PPCC-Pisitófilos Creditófagos Primavera 2017

[saturno]

DEBATE SOBRE EL ESTADO DE LA ESTAFA & EXTORSIÓN EN LA PROVISIÓN DE VIVIENDA.-
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EL TALÓN DE AQUILES ACTUAL DEL ENEMIGO ES QUE LOS CASEROS TURÍSTICOS SON MUY POCOS y fácilmente pastoreables fiscalmente, dada la publicidad que tienen que hacerse para hacer su "gran" negocio. Démosles donde más les duele. Obliguémosles a defenderse haciendo el ridículo con la cutrez del DERECHO DE HABITACIÓN de toda la vida.

Gracias por leernos.

Publicado por: pisitófilos creditófagos | 05/14/2017 en 10:55 a.m.

En el blog de Alexis Ortega

J.A. Fdz Campos: Transmisibilidad de los derechos (reales) de uso y habitación. Art. CC#525 y CC#523
Univ. Murcia. 1999

http://revistas.um.es/analesderecho/article/viewFile/81131/78301

O sea, si lo entiendo:
Uso y Habitacion son derechos reales (aka patrimoniales) aunque se relacionen históricamente con derechos personalísimos (aka. que se extinguen con la persona, ej. del uso vitalicio del viudo/a, no se pueden enajenar, hipotecar, heredar)

Al ser patrimoniales, cabe sujetarlos a impuesto, que es lo que contempla el maestro.

Los propietarios AirBnB no pueden alegar un simple derecho personalísimo según el cual podrían entonces "invitar" a desconocidos a usar la vvda, contra una remuneración considerada una extensión del uso personal: donde uno trueca el uso propio de la cosa por un uso ajeno, pero sin incurrir en ganancia patrimonial. (Como cuando la viuda usuaria [o el mismo inquilino con un contrato de alquiler] alquila una habitacion para sostener el uso personalísimo de la casa entera [=del alquiler, respectivamente], en cuyo caso, no es una ganancia patrimonial, sino un práctica impuesta por su evidente indigencia).

La consideracion de derecho real está explíticamente reconocida en el CC de Navarra (dispone que el derecho de habitacion implica el derecho de subarriendo, dentro de los límites del arriendo inicial) o lo reconoce el TSJ de Baleares que admitió la expropriacion de bienes vidales (=o al menos, admitió su posibilidad, interpreta el autor). Donde está más desarrollado el derecho de uso / habitacion como derecho real, es en Argentina.
El autor explica que el derecho ES es homólogo al IT,AR o algunas de las aplicaciones que se hacen en Navarra y Baleares. Que la disposicion de CC#525 (que prevé el derecho personalísimo de la viuda) no sería cogente (=que es simplemente una medida dispositiva, para las viudas, etc. pero sin ser sustancial o definitoria del propio derecho de uso) y que de facto, debería colocarse en otro lugar del CCivil.

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Hay otra cosa interesante sin embargo, que me dije mientras leía:

La tradición IT-ES-AmLatina no prohibe que el inquilino subarriende la vivienda, lo tiene en todo caso que prohibir explícitamente el contrato (el título constitutivo).

Pero en otros países (FR) entiendo que está totalmente prohibido. El alquiler sí sería contemplado como un derecho personalísimo, habiéndose evacuado la noción de derecho real. De forma que 1/ tan solo el propietario puede ser sometido a impuesto, incluso si es su inquilino el que pone el anuncio AirBnB, pero 2/ el subarriendo es un motivo de expulsión inmediato sin ser necesario preverlo por contrato (por donde se opone diametralmente a la tradición ES/IT/AR, donde el contrato debe preverlo).

Lo mismo para la venta, realquiler o hasta hipoteca o embargo del derecho real de uso/habitación. No parece que sean posibilidades en derecho FR, donde no sería un derecho real, sino personalísimo, y por tanto que requiere de una reglamentación social aparte,adicional.
El autor no habla del derecho US/UK ni del derecho GE (que ese sí es latino también, ¿no?).

Es decir, lo interesante es que incluso la forma de tratar este problema de AirBnB va empotrado estructuralmente dentro del modelo jurídico... territorial del país (o incluso de la region autónoma, de acuerdo con los fueros).

Esto último no cambia el argumento del maestro, de todos modos. En ningún país el proprietario que utiliza su vvda en AirBnB va a poder defender un uso personalísimo de la vvda, aunque sus alquileres no superen los 15 días. Está efectivamente generando una renta patrimonial, de acuerdo a un derecho real, enajenable, ¡que hasta se podría embargar!  Y que por tanto es pasible de impuesto.

