PPCC - Pisitófilos Creditófagos - Otoño 2015

[Mad Men]

Respecto a la entrevista que ha aportado visillófilas sobre la arquitecta de guadalajara.


Es una carrera que se puso de moda en la burbuja y con un futuro muy muy negro en la actualidad, en cifras tenemos un arquitecto cada 800 habitantes, por poner un ejemplo europeo, en Austria hay uno cada 2.500 habitantes, el 90% no llega ni a mil eurista y el resto no deben cobrar mucho más. Además es una carrera que absorbe muchos años y deja poco margen para ser polivalente, abocando a los titulados a la pobreza o al exilio laboral.

De tener una imagen de prestigio(ohhh es arquitecto) a pasar a ser un paria económico y laboral.

[pedrito]

Buen día. Les traigo dos informes elaborados en fechas relativamente cercanas (septiembre y octubre 2015) de consultoras solventes sobre el precio/metro cuadrado de alquiler que actualmente se ofertan para locales comerciales en  zonas “prime”.

Particularmente conozco los casos de Palma de Mallorca (Sant Miquel, es Born y Jaume III). Singularmente, el caso que sé de primera mano es Jaume III. Esa calle, el que la conozca, tiene un Corte Inglés al final de la zona cubierta. En la acera donde está el corte inglés se paga aproximadamente entre un 50% y un 75% más que en la otra acera. Cualquiera sabe que a parte de la ubicación, el precio por metro cuadrado de un local es determinado por los metros de fachada y el paso de gente. Pues ese 50%/75 % de diferencia se corresponde (aproximadamente) con la diferencia de gente que transita por una y otra acera. Otro dato que lo confirma es ver las marcas que hay en uno y otro lado (puede verse esto en los planos del informe de Ferrán/Gesvalt). Yo creo que los precios del informe de Ferrán/Gesvalt para esa calle (125/150 € por mes y metro cuadrado) se corresponden con los locales de la acera del Corte Inglés, y el precio que viene en el informe de Cushman & Wakefield (95 € por metro cuadrado y mes) es una media de las dos aceras en su parte “prime” (zona cubierta).

http://view.pagetiger.com/ESTUDIOMERCADORETAIL2015/ESTUDIOMERCADORETAIL2015/PDF.pdf

http://www.cushmanwakefield.com/~/media/global-reports/Main%20Streets%20Across%20the%20World%202015-16.pdf

Los locales de Jaume III suelen medir entre 60 m2 los más pequeños y unos 90 m2 los más grandes. Un propietario con un local de 75 m2 en la zona cubierta de la acera del Corte Inglés se planta en 10.000 €/mes. Los locales que pagan ese precio estoy casi seguro que pierden dinero, y se ubican en esas zonas de cara a dar “imagen de marca”. Digamos que es más una inversión en publicidad que un gasto correlacionado con los ingresos. Supongo que esto valdrá para la gran mayoría de casos en otras calles "prime" españolas y mundiales.

¿Qué opináis los conforeros de estos precios? ¿Entran en la categoría de “rentistas improductivos” en que cataloga PPCC en general a los honrados arrendadores de inmuebles? ¿Alguien establecería una "renta máxima" a cobrar por los propietarios de esos locales?¿Cómo calcularía esa "renta máxima" sin caer en la arbitrariedad? [ésta última es una pregunta retórica]

Gracias por sus comentarios.

Pues muy fácil. Aplicando el mismo método que utilizan para calcular el  el precio máximo al que tiene que llegar el mercado para que los pisitófilos estén felices, explotando a los honrados arrendatarios de inmuebles; pero sin llevar a la economia a la quiebra, claro.

Si es que lo dicen descaradamente:
Barcelona y Madrid apenas cuentan ya con un 15% de excedente sobre lo construido desde 2008 y, por tanto, están muy cerca del stock técnico necesario para el buen funcionamiento del mercado.
http://www.tinsa.es/servicio-de-estudios/extended-papers/stock-vivienda-2015/

(Nota para despistados: el buen funcionamiento del mercado es cuando el activo genera el rendimiento suficiente para que la pisitofilia pueda vivir explotando a una parte de la población, y cuando no es posible, saqueando el sistema financiero).

De la misma forma que se puede calcular el stock técnico necesario para el buen funcionamiento del mercado, pues igualmente se podrá controlar para que el precio sea el mínimo posible, o no?

[El afilador]

Respecto a la entrevista que ha aportado visillófilas sobre la arquitecta de guadalajara.

