos | 06/13/2015 en 02:19 p.m.

En el blog de A. Ortega.
http://blogs.cincodias.com/el-puente/2015/06/si-pero-no-o-no-pero-si.html#comments

Saludos.

[lectorhinfluyente1984]

CONCEJAL DE URBANISMO EN MADRID, ARQUITECTO 'JOVEN' DE PODEMOS.

La "comuna institucionalizada": la ciudad ideal para el concejal de Urbanismo de Carmena

El arquitecto José Manuel Calvo del Olmo, miembro de Podemos y concejal de Desarrollo Urbano Sostenible del Gobierno de Manuela Carmena en Madrid, recoge en su tesis doctoral (presentada el pasado año) cuál es el modelo de ciudad, a su juicio, más idóneo para la capital y su periferia. A partir de un análisis centrado en los "poblados dirigidos" de los años cincuenta, el autor llega una serie de conclusiones extrapolables a la situación actual, pensando en futuras actuaciones urbanísticas. Calvo apuesta por la "elaboración de nuevos argumentarios que contribuyan a construir una ciudad en la que el integral desarrollo de cada individuo sea la condición para el desarrollo integral de la colectividad". Una ciudad, subraya el edil, recurriendo a las palabras del sociólogo alemán Max Weber, que "evolucione progresivamente" hacia la "comuna institucionalizada".

José Manuel Calvo, número 20 de la lista de Ahora Madrid, muestra así su predilección por la Gemeinschaft (comuna institucionalizada) y su espíritu del espacio compartido en contraposición a la Gesellschaft (sociedad), aquella que representa la gran urbe, la competitividad. En su argumentación teórica, Calvo sostiene que "si queremos recuperar las riendas de la planificación urbana -que han caído en manos de especuladores financieros que han convertido la ciudad en un negocio-; es necesario incorporar a un debate conjunto a todos los agentes -técnicos, políticos, sociales y económicos- que intervienen en su conformación". Según el edil de Carmena, "sólo así podremos construir una ciudad basada en los valores cívicos, que contribuya a establecer y reforzar los vínculos de convivencia colectiva entre sus habitantes", esto es, la Gemeinschaft, la comuna.

http://vozpopuli.com/actualidad/63810-la-comuna-institucionalizada-la-ciudad-ideal-para-el-concejal-de-urbanismo-de-carmena

Cambio Generacional al menos. Quizá incluso Transición Estructural en la capital a la Gemeinschaft. Weber y tal. Quizá ni necesite traductor para el 'Menos Hormigón' de Schäuble. (Muchos arquitectos e ingenieros atestaban los cursos de alemán del Instituto Goethe desde que pinchó la burbuja).

Va a ser curioso verle bandearse con los tiranosaurios que abrevan y se alivian (liquidez y hormigón) en los palcos futboleros.

Saludos.

Muchas gracias, Jenofonte!

Aunque creo que ese arquitecto ha sido un poco torticero a la hora de traducir del alemán... parece que Gemeinschaft no necesita ser traducido por comuna...

http://es.wikipedia.org/wiki/Gemeinschaft_y_Gesellschaft

El alemán a veces es como el griego y el latín, se construye a partir de sus propias raíces.

Dicho de otra forma; posee sus palabras, no las alquila. Y no las vende baratas!

[JENOFONTE10]

 (Quiero trabajar más el Ortograma-Alquiler. Se trata de un ejercicio mental que les propongo: ¿qué tipo de mercado de alquiler querrían objetivamente los cuarteles generales para España en cuanto se disipen las fantasías animadas de ayer y hoy resurreccionistas, ya nadie con un dedo de frente compre nada a tocateja -ni regalándoselo, como empieza a verse con las renuncias en las sucesiones- y sólo se vendan razonablemente cuatro hipotecas?)
 
Publicado por: pisitófilos creditófagos | 06/13/2015 en 02:19 p.m.

No entiendo nada de alquileres, pero si PP.CC. lo indaga, con el pastón que me ha ahorrado desde 2007 por seguir sus teorías, me siento obligado a bucear algo, y encuentro esto, a los dos lados del viejo PLU:

1. Director actual de la cosa (¿descendiente de flamencos?).

"El alquiler se afianza como alternativa real a la compra. En dos años, la población que reside en régimen de alquiler ha pasado del 20,3% (2011) al 22,3% (2013) según datos de Eurostat, lo que nos acerca a la media europea (30%). La entrada en el mercado de nuevos vehículos de inversión, con la cotización en bolsa en 2014 de siete SOCIMI –hay que recordar que fue necesario ajustar su regulación en 2012–, va a suponer un impulso adicional. Estas sociedades han liderado la inversión inmobiliaria en el mercado del alquiler en 2014 con más de 2.000 millones de euros."