[visillófilas pepitófagas]

Reflexionando sobre las opiniones de CHOSEN y obcad se llega al dilema del votante posmoderno, o dilema de Visi:

Los "de izquierdas" suelen preferir que les quiten la libertad a que una élite les robe. Por eso "los suyos" comienzan quitándoles la libertad con la excusa de darles igualdad, para acabar además montando una élite que les roba.

Los "de derechas" suelen preferir que una élite les robe a que les quiten la libertad. Por eso "los suyos" comienzan montando una élite que les roba con la excusa de darles libertad, para acabar además quitándoles la libertad.

[visillófilas pepitófagas]

TULIPANES, MENINAS E INCENDIOS.-

Las Meninas es de 1656. La Tulipomanía había sido 20 años antes.

Velázquez, que viajaba por Europa comprando arte para el rey, supo de la tulipomanía.

En aquella época, una parte de los actuales Países Bajos era España.

http://www.entredosamores.es/madrid%20antiguo/imagenesantiguo/madrid125.jpg

https://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/c/c5/Real_Alcázar_de_Madrid%2C_unknown.jpg

Se sabe cuál fue la habitación de Las Meninas. Velázquez pintó su aire. Un extraño incendio acabó con el Alcázar en la Nochebuena de 1734.

Dalí dijo que, si hubiera un incendio en El Prado, salvaría el aire de Las Meninas.

El aire de la economía española es irrespirable.

“Recuperación” es un término de los ciclos coyunturales que está utilizándose maliciosamente para engañar en el ciclo estructural.

Se está mintiendo a la gente, también, con que un supuesto “shock de demanda de alquiler” va a convertirse en permanente.

El Banco Central Europeo se mofa del triunfalismo español en materia de empleo.

El Banco España anda oficializando el “Fiscal Limit”. Por un lado dice que este año no se va a cumplir la recaudación tributaria presupuestada, por lo que la deuda pública absoluta va a dar un disgusto. Por otro lado, avisa de que, o se suben los impuestos, o se bajan las pensiones.

Estamos en Las Meninas. La tulipomanía ha sido ya. Viene el incendio.

Todo encaja. Será en 2018.

Gracias por leernos.

Publicado por: pisitófilos creditófagos | 05/17/2017 en 12:51 a.m.

http://blogs.cincodias.com/el-puente/2017/05/los-cuestionamiento-fundamentales-i-lo-inabarcable-de-la-realidad.html#comments

[Yupi_Punto]

Blackstone construye un gigante de viviendas para el alquiler en España
Suma 7.000 millones en créditos en gestión y 12.000 viviendas en propiedad

http://cincodias.elpais.com/cincodias/2017/05/12/companias/1494611481_121604.html

[Marv]

Y prodríamos ilustrarlo:

Reflexionando sobre las opiniones de CHOSEN y obcad se llega al dilema del votante posmoderno, o dilema de Visi:

Los "de izquierdas" suelen preferir que les quiten la libertad a que una élite les robe. Por eso "los suyos" comienzan quitándoles la libertad con la excusa de darles igualdad, para acabar además montando una élite que les roba. -> la vía española

Los "de derechas" suelen preferir que una élite les robe a que les quiten la libertad. Por eso "los suyos" comienzan montando una élite que les roba con la excusa de darles libertad, para acabar además quitándoles la libertad. -> la vía americana

[lagarto]

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[pobrecitohablador]

En USA

Household Debt Surpasses its Peak Reached During the Recession in 2008

The Federal Reserve Bank of New York today issued its Quarterly Report on Household Debt and Credit, which reported that total household debt reached $12.73 trillion in the first quarter of 2017 and finally surpassed its $12.68 trillion peak reached during the recession in 2008.

https://www.newyorkfed.org/newsevents/news/research/2017/rp170517

[puede ser]

Se vende el suelo más caro del mundo: en Hong Kong a 1 millón de euros el metro cuadrado
http://www.elconfidencial.com/empresas/2017-05-17/hong-kong-suelo-mas-caro-henderson-land_1383834/
(pisitófilos salivando...)

