PPCC - Pisitófilos Creditófagos Verano 2017

[visillófilas pepitófagas]

https://www.housers.com/es/blog/donde-invertir-en-bolsa-o-en-housers/

Las falacias del marketing de Housers las desmontan en un artículo que posteamos recientemente:

Housers, ¿una inversión inteligente?
- Lo primero que me he encontrado para responder a esta respuesta es la comparativa que realiza la propia empresa: afirman que son más rentables que el IBEX 35, casi nada. Comparativa que sorprende, ya que el IBEX 35 ofrece una rentabilidad del 9% anualizado desde que nació.
- Comparan la rentabilidad del alquiler (línea azul), la rentabilidad de alquiler y revalorización del inmueble (línea roja), con el IBEX 35 (línea gris). A priori viendo esto no habría duda de dónde hay que invertir, la realidad es bien diferente.
Lean el artículo para tener la foto completa
http://blogs.elconfidencial.com/mercados/perlas-de-kike/2017-06-20/housers-inversion-inteligente_1402165/

[Yupi_Punto]

Housers, burbuja de alquiler, subida de precios... Todo favorece al desenladrillamiento bancario, que yo creo ha tenido un buen año a pesar de que PPCC suele decir que no lo están aprovechando.
Al menos si los datos arriba presentados, 10 mil millones en el 2016, son reales y no esconden alguna trampa.

[visillófilas pepitófagas]

Merlin, la inmobiliaria donde el sueldo medio por empleado es de 113.800 euros

El sueldo medio en un empleado de Merlin Properties se escapa enormemente de la media de las empresas del Ibex y más todavía del salario del común de los españoles. Las cifras aportadas por la socimi apuntan a que sus trabajadores cobran más de 100.000 euros al año, en gran parte debido al variable.

El salario medio por empleado de Merlin alcanzó el pasado año los 113.800 euros, según los datos presentados en la junta de accionistas celebrada este pasado miércoles. De esa cifra se excluye a los dos ejecutivos miembros del consejo de administración: Ismael Clemente, consejero delegado, y Miguel Ollero, director general corporativo.

Del monto total, 55.300 euros corresponden al sueldo fijo de estos empleados en 2016. Sin embargo, la cantidad variable, relacionada con la productividad y resultados, es aún mayor, ya que alcanza los 58.500 euros. Esa retribución fluctuante representa el 52% del salario, según la empresa. Todos los trabajadores reciben bonus.

La compañía, creada hace tres años, emplea a 165 personas. La plantilla ha ido creciendo en los dos últimos años con la adquisición de Testa a Sacyr y tras la absorción del negocio comercial de Metrovacesa. La actividad de la empresa es la compra y gestión de propiedades inmobiliarias: edificios de oficinas, centros comerciales, tiendas y parques logísticos, principalmente.

Según la inmobiliaria, se trata “del mayor salario de todo el Ibex 35”, como recoge en una presentación para accionistas. La empresa sitúa esa remuneración entre las firmas del selectivo en 51.382 euros, menos de la mitad de lo que cobra un trabajador de Merlin. En el caso del salario medio de los españoles, la cifra se situó el pasado año en los 26.710 euros, según datos del Instituto Nacional de Estadística.

Además, la compañía explica que en su política de remuneración se produce la “menor discriminación salarial de todo el Ibex 35”, entre los directivos que más ganan y los trabajadores que menos, en concreto, 40 veces más entre el sueldo más alto y el más bajo, frente a 84 veces de media en las 35 empresas del selectivo español.

En el caso de los consejeros ejecutivos, Clemente cobró el pasado año 6,2 millones y Ollero 6,1 millones, una retribución que previsiblemente se reducirá en 2017 tras la aprobación de un nuevo plan de remuneración.

https://cincodias.elpais.com/cincodias/2017/04/27/companias/1493317632_990405.html

[saturno]

https://www.housers.com/es/blog/donde-invertir-en-bolsa-o-en-housers/

Eso es exactamente lo que produce el "efecto SOCIMI".
La inversion deja de rentar por el fondo, sólo por el alquiler (piensen en locales, antes que residenciales).
Se neutraliza la especulacion por compra-venta de ladrillo fisico, y se pasa a la de jugar con el numero de participaciones (papel-ladrill) para himflarlas en los lbros

Pero lo que no dicen es
-- que el sistema de venta/compra de partes está semi-bloqueado. No existen sistemas de compensacion intermedios donde una gestora compra acciones si se venden demasiadas a la vez. Y la cotizacion no es tiempo real. Es lo que pasó en UK, por ej. tras el Brexit. Se suspendieron las cotizaciones.