La vivienda, en el buen camino
Juan Van-Halen Rodríguez
Director General de Arquitectura, Vivienda y Suelo del Ministerio de Fomento
Rvta. Economistas nº 142/143 Extra (Mayo 2015)

2. Ex-dtor. del BHE, gobiernos de FG, inicio burbuja inmobiliaria.

La creación de empleos de bajo nivel salarial y elevada inestabilidad ha debido reforzar la demanda de vivienda de alquiler. A título de ejemplo, un hogar monosalarial mileurista neto debería destinar el 60,6% de los ingresos para acceder a una vivienda de alquiler o el 62,1% si adquiere una vivienda en propiedad mediante un préstamo que cubriese el 100% del precio de venta. A la vista de lo excesivo de dicho esfuerzo, dicho hogar deberá buscar, pues, una vivienda de alquiler de superficie más reducida o compartir una vivienda con otros hogares.

Mercado de la vivienda 2015. Por la senda de la recuperación
Julio Rodríguez López, o.c.

Conclusión: 'Tipo de mercado de alquiler' no lo sé, pero para un mix propiedad/alquiler en la media, si Eurostat lo mide bien, sería razonable subir del 22% al 30% el nº de hogares alquilados.

1.- Cantidades:

Total hogares (MM): 18,217 (2013) (Encuesta contínua..., INE).
Alquilados (2013): 18,217 x 22,3% = 4,062 (MM)
Diferencia hasta Media Eurostat: 30% - 22,3% = 7,7%
Objetivo aumento alquilados: 18,217 x 7,7% = 1,402 (MM)
'Pisitos' vacíos: 3,443 (INE censo 2011).

2.- ¿Factible?.
Cantidad ya construida (sobrecapacidad improductiva): habría de sobra, solo con DESEMBALSAMAR la MITAD de la oferta 'momificada' para atender la demanda 'embalsada' (treintañeros y mas, en casa de papis -'aún' o de 'retorno'- y desahuciados/bles del lumpenladrillariado que subieron al tren de la propiedad en plena burbuja).

3.- ¿Modo legal?.
Decretazo de P's + C's tras las generales desarrollando el a.128 de la CE para pisitos vacíos, bajando el umbral 'exento' de Pablemos (+10 uds.) hasta cubrir el cupo. (No es contradictorio con sus votantes: el mayor 'nicho' está entre 2-3 inmopropiedades, y 3 millones de 2ªs residencias no se cuentan como pisitos vacíos, por lo que quedarían excluidas de la 'requisa' constitucional).

Por imaginar que no quede.
G X E.
Saludos.

[JENOFONTE10]

...Aunque creo que ese arquitecto ha sido un poco torticero a la hora de traducir del alemán... parece que Gemeinschaft no necesita ser traducido por comuna...

http://es.wikipedia.org/wiki/Gemeinschaft_y_Gesellschaft

El alemán a veces es como el griego y el latín, se construye a partir de sus propias raíces.

Dicho de otra forma; posee sus palabras, no las alquila. Y no las vende baratas! [LH84]

URBANISMO, SOCIOLOGÍA Y ALEMÁN.

[Ninguna de las tres. Esto va a ser muy atrevido por mi parte.]

Yo ya he olvidado el poco alemán que supe para aprobar. Pero aún recuerdo la 'G' en A.G., al final de la razón social de las empresas alemanas: Aktiengesellschaft, 'sociedad por acciones', literal, aunque se debe traducir por su equivalente en nuestro dcho. mercantil como sociedad anónima (SA).

Como dice la wiki que enlazas:

"Gesellschaft (traducido como sociedad, sociedad civil o asociación), describe asociaciones compartidas. Gesellschaft se mantiene a través de individuos que actúan en su propio interés.

Un buen ejemplo es un negocio moderno, donde los trabajadores, jefes y propietarios pueden tener muy poco en común en cuanto a orientaciones o creencias compartidas, pueden no darle mucha importancia en el proceso de fabricación del producto de la fábrica, pero en interés de todos está el ir a trabajar para ganar dinero y eso es lo que hace que el negocio continúe

Es cierto que 'Comuna', se tiende a asociar con la 'Comuna de París'  (1874) con su sentido anarco-comunista, tan antagónico al Capitalismo Popular Inmobiliario.

En M. Weber (1864-1920) no parece aludir al modo de propiedad de las viviendas de una comunidad (o 'comuna'), sino mas bien a las relaciones sociales entre sus habitantes, que en la Gemeinschaft serían mas cooperativas y menos lucrativas (beneficio dinerario), del tipo contrario al de las ciudades-dormitorio, típicas de los PAU del urbanismo madrileño que parece criticar el arquitecto de Podemos (el aº es mas largo, solo copié primeros párrafos), ya concejal de urbanismo de Madrid.

Veo que se puede traducir por comunidad, colectividad y mancomunidad, si se quiere evitar el sesgo 'podemista', de izquierda radical.

La diferencia conceptual entiendo que está en el tipo de INTERÉS ( ) que cohesiona al grupo 'residencial':

- individual, propio, intercambios dinerarios en la Gesell- (promotores privados de PAU).
- comunal, compartido, intercambios no necesariamente dinerarios en la Gemein- (urbanismo mas cooperativo, con mas intervención pública).
 
Es coherente que el arquitecto utilice la traducción mas afín con su ideología.

Saludos.