Comparación entre alquiler vacacional y anual (gana el anual):
http://cincodias.elpais.com/cincodias/2017/05/16/midinero/1494956650_820671.html

"alquilar de forma tradicional en Madrid reporta una rentabilidad media del 6,1% al año, cifra que baja al 5,3% en Barcelona, significativamente más que lo que ofrece la deuda pública (1,6% el bono a 10 años)"
(me loh quitan de lah manoss)

[visillófilas pepitófagas]

Flirteando con el desastre
La deuda pública sube en más de 11.000 millones en marzo y vuelve a rebasar al 100% del PIB
La deuda del conjunto de las administraciones públicas alcanzó los 1,129 billones de euros en marzo, lo que representa un aumento de 11.160 millones de euros respecto al mes anterior y se sitúa en el 100,33% del PIB, según datos del Banco de España y los cálculos realizados por el Ministerio de Economía de acuerdo con la previsión de PIB para 2017 recogida en el Programa de Estabilidad 2017-2020.
http://www.elmundo.es/economia/macroeconomia/2017/05/17/591c0bc9e5fdea413e8b4611.html

Parece que alguien quiere que los privados muestren interés, para que el intervenido "compre" (rescate a escondidas) con nuestro dinero más disimuladamente
Luis de Guindos abre la vía para que Bankia absorba a Banco Popular
El Ministerio de Economía tomó ayer cartas en la crisis de Banco Popular y lanzó a Bankia a una absorción de la entidad, apremiada por el Banco Central Europeo para que dé con una solución a sus problemas de viabilidad antes de que acabe el verano. Si los grandes grupos españoles como BBVA o Santander no muestran suficiente interés para quedarse con la entidad, Bankia, participada en un 66% por el Estado, lo estudiará.
http://www.elmundo.es/economia/macroeconomia/2017/05/17/591b4f25ca4741632e8b45bc.html

El enjuague no cuela entre los inversores de Bankia
Bankia se hunde un 4% en bolsa tras mostrar su interés por el Popular
Bankia ha caído con fuerza en bolsa este miércoles después de que su nombre se haya colado como favorito en las quinielas para quedarse con Banco Popular. Las acciones de la entidad se desplomaron en el Ibex más de un 4%, hasta 1,06 euros, al cierre de la sesión. Además, lo hacía con un elevado volumen de contratación, por encima de la media diaria, situada en los 28,9 millones de acciones.
http://www.elconfidencial.com/mercados/2017-05-17/banco-popular-bankia-acciones-bolsa-interes-compra-entidad_1384028/

Y todo para evitar que la quiebra (que venimos advirtiendo hace meses) sea pública y notoria
Quiere evitar el impago a toda costa
Límite, julio: el pago del cupón de los bonos del Banco Popular marca fecha para la venta
- El ruido que vive el Banco Popular en las últimas semanas y que ha desembocado en su venta acelerada tiene una nota que explica en parte las urgencias de su presidente, Emilio Saracho. Se trata del pago de los cupones de sus emisiones de deuda subordinada (llamados CoCos, convertibles contingentes, porque se convierten en acciones si la solvencia baja de un determinado nivel) previsto para julio. Estos títulos han sufrido una fuerte caída de su precio en los últimos días y ofrecen una rentabilidad para los inversores interesados de casi el 30%.
- [...] es posible que la solvencia del banco se quede por debajo de ese mínimo al cierre del segundo trimestre, si continúa el ritmo de dotaciones del primero, en el que tuvo que destinar 500 millones de euros. Como adelantó El Confidencial, la reciente inspección ordinaria del BCE ha girado en torno a la cobertura de los activos inmobiliarios. Por tanto, la posibilidad de que unas nuevas pérdidas puedan afectar su ratio de capital para quedar por debajo del 11,375% (y en consecuencia no pagar los cupones) ha cogido forma entre los inversores institucionales.
http://www.elconfidencial.com/empresas/2017-05-18/banco-popular-bonos-deuda-subodinada-coco-saracho-rescate_1384172/

Desmienten rumores de Reburbuja publicitando precios de 2004 y se preguntan por qué se vende menos al subir el precio...
El precio de la vivienda recupera los niveles de 2004, pero se venden la mitad de casas
- El precio de la vivienda recupera los niveles de 2004 y no se aprecia ninguna tendencia clara que propicie una subida "alarmante" de los precios, pero se venden la mitad de casas que entonces, aunque la demanda de vivienda presenta "signos claros de recuperación". Éstas son algunas de las conclusiones del Informe de Coyuntura Inmobiliaria 2017, elaborado y publicado por la tasadora Euroval y su Instituto de Análisis Inmobiliario.
- Este estudio muestra que la comparación entre los años 2015 y 2016 sigue sin mostrar ningún patrón en el comportamiento de los precios por metro cuadrado, pues estos suben y bajan territorialmente respondiendo a características concretas de los mercados locales. 
http://www.elmundo.es/economia/vivienda/2017/05/18/591d498ee2704e08158b456e.html

[visillófilas pepitófagas]

* nota personal: IBEX a las puertas de los 11k

10.585 dos semanas después, y parece que con viento de cara (Trump, Brasil, Popular...)