-- que los ladrillos fisicos, pueden valer cero, pero si el papel-ladrillo sigue atrayendo dinero, no te enteras nunca. Crees tener el mismo dinero. O te lo hacen creer, reduciendo el numero de partipaciones, destruyendo las que se van vendiendo para que no se refleje en la cotizacion de las que siguen teniendo propietario (bueno no sé exactamente cómo, pero que lo hacen, basta leer sobre socimis -- o los avisos legales obligatorios -- para entender que pueden hacerlo). Tu papel-ladrillo no corresponde a tantos m2. Es como un título fiat. Pero la máquina de imprimir títulos, la tiene la propia SOCIMI. Conste, que es un invento, y vale la pena estudialo un poco. No es nada secreto: ahí tiene a House explicando sus efectos "mágicos" y diciéndote que es una oportunidad para himbertir-.


Dicho de otro modo, una vez comprada tu accion todo está montando para que te la quedes o al menos, mantenga su valor ascendente.  Es realmente una inversion inmobiliara DE papel. Pero lo inmóvil, es el papel, por eso lo llaman Papel ladrillo ("pierre-papier" en vFR). Es por eso que no baja de precio. No puede, al no producirse transacciones que fijen precios o al estar la cotizacion controlada por la propia socimi que imprime los papeles. Por eso también el crecimiento de valor es una "recta" cuando la bolsa parece una bobina estirada.

Y cualquier regulacion de alquiler contraria, por ejemplo, que haga bajar la rentabilidad, implica que te quedarás con una accion de mucho valor, invendible, y que no renta nada. Tu dinero, aunque esté un papel, no existe más que gracias a que es un no-mercado. Es iliquido

Finalmente, creo que el fenomeno de SOCIMIS, el POP+SAN, (el "papel-ladrillo")y la idea que cavilan en Bruselas de generalizar el cngelador de la SAREB a toda la UE busca 2 cosas:
-- Atraer el dinero improdctivo a un sector pero aislándolo de la banca de negocios normal
-- Como el sector SOCIMIS no es sistémico, si se hunde, pues pagarán los accionistas y adios.
-- Y quizás, como intuye el maestro, aprovechar la diferencia entre valor fisico y valor de papel, para recuperar bienes físicos por 1 euro, destinarlos a vvda social, por ej. pero sosteniendo la ficcion de que el papel sigue sumando 160 Mdos, por ejemplo. (Y además el que tienen nominalmente las SOCIMIs NO es a crédito, luego no come ni bebe pero tampoco impide comer y beber a la EcoOrdinaria)

Pero queda un detalle: el papel-ladrillo son los AHORROS de los jubiletas. Por tanto, NO se debe hacer que los pierdan. Al menos, no nominalmente.

Por ahora, de lo que se trata. es de separar el papel ladrillo de la economia ordinaria
El D.B y el aumento del ladrillo en Alemania se explica porque los particulares estan himbirtiendo en papel-ladrillo. Les están engañando con papel como en España les engañaron con ladrillos. En Francia, muy cartesianos, los siguen engañando por los dos lados: por papel Y todavía un poco por ladrillo, integrando deducciones fiscales.
Echen un vistazo a la publicidad de la prensa (1 anuncio de 5 es para colocarte papel-ladrillo)

El asunto de la UE no es que bajen los costes del T&Empresa, es aislar el Pisito convirtiéndolo en papel-ladrillo.
Luego les toca a los Gobnosdecidir si regulan el alquiler, sabiendo que si colapsan las SOCIMIS (y los ahorros de miles de partícipes), no tendra efecto sobre la economia.