Es una carrera que se puso de moda en la burbuja y con un futuro muy muy negro en la actualidad, en cifras tenemos un arquitecto cada 800 habitantes, por poner un ejemplo europeo, en Austria hay uno cada 2.500 habitantes, el 90% no llega ni a mil eurista y el resto no deben cobrar mucho más. Además es una carrera que absorbe muchos años y deja poco margen para ser polivalente, abocando a los titulados a la pobreza o al exilio laboral.

De tener una imagen de prestigio (ohhh es arquitecto) a pasar a ser un paria económico y laboral.

Constatado de primera mano. No conozco a un solo arquitecto de menos de 35 años con el PFC que esté ejerciendo como tal en España. En cambio, conozco a 8 diseminados por Europa relativamente felices y llegando final de mes. Como debe ser para un profesional cualificado.

Lo de la entrevista de visillófilas es simplemente obsceno. Porqueyovalguismo en estado puro de alguien desconectado de la realidad económica del país y la sociedad en la que vive. Como el anormal que hace unos días pedía que el gobierno actuara de avalista hipotecario para que los precios pudieran seguir en ese mundo de fantasía inalcanzable para la mayoría.

[feldberg]

Respecto a la entrevista que ha aportado visillófilas sobre la arquitecta de guadalajara.

Es una carrera que se puso de moda en la burbuja y con un futuro muy muy negro en la actualidad, en cifras tenemos un arquitecto cada 800 habitantes, por poner un ejemplo europeo, en Austria hay uno cada 2.500 habitantes, el 90% no llega ni a mil eurista y el resto no deben cobrar mucho más. Además es una carrera que absorbe muchos años y deja poco margen para ser polivalente, abocando a los titulados a la pobreza o al exilio laboral.

De tener una imagen de prestigio (ohhh es arquitecto) a pasar a ser un paria económico y laboral.

Constatado de primera mano. No conozco a un solo arquitecto de menos de 35 años con el PFC que esté ejerciendo como tal en España. En cambio, conozco a 8 diseminados por Europa relativamente felices y llegando final de mes. Como debe ser para un profesional cualificado.

Lo de la entrevista de visillófilas es simplemente obsceno. Porqueyovalguismo en estado puro de alguien desconectado de la realidad económica del país y la sociedad en la que vive. Como el anormal que hace unos días pedía que el gobierno actuara de avalista hipotecario para que los precios pudieran seguir en ese mundo de fantasía inalcanzable para la mayoría.

Es la presidenta de los arquitectos de Guadalajara (la entrevista la puse yo  ), y lo que dice, puede ser comprensible, porque no va a decir a los arquitectos que su demanda va a ser muy limitada. Pero parece sincera, es decir, !no ha entendido nada! Es, como decíais hace unos días, poner la economía al servicio del pisito y todo lo que le rodea (propietarios de suelo, promotores, arquitectos,...) y la culpa de los bancos...

Tampoco sería tan pesimista con los arquitectos, conozco muchos que  se han tenido que ir fuera, otros se han reciclado (profesores, empresas de ingeniería,...), pero no cabe duda que están en mejor situación que muchas otras carreras. Las expectativas ahora son otras, obviamente.


 

[visillófilas pepitófagas]

Es la presidenta de los arquitectos de Guadalajara (la entrevista la puse yo  )

Efectivamente, la entrevista la puso feldberg. Nosotras sólo citamos una parte.

[visillófilas pepitófagas]

Cross-posteo del hilo del Rescate
Werner Sinn (IFO) advierte de que el crecimiento de España sigue apoyado en una política de endeudamiento
- El instituto económico alemán IFO advirtió hoy de que el crecimiento en España está espoleado en cierta medida por el déficit público, que sigue estando por encima de los límites fijados por la Comisión Europea (CE).
- A su juicio, el déficit es como el "dopaje" en los deportistas, que mejora los resultados a corto plazo a costa de empeorar el cuadro general a la larga. El endeudamiento público consigue aumentar la demanda agregada en el presente aún a costa de que se contraiga en el futuro, argumentó.
- El problema es que el objetivo de los países no debe ser lograr un buen resultado ahora, sino asegurar su supervivencia y sostenibilidad, aseguró Sinn.
http://www.transicionestructural.net/index.php?topic=2294.msg141298#msg141298

[CHOSEN]

Porqueyovalguismo en estado puro de alguien desconectado de la realidad económica del país y la sociedad en la que vive. Como el anormal que hace unos días pedía que el gobierno actuara de avalista hipotecario para que los precios pudieran seguir en ese mundo de fantasía inalcanzable para la mayoría.

Desgraciadamente y visto lo visto, los "anormales" aqui somos usté y yo.
Puedo entender que mi señora vecina sea bancaculpista, pero que el presidente de un colegio profesional todavía no sepa el funcionamiento básico del sistema, es digno de ser estudiado.