[Noodles]

Sareb sacará a Bolsa parte de sus activos inmobiliarios

http://www.vozpopuli.com/economia-y-finanzas/banca/Guindos-Sareb-Popular-Bankia-rescate_0_1027397972.html

Bajo mi punto de vista, el veranillo del membrillo es ahora, no hace dos años como decía el maestro.
Siempre he creído acertados los análisis de ppcc,pero también, que se adelanta en su timing ¿será en 2018?
Veremos!

[chameleon]

dentro de lo etereo de las variables que gobiernan los ciclos, es posible que esta vez sean los mercados los que se adelanten al deseo del status quo, aguachirlandoles la fiesta

muchas de las gráficas (no todas), tipos, producción industrial, inventarios de ventas, IPC, expectativas de inflación, comodities, materias primas, masa monetaria, crédito global... parecen llevar meses dándose la vuelta

[visillófilas pepitófagas]

Sareb sacará a Bolsa parte de sus activos inmobiliarios

http://www.vozpopuli.com/economia-y-finanzas/banca/Guindos-Sareb-Popular-Bankia-rescate_0_1027397972.html

Bajo mi punto de vista, el veranillo del membrillo es ahora, no hace dos años como decía el maestro.
Siempre he creído acertados los análisis de ppcc,pero también, que se adelanta en su timing ¿será en 2018?
Veremos!

""Sareb está analizando la posibilidad de crear una socimi, para colocarla en el mercado antes de final de año", explica De Guindos.

Uno de los retos del banco malo, presidido por Jaime Echegoyen, es acelerar la venta de inmuebles en los próximos años ante el peligro de que haya una nueva crisis inmobiliaria que complique su plan de negocio. Echegoyen nunca había descartado usar la bolsa para este fin, aunque nunca había especificado el modo en el que lo haría."

Efectivamente, veremos. Como dice chameleon, hay mucho indicador dándose la vuelta.

[CHOSEN]

Sacado de la web de SAREB

¿Somos una entidad pública?

Somos una entidad privada, dado que la mayor parte de nuestro capital, el 55%, proviene de entidades privadas y se gestiona como tal. Sin embargo, nuestro principal accionista es el Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria (FROB), de titularidad pública, que posee un 45% del capital de la compañía.

Supongo que la idea es finiquitar la operación escoba buscando el mayor número de tontosdelculo tontilocos posible, pues al menudeo ya habrán vendido todo lo vendible y los fondos buitre no han entrado al juego como hemos podido comprobar estos años.

Se saca un pack de basura viviendas con un poco de perfume que se vende en el telediario como la nueva Bankia, saneadita, donde serás bankero casero, y que tendrás garantizada tu jubilación dorada gracias a los inmigrantes rusos y chinos millonarios, o en última instancia los bichos como yo que no tenemos donde caernos muertos y estamos desesperados por alquilar a precios de escándalo porque somos tontos.

Al final ni rusos, ni chinos, ni tontos. Las acciones se diluyen lentamente como azucarillo en café.
Y sin manifestaciones, ni protestas, ni asaltos al congreso, porque cada uno es libre de hacer con su dinero lo que quiere, la bolsa es un juego, a veces se gana a veces se pierde, etc.

Yo lo veo perfecto.

[El afilador]

[...]

Al final ni rusos, ni chinos, ni tontos. Las acciones se diluyen lentamente como azucarillo en café.
Y sin manifestaciones, ni protestas, ni asaltos al congreso, porque cada uno es libre de hacer con su dinero lo que quiere, la bolsa es un juego, a veces se gana a veces se pierde, etc.

Yo lo veo perfecto.

Ni eso va a ser posible. Ha sido mencionar que Bankia quiere meterse en el ajo y caer un 4% en bolsa 

http://www.elconfidencial.com/mercados/2017-05-17/banco-popular-bankia-acciones-bolsa-interes-compra-entidad_1384028/

Pero que es un pelotazo, ¡malditos accionistas bankeros, no corráis!

Ahora en serio. Sería una buena solución pero el número de pardillos para llevar acabo este plan tiene que ser espeluznante. No creo que haya tantos. O sí... este país es peculiar.