Ahora bien, ¿A quien le toca obligar al  Gbno a bajar los precios de alquiler o ladrillos físico?
A la UE, no
A las Empresas, poco  (obtendrán parques empresariales)
A los trabajadores, mucho

Y a la sociedad, según entienda el problema.

No se pueden esperar bajadas de ladrillo FISICO a menos que se pidan en la calle.
Que suba el papel-ladrillo y sirva para aparentar que también "sube" el ladrillo físico, al final es indiferente.
Lo que importa socialmente es el ladrillo FISICO, o si quieren, la vivienda.

Fijense que la SOCIMIS permiten romper la relacion de causa-efecto entre precios de papel.ladrillo y de ladrillo fisico. Pero en cambio, es politicamente interesante -- o no, según a quien interese --mantener esa relación : permite inventos politicos como la subvencion a vivienda, y acciones sociales del mismo tipo.

El ladrillo FISICO es politica, sólo politica, nada más que politica de la verdadera, también física..
De la que te emplaza a elegir qué sociedad quieres.

[breades]

06/25/2017 en 09:37 a.m.

(Hace dos años y medio, Alexis Ortega nos obsequió con uno de sus muchos grandes artículos:
http://blogs.cincodias.com/el-puente/2014/11/mario-y-la-rueca.html
Resulta curioso comprobar cómo apenas han cambiado las cosas desde entonces, salvo que ha aumentado la congestión y menguado mucho la probabilidad de un ajuste estructural suave. El Gobierno español había comenzado a dar "la" recuperación para preparar su reelección a finales de 2015. Nosotros preguntábamos con sorna si era verdad que ya nos estábamos recuperando, pero que la gente estaba siendo indeseablemente escéptica al respecto. No pasaba por nuestra cabeza que EL INTENTO DE PATADA FASCISTOIDE PARA ADELANTE iba a ser tan descerebrado como está siendo —brexitrumpismo, dinerofobia, turistificación, proteccionismo, antiecologismo—; ni que, en España, se iba a complicar todo tanto en 2016 cavándose tan a sabiendas LA TUMBA DE LA MENTIRA ESTADÍSTICA —PIB, EMPLEO, PRECIOS, EXPORTACIÓN, TURISMO, POBLACIÓN Y VIVIENDA VACÍA—, máxime sabiendo que, en 2018, empieza una nueva época contable a nivel mundial —IFRS9—:
http://archive.ifrs.org/Current-Projects/IASB-Projects/Financial-Instruments-A-Replacement-of-IAS-39-Financial-Instruments-Recognitio/Pages/Financial-Instruments-Replacement-of-IAS-39.aspx
SCHUBERT DECÍA QUE SU MÚSICA PROVENÍA DEL CONOCIMIENTO MUSICAL Y DE SU DOLOR. Se dice que tenía el corazón roto por haber quedado pronto huérfano de madre, por haber sido educado en un internado, porque su padre era brutal, porque una soprano feucha le había dado calabazas y cierta aristócrata le era inalcanzable, y por sus relaciones con sus amigos masculinos. Pero lo lógico, escuchando su música, es que solo fuera infeliz recién levantado, con la resaca, porque sus famosas fiestas nocturnas —'schubertiadas'— no solo eran intelectuales. El caso es que contrajo la sífilis, se quedó calvo e, inmunodeprimido, murió de tifus con solo 31 años, eso sí, dejando un portentoso obrón rebosante de paz, amor y belleza... escrito después de desayunar. García Lorca, de igual modo, dijo de sí mismo, que era poeta porque sabía en absoluto qué es un poema y por el dolor con que los producía. Salvando las distancias, LOS POPULARCAPITALISTITAS LLEVAN DESDE LOS 1980 CON SU CUTRE ORGÍA DE ALCOHOL METÍLICO Y PUTAS GONORREICAS, como dice Dijsselbloem:
http://economia.elpais.com/economia/2017/03/21/actualidad/1490111978_253779.html
Aquí tiene purgaciones ladrilleras hasta el Tato. Incluso mueren de ello, como el Banco Popular. No se cansen de preguntarlo: «SI LA ECONOMÍA VA TAN BIEN, ¿POR QUÉ HA CAÍDO EL BANCO POPULAR?».
Por cierto, el Tato quedó definitivamente cojo toreando, pero volvió al ruedo con una pierna ortopédica. Después de 2018, esto se va a llenar de Tatos. Pero ya no nos darán pena, sino risa. ATENTOS AL 'S&P 500', que anticipará el Repinchazo y la Recrisis, porque como sucediera con el Pinchazo y la Crisis, LA EPIFANÍA VA A VENIR DE EEUU.)