[visillófilas pepitófagas]

OPINIÓN
Hay que encontrar 13.000 millones
La Comisión Europea censura a España con razón, porque se desvía del déficit, sube la deuda y encima rebaja impuestos
Xavier Vidal-Folch 9 DIC 2015 - 23:22 CET

¿Se acuerdan del follón de octubre cuando la Comisión advirtió a España de que le faltaban 10.000 millones para cumplir sus pactos de déficit? Eran 3.000 en 2015 y 7.000 en 2016 —documento C (2015) 68982 final— una enmienda al orgullo oficial de que España aprobaba la asignatura macroeconómica. Y el signo de que el Gobierno de Mariano Rajoy habrá incumplido su compromiso presupuestario (pactado por él en la UE; no impuesto por una troika, esa majadería) en cada uno de sus cuatro ejercicios (Engáñanos, Rajoy, 15/10). El Gobierno la desdeñó.

Pues bien, el examen post-rescate de Bruselas publicado ayer y adelantado el lunes por este diario agrava el nubarrón del déficit. Estima que para cumplir se necesitarían 13.000 millones pues será peor de lo calculado entonces: del 4,7% (dos décimas más que entonces), en vez del prometido 4,2%; 3,6% (una) en vez del obligatorio 2,8% en 2016. O sea, 1,3 puntos de diferencia, 13.000 millones que deberá buscar el nuevo Gobierno: quizá solo los 10.000 de 2016 si los 3.000 de 2015 se le olvidan a Bruselas.

Y entonces llega la reacción soberanista-nacionalista desde la derecha, a veces con coartada social: todos contra las imposiciones de Bruselas. ¡Cuánta impostura provinciana! Porque al Gobierno se le advirtió el suspenso; que se debía a sus previsiones superoptimistas; que se fiaban al crecimiento.

¿Qué debía decir Bruselas a un país que se reactiva, pero sobre todo gracias al petróleo barato, al euro barato que aumenta exportaciones y rebaja el coste de la deuda, y a la liquidez infinita del BCE? En el texto de ayer (Postprogramme surveillance report, European Economy, 13, 2015) se detecta recelo ante un Estado que presume de remontar, pero es campeón en déficit (junto a Chipre) y cuya deuda dobla el PIB y seguirá creciendo en 2016. Y, añadamos, que dedica el margen del mayor crecimiento no a cumplir pactos ni a compensar emergencias sociales, sino a rebajar impuestos con alegría electoralista.

Cuidado también con la demagogia ultraizquierdista. Ni en una sola línea de ambos papeles la Comisión obliga a España a realizar el ajuste adicional recortando gasto social. No pongamos pies en pared. Discutamos el cómo y el ritmo. Algunos defienden que recortar gasto es más eficaz que aumentar ingresos. Depende, en casos recientes ha causado mucha ruina. Guiémonos por el baremo europeo. España gasta menos que la media europea: 4,5 puntos porcentuales (en 2014). E ingresa aún muchísimo menos: 7,4 puntos. O sea que el desequilibrio proviene más de los ingresos escasos que de unos gastos que —en conjunto— son muy sobrios.

Y además, los ingresos se cargan más sobre unas espaldas que sobre otras. La recaudación por IRPF subió entre 2007 y 2014 una décima, al 8,9%; por IVA, tres décimas, al 6,8%; por Impuesto de Sociedades, cayó del 3,6% al 2,8%. Hoy se recaudan por este último concepto apenas 20.000 millones; en 2007, más de 40.000. No solo por culpa de la crisis. Sino porque algunos la sortean con privilegio: la gran empresa tributó en 2014 a un tipo del 7,3%, en vez de al 30% teórico. Y las multinacionales pagan este año un 6% de sus beneficios, en vez del 28%.

Así que además de atacar el fraude, se puede ajustar por ingresos: por gastos (sociales) ya se ha ido en ciertos casos demasiado lejos. Miren los programas electorales. Oteen en cuál palpita un gasto excesivo, irresponsable. Y en qué dos se niega, minusvalora o relativiza la urgencia de más ingresos.

http://economia.elpais.com/economia/2015/12/09/actualidad/1449699758_545039.html

[Mad Men]

Porqueyovalguismo en estado puro de alguien desconectado de la realidad económica del país y la sociedad en la que vive. Como el anormal que hace unos días pedía que el gobierno actuara de avalista hipotecario para que los precios pudieran seguir en ese mundo de fantasía inalcanzable para la mayoría.

Desgraciadamente y visto lo visto, los "anormales" aqui somos usté y yo.
Puedo entender que mi señora vecina sea bancaculpista, pero que el presidente de un colegio profesional todavía no sepa el funcionamiento básico del sistema, es digno de ser estudiado.