http://blogs.cincodias.com/el-puente/2017/06/la-contradicci%C3%B3n-como-norma.html

[visillófilas pepitófagas]

YA NOS GUSTARÍA SER MAORÍES DE WHAKAREWAREWA.-

Los habitantes de Whakarewarewa viven desde tiempos ancestrales en una zona de gran actividad geotermal, rodeados de peligrosos charcos ardientes y humeantes, y de géiseres:
http://worldlynomads.com/wp-content/uploads/2012/12/Whakarewarewa-Thermal-Village-rotorua-new-zealand.jpg

Han desarrollado un sexto sentido para apreciar el más mínimo cambio en su entorno, por si tienen que salir pitando antes de ser engullidos por el volcán.

¡A que les suena!

Desafortunadamente, entre nosotros, solo unos cuantos hemos desarrollado ese sexto sentido. Casi todos están anestesiados y esclavizados por sus «himbersiones».

Nuestro volcán es que hay 7 datos que se dan como verdades absolutas cuando solo son estimaciones patrañeras:
- PIB;
- Empleo;
- Precios;
- Exportación;
- Turismo;
- Población; y
- Viviendas vacías.

SI TODO VA TAN BIEN, ¿POR QUÉ HA CAÍDO EL BANCO POPULAR?

SI TODO FUERA TAN BIEN, EL BANCO POULAR SERÍA EL MEJOR, al tener la presunta mejor mezcla: ladrillo, pymes y religión.

Tenemos un problema. Si los pasivos perdedores del Banco Popular eran los bonos cocos (convertibles contingentes), sus activos, heredados por el Banco Santander, son auténticos gonococos. Al Banco Santander puede pasarle como a Schubert, que murió rodeado de músicas celestiales, sí, inmunodeprimido por contagio. Por eso creemos que es muy verosímil que el Banco Santander proceda inmediatamente a vender todo lo que ha adquirido 'mortis causa', si no quiere que sea 'causa mortis suae'. Pero vender es vender. Si se limita a congelar, como llevamos una década haciéndolo en España, solo colocando fuera de Balance, por ejemplo, en presuntos fondos buitres y socimis, el problema que tiene va a convertírsele en problemón, porque la Policía no es tonta.

Estamos en plena campaña inmobiliaria de verano y toca vender la costa a españoles haciéndoles creer que los extranjeros nos los quitan de las manos. Ya veremos qué pasa en otoño.

Añadan la maduración final del S&P 500.

Pintan bastos en las antípodas de Whakarewarewa.

Gracias por leernos.

PS: Tengo un amigo maorí que, en 1992, me cedió un colgante Hei Matau auténtico, nada de 'Made in China'. No obstante, nuestro «Será en 2018» no tiene nada que ver con talismanes, ni bolas de cristal. «Será en 2018» es puro análisis racional, muy cercano a la Contabilidad micro y macroeconómica, a las Matemáticas Financieras y a la fiscalidad, en su doble vertiente tributaria y presupuestaria. Y 'whisful thinking', cero. Los del pensamiento ilusorio son quienes creen que una vivienda de clase media española 'vale' 240 mil euros. ¡120, y a volar!, además solo si es nueva o seminueva.