Porque a la gente no le suele interesar ver mas allá de lo que le atañe.

[visillófilas pepitófagas]

Invertir en inmobiliario en 2016: burbuja en oficinas, residencial sujetado por la banca
El mercado inmobiliario español sigue siendo uno de los favoritos de los inversores, pero algunos alertan de precios de burbuja en oficinas mientras que la vivienda solo aguanta por el crédito barato
- El mercado inmobiliario español lo tiene todo para ser la inversión estrella el próximo año, y ahí está el 'boom' de las socimi para demostrarlo. Pero los expertos alertan de que este mercado está partido en dos, con partes que ya han vuelto a los niveles de la burbuja miestras otras han detenido su caída de forma artificial pero deberían proseguir su ajuste antes de volver a subir.
- La parte del mercado donde más señales de burbuja hay es la de oficinas, lo que los anglosajones llaman el 'commercial real estate'.
- "No hay demanda final en el residencial, y la que está llegando es consecuencia de las condiciones financieras que ofrecen las entidades, es decir, de la facilidad del crédito que se está concediendo". Es decir, que son los propios bancos los que están sosteniendo este mercado con la concesión de hipotecas baratas, pero no existe todavía una demanda final.
- No existe un consenso unánime sobre este mercado, pero la mayoría de los expertos coincide en que es pronto para invertir en él puesto que no se atisba una recuperación de precios inminente. De hecho, algunas firmas especializadas sostienen que el mercado no ha concluido su ajuste y que necesita un nuevo tramo de caída en los precios, ya que los compradores finales siguen pidiendo descuentos a los vendedores.
- De esta forma, las facilidades de financiación que conceden las entidades para la compra de sus propios inmuebles suplen ese descuento adicional, que es lo que subyace tras la advertencia del Santander. Algo que, por otra parte, también fue un signo de la burbuja inmobiliaria.
http://www.elconfidencial.com/mercados/2015-12-10/invertir-inmobiliario-2016-burbuja-oficinas-residencial-banca_1115181/

[lectorhinfluyente1984]

Edito y borro: VVPP se me ha adelantado

[visillófilas pepitófagas]

La versión "oficial":
La vivienda se encarece un 4,5 %, su mayor repunte desde finales de 2007
http://www.elconfidencial.com/vivienda/2015-12-10/vivienda-precio-subida-ine_1117818/

Y la otra:
El precio de la vivienda usada desciende un 2,7% interanual en noviembre, según Hogaria.net
El precio de la vivienda usada descendió un 2,7% en noviembre respecto al mismo mes del pasado año y bajó un 0,1% en relación al mes anterior, hasta situarse en 1.577 euros por metro cuadrado, según Hogaria.net.
http://www.eleconomista.es/economia/noticias/7206492/12/15/Economia-Vivienda-El-precio-de-la-vivienda-usada-desciende-un-27-interanual-en-noviembre-segun-Hogarianet.html

Las rentas del alquiler caen un 0,82% en noviembre
El director de Estudios y Calidad de Alquiler Seguro, Sergio Cardona, ha subrayado que “las rentas de alquiler se están acomodando a los ingresos familiares”.
http://www.pisos.com/noticias/noticias/alquiler/las-rentas-del-alquiler-caen-un-082-en-noviembre/

[pedrito]

Porqueyovalguismo en estado puro de alguien desconectado de la realidad económica del país y la sociedad en la que vive. Como el anormal que hace unos días pedía que el gobierno actuara de avalista hipotecario para que los precios pudieran seguir en ese mundo de fantasía inalcanzable para la mayoría.

Desgraciadamente y visto lo visto, los "anormales" aqui somos usté y yo.
Puedo entender que mi señora vecina sea bancaculpista, pero que el presidente de un colegio profesional todavía no sepa el funcionamiento básico del sistema, es digno de ser estudiado.

No te confundas CHOSEN. Lo saben perfectamente. Lo que pasa es que tienen que seguir con la comedia hasta el final. Desde luego, jeta y sinvergonzonería les sobra.

[El afilador]

Es la presidenta de los arquitectos de Guadalajara (la entrevista la puse yo  )

Efectivamente, la entrevista la puso feldberg. Nosotras sólo citamos una parte.

Mis disculpas. Llevo un mes leyendo el foro en diagonal desde el móvil.

[Yupi_Punto]

Es la presidenta de los arquitectos de Guadalajara (la entrevista la puse yo  )

Efectivamente, la entrevista la puso feldberg. Nosotras sólo citamos una parte.

Mis disculpas. Llevo un mes leyendo el foro en diagonal desde el móvil.

Haciendo el afilador, como quien dice.