Publicado por: pisitófilos creditófagos | 06/25/2017 en 11:56 a.m.

http://blogs.cincodias.com/el-puente/2017/06/la-contradicci%C3%B3n-como-norma.html#comments

[visillófilas pepitófagas]

Venimos diciéndolo hace años:

Un Estado irresponsable

El Derecho de la Unión Europea tiene primacía sobre las normas del ordenamiento interno de los países miembro. Por tanto, en territorio español prevalecen las disposiciones jurídicas de la UE y los particulares pueden invocar ante las Administraciones y los Tribunales de Justicia españoles la eficacia directa del Derecho de la Unión. Sin embargo, vemos con cierta reiteración que nuestro país resulta condenado por el Tribunal de Justicia de la UE al despreciar nuestro sistema institucional, en la realidad de las cosas, la jerarquía y la prelación del ordenamiento europeo.

El desajuste mencionado es muy patente en el terreno fiscal. Bastará recordar lo sucedido últimamente con el céntimo sanitario o el varapalo que está a punto de caer sobre la llamada declaración de bienes en el extranjero. El primero fue un caso de doble imposición legalmente disfrazado y la segunda obstruye la circulación de bienes en el mercado único y las libertades de establecimiento y residencia dentro de la Unión. Sólo en fecha muy reciente -Ley 34/2015, de 21 de septiembre, de modificación de la Ley General Tributaria-, el legislador español ha intentado corregir dichas anomalías.

Como dice en su exposición de motivos la Ley 34/2015, «debido a la especial incidencia que en el ámbito de la fiscalidad tiene el Derecho de la Unión Europea, así como las sentencias del Tribunal de Justicia de la Unión Europea, se procede a la introducción de mecanismos (...) para incrementar el grado de integración legal y la efectividad del Derecho de la Unión Europea».

Pero lo único cierto es que, en la práctica, el Estado español, en su faceta de legislador, sigue desobedeciendo el Derecho de la Unión y, además, lo hace con impunidad, ya que las normas españolas no prevén ningún tipo de responsabilidad que le obligue -de manera coactiva- a cambiar de actitud. Nuestros poderes públicos se han desentendido de la cuestión y el sistema de multas comunitarias no contribuye tampoco a que el legislador español deje de poner palitos en la rueda europea.

A través de una carta de emplazamiento de fecha 14 de junio de 2017, la Comisión Europea ha vuelto a advertir al Gobierno español de los daños que, sobre los derechos ciudadanos, produce su contumacia por omisión. «Las normas españolas en materia de responsabilidad del Estado por infracción del Derecho de la UE establecidas por el legislador español son contrarias a los principios de equivalencia y/o efectividad», dice la Comisión.

Me parece otro brindis al sol. De puertas hacia dentro, el Estado español, con buenas o malas artes, no perdona un céntimo a la mayoría de los contribuyentes. De puertas hacia afuera, ese mismo Estado no tiene una mala palabra, pero tampoco una buena acción.

http://www.elmundo.es/economia/2017/06/25/594d0e5146163f923f8b45f3.html

[JENOFONTE10]

APUNTES SOBRE POPULAR

Capitalismo Popular Inmobiliario es el comportamiento de los Populares Capitalistitas (PP.CC.), con ganas de aparentar y emparentar mas alto, y que escriben en prosa pisitófila creditófaga sin saberlo, como en 'el burgués gentilhombre' de Molière.

Popular, como ya nos ha ilustrado en varias ocasiones PP.CC., es una palabra orwelliana, un espejismo semántico, de izquierdas/derechas.

Originalmente, en latín, populus era el pueblo de 'SPQR', siempre por detrás del sigmoideo senado de los patricios, pero tan unido a él, que ni la conjunción latina (-Que) los separa. R solo es el ¿genitivo? plural del gentilicio. Los foreros antiguos saben que SPQR fue un pseudónimo también usado por PP.CC.

Populus es también una familia botánica de árboles:
https://es.wikipedia.org/wiki/Populus
Incluye especies como los chopos y los álamos.

En Novecento de Bertolucci:
https://es.wikipedia.org/wiki/Novecento
se menciona la raíz 'popular' del nombre del protagonista pobre: Olmo Dalcò (Gèrard Depardieu), miembro del 'Cuarto estado', (proletariado, con hijos, pero sin vivienda en propiedad) según se ilustra en la propia película con el cuadro de Pellizza da Volpedo, ya comentado en este foro por su semejanza con cierto posado fotográfico de los dirigentes de Podemos.

(N.B.: en botánica, los olmos no son taxonómicamente populus, sino ulmus, sin embargo, las plazas de los pueblos, si acostumbran tener un ejemplar de olmo, el mas 'popular', hasta la grafiosis, ese EFTF que ha acabado con muchos de ellos).

Banca popular condenada a desaparecer también hay en Italia:

La UE ordena liquidar dos bancos italianos: Banca Popolare di Vicenza y Veneto Banca
http://www.vozpopuli.com/economia-y-finanzas/UE-Banca-Popolare-Vicenza-Veneto_0_1038496237.html

Y por último, que yo recuerde, en Roma también está la Virgen del Pópulo:
https://es.wikipedia.org/wiki/Virgen_del_P%C3%B3pulo
También conocida por Salus Populi Romani: SPR, ya sin el sufijo conjuntivo '-que', del anterior acrónimo romano, SPQR, que dejó de ser oficial -en las monedas- precisamente durante Constantino, soñador del 'con este signo vencerás':
https://es.wikipedia.org/wiki/Salus_Populi_Romani
Está en la basílica construida tras el 'Sueño del patricio' en S. IV, y tiene mucho que ver con la pintura (imagen y semejanza) tanto por el icono de la virgen que fue procesionado para rogar el fin de una peste romana, como por los dos lienzos pintados por Murillo para su amigo Justino de Neve en Sevilla, sobre la nieve del 5 de agosto y la construcción de la basílica, expuestos ahora en Mº del Prado.

Hoy en el Evangelio de Misa el sacerdote nos lee Mateo 10, 26, el versículo que pongo bajo mis notas en este foro; lo entiendo como un incentivo para tratar de desvelar sin miedo los aparentes misterios.

Saludos y buen domingo.

[burbunova]

Mientras que por estos pagos se dice que será en el año 2018, por otros pagos se pisa el acelerador exprime-inquilinos a fondo. He aquí la siguiente muestra de 'periodismo', más cerca del publi-reportaje que de la noticia:

La inversión en vivienda cotiza al alza en Galicia por la alta rentabilidad

Superada la indigestión de la burbuja inmobiliaria, conscientes de los excesos cometidos en los años previos a la crisis y con un mercado en alquiler en claro despegue en todo el país, los inversores han vuelto a girar los ojos hacia la vivienda en busca de las rentabilidades que no pueden encontrar en los productos financieros o de renta fija. [...]

«La propiedad es un bien que se ve y se toca, a diferencia de acciones, preferentes, cocos y demás productos financieros más que cuestionados, como acciones que de un día para otro se evaporan», destaca Benito Iglesias, presidente de la Federación Gallega de Empresas Inmobiliarias (Fegein), que añade que en los últimos días, desde que se desató la crisis en el Popular, han recibido más consultas de inversores que quieren valorar las oportunidades que ofrece el mercado inmobiliario para sacarle una rentabilidad jugosa, pero segura, a su dinero.

[...]

http://www.lavozdegalicia.es/noticia/economia/2017/06/25/inversion-vivienda-cotiza-alza-galicia-alta-rentabilidad/0003_201706G25P34991.htm

[visillófilas pepitófagas]

Mientras que por estos pagos se dice que será en el año 2018, por otros pagos se pisa el acelerados exprime-inquilinos a fondo. He aquí la siguiente muestra de 'periodismo', más cerca del publi-reportaje que de la noticia

Campaña de verano por todo lo alto.

[saturno]

Y los pisito-rendadores descubren que su negocio interesa a la mafia, con versión digital del pizzu incluida

http://www.lavanguardia.com/local/barcelona/20170623/423605348388/banda-realquiler-pisos-airbnb-barcelona.html

El ruso arrendatario (de 4 pisos identificados) contaba que trabaja en el sector financiero. No mintió.

La novedad es la "protección" : la aseguran los arrendadores que prefieren callarse, a los mafiosos.


(lo cuentan hasta en la prensa gala).

Estos que son los primeros, hablan. Pronto callarán y dirán: "mientras me paguen el alquiler, miro para otro lado"...
Yo creo que se va extender rápidamente el sistema, Barcelona, Marsella, Italia... Paris, Londres, Bruselas, Amsterdam... El éxito del Pisito termina generando su propio ecosistema.

[visillófilas pepitófagas]

(«Der Erlkönig», de Goethe-Schubert, una joya:
https://www.youtube.com/watch?v=-0UzYCFjn54
El niño sufre alucinaciones. Su tiempo se acaba. El padre reacciona espoleando al caballo. Es inútil. La aparente mejoría de 2017, no solo en España, solo sorprende a los ignorantes. No hay aceleración que valga. Será en 2018.)

Publicado por: pisitófilos creditófagos | 06/25/2017 en 08:24 p.m.

http://blogs.cincodias.com/el-puente/2017/06/no-hay-mucho-tiempo.html#comments

[sudden and sharp]

(No hay mucho tiempo es otra forma de decir que queda poco tiempo:
http://www.zerohedge.com/news/2017-06-25/it%E2%80%99ll-be-avalanche-hedge-fund-cio-sets-day-when-next-crash-begins )

Publicado por: pisitófilos creditófagos | 06/25/2017 en 10:06 p.m.

En el blog de Alexis Ortega

[Yupi_Punto]

(«Der Erlkönig», de Goethe-Schubert, una joya:
https://www.youtube.com/watch?v=-0UzYCFjn54
El niño sufre alucinaciones. Su tiempo se acaba. El padre reacciona espoleando al caballo. Es inútil. La aparente mejoría de 2017, no solo en España, solo sorprende a los ignorantes. No hay aceleración que valga. Será en 2018.)

Publicado por: pisitófilos creditófagos | 06/25/2017 en 08:24 p.m.

http://blogs.cincodias.com/el-puente/2017/06/no-hay-mucho-tiempo.html#comments

Desde el total desconocimiento de la ópera y la música clásica, me ha gustado escuchar la historia y luego leer la interpretación y analogía de PPCC. Espero estar más atento para apreciar otras. Vamos a aprender también de música

[saturno]

Por eso creemos que es muy verosímil que el Banco Santander proceda inmediatamente a vender todo lo que ha adquirido 'mortis causa', si no quiere que sea 'causa mortis suae'. Pero vender es vender. Si se limita a congelar, como llevamos una década haciéndolo en España, solo colocando fuera de Balance, por ejemplo, en presuntos fondos buitres y socimis, el problema que tiene va a convertírsele en problemón, porque la Policía[3] no es tonta.

Estamos en plena campaña inmobiliaria de verano y toca vender la costa a españoles haciéndoles creer que los extranjeros nos los quitan de las manos. Ya veremos qué pasa en otoño.

Pero lo uno no quita lo otro.
Vender a SOCIMIS, sigue siendo vender. Todo depende de a qué SOCIMIs, o puede ser reconvertir la propia SAREB pública en SOCIMI, que es lo que me huele están cocinando.
De tal forma que con la SAREB ofreces "himbertir" en alquileres sociales. No sólo a himbersores particulares, sino a fondos públicos (pensiones, etc.). Y para fomentar el Papel-Ladrillo de Sareb o SAN, regulas el alquiler privado, je, je. Hundes el precio de los ladrillos físicos, e "hinflas" el del papel-ladrillo. 

O peor, abres la puerta a la mafia rusa, y fomentas la lucha de "familias" entre Don Vitos y ex-politicos-castuzos, para el alquiler a Saudies, Qataries y Millonarios asiáticos etc. En pocos años has "limpiado" físicamente el terreno. Los castuzos politicos, que por elegir "el mal", ya se asociarán solitos a la mafia. Y ésta hace el trabajo de colgarlos sin juicio de algún puentes por los pies. O más típico: "emparedados" en cualquier muro de reforma
Una vez desaparecidos los castuzos, entonces regulas el alquiler privado, y a los mafiosos que se cargaron a los primeros, les cortas el negocio, y ellos solitos se marcharán de nuevo para América y Londres o Rusia/China.


El Tema es que ajustando simplemente la regulación, unas SOCIMIs "europeas" serían instrumentos eficaces para aislar, separar los flujos especulativos y los flujos de alojamiento físico (alquiler).
Para atraer a la especulación, basta con hacer que sea más rentable el Papel-Ladrillo que el ladrillo físico.
Que eso creo es lo que está pasando.  El papel-ladrillo, es algo así como un caza-moscas de esos donde los bichos se quedan pegados a tiras de papel pegajosas. Y las socimi el botellón con la luz encima, donde caen los mosquitos. Exactamente. Asqueroso. Pero eficaz.

Ahora mismo, creo que sólo está subiendo el papel ladrillo de las SOCIMI, pero la gente se confunde, y cree lo que sube es el ladrillo físico. Las SOCIMI son nuevas en España además. Las nuevas SOCIMI de los 90 tienen más de 15 años en FR y en UK más aún.

en VF:
http://www.lemonde.fr/argent/article/2017/06/06/la-pierre-papier-victime-de-son-succes_5139464_1657007.html



Volviendo.

Con una SOCIMI, entiendo que dará igual dónde estén las urbanizaciones heredadas de la Sareb o del POP. Aunque estén perdidas en el campo, sin urbanizar, hasta cierto punto los partícipes nunca lo sabrán.  Lo suyo es que se alquilen. Pero nunca venderán (a lo sumo pueden intercambiar los papeles pero el comprador tiene que querer ese papel y no otro -- cf el artículo de VVPP arriba). Luego, aunque el alquiler sea de 50 o 100 euros los 100m2, simplemente tardarán más tiempo en "recuperar" lo himbertido (99 años, je, je). O más simplemente, la SOCIMI se come el capital a comisiones. Luego vende a precio de derribo. En una SOCIMI, el inversor pone dinero, recibe un título que nunca vuelve a vender, y sólo quiere que le de una renta mensual. Luego se transmite por succesión y ya está. Hasta existen forma de defiscalizar la herencia de SOCIMIs mediante donaciones in vivo. Y lo bueno, es que aunque el ladrillo valga 1 euro, el papel-ladrillo vale 16Mdos, como con el POP. Es un invento.

Pero en 2018, montando una SOCIMI residencial (+ el apoyo estratégico de un programa público detrás  que haga subir el precio del papel), SAN sí debería recuperar lo puesto. Y no imagino que aceptaran quedarse con POP sin haber negociado algo de ese estilo con los del MUS/MUR. Patricia se conoce al dedillo el RealEstate anglosajon, es su dominio particular  ¿no?


Siguiendo.

 No es pensamiento mágico imaginar que haya urbanizaciones invendibles o aisladas que con una politica urbana adecuada, sirvan para crear nuevos centros de actividad y población. No suburbios. Ciudades reales, con su propio ecosistema empresarial y empleo, servicios, etc. Y con la Antigua Ciudad a 50-150 km como principal cliente.

Sólo por tener alquileres a 50-100 euros, pueden atraer a Empresas, Familias, y también a himbersores en papel-ladrillo que estos sí estarán seguros de recuperar la himbersion via alquileres y hasta de poder vender sus partes.

... ¡Sobre todo si quienes himbierten son fondos de pensiones [europeos, alemanes, je, je] o la "caja" de la S-Social!
No me extrañaría que SAN fuera instrumentado para resolver la infraestructura financiera de mega proyectos de ese tipo.

El Pisito ha distorsionado profundamente la política territorial en muchos paises, lo dicen todos los estudiosos de población y de equilibrio ciudad-campo. Se puede imaginar diseñar politicas territoriales no sólo estatales, sino continentales para reequilibrar las antiguas distorsiones fronterizas-

En España se ve desde el satelíte que está oscura. Vacía. En Francia e Inglaterra los geógrafos denuncian los desquilibrios crecientes desde hace años.
El Brexit es un ejemplo de lo que pasa con el abandono de la politica territorial en favor de Londres.
Lo mismo Francia, aunque parece que Hollande dejará las bases puestas con la reforma territorial : Francia tiene ahora 13 regiones,  que con el tiempo asumirán funciones de CCAA, o de Länders.